Specializat - Roxana Dimache / roxana.dimache@curierulnational.ro
(citeste alte articole de acelasi autor »)
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil locuinţele, iar preţurile solicitate pornesc de la 15.000 euro pentru un apartament cu 2 camere
Cele mai multe apartamente sub media pieţei se găsesc în sectoarele 4,5 şi 6, în special în Berceni şi Rahova
Totuşi, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de
proprietăţi rezidenţiale de lux
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil preţurile la locuinţe astfel că piaţa pare să ofere acum destul de multe variante atât în clădiri vechi, cât şi în unele clădiri noi pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Luând drept criteriu de selecţie o locuinţă confort 1 în Bucureşti, preţurile solicitate pornesc şi de la 15.000 euro pentru un apartament cu două camere, conform unei analize Imobiliare.net.
Cei interesaţi de identificarea în Bucureşti a unor locuinţe aflate la vânzare la preţuri avantajoase, sub media pieţei, pot găsi astfel de apartamente "la ofertă" mai ales în cartierele din sectoarele 4, 5 şi 6. În ceea ce priveşte amplasarea, Berceniul şi Rahova pun la dispoziţia pieţei cele mai multe unităţi la preţ redus. Principalele dezavantaje în acest caz rămân amplasarea în cartiere situate în zone îndepărtate de centru, iar la apartamentele vechi necesitatea efectuării unor îmbunătăţiri.
Cel mai mic preţ solicitat pentru o garsonieră confort 1, decomandată este de 21.000 de euro, locuinţa de 35 metri pătraţi aflându-se într-un bloc construit în anul 1987, în zona Berceni. O ofertă similară poate fi găsită şi pe Şoseaua Giurgiului, în apropierea unui important magazin de bricolaj, garsoniera amplasată la etajul 2 din 4 având de data aceasta 27 de metri pătraţi. Deşi are acelaşi preţ, suprafaţa mai mică este compensată de reabilitarea blocului şi de faptul că garsoniera are balconul închis.
Paradoxal, există şi excepţii în care preţul pentru un apartament de două camere este considerabil mai mic decât cel cerut pentru o garsonieră. Spre exemplu, o unitate cu două camere de 60 metri pătraţi din cartierul Militari este scoasă la vânzare la preţul de 15.000 de euro. Locuinţa se află situată la etajul al cincilea al unui imobil mixt de 10 etaje, construit în anul 1978.
Cu 22.000 de euro, cei interesaţi pot achiziţiona un apartament de două camere în Rahova, care are o suprafaţă de 30 de metri pătraţi. Ca îmbunătăţiri, proprietarul menţionează uşa metalică de intrare, dotarea apartamentului cu tâmplărie PVC şi cu centrală proprie.
Există în piaţă şi oferte de apartamente de trei camere tot la preţul de 15.000 de euro. O astfel de unitate este disponibilă în Drumul Taberei, apartamentul cu o suprafaţă de 76 mp aflându-se la ultimul etaj într-un bloc cu nouă etaje, într-un imobil mixt aflat aproape de metrou, proprietarul oferind la vânzare şi mobila. Pentru un apartament de 3 camere de 64 metri pătraţi, un cumpărător plăteşte în Rahova 29.000 de euro, unitatea fiind situată la etajul 1 din 4 tot într-un imobil mixt.
Rahova are cele mai ieftine locuinţe cu 4 camere
Rahova pare să domine sectorul chilipirurilor imobiliare în cazul apartamentelor de patru camere, cele mai multe oferte fiind amplasate în acest cartier. Cel mai mic preţ la care este listată o unitate de patru camere se ridică la 44.000 de euro, cumpărătorul primind în schimb o locuinţă confort 1, de 80 metri pătraţi. Potrivit anunţului imobiliar citat de Imobiliare.net, apartamentul are multiple îmbunătăţiri, două grupuri sanitare şi repartitoare de căldură. Apartamentul se află într-un imobil construit în anul 1985, bine conectat la mijloacele de transport în comun. imobiliare oradea
Pentru 4.000 de euro în plus, o persoană poate achiziţiona tot un apartament de patru camere de 84 mp, aflat în Berceni, la ultimul etaj într-un imobil cu patru niveluri, construit în anul 1972. Unitatea beneficiază în plus de vedere dublă, termopane şi aer condiţionat.
Apartamente noi la preţul celor vechi
Majoritatea apartamentelor aflate la "ofertă" pe piaţa imobiliară a Capitalei se află amplasate în imobile construite în perioada anilor 1970-1980, unele dintre ele chiar înaintea cutremurului din 1977, acest fapt constituind unul din dezavantajele majore. Sunt însă şi excepţii în piaţă, iar cu puţin noroc, cei interesaţi pot găsi apartamente în construcţii finalizate chiar în 2012 la preţul unui apartament vechi.
Spre exemplu, cu 20.000 de euro, în zona Giurgiului, o persoană îşi poate achiziţiona o garsonieră de 32 de metri pătraţi, cu centrală proprie, într-un bloc din cărămidă finalizat anul acesta. Pentru o mie de euro în plus, găsim o ofertă similară şi în Rahova: o unitate de 29 de metri pătraţi, într-un imobil de tip bloc mixt, la etajul 2 din 6.
Tot în zona Şoseaua Giurgiului, este pus spre vânzare şi un apartament de două camere, la preţul de 26.000 de euro. Situat la parter într-un imobil de două etaje, finalizat tot în 2012, are 45 de metri pătraţi utili şi se află la doar un minut de staţia RATB. Potrivit anunţului, singurul lui dezavantaj ar fi lipsa finisajelor.
Topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an
În ciuda reducerilor semnificative de preţuri pe care le-au înregistrat locuinţele în ultimii ani, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de proprietăţi rezidenţiale de lux. În prima jumătate a acestui an, numărul anunţurilor care promovează apartamente al căror preţ exprimat în euro depăşeşte sau este egal cu 500.000 de euro a ajuns la 188, în comparaţie cu 105 anunţuri similare, în aceeaşi perioadă a anului trecut. La acestea, se adaugă 990 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro, faţă de 820 în primele şase luni ale anului 2011. 94% dintre apartamente, respectiv 75% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în Capitală sau localităţile din imediata apropiere. Într-un top al oraşelor cu cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale, Bucureştiul este urmat de Braşov şi Constanţa.
Penthouse de 3 milioane de euro
Primul loc în clasamentul celor mai scumpe apartamente întocmit de imobiliare.ro este ocupat de un penthouse cu o suprafaţă de 303 mp utili, cu patru camere şi o terasă de 330 mp care include un jacuzzi pentru şase persoane, situat la etajul patru într-un complex rezidenţial exclusivist finalizat în 2008, din pădurea Băneasa. Penthouse-ul este scos la vânzare pentru 3 milioane de euro, are trei băi, finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la la 8 grade pe scara Richter. Complexul are un loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori.
Locul doi este ocupat de un alt apartament din nordul Bucureştiului. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, 8 băi şi 3 terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Preţul solicitat în acest caz este de 2.250.000 euro. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.
Locul trei revine tot unui penthouse, de data aceasta situat în zona Herăstrău. Locuinţa cu o suprafaţă utilă de 450 mp şi vedere spre Parcul Herăstrău este compusă din patru camere, patru băi şi o bucătărie. Apartamentul se află la etajul 5 într-un bloc cu 6 etaje construit în 2007. Preţul solicitat pentru această proprietate este de 1.950.000 euro.
Locul patru este ocupat de un apartament cu patru camere situat în zona Floreasca. Imobilul are cinci etaje şi cuprinde 11 apartamente din care 4 duplexuri. Apartamentul la care facem referire are patru camere, trei băi şi trei balcoane şi o suprafaţă utilă de 208 mp. Este echipat de asemenea cu videointerfon, sistem de alarmă sau jacuzzi. Preţul solicitat în acest caz ajunge la 1.350.000 euro.
Pe locul cinci în topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an se află un penthouse situat pe Şoseaua Nordului, în imediata vecinătate a Parcului Herăstrău. Locuinţa situată la etajul şase al unui bloc nou, ceea ce îi asigură o privelişte asupra parcului, are 5 camere şi o suprafaţă utilă de 475 mp. Nu lipseşte nici în acest caz jacuzzi sau supravegherea video a imobilului. Preţul pentru care este scoasă pe piaţă această proprietate se ridică tot la 1.350.000 de euro.
Nessun commento:
Posta un commento