Preţurile apartamentelor noi au scăzut în ultimii ani cu valori cuprinse între 26,5% şi 54%, conform unui studiu realizat de portalul imobiliare.ro şi citat de Agerpres.
Cele mai ieftine garsoniere noi se găsesc la Iaşi, unde preţul mediu solicitat de dezvoltatori este în prezent de 32.324 euro. Cumpărătorii pot găsi oferte chiar mai ieftine de 30.000 de euro, în zonele Nicolina sau Podu Roş. În majoritatea celorlalte mari oraşe analizate, cu excepţia Timişoarei şi a Bucureştiului, preţurile solicitate pentru o garsonieră nouă sunt foarte apropiate - 36.089 euro la Cluj, 37.276 euro la Braşov, 38.039 euro la Constanţa.
La Timişoara, preţul unei garsoniere noi sare de obicei de 40.000 de euro, pentru ca preţul mediu cerut pentru unităţile noi cu o cameră din Bucureşti să fie de 48.860 de euro. Garsonierele din Capitală sunt şi cele care s-au ieftinit cel mai mult în perioada de criză, preţul mediu solicitat în prezent pentru acesta reprezentând doar 46% din preţul mediu solicitat în urmă cu patru ani.
inchriarez hale oradea
Apartamentele noi cu două camere s-au ieftinit cu un procent cuprins între 34% la Timişoara şi 53,5% în Capitală. Clujul are cele mai ieftine apartamente noi cu două camere dintre marile oraşe analizate, cu un preţ mediu cerut de 49.392 de euro. La Braşov, apartamentele noi cu două camere costă în medie 52.302 euro.
Ceva mai scumpe sunt la Iaşi, puţin peste 53.000 euro şi Timişoara, aproape 54.000 euro. În Constanţa, un apartament nou cu două camere costă aproape 57.000 de euro. Capitala iese din tipar şi la această categorie, dezvoltatorii bucureşteni solicitând un preţ mediu de 84.939 euro pentru unităţile noi cu două camere.
Categoria apartamentelor noi cu trei camere prezintă şi cele mai mari diferenţe. Cele mai mici pretenţii le au dezvoltatorii ieşeni care solicită în medie 64.047 euro pentru un apartament nou cu trei camere. Urmează cei din Cluj, cu un preţ mediu cerut de 68.205 euro, preţul de aici fiind puternic influenţat de zecile de oferte din Floreşti unde pot fi găsite apartamente noi cu suprafeţe mici la preţuri ce coboară chiar sub 40.000 de euro. La Timişoara, un apartament nou cu trei camere costă în medie 74.700 euro.
Oferte mai scumpe sunt la Braşov şi Constanţa unde întâlnim şi cele mai mici devalorizări, preţul mediu cerut aici fiind de 85.453 euro, respectiv 86.787 euro. Capitala nu se dezminte păstrându-şi statutul de cel mai scump oraş din ţară şi la această categorie, cu un preţ mediu cerut ce depăşeşte 123.000 euro, aproape dublu decât în Iaşi sau Cluj, în ciuda unei ieftiniri de 47% în ultimii ani
martedì 26 giugno 2012
sabato 23 giugno 2012
Cati vizitatori au atras targurile imobiliare din primavara
Mai mult de 25.000 de persoane au vizitat cel putin unul din cele patru mari targuri imobiliare organizate in Bucuresti in aceasta primavara. Timon a fost cel mai vizitat targ, 60% din totalul vizitatorilor contorizati trecandu-i pragul, potrivit auditului targurilor imobiliare realizat de PR studio si Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI).
S-au luat in calcul principalele targuri imobiliare din Capitala: Project Expo – cu editiile organizate in martie (Sala Palatului) si mai (Palatul Copiilor), Timon– Targul Imobiliar National - din aprilie (Piata Constitutiei) si TNI– Targul National Imobiliar, care a avut loc in luna mai in incinta Palatului Parlamentului.
Organizate la intervale mici de timp si in locatii variate, targurile imobiliare au inregistrat variatii semnificative in ceea ce priveste audienta, diferenta dintre primul si urmatorul clasat fiind de peste 11.000 de persoane, dintr-un total de 25.000 de vizitatori.
Astfel, pe primul loc in topul numarului de vizitatori s-a clasat Timon & MobiDeco, oferta imobiliara fiind dublata si de un salon de mobila si decoratiuni.
Targul a numarat o audienta-record de 15.292 persoane in cele patru zile de desfasurare (19 – 22 aprilie), evenimentul atragand astfel peste 60% din totalul publicului contorizat la targurile de gen.
O lupta stransa pentru locul 2 la nivelul vizitatorilor s-a dat intre prima editie a Project Expo, din perioada 9 – 11 martie, si TNI, organizat in intervalul 25 – 27 mai.
imobiliare oradea
Fiind primul targ imobiliar al acestui an, Project Expo si-a devansat competitorul cu mai putin de 400 de persoane (3.938 persoane prezente la Project Expo, fata de 3.560, cate a inregistrat TNI).
Cea de-a doua editie a Project Expo (11-13 mai), organizata la Palatul Copiilor, a atras si cea mai scazuta audienta, 2.400 de persoane participand in cele trei zile de targ.
Targurile imobiliare nu mai sunt doar ale dezvoltatorilor
Desi targurile au specific imobiliar, vizitatorii au putut intalni in cadrul acestora atat expozanti veniti din domenii conexe, precum cel bancar sau de amenajari interioare, cat si expozanti fara nicio legatura cu domeniul imobiliar, cum au fost comerciantii de tigari electronice sau de vinuri, conform datelor furnizate de PR studio si ABI.
In ceea ce prive?te cel mai mare numar de expozanti, TNI este lider, cu un numar total de 74 de standuri, fiind urmat in ordine de Timon – 59 companii expozante, Project Expo (martie) – 37 expozanti si Project Expo (mai) – 31 expozanti, acest total incluzand insa atat standurile din domeniul imobiliar, cat si cele din afara acestei sfere.
Raportat insa la proporria standuri imobiliare/standuri non-imobiliare, Timon preia primul loc, fiind targul cu cei mai multi expozanti provenind din real estate – 48 din totalul de 59.
Urmatoarele targuri in ordine la aceasta categorie au fost TNI, cu 43 de expozanti imobiliari, Project Expo (martie) – 26 expozanti si Project Expo (mai).
Desi TNI detine cea mai mare suprafata totala de standuri (730 metri patrati), acesta este devansat de Timon la suprafata standurilor din domeniul imobiliar (464 metri patrati dintr-un total de 686 metri patrati la Timon, fata de 352 metri patrati din totalul celor 730 metri patrati la TNI.
Cele doua editii de Project Expo isi disputa locurile 3 si 4 cu 173 metri patrati (in martie), respectiv 143 metri patrati (in mai) de standuri din real estate.
S-au luat in calcul principalele targuri imobiliare din Capitala: Project Expo – cu editiile organizate in martie (Sala Palatului) si mai (Palatul Copiilor), Timon– Targul Imobiliar National - din aprilie (Piata Constitutiei) si TNI– Targul National Imobiliar, care a avut loc in luna mai in incinta Palatului Parlamentului.
Organizate la intervale mici de timp si in locatii variate, targurile imobiliare au inregistrat variatii semnificative in ceea ce priveste audienta, diferenta dintre primul si urmatorul clasat fiind de peste 11.000 de persoane, dintr-un total de 25.000 de vizitatori.
Astfel, pe primul loc in topul numarului de vizitatori s-a clasat Timon & MobiDeco, oferta imobiliara fiind dublata si de un salon de mobila si decoratiuni.
Targul a numarat o audienta-record de 15.292 persoane in cele patru zile de desfasurare (19 – 22 aprilie), evenimentul atragand astfel peste 60% din totalul publicului contorizat la targurile de gen.
O lupta stransa pentru locul 2 la nivelul vizitatorilor s-a dat intre prima editie a Project Expo, din perioada 9 – 11 martie, si TNI, organizat in intervalul 25 – 27 mai.
imobiliare oradea
Fiind primul targ imobiliar al acestui an, Project Expo si-a devansat competitorul cu mai putin de 400 de persoane (3.938 persoane prezente la Project Expo, fata de 3.560, cate a inregistrat TNI).
Cea de-a doua editie a Project Expo (11-13 mai), organizata la Palatul Copiilor, a atras si cea mai scazuta audienta, 2.400 de persoane participand in cele trei zile de targ.
Targurile imobiliare nu mai sunt doar ale dezvoltatorilor
Desi targurile au specific imobiliar, vizitatorii au putut intalni in cadrul acestora atat expozanti veniti din domenii conexe, precum cel bancar sau de amenajari interioare, cat si expozanti fara nicio legatura cu domeniul imobiliar, cum au fost comerciantii de tigari electronice sau de vinuri, conform datelor furnizate de PR studio si ABI.
In ceea ce prive?te cel mai mare numar de expozanti, TNI este lider, cu un numar total de 74 de standuri, fiind urmat in ordine de Timon – 59 companii expozante, Project Expo (martie) – 37 expozanti si Project Expo (mai) – 31 expozanti, acest total incluzand insa atat standurile din domeniul imobiliar, cat si cele din afara acestei sfere.
Raportat insa la proporria standuri imobiliare/standuri non-imobiliare, Timon preia primul loc, fiind targul cu cei mai multi expozanti provenind din real estate – 48 din totalul de 59.
Urmatoarele targuri in ordine la aceasta categorie au fost TNI, cu 43 de expozanti imobiliari, Project Expo (martie) – 26 expozanti si Project Expo (mai).
Desi TNI detine cea mai mare suprafata totala de standuri (730 metri patrati), acesta este devansat de Timon la suprafata standurilor din domeniul imobiliar (464 metri patrati dintr-un total de 686 metri patrati la Timon, fata de 352 metri patrati din totalul celor 730 metri patrati la TNI.
Cele doua editii de Project Expo isi disputa locurile 3 si 4 cu 173 metri patrati (in martie), respectiv 143 metri patrati (in mai) de standuri din real estate.
giovedì 21 giugno 2012
Topul chilipirurilor imobiliare din Capitală
Specializat - Roxana Dimache / roxana.dimache@curierulnational.ro
(citeste alte articole de acelasi autor »)
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil locuinţele, iar preţurile solicitate pornesc de la 15.000 euro pentru un apartament cu 2 camere
Cele mai multe apartamente sub media pieţei se găsesc în sectoarele 4,5 şi 6, în special în Berceni şi Rahova
Totuşi, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de
proprietăţi rezidenţiale de lux
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil preţurile la locuinţe astfel că piaţa pare să ofere acum destul de multe variante atât în clădiri vechi, cât şi în unele clădiri noi pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Luând drept criteriu de selecţie o locuinţă confort 1 în Bucureşti, preţurile solicitate pornesc şi de la 15.000 euro pentru un apartament cu două camere, conform unei analize Imobiliare.net.
Cei interesaţi de identificarea în Bucureşti a unor locuinţe aflate la vânzare la preţuri avantajoase, sub media pieţei, pot găsi astfel de apartamente "la ofertă" mai ales în cartierele din sectoarele 4, 5 şi 6. În ceea ce priveşte amplasarea, Berceniul şi Rahova pun la dispoziţia pieţei cele mai multe unităţi la preţ redus. Principalele dezavantaje în acest caz rămân amplasarea în cartiere situate în zone îndepărtate de centru, iar la apartamentele vechi necesitatea efectuării unor îmbunătăţiri.
Cel mai mic preţ solicitat pentru o garsonieră confort 1, decomandată este de 21.000 de euro, locuinţa de 35 metri pătraţi aflându-se într-un bloc construit în anul 1987, în zona Berceni. O ofertă similară poate fi găsită şi pe Şoseaua Giurgiului, în apropierea unui important magazin de bricolaj, garsoniera amplasată la etajul 2 din 4 având de data aceasta 27 de metri pătraţi. Deşi are acelaşi preţ, suprafaţa mai mică este compensată de reabilitarea blocului şi de faptul că garsoniera are balconul închis.
Paradoxal, există şi excepţii în care preţul pentru un apartament de două camere este considerabil mai mic decât cel cerut pentru o garsonieră. Spre exemplu, o unitate cu două camere de 60 metri pătraţi din cartierul Militari este scoasă la vânzare la preţul de 15.000 de euro. Locuinţa se află situată la etajul al cincilea al unui imobil mixt de 10 etaje, construit în anul 1978.
Cu 22.000 de euro, cei interesaţi pot achiziţiona un apartament de două camere în Rahova, care are o suprafaţă de 30 de metri pătraţi. Ca îmbunătăţiri, proprietarul menţionează uşa metalică de intrare, dotarea apartamentului cu tâmplărie PVC şi cu centrală proprie.
Există în piaţă şi oferte de apartamente de trei camere tot la preţul de 15.000 de euro. O astfel de unitate este disponibilă în Drumul Taberei, apartamentul cu o suprafaţă de 76 mp aflându-se la ultimul etaj într-un bloc cu nouă etaje, într-un imobil mixt aflat aproape de metrou, proprietarul oferind la vânzare şi mobila. Pentru un apartament de 3 camere de 64 metri pătraţi, un cumpărător plăteşte în Rahova 29.000 de euro, unitatea fiind situată la etajul 1 din 4 tot într-un imobil mixt.
Rahova are cele mai ieftine locuinţe cu 4 camere
Rahova pare să domine sectorul chilipirurilor imobiliare în cazul apartamentelor de patru camere, cele mai multe oferte fiind amplasate în acest cartier. Cel mai mic preţ la care este listată o unitate de patru camere se ridică la 44.000 de euro, cumpărătorul primind în schimb o locuinţă confort 1, de 80 metri pătraţi. Potrivit anunţului imobiliar citat de Imobiliare.net, apartamentul are multiple îmbunătăţiri, două grupuri sanitare şi repartitoare de căldură. Apartamentul se află într-un imobil construit în anul 1985, bine conectat la mijloacele de transport în comun. imobiliare oradea
Pentru 4.000 de euro în plus, o persoană poate achiziţiona tot un apartament de patru camere de 84 mp, aflat în Berceni, la ultimul etaj într-un imobil cu patru niveluri, construit în anul 1972. Unitatea beneficiază în plus de vedere dublă, termopane şi aer condiţionat.
Apartamente noi la preţul celor vechi
Majoritatea apartamentelor aflate la "ofertă" pe piaţa imobiliară a Capitalei se află amplasate în imobile construite în perioada anilor 1970-1980, unele dintre ele chiar înaintea cutremurului din 1977, acest fapt constituind unul din dezavantajele majore. Sunt însă şi excepţii în piaţă, iar cu puţin noroc, cei interesaţi pot găsi apartamente în construcţii finalizate chiar în 2012 la preţul unui apartament vechi.
Spre exemplu, cu 20.000 de euro, în zona Giurgiului, o persoană îşi poate achiziţiona o garsonieră de 32 de metri pătraţi, cu centrală proprie, într-un bloc din cărămidă finalizat anul acesta. Pentru o mie de euro în plus, găsim o ofertă similară şi în Rahova: o unitate de 29 de metri pătraţi, într-un imobil de tip bloc mixt, la etajul 2 din 6.
Tot în zona Şoseaua Giurgiului, este pus spre vânzare şi un apartament de două camere, la preţul de 26.000 de euro. Situat la parter într-un imobil de două etaje, finalizat tot în 2012, are 45 de metri pătraţi utili şi se află la doar un minut de staţia RATB. Potrivit anunţului, singurul lui dezavantaj ar fi lipsa finisajelor.
Topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an
În ciuda reducerilor semnificative de preţuri pe care le-au înregistrat locuinţele în ultimii ani, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de proprietăţi rezidenţiale de lux. În prima jumătate a acestui an, numărul anunţurilor care promovează apartamente al căror preţ exprimat în euro depăşeşte sau este egal cu 500.000 de euro a ajuns la 188, în comparaţie cu 105 anunţuri similare, în aceeaşi perioadă a anului trecut. La acestea, se adaugă 990 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro, faţă de 820 în primele şase luni ale anului 2011. 94% dintre apartamente, respectiv 75% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în Capitală sau localităţile din imediata apropiere. Într-un top al oraşelor cu cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale, Bucureştiul este urmat de Braşov şi Constanţa.
Penthouse de 3 milioane de euro
Primul loc în clasamentul celor mai scumpe apartamente întocmit de imobiliare.ro este ocupat de un penthouse cu o suprafaţă de 303 mp utili, cu patru camere şi o terasă de 330 mp care include un jacuzzi pentru şase persoane, situat la etajul patru într-un complex rezidenţial exclusivist finalizat în 2008, din pădurea Băneasa. Penthouse-ul este scos la vânzare pentru 3 milioane de euro, are trei băi, finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la la 8 grade pe scara Richter. Complexul are un loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori.
Locul doi este ocupat de un alt apartament din nordul Bucureştiului. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, 8 băi şi 3 terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Preţul solicitat în acest caz este de 2.250.000 euro. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.
Locul trei revine tot unui penthouse, de data aceasta situat în zona Herăstrău. Locuinţa cu o suprafaţă utilă de 450 mp şi vedere spre Parcul Herăstrău este compusă din patru camere, patru băi şi o bucătărie. Apartamentul se află la etajul 5 într-un bloc cu 6 etaje construit în 2007. Preţul solicitat pentru această proprietate este de 1.950.000 euro.
Locul patru este ocupat de un apartament cu patru camere situat în zona Floreasca. Imobilul are cinci etaje şi cuprinde 11 apartamente din care 4 duplexuri. Apartamentul la care facem referire are patru camere, trei băi şi trei balcoane şi o suprafaţă utilă de 208 mp. Este echipat de asemenea cu videointerfon, sistem de alarmă sau jacuzzi. Preţul solicitat în acest caz ajunge la 1.350.000 euro.
Pe locul cinci în topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an se află un penthouse situat pe Şoseaua Nordului, în imediata vecinătate a Parcului Herăstrău. Locuinţa situată la etajul şase al unui bloc nou, ceea ce îi asigură o privelişte asupra parcului, are 5 camere şi o suprafaţă utilă de 475 mp. Nu lipseşte nici în acest caz jacuzzi sau supravegherea video a imobilului. Preţul pentru care este scoasă pe piaţă această proprietate se ridică tot la 1.350.000 de euro.
(citeste alte articole de acelasi autor »)
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil locuinţele, iar preţurile solicitate pornesc de la 15.000 euro pentru un apartament cu 2 camere
Cele mai multe apartamente sub media pieţei se găsesc în sectoarele 4,5 şi 6, în special în Berceni şi Rahova
Totuşi, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de
proprietăţi rezidenţiale de lux
Criza din domeniul imobiliar a ieftinit considerabil preţurile la locuinţe astfel că piaţa pare să ofere acum destul de multe variante atât în clădiri vechi, cât şi în unele clădiri noi pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Luând drept criteriu de selecţie o locuinţă confort 1 în Bucureşti, preţurile solicitate pornesc şi de la 15.000 euro pentru un apartament cu două camere, conform unei analize Imobiliare.net.
Cei interesaţi de identificarea în Bucureşti a unor locuinţe aflate la vânzare la preţuri avantajoase, sub media pieţei, pot găsi astfel de apartamente "la ofertă" mai ales în cartierele din sectoarele 4, 5 şi 6. În ceea ce priveşte amplasarea, Berceniul şi Rahova pun la dispoziţia pieţei cele mai multe unităţi la preţ redus. Principalele dezavantaje în acest caz rămân amplasarea în cartiere situate în zone îndepărtate de centru, iar la apartamentele vechi necesitatea efectuării unor îmbunătăţiri.
Cel mai mic preţ solicitat pentru o garsonieră confort 1, decomandată este de 21.000 de euro, locuinţa de 35 metri pătraţi aflându-se într-un bloc construit în anul 1987, în zona Berceni. O ofertă similară poate fi găsită şi pe Şoseaua Giurgiului, în apropierea unui important magazin de bricolaj, garsoniera amplasată la etajul 2 din 4 având de data aceasta 27 de metri pătraţi. Deşi are acelaşi preţ, suprafaţa mai mică este compensată de reabilitarea blocului şi de faptul că garsoniera are balconul închis.
Paradoxal, există şi excepţii în care preţul pentru un apartament de două camere este considerabil mai mic decât cel cerut pentru o garsonieră. Spre exemplu, o unitate cu două camere de 60 metri pătraţi din cartierul Militari este scoasă la vânzare la preţul de 15.000 de euro. Locuinţa se află situată la etajul al cincilea al unui imobil mixt de 10 etaje, construit în anul 1978.
Cu 22.000 de euro, cei interesaţi pot achiziţiona un apartament de două camere în Rahova, care are o suprafaţă de 30 de metri pătraţi. Ca îmbunătăţiri, proprietarul menţionează uşa metalică de intrare, dotarea apartamentului cu tâmplărie PVC şi cu centrală proprie.
Există în piaţă şi oferte de apartamente de trei camere tot la preţul de 15.000 de euro. O astfel de unitate este disponibilă în Drumul Taberei, apartamentul cu o suprafaţă de 76 mp aflându-se la ultimul etaj într-un bloc cu nouă etaje, într-un imobil mixt aflat aproape de metrou, proprietarul oferind la vânzare şi mobila. Pentru un apartament de 3 camere de 64 metri pătraţi, un cumpărător plăteşte în Rahova 29.000 de euro, unitatea fiind situată la etajul 1 din 4 tot într-un imobil mixt.
Rahova are cele mai ieftine locuinţe cu 4 camere
Rahova pare să domine sectorul chilipirurilor imobiliare în cazul apartamentelor de patru camere, cele mai multe oferte fiind amplasate în acest cartier. Cel mai mic preţ la care este listată o unitate de patru camere se ridică la 44.000 de euro, cumpărătorul primind în schimb o locuinţă confort 1, de 80 metri pătraţi. Potrivit anunţului imobiliar citat de Imobiliare.net, apartamentul are multiple îmbunătăţiri, două grupuri sanitare şi repartitoare de căldură. Apartamentul se află într-un imobil construit în anul 1985, bine conectat la mijloacele de transport în comun. imobiliare oradea
Pentru 4.000 de euro în plus, o persoană poate achiziţiona tot un apartament de patru camere de 84 mp, aflat în Berceni, la ultimul etaj într-un imobil cu patru niveluri, construit în anul 1972. Unitatea beneficiază în plus de vedere dublă, termopane şi aer condiţionat.
Apartamente noi la preţul celor vechi
Majoritatea apartamentelor aflate la "ofertă" pe piaţa imobiliară a Capitalei se află amplasate în imobile construite în perioada anilor 1970-1980, unele dintre ele chiar înaintea cutremurului din 1977, acest fapt constituind unul din dezavantajele majore. Sunt însă şi excepţii în piaţă, iar cu puţin noroc, cei interesaţi pot găsi apartamente în construcţii finalizate chiar în 2012 la preţul unui apartament vechi.
Spre exemplu, cu 20.000 de euro, în zona Giurgiului, o persoană îşi poate achiziţiona o garsonieră de 32 de metri pătraţi, cu centrală proprie, într-un bloc din cărămidă finalizat anul acesta. Pentru o mie de euro în plus, găsim o ofertă similară şi în Rahova: o unitate de 29 de metri pătraţi, într-un imobil de tip bloc mixt, la etajul 2 din 6.
Tot în zona Şoseaua Giurgiului, este pus spre vânzare şi un apartament de două camere, la preţul de 26.000 de euro. Situat la parter într-un imobil de două etaje, finalizat tot în 2012, are 45 de metri pătraţi utili şi se află la doar un minut de staţia RATB. Potrivit anunţului, singurul lui dezavantaj ar fi lipsa finisajelor.
Topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an
În ciuda reducerilor semnificative de preţuri pe care le-au înregistrat locuinţele în ultimii ani, în prima jumătate a anului a crescut considerabil şi oferta de proprietăţi rezidenţiale de lux. În prima jumătate a acestui an, numărul anunţurilor care promovează apartamente al căror preţ exprimat în euro depăşeşte sau este egal cu 500.000 de euro a ajuns la 188, în comparaţie cu 105 anunţuri similare, în aceeaşi perioadă a anului trecut. La acestea, se adaugă 990 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro, faţă de 820 în primele şase luni ale anului 2011. 94% dintre apartamente, respectiv 75% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în Capitală sau localităţile din imediata apropiere. Într-un top al oraşelor cu cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale, Bucureştiul este urmat de Braşov şi Constanţa.
Penthouse de 3 milioane de euro
Primul loc în clasamentul celor mai scumpe apartamente întocmit de imobiliare.ro este ocupat de un penthouse cu o suprafaţă de 303 mp utili, cu patru camere şi o terasă de 330 mp care include un jacuzzi pentru şase persoane, situat la etajul patru într-un complex rezidenţial exclusivist finalizat în 2008, din pădurea Băneasa. Penthouse-ul este scos la vânzare pentru 3 milioane de euro, are trei băi, finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la la 8 grade pe scara Richter. Complexul are un loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori.
Locul doi este ocupat de un alt apartament din nordul Bucureştiului. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, 8 băi şi 3 terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Preţul solicitat în acest caz este de 2.250.000 euro. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.
Locul trei revine tot unui penthouse, de data aceasta situat în zona Herăstrău. Locuinţa cu o suprafaţă utilă de 450 mp şi vedere spre Parcul Herăstrău este compusă din patru camere, patru băi şi o bucătărie. Apartamentul se află la etajul 5 într-un bloc cu 6 etaje construit în 2007. Preţul solicitat pentru această proprietate este de 1.950.000 euro.
Locul patru este ocupat de un apartament cu patru camere situat în zona Floreasca. Imobilul are cinci etaje şi cuprinde 11 apartamente din care 4 duplexuri. Apartamentul la care facem referire are patru camere, trei băi şi trei balcoane şi o suprafaţă utilă de 208 mp. Este echipat de asemenea cu videointerfon, sistem de alarmă sau jacuzzi. Preţul solicitat în acest caz ajunge la 1.350.000 euro.
Pe locul cinci în topul celor mai scumpe apartamente scoase la vânzare în acest an se află un penthouse situat pe Şoseaua Nordului, în imediata vecinătate a Parcului Herăstrău. Locuinţa situată la etajul şase al unui bloc nou, ceea ce îi asigură o privelişte asupra parcului, are 5 camere şi o suprafaţă utilă de 475 mp. Nu lipseşte nici în acest caz jacuzzi sau supravegherea video a imobilului. Preţul pentru care este scoasă pe piaţă această proprietate se ridică tot la 1.350.000 de euro.
Două firme de IT au închiriat jumătate din AFI Business Park
Compania de dezvoltare imobiliară AFI Europe, proprietarul mallului AFI Palace Cotroceni din Bucureşti, a ajuns la un grad de ocupare de 50% pentru prima clădire a proiectului de birouri AFI Park Cotroceni după ce a închiriat spaţii de aproape 5.000 de metri pătraţi firmelor din industria IT Microchip şi Endava. chirii oradea
AFI a semnat recent contractul pentru închirierea a două etaje (2.400 mp) firmei Endava, după ce în luna mai anunţase atragerea în clădire a firmei Microchip, care va ocupa de asemenea două etaje în proiect.
Finalizarea clădirii este programată pentru luna august a acestui an, investiţia de circa 20 mil. euro în proiect fiind susţinută printr-un credit de 13,4 mil. euro obţinut de la UniCredit.
"Cu ocazia semnării contractului pentru Endava, am atins o rată de preînchiriere de 50% pentru prima clădire de birouri", afirmă David Hay, CEO al AFI Europe România, companie care îşi va muta de asemenea birourile într-un spaţiu din clădirea cu zece etaje.
Chiria medie solicitată pentru această clădire este de circa 15 euro/metrul pătrat lunar, pentru etajele superioare ale imobilului şi pentru spaţiile mai mici fiind solicitate valori mai mari.
AFI Europe intenţionează să dezvolte cinci clădiri de birouri în jurul mallului de la Cotroceni, a doua fiind programată spre finalizare la începutul anului 2014.
Proiectul se adresează în special companiilor din zona IT, în condiţiile în care campusurile universitare de la Politehnică, Grozăveşti şi Regie se află la doar câteva minute distanţă.
Pe lângă investiţia în acest proiect de birouri, AFI Europe a mai început lucrările şi la un centru comercial la Ploieşti şi plănuieşte pentru acest an demararea unei investiţii într-un alt proiect comercial pe platforma Laromet din zona Bucureştii Noi. Per total, AFI Europe, companie controlată de miliardarul israelian Lev Leviev, a investit aproximativ 500 mil. euro în piaţa imobiliară locală.
AFI a semnat recent contractul pentru închirierea a două etaje (2.400 mp) firmei Endava, după ce în luna mai anunţase atragerea în clădire a firmei Microchip, care va ocupa de asemenea două etaje în proiect.
Finalizarea clădirii este programată pentru luna august a acestui an, investiţia de circa 20 mil. euro în proiect fiind susţinută printr-un credit de 13,4 mil. euro obţinut de la UniCredit.
"Cu ocazia semnării contractului pentru Endava, am atins o rată de preînchiriere de 50% pentru prima clădire de birouri", afirmă David Hay, CEO al AFI Europe România, companie care îşi va muta de asemenea birourile într-un spaţiu din clădirea cu zece etaje.
Chiria medie solicitată pentru această clădire este de circa 15 euro/metrul pătrat lunar, pentru etajele superioare ale imobilului şi pentru spaţiile mai mici fiind solicitate valori mai mari.
AFI Europe intenţionează să dezvolte cinci clădiri de birouri în jurul mallului de la Cotroceni, a doua fiind programată spre finalizare la începutul anului 2014.
Proiectul se adresează în special companiilor din zona IT, în condiţiile în care campusurile universitare de la Politehnică, Grozăveşti şi Regie se află la doar câteva minute distanţă.
Pe lângă investiţia în acest proiect de birouri, AFI Europe a mai început lucrările şi la un centru comercial la Ploieşti şi plănuieşte pentru acest an demararea unei investiţii într-un alt proiect comercial pe platforma Laromet din zona Bucureştii Noi. Per total, AFI Europe, companie controlată de miliardarul israelian Lev Leviev, a investit aproximativ 500 mil. euro în piaţa imobiliară locală.
lunedì 18 giugno 2012
Locuinţe construite cu 2.300 euro şi oferite spre închiriere contra a câteva zeci de lei
Casele sociale sunt un proiect amplu discutat, cu atât mai mult în perioada de criză. Constanţa este unul dintre primele oraşe care a demarat un proiect atipic: un complex uriaş de blocuri cu parter şi două etaje. Acesta le va oferi locuitorilor un confort maxim pentru o chirie lunară minimă. În unele cazuri, locuitorilor acestor apartamente le va fi permis să plătească doar utilităţile sau chiar să nu achite nimic. Dar un asemenea demers este catalogat drept riscant de către cei mai mulţi constructori, motiv pentru care şansele să fie extins în Bucureşti sunt mici, pentru moment.chirie oradea
Campusul social Henri Coandă a stârnit vâlvă în Constanţa. Municipalitatea a anunţat că ridică un cartier-gigant, de peste 1.600 de locuinţe, dublu faţă de unul dintre cele mai mari proiecte din Bucureşti, Asmita Gardens. Primele 800 apartamente pot fi livrate. Este vorba despre locuinţe care pot avea până la cinci camere şi două băi. Investiţia totală în proiect a fost de aproximativ opt milioane euro, iar fiecare apartament a avut un buget mediu de 2.300 euro. Dar chiar dacă preţul este mai mult decât atrăgător, specialiştii sunt de părere că aceste apartamente, scoase la vânzare, nu ar avea succes la cumpărători. Mai ales că, pentru a fi construite repede, aceste apartamente sociale sunt construite pe structură metalică şi panouri termoizolante.
„Nu îmi dau seama în acest moment cât de mulţi clienţi va avea, având în vedere concepţia românilor vis-à-vis de case. Casele trebuie să fie trainice, să fie validate de timp. Iar o astfel de soluţie atipică de construcţie este un pic importată din industrial şi e destul de greu de luptat cu mentalitate pentru aşa ceva. Există o cultură a consumatorului şi trebuie să o iei în calcul”, spune Sorin Roşu, oficial Apulum 94.
Chiriile variază între 30 şi 70 de lei, dar unii locatari pot sta gratis în apartamente
Nici pentru proiectul social Henri Coandă nu s-a luat în calcul vânzarea apartamentelor, ci închirierea lor. Dată fiind destinaţia locuinţelor, chiria va varia între 30 şi 70 lei/lună, dar vor exista şi excepţii. Primăria va selecta locuitorii care vor putea locui în ansamblu plătind doar utilităţile sau, pentru unii dintre ei, se va accepta chiar să stea în ansamblu gratis. agentii imobiliare oradea
„Dintr-un anumit punct de vedere, statul face o concurenţă neloială dezvoltatorilor privaţi, dar este absolut necesar să se întâmple aşa, pentru persoanele care nu au nicicun acces la finanţare. Totuşi, mie mi-ar fi greu să lupt pe această piaţă, ca dezvoltator, pentru că eu am costuri mai mari faţă de stat. Eu plătesc terenul, utilităţile, clientul meu trebuie să ia un credit în timp ce statul poate să asigure plata în rate sau gratuităţi”, continuă Sorin Roşu.
În plus, investiţia pe care trebuie să o facă locuitorii din apartamentele sociale este infimă. Locuinţele sunt complet utilate: au o chicinetă cu plită electrică, frigider, chiuvetă şi o baie completă. Fiecare încăpere are pat şi calorifere.
Preţurile mici pot aduce carenţe de calitate
Dar dacă toate aceste argumente pot părea interesante pentru clienţi, specialiştii din industrie sunt mai sceptici. Ei sunt de părere că neajunsurile sunt prea multe pentru ca un asemenea proiect să fie extins la nivel de construcţii în masă.
„Orice construcţie modulară se pretează pentru locuinţele de urgenţă, dar similitudinea clădirilor creează probleme de habitat, oamenii diferiţi au nevoie diferite. De asemenea, pot apărea şi probleme la nivel urbanistic, din cauza designul monoton şi repetat. Există posibilitatea ca exigenţele de funcţionalitate, rezistenţă, stabilitate şi siguranţă în exploatare să fie respectate, însă în detrimentul confortului psihologic al utilizatorului”, arată inginer Bogdan Georgescu.
Totodată, costurile mici de producţie ar putea conduce la carenţe de calitate. Și mai grav, problemele de construcţie pot fi de aşa natură încât să nu poată fi depistate decât la mult timp după achiziţie.
„Preţul mic poate afecta calitatea materialelor, însă nu neaparat la predarea construcţiei, finisajele pot fi chiar de o calitate rezonabilă. Durata de viaţă proiectată a unei construcţii este de 50 ani, iar pentru a răspunde exigenţelor pe întreaga durată e nevoie de o investiţie mare fie la inceput, fie pe durata exploatării”, completează inginer Bogdan Georgescu.
Cu bune şi rele, locuinţele sociale demonstrează două lucruri: în primul rând, faptul că preţurile locuinţelor pot merge mult mai jos decât sunt acum. Dar dacă acest lucru se va întâmpla, atunci proprietarii trebuie să renunţe la pretenţiile de calitate, iar în aşteptările lor pe termen lung, ar trebui să ia în calcul faptul că, mai devreme sau mai târziu, locuinţa trebuie schimbată sau îmbunătăţită.
Campusul social Henri Coandă a stârnit vâlvă în Constanţa. Municipalitatea a anunţat că ridică un cartier-gigant, de peste 1.600 de locuinţe, dublu faţă de unul dintre cele mai mari proiecte din Bucureşti, Asmita Gardens. Primele 800 apartamente pot fi livrate. Este vorba despre locuinţe care pot avea până la cinci camere şi două băi. Investiţia totală în proiect a fost de aproximativ opt milioane euro, iar fiecare apartament a avut un buget mediu de 2.300 euro. Dar chiar dacă preţul este mai mult decât atrăgător, specialiştii sunt de părere că aceste apartamente, scoase la vânzare, nu ar avea succes la cumpărători. Mai ales că, pentru a fi construite repede, aceste apartamente sociale sunt construite pe structură metalică şi panouri termoizolante.
„Nu îmi dau seama în acest moment cât de mulţi clienţi va avea, având în vedere concepţia românilor vis-à-vis de case. Casele trebuie să fie trainice, să fie validate de timp. Iar o astfel de soluţie atipică de construcţie este un pic importată din industrial şi e destul de greu de luptat cu mentalitate pentru aşa ceva. Există o cultură a consumatorului şi trebuie să o iei în calcul”, spune Sorin Roşu, oficial Apulum 94.
Chiriile variază între 30 şi 70 de lei, dar unii locatari pot sta gratis în apartamente
Nici pentru proiectul social Henri Coandă nu s-a luat în calcul vânzarea apartamentelor, ci închirierea lor. Dată fiind destinaţia locuinţelor, chiria va varia între 30 şi 70 lei/lună, dar vor exista şi excepţii. Primăria va selecta locuitorii care vor putea locui în ansamblu plătind doar utilităţile sau, pentru unii dintre ei, se va accepta chiar să stea în ansamblu gratis. agentii imobiliare oradea
„Dintr-un anumit punct de vedere, statul face o concurenţă neloială dezvoltatorilor privaţi, dar este absolut necesar să se întâmple aşa, pentru persoanele care nu au nicicun acces la finanţare. Totuşi, mie mi-ar fi greu să lupt pe această piaţă, ca dezvoltator, pentru că eu am costuri mai mari faţă de stat. Eu plătesc terenul, utilităţile, clientul meu trebuie să ia un credit în timp ce statul poate să asigure plata în rate sau gratuităţi”, continuă Sorin Roşu.
În plus, investiţia pe care trebuie să o facă locuitorii din apartamentele sociale este infimă. Locuinţele sunt complet utilate: au o chicinetă cu plită electrică, frigider, chiuvetă şi o baie completă. Fiecare încăpere are pat şi calorifere.
Preţurile mici pot aduce carenţe de calitate
Dar dacă toate aceste argumente pot părea interesante pentru clienţi, specialiştii din industrie sunt mai sceptici. Ei sunt de părere că neajunsurile sunt prea multe pentru ca un asemenea proiect să fie extins la nivel de construcţii în masă.
„Orice construcţie modulară se pretează pentru locuinţele de urgenţă, dar similitudinea clădirilor creează probleme de habitat, oamenii diferiţi au nevoie diferite. De asemenea, pot apărea şi probleme la nivel urbanistic, din cauza designul monoton şi repetat. Există posibilitatea ca exigenţele de funcţionalitate, rezistenţă, stabilitate şi siguranţă în exploatare să fie respectate, însă în detrimentul confortului psihologic al utilizatorului”, arată inginer Bogdan Georgescu.
Totodată, costurile mici de producţie ar putea conduce la carenţe de calitate. Și mai grav, problemele de construcţie pot fi de aşa natură încât să nu poată fi depistate decât la mult timp după achiziţie.
„Preţul mic poate afecta calitatea materialelor, însă nu neaparat la predarea construcţiei, finisajele pot fi chiar de o calitate rezonabilă. Durata de viaţă proiectată a unei construcţii este de 50 ani, iar pentru a răspunde exigenţelor pe întreaga durată e nevoie de o investiţie mare fie la inceput, fie pe durata exploatării”, completează inginer Bogdan Georgescu.
Cu bune şi rele, locuinţele sociale demonstrează două lucruri: în primul rând, faptul că preţurile locuinţelor pot merge mult mai jos decât sunt acum. Dar dacă acest lucru se va întâmpla, atunci proprietarii trebuie să renunţe la pretenţiile de calitate, iar în aşteptările lor pe termen lung, ar trebui să ia în calcul faptul că, mai devreme sau mai târziu, locuinţa trebuie schimbată sau îmbunătăţită.
lunedì 4 giugno 2012
Italia e Romania a confronto,romania+2.2,italia-1.5 anno 2012
investimenti romania come si sa l economia europa non viaggia in buone acque anzi specialmente nella zona dei paesi che hanno come moneta nazionale l euro l economia sembra essere in ulteriore recessione.
prendiamo ad esempio il nostro paese l Italia secondo la banca centrale italiana guidata dal professore visco un eccelente docente di economia e finanza ha previsto un calo del pil di ben -1.5 annuo per tutto il 2012 con un aumento ultreiore della disoccupazione giovanile e non solo,aumento del debito e aumento dell inflazione sui generi alimentari e benzina per via delle accise causa terremoto in emilia,sempre in italia la pressione fiscale quest' anno sara la piu alta dei 27 paesi ue con previsione di nuove tasse su imprese e anziende gia oberate di imposte inutili e molta burocrazia.consulenza romania
Passiamo invece alla romania paese neolatino e culturalmente e storicamente molto legata all italia per via della dacia romana in romania nonostante la crisi economica che imperversa la zona euro il pil annuo di quel paese neolatino crescera di ben 2.2 nel 2012 e secondo le previsioni del bers fmi e bce il pil dei futuri anni 2013-2015 si alzera di ben 4% per poi prendere la corsa del 5.0% come negli anni della precrisi mondiale,la romania come si puo dire è stata sfiorata da questa tremenda crisi cioe non ha subito recessioni pensatissime come grecia o italia ma solo un leggero calo del pil degli anni 2010 2011. costituire societa in romania
in romania la crescita economica cè per il semplice fatto che gli investimenti esteri ci sono e stanno aumentando nei settori siderugici,tecnologia e tessile,pochissima burocrazia e una pressione fiscale la più bassa della zona dei 27 paesi UE.la Romania sta anche assorbendo i fondi ue per lo sviluppo rurale e industriale e secondo le stime l assorbimento sara del 75% e quindi contribuira alla crescita del pil per gli anni avvenire 2013-2017 con una crescita del pil di oltre 5% come previsto anche dalla banca centrale europea e dalla banca europea per lo sviluppo e la riscostruzione (organo della ue). affari in romania
in romania le imprese targate italia stanno aumentando di molto e aumenteranno le aziende agricole e industriali italiane che sempre piu si sentono minacciate dalla crisi economica italiana e purtoppo anche dal terremoto che sta tuttora scuotendo tutta l emilia con la conseguenza che molte imprese e aziende romagnoled emiliane stanno pensando gia di chiudere i battenti nelle zone colpite e di trasferirsi definitivamente in romania definita dagli imprenditori italiani e multinazionali l eldorado d europa o futuro paradiso fiscale, insomma tra terremoto emilia pressione fiscale altissima e zero aiuti dai governi precedenti e dallo stesso stato italiano le imprese e aziende italiane cresceranno sempre piu coloro che deciderano di rifugiarsi in romania terra d orgine del conte dracula vlad tepes. capannoni in romania
prendiamo ad esempio il nostro paese l Italia secondo la banca centrale italiana guidata dal professore visco un eccelente docente di economia e finanza ha previsto un calo del pil di ben -1.5 annuo per tutto il 2012 con un aumento ultreiore della disoccupazione giovanile e non solo,aumento del debito e aumento dell inflazione sui generi alimentari e benzina per via delle accise causa terremoto in emilia,sempre in italia la pressione fiscale quest' anno sara la piu alta dei 27 paesi ue con previsione di nuove tasse su imprese e anziende gia oberate di imposte inutili e molta burocrazia.consulenza romania
Passiamo invece alla romania paese neolatino e culturalmente e storicamente molto legata all italia per via della dacia romana in romania nonostante la crisi economica che imperversa la zona euro il pil annuo di quel paese neolatino crescera di ben 2.2 nel 2012 e secondo le previsioni del bers fmi e bce il pil dei futuri anni 2013-2015 si alzera di ben 4% per poi prendere la corsa del 5.0% come negli anni della precrisi mondiale,la romania come si puo dire è stata sfiorata da questa tremenda crisi cioe non ha subito recessioni pensatissime come grecia o italia ma solo un leggero calo del pil degli anni 2010 2011. costituire societa in romania
in romania la crescita economica cè per il semplice fatto che gli investimenti esteri ci sono e stanno aumentando nei settori siderugici,tecnologia e tessile,pochissima burocrazia e una pressione fiscale la più bassa della zona dei 27 paesi UE.la Romania sta anche assorbendo i fondi ue per lo sviluppo rurale e industriale e secondo le stime l assorbimento sara del 75% e quindi contribuira alla crescita del pil per gli anni avvenire 2013-2017 con una crescita del pil di oltre 5% come previsto anche dalla banca centrale europea e dalla banca europea per lo sviluppo e la riscostruzione (organo della ue). affari in romania
in romania le imprese targate italia stanno aumentando di molto e aumenteranno le aziende agricole e industriali italiane che sempre piu si sentono minacciate dalla crisi economica italiana e purtoppo anche dal terremoto che sta tuttora scuotendo tutta l emilia con la conseguenza che molte imprese e aziende romagnoled emiliane stanno pensando gia di chiudere i battenti nelle zone colpite e di trasferirsi definitivamente in romania definita dagli imprenditori italiani e multinazionali l eldorado d europa o futuro paradiso fiscale, insomma tra terremoto emilia pressione fiscale altissima e zero aiuti dai governi precedenti e dallo stesso stato italiano le imprese e aziende italiane cresceranno sempre piu coloro che deciderano di rifugiarsi in romania terra d orgine del conte dracula vlad tepes. capannoni in romania
Iscriviti a:
Post (Atom)