Tranzactia imobiliara a anului la Timisoara. Primaria ar putea cumpara o cladire a unui spital privat

Primăria Timișoara a primit o ofertă de a cumpăra o clădire de 9 etaje și 11.000 mp aflată în zona Aradului, mai exact pe strada Armoniei, unde, în urmă cu câțiva ani se intenționa construirea unui spital privat. Prețul la care imobilul este scos la vânzare pe site-ul unei agenții imobiliare este de 8 milioane de euro, plus TVA. cladire de vanzare 

Informația obținută în exclusivitate de tion.ro a fost confirmată de primarul Timișoarei, Nicolae Robu, care ne-a declarat: „Există o ofertă pe care am considerat-o demnă de a fi analizată. Atâta tot, deocamdată. Despre preț încă nu s-a discutat, voi cere introducerea subiectului pe agenda Comisiei de negociere cu terții.”

Potrivit surselor noastre, municipalitatea analizează foarte serios această ofertă. De altfel, în urmă cu câteva zile, șefii de secție ai Spitalului Municipal din Timișoara au vizitat imobilul pentru a vedea dacă acesta s-ar preta pentru mutarea unor secții, cum ar fi cea de Oncologie și Hematologie. De asemenea, se analizează și crearea unei stații de ambulanțe în cele două etaje ale subsolului. imobil de vanzare

Construcția aceste clădiri a început în decada trecută, imobilul având inițial destinația de locuințe. Ulterior, în 2011, firma care o deținea, D&T Equipment, administrată de Octavian Otiman, fiul fostului senator PNL și rector al USAMVB, Ioan Păun Otiman, a schimbat destinația clădirii în spital privat. agentie imobiliara oradea

Potrivit site-ului agenției imobiliare care a scos-o la vânzare, la demisol clădirea are o „zonă de recuperare medicală având în componență zona de piscină de recuperare, zonă de bai galvanice, săli de masaj, sală de gimnastică medicală”. La parter există o zonă de recepție, o sală de curs și cabinete de ambulator. Restul etajelor conțin atât săli de operație, cât și saloane pentru pacienți și camere de gardă pentru medici. bloc de apartament de vanzare

Investiția nu a fost însă finalizată, firma D&T Equipment intrând în insolvență. Deputatul PNL Horia Cristian cunoaște istoricul clădirii deoarece, spune el, a asigurat consultanța de specialitate pentru firma administrată de Otiman, însă implicarea lui în afacere s-a încheiat aici.

„Din câte știu, clădirea a fost reposedată de bancă”, ne-a declarat Horia Cristian.

Dacă va fi dusă la capăt, aceasta ar putea fi tranzacția anului în domeniul imobiliar, la 

Românii, tot mai interesați de a doua locuință

După ce programul “Prima Casă” a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, deputatul care a inițiat-o a anunțat un nou proiect normativ, dedicat acestui program.

imobiliare oradea Deputatul PNL Da­niel Cătălin Zamfir a anunţat că într-o săptămână va prezenta un nou proiect de lege în sistem “dare în plată”, care să vizeze special creditele imobiliare ipotecare din programul “Prima Casă”. Anunțul a venit după ce, săptămâna trecută, acest program a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, adoptată de Camera Deputaților și trimisă spre promulgare la președintele României.

Analistul financiar Aurelian Dochia arată, totuși, că “Prima Casă” este un program ce presupune garanţia statului român. „Dacă intervine Legislativul şi modifică programul, fără îndoială, această garanţie guvernamentală devine executabilă”, a precizat acesta. La rândul său, analistul imobiliar Ion Cătuţoiu a explicat că persoanele interesate de executarea creditului la programul “Prima Casă” sunt cam puţine. „Acest gen de credit este pe jumătate garantat de stat, iar numărul celor interesaţi de exe­cutarea creditului este nesemnificativ”, a subliniat specialistul, pentru România liberă.

Mai mult, Aurelian Dochia a adăugat că „până în prezent, rata de neperformanţă la «Prima Casă» n-a fost rea, n-a împovărat bugetul cu nimic, deşi bugetul îşi asuma 50% din riscul legat de aceste credite. Dacă se intervine în felul acesta, înseamnă că asupra bugetului ar putea să intervină nişte pierderi, care deocamdată nu sunt bugetate nicăieri”. apartamente de vanzare 

Iar Ion Cătuţoiu opinează că, „decât să stea dl Zamfir şi să cureţe efectele pe care le observă dânsul în piaţa imobiliară, poate ar genera nişte cauze, ale căror efecte să fie mai profitabile pentru activitatea imobiliară”.

Analistul imobiliar a declarat pentru „România liberă“ că deputatul ar trebui să se orienteze către ratele la dezvoltator şi să vadă, legal, cum poate să-l protejeze pe cel ce a plătit un avans”. “În general, cum ar putea să dea o lege, prin care să-i protejeze pe cei ce plătesc avansuri la locuinţele noi.

Poate că ar trebui să se gân­dească la un act normativ care să ajute piaţa imobiliară să vină cu un stoc de locuinţe noi, pentru că în felul acesta dânsul va face inversul a ceea ce face acum: nu va mai curăţa putina, ci va creşte puterea de cumpărare a românilor”, a sugerat Ion Cătuţoiu. case de vanzare

Protecţia celui ce plăteşte avansul

Cum se va întâmpla acest lucru? Analistul imobiliar este de părere că acest lucru este posibil „investind în construcţia de locuinţe noi” şi „protejându-i pe cei ce dau avansuri, nu mai pierd avansurile şi nu mai sunt păcăliţi”.

Astfel, crede Ion Cătuțoiu, va creşte puterea de cumpărare, pentru că omul nu va mai trebui să plece din casa lui, luată pe cre­dit. „Dl Zamfir vrea să dea o lege care curăţă un efect. Dânsul este pus acolo pentru a genera nişte efecte pozitive pentru noi. Dacă ar da o lege ca în Polonia, pentru protecţia celui ce plăteşte avansul, să nu mai fie păcălit prin fel de fel de SRL-uri, prin plata ratelor la dezvoltatori, prin avansuri folosite în alte scopuri decât cele declarate, ar încuraja construcţia de noi locuinţe şi astfel puterea de cumpărare a celui care are credit «Prima Casă» ar creşte şi n-ar fi nevoie ca acesta să dea casa băncii”, a detaliat Ion Cătuţoiu.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut de 25 de ani. Sunt incapabili să gene­reze autostrăzi pentru România şi astupă gropi şi pun borduri, a explicat acesta metaforic.

Dar cum ar funcţiona mecanis­mele pieţei imobiliare şi pieţei creditelor imobilare ipotecare dacă apare această nouă lege, de dare în plată pentru Programul Prima Casă? Aurelian Dochia a arătat paşii: încep să apară indivizi, ce decid să nu mai plătească ratele şi dau în plată locuinţa; statul suportă 50% din eventuala pierdere; banca rămâne cu casa, pe care va încerca să o vândă. „Poate că preţul de vânzare va fi departe de valoarea creditului în unele cazuri şi, în cazul acesta, pierderea va trebui suportată de garanţia guvernamentală, care este esenţa programului «Prima Casă»”, a opinat Aurelian Dochia. Clar este că programul “Prima Casă” s-ar desfiinţa astfel de facto, din moment ce apare o lege care stipulează că termenii săi nu mai sunt valabili, spune ana­listul financiar.

Care va impactul asupra imobiliarelor? „Vor scădea creditele ce pot fi acordate, mai ales pentru familiile tinere, pentru că aceştia erau principalii beneficiari la programul «Prima Casă». Posibilităţile lor de a accesa un astfel de credit se vor reduce foar­te tare”, estimează Aurelian Dochia. Dacă nu ar exista acest program, condiţiile de creditare pentru achiziţionarea unei locuinţe vor fi la nivelul pieţei, adică mult mai res­trictive. „Într-o finanţare fără prima casă, nu poţi spera că vei lua o casă cu un avans de 5%. Probabil că avansul cerut acum va fi de 25–35%. Nu sunt mulţi cei ce vor putea să strângă un avans de 30-35%. Apoi, nivelul dobânzilor va fi mai mare decât cel de la Prima Casă”, a precizat analistul financiar. oferte imobiliare 

A doua casă

Apetitul pentru a doua locuință deja creşte, a declarat pentru „România liberă“ Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro. „Un sondaj Imobiliare.ro, realizat în parteneriat cu Synaptic Intelligence, arăta că, din totalul cumpărătorilor, 38% sunt la prima locuinţă, iar 40,7% au deja o locuinţă şi doresc să se mute, doresc mai multe, făcând un upgrade sau un downgrade”, a precizat acesta.

Creşte cererea şi creşte destul de mult, şi nu creşte de acum, ci cam de un an şi un pic. Acesta este un fenomen vizibil în toate oraşele pe care noi le monitorizăm, nu doar în Bucureşti, a detaliat Crainic pentru „România liberă”. Oraşele monitorizate de Imobiliare.ro sunt cele cu cel puţin 300.000 de locuitori: Timişoara, Cluj, Constanţa, Iaşi şi Braşov.

Se constată astfel un fenomen de creştere a cererii per totalul achiziţiei de locuinţe, a explicat Daniel Crainic, informând că „stocul de locuinţe noi, care începuse să crească înainte de începerea crizei, în anii 2007–2008, a stagnat în perioada crizei, dar a început din nou să se mărească şi va evolua la fel şi în continuare”.

Un semn al posibilei maturizări a pieței este că, potrivit studiului citat, 40% din  potențialii cumpărători ar putea face plata cash pentru imobilul vizat, iar restul declară că ar contracta și un credit. Important este și că, deși creditele de tip “Prima Casă” rămân cele mai populare, în principal datorită avansului redus, o cotă semnificativă este deținută și de celelalte oferte ale băncilor. 

50%, atât asigură acum statul român din eventuala pierdere rezultată după stornarea unui credit din programul “Prima Casă”.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut 25 de ani. Incapabili să genereze autostrăzi, astupă gropi şi pun borduri.“ Ion Cătuţoiu, analist imobiliar

Inspiratie nelimitata

Unul dintre cei mai mari jucători din imobiliare analizează un spin-off prin vânzarea clădirilor de birouri şi concentrarea numai pe retail

Fondul sud-african de investiţii New Europe Property Investments (NEPI), cu active imobiliare de 1,7 mld. euro pe piaţa locală, analizează o variantă de vânzare a clădirilor de birouri din portofoliu, potrivit unor surse din piaţa imobiliară. apartamente oradea

La vânzare ar fi deja disponibile clădirile Lakeview şi Floreasca Business Park din zona de nord a Capitalei, singurele proiecte finalizate din zona de office pe care NEPI le deţine în Capitală. Fondul mai are în lucru şi un proiect în Piaţa Victoriei, care ar urma să fie livrat în toamna acestui an.imobiliare

„Nu luăm în calcul vânzarea birourilor. Sunt numai zvonuri”, a spus Tiberiu Smaranda, directorul executiv al NEPI.

Pe de altă parte, Alex Morar, CEO al NEPI, care a preluat conducerea fondului de investiţii în vara anului trecut, declara în august 2015 că zona comercială este mai profitabilă pentru companie decât cea de birouri, iar strategia de dezvoltare a companiei se va concentra pe retail.

Premier Imobiliare: 2015 a fost o perioada de relansare totala. S-a vandut aproape orice

Premier Imobiliare, una dintre cele mai mari companii imobiliare din zona de sud a capitalei a realizat o analiza a preferintelor romanilor care au achizitionat unitati locative in Bucuresti si in judetul Ilfov in anul 2015.

Analiza cu privire la preferintele imobiliare a fost realizata de compania Premier Imobiliare, in perioada ianuarie – decembrie 2015, pe un esantion de 1270 de persoane care au achizitionat imobile in Bucuresti si in judetul Ilfov. D

in cele 1500 de unitati locative vandute de Premier Imobiliare in Bucuresti si in judetul Ilfov in anul 2015, cele mai cautate au fost imobilele mari, in zone semicentrale, cat si garsonierele situate foarte aproape de o statie de Metrou. 

Preferintele de achizitie: Romanii au preferat sa cumpere imobile mari Premier Imobiliare a constatat diversitatea mare a cererii, s-au tranzactionat de la garsoniere pana la vile insiruite sau duplex.
Spre deosebire de alti ani, „vedetele" nu au mai fost apartamentele cu 2 camere, privirile cumparatorilor indreptandu-se spre imobile mari (3 camere, 4 camere, vile insiruite).

Explicatia este foarte simpla: O familie ce face credit pe o perioada mare de timp priveste si in perspectiva nevoilor viitoare, isi doreste un imobil mai generos ca suprafata sau numar de camere. Garsonierele au fost foarte solicitate cat si de cei care au vrut sa investeasca, acestea asigurand un randament crescut si atragator (9%-10% pe an). 

Astfel, dintre persoanele participante la analiza Premier Imobiliare, 48% au achizitionat imobile mari, 37% apartamente cu 2 camere, 15% au optat pentru garsoniere. 

Preferintele privind modalitatea de plata pentru unitatile locative vandute in anul 2015: Programul „Prima Casa" Programul „Prima Casa", dar spre surprinderea noastra, in timpul in care programul a fost blocat (au existat 2 astfel de momente in 2015), multi cumparatori au fost manati de nevoi si dorinte spre creditele ipotecare. Avansul de 15%, comparativ cu cel de 5% de la Prima Casa, nu a constituit o piedica. Cel mai „renegat" tip de credit a fost cel in EURO, din cauza avansului de 25% si a monedei. Astfel, dintre persoanele participante la analiza Premier Imobiliare, 57% au accesat Programul „Prima Casa", 34% au luat un credit ipotecar si 9% au preferat plata in numerar. 

"Anul 2015 a fost o perioada de relansare totala, un an in care dorintele si nevoile cumparatorilor au explodat, bazat si pe o crestere economica evidenta. Anul 2015 a fost o fundatie pentru un 2016 foarte promitator. S-a vandut aproape orice, chiar si off-plan", declara Andrei Gheorghisor, Consultant imobiliar, Premier Imobiliare.
In luna decembrie a anului trecut, compania Premier Imobiliare a deschis prima sucursala din sectorul 3, ajungand astfel la 6 sucursale, dintre care 5 sunt localizate in sectorul 4 si orasul Popesti-Leordeni si una in sectorul 3.
Preturile pentru unitatile locative din portofoliul companiei Premier Imobiliare incep de la 900 de euro/mp si pot ajunge chiar si pana la 1.500 de euro/ mp.

Gaminvest Tranzacții imobiliare în România

Tranzacții imobiliare în România - vânzări - închirieri
Rezidențial - Comercial - Industrial
Oportunitati de afaceri și investiții în Romania
Contact
tel: +4 0743 982 745, +4 0745 622 291, +4 0359 481 084
mail: contact@gaminvest.ro
website: www.gaminvest.ro

http://www.gaminvest.ro/ro.servicii.agentie-imobiliara-consultanta-si-servicii.html

Imobiliare Oradea Bihor , Cluj , Arad , Timisoara

Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%

Piaţa de evaluări imobiliare va creşte în acest an cu circa 20%, ca urmare a modificărilor Codului Fiscal anunţate la sfârşitul anului trecut, spune Eduard Uzunov, proprietarul Regatta Real Estate, cea mai mare companie de consultanţă imobiliară cu capital românesc.

„Suntem foarte solicitaţi în ultimul timp pentru evaluări şi am reuşit să facem faţă numeroaselor cereri datorită bunei organizări a departamentului de evaluări”, afirmă Uzunov.

Solicitările primite de experţii evaluatori autorizaţi cu care colaborează compania au crescut în ultimele luni cu peste 20%, ca urmare a schimbărilor fiscale anunţate la sfârşitul lui 2015.

Noile impozite pe clădiri ce au intrat în vigoare în acest an conform noului Cod Fiscal nu mai ţin cont doar de calitatea proprietarului, persoană fizică sau persoană juridică, ci şi de scopul utilizării clădirii. imobiliare timis

Noile categorii sunt: folosirea clădirii în scop rezidenţial/locuinţă, cu cote de impozitare între 0,08% si 0,2%; folosirea clădirii în activităţi economice (sedii PFA, sedii firmă, cabinet etc) cu procente de impozitare între 0,2% şi 1,5%, cu condiţia ca aceste clădiri să fie reevaluate/construite/achiziţionate în ultimii trei ani (în cazul persoanelor juridice) şi în ultimii cinci ani (în cazul persoanelor fizice).

Sunt obligate să depună rapoarte de evaluare până la 31 martie 2016 persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale sau cu destinaţie mixtă şi persoanele juridice care deţin orice tip de clădire (rezidenţială, nerezidenţială, mixtă).

Cotele de impozitare stabilite de Consiliul General al Municipiului Bucureşti sunt: pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane fizice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri rezidenţiale deţinute de persoane juridice (0,2 % din valoarea impozabilă), pentru clădiri nerezidenţiale deţinute de persoane juridice (1,5 % din valoarea impozabilă).

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor fizice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea clădirii, situaţie în care impozitul poate să depăşească şi de 20 de ori nivelul actual. cluj imobiliare

Pentru clădirile aflate în proprietatea persoanelor juridice şi folosite în scop nerezidenţial, în cazul în care construcţia nu este reevaluată/construită/achiziţionată în ultimii trei ani, procentul de impozitare va fi de 5% din valoarea clădirii.

Rapoartele de evaluare nu sunt necesare în cazul persoanelor fizice care deţin o clădire cu destinaţie rezidenţială la adresa căreia au declarat un sediu social al unei companii, dacă nu se desfăşoară şi o activitate economică la acea adresă şi nu se deduc cheltuielile aferente spaţiului. Contribuabilul trebuie să depună totuşi o declaraţie până la data de 31 martie 2016.

Rapoartele de evaluare vor conţine un tip de valoare care se numeşte valoarea impozabilă. Această valoare nu conţine TVA şi nu se înregistrează în situaţiile financiare ale contribuabililor persoane juridice. Pentru orice alt scop decât stabilirea valorii impozabile se vor solicita rapoarte de evaluare ce vor conţine tipul de valoare conform cu standardele de evaluare în vigoare, pentru scopul respectiv, oricând în timpul anului.

Compania Regatta Real Estate a fost înfiinţată în 1993. Oferta companiei include terenuri şi celelalte tipuri de proprietăţi (rezidenţiale, comerciale, industriale etc.) la studii de fezabilitate, evaluări, marketing şi promovare şi până la servicii în domeniul arhitecturii şi amenajărilor interioare.

E-commerce: il 79% degli italiani compra dall’estero

investire in romania

16:32 - C’è una sorta di collegamento tra il fatto che sono ancora poche le imprese italiane che vendono online - ponendo un freno alla competitività del Made in Italy - e il fatto che gli italiani sono il popolo di internauti che, tra gli altri Paesi europei, acquista di più dall’estero.

Secondo il Global Survey Connected Commerce realizzato da Nielsen su un campione di 13mila internauti di 24 Paesi, mentre la media mondiale di internauti che acquistano oltre i confini nazionali è pari al 57% e quella europea del 65%, nel nostro Paese il dato sale al 79%, piazzandosi avanti a Germania, con il 73%, Spagna (63%), Francia (59%) e Gran Bretagna (52%).

Una delle motivazioni, come spiega Nielsen, potrebbe proprio riguardare il fatto che sono ancora poche le aziende che in Italia cercano di avvicinare i clienti sfruttando il potere della rete.

Da una recente ricerca della Camera di commercio di Monza e Brianza è emerso, infatti, che solo il 10% delle imprese italiane, nel corso del 2015, ha venduto online beni o servizi. Un dato che pone il nostro Paese in fondo alla classifica europea, appena avanti a Grecia (7%), Romania (8%), Bulgaria (9%) e Lituania (a pari merito con l’Italia: 10%), e ben al di sotto della media Ue e dell’Eurozona: rispettivamente del 19% e del 20%. affari in romania

Tornando alle abitudini di consumo degli e-shopper, secondo l’analisi di Nielsen, gli italiani si differenziano dai consumatori europei anche per la quota di quanti usano la rete solo per acquisire informazione sui prodotti da acquistare e quanti in realtà acquistano online. Mentre nel nostro Paese il 12% sono solamente potenziali e-shopper (ovvero cercano informazioni per poi recarsi in negozi fisici on non acquistano affatto) e l’88% acquirenti a tutti gli effetti, la media dell’Unione europea di e-shopper veri e propri si attesta al 95%. Un dato che in Francia è del 96% (come in Spagna) e del 99% nel Regno Unito.  affari in romania

Una divergenza emerge anche se si confronta la spesa pro-capite dei compratori italiani con quelli di altri Paesi. Nonostante - ha rilevato la Confcommercio - nel corso de 2015 gli italiani che hanno fatto almeno un acquisto online siano cresciuti dell’11% rispetto al 2014, uno studio dell’OFCOM (Autorità inglese per le telecomunicazioni) indica per gli italiani una spesa media pro capite di meno di 300 euro contro gli oltre duemila euro del Regno Unito, gli oltre 1.200 euro degli statunitensi e i quasi mille euro dei francesi.