The Advisers/Knight Frank: Volumul tranzacţiilor imobiliare va creşte în acest an la 800 mil. euro

imobiliare oradea
Doi investitori puţin cunoscuţi au construit deja ca persoane fizice circa 1.500 de locuinţe în Popeşti, la sud de Capitală. 

Robertino Georgescu şi Dan Drăgulin, doi investitori care în ultimii cinci ani au construit şi vândut în jur de 1.500 de locuinţe pe raza loca­lită­ţii Popeşti-Leor­deni si­tu­ată la sud de Bucu­reşti, au ajuns la un acord pentru preluarea terenului de sub actuala fabrică Policolor de pe bulevardul Theo­dor Pallady din estul Capitalei pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. apartamente de vanzare in oradea

Cei doi sunt reprezentanţii unui val de investitori locali care în perioada crizei au împânzit periferiile Bucureştiului de blocuri şi vile profitând de programul Prima casă şi de TVA redusă la lo­cuinţele cu un preţ mai mic de 380.000 de lei, în timp ce majoritatea jucătorilor străini din sectorul rezidenţial au blocat investiţiile.

Policolor, producător de vopsele deţinut de fondurile de investiţii Recon­struction Capital 2, Romanian Invest­ment Fund şi Romanian Reconstruc­tion, şi-a manifestat încă de anul trecut intenţia de a se muta de pe platforma din Theodor Pallady, unde deţinea un teren de aproape 14 hectare.

„Am cumpărat terenul din zona Policolor de aproape 14 hectare, la care am alipit încă un lot de 1,4 hectare pe care îl aveam deja în proprietate. Aici vom dezvolta cel mai mare proiect al nostru, Metropolitan City, care va fi construit în patru etape şi se va întinde pe 150.000 mp, urmând să includă aproximativ 6.000 de apartamente. Terme-nul de finalizare este estimat pentru anul 2017, iar investiţia totală va depăşi cu mult suma de 100 de milioane de euro“, a declarat pentru ZF Dan Drăgulin, unul dintre cei doi investitori în proiectele Metropolitan Residence. imobiliare bihor

El nu a oferit informaţii cu privire la valoarea tranzacţiei care, potrivit estimărilor ZF, ar putea depăşi 15 milioane de euro, ţinând cont de un preţ estimat al zonei de peste 100 de euro/mp pentru loturi de asemenea dimensiuni.

Investitorii iau în calcul pentru acest teren chiar şi dezvoltarea unor blocuri de 30 de etaje cu funcţiune mixtă - birouri, locuinţe şi retail -, ţinând cont că planurile urbanistice permit ridicarea în zonă a unor clădiri cu o înălţime maximă de 90 de metri. vile case de lux

Georgescu şi Drăgulin, foşti colegi ai Liceului Economic 4 de pe Şoseaua Viilor din Bucureşti, au început să dezvolte împreună ca persoane fizice blocuri de locuinţe în Popeşti-Leordeni în urmă cu cinci ani, iar în ultima perioadă au început să se extindă şi în zone precum Aviaţiei, Policolor sau Mihai Bravu din interiorul Capitalei şi au în diverse etape de construcţie în jur de 900 de apartamente. Cel mai ambiţios proiect rămâne însă cel de la Policolor.afaceri de vanzare hotel

„Vânzarea efectivă se va derula pe parcursul a trei ani, perioadă în care fabrica Policolor va continua să funcţioneze în actuala locaţie. Fondurile rezultate în urma acestei tranzacţii, cu implementare pe termen mediu, urmează să fie direcţionate către dezvoltarea unei noi plat­forme. Compania a finalizat discuţiile pentru achiziţia terenului pe care se va face relocarea şi a demarat obţinerea avizelor pentru începerea lucrărilor de construcţie ale noii fabrici de producţie vopsele, estimate la o durată de 2 ani şi jumătate“, a declarat Marius Văcăroiu, CEO al grupului Policolor - Orgachim. de vanzare apartamente in oradea

Primul lot al platformei va fi cedat investitorilor chiar în acest an, iar o a doua parcelă va fi transferată anul viitor.

România ar putea înregistra în acest an tranzacţii imobiliare în valoare de circa 800 milioane EURO, o creştere spectaculoasă faţă de anul de criză 2009, evoluţie influenţată de revigorarea pieţei imobiliare la nivel global, apreciază Horaţiu Florescu, directorul executiv The Advisers/Knight Frank.

"Credem ca efectele revigorării pieţei la nivel global se vor resimţi şi în România. Volumul investiţional pe piaţa locală a crescut deja simţitor anul acesta (cu un forecast la finele 2014 de 700-800 milioane EURO, o creştere notabilă faţă de anul de criză 2009, care înregistra un volum de investiţii de 63 milioane euro). Mai mult, ne aşteptăm ca activitatea chiriaşilor să crească în mod constant, în pas cu redresarea economică şi cu dezvoltarea tehnologiei şi a infrastructurii", a declarat Florescu,casa de vanzare in bihor  într-un comunicat.

Declaraţia vine în contextul lansării de către compania de consultanţă imobiliară Knight Frank al raportului Global Cities, din care reiese că industriile noilor tehnologii, precum şi redresarea economică vor conduce la o creştere a chiriilor între 20% şi 40% în principalele oraşe din lume în următorii 5 ani.

Raportul realizează o analiză a celor mai dezvoltate oraşe din perspectiva spaţiilor de birouri, a proprietăţilor rezidenţiale, dar şi a noilor cartiere care se prefigurează pe harta metropolelor precum New York, San Francisco, Londra sau Beijing.

La nivel global, un nou val al dezvoltării imobiliare este aşteptat să susţină creşterea economică, iar până în 2019 oferta limitată de spaţii noi de birouri, împreună cu cererea ridicată de spaţiu COMERCIAL vor pune presiune pe rata de neocupare din marile oraşe, consideră autorii studiului. Astfel, rata medie de neocupare va scădea la doar 6,3% în top 10 oraşe din lume, cu Tokyo ajungând la o rată de neocupare de 3,9%, iar Londra înregistrând 4,4%.

"Datele noastre arată o oportunitate clară pentru investitori şi dezvoltatori de a exploata tendinţa de creştere a populaţiei din întreaga lume de a locui în mediul urban. Investiţiile comerciale globale în 2009 au atins 202 miliarde de dolari, iar previziunile arată că acest volum va creşte până la 606 miliarde de dolari în 2015", mai spun autorii studiului. chirie apartamente oradea 

În Europa, volumul total al investiţiilor imobiliare a crescut de la 103 miliarde dolari în 2009 la 196 miliarde dolari în 2013.

imobiliare romania

Săptămâna viitoare lichidatorul judiciar al dezvoltatorului imobiliar "Red Project Three", proprietar al complexului comercial "Armonia", încearcă o nouă vânzare a imobilului situat la ieşirea din oraş spre Focşani. Mai precis, potrivit anunţului publicat de "Casa de Insolvenţă Transilvania", termenul limită de depunere a ofertelor este miercuri, 14 octombrie, ora 18.00, la sediul lichidatorului judiciar din Bucureşti. Preţul de pornire a procedurii de negociere directă este de 10 milioane euro, fără TVA. Pentru cei interesaţi, caietul de sarcini aferent procedurii poate fi achiziţionat de la sediul lichidatorului judiciar "Casa de Insolvenţă Transilvania" Filiala Bucureşti SPRL. 

De precizat că în cursul lunii trecute, ziarul Financiar susţinea că o companie italiană ar avea un plan privind transformarea în spaţii de producţie a halelor construite de dezvoltatorul "Red Projects" în 2008 şi apoi închise definitiv în 2009, în plină criză globală. "Fostul centru comercial Armonia din Brăila, care după o INVESTIŢIE de 45 de milioane de euro şi nouă luni de funcţionare a fost închis în 2009 din cauza vânzărilor slabe, va fi cel mai probabil transformat în hală de producţie, în condiţiile în care un grup italian negociază achiziţia proiectului în acest scop. Italienii realizează o serie de expertize tehnice pentru a vedea în ce măsură clădirea proiectului poate fi transformată în hală de producţie, afirmă surse locale, care susţin că tranzacţia are şanse mari să se realizeze. Dacă tranzacţia s-ar realiza, acesta ar fi al doilea mall care s-ar transforma într-o capacitate de producţie", menţionează publicaţia citată fără a preciza însă despre ce potenţial investitor este vorba. 

Centrul comercial Armonia a însemnat o investiţie de 45 milioane euro, fost inaugurat pe finalul anului 2008, iar după doar 9 luni de funcţionare şi-a închis definitiv porţile în condiţiile în care doar o mică parte din spaţiile comerciale fuseseră închiriate. La finalul anului 2011, dezvoltatorul a intrat în faliment, principalul creditor fiind grupul austriac "Volksbank" care investise un credit de circa 28 milioane euro.

"Policolor a agreat vânzarea terenului din Theodor Pallady, aflat în proprietatea sa, către un dezvoltator imobiliar. Vânzarea efectivă se va derula pe parcursul a trei ani, perioadă în care fabrica Policolor va continua să funcţioneze în actuala locaţie. Fndurile rezultate în urma acestei tranzacţii, cu implementare pe termen mediu, urmează să fie direcţionate către dezvoltarea unei noi platforme, proiect pe care Policolor intenţionează să îl demareze. Platforma prevede şi construcţia unei noi fabrici de producţie de vopsele, pentru care se aşteaptă deja avizele pentru demararea lucrărilor", a declarat Marius Văcăroiu, CEO Policolor-Orgachim.

Eliberarea terenului din Theodor Pallady, în suprafaţă de 13,9 hectare, se va face în trei etape. Prima suprafaţă va fi eliberată până la finalul acestui an, urmând apoi ca în cursul anului viitor un al doilea lot să fie eliberat. Cel de-al treilea lot din platforma industrială Policolor va fi eliberat în anul 2017, moment la care producţia şi activităţile administrative ale companiei vor fi deja relocate pe noua platormă din vestul Bucureştiului.

Anterior, compania a anunţat achiziţia unei platforme industriale cu suprafaţa de 2,5 hectare în zona de vest a Capitalei, unde vor fi relocate facilităţile de producţie şi activităţile administrative.

Pentru construcţia noii fabrici de lacuri şi vopsele Policolor, reprezentanţii Policolor au anunţat anterior că au alocat finanţări de peste 6 milioane de euro.

Grupul Policolor - Orgachim operează două mari unităţi de producţie, în România şi Bulgaria, şi este controlată de fondul de investiţii RC2. Policolor vinde soluţii şi produse structurate în patru categorii: Policolor Arhitectural (decorarea şi finisarea casei), Deko Professional (construcţii, amenajări şi sisteme complete de termoizolaţie), Klar Professional (refinisarea autovehiculelor) şi Industrial Coatings (acoperiri industriale).

Chiriile pentru garsoniere şi apartamente au ajuns să fie mai mari în câteva mari oraşe din provincie, precum Cluj Napoca sau Iaşi, decât în Bucureşti, arata un studiu de specialitate.

Potrivit acestui studiu, oraşul Cluj-Napoca este cel mai scump din ţară când vine vorba despre închirierea apartamentelor şi garsonierelor, chiar mai costisitor decât capitala. Astfel, o persoană care vrea să locuiască într-o garsonieră dintr-un astfel de imobil trebuie să plătească în fiecare lună 180 de EURO. 

Iar acesta este preţul minim. Chiriaşii ajung să plătească pentru o garsonieră din chiar şi peste 200 de EURO. 

„Garsonierele în Cluj-Napoca oscilează între un preţ de 180 şi 250 de EURO în funcţie de zonă în care se află şi în funcţie de studenţii care locuiesc în ele. Cele de 250 de euro sunt destinate studenţilor străini”, a spus consultantul imobiliar Adrian Fodor. 

Explicaţia este simplă, spun specialiştii din domeniul imobiliar. „Din prisma ratei şomajului care este mai mică decât în alte părţi ale ţării, din prisma investitorilor care aleg să dezvolte un business în Cluj, cred că acestea sunt principalele cauze ale chiriilor mai piperate în Cluj”, a adăugat Adrian Fodor. 

În plus, proprietarii profită şi de faptul că nu mai puţin de 80.000 de studenţi vin în fiecare an la facultate în Cluj-Napoca, aşa că apartamentele rămân rareori neocupate, indiferent de preţ. Şi în capitala Moldovei chiriaşii scot BANI frumoşi pentru garsoniere şi apartamente.

„Incep de la preţuri în jur de 130 de EURO, am în acest moment garsoniere şi la 300 de EURO, într-un bloc privat, rezidenţial. La două camere, aş spune între 170, mai modeste, până în centru, la 400 de EURO. La trei camere ar fi între 250 şi 500- 600 de euro. La fel, aceste preţuri din urma sunt pe zonele centrale. Nu rămâne absolut niciun apartament neînchiriat, oricât de modest ar fi. În această perioadă, septembrie, octombrie, toate se închiriază. Fiind oraş universitar, are printre cele mai mari preţuri din ţara”, a adăugat consilierul imobiliar Paula Lazăr. 

Potrivit ofertelor de pe piaţă, în Bucureşti, chiriile cerute pentru garsoniere încep de la 150 de euro în Titan şi ajung la 220 de euro în Dristor sau 250 de euro în zona Tineretului. 

Chirii Cluj

Garsonieră - 180-250 de euro

Apartament cu 2 camere - 230-270 de euro

Apartament cu 3 camere - 270-350 de euro 

Chirii Iaşi

Garsonieră - 200 de euro

Apartament cu 2 camere - 250 de euro

Apartament cu 3 camere - 300-400 de euro 

Chirii Bucureşti

Garsonieră - 175-250 de euro

Apartament cu 2 camere - 190-300 de euro

Apartament cu 3 camere - 245-400 de euro

Amb. Brasioli: "Più Italia in Romania grazie a Ue e fine crisi"

Bucarest, 1 ago. (TMNews) - I rapporti tra Italia e Romania restano forti e saldi e promettono un ulteriore miglioramento, complici nuovi possibili investimenti italiani nel Paese e il semestre di presidenza Ue affidato a Roma, che Bucarest vede come una chance in più di crescita delle relazioni e possibile ponte per entrare in Schengen. Ne è convinto l'ambasciatore d'Italia a Bucarest Diego Brasioli, che TMNews ha incontrato per un colloquio nella capitale romena. investimenti in romania

"I rapporti tra Italia e Romania sono effettivamente eccellenti e se c'è stata un'evoluzione è stata positiva: nel corso degli ultimi mesi sono aumentati anche gli incontri istituzionali, con diverse visite importanti, come quella del ministro Mogherini, del premier romeno Victor Ponta a Roma con Enrico Letta prima e con Matteo Renzi dopo - ha spiegato l'ambasciatore - Dopo un periodo di relativa pausa, dovuto a problemi interni alla Romania nel 2012 che hanno segnato anche i rapporti con altri Paesi, le relazioni tra Bucarest e Roma si sono accresciute. E dal punto di vista degli scambi economici, inoltre, abbiamo notato un aumento della presenza italiana soprattutto in alcuni settori strategici: le infrastrutture, i trasporti, l'agricoltura e l'energia".
consulenza in romania
In questi ambiti "l'ambasciata lavora con gli altri attori istituzionali come Confindustria Romania, la Camera di commercio e siamo in quotidiano contatto con i nostri imprenditori e possiamo notare che iltrend delle imprese è positivo, seppure con alcune difficoltà, come i cambiamenti della legislazione sulle rinnovabili che sembrava promettente e poi per la revisione della norma sui certificati verdi, ha conosciuto un momento di delusione".

Un altro punto focale dei fortissimi rapporti tra i due Paesi è il legame che da anni c'è sul fronte europeo, dal sostegno che l'Italia ha riservato all'operazione di adesione della Romania all'Ue, fino agli sforzi fatti per l'ultimo passo dell'integrazione, con l'ingresso in Schengen.

Per questo "la Romania si attende molti dall'Italia nel suo semestre Ue, soprattutto sul fronte di Schengen - ha aggiunto l'ambasciatore Brasioli - Fin dal 2011 l'Italia ha fatto presente la propria posizione, che è di pieno favore all'ingresso anche attraverso una soluzione graduaale, con l'apertura delle frontiere aeroportuali e portuali prima e quella terrestre poi, perché riteniamo che la Romania abbia adempiuto in modo completo ai criteri". Ma resta l'ostacolo di alcuni membri dell'Unione che restano contrari: "Si tratta di una decisione che deve essere presa all'unanimità, sappiamo che ci sono Paesi che nutrono delle perplessità. L'Italia sosterrà la sua posizione, ma bisognerà vedere quale risultato verrà raggiunto entro fine anno".

"Indipendentemente dal semestre e da Schengen - ha spiegato l'alto diplomatico - in Romania si guarda all'Italia con grande fiducia: è considerato un Paese vicino, che sostiene Bucarest storicamente. Quest'anno si celebrano i 25 anni dalla rivoluzione contro il regime di Ceaucescu e non si può non ricordare il ruolo dell'Italia e della dirigenza comunista italiana nel favorire un'evoluzione verso la democrazia di questo Paese. Nel corso del nostro semestre presteremo attenzione anche a questo elemento storico".

E se istituzionalmente il terreno è fertile, lo è ancora di più quello economico, che potrebbe aprire una fase nuova con il volano del Pil, nuovamente positivo, della Romania, che quest'anno dovrebbe chiudere oltre il 2%.
societa rumena
"Le chance di ulteriore crescita delle relazioni economiche sono buone: la Romania registra uno dei più alti tassi di crescita dell'Ue, miracoloso vista l'attuale congiuntura, soprattutto se rapportato all'Italia. L'agricoltura è uno dei settori più promettenti, non solo per la fertilità dei terreni ma anche per la possibilità di introdurre tecnologie in cui le imprese italiane sono da sempre in prima fila: l'irrigazione, le macchine agricole e anche il settore vinicolo - ha aggiunto - Importanti e storiche aziende italiane che producono vino da centinaia di anni si sono affacciate in Romania su questo mercato attratte dalla bontà del terreno e dalla competenza dei vignaioli romeni. E stanno portando il know how italiano per la produzione di vini che stanno avendo già notevole successo internazionale".

Inoltre "ci sono anche altre possibilità in settori come quello molto delicato per il Paese delle infrastrutture e dei trasporti. La Romania ha un sistema molto migliorabile e in qualche modo questa arretratezza ha rappresentato un handicap ma anche un'opportunità per il futuro e ci sono già molte imprese italiane coinvolte nei lavori della metropolitana, delle ferrovie, degli aeroporti, delle autostrade. Inoltre mi fa piacere constatare che anche grazie all'intervento dell'ambasciata alcune difficoltà che si prospettavano nei mesi scorsi di ritardi nei pagamenti sembrano avviate a una soluzione. E' compito nostro e del governo italiano vigilare affinché i segnali trovino concretezza altrimenti si creeranno problemi per le nostre imprese".

Quali strategie per il Made in Italy in Romania?

Lo stock di investimenti diretti esteri in Romania alla fine del 2012, sulla base dei dati pubblicati da Intesa Sanpaolo, era di oltre 74 miliardi di dollari, importo nettamente superiore a quello degli altri Paesi dell’Europa Sud-Orientale. Questo ammontare era pari al 42,2% del PIL dello stesso anno, in crescita rispetto al 33,2% del 2008. Lo stock di IDE in entrata proviene soprattutto dai mercati europei che forniscono complessivamente quasi il 95% di IDE. E’ l’Olanda il principale investitore con una quota di oltre il 22%, cui seguono Austria con quasi il 19%, Germania con l’11%, Francia con il 9% e Italia con il 5%. I maggiori settori di destinazione sono quelli della finanza (18,5%), del commercio (11%), delle attività di business (11%), delle utilities (9%), del minerario estrattivo (6%).

Nel 2001 sono stati istituiti dei parchi industriali che beneficiano non solo di facilitazioni amministrative e fiscali, ma anche di una più avanzata dotazione infrastrutturale e logistica, ottimizzando sia la produzione che la ricerca e l’accesso ai mercati. Nel 2002 sono stati creati anche parchi tecnologici, i quali beneficiano di agevolazioni agli investimenti oltre che fiscali. Alla fine del 2012 risultavano operativi circa 50 parchi industriali e tecnologici. Vi sono inoltresei Free Trade Zones (FZs) che godono di facilitazioni al commercio, soprattutto quello originato con paesi extra-UE: si trovano a Sulina, Costanza Sud, Galati, Curtici Arad, Braila e Giurgiu, Curtici-Arad.

Secondo il Ministero per lo Sviluppo Economico italiano sono presenti in Romania circa 1990 imprese italiane, attive soprattutto nei settori alimentare, finanza, energia, infrastrutture e trasporti. Nel periodo 1992-2012 sono stati investiti circa 3,6 miliardi di EURO. Nello stesso periodo risultano investiti in Italia da parte di operatori rumeni circa 250 mln. A sua volta il Ministero per gli Affari Esteri italiano (MAE) ha individuato in numerosi settori industriali e del terziario interessanti opportunità di investimento, oltre che commerciali. Il primo comparto segnalato è quello di macchinari e apparecchiature, settore in cui le imprese italiane sono già presenti in Romania per quanto concerne meccanica, elettrica e l’elettronica industriale, anche di precisione. Il settore della metallurgia, tradizionalmente importante per l’industria rumena richiederà sempre più apparecchiature  destinate non solo all’ammodernamento degli impianti esistenti, ma anche allo sviluppo tecnologico del comparto, mirato a lavorazioni specifiche. Anche il settore primario dovrebbe poter alimentare gli acquisti di macchinari specifici. Nel comparto agricolo infatti permangonolacune infrastrutturali e gestionali (sistemi di irrigazione, strutture per la conservazione e trasformazione alimentare) che offrono spazi alle imprese italiane specializzate. Sempre legato all’agro-alimentare, si segnala come le abitudini alimentari rumene stiano cambiando a favore di un’alimentazione di stile più mediterraneo, incentivando così il consume di pasta, olio di oliva, vino e formaggi. Un altro comparto che offre opportunità di investimento è ancor oggi quello ditessile e abbigliamento, dove restano ulteriori spazi di crescita non più legati alle lavorazioni per conto terzi come accadeva in passato, ma per la produzione a favore del mercato locale. La crescita del reddito pro-capite e il consolidarsi della classe media ha generato una domanda più selettiva nei confronti del comparto “moda” che lascia alle imprese italiane il ruolo assoluto di leader. Il settore dell’energia, in particolare dello sfruttamento delle fonti rinnovabili, offre ulteriori possibilità. La disponibilità di risorse naturali utilizzabili per generare energia pulita, quali la rete idrica, ampie superfici e materie prime per la produzione di biocombustibili, rete eolica e solare, geotermica e da biomassa, favoriranno la domanda di strumentazioni, di tecnologie specifiche. Senza dimenticare depurazione delle acque ed edilizia ecosostenibile, attualmente ancora poco sviluppate in loco. societa rumena

La Romania, un tempo leader nel settore dell’abbigliamento e degli accessori, soprattutto in pelle, ha visto negli ultimi anni ridurre l’importanza di questi settori a vantaggio di quelli della raffinazione petrolifera, della trasformazione alimentare, della metallurgia e dei mezzi di trasporto. Il settore più importante dell’industria rumena per valore della produzione (secondo dati del 2011) è, infatti,quello legato alla chimica e alla raffinazione petrolifera (23,4%), seguito dalla trasformazione alimentare (16,7%), dalla metallurgia (15,1%), dai mezzi di trasporto (14,5%), data la presenza sul territorio di importanti case automobilistiche straniere, dai macchinari che nel loro insieme producono l’11%, dal tessile e abbigliamento (6,1%), dal legno e dai mobile (6%). La presenza di Zone Speciali ha alimentato la competitività delle produzioni. Nel primo trimestre 2014 l’industria ha segnato un aumento del 10,7%, trainata dal manifatturiero (+12,1%). Tra i maggiori comparti manifatturieri, le variazioni annue positive più rilevanti nel 2013 si sono registrate nei macchinari elettrici (+20,2%), nei veicoli (+14,8%), negli altri mezzi di trasporto (+14,2%), nel tessile (+13,6%), nella carta (+11,6%) e nei macchinari meccanici (+11,5%). Durante il primo trimestre di quest’anno i settori che maggiormente hanno contribuito alla crescita industriale rumena sono quelli legati alla raffinazione petrolifera (+36,7%), macchinari elettronici (+35,6%), carta (+30,4%), mezzi di trasporto (+27,5%), macchinari elettrici (+20,5%). capannoni in romania

ICu 50.000 euro îţi poţi cumpăra o locuinţă în orice zonă a Capitalei. Vezi oferte imobiliare pentru acest buget

Cei mai mulţi clienţi care solicită un credit imobiliar aleg să îşi cumpere un apartament dintr-un bloc construit în perioada comunistă, iar suma medie împrumutată este de 51.000 euro, potrivit datelor BRD. Cu acest buget se poate achiziţiona o locuinţă în orice zonă a Capitalei, însă cu caracteristici diferite, completează consultanţii imobiliari. IMOPEDIA.ro prezintă oferte imobiliare din Bucureşti pentru clienţii ce dispun de un astfel de buget.

În ultimii şapte ani, circa 70% dintre cei care au solicitat un credit imobiliar sau ipotecar au făcut acest pas pentru a-şi achiziţiona un apartament la bloc, potrivit unei statistici BRD. Dintre aceştia, mai puţin de un sfert au ales să îşi cumpere o locuinţă într-o construcţie nouă, în timp ce un procent covârşitor de 80% dintre clienţi au preferat blocurile construite în perioada comunistă. Totodată, pentru a-şi cumpăra un nou cămin, clienţii BRD împrumută de la bancă o sumă medie de 51.000 euro. Potrivit consultanţilor imobiliari din Bucureşti, cu un astfel de buget se poate achiziţiona o locuinţă în orice zonă a Capitalei. oradea imobiliare 

În zona centrală, numai apartamentele cu suprafeţe mici sau locuinţele cu probleme se încadrează în bugetul de 50.000 euro

 „Dacă vorbim de proprietăţi bune, în zona centrală, cu un buget de 50.000 euro se pot cumpăra apartamente cu suprafeţe mici. Dacă vorbim de locuinţe cu suprafeţe de peste 60 mp, în acest buget, atunci cu siguranţă sunt în clădiri cu risc seismic. Primim destul de multe solicitări de la clienţi cu un astfel de buget, dar cei mai mulţi cumpărători o fac în scop investiţional – nu sunt interesaţi de anul de construcţie, ci de zona ultra-centrală. Aceştia renovează şi remobilează apartamentul, după care închiriază”, spune Claudiu Haţegan, broker/owner al agenţiei Klauss & Partners.

În apropiere de Piaţa Amzei, cu bugetul de 45.000 euro poate fi achiziţionat un apartament semidecomandat cu trei camere, două grupuri sanitare şi un balcon, ce vine la pachet şi cu un spaţiu de depozitare de 7 mp, la subsolul blocului. Însă suprafaţa apartamentului este de numai 48 metri pătraţi, acesta fiind situat la primul etaj (din cinci) al unei clădiri construite în 1938. De asemenea, apartamentul necesită lucrări de renovare. Vezi mai multe detalii aici. agentie imobiliare oradea

„Avem destul de multe solicitări pentru zona centrală, în bugetul de 50.000 euro, în special pentru apartamente cu două camere. În principiu, clienţii se împart în două mari categorii – fie sunt investitori care achiziţionează pentru a închiria ulterior, fie sunt cumpărători în jurul vârstei de 40 ani, care doresc să locuiască ultra-central”, spune Marin Iacob, broker imobiliar în cadrul companiei Tentant Imobiliare.

În zona Universităţii, chiar în apropierea Centrului Istoric, preţul de vânzare al unui apartament cu două camere este de 50.000 euro. Cu o suprafaţă utilă de 55 metri pătraţi, locuinţa necesită renovări şi se află la etajul trei (din patru) al unui bloc ridicat în anul 1947. Potrivit brokerului care se ocupă de această ofertă, în ultima perioadă, proprietarul a redus preţul cu 10% şi încă mai este dispus să negocieze. Vezi mai multe detalii aici. case de vanzare in oradea bihor

În zona Unirii, un cumpărător ce dispune de suma de 49.000 euro poate achiziţiona un apartament cu două camere, ce dispune şi de loc de parcare închiriat. Având o suprafaţă utilă de 40 metri pătraţi, locuinţa este decomandată şi este amplasată la etajul cinci al unui bloc cu opt niveluri. De asemenea, apartamentul a fost renovat recent. Vezi mai multe detalii aici.

În Nord, cu acest preţ se scot la vânzare garsonierele şi apartamentele foarte vechi

Un client care dispune de 50.000 euro poate achiziţiona o locuinţă şi într-unul din cartierele din partea de nord a Capitalei, însă în cele mai multe cazuri, bugetul este suficient pentru un apartament într-o clădire construită în urmă cu mai bine de 50 ani sau pentru o garsonieră într-o construcţie din anii ’80. De exemplu, în zona bulevardului Kiseleff, un apartament semi-decomandat cu două camere se încadrează în acest buget, însă face parte dintr-un imobil ridicat în anii ’50. Vezi mai multe detalii aici.

De asemenea, în cartierul Floreasca, un apartament cu două camere şi o suprafaţă utilă de 46 mp este scos la vânzare cu preţul de 50.000 euro. Locuinţa este semi-decomandată, fiind amplasată într-un imobil vechi, construit în anul 1960. Vezi mai multe detalii aici.

Pe de altă parte, în bugetul propus se mai poate încadra şi o locuinţă mai nouă, dar mai mică – în zona 1 Mai, o garsonieră dintr-un bloc ridicat în 1983 poate fi cumpărată cu 49.900 euro. Locuinţa are are o suprafaţă utilă de 32 metri pătraţi şi se află la etajul şase din zece. Vezi mai multe detalii aici.

În partea de Est, bugetul este suficient pentru două camere hale de vanzare

„Dacă vorbim de zona Dristor, este important să clarificăm faptul că se împarte în două mari arii – cu blocuri ridicate înainte de 1977 şi cu blocuri construite după anul acesta. În bugetul de 50.000 euro, un client îşi poate cumpăra o locuinţă cu două camere renovată modern şi la un etaj intermediar, dar într-un bloc construit înainte de 1977. Dacă preferă o construcţie după acest an, bugetul este suficient pentru un apartament cu două camere fără îmbunătăţiri şi, în general, amplasat la ultimul etaj. Sunt mulţi clienţi ce dispun de acest buget, iar aproximativ 65% dintre aceştia preferă construcţiile ridicate după cutremur”, declară Dragoş Stănescu, broker imobiliar în cadrul Indoors Real Estate Grup.

Un apartament cu două camere aflat în apropierea staţiei de metrou Dristor are un preţ de vânzare de 50.000 euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 50 metri pătraţi şi este amplasată la etajul doi al unui bloc cu 10 niveluri, construit în 1969. Apartamentul a fost renovat de curând, având instalaţiile electrice şi sanitare schimbate. De asemenea, beneficiază de aparat de aer condiţionat, tâmplărie termopan şi uşă metalică. Vezi mai multe detalii aici.

Tot în apropierea staţiei de metrou Dristor, dar într-un bloc construit după cutremur, un apartament cu două camere are un preţ de vânzare de 47.000 euro, însă se află la ultimul etaj. Locuinţa decomandată are o suprafaţă utilă de 53 mp, a fost renovată în urmă cu câţiva ani, iar acum are ferestre de termopan şi aer condiţionat. Vezi mai multe detalii aici.

Tot cu un buget de 50.000 euro, se poate achiziţiona un apartament nou în estul Bucureştiului, în cartierul Titan. Spre exemplu, cu această sumă poate fi cumpărată o locuinţă cu două camere, amplasată într-un bloc din apropierea Pieţei Ozana, construcţie din anul 2010. Apartamentul decomandat are o suprafaţă utilă de 60 mp, precum şi o terasă de 20 mp. De asemenea, beneficiază de finisaje moderne şi centrală termică proprie, iar proprietarul va primi în aceşti bani şi un loc de parcare. Vezi mai multe detalii aici.

În Vestul Capitalei, se poate achiziţiona chiar şi un apartament cu trei camere

 „Cu un buget de 50.000 euro, un client îşi poate achiziţiona un apartament cu două camere în blocurile construite după anul 1977 sau chiar în construcţii finisate în ultimii ani. Suma este suficientă şi pentru un apartament cu trei camere, însă acesta va fi amplasat într-un bloc ridicat înainte de 1977. Circa 40% dintre clienţii care dispun de acest buget aleg un apartament cu două camere, dintr-un bloc cu an de construcţie după Cutremur, iar restul preferă trei camere”, declară Mihaela Anton, broker imobiliar în cadrul RENET Real Estate.

În cartierul Drumul Taberei, în apropierea Parcului Moghioroş, un apartament cu trei camere şi o suprafaţă de 74 metri pătraţi se vinde cu 42.500 euro. Însă locuinţa semidecomandată nu are amenajări interioare şi este amplasată la ultimul etaj al unui bloc ridicat în anul 1968. Vezi mai multe detalii aici.

Pe de altă parte, tot în Drumul Taberei, în zona Valea Oltului, un apartament nou cu două camere poate fi achiziţionat contra sumei de 52.900 euro. Locuinţa are o suprafaţă de 63 metri pătraţi şi se află la ultimul etaj al unui imobil cu trei niveluri, dat în folosinţă în anul 2009. Apartamentul beneficiază de finisaje moderne, se vinde parţial mobilat, iar noul proprietar va beneficia şi de un loc de parcare la subsolul blocului. Vezi mai multe detalii aici.

Sudul Bucureştiului, cele mai multe oferte de până în 50.000 euro

Clienţii care caută în partea de sud a Capitalei găsesc numeroase oferte care să se încadreze în bugetul de 50.000 euro şi extrem de variate. Cu această sumă se pot achiziţiona locuinţe cu una, două, trei, chiar şi patru camere, în funcţie de caracteristici şi cartier. De exemplu, un apartament cu patru camere din Berceni (zona străzii Uioara) este scos la vânzare cu un preţ de 53.000 euro, uşor discutabil. Locuinţa a fost renovată recent, are o suprafaţă utilă de 86 metri pătraţi şi se află într-un bloc construit după 1977. Vezi mai multe detalii aici.

În zona Brâncoveanu, un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu 49.000 euro. Locuinţa are o suprafaţă de 68 mp şi este amplasată la parterul unui imobil din imediata vecinătate a bulevardului Brâncoveanu, însă anul de construcţie este dinainte de 1977. Vezi mai multe detalii aici.

Romania, mobilità e capitali in Europa

Lazlo Andor, Commissario europeo, risponde ad alcune domande sulla libera circolazione delle persone all’interno dell’Europa e sui migranti dell’Est Europa; al centro del dibattito, il Regno Unito.
Prima di tutto, ci occupiamo di aspetti economici e di come fare affari con i nuovi stati dell’Est, membri dell’Unione europea.

20 anni di mercato unico ci hanno abituato a cose, che diamo per scontate. Ecco, quindi, un corso intensivo e rapido per capire come funziona il mercato unico e come si crea ricchezza non solo per le imprese, ma anche per noi come persone. romania oradea 

Il mercato unico europeo intende abbattere le barriere. 

Assicura la libera circolazione.

Il 2.8% degli europei si sposta verso altri Paesi dell’Unione.

La maggior parte è in età lavorativa, con una piccola percentuale di inoccupati, come studenti e pensionati.

Il mercato unico significa anche libera circolazione di merci, servizi e capitali con un aumento del PIL dell’UE dal 2 al 3%.

Libertà e assenza di barriere commerciali fanno crescere gli investimenti esteri diretti e le esportazioni con un aumento dei vantaggi in termini di costi e concorrenza.

Questo significa che le imprese possono accedere a 500 milioni di consumatori, dando luogo all’area di libero scambio più grande del mondo, che rappresenta il 20% del PIL globale.

Queste autonomie rendono le imprese europee totalmente competitive, consentendo loro di assumere la necessaria manodopera specializzata da tutta Europa. consulenza in romania in affari

Ma, rimangono lacune importanti come gli ostacoli amministrativi e la mancanza di disposizioni sul mercato unico.

La congiuntura in Europa ha alimentato ad accesi dibattiti riguardo gli oltre 14 milioni di immigrati europei. Chi sono? Si muovono per lavoro o per altro? consulente in romania

Le lingue piú diffuse sono il rumeno e il bulgaro. La maggior parte di queste persone vive in Italia, Spagna e Germania con solo un 5% di presenze nel Regno Unito, dove l’argomento immigrazione è scottante.

Così Giovanni Magi prende in esame i problemi della mobilità del lavoro da una prospettiva leggermente diversa.

Londra, l’esperienza di Andrey Davtchev immobili in romania

Le trafficate strade di Londra, esprimono lo spinoso dibattito sul fenomeno della immigrazione europea nel Regno Unito. Secondo la Gran Bretagna vi è stato un aumento da 149.000 unità nel 2012 a 209.000 nel 2013.

Andrey Davtchev è uno di quei migranti, altamente qualificati, con un background internazionale, che vola dagli uffici di Amsterdam a quelli di Londra, dopo una lunga esperienza lavorativa negli Stati Uniti. Viene dalla Bulgaria, e i bulgari come i rumeni, spesso sono sospettati di voler solo sapprofittare dei benefici offerti dai servizi sociali. societa rumena

“Penso che le opinioni siano diverse e che spesso siano influenzate dai media – dice Andrey Davtchev -. Penso che da una parte, c‘è gente che immagina bulgari e rumeni intenti a rubare il lavoro, dall’altra, che davvero diano il giusto valore alla diversità. Lavoriamo sodo, questa è l’opportunità che ci dà l’Unione europea, giusto? Questa è la sua filosofia di base, credo”.

La mobilità dei lavoratori in Europa è notevolmente aumentata dal 2010, dopo un brusco calo dovuto alla crisi. Sono i Paesi del sud Europa che stanno facendo registrare un vero e proprio esodo. Gran parte dei migranti in cerca di lavoro sono giovani con alti livelli d’istruzione. Un fenomeno che crea problemi nei rispettivi Paesi di provenienza.

Così, esaminate le recenti ricerche sulla migrazione qualificata e l’impatto sui paesi di origine e di destinazione, ecco cosa ci racconta Marco Manacorda, professore di Economia alla Queen Mary Univeristy.

“Quando guardiamo gli effetti della mobilità qualificata rispetto al mercato del lavoro locale, contrariamente alle teorie economiche standard, che prevedono un danno per i nativi, ció non accade. Viene registrato invece un costo per i paesi di origine, soprattutto se questi hanno investito nell’educazione”. romania investire in est europa

Cosí, a Londra le opportunità equivalgono alla fuga di cervelli dalla Bulgaria.
Ma il know-how acquisito da Andrey potrebbe contribuire a ricreare le stesse opportunità, al suo ritorno a casa.

Giovani come Andrey fanno rientrare fondi e contribuiscono alla crescita economica: del 3,2% del PIL in Romania e del 4,1% in Bulgaria, ad esempio. I dati mostrano anche che la tendenza è di assunzione nei paesi di destinazione.

L’intervista: Lazlo Andor costituire ditta in romania

Lazlo Andor, Commissario europeo per Occupazione, Affari sociali & Integrazione presso l’OCSE a Parigi, risponde a quale sia la parte mancante del puzzle, considerando la resistenza contro una fondamentale libertà in Europa.

“Da quando l’Unione europea è diventata più instabile con l’avvento degli stati membri dell’Est – spiega Lazlo Andor -, ci sono molte piú persone che cercano di trarre vantaggio da queste libertá. La mobilità aiuta a superare gli squilibri del mercato del lavoro europeo in tempi dove c‘è una grande richiesta di lavoro in alcuni paesi come Germania o Svezia e un’alto numero di disoccupati in altri, come Grecia o Spagna, ad esempio”. trasferisi in romania

Quando si parla di questo, non si può non pensare ai sussidi dell’immigrazione. Cosa rispondiamo a Regno Unito e Germania che dicono di essere preoccupati?

“Se le persone si spostano da un paese a un altro, è stato ampiamente dimostrato che lo fanno per lavorare. Sussidi, sistemi di sicurezza sociale, benessere degli stati hanno un ruolo minimo. Svezia e Danimarca hanno uno standard molto più elevato di assistenza sociale rispetto al Regno Unito, mentre Gran Bretagna e Germania sono i paesi che ospitano la grande maggioranza dei migranti. In alcuni paesi potrebbe esserci un divario tra realtà e percezione della mobilità del lavoro, soprattutto in base al ruolo dei sussidi. Se il problema è chiaro, gli Stati membri possono lavorare insieme per eliminare in modo naturale le scappatoie che consentono di abusare dei sistemi previdenziali”.

Ma, dobbiamo modificare la legislazione o fare una rinegoziazione, se le prestazioni economiche e i sistemi di sicurezza sociale sono completamente diversi? srl in romania

“I servizi per il pubblico impiego sono in grado di fornire una maggiore visibilità dei posti vacanti esistenti, il che significa che se ci sono persone realmente interessate a lavorare in un altro paese, sanno ancor prima di partire che tipo di posto vacante troveranno e che condizioni li aspettano. C‘è bisogno di un certo tipo di legislazione o almeno di un coordinamento dei sistemi di sicurezza sociale. L’Unione europea deve garantire che se si va da un paese a un altro per lavorare, non si perde parte della pensione, ma rimane per cosí dire ‘portabile’, in modo tale da poter essere ritirata nei vari paesi, in proporzione al tempo trascorso”. inziare una attivita in romania

Stiamo parlando di come ricevere la pensione dai sistemi previdenziali di tutti i paesi dell’Unione europea, in modo coordinato? hotel pensioni in romania in vendita 

“Non è necessario armonizzare la sicurezza sociale. Le dotazioni disponibili del Fondo sociale europeo sono a mio parere sufficienti.
Anche se piacerebbe vedere una maggiore armonia, non si può gestire il sistema. Deve essere una decisione degli individui.
Le aziende dovrebbero essere anche in grado di assumere da altri paesi, se lo desiderano, e non ci dovrebbero essere ostacoli”. commercialisti in romania

Quando si guarda alle reazioni sulla libera circolazione delle persone, sulla libera circolazione dei capitali, lei pensa che le aziende siano meno comprensive con le persone?

“Alcuni paesi tendono ad essere i paesi di origine per l’immigrazione, ma sono ricettori di capitale e, naturalmente, in alcuni paesi si fannno domande sulla troppa presenza di capitali esteri. All’interno dei propri paesi, la gente potrebbe credere che gli investitori, le aziende e gli imprenditori stranieri stiano per spiazzare quelli nazionali. Ma, bisogna collocare questa sensazione in un contesto più ampio. Lo squilibrio tra i paesi europei potrebbe essere maggiore se dovessimo proibire l’una o l’altra libertà in un altro paese. Creeremmo una prima e una seconda classe”.

Un regime fiscale per le imprese piú rilassato. Qui in Romania la tassazione è al 16%, rispetto al 29,5% della Germania, significa che le aziende esercitano il loro diritto al libero mercato, venendo qui e creando posti di lavoro. L’Unione europea quindi si trova in casa il 70% delle esportazioni dalla Romania. Germania e Italia sono i più grossi partner e, come spiega Giovanni Magi, le loro aziende vengono qui non solo per la posizione chiave del paese sul Mar Nero, ma anche per la forza lavoro qualificata e più conveniente.

La storia: Fecne, Budapest

La Romania, nel corso degli anni, è diventata il laboratorio dell’industria italiana per l’internazionalizzazione. Le aziende provenienti da diversi settori hanno aperto attività qui, approfittando della invidiabile posizione geografica del paese.

Walter Tosto, con un fatturato di 100 milioni di euro e 450 dipendenti, produce grandi componenti per centrali elettriche. In Romania esistono ben 7 stabilimenti italiani.

Questo stabilimento era uno dei fiori all’occhiello industriali della Romania di 30 anni fa. Oggi fa parte di un gruppo europeo che compete con i giganti mondiali del settore. capannoni in romania in vendita

Walter Tosto due anni fa compró l’impianto Fecne a Bucarest, attualmente in fase di ristrutturazione; è qui dove vengono costruiti i componenti per gli impianti nucleari della Romania.

“Abbiamo deciso di investire in Romania dove lavorando sulla forza lavoro è possibile essere leggermente più competitivi – dice Walter Tosto -. Avere la possibilità di lavorare anche qui, fare dei prodotti diversi da quelli che facciamo in Italia, va ancora di più a garantire una sussistenza anche degli stabilimenti italiani”.

Questo è un gruppo che esporta i suoi prodotti in oltre 50 paesi in tutto il mondo. Lo stabilimento rumeno attualmente produce vari componenti per il mercato statunitense. Fornisce anche i componenti al reattore a fusione nucleare ITER, che si trova in Francia. italiani in romania

Dal High Tech all’Alta moda. Il viaggio nel sistema industriale internazionale della Romania ci porta a Buzău, 100 chilometri a nord di Bucarest, dove la moda italiana non si trova sulla passerella, ma di sicuro muove l’economia.

Martelli Europe, ha un fatturato annuo di 55 milioni di euro, 2.000 impiegati e si trova in Romania. Si occupa della finitura di capi che portano etichette di fascia abbastanza alta .

Tecniche di trattamento e usura dei jeans? Si fanno qui. Come in Cina, centinaia di lavoratori rumeni, per lo più donne, piegano e scoloriscono il tessuto denim a mano o con macchine appositamente progettate.

La precisione è la soluzione per la standardizzazione. Ogni buco, ogni piega è precisa e esattamente replicata nello stesso modello di jeans. acquistare materie in romania

Per essere redditizio il processo industriale di un prodotto artigianale, solitamente, viene realizzato dove il mercati di lavoro è piú economico, cioè fuori dall’Unione europea.
La manodopera qualificata a basso costo della Romania consente alle aziende di rimanere all’interno dell’Europa.

“C’è un ritorno al prodotto fisico, al prodotto reale, all’economia reale e visibile – spiega Mauro Maria Angelini, direttore della martelli Europe -. Credo sia un processo già iniziato, che rimarrà in questi Paesi e ritornerà sicuramente anche in Italia perché fa parte proprio del nostro bagaglio culturale.

Copyright © 2014 euronews