Afaceri de la zero. Au pariat pe un business în imobiliare şi au ajuns la 100 de clienţi

 imobiliare Atena Boca şi Laura Baciu, două antreprenoare cu experienţă în real-estate, au lansat The Estate, un business de management al proprietăţilor rezi­den­ţiale.

Cele două au lansat acest business pentru proprietarii care nu au timp să se ocupe de apartamentele pe care le-au dat în chirie sau care nu sunt în ţară pentru a-şi putea administra pro­prietăţile. Astfel, angajaţii The Estate se ocupă să ţină legătura cu chiriaşii, urmăresc plăţile lunare precum chiria şi utilităţile, rezolvă problemele tehnice care pot apărea în casă, gestionează contractele de închiriere şi urmăresc plata impozitelor. oradea bihor imobiliare

Atena Boca are 36 de ani şi la fina­lul anului 2012 a pus bazele businessului The Estate împreună cu Laura Baciu (32 de ani), business care a ajuns astăzi la 100 de clienţi. Înainte de a se lansa în antreprenoriat, Atena Boca a fost timp de doi ani director de vânzări şi mar­keting în cadrul proiectului rezidenţial Asmita Gardens, intrat în insolvenţă în 2011 şi preluat de Alpha Bank în 2014. În această perioadă, echipa condusă de ea a vândut 450 de proprietăţi dintr-un total de 800 construite, potrivit ei.

chirie apartamente oradea

VIENNA MAGIC- CHRISTMAS EDITION

Soprana Mara Mastalir si baritonul Michael Havlicek de la Vienna Volksopera, invitati speciali in concertul ”VIENNA MAGIC- CHRISTMAS EDITION” de la Sala Palatului. ARTISTI

Iubitorii de muzica clasica din capitala sunt invitati miercuri, 21 decembrie, la Sala Palatului, incepand cu ora 20:00 pentru a lua parte la sarbatoarea muzicii clasice vieneze desfasurata cu ocazia concertului traditional de Craciun, ”Vienna Magic – Christmas Edition”. Pentru al 12-lea an consecutiv, concertul este sustinut in tara noastra de faimoasa orchestra austriaca JOHANN STRAUSS ENSEMBLE, sub bagheta charismaticului dirijor Russel McGregor.

vanzari imobiliare

În ultimele 11 luni, atât vânzătorii, cât și cumpărătorii s-au confruntat cu emoții și răsturnări de situație, potrivit imobiliare.ro.

Pe măsură ce 2016 se apropie de final, per ansamblu, deși pozitivă, evoluția tranzacțiilor nu a fost însă una liniară, ci a trecut printr-o serie de urcușuri și coborâșuri, pe fondul incertitudinilor din sectorul finanțărilor. casa de vanzare linga oradea

Spre final de an, rezultatele consemnate de programul Prima Casă indică o creștere clară a apetitului pentru achiziția de locuințe. Astfel, datele oficiale arată că în primele nouă luni din 2016 au fost acordate 27.329 de garanții, în valoare totală de 2,6 miliarde de lei. Spre comparație, un volum similar (27.000 de împrumuturi) a fost înregistrat pe tot parcursul lui 2014, în vreme ce în 2015 a fost depășit pragul de 30.000 de credite. „Legea dării în plată a avut ca prim efect o creștere semnificativă a cererilor de finanțări prin Prima Casă, 2016 urmând să fie astfel anul cu cele mai multe credite acordate prin programul guvernamental de la startul acestuia în 2009”, notează reprezentanții Coldwell Banker într-o recentă analiză de piață. vile lux 

Plus de 8,6% la tranzacții imobiliare

Potrivit datelor centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrate la nivel național a crescut cu peste 56.000 (aproximativ 8,6%) în primele nouă luni ale anului față de intervalul similar din 2015, ajungând la un total de 703.509 de operațiuni. Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost consemnate în perioada menționată în București (69.678) Ilfov (40.158) și Timiș (32.836), județele cu cea mai slabă activitate fiind Gorj (6.538), Covasna (6415) și Bistrița-Năsăud (6.161).

De la avans de 15% la peste 30% teren de vanzare bihor

Pe lângă evoluția economică pozitivă a țării, majorarea cererii pentru Prima Casă a fost determinată de discuțiile privind legea dării în plată. Aprobarea acesteia a dus ulterior la majorarea avansurilor minime solicitate de către bănci pentru creditele standard, până la 30-35% sau chiar 40% (față de un minimum de 15% anterior). Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, în corelație cu epuizarea primului plafon alocat pentru Prima Casă, aceste măsuri au dus la o scădere imediată a numărului de tranzacții, în special cu imobile noi, cumpărătorii orientându-se spre locuințe deja finalizate (fie în blocuri ridicate înainte de 1990, fie în proiecte noi, dar cu stocuri încă nevândute). Pe segmentul nou, cele mai afectate au fost ansamblurile rezidențiale de tip „mass market”, care au înregistrat scăderi de până la 50% la capitolul vânzări, în timp ce segmentul „middle market” a consemnat un declin de până la 25%.

Băncile revin la condiții mai accesibile  hale vanzare 

Blocajul finanțărilor a fost însă remediat, iar acum piața oferă premisele necesare unei funcționări normale. „Scăderea drastică a creditării ipotecare, dar și înregistrarea unui număr mult mai mic de notificări de dare în plată, de ordinul a aproximativ 5.000, comparativ cu cele mai pesimiste estimări, care indicau zeci de mii de dări în plată imediate, a determinat cea mai mare parte a instituțiilor finanțatoare să revină la avansuri solicitate similare celor existente înainte de adoptarea legii dării în plată”, se arată în studiul Coldwell Banker. În plus, chiar dacă cu ceva întârzieri, fondurile alocate pentru programul Prima Casă au fost suplimentate de trei ori anul acesta – cea mai recentă decizie fiind anunțată săptămâna trecută. Aceste două categorii de măsuri au dus, în cele mai multe cazuri, la o recuperare a scăderilor înregistrate anterior.  oportuntate investitie imobiliare

În acest context, reprezentanții Coldwell Banker estimează că anul 2016 va fi cel mai bun din istoria modernă a pieței rezidențiale autohtone. În opinia acestora, programul guvernamental continuă să reprezinte principalul motor al vânzărilor de locuințe pe segmentele low și mass market, fapt pentru care anul 2017 va fi marcat în mod substanțial de modul de desfășurare a acestuia, dar și de implementarea Strategiei Naționale a Locuirii.

Apartamentele rămân mai scumpe decât în 2015. Prețurile pe orașe

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național s-a majorat ușor în noiembrie față de octombrie, cu 0,2%, de la 1.042 la 1.044 de euro pe metru pătrat util, dar valoarea actuală este cu 8,3% mai mare decât cea din perioada similară a anului 2015, respectiv 964 euro/mp. bihor imobiliare

Dintre marile orașe analizate, majoritatea au consemnat scăderi, excepțiile fiind Cluj-Napoca și Timișoara, unde marja de creștere a prețurilor la 12 luni depășește pragul de 10%, potrivit Agerpres care citează un studiu realizat de imobiliare.ro.

În Capitală, pretențiile proprietarilor s-au diminuat în noiembrie cu 1,1%, de la 1.141 la 1.129 euro/mp. În prezent, așteptările acestora se situează cu 3,1% peste nivelul înregistrat în urmă cu un an, respectiv 1.095 euro/mp. Declinul din ultima lună a fost susținut în mod exclusiv de apartamentele noi, care s-au ieftinit cu 2,5% (de la 1.198 la 1.168 euro/mp), în timp ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,1% (de la 1.062 la 1.074 euro/mp). 2 camere apartament oradea

În Brașov, prețul mediu solicitat de vânzători a scăzut cu 0,8% în ultima lună (de la 908 la 901 euro/mp), dar este cu 3,4% mai mare decât în urmă cu un an (când ajungea la 871 de euro pe metru pătrat). În noiembrie, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,9% (de la 904 la 912 euro/mp), dar cele noi au cunoscut un declin de 6,3%, de la 926 la 868 euro/mp. oferte de vanzare imobiliare

În Cluj-Napoca, prețurile au înregistrat, conform studiului realizat de Imobiliare.ro, un avans de 1,7% în ultimele 30 de zile (de la 1.222 la 1.243 euro/mp), situându-se la o diferență pozitivă de 10,4% față de aceeași perioadă din 2015, când ajungea la 1.126 euro/mp. Pe parcursul lui noiembrie, apartamentele vechi s-au apreciat cu 1,8% (de la 1.257 la 1.279 euro/mp), iar cele noi cu 1,3% (de la 1.170 la 1.185 euro/mp). vand in oradea apartament

În Constanța, apartamentele s-au ieftinit, în medie, cu 0,2% în ultima lună (de la 957 la 955 euro/mp), dar sunt cu 4,7% mai scumpe decât în perioada similară a anului trecut (când costau 912 euro/mp). O tendință descendentă a fost consemnată doar de locuințele vechi care, conform Imobiliare.ro, s-au depreciat cu 0,3% (de la 949 la 946 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au scumpit cu 0,6% (de la 988 la 994 euro/mp).

În Iași, prețurile au consemnat, per ansamblu, o scădere de 0,6% în noiembrie, de la 900 la 895 euro/mp. Valoarea actuală este cu 3,8% mai mare decât cea valabilă la sfâșitul lui 2015 (862 euro/mp). Apartamentele vechi s-au scumpit cu 2% (de la 881 la 899 euro/mp), dar cele noi s-au ieftinit cu 3,7% (de la 925 la 891 euro/mp). chirie aparameent oradea

În Timișoara, prețurile au crescut cu 0,7% în ultima lună (de la 1.029 la 1.036 euro/mp) și sunt cu 10,6% peste nivelul consemnat în 2015, respectiv 937 euro/mp. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% în ultimele 30 de zile, de la 1.026 la 1.032 euro/mp, iar cele noi cu 0,4% (de la 1.042 la 1.046 euro/mp).

Imobiliare: Cum au evoluat preţurile locuinţelor în marile oraşe, luna trecută

imobilaire oradea Preţurile cerute de proprietari pentru locuinţe au crescut luna trecută în marile oraşe, în condiţiile în care în septembrie cererea este mai mare, în special pentru că studenţii încep anul şcolar. ŞTIRI PE ACEEAŞI TEMĂ Depeche Mode va concerta în iulie 2017 la Cluj Judecătoare din Arad: „Legea dării în plată încalcă trei articole din ... România, jefuită în Kazahstan: jucătorii şi stafful naţionalei au răma... Astfel, luna trecută, apartamentele s-au scumpit, în medie, cu 1,7%, faţă de august, până la un preţ de 1.045 de euro pe metru pătrat, potrivit imobiliare.ro. Faţă de septembrie 2015, preţurile medii erau, la finele lui septembrie, cu 8,4% mai mari. Evoluţia în Capitală şi restul ţării În Capitală, apartamentele s-au scumpit în ultima lună cu 1,9%, de la 1.123 la 1.144 de euro pe metru pătrat, preţul mediu crescând cu 5,3% în ultimul an. În septembrie, cel mai mult s-au scumpit apartamentele din blocurile noi, cu 3,3%,  în timp ce preţurile locuinţelor din blocurile vechi s-au majorat cu 0,3%. În Braşov, preţul mediu solicitat de către vânzători a crescut cu 0,9% în ultimele 30 de zile, la 920 de euro/mp, şi cu 6,9% pe parcursul ultimelor 12 luni. În Cluj-Napoca, preţurile au crescut cu 0,6% în ultima lună, la 1.231 de euro/mp util, şi cu 9,5% în ultimul an. În Iaşi, preţurile apartamentelor au înregistrat cea mai mare creştere în septembrie, cu 2% faţă de luna precedentă, până la 897 de euro/mp. Luna trecută, preţurile erau mai mari cu 5,5% faţă de septembrie 2015. Cea mai mare creştere a preţurilor în ultimul an s-a înregistrat în Timişoara, de 10,7%, până la 1.022 de euro/mp util, după un avans de 0,9% în ultima lună. Constanţa este singurul mare oraş în care preţurile au scăzut în septembrie, cu 0,1% faţă de august, până la 953 euro pe metru pătrat util. Totuşi, faţă de septembrie 2015, preţurile medii ale apartamentelor oradea  au urcat cu 5,1%, relevă raportul imobiliare.ro.

New York a depăşit Londra şi a devenit cea mai populară locaţie pentru investitorii imobiliari

Vânzările imobiliare  din capitala Marii Britanii au scăzut pe fondul îngrijorărilor legate de Brexit, scrie Bloomberg.

Investitorii stărini au cheltuit aproximativ 25 de miliarde de dolari pe proprietăţi imobiliare comericale în New York în ultimele 12 luni până în iunie, potrivit unui raport al brokerului Cushman & Wakefield. Valoarea proprietăţilor imobiliare din Londra a scăzut la aproximativ 25 de miliarde de dolari, faţă de 39 de miliarde de dolari în aceeaşi perioadă a anului trecut. spatii oradea

"Londra a pierdut mult teren în condiţiile în care îngrijorările legate de Brexit şi preţurile ridicate au afectat piaţa chiar şi înainte de ieşirea din UE", potrivit raportului. New York-ul ar putea simţi cum îi creşte influenţa după ce rivalul principal este distras.apartament oradea 

Artisti romani la Targul International de Arte si Mestesuguri de la Ierusalim

de D.S.     HotNews.ro

Luni, 8 august 2016, 15:47 Actualitate | Cultură  artisti din romania

Târgul Internațional de Arte și Meșteșuguri, organizat de Primăria din Ierusalim, are loc în perioada 15-27 august 2016 la Mitchell Garden, Amfiteatrul „Merrill Hassenfeld” din „Sultan´s Pool” și Centrul de arte şi meşteşuguri „Khutsot Hayotser” din Ierusalim.  

 dansatori pentru evenimente

În cadrul evenimentului, România va fi reprezentată de un stand național organizat cu sprijinul Institutului Cultural Român de la Tel Aviv. La stand vor fi prezenți din România: Ema Hagiu, artist plastic, Filomela Tiștere, artist popular și instructor la Școala Populară de Artă din Târgu Jiu, Antonio Andrusceac și Andreea Mădălina Drăghescu.

Pe parcursul desfășurării târgului, Ema Hagiu va realiza demonstrații de pictură pe sticlă, iar Filomela Tiștere va realiza demonstrații ale tehnicilor tradiționale de țesut covoare de Tismana, la standul românesc.

Alături de artiștii români, vor participa cu standuri naționale creatori de artă populară tradițională din Uzbekistan, Ucraina, El Salvador, Uruguay, Ecuador, Argentina, Armenia, Bolivia, Brazilia, Guatemala, Ghana Germania, Africa de Sud, India, Ungaria, Zimbabwe, Turkmenistan, Madagascar, Macedonia, Mexic, China, Sri Lanka, Peru, Cehia, Chile, Coreea de Sud, Kârgâzstan, Kenya, Rusia și Israel.  formatii pentru nunta

Programul de vizitare al târgului:
Duminică-joi, între orele 18:00 – 23:00
Sâmbătă, între orele 21:00 – 24:00

Târgul Internaţional de Arte şi Meşteşuguri de la Ierusalim este cel mai mare eveniment de profil din Israel, reunind la fiecare ediţie peste 200 de artişti din Israel şi din străinătate, care prezintă obiecte de artizanat realizate în tehnici diverse, de la cele tradiţionale până la tehnologii contemporane de manufacturare, serii mici sau unicate. De asemenea, în cadrul târgului au loc demonstraţii de lucru, workshop-uri, spectacole de teatru neconvențional, dans, concerte de muzică israeliană, precum şi un târg internaţional culinar. Evenimentul se bucură de mare interes din partea publicului israelian, fiind vizitat, la fiecare ediție, de aproximativ 100.000 de persoane. 

animatori pentru copii,

Ema Hagiu este artist plastic și membră a Uniunii Artiștilor Plastici din România. Este cunoscută pentru ilustrațiile și compozițiile realizate într-o tehnică proprie, cu vopsele de facturi diferite aplicate în straturi, cu intervenţii cu acul (gravare) şi accente de schlachmetal, încadrate cu lemn pictat. A absolvit Universitatea Națională de Artă din București la secția Pictură. Participă constant la expoziții de artă plastică din țară și din străinătate, precum: DLI Museum Durham din Marea Britanie, Palazzo Correr din Veneția, Palatul Mogoșoaia.

Filomela Tiștere este artist popular și instructor la Școala Populară de Artă din Târgu Jiu, specializată în creația de covoare. Participă constant la târguri și expoziții de turism și de artă populară din străinătate, inclusive marile târguri de la Viena, Santiago de Compostella sau Gabrovo. În anul 2013 a fost invitată să participe la Jocurile Francofoniei de la Nisa. De asemenea, participă constant  la expozițiile și târgurile organizate de muzeele de etnografie și folclor din întreaga țară. 

Antonio Andrușceac este cunoscut pentru activitatea sa în domeniul economiei sociale, al promovării artelor plastice și al artelor și meșteșugurilor tradiționale. A absolvit Facultatea de Teologie de la Universitatea din București, secția Asistență Socială, precum și secția Project Management a British Open University.

Andreea Mădălina Drăghescu a absolvit secția Design de Produs a Universității de Vest din Timișoara, în anul 2014. Este preocupată de influența creației populare asupra designului contemporan și de adaptarea tehnicilor și tehnologiilor populare de realizare a produselor în producția obiectelor de design de serie mică și medie. De asemenea, participă la realizarea covoarelor populare în atelierul familiei.

Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.

Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”contabilitate oradea birou

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria. infiintare srl oradea

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.”

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10%

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10% faţă de perioada similară a anului trecut, la 296.669 de contracte, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru.

În luna aprilie 2016 au fost tranzacţionate 84.768 de imobile în toată ţara, în scădere cu aproape 5.000 faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproximativ 16.000.
Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 28.830, Ilfov – 16.192 şi Timiş – 14.604. Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 şi Bistriţa-Năsăud – 2.482. spatii industriale de vanzare

În luna aprilie, cele mai multe tranzacţii au fost încheiate în Bucureşti – 8.453, Ilfov – 4.754 şi Timiş – 4.207.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel naţional în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creştere cu 7.500 faţă de perioada similară a anului trec

ZF Corporate este serviciul de business intelligence al Ziarului Financiar. Pentru a putea avea acces la informatii trebuie să vă abonaţi la ZF Corporate sau la unul din cele 12 fluxuri ale sale, profilate pe sectoare de activitate (Bănci, Retail, Agricultură, Energie şi altele) - vezi prezentarea video a ZFCorporate. Detalii de abonare la ZF Corporate: Alexandru Matei (tel. fix: 0318.256.286) sau trimiteţi un email cu datele dumneavoastră de contact prin care solicitaţi informaţii şi abonare la adresa alexandru.matei@zf.ro sau daniel.mircioiu@m.ro. Veţi fi contactat în maximum o oră. 

 formatie muzicale

Fabrici salvate de datorii prin afaceri imobiliare

Terenurile vândute cu zeci de milioane de euro pe parcursul ultimilor ani au reprezentat o supapă pentru o serie de producători sugrumaţi de facturi neplătite şi credite. Pentru mulţi dintre aceştia, valorificarea activelor imobiliare a reprezentat singura soluţie pentru atragerea fondurilor necesare mutării activităţilor poluante în afara oraşului.

Numai la nivel de Bucureşti, investitorii imobiliari au cumpărat peste 30 de fabrici pentru care au plătit mai bine de 850 mil. euro. Suprafaţa totală a acestora depăşeşte 300 de hectare, aproape dublu faţă de terenul pe care se întinde Aeroportul Băneasa. Încă pe atâtea platforme industriale îşi aşteaptă rândul, însă multe dintre ele şi-au încetat de mult activitatea. hale industriale de vanzare

Investitorii au cumpărat terenuri pentru construcţii comerciale în valoare totală de 35 mil. euro la nivelul Capitalei, în primele trei luni ale anului, volum dublu faţă de cel înregistrat în primul trimestru din 2015, potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Tranzacțiile imobiliare au crescut cu 10% în primele patru luni. UNDE se fac cele mai multe achiziții

În primele patru luni ale anului 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 296.669 de tranzacții imobiliare, cu peste 28.000 mai mult față de perioada ianuarie-aprilie 2015, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară oradea

În luna aprilie 2016 au fost tranzacționate 84.768 de imobile în toată țara, în scădere cu aproape 5.000 față de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacțiilor a crescut cu aproximativ 16.000.

București și Ilfov, în top oferte imobiliare oradea

Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost înregistrate în primele patru luni ale anului 2016 în București – 28.830, Ilfov – 16.192 și Timiș – 14.604. Județele cu cele mai puține imobile tranzacționate în aceeași perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 și Bistrița-Năsăud – 2.482.

În luna aprilie 2016 cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București – 8.453, Ilfov – 4.754 și Timiș – 4.207.  apartament oradea de vanzare

Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creștere cu 7.500 față de perioada similar a anului trecut.

În perioada ianuarie-aprilie 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 2,1 milioane de operațiuni de cadastru și carte funciară, în creștere cu aproximativ 74.000 comparativ cu intervalul ianuarie-aprilie 2015. chirie apartamente oradea 
Cele mai multe operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în perioada ianuarie-aprilie 2016 în București, Timiș și Ilfov. Cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în același interval în Gorj, Mehedinți și Sălaj.

Dezghețarea pieței imobiliare dă speranțe furnizorilor de materiale de construcții. Arabesque țintește afaceri mai mari cu 5% anul acesta

oferte imobiliare Furnizorul de materiale de construcții și finisaje Arabesque, controlat de omul de afaceri Cezar Rapotan, a încheiat anul 2015 cu o cifră de afaceri de 1,54 de miliarde de lei (340 de milioane de euro) și estimează pentru acest an un avans de aproximativ 5%, până la 1,62 miliarde lei (360 de milioane de euro), ca urmare a dezghețării pieței imobiliare și revirimentului general din economie, potrivit companiei. oradea imobiliare

Compania așteaptă în acest an la un profit net de aproximativ 47 milioane lei (10,5 milioane de euro), în creștere de la 44,8 milioane lei (10 milioane de euro) în 2015.

“După un îngheț relativ în construcții, atât firmele cât și populația revin în sectorul investițiilor pe fondul creșterii încrederii în economie și a extinderii finanțării bancare pe acest segment. Datele vin să confirme un trend pozitiv pentru business-ul Arabesque și pentru întreg sectorul construcțiilor”, a declarat Cezar Rapotan. vanzare apartamente oradea

entru 2016, Arabesque are în plan investiții de 8 milioane de lei în dezvoltarea ofertei de materiale de construcții și servicii la cheie pentru clienți (printre care prelucrarea și fasonarea carcaselor pentru fundații sau la mixarea tencuielilor).

Cea mai importantă investiție din acest an a companiei Arabesque a fost relansarea, în luna martie, a magazinului din Pitești. vile de lux

Fondată în 1994, în Galați, Arabesque are, în prezent, 2.700 de angajați și o rețea de 34 centre comerciale și depozite din România, Ucraina, Bulgaria și Republica Moldova.

Darea în plată a făcut ca plasamentele imobiliare să fie accesibile doar celor cu dare de mână

Majorarea avansului cerut de bănci pentru creditele ipotecare în lei de la 15% la 35% înseamnă creşterea efortului iniţial al unui astfel de plasament de la circa 10.000 euro la peste 22.000 euro. imobiliaare in bihor oradea

Înainte ca băncile să mărească avansul la creditele ipotecare, ca măsură de protecţie împotriva legii dării în plată, pentru achiziţia unui apartament cu două camere în cartierul Dristor, una dintre cele mai populare zone rezidenţiale din Bucureşti, un investitor trebuia să acceseze un credit în valoare de circa 49.000 euro. În această variantă, costurile iniţiale cu avansul şi notarul se ridicau la un echivalent de circa 10.000 de euro, iar venitul minim necesar pentru accesarea împrumutului era de 2.700 de lei/familie. O astfel de locuinţă generează venituri lunare din închiriere de circa 310 euro. Astfel, creditul se putea stinge din chiria încasată în circa 20 de ani. apartamente de vanzare in oradea

Odată cu majorarea avansului la 35%, costurile iniţiale ale unui credit ipotecar accesat pentru achiziţia aceluiaşi apartament din Dristor au crescut la peste 22.000 de euro. Automat, împrumutul fiind mai mic, perioada în care creditul se stinge din chiria încasată se reduce la 13,5 ani.

Pentru acest calcul s-a folosit un preţ mediu de 58.000 euro specific unui apartament cu două camere în Dristor, conform statisticilor anuntul.ro, şi o Dobândă Anuală Efectivă (DAE) de 4,42%, medie în sectorul bancar.

Legea dării în plată devine funcţională din 13 mai, însă băncile s-au grăbit să schimbe din timp condiţiile de creditare. arad imobiliare

Tranzactia imobiliara a anului la Timisoara. Primaria ar putea cumpara o cladire a unui spital privat

Primăria Timișoara a primit o ofertă de a cumpăra o clădire de 9 etaje și 11.000 mp aflată în zona Aradului, mai exact pe strada Armoniei, unde, în urmă cu câțiva ani se intenționa construirea unui spital privat. Prețul la care imobilul este scos la vânzare pe site-ul unei agenții imobiliare este de 8 milioane de euro, plus TVA. cladire de vanzare 

Informația obținută în exclusivitate de tion.ro a fost confirmată de primarul Timișoarei, Nicolae Robu, care ne-a declarat: „Există o ofertă pe care am considerat-o demnă de a fi analizată. Atâta tot, deocamdată. Despre preț încă nu s-a discutat, voi cere introducerea subiectului pe agenda Comisiei de negociere cu terții.”

Potrivit surselor noastre, municipalitatea analizează foarte serios această ofertă. De altfel, în urmă cu câteva zile, șefii de secție ai Spitalului Municipal din Timișoara au vizitat imobilul pentru a vedea dacă acesta s-ar preta pentru mutarea unor secții, cum ar fi cea de Oncologie și Hematologie. De asemenea, se analizează și crearea unei stații de ambulanțe în cele două etaje ale subsolului. imobil de vanzare

Construcția aceste clădiri a început în decada trecută, imobilul având inițial destinația de locuințe. Ulterior, în 2011, firma care o deținea, D&T Equipment, administrată de Octavian Otiman, fiul fostului senator PNL și rector al USAMVB, Ioan Păun Otiman, a schimbat destinația clădirii în spital privat. agentie imobiliara oradea

Potrivit site-ului agenției imobiliare care a scos-o la vânzare, la demisol clădirea are o „zonă de recuperare medicală având în componență zona de piscină de recuperare, zonă de bai galvanice, săli de masaj, sală de gimnastică medicală”. La parter există o zonă de recepție, o sală de curs și cabinete de ambulator. Restul etajelor conțin atât săli de operație, cât și saloane pentru pacienți și camere de gardă pentru medici. bloc de apartament de vanzare

Investiția nu a fost însă finalizată, firma D&T Equipment intrând în insolvență. Deputatul PNL Horia Cristian cunoaște istoricul clădirii deoarece, spune el, a asigurat consultanța de specialitate pentru firma administrată de Otiman, însă implicarea lui în afacere s-a încheiat aici.

„Din câte știu, clădirea a fost reposedată de bancă”, ne-a declarat Horia Cristian.

Dacă va fi dusă la capăt, aceasta ar putea fi tranzacția anului în domeniul imobiliar, la 

Românii, tot mai interesați de a doua locuință

După ce programul “Prima Casă” a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, deputatul care a inițiat-o a anunțat un nou proiect normativ, dedicat acestui program.

imobiliare oradea Deputatul PNL Da­niel Cătălin Zamfir a anunţat că într-o săptămână va prezenta un nou proiect de lege în sistem “dare în plată”, care să vizeze special creditele imobiliare ipotecare din programul “Prima Casă”. Anunțul a venit după ce, săptămâna trecută, acest program a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, adoptată de Camera Deputaților și trimisă spre promulgare la președintele României.

Analistul financiar Aurelian Dochia arată, totuși, că “Prima Casă” este un program ce presupune garanţia statului român. „Dacă intervine Legislativul şi modifică programul, fără îndoială, această garanţie guvernamentală devine executabilă”, a precizat acesta. La rândul său, analistul imobiliar Ion Cătuţoiu a explicat că persoanele interesate de executarea creditului la programul “Prima Casă” sunt cam puţine. „Acest gen de credit este pe jumătate garantat de stat, iar numărul celor interesaţi de exe­cutarea creditului este nesemnificativ”, a subliniat specialistul, pentru România liberă.

Mai mult, Aurelian Dochia a adăugat că „până în prezent, rata de neperformanţă la «Prima Casă» n-a fost rea, n-a împovărat bugetul cu nimic, deşi bugetul îşi asuma 50% din riscul legat de aceste credite. Dacă se intervine în felul acesta, înseamnă că asupra bugetului ar putea să intervină nişte pierderi, care deocamdată nu sunt bugetate nicăieri”. apartamente de vanzare 

Iar Ion Cătuţoiu opinează că, „decât să stea dl Zamfir şi să cureţe efectele pe care le observă dânsul în piaţa imobiliară, poate ar genera nişte cauze, ale căror efecte să fie mai profitabile pentru activitatea imobiliară”.

Analistul imobiliar a declarat pentru „România liberă“ că deputatul ar trebui să se orienteze către ratele la dezvoltator şi să vadă, legal, cum poate să-l protejeze pe cel ce a plătit un avans”. “În general, cum ar putea să dea o lege, prin care să-i protejeze pe cei ce plătesc avansuri la locuinţele noi.

Poate că ar trebui să se gân­dească la un act normativ care să ajute piaţa imobiliară să vină cu un stoc de locuinţe noi, pentru că în felul acesta dânsul va face inversul a ceea ce face acum: nu va mai curăţa putina, ci va creşte puterea de cumpărare a românilor”, a sugerat Ion Cătuţoiu. case de vanzare

Protecţia celui ce plăteşte avansul

Cum se va întâmpla acest lucru? Analistul imobiliar este de părere că acest lucru este posibil „investind în construcţia de locuinţe noi” şi „protejându-i pe cei ce dau avansuri, nu mai pierd avansurile şi nu mai sunt păcăliţi”.

Astfel, crede Ion Cătuțoiu, va creşte puterea de cumpărare, pentru că omul nu va mai trebui să plece din casa lui, luată pe cre­dit. „Dl Zamfir vrea să dea o lege care curăţă un efect. Dânsul este pus acolo pentru a genera nişte efecte pozitive pentru noi. Dacă ar da o lege ca în Polonia, pentru protecţia celui ce plăteşte avansul, să nu mai fie păcălit prin fel de fel de SRL-uri, prin plata ratelor la dezvoltatori, prin avansuri folosite în alte scopuri decât cele declarate, ar încuraja construcţia de noi locuinţe şi astfel puterea de cumpărare a celui care are credit «Prima Casă» ar creşte şi n-ar fi nevoie ca acesta să dea casa băncii”, a detaliat Ion Cătuţoiu.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut de 25 de ani. Sunt incapabili să gene­reze autostrăzi pentru România şi astupă gropi şi pun borduri, a explicat acesta metaforic.

Dar cum ar funcţiona mecanis­mele pieţei imobiliare şi pieţei creditelor imobilare ipotecare dacă apare această nouă lege, de dare în plată pentru Programul Prima Casă? Aurelian Dochia a arătat paşii: încep să apară indivizi, ce decid să nu mai plătească ratele şi dau în plată locuinţa; statul suportă 50% din eventuala pierdere; banca rămâne cu casa, pe care va încerca să o vândă. „Poate că preţul de vânzare va fi departe de valoarea creditului în unele cazuri şi, în cazul acesta, pierderea va trebui suportată de garanţia guvernamentală, care este esenţa programului «Prima Casă»”, a opinat Aurelian Dochia. Clar este că programul “Prima Casă” s-ar desfiinţa astfel de facto, din moment ce apare o lege care stipulează că termenii săi nu mai sunt valabili, spune ana­listul financiar.

Care va impactul asupra imobiliarelor? „Vor scădea creditele ce pot fi acordate, mai ales pentru familiile tinere, pentru că aceştia erau principalii beneficiari la programul «Prima Casă». Posibilităţile lor de a accesa un astfel de credit se vor reduce foar­te tare”, estimează Aurelian Dochia. Dacă nu ar exista acest program, condiţiile de creditare pentru achiziţionarea unei locuinţe vor fi la nivelul pieţei, adică mult mai res­trictive. „Într-o finanţare fără prima casă, nu poţi spera că vei lua o casă cu un avans de 5%. Probabil că avansul cerut acum va fi de 25–35%. Nu sunt mulţi cei ce vor putea să strângă un avans de 30-35%. Apoi, nivelul dobânzilor va fi mai mare decât cel de la Prima Casă”, a precizat analistul financiar. oferte imobiliare 

A doua casă

Apetitul pentru a doua locuință deja creşte, a declarat pentru „România liberă“ Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro. „Un sondaj Imobiliare.ro, realizat în parteneriat cu Synaptic Intelligence, arăta că, din totalul cumpărătorilor, 38% sunt la prima locuinţă, iar 40,7% au deja o locuinţă şi doresc să se mute, doresc mai multe, făcând un upgrade sau un downgrade”, a precizat acesta.

Creşte cererea şi creşte destul de mult, şi nu creşte de acum, ci cam de un an şi un pic. Acesta este un fenomen vizibil în toate oraşele pe care noi le monitorizăm, nu doar în Bucureşti, a detaliat Crainic pentru „România liberă”. Oraşele monitorizate de Imobiliare.ro sunt cele cu cel puţin 300.000 de locuitori: Timişoara, Cluj, Constanţa, Iaşi şi Braşov.

Se constată astfel un fenomen de creştere a cererii per totalul achiziţiei de locuinţe, a explicat Daniel Crainic, informând că „stocul de locuinţe noi, care începuse să crească înainte de începerea crizei, în anii 2007–2008, a stagnat în perioada crizei, dar a început din nou să se mărească şi va evolua la fel şi în continuare”.

Un semn al posibilei maturizări a pieței este că, potrivit studiului citat, 40% din  potențialii cumpărători ar putea face plata cash pentru imobilul vizat, iar restul declară că ar contracta și un credit. Important este și că, deși creditele de tip “Prima Casă” rămân cele mai populare, în principal datorită avansului redus, o cotă semnificativă este deținută și de celelalte oferte ale băncilor. 

50%, atât asigură acum statul român din eventuala pierdere rezultată după stornarea unui credit din programul “Prima Casă”.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut 25 de ani. Incapabili să genereze autostrăzi, astupă gropi şi pun borduri.“ Ion Cătuţoiu, analist imobiliar

Inspiratie nelimitata

Unul dintre cei mai mari jucători din imobiliare analizează un spin-off prin vânzarea clădirilor de birouri şi concentrarea numai pe retail

Fondul sud-african de investiţii New Europe Property Investments (NEPI), cu active imobiliare de 1,7 mld. euro pe piaţa locală, analizează o variantă de vânzare a clădirilor de birouri din portofoliu, potrivit unor surse din piaţa imobiliară. apartamente oradea

La vânzare ar fi deja disponibile clădirile Lakeview şi Floreasca Business Park din zona de nord a Capitalei, singurele proiecte finalizate din zona de office pe care NEPI le deţine în Capitală. Fondul mai are în lucru şi un proiect în Piaţa Victoriei, care ar urma să fie livrat în toamna acestui an.imobiliare

„Nu luăm în calcul vânzarea birourilor. Sunt numai zvonuri”, a spus Tiberiu Smaranda, directorul executiv al NEPI.

Pe de altă parte, Alex Morar, CEO al NEPI, care a preluat conducerea fondului de investiţii în vara anului trecut, declara în august 2015 că zona comercială este mai profitabilă pentru companie decât cea de birouri, iar strategia de dezvoltare a companiei se va concentra pe retail.

Premier Imobiliare: 2015 a fost o perioada de relansare totala. S-a vandut aproape orice

Premier Imobiliare, una dintre cele mai mari companii imobiliare din zona de sud a capitalei a realizat o analiza a preferintelor romanilor care au achizitionat unitati locative in Bucuresti si in judetul Ilfov in anul 2015.

Analiza cu privire la preferintele imobiliare a fost realizata de compania Premier Imobiliare, in perioada ianuarie – decembrie 2015, pe un esantion de 1270 de persoane care au achizitionat imobile in Bucuresti si in judetul Ilfov. D

in cele 1500 de unitati locative vandute de Premier Imobiliare in Bucuresti si in judetul Ilfov in anul 2015, cele mai cautate au fost imobilele mari, in zone semicentrale, cat si garsonierele situate foarte aproape de o statie de Metrou. 

Preferintele de achizitie: Romanii au preferat sa cumpere imobile mari Premier Imobiliare a constatat diversitatea mare a cererii, s-au tranzactionat de la garsoniere pana la vile insiruite sau duplex.
Spre deosebire de alti ani, „vedetele" nu au mai fost apartamentele cu 2 camere, privirile cumparatorilor indreptandu-se spre imobile mari (3 camere, 4 camere, vile insiruite).

Explicatia este foarte simpla: O familie ce face credit pe o perioada mare de timp priveste si in perspectiva nevoilor viitoare, isi doreste un imobil mai generos ca suprafata sau numar de camere. Garsonierele au fost foarte solicitate cat si de cei care au vrut sa investeasca, acestea asigurand un randament crescut si atragator (9%-10% pe an). 

Astfel, dintre persoanele participante la analiza Premier Imobiliare, 48% au achizitionat imobile mari, 37% apartamente cu 2 camere, 15% au optat pentru garsoniere. 

Preferintele privind modalitatea de plata pentru unitatile locative vandute in anul 2015: Programul „Prima Casa" Programul „Prima Casa", dar spre surprinderea noastra, in timpul in care programul a fost blocat (au existat 2 astfel de momente in 2015), multi cumparatori au fost manati de nevoi si dorinte spre creditele ipotecare. Avansul de 15%, comparativ cu cel de 5% de la Prima Casa, nu a constituit o piedica. Cel mai „renegat" tip de credit a fost cel in EURO, din cauza avansului de 25% si a monedei. Astfel, dintre persoanele participante la analiza Premier Imobiliare, 57% au accesat Programul „Prima Casa", 34% au luat un credit ipotecar si 9% au preferat plata in numerar. 

"Anul 2015 a fost o perioada de relansare totala, un an in care dorintele si nevoile cumparatorilor au explodat, bazat si pe o crestere economica evidenta. Anul 2015 a fost o fundatie pentru un 2016 foarte promitator. S-a vandut aproape orice, chiar si off-plan", declara Andrei Gheorghisor, Consultant imobiliar, Premier Imobiliare.
In luna decembrie a anului trecut, compania Premier Imobiliare a deschis prima sucursala din sectorul 3, ajungand astfel la 6 sucursale, dintre care 5 sunt localizate in sectorul 4 si orasul Popesti-Leordeni si una in sectorul 3.
Preturile pentru unitatile locative din portofoliul companiei Premier Imobiliare incep de la 900 de euro/mp si pot ajunge chiar si pana la 1.500 de euro/ mp.

Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%

Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%, ca urmare a modificărilor Codului Fiscal anunţate la sfârşitul anului trecut, spune Eduard Uzunov, proprietarul Regatta Real Estate, cea mai mare companie de consultanţă imobiliară cu capital românesc.

„Suntem foarte solicitaţi în ultimul timp pentru evaluări şi am reuşit să facem faţă numeroaselor cereri datorită bunei organizări a departamentului de evaluări”, afirmă Uzunov.

Solicitările primite de experţii evaluatori autorizaţi cu care colaborează compania au crescut în ultimele luni cu peste 20%, ca urmare a schimbărilor fiscale anunţate la sfârşitul lui 2015.

Noile impozite pe clădiri ce au intrat în vigoare în acest an conform noului Cod Fiscal nu mai ţin cont doar de calitatea proprietarului, persoană fizică sau persoană juridică, ci şi de scopul utilizării clădirii. imobiliare timis

Noile categorii sunt: folosirea clădirii în scop rezidenţial/locuinţă, cu cote de impozitare între 0,08% si 0,2%; folosirea clădirii în activităţi economice (sedii PFA, sedii firmă, cabinet etc) cu procente de impozitare între 0,2% şi 1,5%, cu condiţia ca aceste clădiri să fie reevaluate/construite/achiziţionate în ultimii trei ani (în cazul persoanelor juridice) şi în ultimii cinci ani (în cazul persoanelor fizice).

Sunt obligate să depună rapoarte de evaluare până la 31 martie 2016 persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale sau cu destinaţie mixtă şi persoanele juridice care deţin orice tip de clădire (rezidenţială, nerezidenţială, mixtă).

Cotele de impozitare stabilite de Consiliul General al Municipiului Bucureşti sunt: pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane fizice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri rezidenţiale deţinute de persoane juridice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane juridice (1,5 % din valoarea impozabilă).

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor fizice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea clădirii, situaţie în care impozitul poate să depăşească şi de 20 de ori nivelul actual. cluj imobiliare

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor juridice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii trei ani, procentul de impozitare va fi de 5% din valoarea clădirii.

Rapoartele de evaluare nu sunt necesare în cazul persoanelor fizice care deţin o clădire cu destinaţie rezidenţială la adresa căreia au declarat un sediu social al unei companii, dacă nu se desfăşoară şi o activitate economică la acea adresă şi nu se deduc cheltuielile aferente spaţiului. Contribuabilul trebuie să depună totuşi o declaraţie până la data de 31 martie 2016.

Rapoartele de evaluare vor conţine un tip de valoare care se numeşte valoarea impozabilă. Această valoare nu conţine TVA şi nu se înregistrează în situaţiile financiare ale contribuabililor persoane juridice. Pentru orice alt scop decât stabilirea valorii impozabile se vor solicita rapoarte de evaluare ce vor conţine tipul de valoare conform cu standardele de evaluare în vigoare, pentru scopul respectiv, oricând în timpul anului.

Compania Regatta Real Estate a fost înfiinţată în 1993. Oferta companiei include terenuri şi celelalte tipuri de proprietăţi (rezidenţiale, comerciale, industriale etc.) la studii de fezabilitate, evaluări, marketing şi promovare şi până la servicii în domeniul arhitecturii şi amenajărilor interioare.

E-commerce: il 79% degli italiani compra dall’estero

investire in romania

16:32 - C’è una sorta di collegamento tra il fatto che sono ancora poche le imprese italiane che vendono online - ponendo un freno alla competitività del Made in Italy - e il fatto che gli italiani sono il popolo di internauti che, tra gli altri Paesi europei, acquista di più dall’estero.

Secondo il Global Survey Connected Commerce realizzato da Nielsen su un campione di 13mila internauti di 24 Paesi, mentre la media mondiale di internauti che acquistano oltre i confini nazionali è pari al 57% e quella europea del 65%, nel nostro Paese il dato sale al 79%, piazzandosi avanti a Germania, con il 73%, Spagna (63%), Francia (59%) e Gran Bretagna (52%).

Una delle motivazioni, come spiega Nielsen, potrebbe proprio riguardare il fatto che sono ancora poche le aziende che in Italia cercano di avvicinare i clienti sfruttando il potere della rete.

Da una recente ricerca della Camera di commercio di Monza e Brianza è emerso, infatti, che solo il 10% delle imprese italiane, nel corso del 2015, ha venduto online beni o servizi. Un dato che pone il nostro Paese in fondo alla classifica europea, appena avanti a Grecia (7%), Romania (8%), Bulgaria (9%) e Lituania (a pari merito con l’Italia: 10%), e ben al di sotto della media Ue e dell’Eurozona: rispettivamente del 19% e del 20%. affari in romania

Tornando alle abitudini di consumo degli e-shopper, secondo l’analisi di Nielsen, gli italiani si differenziano dai consumatori europei anche per la quota di quanti usano la rete solo per acquisire informazione sui prodotti da acquistare e quanti in realtà acquistano online. Mentre nel nostro Paese il 12% sono solamente potenziali e-shopper (ovvero cercano informazioni per poi recarsi in negozi fisici on non acquistano affatto) e l’88% acquirenti a tutti gli effetti, la media dell’Unione europea di e-shopper veri e propri si attesta al 95%. Un dato che in Francia è del 96% (come in Spagna) e del 99% nel Regno Unito.  affari in romania

Una divergenza emerge anche se si confronta la spesa pro-capite dei compratori italiani con quelli di altri Paesi. Nonostante - ha rilevato la Confcommercio - nel corso de 2015 gli italiani che hanno fatto almeno un acquisto online siano cresciuti dell’11% rispetto al 2014, uno studio dell’OFCOM (Autorità inglese per le telecomunicazioni) indica per gli italiani una spesa media pro capite di meno di 300 euro contro gli oltre duemila euro del Regno Unito, gli oltre 1.200 euro degli statunitensi e i quasi mille euro dei francesi.

ANALIZĂ IMOBILIARĂ. Cum au evoluat preţurile apartamentelor

PREŢURI APARTAMENTE ORADEA . Dacă în anul 2014, prețul mediu solicitat pentru aceste apartamente se situa la 65.000 de euro, în 2015, valoarea a crescut la 68.000 de euro. imobiliare

PREŢURI APARTAMENTE CLUJ . Cu excepția lunii ianuarie, când entuziasmul proprietarilor crește, cele mai ridicate valori medii din 2015 s-au înregistrat în lunile noiembrie și decembrie: 69.000 de euro, respectiv 70.000 de euro. Comparativ cu decembrie 2014, în decembrie 2015, valoarea este cu 5.000 de euro mai mare.

PREŢURI APARTAMENTE ARAD . În zonele de est, sud, și vest, prețurile medii solicitate de proprietari au cunoscut o scădere de 1,87%, de la 52.000 de euro, media pentru 2014, la 51.025 de euro în 2015. Cele mai mari valori de anul trecut au fost înregistrate, cu excepția lunii ianuarie, în lunile septembrie (51.500 de euro) și decembrie (52.000 de euro).

Prețurile solicitate pentru apartamentele din Capitală au avut, în 2015, un parcurs diferit față de cel din 2014, pe ambele segmente de piață. După o stabilizare în lunile de primăvară, cand prețurile s-au menținut exact la același nivel, în iunie s-a înregistrat cea mai mică valoare, iar în decembrie, prețurile au crescut cu 1,5% comparativ cu noiembrie. Astfel, decembrie este a doua lună cu cele mai mari prețuri din an, după ianuarie.

PREŢURI APARTAMENTE TIMISOARA . În ultima lună a anului trecut, prețurile apartamentelor de două camere din semicentrul, centrul și nordul Bucureștiului au atins pragul de 60.000 de euro, ceea ce înseamnă o creștere de 3,44% comparativ cu noiembrie. Apartamentele de trei camere din aceste zone s-au menținut la aceeași valoare, de 79.000 de euro, iar prețurile celor de patru camere au scăzut cu 9,52%.

PREŢURI APARTAMENTE BIHOR . În estul, sudul și vestul Capitalei, s-au consemnat creșteri de preț pentru toate cele trei tipuri de apartamente. Cea mai mare creștere, de 2,85%, au înregistrat-o apartamentele de patru camere, care, în decembrie, s-au situat în jurul valorii de 72.000 de euro. O creștere de două procente s-a înregistrat pentru apartamentele de două camere, care au atins valoarea de 45.900 de euro. În cazul apartamentelor de trei camere, aprecierea a fost de doar 0,16%, de la 59.900 de euro la 60.000 de euro.

Interesul pentru imobiliare crește agresiv

Peste 40% dintre români au declarat, la sfârşitul anului 2015, că intenţionează să realizeze o tranzacţie pe piaţa imobiliară, în creştere cu 4,2% faţă de nivelul consemnat în 2014. Creșterea interesului românilor pentru zona imobiliară a fost generată aproape exclusiv de achiziţia de proprietăţi, în vreme ce segmentul de închirieri a rămas relativ stabil. casa  vanzare oradea

„În raport cu anii trecuţi, conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro, creşte ponderea celor care au o nevoie imobiliară imediată şi care vor să o soluţioneze în mai puţin de o lună. Aproape 41% dintre cei interesaţi să cumpere au deja o locuinţă. Preţul rămâne cel mai important criteriu de alegere a proprietăţii, în timp ce vechimea imobilului contează pentru 21,4% dintre respondenţi. Mediul online îşi consolidează rolul ca sursă principală de informare, chiar dacă reţelele sociale nu capitalizează deocamdată la acest capitol“, spune Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.

Dintre cei care au recunoscut că au o nevoie imobiliară activă, mai mult de jumătate, respectiv 55,2%, îşi doresc să cumpere o locuinţă, în timp ce 23,2% au nevoie să vândă. Pe de altă parte, 11% dintre respondenţi vor să dea o proprietate în chirie, restul de 10,6% fiind interesaţi să ia în chirie oradea

În ceea ce priveşte timpul alocat pentru încheierea unei tranzacţii, 43,5% aşteaptă să-şi rezolve problema imobiliară într-un interval mai mare de şase luni. La polul opus, 19,7% vor o tranzacţie imobiliară urgentă, pe care sunt nevoiţi să o realizeze în mai puţin de o lună.  Dintre potenţialii cumpărători, 38,3% s-ar afla la achiziţia primei lor locuinţe, în timp ce 40,7% au deja o casă, dar îşi doresc una nouă. Restul de 21% ar vrea să cumpere un imobil pentru a-l închiria. Aproape 40% dintre respondenţii din această categorie intenţionează să facă plata cash pentru imobilul vizat, în timp ce aproximativ 60% declară că vor contracta un credit bancar. vile oradea vanzare

În locuinţele ce urmează a fi achiziţionate vor locui cu precădere cupluri sau familii tinere, formate din două (46,5% din cazuri) sau trei persoane (26,6%). Doar 11,8% dintre cei intervievaţi urmează să locuiască singuri în imobilul cumpărat, iar 10,5% au patru sau mai mulţi membri în familie. apartamente de inchiriat arad

Preţul este în continuare factorul cu cea mai mare greutate în decizia potenţialilor cumpărători, fiind luat în calcul de 76,9% dintre aceştia. Pe locul al doilea se situează zona (53,7%), urmată de confortul imobilului (36,6%), de apropierea de utilităţi (33,7%) şi de vechimea imobilului (21,4%). case arad vanzare

Mediul online rămâne cea mai importantă sursă de informare, urmat de recomandările cunoştinţelor şi prietenilor. 25,6% dintre respondenţi consideră că agenţiile imobiliare reprezintă o sursă importantă de informare. Site-urile imobiliare reprezintă sursa de informare în care românii au cea mai mare încredere (50,5%), urmate de recomandările cunoştinţelor şi prietenilor (44,5%) şi agenţiile imobiliare (37,7%).

Băncile au înțeles mesajul vile de lux chirie

Mai multe bănci din România oferă potenţialilor clienţi dobânzi pentru creditele imobiliare standard la un nivel sub cel practicat în cadrul programului Prima Casă. BCR, BRD şi CEC Bank au marje similare sau mai mici decât cele impuse de programul guvernamental. Mai clar, în timp ce în programul Prima Casă dobânda ajunge la ROBOR 6M+ 2,3%, CEC Bank are pentru ambele tipuri de credit o marjă de 1,9% în timp ce BRD adaugă la dobânda medie o marjă de 2%. Pe piaţă mai sunt încă disponibile şi credite în euro cu avans redus. Astfel, BRD cere un avans de doar 5% pentru un credit în euro a cărui dobândă este echivalentă cu EURIBOR+4,5%. Creditul Prima Casă păstrează încă avantajul avansului de doar 5%, însă are marele dezavantaj al sumei limitate la 57.000 de euro. În plus, românii care au deja un apartament mai mare de 50 de metri pătraţi nu se pot califica în programul guvernamental.

Pentru un credit de 255.000, sau echivalentul a 57.000 de euro (plafonul maxim la Prima Casă), luat pe 30 de ani, clienţii BCR ar plăti, în acest moment, o rată de 1.181 de lei prin creditul standard şi de 1.310 lei prin creditul garantat de stat. În cazul CEC Bank, rata lunară la creditul Prima Casă ajunge la 1.200 de lei, în timp ce împrumutul standard presupune o rată de 1.290 de lei. Diferenţele vin din comisioanele mai mari în cazul creditului standard. BRD impune o rată de 1.140 de lei pentru creditul garantat şi de 1.150 de lei pentru cel standard, potrivit datelor conso.ro. case si vile in cluj

Ce locuințe vor românii

Unul din cinci clienţi ai BCR, care a accesat un credit pentru locuinţă, a optat pentru un apartament situat la ultimul etaj. Decizia a fost influenţată de structura fondului locativ, oferte şi preţuri, dar şi de priveliştea oferită de locuinţă. În acelaşi timp, aproape jumătate (45%) au ales un apartament cu două camere. “Dacă la nivel naţional media a fost de 19,4%, la nivel local apar diferenţe: de la 15% Bucureşti, 20% Prahova, 21% Iaşi, 22% Cluj, Sibiu şi Braşov, 25% Constanţa şi 31% în Timiş şi Galaţi”, a declarat Teodor Mincu, şeful Biroului Parteneri din cadrul Băncii Comerciale Române (BCR).

În Bucureşti sunt mult mai puţine apartamente la ultimul etaj, luând în considerare faptul că majoritatea blocurilor sunt construite cu opt niveluri, ceea ce explică ponderea mai redusă, faţă de Timiş sau Galaţi, unde există mai multe blocuri cu patru etaje, iar o parte dintre ele chiar au fost mansardate. Potrivit unui studiu al băncii, 67,5% din cumpărători au ales un etaj intermediar, iar 13,1% au preferat parterul. brokeri imobiliare

Cei care aleg nivelul inferior sunt influenţaţi de preţul mai redus, accesul mai rapid şi spaţiul verde din faţa apartamentului care le revine prin contract într-un ansamblu rezidenţial nou. La nivel naţional, 45% din împrumuturi au avut ca destinaţie apartamente cu 2 camere, 27% au vizat apartamentele cu 3 camere, 10% pentru garsoniere, iar peste 13% pentru o casă sau o vilă. La nivel naţional, solicitanţii creditelor imobiliare sunt în general bărbaţi (55%), cu vârste între 25 şi 40 de ani (73%), studii superioare (71%), căsătoriţi (54%), cu persoane în întreţinere (21%) şi cu proprietăţi imobiliare (34%).

În Bucureşti, femeile au o pondere de 52% în totalul creditelor imobiliare BCR, căsătoriţi sunt 45% din clienţi, iar cu persoane în întreţinere 18%. “Aproape unul din zece clienţi (9%) are vârsta de până în 25 de ani, reprezentând în principal studenţii pentru care părinţii decid să cumpere o garsonieră sau cei care au terminat facultatea şi îşi doresc o locuinţă”, a spus Mincu. Valoarea medie a unei finanţări acordate de BCR anul trecut pentru achiziţia de locuinţă s-a situat la circa 163.000 lei, valoare relativ stabilă faţă de 2013, nivelul fiind similar în Timişoara, Iaşi şi Constanţa, iar în Bucureşti suma a ajuns la 191.000 lei.  

Am vrea să strângem bani, dar nu avem de unde

 apartamente noi de vanzare oradea

Aproape două treimi dintre românii care economisesc vor să pună deoparte cel puţin la fel de mult în viitor şi tot mai mulţi vor să-şi majoreze economiile. Austriecii şi slovacii sunt campionii economisirii în ECE atât în privinţa sumei medii pe care o pun deoparte, cât şi a creşterii economiilor lunare. Austriecii economisesc în medie 181 de euro lunar, cu 11 euro mai mult decât anul trecut, în timp ce slovacii pun deoparte 90 euro în fiecare lună, cu 2 euro peste nivelul din 2012, arată o analiză a revistei Capital. Astfel, aproape jumătate dintre austriecii care economisesc se declară satisfăcuţi cu privire la suma pe care o pun deoparte, cel mai mare grad de satisfacţie înregistrat în ECE. Totodată, în Slovacia, ponderea vind casa oradea populaţiei care se consideră mulţumită de economiile realizate a înregistrat cea mai mare creştere faţă de 2012, de 7 puncte procentuale. “Austriecii economisesc de două ori mai mult decât slovacii. Cu toate acestea, având în vedere că venitul anual mediu al austriecilor este de peste patru ori mai mare decât al slovacilor, rezultatul este surprinzător“, a declarat Peter Bosek, preşedinte Retail Board Erste Group Bank.  apartamente oradea

În România şi Serbia, gradul de penetrare a produselor de economisire este încă redus; doi din cinci români preferă să economisească fără a utiliza produsele din sectorul financiar. Doar unu din cinci români şi mai puţin de unu din zece sârbi care economisesc folosesc în acest sens o asigurare de viaţă, spre deosebire de unu din doi cehi şi slovaci. “Situaţia ne arată că există încă potenţial pentru produse bancare în ECE, în special în Europa de Sud-Est“, consideră Peter Bosek.Austriecii continuă să economisească preponderent prin utilizarea carnetelor de economii (81%) şi produselor de economisire-creditare pentru locuinţe (66%). În Balcani se observă o diferenţă regională privind preferinţele de economisire: aproape unu din doi sârbi şi doi din cinci români care economisesc pun bani deoparte în numerar, acasă sau într-un seif, în timp ce 80% din croaţii care economisesc aleg un produs financiar. apartamente arad de vanzare

În toate ţările analizate în cadrul Barometrului Erste Group privind economisirea, persoanele care economisesc pun bani deoparte în principal pentru a avea o rezervă financiară sau pentru situaţii neprevăzute, acordând prioritate şi economiilor pentru pensie sau pentru achiziţii mai mici şi mai mari.