Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%

Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%, ca urmare a modificărilor Codului Fiscal anunţate la sfârşitul anului trecut, spune Eduard Uzunov, proprietarul Regatta Real Estate, cea mai mare companie de consultanţă imobiliară cu capital românesc.

„Suntem foarte solicitaţi în ultimul timp pentru evaluări şi am reuşit să facem faţă numeroaselor cereri datorită bunei organizări a departamentului de evaluări”, afirmă Uzunov.

Solicitările primite de experţii evaluatori autorizaţi cu care colaborează compania au crescut în ultimele luni cu peste 20%, ca urmare a schimbărilor fiscale anunţate la sfârşitul lui 2015.

Noile impozite pe clădiri ce au intrat în vigoare în acest an conform noului Cod Fiscal nu mai ţin cont doar de calitatea proprietarului, persoană fizică sau persoană juridică, ci şi de scopul utilizării clădirii. imobiliare timis

Noile categorii sunt: folosirea clădirii în scop rezidenţial/locuinţă, cu cote de impozitare între 0,08% si 0,2%; folosirea clădirii în activităţi economice (sedii PFA, sedii firmă, cabinet etc) cu procente de impozitare între 0,2% şi 1,5%, cu condiţia ca aceste clădiri să fie reevaluate/construite/achiziţionate în ultimii trei ani (în cazul persoanelor juridice) şi în ultimii cinci ani (în cazul persoanelor fizice).

Sunt obligate să depună rapoarte de evaluare până la 31 martie 2016 persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale sau cu destinaţie mixtă şi persoanele juridice care deţin orice tip de clădire (rezidenţială, nerezidenţială, mixtă).

Cotele de impozitare stabilite de Consiliul General al Municipiului Bucureşti sunt: pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane fizice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri rezidenţiale deţinute de persoane juridice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane juridice (1,5 % din valoarea impozabilă).

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor fizice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea clădirii, situaţie în care impozitul poate să depăşească şi de 20 de ori nivelul actual. cluj imobiliare

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor juridice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii trei ani, procentul de impozitare va fi de 5% din valoarea clădirii.

Rapoartele de evaluare nu sunt necesare în cazul persoanelor fizice care deţin o clădire cu destinaţie rezidenţială la adresa căreia au declarat un sediu social al unei companii, dacă nu se desfăşoară şi o activitate economică la acea adresă şi nu se deduc cheltuielile aferente spaţiului. Contribuabilul trebuie să depună totuşi o declaraţie până la data de 31 martie 2016.

Rapoartele de evaluare vor conţine un tip de valoare care se numeşte valoarea impozabilă. Această valoare nu conţine TVA şi nu se înregistrează în situaţiile financiare ale contribuabililor persoane juridice. Pentru orice alt scop decât stabilirea valorii impozabile se vor solicita rapoarte de evaluare ce vor conţine tipul de valoare conform cu standardele de evaluare în vigoare, pentru scopul respectiv, oricând în timpul anului.

Compania Regatta Real Estate a fost înfiinţată în 1993. Oferta companiei include terenuri şi celelalte tipuri de proprietăţi (rezidenţiale, comerciale, industriale etc.) la studii de fezabilitate, evaluări, marketing şi promovare şi până la servicii în domeniul arhitecturii şi amenajărilor interioare.