Investiţiile în imobiliare au dublat ritmul

investiţiile în imobiliare şi-au dublat ritmul anul acesta. În doar trei luni din 2016 au fost cheltiţi mai mulţi bani decât în jumătate din anul trecut. Iar investiţiile de anul acesta au ajuns să fie cât cele din Ungaria şi Bulgaria la un loc. Cele mai multe şi mai scumpe proiecte sunt cele ale clădirilor de birouri. Dezvoltatorii caută terenuri ieftine, dar şi infrastructură bună. Birourile sunt construite acum cât mai aproape de locuinţele viitorilor angajaţi, astfel încât aceştia să nu mai piardă prea mult timp pe drumul dintre casă şi serviciu.

Dezvoltatorii imobiliari joacă în această perioadă după două strategii diferite. Unii dintre ei se concentrează pe cea mai mare piaţă, cea din Bucureşti. Alţii văd oportunităţi şi în oraşele mai mici din România.

Alex Bebov, executive director al Balkan Advisory Company: „Vedem un risc mai mic al investiţiilor în oraşele secundare, unde terenul este terenul este mult mai ieftin, ai termen mai lung de recuperare a investiţiei. În ultimii trei ani s-a îmbunătăţit creditarea pentru investitorii imobiliari.”

Însă, din cauza infrastructurii, oraşele de provincie sunt de multe ori inaccesibile. De exemplu, dacă un manager de mutinaţională are biroul în Braşov nu prea poate să plece în delegaţie în străinătate. Aeroportul internaţional din Ghimbav încă este în construcţie, aşa că trebuie să facă un drum de trei ore până la Bucureşti.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Este foarte greu ca un oraş care nu are aeroport şi nu este conectat la o autostradă sau o cale de comunicaţie rutieră uşoară, drum expres să poate beneficia de investiţii.”contabilitate oradea birou

Probleme sunt şi în Bucureşti. Cele legate de trafic. De exemplu, nordul Capitalei pare să îşi piardă treptat statutul de zonă fierbine a imobiliarelor din cauză că la orele de vârf angajaţii care locuiesc în sudul oraşului petrec prea mult timp în trafic. Aşa că dezvoltatorii încep să se concentreze acum pe vestul oraşului. Doar în apropierea podului Basarab sunt 3 proiecte noi de birouri.

Marian Teleleu, consultant imobiliar: „Investitorii s-au orientat către foste hale industriale, acum câţiva ani, acum 15, 20 de ani erau zone industriale în Bucureşti şi se transformă în proiecte mixte - rezidenţial şi office.”

Proiectele de birouri au atras mare parte din investiţiile de 287 de milioane de euro realizate în primul trimestru în imobiliarele din România. Suma este cât jumătate din investiţiile realizate în tot anul trecut. Iar în primele trei luni România a reuşit să depăşească Ungaria. infiintare srl oradea

Peter Szamely, şef Departament Imobiliare Hypo: „România, datorită dimensiunii sale, are şanse mai mari să atragă investitori.”

Lila Pateraki, director Zeus Capital Management: „Ungaria și România sunt privite cam la fel de investitori, Ungaria poate, datorită apropierii geografice de vestul Europei, e mai uşor să o prezinţi investitorilor deşi sunt probleme legate de situaţia politică. Randamentele investiţiilor scad, ceea ce aduce un avantaj României unde randamentele sunt mari.”

Anul acesta vor fi construiţi peste 300.000 de metri pătraţi de birouri. Stocul de birouri va ajunge astfel la 2,2 milioane de metri pătraţi, aproape dublu faţă de suprafaţă înregistrata în 2009.

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10%

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10% faţă de perioada similară a anului trecut, la 296.669 de contracte, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru.

În luna aprilie 2016 au fost tranzacţionate 84.768 de imobile în toată ţara, în scădere cu aproape 5.000 faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproximativ 16.000.
Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 28.830, Ilfov – 16.192 şi Timiş – 14.604. Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 şi Bistriţa-Năsăud – 2.482. spatii industriale de vanzare

În luna aprilie, cele mai multe tranzacţii au fost încheiate în Bucureşti – 8.453, Ilfov – 4.754 şi Timiş – 4.207.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel naţional în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creştere cu 7.500 faţă de perioada similară a anului trec

ZF Corporate este serviciul de business intelligence al Ziarului Financiar. Pentru a putea avea acces la informatii trebuie să vă abonaţi la ZF Corporate sau la unul din cele 12 fluxuri ale sale, profilate pe sectoare de activitate (Bănci, Retail, Agricultură, Energie şi altele) - vezi prezentarea video a ZFCorporate. Detalii de abonare la ZF Corporate: Alexandru Matei (tel. fix: 0318.256.286) sau trimiteţi un email cu datele dumneavoastră de contact prin care solicitaţi informaţii şi abonare la adresa alexandru.matei@zf.ro sau daniel.mircioiu@m.ro. Veţi fi contactat în maximum o oră. 

 formatie muzicale

Fabrici salvate de datorii prin afaceri imobiliare

Terenurile vândute cu zeci de milioane de euro pe parcursul ultimilor ani au reprezentat o supapă pentru o serie de producători sugrumaţi de facturi neplătite şi credite. Pentru mulţi dintre aceştia, valorificarea activelor imobiliare a reprezentat singura soluţie pentru atragerea fondurilor necesare mutării activităţilor poluante în afara oraşului.

Numai la nivel de Bucureşti, investitorii imobiliari au cumpărat peste 30 de fabrici pentru care au plătit mai bine de 850 mil. euro. Suprafaţa totală a acestora depăşeşte 300 de hectare, aproape dublu faţă de terenul pe care se întinde Aeroportul Băneasa. Încă pe atâtea platforme industriale îşi aşteaptă rândul, însă multe dintre ele şi-au încetat de mult activitatea. hale industriale de vanzare

Investitorii au cumpărat terenuri pentru construcţii comerciale în valoare totală de 35 mil. euro la nivelul Capitalei, în primele trei luni ale anului, volum dublu faţă de cel înregistrat în primul trimestru din 2015, potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Tranzacțiile imobiliare au crescut cu 10% în primele patru luni. UNDE se fac cele mai multe achiziții

În primele patru luni ale anului 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 296.669 de tranzacții imobiliare, cu peste 28.000 mai mult față de perioada ianuarie-aprilie 2015, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară oradea

În luna aprilie 2016 au fost tranzacționate 84.768 de imobile în toată țara, în scădere cu aproape 5.000 față de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacțiilor a crescut cu aproximativ 16.000.

București și Ilfov, în top oferte imobiliare oradea

Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost înregistrate în primele patru luni ale anului 2016 în București – 28.830, Ilfov – 16.192 și Timiș – 14.604. Județele cu cele mai puține imobile tranzacționate în aceeași perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 și Bistrița-Năsăud – 2.482.

În luna aprilie 2016 cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București – 8.453, Ilfov – 4.754 și Timiș – 4.207.  apartament oradea de vanzare

Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creștere cu 7.500 față de perioada similar a anului trecut.

În perioada ianuarie-aprilie 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 2,1 milioane de operațiuni de cadastru și carte funciară, în creștere cu aproximativ 74.000 comparativ cu intervalul ianuarie-aprilie 2015. chirie apartamente oradea 
Cele mai multe operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în perioada ianuarie-aprilie 2016 în București, Timiș și Ilfov. Cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în același interval în Gorj, Mehedinți și Sălaj.

Dezghețarea pieței imobiliare dă speranțe furnizorilor de materiale de construcții. Arabesque țintește afaceri mai mari cu 5% anul acesta

oferte imobiliare Furnizorul de materiale de construcții și finisaje Arabesque, controlat de omul de afaceri Cezar Rapotan, a încheiat anul 2015 cu o cifră de afaceri de 1,54 de miliarde de lei (340 de milioane de euro) și estimează pentru acest an un avans de aproximativ 5%, până la 1,62 miliarde lei (360 de milioane de euro), ca urmare a dezghețării pieței imobiliare și revirimentului general din economie, potrivit companiei. oradea imobiliare

Compania așteaptă în acest an la un profit net de aproximativ 47 milioane lei (10,5 milioane de euro), în creștere de la 44,8 milioane lei (10 milioane de euro) în 2015.

“După un îngheț relativ în construcții, atât firmele cât și populația revin în sectorul investițiilor pe fondul creșterii încrederii în economie și a extinderii finanțării bancare pe acest segment. Datele vin să confirme un trend pozitiv pentru business-ul Arabesque și pentru întreg sectorul construcțiilor”, a declarat Cezar Rapotan. vanzare apartamente oradea

entru 2016, Arabesque are în plan investiții de 8 milioane de lei în dezvoltarea ofertei de materiale de construcții și servicii la cheie pentru clienți (printre care prelucrarea și fasonarea carcaselor pentru fundații sau la mixarea tencuielilor).

Cea mai importantă investiție din acest an a companiei Arabesque a fost relansarea, în luna martie, a magazinului din Pitești. vile de lux

Fondată în 1994, în Galați, Arabesque are, în prezent, 2.700 de angajați și o rețea de 34 centre comerciale și depozite din România, Ucraina, Bulgaria și Republica Moldova.

Darea în plată a făcut ca plasamentele imobiliare să fie accesibile doar celor cu dare de mână

Majorarea avansului cerut de bănci pentru creditele ipotecare în lei de la 15% la 35% înseamnă creşterea efortului iniţial al unui astfel de plasament de la circa 10.000 euro la peste 22.000 euro. imobiliaare in bihor oradea

Înainte ca băncile să mărească avansul la creditele ipotecare, ca măsură de protecţie împotriva legii dării în plată, pentru achiziţia unui apartament cu două camere în cartierul Dristor, una dintre cele mai populare zone rezidenţiale din Bucureşti, un investitor trebuia să acceseze un credit în valoare de circa 49.000 euro. În această variantă, costurile iniţiale cu avansul şi notarul se ridicau la un echivalent de circa 10.000 de euro, iar venitul minim necesar pentru accesarea împrumutului era de 2.700 de lei/familie. O astfel de locuinţă generează venituri lunare din închiriere de circa 310 euro. Astfel, creditul se putea stinge din chiria încasată în circa 20 de ani. apartamente de vanzare in oradea

Odată cu majorarea avansului la 35%, costurile iniţiale ale unui credit ipotecar accesat pentru achiziţia aceluiaşi apartament din Dristor au crescut la peste 22.000 de euro. Automat, împrumutul fiind mai mic, perioada în care creditul se stinge din chiria încasată se reduce la 13,5 ani.

Pentru acest calcul s-a folosit un preţ mediu de 58.000 euro specific unui apartament cu două camere în Dristor, conform statisticilor anuntul.ro, şi o Dobândă Anuală Efectivă (DAE) de 4,42%, medie în sectorul bancar.

Legea dării în plată devine funcţională din 13 mai, însă băncile s-au grăbit să schimbe din timp condiţiile de creditare. arad imobiliare

Tranzactia imobiliara a anului la Timisoara. Primaria ar putea cumpara o cladire a unui spital privat

Primăria Timișoara a primit o ofertă de a cumpăra o clădire de 9 etaje și 11.000 mp aflată în zona Aradului, mai exact pe strada Armoniei, unde, în urmă cu câțiva ani se intenționa construirea unui spital privat. Prețul la care imobilul este scos la vânzare pe site-ul unei agenții imobiliare este de 8 milioane de euro, plus TVA. cladire de vanzare 

Informația obținută în exclusivitate de tion.ro a fost confirmată de primarul Timișoarei, Nicolae Robu, care ne-a declarat: „Există o ofertă pe care am considerat-o demnă de a fi analizată. Atâta tot, deocamdată. Despre preț încă nu s-a discutat, voi cere introducerea subiectului pe agenda Comisiei de negociere cu terții.”

Potrivit surselor noastre, municipalitatea analizează foarte serios această ofertă. De altfel, în urmă cu câteva zile, șefii de secție ai Spitalului Municipal din Timișoara au vizitat imobilul pentru a vedea dacă acesta s-ar preta pentru mutarea unor secții, cum ar fi cea de Oncologie și Hematologie. De asemenea, se analizează și crearea unei stații de ambulanțe în cele două etaje ale subsolului. imobil de vanzare

Construcția aceste clădiri a început în decada trecută, imobilul având inițial destinația de locuințe. Ulterior, în 2011, firma care o deținea, D&T Equipment, administrată de Octavian Otiman, fiul fostului senator PNL și rector al USAMVB, Ioan Păun Otiman, a schimbat destinația clădirii în spital privat. agentie imobiliara oradea

Potrivit site-ului agenției imobiliare care a scos-o la vânzare, la demisol clădirea are o „zonă de recuperare medicală având în componență zona de piscină de recuperare, zonă de bai galvanice, săli de masaj, sală de gimnastică medicală”. La parter există o zonă de recepție, o sală de curs și cabinete de ambulator. Restul etajelor conțin atât săli de operație, cât și saloane pentru pacienți și camere de gardă pentru medici. bloc de apartament de vanzare

Investiția nu a fost însă finalizată, firma D&T Equipment intrând în insolvență. Deputatul PNL Horia Cristian cunoaște istoricul clădirii deoarece, spune el, a asigurat consultanța de specialitate pentru firma administrată de Otiman, însă implicarea lui în afacere s-a încheiat aici.

„Din câte știu, clădirea a fost reposedată de bancă”, ne-a declarat Horia Cristian.

Dacă va fi dusă la capăt, aceasta ar putea fi tranzacția anului în domeniul imobiliar, la