Criza a măturat agenţiile imobiliare din Craiova

Intermediarii de pe piaţa imobiliară craioveană au avut de suferit din cauza crizei Versiunea pentru tiparire Marimea textului: imobiliare Oradea case de vanzare oradea 90% din agenţii au dispărut în ultimii patru ani Blocajul economic mătură de pe piaţă agenţiile imobiliare din Craiova. Statistic, în ultimii patru ani, 90% din agenţiile imobiliare au dispărut din cauza crizei. „În 2008-2009, existau circa 200 de agenţii, acum avem doar 20-25 de agenţii şi din acestea doar cinci-şase funcţionează. Restul prospectează piaţa şi aşteaptă. Faţă de acum patru ani, preţurile imobilelor au scăzut şi cu 50%, iar la terenuri - cu 80%. Cu toate acestea, nu există lichidităţi pe piaţă, de aceea au loc puţine tranzacţii. Pentru cine are însă bani este o perioadă favorabilă“, a spus Cristian Clenciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) din România. În perioada următoare, vor fi disponibilizate 17 persoane din sectorul tranzacţiilor imobiliare, potrivit Agenţiei Judeţene pentru Ocuparea Forţei de Muncă (AJOFM) Dolj. Preşedintele ARAI spune că în perioada următoare preţurile la imobiliare vor scădea uşor, pentru că băncile vor să ţină trendul sub control. „Băncile au evitat să scoată masiv pe piaţă ipotecile imobiliare pentru a evita devalorizarea lor. Le-au scos la vânzare treptat. În situaţia inversă, erau primele care aveau de pierdut“, a subliniat Cristian Clenciu. oradea Preţurile ţin piept crizei Anunţurile de mică publicitate arată că vânzătorii nu au tăiat prea mult din pretenţii. Spre exemplu, pentru o garsonieră la etajul 4/4 în zona Ciupercă se cer 25.000 de euro, iar pe o decomandată în cartierul Sărari, etajul 3/4, vânzătorul cere 28.000 de euro. Pentru un apartament decomandat de două camere la etajul 2/4 în zona Corniţoiu se cer 39.500 de euro, iar în zona George Enescu, tot etajul 2/4, vânzătorul pretinde 42.000 de euro, în timp ce pe un apartament decomandat în cartierul Brazda lui Novac se cer 37.500 de euro. Pe un apartament de două camere decomandate, etajul cinci, în cartierul Lăpuş-Argeş, vânzătorul cere 32.000 de euro. În Valea Roşie, un apartament de trei camere, decomandat, etajul 4/8, este evaluat de proprietar la 45.000 de euro, aceeaşi ofertă, dar la etajul 3/4 în Corniţoiu - 43.000 de euro, iar unul în zona Pelendava (1 Mai), etajul 3/4 - 45.000 de euro. În zona centrală, pe trei camere decomandate, proprietarul cere 90.000 de euro. În ceea ce priveşte casele, proprietarii vor să vândă în special locuinţele ridicate în suburbii în anii de boom imobiliar: se cer schimburi, vânzări la roşu etc. La vânzare sunt terenuri din zonele urmărite până acum câţiva ani de dezvoltatori: Bariera Vâlcii, Hanul Doctorului, zona Ford, zona Metro etc. Dezvoltatorii imobiliari afectaţi grav de criză încearcă şi ei să vândă, fără prea mare succes, casele şi apartamentele construite. Pentru craioveni, proiectele dezvoltate, printre alţii, de Ferval Construct, Minteger Impex sau Patria Imobiliare rămân doar o amintire dintr-o perioadă în care casele se vindeau lejer cu 150.000 - 180.000 de euro. agentie imobiliara oradea

Il solare non è più solo affare europeo, in arrivo un boom per i mercati emergenti

aprire ditta societa in romania Secondo un'analisi di Ihs i Paesi con le migliori opportunità sono Sudafrica, Thailandia, Cile, Romania e Brasile 10 Dicembre 2012 Link investimento in romania L'Italia ha sempre meno appeal per gli investimenti nelle rinnovabili Le aziende Usa del solare provano a rilanciarsi sui nuovi mercati In Serbia si costruirà un parco solare da 1 GW Il solare globale può aggiungere 27 GW di nuova potenza nel 2012 Con il netto calo del volume delle installazioni sul territorio nazionale, gli operatori del solare sono stati invitati da più parti a investire nei non meglio precisati "mercati emergenti". A fare un po’ di chiarezza su quali siano le nazioni più ricche di opportunità per il fotovoltaico ci ha pensato lo studio Solar Emerging Markets realizzato da Ihs, che ha fatto il punto sul potenziale di questa tecnologia in 40 Stati di Asia, Pacifico, America Latina, Medio Oriente, Africa ed Europa orientale. Questi Paesi nel 2017 dovrebbero garantire ben 12 GW di nuova capacità installata, contro gli appena 1,6 GW del 2012. Già oggi, in realtà, nei mercati emergenti presi in esame sono in ballo ben 20 GW di progetti fotovoltaici. Tuttavia, a causa della lentezza dei processi autorizzativi in molti di questi Stati, soltanto 1 GW risulta attualmente in costruzione. Già attivi nella realizzazione di grandi parchi solari, comunque, sono più di 300 sviluppatori ed Epc contractor, a testimonianza del fermento presente nel settore. Oradea romania Lo studio entra anche nel dettaglio delle singole aree geografiche: in Africa e in Medio Oriente finora lo sviluppo del solare è stato abbastanza limitato, anche a causa delle ingenti sovvenzioni statali garantite alla generazione elettrica da combustibili fossili. Il previsto aumento del fabbisogno energetico di queste aree è però destinato a invertire la tendenza e favorire l’ascesa delle rinnovabili. Diversa è la situazione nei mercati emergenti europei, dove il boom del solare è favorito dalla necessità di diversificazione del mix energetico, in larga parte ancora legato a fonti tradizionali come carbone, idroelettrico e nucleare. Un’espansione è attesa anche in Turchia, per soddisfare la crescente domanda di energia locale. consulenza in romania Ragioni simili spiegano la grande espansione prevista in Asia; l’India, in particolare, presenta il più elevato potenziale a medio termine, per effetto degli elevati prezzi dell’elettricità a livello industriale e per via dei frequenti blackout che caratterizzano la rete locale. La crescita del solare nell’America Latina, infine, sarà spinta dalla forte dipendenza dal petrolio per la generazione elettrica, dai prezzi elevati della bolletta per le utenze commerciali e industriali e da un aumento previsto del 26% della domanda di energia entro il 2017. A livello di singoli Paesi, comunque, Ihs consiglia agli investitori di puntare soprattutto su Sudafrica, Thailandia, Cile, Romania e Brasile. In seconda battuta, con un tasso di rischio leggermente superiore, le alternative sono Argentina, Ecuador, Turchia e Messico. fotovoltaico in romania In materia di internazionalizzazione e mercati emergenti è recentemente intervenuto Francesco Starace, amministratore delegato di Enel Green Power, la maggiore società italiana delle rinnovabili, in un'intervista rilasciata a Class-Cnbc. Secondo Starace, la corsa dell'Italia ai grandi impianti solari si è chiusa nel 2011: «Quella del solare fotovoltaico è una fonte di energia che ha ovunque un andamento ciclico. Il Giappone, per esempio, sta vivendo una stagione di boom simile a quella dell'Italia di tre anni fa, altrettanto si può dire della Cina, mentre Spagna e Germania, al pari del nostro Paese, sono mercati ormai saturi. Enel Gp non è stata presa alla sprovvista, perché già nel piano varato un anno e mezzo fa si è deciso di concentrare prevalentemente all'estero gli investimenti nel solare per circa 600 milioni di euro». terreni agricoli in romania Nel mirino di Enel Green Power, in particolare, ci sono proprio i Paesi individuati dalla ricerca Ihs: ad esempio il Sudafrica, dove la joint venture Esse, al 50% con Sharp, ha già vinto un lotto di 10 MW messo all'asta dal Governo. «Grandi opportunità possono aprirsi in America Latina, soprattutto in Brasile, Cile e Messico. Il Brasile si sta rivelando uno dei Paesi chiave nella strategia di crescita di Enel Green Power. Ci sono poi i mercati del Nord Africa, come il Marocco, e poi gli Emirati e il Medio Oriente in generale, dove la risorsa solare è abbondante», ha aggiunto il numero uno del gruppo italiano.immobiliare romania

Comunitatea de afaceri din România, reunită pentru a găsi soluţii pentru actuala piaţă imobiliară

21 nov 2012 | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 283 În cadrul forumului dedicat sectorului imobiliar din România, organizat de Business Review, profesionişti imobiliari şi ai domeniilor conexe au dezbătut subiecte de actualitate, au analizat piaţa imobiliară atât prin ochii investitorilor, dar şi prin ochii clienţilor. oradea imobiliare Participanţi din cele mai importante domenii, speakeri prestigioşi şi teme de actualitate – aşa ar fi descris, în câteva cuvinte, evenimentul „Focus on the Real Estate Market”, organizat de Business Review. Aflat la a 12-a ediţie, evenimentul a reunit experţi din piaţa imobiliară şi domeniile conexe, pentru a răspunde la întrebări legate de profitabilitatea unor noi investiţii în domeniu, proiecte rezidenţiale în derulare şi potenţialul dezvoltatorilor pentru viitor. birouri de inchiriat oradea „Evenimentul adună an de an specialişti. Organizând evenimentul de ani de zile, ne cunoaştem între noi. Am mers cu invitaţii către cei care sunt exact din cele trei mari segmente (retail, office, rezidenţial), dar am vrut să participe şi dezvoltatori, investitori, au fost reprezentate câteva bănci, au participat consultanţi, dar şi presa”, arată Oana Molodoi, director de evenimente Business Review. Eveniment de tradiţie pentru comunitatea imobiliară din România, „Focus on the Real Estate Market” a fost structurat pe două teme de discuţii. „Focus on Real Estate Market este la a 12-a ediţie, deci pot spune că avem destul de multă experienţă cu temele de real estate. Anul acesta ne-am dorit să îl specializăm puţin, să discutăm pe anumite sectoare, nu să luăm piaţa per ansamblu, fiindcă ar fi fost multe generalităţi. Am discutat în prima parte despre retail şi office, iar în a doua parte, am abordat segmentul rezidenţial”, subliniază Oana Molodoi. chirie depozite oradea Proiectele comerciale noi trebuie să fie diferite faţă de cele din perioada boom-ului imobiliar Segmentul de retail a fost analizat din perspectiva investitorilor, discuţie la care moderator a fost Radu Lucianu, Managing Partner Capital Property Advisors, avându-i drept invitaţi pe Dimitra Marini – General Manager EFG Eurobank Property Services, Ioana Momiceanu – RICS Romania, Ingo Nissen, Managing Director Sonae Sierra, Mihaela Petruescu – Head of Retail CPA şi Georgios Argentopoulos – CEO Băneasa Developments. S-a discutat despre reţeta unui centru comercial de succes, despre potenţialul spaţiilor de birouri în ochii constructorilor şi dezvoltatorilor, dar şi despre adaptarea la noua realitate, despre modalitatea de a ridica proiecte comerciale diferite faţă de cele din perioada boom-ului imobiliar. „Focus on the Real Estate Market este un eveniment de tradiţie, particip anual şi mă bucur să văd că a ajuns la a 12-a ediţie. Datorită faptului că sunt invitaţi profesinişti atât în prezidiu, cât şi în sală, se ridică nivelul de profesionalism al jucătorilor din domeniu”, consideră Dragoş Diaconu, Head of Research în cadrul EFG Eurobank Property Services. terenuri pentri case oradea Proiectele rezidenţiale noi reprezintă aproximativ 10% din piaţă A doua parte a evenimentului a fost moderată de Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21, avându-i drept invitaţi pe Ileana Preda – preşedinte APAIR, Andrew Prelea – preşedinte Ozone Homes, Dragoş Diaconu – Head of Research EFG Eurobank Property Services, Andrei Braşoveanu – Managing Partner Ciurtin, Braşoveanu & Partners şi ştefan Gheorghiu – General Manager Impact. Au fost evidenţiate informaţii de actualitate, s-a abordat subiectul apartamentelor noi vs. locuinţele din blocurile vechi, în contextul în care piaţa apartamentelor vechi reprezintă circa 90% din piaţă, dar au existat şi dezbateri legate de interesul cumpărătorilor pentru anumite zone ale Capitalei. vile de vanzare oradea „În cadrul evenimentelor de genul acesta, discuţiile sunt la un nivel ridicat, este suficient să vezi lista de invitaţi şi de vorbitori şi ştii că nu sunt nişte începători în domeniu. La acest nivel, sunt foarte mici diferenţele de concept şi de înţelegere a pieţei dintre dezvoltatori, evaluatori, avocaţi sau consultanţi. Cu cât sunt mai agresive abordările, cum a fost şi ediţia aceasta, dar într-un sens pozitiv, cu atât este mai reuşit evenimentul”, consideră Andrei Braşoveanu, managing partner Ciurtin, Braşoveanu & Partners. firma imobiliare bihor oradea „Aceste evenimente sunt foarte utile, te motivează, te pun în legătură cu oameni noi. Apreciez efortul depus de organizatori, cei de la Business Review au făcut o treabă foarte bună. Cred că tematicile au fost de interes, a fost o idee bună să fie separat comercialul de rezidenţial, a fost cu adevărat constructiv”, încheie Ileana Preda, preşedinte APAIR. firma de contabilitate

Procesul de achiziţie a unei locuinţe, diferit faţă de anii anteriori. Ce criterii primează în alegerea unei proprietăţi?

20 nov 2012 | Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 312 oradea imobiliare Clientul imobiliar al anului 2012 nu seamănă deloc cu cel care îşi investea economiile înainte de criza financiară, spun consultanţii imobiliari. Recesiunea i-a învăţat pe români că trebuie să fie mai atenţi cu banii lor, chiar dacă aceştia sunt oferiţi de bancă. De asemenea, clienţii au învăţat să selecteze agenţii imobiliari de calitate şi să nu mai plătească pentru serviciile diletanţilor. chirie oradea Abordarea românilor în ceea ce priveşte achiziţiile imobiliare se schimbă de la un deceniu la altul. Piaţa imobiliară fiind relativ tânără faţă de alte ţări, clienţii continuă să înveţe „regulile jocului”, astfel că şi preferinţele lor se modifică semnificativ. Dacă clientul anilor 2000 nu semăna deloc cu cel al anilor ’90, perioada de criză a atras după sine alt comportament: cumpărătorii cântăresc îndelung oferta şi sunt mult mai atenţi către ce se duc banii lor. „Gradul de educare al clienţilor, respectiv al cumpărătorilor, este mult mai ridicat decât în anii precedenţi, decât în anii de glorie 2005-2008. Acest grad de educare înseamnă, în primul rând, cunoaşterea şi exprimarea mult mai explicită a criteriilor după care încearcă să identifice bunul imobiliar dorit”, subliniază Sorin Roşu, director general Apulum 94. case oradea Clienţii sunt mai precauţi, studiază mai atent oferta imobiliară, deşi se întârzie procesul de achiziţie Cumpărătorii au în vedere aceleaşi criterii de achiziţie a unei locuinţe ca acum cinci ani, însă ordinea acestora nu mai este aceeaşi. În perioada de vârf a pieţei imobiliare, specialiştii internaţionali susţineau că singurele criterii luate în calcul erau „location, location, location” (trad: zona), însă în prezent, consultanţii imobiliari români subliniază că primele trei considerente sunt „preţul , preţul şi iar preţul”. „Criteriile de achiziţie a unei locuinţe s-au schimbat foarte mult faţă de anii trecuţi. Dacă înainte, suprafaţa şi zona erau criterii importante, în acest moment, preţul a devenit un criteriu fundamental în achiziţia imobilului. Bineînţeles, celelalte elemente descriptive ale cererii unui client rămân în acelaşi timp valabile – zona, gradul de dotare a locuinţei sau suprafaţa acestuia”, continuă reprezentantul Apulum 94. Dar dacă preţul primează în alegerea locuinţei, nu înseamnă că importanţa altor criterii este la mare depărtare. Românii au învăţat că pot fi pretenţioşi atunci când este vorba de banii lor, aşa că au răbdare şi caută cea mai bună ofertă, care să le întrunească toate cerinţele. „Consider că punctele de echilibru în achiziţia unei locuinţe sunt zona, preţul şi starea proprietăţii. Toate trei coexistă, iar vânzarea se face doar dacă aceste trei puncte corespund. Dacă zona este bună, trebuie să fie şi preţul competitiv, să fie corespunzătoare şi starea proprietăţii”, spune Ileana Preda, reprezentant RENET Real Estate Network. Plafonul impus de Prima Casă, una dintre cele mai importante condiţii Acţiunea de responsabilizare a clienţilor a fost făcută, în mare parte, de instituţiile financiare. Creditele nu mai sunt accesate la fel de uşor ca altă dată, însă după ce au experimentat gustul amar al recesiunii, nici românii nu mai sunt la fel de dispuşi să se îndatoreze mai mult decât le permite condiţia. Pe de altă parte, creditul Prima Casă rămâne cel mai accesat produs al anilor de criză. „Cei mai mulţi cumpărători provin din rândul celor care-şi asigură finanţarea prin programul Prima Casă. Au învăţat însă ca primul drum pe care-l fac să nu fie la agenţia imobiliară sau la dezvoltator, ci la banca finanţatoare. Drept urmare, majoritatea ştie de la început în ce buget se poate încadra. Mai mult, oamenii nu mai sunt dispuşi să se îndatoreze ca în anii trecuţi. Fiecare îşi cumpără strictul necesar”, declară Sorin Roşu. Cumpărătorii imobiliari cu venituri medii se gândesc la momentul actual, nu-şi permit să achiziţioneze gândindu-se în perspectivă, astfel că cele mai tranzacţionate locuinţe rămân garsonierele şi apartamentele cu două camere, arată consultanţii imobiliari. agentii imobiliare oradea Apartamentul de la parter sau de la ultimul etaj este evitat de clienţi din cauza unei promovări nereuşite Clienţii tind să evite locuinţele amplasate la extremele unui bloc, deşi multe dintre blocuri sunt în prezent izolate termic şi renovate. Mulţi dintre consultanţii imobiliari ascultă această cerinţă fără să pună întrebări suplimentare, după care află cu surprindere că banii cumpărătorului s-au dus exact către un astfel de apartament. apartamente de vanzare oradea „Majoritatea, chiar 90% dintre clienţi spun că nu vor parter sau ultimul etaj, e ca o înregistrare pe care o auzim tot timpul. Însă dacă îi expui clientului diferit – să presupunem că apartamentul ideal se află la ultimul etaj, terasa este recent refăcută şi este cu 10% sub preţul pieţei – îl ia în considerare şi, dintr-o dată, îi place ultimul etaj”, arată reprezentantul RENET Real Estate Network. infiintare societate oradea Consultanţii imobiliari cu servicii de calitate sunt singurii care au reuşit să treacă de anii de criză anunturi imobiliare oradea Clienţii imobiliari se informează mai mult faţă de anii precedenţi şi au înţeles că un consultant imobiliar în poate ajuta în întregul proces. Cumpărătorii nu mai aleg prima locuinţă prezentată, ci sunt dispuşi să meargă la numeroase vizionări, acordă mai mult timp procesului de selecţie, dar caută şi servicii de calitate din partea celor care lucrează în acest domeniu. firma de contabilitate oradea „Când unui cumpărător îi place o proprietate, este foarte important să se consulte cu agentul care îl reprezintă, iar acesta ar trebui să îi ofere o analiză de piaţă. De fiecare dată când clientul înţelege importanţa expertizei consultantului, acesta economiseşte timp, bani şi bătăi de cap. Clientul român vrea servicii pentru banii pe care îi plăteşte şi, de îndată ce consultantul îi prezintă beneficiile serviciilor oferite, atunci el este dispus să plătească”, încheie agentul imobiliar Ileana Preda.

"Toreadorii" imobiliari au fost trântiţi la pământ în România

Investitorii iberici au dominat piaţa imobiliară românească în perioada de „boom“, cu planuri care promiteau un volum de investiţii ce depăşea pragul de 6 mld. euro. Criza a destrămat însă visul conchistadorilor. imobiliare oradea Începând cu 2003, piaţa românească a devenit atractivă pentru dezvoltatorii israelieni şi greci, care au profitat de un teren arid. În 2005, piaţa a fost asaltată de investiţiile masive în achiziţii de portofoliu realizate de fondurile austriece. Tot atunci, dezvoltatorii britanici şi-au făcut simţită prezenţa prin investiţii strategice în terenuri, iar din 2006 companiile de dezvoltare spaniole au acaparat piaţa imobiliară românească prin investiţii orientate cu precădere spre proiecte rezidenţiale. Ibericii au reuşit să facă plasamente de circa 900 mil. euro pe piaţa locală, însă majoritatea banilor au fost îngropaţi în peste 240 de hectare de teren. Planurile spaniolilor prevedeau dezvoltarea a zeci de mii de apartamente, însă majoritatea nu au ieşit de pe hârtie. „Sunt două categorii de investitori spanioli: cei care au trebuit să plece din cauza problemelor mari de acasă, chiar dacă aici nu le era atât de rău, şi cei care încă mai sunt pe piaţă. Noi vrem să rămânem, deşi mergem cu motoarele la relanti. Ni s-au mărit dobânzile. Am prelungit împrumuturile. Au făcut şi băncile nişte compromisuri, pentru că altfel ar fi trebuit să ne execute demult“, povesteşte Ionuţ Dogaru, country manager Grupo Lar România, companie care, în peste patru ani de criză, a finalizat doar unul dintre proiectele anunţate: Natura Residence din Băneasa, cu 187 de apartamente, din care mai are de vândut 25 de unităţi, iar din al doilea proiect, Serena, din zona Viilor, a finalizat doar prima clădire cu 100 de apartamente, din care mai are pe piaţă 40 de locuinţe. „Problema este că am cumpărat terenurile la preţuri mari, iar acum dezvoltările nu mai aduc niciun randament. Chiar dacă au scăzut preţurile de construcţie, antreprenorii nu te mai aşteaptă cu plata, pentru că au şi ei problemele lor. Relaţia cu băncile e foarte complicată, indiferent de naţionalitate. agentie imobiliara oradea Au angajat oameni tineri, fără experienţă, care nu au reuşit să ia nişte decizii la timp. Situaţia de astăzi li se «datorează» în mare parte lor“, susţine Ionuţ Dogaru. oradea online Luaţi în coarne Spaniolii de la Avantia, susţinuţi de grupul Peyber, erau atât de optimişti cu privire la viitorul pieţei româneşti, încât au ignorat criza ce bătea la uşă. În 2009, când şi-au lansat primul proiect cu 110 locuinţe în Titan, aveau deja acumulate 14 ha de teren în Bucureşti. Elanul le-a fost tăiat încă dinainte de a pune prima cărămidă în România. „Am semnat precontracte pentru 20% din apartamente înainte de începerea lucrărilor. Am finalizat lucrările de viabilizare a terenului, dar ne-am oprit, din cauza condiţiilor dificile de finanţare şi a perspectivelor economice, în luna mai 2010. Am reziliat contractele semnate şi am returnat sumele încasate. Privind înapoi, decizia de a ne opri în acel moment a fost corectă“, spune Simona Gheorghe, general manager Avantia România. Ea mai spune că bugetul de 90 mil. euro dedicat României mai poate fi luat în considerare doar dacă circumstanţele economice se schimbă, însă recunoaşte că nu există indicii în acest sens. Simona Gheorghe a fost, până în noiembrie 2009, reprezentantul local al fondului de investiţii Azora Europa, care avea pregătit un buget de 350 mil. euro pentru plasamente pe piaţa românească. După doi ani de tatonări şi cu criza intrându-şi în drepturi, spaniolii s-au retras din România pe pieţele din Cehia şi Polonia. Bugetul investit la noi: zero. După experienţe mai neplăcute, care s-au lăsat cu investiţii ce depăşesc 100 mil. euro în terenuri şi fără niciun proiect finalizat, investitorii de la Martinsa-Fadesa şi Grupo Prasa s-au retras din România din cauza problemelor pe care le-au avut companiile-mamă pe piaţa spaniolă. case oradea de vanzare Chiar dacă investitorii de la Ibiza Group şi Alia Inmobiliaria au apucat să finalizeze proiecte rezidenţiale de lux cu sute de locuinţe, nu au avut o soartă mai bună. Ambele companii au intrat în incapacitate de plată la începutul acestui an. Au apucat să investească împreună 140 mil. euro din cei peste un miliard de euro promişi. În categoria investitorilor cu planuri măreţe, dar fără realizări, se înscrie şi Bogaris. Compania se lăuda cu proiecte-gigant ce vor înghiţi 680 mil. euro, însă investiţiile spaniolilor s-au limitat la un mic centru comercial în Alexandria, pentru care au cheltuit 4 mil. euro. Reprezentanţii Bogaris spun că au reşit să mai vândă o parte din cele 16 ha de teren acumulate în „vârful“ pieţei, dar nu au mai deschis niciun şantier. Teren la purtător apartamente de vanzare oradea Fără prea multe dezvoltări notabile, spaniolii s-au pricopsit în schimb cu sute de hectare de pământ românesc. Ibericii au cumpărat în vârful pieţei fabricile Titan, Spicul, Electrotehnica, Frigocom, Tricodava şi Muntenia din Bucureşti. Gran Via deţine trei dintre acestea, pe care visa să construiască 5.000 de apartamente. „Până acum am investit în România 118 mil. euro în terenuri. Cred totuşi că ne vom recupera banii dacă vom începe să construim. Am tot sperat să găsim metode de finanţare. Băncile ne-au spus că dacă facem prima clădire şi avem succes ne vor asigura finanţarea a 85% din costurile de construcţie ale celei de-a doua clădiri, fără a lua în considerare terenul. O altă condiţie impusă de bancă, care m-a făcut să râd când am auzit-o, este asigurarea unui grad de precontracte de 30%, în condiţiile în care nimeni nu mai cumpără apartamente pe hârtie“, menţionează Antoanela Comşa, directorul general al Gran Via România. Ea speră să înceapă anul viitor un prim bloc cu 98 de apartamente pe platforma Frigocom, investiţie ce nu va depăşi 5 mil. euro. Banii de construcţie se aşteaptă să îi strângă din vânzarea a mici porţiuni din terenurile pe care le are. infiintare firme oradea Dacă spaniolii de la Gran Via au cumpărat terenurile din România cu banii jos, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre alţi conaţionali de-ai lor. „Băncile nu vor să accepte că e criză şi că trebuie să ajute dezvoltatorii care au cumpărat terenuri prin credite. Pe mulţi, băncile i-au «ajutat» să intre în faliment, pentru că nu au vrut să scadă preţurile de vânzare ale apartamentelor dezvoltate, iar acum vând ele mai ieftin“, subliniază Comşa. Consultanţii imobiliari sunt de părere că investitorii aflaţi în asemenea situaţii ar trebui ca, alături de bancă, să agreeze un preţ al terenului care să permită vânzarea sau dezvoltarea în parteneriat. Finanţatorii trebuie însă să îşi asume nişte pierderi considerabile, deoarece puţinii cumpărători interesaţi de rezidenţial nu se uită la terenuri mai scumpe de 100 de euro/mp, spune Ionuţ Dogaru. Pentru comparaţie, preţurile plătite de spanioli pe fostele platforme industriale se învârteau în jurul a 500 euro/mp. „E important să ia o decizie acum, pentru că peste câţiva ani, când se vor aglomera şi zona de birouri, şi cea de retail, nu vor mai rămâne opţiuni de valorificare, iar sectorul rezidenţial este într-o situaţie incertă în prezent. Nu e logic să aştepţi vremuri mai bune şi să acumulezi dobânzi pentru un teren“, sugerează Răzvan Iorgu, managing director CBRE România. Chiar dacă exemplele negative sunt mai multe decât cele pozitive, încă mai sunt spanioli care vor să cumpere terenuri. Compania Volumetric, afacerea familiei catalane Sans-Domenech - care a început iniţial în domeniul textilelor - a cumpărat recent fostul sediu administrativ al Pepsi, de pe strada Fabrica de Chibrituri din Capitală. Pe cei 5.300 mp, spaniolii vor să construiască 180 de apartamente cu suprafeţe generoase, dar al căror preţ să se apropie cât mai mult de pragul maxim al programului „Prima Casă“. Noua construcţie va fi începută cu banii obţinuţi din primul proiect finalizat în România, Privilegio Braşov. contabilitate oradea Dezastrul spaniol Celor zece ani de „boom“ imobiliar din Spania le-au urmat patru în care în bilanţul băncilor s-au acumulat credite neperformante. Împrumuturile afectate de arierate au crescut în august 2012 cu 5,3 mld. euro, atingând un nivel-record de 178 mld. euro. Spania a deschis recent uşa către posibilitatea de a îngloba creditele de consum neperformante într-o instituţie de tip „bad bank“. „Nu mai e dispus niciun investitor spaniol să vină în România. Investitorii din Gran Via au propriile lor afaceri în Spania, unii tot în imobiliare, şi banii pe care îi mai au preferă să îi utilizeze pentru susţinerea afacerilor din Spania. De aceea nici nu am putut strânge fonduri pentru dezvoltările din România. Oricum, visul nostru de 5.000 de apartamente nu cred că va putea fi realizat“, recunoaşte Antoanela Comşa. hale de inchiriat bihor Reprezentantul Grupo Lar spune că diversificarea portofoliului de investiţii imobiliare a ajutat compania să supravieţuiască. Chiar dacă, în România, Grupo Lar are doar proiecte rezidenţiale, balanţa este echilibrată de clădirile de birouri şi centrele comerciale care au înregistrat rezultate pozitive pe alte pieţe. „În Spania nu mai există niciun proiect pe rezidenţial. Au tăiat în carne vie şi acolo. Nu mai e nimic cum a fost, dar suntem supravieţuitori. Micşoraţi şi cu reduceri peste tot, dar nu am murit“, spune uşurat Ionuţ Dogaru. chirii oradea

Merită să mai investești în imobiliare? DA, dar numai în anumite sectoare

imobiliare Sectorul imobiliar a fost un „sport” naţional care a adus averi și bunăstare zecilor de mii de investitori români. În perioada boom-ului imobiliar, anunţurile publicate de agenţii români în presa străină garantau profituri anuale de 50 până la 100% din suma investită, miraj care a atras alte mii de investitori particulari din afara ţării. Afaceri bune în imobiliare mai sunt și astăzi. Există investitori profesioniști pentru care imobiliarele continuă să reprezinte o mină de aur. În 2007, Mihai a fost convins de niște prieteni să cumpere împreună o suprafaţă de teren într-o comună din Ilfov, pe care s-o parceleze și să o revândă. Nu doar că a împumutat de la bancă 20.000 de euro, dar și-a convins și părinţii să se asocieze, folosind o parte din banii câștigaţi de către aceștia din vânzarea unui apartament în Militari. Terenul se află într-o zonă care, la acea vreme, era la început de dezvoltare. Perspectivele de revânzare cu profit erau deci promiţătoare. Și într-adevăr, în scurt timp au apărut cumpărători interesaţi care au oferit un preţ mai mare, dar mult inferior celui sperat. Nu l-a vândut atunci. firme de imobiliare oradea Așteptările s-au diminuat mult după ce criza imobiliară a început să-și arate colţii. Din păcate, pentru Mihai era prea târziu. Astăzi, la 5 ani de la contractarea împrumutului continuă să plătescă 120 euro rată lunară pentru un teren care produce doar... buruieni. Consultanţii imobiliari susţin că într-o asemenea situaţie cea mai bună valorificare cu profit este posibilă doar atribuind plusvaloare proprietăţii - adică prin construirea unei clădiri. De exemplu, un mini-bloc cu mai multe apartamente. Dar asta presupune alţi bani, altă „distracţie”. oradea anunturi

Romania/ Italia leader interscambio ma servono strategie nuove A Bucarest Forum Economico 2012 di Confindustria Romania

costituire societa in romania Belgrado, 10 ott. (TMNews) - Per dimensioni e tradizione la Romania resta un Paese traino della presenza imprenditoriale italiana nei Balcani dove, dopo aver sofferto il calo di domanda dall'Eurozona in crisi, si registrano già segnali concreti di ripresa per il biennio a venire. Ma il Paese, mebro Ue dal 2007, si lecca ancora le ferite, alle prese con la ristrettezza di risorse pubbliche e un calo dei flussi di capitali investiti, che penalizza la capacità di finanziamento e di rilancio del settore imprenditoriale privato. Servono, dunque, nuove strategie di finaziamento - come lo sviluppo di un mercato finanziario nazionale forte - ma anche di investimento, privilegiando settori dal potenziale ancora non sfruttato - in primis agricoltura e energia - rispetto ad altri segmenti produttivi a basso valore aggiunto: dove si concentra ancora la maggioranza delle quasi 30.000 aziende italiane registrate in Romania oradea E' questa la fotografia scattata dagli esperti intervenuti al Forum economico 2012, l'annuale appuntamento convocato a Bucarest da Confindustria Romania. La cui economia, in base alle stime del Fondo monetario internazionale (Fmi), chiuderà il 2012 con una crescita annua di poco inferiore all'1%, in contrazione rispetto al 2,4% del 2011. Questa soglia sarà, però, nuovamente raggiunta nel 2013. Eppure "se in passato la crescita (in Romania) era basata, più che in altri Paesi, sul ricorso al credito estero, oggi la Romania occupa nella Regione una delle posizioni peggiori per volume di investimenti" ha evidenziato Catalina Molnar, economista di Unicredit Tiriac Bank. investire in romania

Ce să faci ca să poţi lua un credit Prima Casă

18 oct 2012 | Sursa: Evenimentul Zilei | Numar afişări: 23 Cei care se tem că programul s-ar putea încheia înainte de a-şi găsi o locuinţă, pot rezerva creditul la bancă. imobiliare oradea Creditele imobiliare ieftine Prima Casă vor mai fi pe piaţă cel puţin până la finele anului, atât BCR, cât şi BRD, cele mai mari bănci locale, susţinând că au fonduri suficiente pentru a da împrumuturi câteva luni de acum încolo. casa de inchiriat oradea Alţi creditori, cum ar fi Credit Agricole, care au terminat deja fondurile alocate în cea de-a patra fază a programului, au anunţat că au primit sume suplimentare. Deşi sunt cele mai ieftine credite de pe piaţă, mulţi români nu le-au putut accesa fie pentru că au întârziat depunerea dosarului de credit, fie pentru că nu au avut un salariu suficient de mare. Băncile vin însă cu soluţii. chirie apartament oradea Case mai ieftine Astfel, cei care au probleme în a-şi găsi o casă şi se tem că fondurile se vor termina îşi pot „rezerva” creditul. Clientul aduce documentele pentru dosarul de credit, iar banca, după ce a verificat dacă solicitantul este eligibil sau nu, îi va păstra suma necesară chiar şi o perioadă de 18 luni. Una dintre băncile care procedează astfel este BCR. firma de contabilitate oradea În plus, pentru mulţi tineri, cumpărarea unei case sau construirea unei locuinţe implică un efort financiar de care nu sunt în stare. Ceea ce se ştie mai puţin este că Prima Casă finanţează şi investiţii mai ieftine. Astfel, se oferă credite pentru mansardarea şi construirea de anexe la casele deja existente, investiţii cu un cost total mult mai mic decât construcţiile de sine stătătoare. „Dacă este vorba de mansarde construite pe blocuri, este nevoie de obţinerea acordului asociaţiei de proprietari. Situaţia juridică a construcţiei trebuie să fie foarte clară pentru bancă”, au declarat, pentru EVZ, reprezentanţi bancari. Alţi tineri au cumpărat casele de la rude, pentru un preţ mai bun. infiintare srl oradea Credit în lei sau euro În timp ce majoritatea băncilor de pe piaţă acordă împrumuturi în euro, BCR a anunţat, recent, că va pune accentul pe lei. La o diferenţă de 4 puncte între dobânzile creditelor în lei şi cele ale împrumuturilor în euro, puţini români se lasă convinşi să se împrumute în moneda naţională. Specialiştii consideră că nivelul dobânzilor la euro se află acum la un minim istoric, adică pe termen lung va creşte. Or, un împrumut imobiliar are o durată de 20 -30 de ani. agentie imobiliara oradea Rămâne de văzut dacă evoluţia de dobândă va pune semn egal între costurile în lei şi euro. Dacă până acum creditele în euro au fost net avantajoase, au apărut însă şi situaţii în care este mai bine să împrumutaţi lei. De exemplu, pentru tranzacţiile imobiliare în moneda naţională, tot mai întâlnite în ultimul timp. anunturi oradea

Îşi revine piaţa imobiliară? Vânzările de case au sprijinit creşterea economică din SUA

Capital | Numar afişări: 438 O piaţă rezidenţială mai puternică a ajutat la creşterea economică de la sfârşitul verii în aproape fiecare regiune din Statele Unite, potrivit unui sondaj realizat de Rezerva Federală (FED). firma imobiliare bihor Potrivit FED, creşterea s-a îmbunătăţit în zece din 12 districte regionale de la mijlocul lui august şi până în septembrie. Creşterea vânzărilor de case a contribuit la ridicarea preţurilor la locuinţe în majoritatea districtelor. de vanzare oradea apartamente Raportul, cunoscut oficial drept Cartea Bej, prezintă şi o creştere a vânzărilor de automobile în majoritatea statelor. Totuşi, cheltuielile populaţiei au stagnat sau au crescut uşor în majoritatea districtelor analizate. Activitatea de producţie a avut rezultate mixte, cu jumătate din districte raportând uşoare îmbunătăţiri de la ultimul raport al FED. Angajările au rămas neschimbate în majoritatea districtelor. contabil oradea Cartea Bej furnizează informaţii despre condiţiile de afaceri de pe întreg teritoriul american. Informaţiile colectate de cele 12 bănci regionale ale FED vor fi utilizate ca bază pentru discuţia politicii FED din 23-24 octombrie. Economiştii nu se aşteaptă la mişcări surprinzătoare la întâlnirea FED, deoarece instituţia a adoptat deja noi politici agresive în septembrie. anunturi oradea FED cumpără obligaţiuni ipotecare la preţuri scăzute pe termen lung, mişcare ce ar putea da un imbold împrumuturilor şi consumului. Rezerva Federală intenţionează să ţină dobânzile pe termen scurt aproape de zero cel puţin până la mijlocul anului 2015, chiar dacă revenirea economică arată semne de îmbunătăţire. case lux oradea Făcând împrumuturile mai ieftine, FED speră să alimenteze modesta revenire a pieţei locative. Când preţul caselor creşte, oamenii tind să se simtă mai bogaţi şi cheltuie fără constrângeri. Cheltuielile populaţiei reprezintă aproape 70% din activitatea economică a SUA. Consumatorii au fost foarte prevăzători cu cheltuielile în acest an, lucru care a contribuit la o creştere econimică mai slabă. Economia SUA a crescut cu o rată anuală de 1,3% în trimestrul aprilie-iunie, în scădere faţă de o rată de 2% în primele trei luni ale anului. Economiştii estimează o creştere de aproape 2% pentru restul anului. Această creştere este prea mică pentru a crea destule locuri de muncă pentru a elibera cei peste 12 milioane de şomeri americani.

Patriciu a mai scos la vânzare încă 335 de apartamente noi. Vezi cât a lăsat din preţ

04 oct 2012 | Sursa: Capital | Numar afişări: 141 Dinu Patriciu Global Properties (DPGP), compania care administrează activele imobiliare ale omului de afaceri Dinu Patriciu, a scos pe piaţă încă 335 de apartamente noi, reprezentând etapa a doua de dezvoltare a ansamblului rezidenţial New Town din cartierul Dristor. firme imobiliare oradea Compania irlandeză Mivan, dezvoltatorul proiectului, a început lucrările în 2007 şi a finalizat prima etapă, cu 316 apartamente, în martie 2009. Dinu Patriciu a intrat în proiect în ianuarie 2009 prin achiziţia fondului de investiţii Fabian, care se afla în parteneriat cu Mivan. „Etapa a doua a proiectului a fost finalizată la începutul verii, iar vânzările au început în urmă cu două luni. Până acum am încheiat 30 de antecontracte pentru apartamente din faza a doua şi mai avem disponibile încă 35 de unităţi din prima etapă. Mai avem disponibil un singur spaţiu comercial ce va fi ocupat în curând de o sală de fitness“, a declarat pentru Capital Diana Vasile, consultant vânzări în cadrul Private Properties, agentul exclusiv de vânzări al New Town. hale de inchiriat bihor Faza a doua cuprinde încă cinci blocuri cu 17 garsoniere, 152 de apartamente cu două camere, 107 cu trei camere, 21 cu cinci camere şi 27 de duplexuri. New Town a fost construit pe un teren de peste 2 hectare de Bog`Art şi finanţat de UniCredit Ţiriac Bank. Investiţia în întregul proiect a fost estimată la 80 mil. euro. Preţurile promovate pentru aceste locuinţe au fost reduse până aproape de 1.000 de euro/mp construit, faţă de circa 1.500 euro/mp construit cât erau cele din prima etapă. Investitorul promovează la vânzare apartamentele cu două camere la un preţ de 379.999 lei (83.955 euro). Suprafaţa construită a acestor unităţi este de 84 mp, cu terasa inclusă, iar cea utilă ajunge la 58,6 mp. „Am optat pentru afişarea preţurilor în lei la apartamentele cu două camere pentru nu fi nevoiţi să schimbăm preţurile în fiecare zi, în funcţie de fluctuaţia cursului euro. Intenţia este aceea de a se încadra în limita impusă de lege pentru TVA de 5%. În plus, vânzările se fac oricum în moneda naţională“, a explicat Diana Vasile. Dinu Patriciu a intrat puternic pe piaţa imobiliară odată cu achiziţia fondului Fabian în 2009. Acum, portofoliul DPGP este format din peste 100 de proprietăţi cu o valoare de circa un miliard de euro, în principal pe zona birourilor şi a spaţiilor comerciale, grupate în Germania şi România. Cele mai importante proprietăţi din România sunt clădirile de birouri The Lakeview, Romana Offices, Cubic Center, Banu Antonache Offices, Cascade Offices şi Baneasa Business Center. apartamente vanzare oradea Irlandezii de la Mivan au trecut printr-o perioadă nefastă de la începutul crizei şi până acum. După intrarea în faliment a Tiago Mall din Oradea şi stoparea tuturor planurilor de dezvoltare pe sectorul de retail, Liberty Center – mall dezvoltat de irlandezi în parteneriat cu fraţii Awdi – a intrat în incapacitate de plată şi a fost preluat luna trecută de băncile care au finanţat construcţia. New Town pare să fie mai ferit de probleme majore. Chiar dacă au existat confruntări juridice cu nişte subcontractori care au lucrat la construcţia proiectului, deocamdată New Town supravieţuieşte presiunilor crizei. infiintare firma oradea

Certificazioni: al via corso formazione per installatori di rinnovabili

Pubblicato Lunedì, 24 Settembre 2012 10:29
Scritto da Federica Vitale

L'Enea ha messo a punto le linee guida del percorso di formazione che, dal 31 dicembre 2012, tutti gli installatori di tecnologie per le energie rinnovabili saranno tenuti a seguire.

L'ente di ricerca italiano, dunque, é pronta ad affiancare le Regioni italiane nel garantire un percorso formativo agli installatori di impianti di produzione di energia rinnovabile


impianti solari in Romania
Il progetto europeo é denominato Compener (Competences for Sustainable Energy). L'iniziativa é stata avviata con l'obiettivo di stimolare processi innovativi e trasferire le competenze italiane sia in Spagna che in Romania.

L'Enea e altri decisori politici, insieme agli enti di formazione, hanno definito i nuovi schemi di qualificazione e certificazione basati sul Quadro Europeo delle Qualifiche per le diverse categorie professionali.

Il commissario dell'Enea, Giovanni Lelli, alla presenza delle associazioni di imprese operanti nel campo delle rinnovabili, ha dichiarato: "La disponibilità di personale professionalmente qualificato in questo settore costituisce una garanzia per la diffusione del fotovoltaico, del solare termico, delle pompe di calore, delle biomasse e della geotermia, perché un personale competente è in grado di assicurare la soluzione più idonea alle esigenze dell'utente e di consentire la riduzione di consumi energetici".
parchi fotovolatiaci in vendita romania
Un percorso formativo già esistente negli Stati Uniti dove, considerato il "golden standard" per gli installatori, esiste la certificazione NABCEP (North American Board of Certified Energy Practitioners)

Dal 2013, quindi, nessuno potrà accedere ai tetti domestici per montare pannelli solari termici o fotovoltaici senza prima aver frequentato il corso. Tuttavia, il problema é che si rischia di non fare a tempo a garantire la formazione ai diversi installatori poiché questa non sarà seguita da Enea bensì dai vari enti di formazione accreditati nelle varie regioni.

Continua Lelli: "Entro il 31 dicembre prossimo secondo il Decreto legislativo 28 del 2011, tutte le Regioni italiane dovranno disporre di schemi di qualificazione e di certificazione delle competenze, omogenei a livello europeo, per gli installatori di piccoli impianti alimentati a biomassa, di sistemi solari fotovoltaici o termici, di sistemi geotermici e di pompe di calore".
consulenza in romania
Inoltre, l'obbligo di formazione é valido anche per quanti si occupano di risparmio energetico degli edifici. Che, sommati agli installatori di impianti, fanno salire il numero di soggetti da formare ad alcune decine di migliaia. Senza contare gli stessi formatori. Infatti, é previsto anche un "corso di formazione per formatori" al fine di uniformare la preparazione a livello regionale.
costituire societa in romania
Tale certificazione é prevista dalla normativa europea ed é stata introdotta in Italia con il Quinto Conto Energia e il decreto Rinnovabili. Questa sarà obbligatoria per chiunque si occupi di fotovoltaico, biomasse, geotermia, solare termico e pompe di calore. Per accedere all'abilitazione occorrerà soddisfare i requisiti stabiliti dal DM 37/2008 per gli installatori dei normali impianti domestici.

Sulla stampa nazionale, Lelli ha inoltre dichiarato: ''La tecnologia del solare a concentrazione, sviluppata dall'Enea negli ultimi dieci anni, costituisce un caso di eccellenza tutto italiano che ha portato alla realizzazione della prima centrale termodinamica al mondo che utilizza sali fusi con funzione sia di trasporto del calore che di accumulo termico, con significativi vantaggi in termini di efficienza, funzionalità e compatibilità ambientale dell'impianto''.

Enel GP mette in funzione un parco eolico da 48 MW in Romania

Per la realizzazione del progetto il gruppo ha potuto contare su un finanziamento del Governo danese
14 Settembre 2012
Link fotovoltaico romania
In Messico debutta l'energia eolica di Enel Green Power
Sempre più forte la presenza di Enel Green Power in Grecia
Altri 12 MW di fotovoltaico in funzione per Enel Green Power
Enel Green Power frena gli investimenti italiani: troppa incertezza sulle norme
L'eolico cileno amplia il portafoglio estero di Enel Green Power
Fotovoltaico da 60 Mw sugli ex terreni demaniali per Enel Green Power
Enel Green Power ha completato l'allacciamento alla rete del parco eolico di Moldova Noua, nella regione di Banat, in Romania. L'impianto, costituito da 21 aerogeneratori SWT da 2,3 MW ciascuno, per una capacità installata totale di 48 MW, di cui 25 già operativi dallo scorso dicembre, sarà in grado di produrre, a regime, circa 130 milioni di chilowattora all'anno, evitando così l'emissione in atmosfera di oltre 70 mila tonnellate di CO2. Per Moldova Noua e il parco eolico di Corugea, sempre in Romania, Enel Green Power ha ottenuto lo scorso anno dalla Export Credit Agency del Governo danese (Ekf) un finanziamento di 112 milioni di euro destinato a coprire parte degli investimenti necessari alla realizzazione dei due impianti. Ekf svolge istituzionalmente attività di supporto alle aziende danesi produttrici di componentistica, di cui Enel Green Power si è avvalsa per la realizzazione dei due impianti.
immobiliare romania
«Proseguiamo nella strategia di rafforzamento della produzione di energia rinnovabile in Romania - ha commentato Francesco Starace, amministratore delegato di Enel Green Power. - L'entrata in esercizio dell'impianto di Moldova Nova, nel pieno rispetto dei tempi stabiliti, costituisce un importante passo in questa direzione». Attualmente, Enel GP in Romania ha in esercizio impianti eolici per 292 MW (incluso il nuovo parco di Moldova Noua) e ne ha in costruzione altri per un totale di 206 MW.
oradea romania
In questi giorni Enel Green Power ha collegato alla rete anche un nuovo parco eolico da 18 MW in Andalusia, che prende il nome di "Padul", dal Comune vicino a Granada nel quale è ubicato. L'impianto produrrà, a regime, oltre 37 milioni di kWh all'anno. L'energia pulita prodotta dalle 9 turbine eviterà ogni anno l'emissione in atmosfera di circa 28 mila tonnellate di CO2. Il nuovo parco eolico va ad aggiungere nuova capacità rinnovabile ai 219 MW di Enel Green Power già operativi nella comunità autonoma dell'Andalusia e ai 1.828 MW totali di Spagna e Portogallo.

5 motive pentru a lucra cu un agent imobiliar!

Cine are nevoie de motive atunci cand patrunde intr-un teritoriu necunoscut, ne veti intreba? Agentii imobiliari profesionisti au educatia, specializarea si experienta pentru a lucra pentru tine si pentru a obtine rezultate mai bune decat ai obtine tu.

oradea imobiliare

Dorim sa dezvoltam aceasta tema, pentru ca explicatiile simple genereaza cele mai multe intrebari. Iar noi suntem aici tocmai pentru a raspunde la aceste posibile intrebari.

agentii imobiliare oradea

1. Alege un agent imobiliar pentru a avea acces la informatii! Un agent imobiliar specializat cunoaste tot istoricul zonei in care activeaza: cate locuinte si la ce preturi s-au tranzactionat, cat valoreaza o locuinta, cand este cea mai buna perioada in care sa vinzi, sa cumperi sau sa inchiriezi.

2. Un agent imobiliar iti deschide usile. Ai posibilitatea astfel de a viziona mai multe proprietati listate pe piata si de a face cea mai buna alegere, conform nevoilor tale si ale familiei tale.

3. Agentul imobiliar castiga pentru tine timp. Toate vizionarile sunt organizate conform programului tau. Nu vei fi nevoit sa dai telefoane, sa stabilesti intalniri, sa te deplasezi in diferite colturi ale orasului fara un traseu bine definit si sa vizitezi proprietati care poate nu indeplinesc criteriile tale. Toate acestea sunt consumatoare de timp, de energie si de nervi.

4. Agentul imobiliar castiga pentru tine bani. Negocierea este o etapa dificila atunci cand nu cunosti fazele ei, nu stapanesti tehnicile de negociere si nu stii cum sa pui in practica scenarii. Agentul imobiliar are un avantaj major, care in timpul negocierilor este decisiv: nu se implica emotional. Va amintiti despre raportul dintre emotii si ratiune? Agentul tau niciodata nu va accepta, in numele tau, sa plateasca mai mult decat valoreaza o locuinta, pentru ca pentru el toate proprietatile listate sunt la fel.

5. Alege sa lucrezi cu un agent imobiliar pentru siguranta! Contractele pot contine capcane; stapanirea termenilor juridici nu e tocmai punctul tau forte. Daca iti doresti un contract fara clauze ascunse, un contract care sa te protejeze, iti recomandam sa apelezi la serviciile unui profesionist.

imobiliare bihor

Succes! Echipa Blitz imobiliare, Leonard M.

Prețul unui apartament a ajuns și la 15.000 de euro. Vezi aici unde

Autor: Marius Pandele
imobiliare 
Târgul Imobiliar Project Expo va propune, bucureştenilor, în perioada 14 - 16 septembrie 2012, locuinţe cu preţuri care pleacă de la 15.000 euro, se arată într-un comunicat de pe site-ul companiei Project Expo, citat de Agerpres.


Târgul imobiliar va oferi o soluţie pentru fiecare dintre cei implicaţi în piaţa imobiliară, indiferent dacă este vorba de cineva care doreşte să vândă o locuinţă sau să cumpere una, dar şi pentru cei care doar doresc să o amenajeze.

Între 14 și 16 septembrie, la Sala Palatului, expozanţii vor veni cu oferte speciale şi discounturi de până la 35%. Cei interesaţi vor găsi locuinţe vechi cu preţuri care pleacă de la 15.000 euro, precum şi apartamente construite din materiale ecologice sau case din lemn.
oradea anunturi imobiliare

Discounturi până la 5.000 de euro

case oradea
La târg, vor participa 35 de expozanţi, organizatorii anunţând şi o tombolă la care pot participa toţi vizitatorii.

”Târgul imobiliar Project Expo, deşi este unul dintre cele mai noi din piaţă, primul fiind organizat în plină criză imobiliară, este singurul care a rămas cu un număr constant de ediţii anuale, respectiv cinci. Ca de fiecare dată, sunt organizate, în cadrul târgului şi o serie de activităţi conexe - târguri imobiliare online în paralel, conferinţe, spectacole, dar şi campanii de presă şi promovare indoor şi outdoor. Cel mai mare discount anunţat până în prezent este de 5.000 de euro, oferit de compania Euro-Mansarde, pentru ultimele trei apartamente rămase la vânzare”, a spus Adina Patilea, brand manager Project Expo.

Târgul imobiliar Project Expo este organizat de Project Events şi Zero Point Consulting. Accesul vizitatorilor va fi gratuit, pe toată durata târgului.
firme imobiliare oradea

Peste 400.000 de clienţi ai băncilor pentru locuinţe vor primi 42,55 mil. lei

29 aug 2012 | Sursa: Curierul National | Numar afişări: 140
imobiliare
Ciobanu, BCR BpL: Alocarea sumei de 42,55 milioane lei pentru plata Primei de Stat va finaliza procesul de acordare a Primelor de Stat aferente economiilor realizate de cetăţenii români în cursul anului 2010 şi va asigura circa 30% din necesarul de Primă de Stat aferentă economiilor realizate de clienţi în cursul anului 2011.

Cei peste 400.000 de clienţi ai băncilor pentru locuinţe, care funcţionează în sistem de economisire-creditare, vor primi primele de stat în cuantum total de 42,55 milioane de lei (9,45 milioane euro), reprezentând ultima tranşă pentru economiile din 2010 şi o treime din cele pentru 2011. "Alocarea sumei de 42,55 milioane lei pentru plata Primei de Stat va finaliza procesul de acordare a Primelor de Stat aferente economiilor realizate de cetăţenii români în cursul anului 2010 şi va asigura circa 30% din necesarul de Primă de Stat aferentă economiilor realizate de clienţi în cursul anului 2011", a declarat preşedintele BCR Banca pentru Locuinţe, Alexandru Ciobanu, într-un comunicat al Asociaţiei Băncilor pentru Domeniul Locativ din România.

Stimularea investiţiilor în dezvoltarea şi îmbunătăţirea fondului locativ

Statul oferă o primă garantată de 25% din sumele economisite anual, dar nu mai mult de echivalentul a 250 euro pe an fiecărui client. Ciobanu a arătat că, prin parteneriatul cu statul român, sistemul de economisire-creditare pentru domeniul locativ se va dezvolta tot mai mult. "Ne propunem cu prioritate ca, pe lângă încurajarea unui comportament responsabil de economisire, să stimulăm investiţiile în dezvoltarea şi îmbunătăţirea fondului locativ", a mai spus preşedintele BCR Banca pentru Locuinţe. Peste 400.000 de clienţi vor putea utiliza sumele aferente primei de stat pentru renovări, modernizări, extinderi şi achiziţii de locuinţe sau terenuri oradea de vanzare

Credite cu dobânzi fixe

Băncile pentru locuinţe acordă credite cu dobânzi fixe, de 4,5%-6% pe an, pe toată perioada împrumutului, clienţii putând accesa finanţări anticipate. Asociaţia Băncilor pentru Domeniul Locativ din România a fost înfiinţată în 2007 şi are ca membri cele două bănci prezente pe piaţa de economisire-creditare, Raiffeisen Banca pentru Locuinţe şi BCR Banca pentru Locuinţe oradea

BCR BpL şi-a dublat la 6 luni fondurile atrase, la peste 1 mld. lei

Valoarea economisirilor realizate de clienţii BCR Banca pentru Locuinţe a depăşit, la jumătatea acestui an, un miliard de lei, dublu faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, datorită apetenţei crescute a populaţiei de a economisi în perioadă de criză economică. "Condiţiile economice dificile din ultimii ani au determinat consumatorii să fie mai chibzuiţi, să analizeze bine produsele înainte de a opta pentru ele, să prefere economisirea în locul consumului imediat. (...) Am înregistrat astfel creşteri substanţiale ale portofoliului de clienţi, ale sumelor contractate şi depozitelor atrase, a declarat, într-un comunicat, preşedintele băncii, Alexandru Ciobanu. BCR BpL a ajuns, după primul semestru, la peste 270.000 de clienţi, cu circa 50.000 mai mulţi faţă de portofoliul din intervalul similar al anului trecut. În faza de economisire, clienţii BCR BpL au posibilitatea de a realiza depuneri lunare regulate sau în funcţie de bugetul familiei la o anumită perioadă, poate şi o dată sau de câteva ori pe an. Peste 40% din încasările lunare provin de la clienţi care au optat pentru ordine de plată automate. În etapa de creditare, banca furnizează produse de creditare locativă cu dobândă fixă de 5% sau 6% pe an pe toată perioada creditului, fără comisioane de analiză dosar şi rambursare anticipată sau pentru evaluarea garanţiilor, toate creditele fiind acordate doar în lei. Împrumuturile pot avea ca destinaţie modernizarea, extinderea, cumpărarea unei locuinţe, a unei case sau a unui teren, refinanţarea unor credite pentru domeniul locativ sau crearea unui avans pentru alte credite în domeniul locativ. BCR BpL a fost lansată în iulie 2008, având ca acţionari Banca Comercială Română cu 80% din titluri şi Bausparkasse der oesterreichischen Sparkassen, bancă specializată în economisire-creditare a grupului Erste, cu restul acţiunilor.
oradea
Volumul creditelor Raiffeisen BpL a crescut anul trecut la 16,5 mil. lei

Volumul creditelor acordate de Raiffeisen Banca pentru Locuinţe (RBL) a crescut cu 31% anul trecut, la 16,5 milioane lei, astfel încât soldul total al acestora a ajuns la 50 milioane lei. Depunerile efectuate de clienţi în 2011 au fost cu 18% peste nivelul anului 2010, iar la sfârşitul anului soldul total a atins cifra de 244 milioane lei. Numărul de contracte încheiate de clienţii RBL anul trecut a crescut cu 37% faţă de 2010. Totodată, sumele economisite de către aceştia au fost cu 67% mai mari faţă de cele economisite pe contractele încheiate în 2010. Nivelul sumei contractate aferente acestor contracte s-a situat la valoarea de 2,4 miliarde lei, în creştere cu aproximativ 5% faţă de anul precedent.

chirie case oradea
Creditele garantate cu ipotecă au reprezentat aproximativ 70% din volumul creditelor acordate de bancă în anul 2011 şi au fost solicitate de clienţi cu precădere pentru achiziţie imobile (73% din volumul total de credite cu ipotecă), pe când majoritatea creditelor fără ipotecă au fost solicitate pentru modernizarea locuinţelor. Raiffeisen Banca pentru Locuinţe, parte a grupului austriac Raiffeisen, asigură produse de economisire-creditare pentru domeniul locativ.

oradea online imobiliare

Tratament contabil: Valorificarea inventarierii.Stocuri degradate imputabile si neimputabile

O etapa obligatorie inaintea intocmirii situatiilor financiare este efectuarea inventarului patrimoniului, conform O.M.F.P. nr. 2.861/2009 privind inventarierea.
contabil
Etapele minimale ale inventarului sunt:

a) numirea comisiei de inventariere, de catre administratorul entitatii economice, printr-o decizie scrisa, prin care este numita comisia de inventariere si perioada in care se desfasoara inventarul;

b) efectuarea in fapt a inventarului patrimoniului, stabilirea reala a situatiei activului si pasivului, consemnarea elementelor patrimoniale in listele de inventar;

c) valorificarea rezultatului inventarierii si consemnarea in evidentele contabile a rezultatului inventarierii, stabilirea plusurilor sau minusurilor de inventar, daca exista, stabilirea responsabilitatii persoanelor vinovate de lipsuri din gestiune.

Vom analiza mai multe situatii ce pot aparea ca urmare a valorificarii inventarului.

a) lipsuri la inventar neimputabile;
b) minusuri la inventar imputabile;
c) cazuri particulare privind furturi inregistrate, comparare stoc despagubit de societatea
de asigurare, stoc nedespagubit de societatea de asigurare;
d) plus de stocuri la inventar;
e) plus de mijloace fixe la inventar;
f) posibilitatea compensarii plusurilor cu minusurile la inventar.
contabilitate oradea
Lipsuri la inventar neimputabile, stocuri degradate

Potrivit art. 21 alin. (4) lit. c) din Codul fiscal, cheltuielile cu lipsurile si stocurile degradate si neimputabile sunt cheltuieli nedeductibile la determinarea impozitului pe profit. Aceasta situatie se constata in urma inventarului, iar rezultatele inventarierii prin care se identifica cantitatea fizica si valoarea stocului de marfa lipsa sau degradate si neimputabile, sunt consemnate intr-un proces-verbal semnat de comisia de inventariere, ce constituie document privind scaderea din gestiune a stocului. Acesta se anexeaza listelor de inventar, intocmite conform procedurilor uzuale. Acest proces-verbal este diferit de procesul-verbal intocmit cu ocazia incheierii activitatii de inventariere a patrimoniului, si va fi parte a documentatiei de inventariere.

Din punctul de vedere al TVA, consideram ca sunt aplicabile prevederile de la art. 128 alin. (8) lit. b) din Codul fiscal, ce stabileste ca nu constituie o livrare (si implicit nu se colecteaza TVA) bunurile de natura stocurilor degradate calitativ ce nu mai pot fi valorificate, in conditia stabilita de norma metodologica.

Normele metodologice stabilesc indeplinirea simultana a urmatoarelor 3 conditii:
a) degradarea nu este imputabila;
b) degradarea se datoreaza unor cauze obiective, dovedite prin documente;
c) se face dovada ca bunurile au fost distruse.
firma de contabilitate oradea
La acelasi calcul cu amortizarea mijlocului fix, subventia pentru investitii se vireaza la venituri, pastrand caracterul de neutralitate asupra rezultatului financiar.
6811 = 281
'Cheltuieli cu amortizarea" "Amortizare imobilizari corporale"
475 = 7584
'Subventii pentru investitii" "Venituri din subventii pentru investitii"

 Posibilitatea compensarii plusurilor cu minusurile la inventar oradea

Dupa cum se cunoaste, posibilitatea compensarii lipsurilor cu plusurile din gestiune este prevazuta de art. 40 alin. (3) din O.M.F.P. nr. 2.861/2009 privind inventarierea. Actul normativ stabileste ca exista aceasta posibilitate a compensarii, daca sunt respectate urmatoarele 2 conditii:
a) sortimentele compensate sunt asemanatoare in ceea ce priveste aspectul exterior;
b) diferentele in plus si minus se refera la aceeasi perioada si la aceeasi gestiune.

Ikea vrea să investească în proiecte imobiliare

anunturi oradea
Atât din cifra de afaceri ar putea reinvesti Ikea, producătorul suedez de mobilă, în proiecte imobiliare precum construirea de cartiere în Londra sau Hamburg şi de locuinţe pentru studenţi. Cartierul hamburghez va avea magazine, apartamente şi spaţii pentru birouri pentru mii de persoane. Pentru acest proiect, compania caută un teren de cel puţin două hectare. Pentru Londra Ikea se pregăteşte să construiască aproximativ 1.200 de apartamente, spaţii pentru birouri, hoteluri şi, de asemenea, magazine.
imobiliare oradea

Cât de mult poate scădea preţul pe metru pătrat pentru apartamentele noi?

20 aug 2012 | Sursa: Romania Libera | Numar afişări: 177
imobiliare bihor
Răspunsul la întrebarea din titlu este "depinde...pe câte nivele construieşti". Pentru un bloc de 7 etaje şi 300 mp pe nivel (2 apartamente şi o garsonieră), construit pe un teren de 1.000 mp într-un cartier mărginaş din Bucureşti se poate ajunge în jur de 750 euro/mp dacă nu sunt pretenţii mari la finisaje.

Un apartament "vechi" de 2 camere dintr-un cartier-dormitor din Bucureşti (Berceni, Pantelimon, Drumul Taberei, Miltari) costă în jur de 45.000 euro. La o suprafata construită de aproximativ 65 mp (52-55 mp suprafaţa utilă), asta ar echivala cu un preţ de circa 700 euro/mp. S-ar putea obţine un preţ apropiat pentru un apartament nou? Răspunsul este da, dacă nu aveţi mari pretenţii la finisaje, locaţie şi regimul de înălţime.
locuinte de vanzare oradea
Să luăm în calcul achiziţionare unui teren de 1.000 mp pe care se va construi un bloc cu 7 etaje şi o amprentă la sol de 300 mp (2 apartamente cu suprafaţă constuită de aproximativ 100 mp şi o garsonieră de 50 mp, restul fiind spaţii comune). La o suprafaţă totală construită de 2700 mp (nu uitaţi de parter şi subsol) şi un preţ plătit de investitor de 500 euro/mp pentru teren, avem ponderea terenului-185 euro/mp.

Mai departe avem ponderea construcţiei propriu-zise (varianta "la gata", inclusive utilităţile). În acest moment preţul solicitat de firmele de construcţii oscilează în jurul a 400 euro/mp. Este un preţ care include şi marja de profit a constuctorului de 20-25% (ţineţi cont şi de discounturile la achiziţionarea materialelor care se obţin cand negociezi din partea unei companii ce ia cantităţi mari, minim 10%). Să luăm însă în calcul tot reperul de 400 euro/mp, deoarece ce câştigăm mai tăind din marja de profit a constructorului si periind discounturile la achiziţia de materiale pierdem din...spaţiile comune (preţul pe mp în cazul lor se împarte între ceilalţi locatari). Una peste alta am ajuns la 585 euro/mp construit pentru un apartamentul nou, inclusiv terenul aferent. Care ar trebui să fie un preţ corect de vânzare?

Depinde de sursa banilor. Dacă e vorba de un credit bancar, costurile cresc (la marja de profit a constructorului trebuie pusă dobânda). Să facem calculele aşa: 3-4% ponderea medie a cheltuielior cu dobânda (dezvoltatorul a avut probabil şi partea sa de capital), marja de profit de 20%, TVA redus de 5% la costul final. Adăugaţi deci toate astea la costul manoperei plus terenul aferent (600 euro/mp) şi ajungem la aproximativ 750-760 euro/mp pret de vanzare, cu mai puţin de 10% peste preţul apartamentelor vechi din zonă, ceea ce nu e tocmai rău.

Mai scund, mai scump
apartamente de vanzare oradea

Comparaţia între regimul de înaltime şi preţ nu a ţinut multă vreme cont decât de...probabilitatea producerii unui cutremur important (apartamentele din blocurile cu 4 etaje erau ceva mai scumpe, considerându-se construcţiile mai mici mai "stabile", cu o bază de susţinere mai mare; nimeni nu compara însă în mod profesionist fundaţiile în cele două cazuri). Un aspect care trebuie luat în calcul este şi ponderea terenului. În condiţiile în care preţurile au tot crescut, este o mare diferenţă dacă terenul are o pondere de 15% în preţul construcţiei sau de 30%.

S-au ieftinit taxele pentru întabulare. Află cu cât

15 aug 2012 | Sursa: income magazine | Numar afişări: 268  imobiliare bihor

Noua Lege a Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare reduce cheltuielile de intabulare, de la 1.000 de lei, la 26 de lei, din care 18 lei declaratia la notar si 8 lei copia legalizata a titlului de proprietate.

Pana la modificarea Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, taxele pentru intabulare erau mai mari decat valoarea terenului in sine.

La sfarsitul lunii iulie, in urma demersurilor facute de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, Legea Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare a fost modificata. Noua lege le permite cetatenilor intabularea titlurilor de proprietate eliberate in conformitate cu vechile planuri parcelare, pe baza numerelor topografice. Astfel, acestia nu vor mai fi nevoiti sa plateasca si la Cadastru, iar cheltuielile sunt reduse de la cel putin 1.000 de lei pentru o parcela, la mai putin de 30 de lei.

,,Articolul 58 din Legea modificata ne permite sa intabulam titlurile de proprietate tuturor proprietarilor de terenuri, fara a mai face planul cadastral. Numarul topografic este esential , iar scara la care este eliberat titlul de proprietate trebuie sa fie 1:2880, scara vechilor carti funciare. Suprafetele din titlul de proprietate trebuie sa se potriveasca cu descrierea numarului topografic din cartea funciara si nu trebuie sa exceada limitele. Nu mai este importanta data eliberarii titlului de proprietate. Chiar daca este emis ulterior lunii iulie 2012, se va putea intabula, sustine notarul public Marinela Baba, presedintele Camerei Notarilor Publici din Bihor, citata de avocatura.com.
imobiliare oradea
Conditii

Notarul spune ca intabularea este extrem de usoara in acest moment. Proprietarul are nevoie de titlul de proprietate in original, o copie legalizata a titlului de proprietate si o declaratie la notar, din care sa reiasa ca nu a instrainat, nu a ipotecat terenul respectiv si ca acesta nu face obiectul unui proces.

Exceptii


Daca terenul este afectat de cursuri de apa sau cai ferate, sosele, drumuri sau suprastructura intervenita dupa crearea cartii funciare vechi (in ultimii aproape 120 de ani), atunci nu poate fi intabulat la numerele topografice respective. Vechile planuri parcelare dupa care lucreaza Oficiul de Cadastru Teritorial Bihor si notarii au fost intocmite pe vremea Austro-Ungariei. ,,Prin 1890 s-au intocmit planurile topografice in tot Ardealul. Si noi lucram cu aceste numere topografice’’, a precizat Marinela Baba.

Preţurile apartamentelor vechi din Capitală s-au redus din nou

de RL ONLINE
227 VIZUALIZARI | COMENTARII 0



Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol, potrivit Mediafax.

Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol.

Asigurări facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de poliţa obligatorie pentru locuinţe
Preţurile apartamentelor vechi din Capitală s-au redus din nou
Magazinul Titan va fi modernizat cu 4 mil. euro
Preţurile locuinţelor în principalele oraşe, la noi minime de la începutul crizei
Cât costă cel mai scump apartament din SUA

Locuinţele cu trei camere din Bucureşti, construite înainte de anul 2000, din zona Dorobanţi-Floreasca rămân, în ciuda scăderii preţurilor de 21% din primele şapte luni, cele mai scumpe din Capitală. Preţul mediu ajunge la 130.000 de euro, respectiv 1.527 de euro/mp, potrivit furnizate MEDIAFAX de Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţa dezvoltată de portalul imobiliare.ro.

Pe locul doi după preţul la care sunt scoase la vânzare se poziţionează apartamentele cu două camere din zona Unirii, cu o medie de 125.000 de euro, respectiv 1.507 euro/mp, egal cu cel de la începutul anului.

Următoarele poziţii în topul celor mai scumpe apartamente cu trei camere din Bucureşti au fost plasate cele scoase la vânzare în zona Decebal-Călăraşi (118.000 euro, 1.409 euro/mp, -6%), Dacia-Eminescu (110.450 euro, 1.207 euro/mp, -1%) şi Cotroceni (108.000 euro, 1.241 euro/mp, -11%).

Top 10 este completat de apartamentele cu trei camere din zona Victoriei-Romană-Universitate, unde proprietarii cer un preţ mediu de 98.500 de euro (1.250 euro/mp), cu 6% mai puţin decât în ianuarie şi de Aviaţiei şi Băneasa, cazuri în care preţurile au crescut cu 3%, respectiv 2%, ajungând la 95.500 de euro şi 90.000 de euro.

Cartierele Tineretului-Timpuri Noi şi Ferdinand ocupă poziţiile 9 şi 10, cu un preţ mediu de 90.000 de euro, respectiv 89.900 de euro. În Tineretului-Timpuri Noi, preţurile s-au redus cu 2%, iar cele din Ferdinand s-au menţinut constante.

La polul opus, cele mai ieftine locuinţe de trei camere sunt în zona Griviţei-Gara de Nord, chiar dacă preţurile au crescut cu 4% de la începutul anului, la 61.000 de euro (1.016 euro/mp). Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina şi Pantelimon sunt următoarele cele mai ieftine cartiere în ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere. În aceste zone, preţurile sunt cuprinse între 62.250 de euro şi 66.000 de euro, cu variaţii de -12% (Berceni) şi -1% în Rahova.

În cazul apartamentelor cu două camere, cel mai mare preţ cerut de proprietari este în zona Unirii (100.000 de euro/1.543 euro/mp), în creştere cu 2,9% faţă de începutul anului. Pe locul secund se plasează zona Decebal-Calea Călăraşilor, cu un preţ mediu de 86.500 euro, 1.375 euro/mp, mai mare cu 0,4% comparativ cu ianuarie, iar pe trei sunt clasate apartamentele cu două camere din Cotroceni, are au înregistrat printre cele mai mari scăderi de la începutul anului (9,1%) şi care acum sunt scoase la vânzare la 82.000 de euro (1.129 euro/mp).
imobiliare oradea
Băneasa (73.950 euro, -3,1%), Vitan Nou (72.000 euro, -0,9%), 1 Mai (69.500 euro, +0,4%), Dorobanţi-Floresca (68.000 euro, -9,5%), Victoriei-Romană-Universitate (67.250 euro, +1,1%), 13 Septembrie-Panduri şi Tineretului-Timpuri Noi (ambele 67.000 euro şi cu variaţii de -5,5%, respectiv -6,9%), completează clasamentul celor mai scumpe cartiere bucureştene după acest criteriu.
hale industriale de inchiriat oradea
Cele mai ieftine apartamente cu două camere se găsesc în aceleaşi cartiere în care sunt scoase la vânzare şi locuinţele cu trei camere la cele mai mici preţuri, respectiv Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Drumul Taberei şi Pantelimon. Cele mai mici preţuri pornesc de la 50.000 euro şi ajung la 51.500 de euro, cu modificări nesemnificative în ultimele şapte luni.

Astfel, în cazul apartamentelor cu două camere, doar în Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina, Pantelimon şi Militari (adică în 6 din 28 de zone analizate) preţul pe metru pătrat este de sub 1.000 de euro. În cele mai multe cazuri (în 19 zone) preţurile sunt cuprinse între 1.000 şi 1.500 de euro/mp. Zonele Unirii şi Decebal-Calea Călăraşilor sunt singurele unde preţurile la apartamentele cu două camere depăşesc 1.500 euro/mp.

La locuinţele cu trei camere, în cele mai multe cartiere preţurile sunt cuprinse între 1.000 euro/mp şi 1.400 euro/mp, excepţie făcând zonele Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Pantelimon, Ferdinand şi Colentina, unde preţurile sunt sub 1.000 de euro/mp şi Unirii, unde apartamentele se vând cu peste 1.500 de euro/mp.

apartament oradea
Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 31.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Piaţa imobiliară e în picaj, agenţiile au încasări mai mari. Vezi topul companiilor din Cluj

Cea mai activă agenţie imobiliară din Cluj a avut o cifră de afaceri de aproape 200.000 de euro în 2011. Companiile din topul clasamentului au avut creşteri în 2011 faţă de 2010.
agentii imobiliare oradea
Piata imobiliara clujeană este în continuare una din cele mai importante din România după Bucureşti, datorita proiectelor rezidenţiale dezvoltate în ultimii ani, a interesului crescut pentru spaţiile de birouri şi a fluxului mare de companii străine de IT şi servicii care activează în oraş. Cu toate acestea, doar două companii imobiliare clujene au depăşit pragul de 100.000 Euro în 2011, conform datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice. Pe primul loc se afla agenţia imobiliară RE/MAX Grup de Lux cu o cifră de afaceri netă în 2011 de 196.707 euro (calculat la un curs mediu de 4,23 lei).

Creştere cu 20%
Agenţia îşi păstrează poziţia de lider, înregistrând o creştere de aproape 20 de procente faţă de 2010. “Creşterea cifrei de afaceri în 2011 a fost oarecum previzibilă, având în vedere faptul că piaţa imobiliară clujeană a crescut uşor comparativ cu 2010. Poziţia de lider vine la fel ca şi în anii precedenţi în principal din clienţii corporate, pe segmentul birouri şi industrial agenţia nostră având o cotă de piata de peste 60%. Suntem foarte eficienţi pe acest segment datorită experienţei acumulate, am reprezentat de-a lungul anilor si reprezentam in continuare exclusiv cele mai importante cladiri de birouri din Cluj si avem o relatie stransa cu proprietarii acestora. In 2011 am adăugat portofoliului de clienţi nume ca Bombardier (extindere), Pentalog, FRS Global şi Thompson. În 2012 ne concentrăm în continuare pe dezvoltarea segmentului rezidenţial şi pe creşterea numărului de agenţi imobiliari” a declarat Andreea Miron, Marketing Manager RE/MAX Grup de Lux.
imobiliare oradea
Redresare
Pe locul 2 se află, la fel ca şi în anii precedenţi, Edil Imobiliare, o altă agenţie cu tradiţie în Cluj-Napoca. Edil a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 156.324 Euro, de asemenea în creştere comparativ cu 2010 Agenţia a tranzacţionat în principal apartamente şi case, segment pe care sunt specializaţi de 20 de ani. Locul 3 este ocupat de Welt Imobiliare, o prezenţă constantă în top 5 de-a lungul anilor, ce a înregistrat o cifră de afaceri netă în 2011 de 86.367 Euro, în creştere cu 34% faţă de 2010. Pe locul 4 se află agenţia Blitz Imobiliare, o prezenţă nouă în Top 5 şi relativ noua pe piaţa clujeană, care a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 77.045 Euro preponderent din tranzacţii imobiliare pe segmentul rezidenţial. Locul 5 este ocupat de Pitas Imobiliare, o altă agenţie cu vechime în Cluj, care a înregistrat o cifră de afaceri netă de 60.790 Euro. Dintre toate agenţiile aflate în Top 5, Pitas este singura care a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri în 2011 comparativ cu 2010, restul agenţiilor fiind în creştere.
contabilitate oradea

Gas ed Europa, Romania a Moldova rafforzano i rapporti bilaterali

L'integrazione europea dei Paesi dell'Europa Orientale non è solo una questione politica, ma sopratutto energetica. A dimostrarlo è stato l'incontro ufficiale a Chisinau lo scorso martedì, 17 luglio, tra i Primi Ministri di Moldova e Romania, Vlad Filat e Victor Ponta, in cui i due Paesi neolatini hanno rafforzato i legami bilaterali partendo proprio da una delle questioni più importanti per i Paesi del Vecchio Continente: l'approvvigionamento di gas.
investimenti in romania
Come riportato dall'agenzia Interlic, Filat e Ponta hanno formato l'accordo per l'avvio della costruzione del gasdotto Ungheni-Jassy: una conduttura, finanziata per 20 Milioni di Euro dalla Commissione Europea, 11 Milioni di Euro dalla Romania, e 9 Milioni di Euro dalla Moldova, finalizzata alla messa in comunicazione dei sistemi infrastrutturali energetici dei due Paesi.

Secondo quanto dichiarato al momento della presentazione del progetto alla stampa, il gasdotto ha lo scopo di garantire l'approvvigionamento di gas ai due Paesi da possibili interruzioni del flusso di oro blu da parte della Russia.

Tuttavia, proprio i russi ad oggi detengono il quasi monopolio del gas utilizzato da Bucarest e Chisinau: per questa ragione, cruciale per il funzionamento dell'Ungheni-Jassy è la realizzazione dei progetti della Commissione Europea finalizzati al trasporto di oro blu dal Centro Asia nel Vecchio Continente.

Oltre all'importante gasdotto, la cui entrata in funzione è prevista nel breve tempo, Filat e Ponta hanno varato un piano per la costruzione delle linee elettriche Suceava-Belt e Felciu-Gotesti, in grado di trasportare da un Paese all'altro rispettivamente 400 kV e 100 kV.

Successivamente alla parte energetica, il Primo Ministro romeno ha incontrato anche il Presidente moldavo, Nicolae Timofti, e lo Speaker del Parlamento, Marian Lupu, a cui ha ribadito il fermo sostegno della Romania alle ambizioni euro-atlantiche della Moldova.

Per favorire il processo di integrazione di Chisinau nell'UE, le parti hanno firmato un protocollo per la collaborazione in campo giudiziario, e la Romania ha dato il via libera all'erogazione di 5 Mila borse di studio triennali per studenti moldavi.
sviluppo progetti fotovoltaici romania
La Moldova in prima fila per l'integrazione europea

Le dichiarazioni di Ponta hanno un significato notevole, dal momento in cui testimoniano come, nonostante il cambio di colore del governo a Bucarest - Ponta è Leader di una coalizione socialista-liberale, da poco subentrata a un Governo a maggioranza popolare - la collocazione geopolitica nel Vecchio Continente di Chisinau rappresenta una priorità per l'attività diplomatica della Romania.

L'incontro ha avuto particolare rilievo anche per la Moldova, che ha visto confermato il sostegno politico di Bucarest, necessario per portare a termine il processo di integrazione nell'Unione Europea.

A tal proposito, è opportuno ricordare come, di recente, la Commissione Europea abbia posto proprio la Moldova in cima ai Paesi dell'Europa Orientale candidati all'ottenimento dell'Accordo di Associazione: un documento con cui Bruxelles concede lo status di partner privilegiato, oggi goduto da Norvegia, Svizzera e Islanda.
terreni agricoli in romania
A favorire la promozione della Moldova sono i progressi effettuati dal Governo Filat in ambito politico, e il parallelo regresso della democrazia in Ucraina, dove dalla salita al potere del Presidente, Viktor Janukovych, il Paese sta assumendo una posizione molto più simile alla Bielorussia di Lukashenka.

Rockefeller scoate bani din apartamente româneşti pentru investitorii americani

Renumitul grup financiar american Rockefeller a început să îşi dezvolte în Bucureşti un portofoliu de apartamente pe care, în câţiva ani, vrea să îl ducă la mii de unităţi. Folosofia lor este să construiască locuinţe care să poată fi uşor de revândut.
imobiliare Oradea
Reprezentanţii The Rockefeller Group au făcut, săptămâna trecută, prima vizită oficială pe teritoriul românesc. Au venit să analizeze evoluţia investiţiilor imobiliare pe care le-au derulat în ultimii trei ani prin intermediul Europa Capital.

Americanii au creat anterior declanşării crizei financiare un fond de investiţii dedicat Europei de Sud-Est, însă primii paşi i-au făcut abia în 2009, când au cumpărat primele terenuri în România. Europa Emerging Europe a adunat de la investitorii de peste ocean 164 mil. euro, bani ce trebuia să fie cheltuiţi în România, Bulgaria, Ucraina, fostul spaţiu iugoslav şi Turcia. În afară de un centru logistic pe care l-au cumpărat în Kiev, restul banilor au fost direcţionaţi către România şi Bulgaria, pieţe considerate de la începutul crizei drept „cele mai sigure locuri de investiţii“ dintre ţările avute ca ţintă iniţială.

Sfârşitul acestui an reprezintă termenul-limită până la care fondurile strânse trebuie investite, după care urmează patru ani în care activele acumulate trebuie vândute. Misiunea managerilor fondului nu este dificilă, deoarece au cheltuit deja aproape toţi banii. Chiar dacă momentan balanţa investiţiilor înclină către vecinii noştri de la sud de Dunăre, situaţia se va echilibra în momentul în care vor fi eliberaţi banii necesari începerii primelor trei ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi a unui parc industrial în Turda.

Europa Capital lucrează doar prin intermediul unor parteneriate strategice cu dezvoltatori activi la nivelul pieţelor locale. În România şi-a stabilit deja trei parteneriate. Primul a fost încheiat acum trei ani cu o firmă din Timişoara, care a comasat pentru americani 22 de hectare de teren în Turda. Acum, pe acest teren a început construcţia speculativă a unui parc industrial care va înghiţi până la final circa 200 mil. euro. Proiectul este dezvoltat de compania spaniolă Graells & Llonch şi va avea o suprafaţă totală de 545.781 mp, împărţită în 70 de clădiri ce vor fi realizate într-un interval de cinci ani.

„Participă, alături de noi, şi Graells & Llonch, cu capital pentru noua investiţie de la Turda. Suntem aproape de semnarea primului contract de închiriere acolo. Proiectul nu-l putem dezvolta noi în totalitate, pentru că ne-ar lua zece ani. Nu de aceea am cumpărat terenul. Noi l-am cumpărat pentru a consolida terenul, a obţine un master plan, a dezvolta primele clădiri, după care vom vinde o parte din teren“, a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Capital, într-un interviu în exclusivitate pentru Capital.
case de vanzare oradea
Miza locuinţelor

Pentru dezvoltările rezidenţiale, Europa Capital a stabilit un parteneriat cu dezvoltatorul RPF Development, susţinut tot de investitori americani. Au cumpărat deja trei terenuri şi se află în proces de negociere pentru achiziţia a încă două loturi în sectoarele 2 şi 3. Cei doi parteneri vizează loturi cu suprafeţe cuprinse între 4.000 şi 6.000 de metri pătraţi. Cu primul proiect au ajuns deja la etajul 12 al primului bloc şi au antecontractat 40% din cele 165 de apartamente ale primei etape. Ansamblul va fi o oglindă a Vitan Residence, primul proiect dezvoltat şi vândut aproape în totalitate de RPF în România. Vitan Residence II va avea până la finalizare circa 400 de apartamente şi este promovat la vânzare cu un preţ mediu de 1.110 euro/mp. Avansurile achitate de clienţi sunt virate într-un cont escrow care nu va fi accesat decât la predarea locuinţei. Până la sfârşitul anului, este programată şi demararea construcţiei celui de-al doilea proiect, care va fi amplasat în zona Vatra Luminoasă.

„Până acum suntem implicaţi în investiţii de 25 milioane euro în terenuri şi dezvoltare pe sectorul rezidenţial, împreună cu partenerul nostru. Fără creditele bancare, doar partea noastră. Nu ne place să construim blocuri de apartamente înalte, mergem până la maximum 14 etaje. Preferăm să dezvoltăm câte 200 până la 500 de apartamente pe proiect“, explică Tim Norman. Finalizarea celor cinci proiecte pe care Europa Capital le are în lucru va fi realizată gradual în următorii cinci ani. Unul dintre terenurile aflate în proces de achiziţie este traversat subteran de o ţeavă de gaz. Mutarea acestei conducte necesită timp şi resurse financiare adiţionale din partea investitorilor, dar ei consideră acest efort ca pe un proces prin care creează valoare adăugată lotului.

În privinţa clienţilor, Tim Norman nu îşi face griji. El consideră că românii şi-au economisit banii în perioada de criză şi acum sunt puşi să aleagă între păstrarea lor sub formă de depozite la „bănci greceşti, cu o dobândă mare“ sau plasarea lor într-un apartament. „Dacă plăteşti doar 60-70.000 de euro, fără TVA, pentru un apartament, decizia nu mai e atât de dificil de luat. Chiar dacă suntem un fond oportunist, care urmăreşte profituri mari, nu înseamă că suntem proşti. Putem fi foarte conservatori, pentru că încă nu sunt prea multe dezvoltări rezidenţiale în Bucureşti. Acesta este un risc îndeajuns de mare încât să nu ne mai asumăm şi altele“, explică directorul Europa Capital.

Despre concurenţă

Proiectele dezvoltatorilor internaţionali, care se mulează pe dorinţele românilor, pot fi numărate pe degetele de la două mâini, în opinia acestuia. Unul dintre motivele care au oprit piaţa rezidenţială din evoluţie a fost lipsa capitalului de lucru în rândul dezvoltatorilor locali, care şi-au bazat afacerile pe banii clienţilor. Privind retrospectiv, Norman consideră că o serie de dezvoltări, precum Asmita Gardens sau Ibiza Sol, au fost total neadecvate pieţei locale. El mai spune că nici măcar în perioada de boom nu au fost construite destule apartamente pentru clasa de mijloc, dezvoltatorii occidentali fiind obişnuiţi cu un segment de piaţă definit de venituri mai mari. Strategia pe care americanii îşi bazează investiţiile în locuinţe româneşti vizează reducerea la maximum a spaţiilor comune. Norman se aşteaptă ca obiceiul românilor şi al bulgarilor de a cumpăra locuinţe după suprafaţa construită să se alinieze cu restul europenilor, care îşi realizează achiziţiile în funcţie de spaţiul locuibil.
contabilitatate oradea

„Ceea ce nu s-a întâmplat încă aici este o piaţă a revânzării de apartamente, pentru că românii cumpără apartamente în care locuiesc o perioadă lungă de timp. Cred că şi acest aspect se va schimba. Tinerii se vor obişnui să cumpere un apartament, să se căsătorească, şi după o perioadă să se mute în altă locuinţă. Noi vrem să ne construim o reputaţie de dezvoltator care face apartamente ce pot fi revândute cu uşurinţă“, spune Tim Norman.

Chiar dacă laudă Guvernul că a făcut „o treabă bună“ cu „Prima Casă“, program încercat şi de britanici, dar fără succes, el consideră că scopul a fost atins şi nu durează mult până la încheierea definitivă a acestuia. Punctul-cheie pe care marşează însă investitorul este menţinerea TVA la nivelul de 5% pentru locuinţele care nu depăşesc valoarea de 380.000 de lei.

Bulgaria, o piaţă mai bună

Europa Capital a licitat pentru aproape toate clădirile de birouri scoase pe piaţă în ultimii ani în Bucureşti, însă oferta pusă de ei pe masa vânzătorilor nu a fost acceptată până acum. Tim Norman nu crede că preţul oferit de el a fost greşit, ci că investitorii nu sunt capabili să recunoască valorile pieţei actuale. Cât despre concurenţii lor direcţi, fondul sud-african New Europe Property Investments (NEPI) - care a încheiat cele mai mari tranzacţii din criză, are doar cuvinte de laudă.

Cei doi investitori au avut şi opţiuni comune de achiziţie. Europa Capital a fost interesată, acum câţiva ani, de proiectul de birouri City Business Center, dezvoltat de timişoreanul Ovidiu Şandor, însă nu au ajuns la un acord. La începutul acestui an, NEPI a cumpărat proiectul lui Şandor, într-o tranzacţie-record pentru provincie, în valoare de 80 mil. euro. „Banii sud-africani sunt mai ieftini, pentru că au o provenienţă diferită de ai noştri. Dar le urăm mult noroc, pentru că ne ajută şi pe noi, deoarece este mai multă activitate pe piaţă. Este totuşi dezamăgitor că nu am putut face mai multe investiţii în România. Găsim Bulgaria ca fiind o piaţă mult mai bună pentru investiţiile noastre, deoarece preţurile nu au atins asemenea înălţimi ca aici“, subliniază şeful Europa Capital.

El consideră că în ţara noastră mai trebuie lucrat la mentalitate, pentru că „nebunia“ din perioada de boom, când „România a fost una dintre cele mai fierbinţi pieţe din Europa“, a trecut. Este şi unul dintre motivele pentru care România a înregistrat, în primul semestru al acestui an, cel mai scăzut volum de investiţii din ultimii şapte ani. În primele şase luni ale din 2012 au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 mil. euro, conform ultimului raport de piaţă al CBRE România.

164 mil. euro este suma pe care Europa Capital şi RPF o pun la bătaie pentru cinci proiecte rezidenţiale în Bucureşti

Tim Norman: «Oamenii ne numesc frecvent vulturi»

Capital: Până acum v-aţi concentrat investiţiile asupra sectoarelor rezidenţial şi industrial şi aţi fost interesaţi de birouri. Centrele comerciale din România nu sunt la fel de atractive?

Tim Norman: Este dificil să intri pe acest segment aici. Nu am face un centru comercial în Bucureşti, cu siguranţă. Ar fi o nebunie. Deja ştii care centre comerciale vor intra în faliment în următorii doi ani.

Capital: Aţi achiziţiona imobile care se află în faliment?

T.N: Nu. Oamenii ne numesc frecvent vulturi, dar interesant este că nici Europa Capital şi nici fonduri precum NEPI nu au făcut achiziţii de active distressed (active ale unor companii cu dificultăţi financiare n.red.). Nu suntem fonduri care cumpără companii pe moarte. Acestea sunt problemele băncilor, nu ale mele. Chiar peste drum de Vitan Residence este Vitan Platinum Towers, terminat doar pe jumătate, care are nevoie de peste 10 mil. euro pentru a fi finalizat. Am vorbit cu Banca Românească (banca finanţatoare n.red.) despre acest proiect, dar atitudinea lor a fost complet deplasată. Banca, pur şi simplu, nu înţelegea riscul pe care şi-l asumase. Le-am spus că avem un teren exact vizavi şi că vom începe să construim şi ar fi mai înţelept să organizăm împreună această zonă, pe care să o controlăm noi şi banca, dar nu au fost interesaţi.

Capital: Cu alte cuvinte, doreaţi să interveniţi financiar în Vitan Platinum Towers?

T.N.: Da, dar nu mai vrem acum. Lumea se mişcă, şi Platinum va sta acolo încă zece ani. My Dream, Liziera, Ibiza Sol, Asmita, sunt o grămadă. Pe piaţă intră bani noi şi de ce ar vrea cineva să cumpere problemele altora. Băncile au impresia că vrem să le furăm proprietăţile, când tot ce vrem noi este să investim banii acţionarilor cum trebuie. Asta nu înseamnă că vom prelua problemele băncilor. Nu înseamnă neapărat nici că nu vom cumpăra niciodată distressed, dar nu asta facem în mod constant.

Capital: Consideraţi că acum este mai uşor să-ţi dezvolţi propriile proiecte decât să cumperi?

T.N.: Absolut. Din cauza preţurilor şi a faptului că băncile nu înţeleg riscul. Nu au înţeles niciodată riscul, altfel nu ar mai fi atâtea probleme. Acum vor să administreze proprietăţi de unele singure. Vor să facă treaba mea.

Cine este Rockefeller?

Lansat în 1928, Rockefeller Group este deţinut de Mitsubishi Estate Co. Ltd., entitate activă pe piaţa imobiliară ca dezvoltator, proprietar şi manager de fonduri de investiţii. Rockefeller Group Investment Management, coordonatorul tuturor investiţiilor, gestionează active ale unor terţe părţi de peste 610 milioane de dolari.

David Rockefeller, singurul nepot al lui John Rockefeller, fondatorul Standard Oil, are o avere estimată la 2,9 miliarde de dolari. El este capul familiei Rockefeller, a cărei avere ajunge, conform unor estimări, la 110 miliarde de dolari.


Europa Capital este un manager de fonduri de investiţii ce operează la nivel european, cumpărat de la cei trei proprietari ai săi de către Rockefeller Group. Din 1995, a gestionat şase fonduri implicate în 70 de tranzacţii totalizând 6,5 miliarde de euro în 17 ţări europene. Investitorii Europa Capital sunt în majoritate covârşitoare americani, nume importante din asigurări sau universităţi de frunte.

Gheorghe Stelian, investitor în imobiliare, ar fi primit ilegal acţiuni de 150 mil. euro la FP

Primul nume care a ieşit la suprafaţă în bula speculativă a retrocedărilor este cel al omului de afaceri Gheorghe Stelian, cunoscut mai ales pentru investiţiile în imobiliare, care alături de alte persoane ar fi primit în 2010 şi în 2011 de la stat acţiuni la Fondul Proprietatea în valoare de 150 milioane de euro în baza unor acte false. De ani de zile sunt cunoscute gravele nereguli din procesul de despăgubire operat de Autoritatea pentru Restituiri, însă abia după ce s-a terminat Fondul Proprietatea încep să apară şi primele capete de acuzare.

agentii imobiliare oradea
Luni, 23 iulie, când toată România dezbate criza politică şi organizarea referendumului de demitere a preşedintelui, premierul Victor Ponta a declarat într-un interviu la televiziunea publică că actuala conducere a Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a descoperit că omul de afaceri Gheorghe Stelian a primit de la stat o sumă totală de 150 de milioane de euro pentru terenuri din judeţul Ilfov în cazul cărora a prezentat acte false. Premierul a spus că preşedintele ANRP va prezenta documentele în acest sens şi că dosarul va fi trasmis Parchetului şi Direcţiei Naţionale Anticorupţie spre cercetare.

"Un exemplu despre ce vom trimite mâine la Parchet, la Direcţia Naţională Anticorupţie: la faimoasa Autoritate Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, noii şefi numiţi acolo au constat restituiri ilegale, cu acte false, de 150 milioane euro la o persoană pentru terenuri din Ilfov, cu decizii obţinute cu acte false. A primit de la statul român 150 milioane euro. E un nume cunoscut, domnul Gheorghe Stelian, dacă nu mă înşel, un nume extrem de mediatizat", a spus Ponta.

Contactat telefonic de ZF, George Băeşu, preşedintele ANRP, numit în funcţie în mai, a declarat că va cere anularea în instanţă a titlului de despăgubire în baza căruia Gheorghe Stelian a primit acţiunile la Fondul Proprietatea şi va cere în instanţă ca acesta să restituie statului român acţiunile primite la FP. "Vom cere banii înapoi", a spus Băeşu.
contabilitate fiscala oradea
Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, instituţie subordonată primului-ministru, este responsabilă de acordarea despăgubirilor pentru proprietăţile confiscate de regimul comunist, o afacere de câteva miliarde de euro, care a fost o adevărată mină de aur pentru clientela politică a partidelor care s-au succedat la guvernare din 2005 încoace.

Despăgubirile s-au făcut fie în numerar până la pragul de 500.000 lei direct din vistieria statului, pentru sume mai mari statul acordând acţiuni la Fondul Proprietatea, fond cu un capital de aproape 14 miliarde de lei format din acţiuni la cele mai valoroase companii din economie.


Cine este omul de afaceri Gheorghe Stelian

Gheorghe Stelian, alături de alte persoane, ar fi primit 800 milioane de acţiuni la FP în baza unor decizii ANRP în 2010 şi în 2011. El deţine firma de investiţii imobiliare Steda Residence, cu afaceri de 2,36 milioane de lei şi o pierdere netă de 0,7 milioane de lei în 2011. Firma sa ar fi avut până recent sediul într-una dintre clădirile din portofoliul Regiei Autonome Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat RAAPPS, situată în centrul Capitalei, pe şoseaua Kiseleff, pe care statul a vândut-o pe 13 iunie pentru 5 mil. euro. Clădirea are o suprafaţă de 2.700 metri pătraţi. Nu este cunoscută identitatea cumpărătorului.

Despre Gheorghe Stelian, presa scrie că a fost partener cu Alexandru Faur într-o tranzacţie din 2007, din perioada în care primar general era membrul PDL Adriean Videanu.

Faur şi Stelian ar fi achiziţionat un teren de 8.100 mp de la Daniela Tonolla, moştenitoarea lui Maximilian Tonolla, unul din fondatorii Circului de Stat.

Mai mult, Gheorghe Stelian ar fi vândut în 2006 Elenei Udrea, fost ministru al dezvoltării şi turismului şi membră a PDL, un teren din strada Chopin, din zona Floreasca, pe care aceasta şi-a ridicat un proiect reziden­ţial cu 12 apartamente, potrivit informaţiilor din presă. Gheorghe Stelian nu a putut fi contactat pentru comentarii.


Cine sunt persoanele responsabile de despăgubirea lui Stelian

Gheorghe Stelian a primit pachetul de 800 milioane de acţiuni la Fondul Proprietatea, aproape 6% din capitalul fondului, în 2010 şi în 2011, când la conducerea Autorităţii pentru Restituiri era Crinuţa Dumitrean, numită de PDL.

Crinuţa Dumitrean a fost numită la conducerea ANRP la începutul lui 2009 de către premierul Emil Boc, funcţia oferindu-i rang de secretar de stat. Ea a venit de la Bistriţa, pe filiera lui Ioan Oltean, secretar general al PDL. Ea şi-a dat demisia de la conducerea ANRP în octombrie anul trecut, după ce Remus Baciu, vicepreşedintele ANRP, a fost arestat în urma unei anchete a DNA, fiind acuzat că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire ale unor foşti proprietari de imobile.

În luna aprilie a acestui an Agenţia Naţională de Integritate a cerut comisiei de specialitate a Curţii de Apel Bucureşti să controleze averea Crinuţei Dumitrean, după ce a constatat că nu poate justifica peste 150.000 de euro.

În 2010 şi în 2011 vicepreşedinţii ANRP erau Cătălin Florin Teodorescu, Remus Baciu şi Cristian Sebastian Mihai. Teodorescu a fost vicepreşedinte al Autorităţii Naţionale Sanitar Veterinare (ANSVSA) în 2009. El este membru al PDL Argeş, organizaţie care a fost condusă de Cristian Boureanu. El a fost demis de premierul Emil Boc în noiembrie 2011.

Cristian Sebastian Mihai a fost numit în funcţia de vicepreşedinte în luna martie 2011. El a fost, în perioada 2005-2011, consilier şi apoi director al direcţiei juridice din RA-APPS, unde a câştigat venituri de 115.000 lei ca director juridic în 2010, potrivit declaraţiei de avere.

La ANRP, autoritatea responsabilă de despăgubiri de miliarde de euro, a venit ca vicepreşedinte pentru venituri de două ori mai mici, potrivit declaraţiilor de avere. Potrivit relatărilor din presă, el ar fi un apropiat al Elenei Udrea şi al soţului acesteia, Dorin Cocoş. El a fost demis din funcţie în aprilie 2012 de premierul Ungureanu şi a revenit la RA-APPS ca director executiv la direcţia juridică.

Remus Baciu, cel mai vechi preşedinte al ANRP, a fost demis în vara anului trecut de premierul Emil Boc după ce a fost acuzat că ar fi primit mită pentru a soluţiona mai repede dosare de despăgubire.

El a fost consilier al fostului premier Călin Popescu-Tăriceanu şi secretar de stat la cancelaria primului-ministru în perioada 2004-2005, anterior numirii la ANRP. Tăriceanu este cel care a semnat actul prin care a fost înfiinţat Fondul Proprietatea.


Cinci ani de abuzuri, un singur acuzat

Remus Baciu (foto), fost vicepreşedinte al ANRP numit de fostul premier Călin Popescu-Tăriceanu, este singura persoană din conducerea autorităţii care a fost cercetată pentru neregulile din procesul de gestionare a despăgubirilor la ANRP.
El a fost arestat în august 2011, la cererea procurorilor DIICOT, pentru că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire a unor foşti proprietari de imobile naţionalizate.


Rezolvarea prioritară a dosarelor s-a făcut cu dezlegare de la Guvern

Foştii proprietari au reclamat în nenumărate rânduri că nu este respectată ordinea de înregistrare a dosarelor şi că ANRP rezolvă cu prioritate "anumite" dosare cumpărate de persoane care nu au legătură cu procesul de despăgubire, în timp ce persoanele îndreptăţite aşteaptă cu anii la coadă sau îşi vând pe nimic drepturile litigioase. În cei doi ani ANRP a dat aproape 6 miliarde de acţiuni la Fondul Proprietatea, în valoare de peste 4 miliarde de lei. Miza a devenit şi mai ridicată pe măsură ce statul avea tot mai puţine acţiuni la FP. Astfel că în mai 2011 Guvernul condus de Emil Boc a adoptat o hotărâre care a modificat modul de acordare a acţiunilor, lăsând la latitudinea ANRP cine va primi cu prioritate acţiuni la FP. Actul guvernamental a stabilit că "în cazuri temeinic motivate (cazuri medicale, cazuri sociale etc., dovedite prin înscrisuri, ...)" ANRP va putea emite cu prioritate titluri de conversie (decizia pe baza căreia posesorii de titluri de despăgubire primesc acţiuni la Fondul Proprietatea).

Astfel că persoanele cu interese altele decât cele legate de despăgubire s-au îmbulzit la ANRP să invoce cazuri medicale sau sociale pentru a primi acţiuni. S-a creat un adevărat cerc vicios: persoanele care au primit acţiuni la FP le-au vândut pe bursă în 2011, iar cu banii de pe acţiuni cumpărau alte dosare pe care sperau să le rezolve cât mai repede şi să primească iarăşi acţiuni. Aceste persoane au prejudiciat astfel statul român cu sute de milioane de lei şi au fost în spatele deprecierii acţiunilor Fondului Proprietatea de anul trecut.


Primul control a scos la lumină neregulile bănuite

Până în septembrie 2011, când au fost făcute publice acuzaţiile împotriva lui Remus Baciu şi când statul a dat aproape toate acţiunile la Fondul Proprietatea, nici Guvernul şi niciuna dintre autorităţile statului nu a luat nicio măsură concretă de a repara şi pedepsi gravele nereguli de la ANRP. În cei şapte ani de funcţionare ANRP a acordat despăgubiri de circa 12 miliarde de lei (circa 3 miliarde de euro), dintre care 11 miliarde de lei sub formă de acţiuni la Fondul Proprietatea şi restul în numerar. Toate partidele care au trecut pe la guvernare în ultimii şapte ani şi-au numit reprezentanţi la conducerea ANRP.

Prima măsură concretă a venit în noiembrie, când Guvernul condus de Emil Boc a numit-o în funcţia de preşedinte al ANRP pe Dorina Danielescu, fost şef al DIICOT. Misiunea lui Danielescu a fost de a face ordine în instituţie şi de face un un amplu audit. Controalele derulate la ANRP de Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi au scos la iveală faptul că 80% dintre dosarele soluţionate nu aveau ataşate certificatele de moştenitor, adică tocmai actele care dovedesc că persoanele respective aveau dreptul să primească despăgubiri, iar aproape 700 de dosare au fost supraevaluate, ceea ce a permis ca titularii să încaseze despăgubiri mai mari decât li se cuveneau. De asemenea, controalele au mai scos la iveală faptul că instituţia a rezolvat dosare cu prioritate în baza unor false cazuri medicale, precum fumător sau infecţii urinare.


Noua conducere a ANRP face ordine în dosare

În prezent ANRP este condusă de George Băeşu, pus la conducere de premierul Victor Ponta imediat după preluarea guvernării în mai. El este un apropiat al PSD-ului, partidul aflat la guvernare, fiind deputat de Vrancea în legislatura 2004-2008. Din 2007 până în 2011 a fost vicepreşedintele Societăţii Naţionale de Crucea Roşie România, condusă din 2007 de Mihaela Geoană, soţia fostului lider al PSD.

ANRP nu mai acordă acum niciun fel de despăgubiri, compensaţiile în bani fiind suspendate până în mai 2013, iar acţiunile la FP s-au terminat, astfel că principala activitate e cea de a face ordine în zecile de mii de dosare de despăgubire, dar şi să coopereze şi să dea informaţii către Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi cu privire la neregulile din activitatea din anii trecuţi. În acest timp, zeci de mii de dosare aşteaptă să primească banii cuveniţi de la un stat care a permis ani la rândul ca persoane care nu nicio legătură cu procesul de despăgubire să încaseze pe nedrept compensaţii.