Numar-record de tranzactii imobiliare, ca in perioada de boom

Volumul de inscrieri al schimburilor de proprietati a revenit in 2012 la nivelul de varf din anul 2008, iar tranzactiile au urcat cu 17% comparativ cu anul 2011. Atat numarul vanzarilor, cat si cel al intabularilor, care pot reprezenta si vanzari, dar si pregatirea imobilelor pentru tranzactionare, sunt in crestere in ultima perioada. Pe de alta parte, exista tot mai multi proprietari care tranzactioneaza fara a apela la banci. imobiliare Aparent paradoxal, starea precara a economiei a sporit dinamica tranzactiilor imobiliare in anul 2012. Totul se explica insa prin preturile in scadere si deci mai atractive pentru investitori, dar si prin vanzarile la preturi de lichidare sau distressed. Acest lucru reiese in mod clar din faptul ca, in ciuda cresterii numarului tranzactiilor de la notari cu 17%, procentaj destul de maretotusi, veniturile incasate de stat din transferuri au fost de circa 500 de milioane de lei, adica la fel ca in 2011. Un alt aspect interesant este cel al sursei banilor. Astfel, numarul ipotecilor inregistrate in 2012 a fost mai redus pe ansamblu cu 22%, comparativ cu 2011. Intr-o anumita masura, asta inseamna ca numarul imobilelor cumparate cu fonduri proprii, si nu cu ajutorul creditelor bancare, a fost in crestere. oradea Trebuie sa citesti Agentii imobiliari: mai multa munca pe bani mai putini Terenurile si activele toxice ale bancilor, in vizorul investitorilor Tranzactiile imobiliare comerciale din Europa Centrala si de Est, la cel mai redus nivel din 2009 Cum sa-ti vinzi apartamentul cumparat pe firma fara a ajusta TVA Titlurile de stat discrimineaza creditele “Prima Casa” Pe de alta parte, s-ar putea si ca numarul mostenirilor sau al dezmembrarilor la loturi de terenuri sau la blocurile dezvoltatorilor sa fi fost o alta cauza a reducerii volumului acestor ipoteci. De altfel, exceptand prima jumatate a anului 2009 (cand bancile nu dadeau credite mai deloc pentru ca nici Programul „Prima Casa” nu aparuse inca), in toamna anului trecut numarul ipotecilor a fost cel mai redus din 2005 si pana in prezent. imobil oradea Despre ce tranzactii vorbim? Nimeni nu stie cu exactitate numarul tranzactiilor imobiliare. Problema care se pune este insa de a face o aproximare cat mai aproape de adevar a acestora. Cele doua surse sunt Agentia de Cadastru (ANCPI) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Aici sunt doua extreme, una pe plus, alta pe minus. Mai precis, cadastrul furnizeaza un numar usor mai mare de vanzari decat se petrec de fapt in realitate, in timp ce notarii dau un numar putin mai redus. Sa explicam. ANCPI inregistreaza toate transmisiunile de proprietate. consultanta oradea Astfel, pe langa vanzarile uzuale, vorbim aici si de dezmembrarea unui lot de teren, de mosteniri, donatii, de transmisiuni pe cale judecatoreasca (hotarari judecatoresti), prin executare silita (prin executori sau ANAF) dupa cum pot fi si vanzari facute de ICRAL. Toate acestea se inregistreaza la cadastru drept transmisiuni de proprietate si intra la tranzactii imobiliare. Si mai e un aspect important in privinta intabularilor de la ANCPI, o intabulare nu inseamna automat ca a si avut loc o vanzare tocmai in perioada intabularii. Astfel, exista si proprietari care au cumparat un teren sau un apartament in urma cu 20-30 de ani, dar fac intabularea abia acum. Asta pentru ca se pregatesc sa vanda cat mai repede din nevoia de bani sau daca pariaza pe un trend in cadere al preturilor. Astfel, sansele de vanzare a unui imobil intabulat sunt, macar din acest punct de vedere, mai mari decat in cazul unuia neintabulat. Astfel ca, fie si in mica masura, la cadastru pot sa apara, pe langa tranzactiile actuale, si tranzactii facute de mult. La notari e alta poveste. Sunt pe minus. Adica acestia au avantajul ca inregistreaza cu exactitate data tranzactiei. Informatiile de la ei sunt insa incomplete daca avem in vedere totalitatea vanzarilor. Nu vom gasi aici mereu vanzari prin hotarari judecatoresti sau executari silite. Or, fenomenul executarilor silite a luat amploare in ultima perioada. Cifre Chiar daca vorbim mai ales despre anul 2012, merita sa spunem ca datele cele mai recente arata ca in primele doua luni ale anului 2013 sau facut circa 120.000 de inscrieri de tranzactii la cadastru. Dintre acestea, peste 55.000 in ianuarie si circa 64.000 in februarie. Trendul crescator continua astfel si in acest an, dupa ce in primele doua luni ale anului trecut s-au facut doar 90.000 de astfel de inscrieri. Revenind la evolutia din anul 2012, varful tranzactiilor inscrise a fost in ultimul trimestru, cand numarul acestora a sarit de 193.000, nivel depasit trimestrial doar de ultimele trei luni ale anului 2007, cand numarul a fost de circa 198.000. Pe zone, incepand din anul 2005 pana in februarie 2013, cele mai multe tranzactii s-au inregistrat in sud-estul tarii, mai precis in regiunea care cuprinde judetele Constanta, Tulcea, Braila, Buzau, Galati si Vrancea. In aceste zone s-au depasit 732.000 de tranzactii inregistrate. Cu exceptia zonei de sud-vest, toate celelalte zone au consemnat cifre aproximativ egale. In regiunea de sud-vest insa, care cuprinde judetele Dolj, Gorj, Mehedinti, Olt si Valcea, nivelul tranzactiilor abia daca a depasit 338.000, adica nici jumatate din cele inregistrate in sud-est. Dintre toate tranzactiile inregistrate, circa 85% s-au facut intre persoane fizice si doar 15% intre firme. De unde bani? Daca luam in considerare evolutia inscrierii ipotecilor sau privilegiilor din 2005 pana in prezent, cu cat sunt mai multe acestea, cu atat mai probabil este ca banii sa vina de la banci. Invers, daca ipotecile si privilegiile inscrise sunt putine, e mai probabil ca numarul cumparatorilor care au facut achizitii fara ajutorul bancilor sa fie mai mare. Dupa acest rationament, cel mai mult s-a apelat la banci in trimestrul III din anul 2007, cand s-au inregistrat peste 72.000 de ipoteci si privilegii. Cel mai putin s-a apelat la banci in trimestrul I din 2009, cand insa nu aparuse „Prima Casa” si nici tranzactii nu au fost prea multe. Atunci s-au inregistrat doar 22.400 de ipoteci si privilegii. Mai relevante decat cele din 2009 sunt cifrele de anul trecut si din primele doua luni ale anului curent, cand au existat totusi mult mai multe tranzactii decat la inceputul anului 2009. Astfel, pe parcursul anului trecut s-au facut tranzactii multe, asa cum reiese si din cifrele notarilor, si de la ANCPI, dar cel mai putin dependenti de banci s-au dovedit a fi cumparatorii din toamna, cand s-a inregistrat un record negativ pentru intreaga perioada din 2005 pana in prezent al ipotecilor sau privilegiilor, 30.700. Acelasi trend de a nu apela la banci s-a pastrat si in primele doua luni ale anului. Mai precis, in ianuarie s-au inregistrat aproximativ 8.600 de ipoteci si privilegii, iar in februarie 10.500. Ramane de vazut cum vor arata tranzactiile pe masura ce fondurile „Prima Casa” se termina, dar si pe masura ce executarile silite sau activele distressed se inmultesc.

2013 va fi un an de acalmie pe piaţa imobiliară. Va urma relansarea?

imobiliare Ce a fost mai greu a trecut. Piaţa imobiliară începe să se stabilizeze, ba chiar se pregăteşte timid de o relansare. Transformarea programului Prima Casă în Noua Casă, care vizează strict imobilele noi, va ajuta piaţa construcţiilor. Am analizat piaţa imobiliară din România din acest moment cu Adrian Șişchin, director regional RE/MAX România într-un interviu acordat special pentru IMOPEDIA.ro. oradea anunturi

Cum apreciaţi că va fi anul 2013 pentru piaţa imobiliară din România?

Trebuie subliniat că există piaţă imobiliară, există piaţa agenţiilor imobiliari şi desigur, putem discuta despre piaţa creditelor şi a produselor care servesc piaţa imobiliară. Fiecare are segmente specifice şi va avea un ritm propriu. Per total, consider că va fi un an de acalmie şi un an pregătitor pentru elementele de relansare care vor veni, întrucât după o perioadă secetoasă sau ploioasă vine şi un pic de soare.

Va aduce 2013 o stabilizare a preţului locuinţelor?

Atât locuinţele vechi, cât şi cele noi au diferite componente. În fiecare dintre ele există componenta de lux şi aceasta va avea o anumită dinamică. Consider că va reveni uşor o cerere pentru elemente de lux din partea investitorilor care au reuşit să se capitalizeze în perioada crizei şi să genereze cash. În această zonă, vor fi oportunităţi investiţionale deosebite. Ca şi o prognoză a preţurilor, per total, nu văd în momentul acesta scăderi dramatice, ci mai degrabă o acalmie, de continuare a ceea ce s-a întâmplat în ultimele luni ale lui 2012. oferte oradea imobiliare

Cum apreciaţi intenţia Executivului de a transforma programul Prima Casă în Noua Casă, noua formă adresându-se doar celor care vor să cumpere o locuinţă nouă?

Există desigur motive pentru care se face această modificare şi de asemenea, şi consecinţe. Programul îşi propune să stimuleze în mod special produsele noi construite, se doreşte o dinamică şi o relansare prin acest produs a industriei construcţiilor şi tot ceea ce înseamnă în cele din urmă, furnizori şi elemente din industrie care ajută construcţiile. De altfel, se ştie foarte clar că în momentul în care construcţiile merg, economia merge. Pentru un client, posibil cumpărător, nu este varianta cea mai sănătoasă în acest moment, deoarece îi îngrădeşte posibilitatea de a accesa un credit prin Prima Casă în vederea achiziţionării unei locuinţe vechi. Sunt proprietăţi care chiar dacă nu sunt relativ noi ar putea să se încadreze mai bine în criteriile lui de cumpărare. Există deci o veste bună pentru dezvoltatori şi pentru relansarea industriei construcţiilor, pentru constructori, poate pe termen lung să contribuie la o uşoară creştere a numărului locurilor de muncă. Pentru client, pentru populaţie, acest lucru poate avea un efect secundar, prin crearea unor locuri de muncă, dar pentru cel care îşi doreşte să cumpere o proprietate veche este un element de restricţionare.imobiliare oradea

Va încuraja Noua Casă apariţia unor noi proiecte imobiliare pe piaţă?

Proiecte noi au început deja să apară, ele sunt gândite dintr-o strategie care reflectă în acest moment profilul cumpărătorului care în perioada de vârf a pieţei imobiliare nu a fost bine targetat şi anume proiecte care reflectă cumpărătorul local care ţin de tipologie, de mediu, de familie, de oraşul în care locuieşte şi de capacitatea lui de plată, precum şi de dorinţa de a accesa un anume tip de produs. şi aici discutăm de clasa medie care continuă să fie în uşoară formare. Astfel de produse, dacă sunt gândite cum trebuie se vând, mai ales dacă se declară o transparenţă corectă a felului în care  a evoluat preţul şi cum s-a ajuns la acel preţ. Chiar dacă este criză, produsele se vând dacă există o transparenţă reală legată de felul în care a evoluat preţul pe metru pătrat, în care se spune transparent cât a fost preţul terenului, cât au fost materialele de construcţii. agentie imobiliare

O transparenţă totală ar trebui să includă chiar şi discounturile care se aplică în cazul achiziţiei materialelor de construcţii, care uneori ajung să fie de 20-25%, poate chiar 40%. Astfel, o negociere transparentă şi garanţia oferită conduc la un element de succes. Lipsa transparenţei, costul mare al terenurilor, din cauza faptului că au fost cumpărate când piaţa imobiliară era pe val, precum şi felul în care s-a poziţionat produsul au făcut din multe proiecte să nu fie vandabile. Cei care au înţeles aceste aspecte sunt în piaţă şi vând. case oradea de vanzare

Să înţeleg că dezvoltatorii nu vor fi neapărat încurajaţi de programul Noua Casă, ci mai degrabă de faptul că în prezent oferta de locuinţe noi nu corespunde nevoilor cumpărătorilor?

Exact. Programul guvernamental sigur că ajută un pic din perspectiva creditării, însă şurubul a fost strâns destul de tare de către bănci, iar realitatea arată că produsele financiar-bancare oferite pentru creditare sunt la ora actuală puţin competitive. Sunt puţine persoane care se califică din perspectiva veniturilor pe care le înregistrează.

Credeţi că noua formă a programului Prima Casă va afecta piaţa locuinţelor vechi?

Cu siguranţă că atunci când elemente de creditare sunt alocate pe un anumit segment de piaţă, respective cel nou, celălalt segment, cel vechi, va resimţi acest lucru. Va fi un impact. Nu trebuie să înţelegem că noul program va conduce la vânzarea locuinţelor noi rămase nevândute de mult timp, ele nu se încadrează în plafonul Prima Casă. Ele au rămas nevândute din cauza preţului mare.

Să discutăm şi despre piaţa terenurilor. A fost cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. Cum stau lucrurile acum?

Continuăm să vedem că pe piaţa terenurilor există un număr limitat de tranzacţii.  Dacă vorbim de terenuri care au avut la bază elemente pur speculative, ele nu sunt vandabile. Ele au fost cumpărate la un preţ foarte bun, dar totuşi când piaţa era pe val. Nu există un apetit pentru suprafeţe mari, pentru terenuri care aveau ca destinaţie cartiere întregi de locuinţe. Pentru terenurile agricole există în acest moment o efervescenţă, ele nu au scăzut, ci dimpotrivă au crescut. Terenurile agricole cele mai atractive sunt cele care au un grad ridicat de comasare, acestea s-au apreciat şi continuă să meargă foarte bine. Terenurile care erau alocate pentru construcţia de case unifamiliale, de genul 400-500 mp se mişcă relativ greu. chirie apartamente oradea

Per Sma la Romania è un mercato nascente del solare

oradea romania La filiale italiana del gruppo ha già seguito progetti per 21 MW di potenza installata, fornendo inverter e servizi di assistenza 15 Gennaio 2013 investire in romania Link Tre nuovi parchi eolici per Enel Green Power in Romania Rinnovabili in Romania, tante opportunità nonostante la burocrazia Il business di Sma vola grazie all'internazionalizzazione La Romania è uno dei mercati più promettenti per le fonti rinnovabili nell’Europa orientale. Lo conferma una recente nota di Sma Italia, filiale dell’omonimo gruppo specializzato nella produzione d’inverter per impianti solari. La costola nostrana della multinazionale tedesca, infatti, ha già seguito l’installazione di 21 MW di fotovoltaico in territorio rumeno. I numeri sono ancora modesti, considerando che alla fine del 2012 si contavano nemmeno 30 MW di capacità totale disponibile in questo Paese. Eppure, le previsioni indicano che si potrebbero aggiungere diversi GW nei prossimi anni. capannoni industriali romania Per tutti i suoi progetti, Sma ha scelto inverter centralizzati Utility grade, nel modello Sunny central CP XT, già utilizzati in grandi impianti fotovoltaici in Sudafrica, Giappone e Cile. Il personale italiano di Sma, oltre a fornire gli apparecchi, ha collaborato con i partner locali in tutte le fasi di sviluppo degli impianti: progettazione, costruzione, collegamento alla rete elettrica. Come ha spiegato Valerio Natalizia, amministratore delegato di Sma Italia, «la Romania è sicuramente uno dei mercati esteri più appetibili per le aziende che operano in questo settore». Affidabilità e rapidità sono due delle caratteristiche principali del Gruppo Sma, secondo Attilio Bragheri, direttore della divisione Power plant solutions della filiale italiana. «La consegna completa degli inverter centralizzati per tutti i progetti è avvenuta in meno di un mese. Questo ha permesso di mettere in servizio alcuni impianti in poche settimane». costituire ditta in romania La Romania sta puntando sulle diverse fonti alternative: eolico in prima fila, oltre al solare, all’idroelettrico e alle biomasse. Come evidenzia un recente comunicato dell’Ice di Bucarest, cinque città (Costanza, Tulcea, Galati, Caras-Severin e Braila) hanno finora attirato oltre 2,5 miliardi di euro d’investimenti nelle tecnologie pulite. Il Governo sta continuando a cercare investitori (serve almeno un miliardo di euro in totale) per il maxi progetto della centrale idroelettrica di Tarnita-Lapustesti, con quattro turbine da 250 MW e un sistema di pompaggio per sfruttare l’energia elettrica disponibile a basso costo nelle ore notturne. start-up azienda romania

La Romania sta uscendo dalla crisi?

investire in romania La Tigre dei Balcani tornerà a ruggire? Nel 2013 il Pil della Romania potrebbe crescere dell’1% circa, confermando la ripresa dell’economia dopo anni di recessione e dando segnali di speranza agli investitori che hanno creduto nel Paese La Romania rappresenta forse l’esempio migliore della parabola dei Paesi dell’Est Europa. Nei primi anni della crisi, gli investitori occidentali hanno guardato alla regione come a una terra di opportunità e di crescita. Ben presto, però, le difficoltà dei mercati sviluppati e del deficit europeo hanno affossato anche l’economia della Russia e degli Stati dell’ex-Unione Sovietica. Così è accaduto per la Romania: sino alla fine del 2008, il Paese era noto come la Tigre dei Balcani per il suo alto tasso di crescita e per il potenziale percepito dagli investitori esteri. Poi, l’economia locale è gradualmente sprofondata nella più nera recessione. Solo il 2012 e il 2013 sembrano portare con sè i primi segnali di ripresa per il Paese. oradea romania Alle origini della crisi rumena vi sono diversi fattori. In primo luogo, il governo locale ha reagito troppo tardi, e con poca decisione, al diffondersi della crisi economica. Molte Pmi rumene, estremamente dipendenti dalle esportazioni, hanno chiuso i battenti dinanzi alla diminuzione della domanda beni e servizi da parte dei Paesi occidentali e all’aumento del costo dell’energia. La disoccupazione ha colpito duramente le famiglie, arrivando a interessare nel 2010 il 14,4% dei lavoratori dipendenti, pari a 700mila cittadini. E se nel 2008 il Pil rumeno cresceva a un ritmo dell’8-9%, nel 2009 l’inversione di tendenza era quasi totale, con una recessione del -7% circa. Nel 2010 l’economia ha perso ancora l’1,6%, per poi recuperare del 2,5% nel 2011 e dell’1,5% nel 2012. Proprio lo scorso anno alle travagliate vicende del Paese si sono aggiunti i disordini civili nati dal conflitto politico tra il presidente rumeno Traian Băsescu e il primo ministro Victor Ponta su questioni costituzionali. Nonostante ciò, le prime previsioni per il 2013 sembrano confermare un tasso di crescita del Pil di poco inferiore rispetto a quello dell’anno passato. aprire azienda in romania Un rapporto del gruppo bancario austriaco Erste traccia delle stime sul 2013 della Romania e della borsa di Bucarest. I dati fondamentali sono in miglioramento: il Pil potrebbe aumentare dell’1,1% mentre il rapporto deficit/Pil diminuirà al 2,7 per cento. La Romania, in particolare, riuscirà a sfruttare meglio i finanziamenti UE: su un totale di 19 miliardi di dollari resi disponibili dall’Unione Europea sino alla fine del 2013, il Paese sinora ne ha assorbiti meno di 2 miliardi. Il nuovo anno potrebbe quindi portare con sè un flusso di nuovi fondi internazionali che darebbero un forte stimolo all’economia locale. Tra i problemi del Paese, invece, vi è un’economia ancora fortemente orientata alle esportazioni (che pesano per il 55% della produzione totale), ma anche un basso afflusso di investimenti stranieri diretti. opportunita di affari in romania Fino a oggi, la situazione economica della Romania ha influito negativamente sulla Borsa di Bucarest. Il Bet (l’indice azionario rumeno di riferimento) ha sì guadagnato il 27% nell’ultimo anno, ma la volatilità si è mantenuta su livelli estremamente elevati, con picchi negativi e positivi molto bruschi. Nel mese di maggio del 2012, in particolare, l’indice aveva perso quasi il 20% del proprio valore prima di recuperare nella seconda metà dell’anno. Nel lungo periodo, però, l’economia rumena potrebbe superare la propria fragilità; e l’investimento azionario (purché in un’ottica di prudente diversificazione) potrebbe dare buoni rendimenti. Ci sono poi alcune società che hanno già registrato performance migliori della media dei mercati, o hanno un buon potenziale per il futuro. Gli analisti di Erste, in particolare, individuano tra le più promettenti la petrolifera Petrom (+62% nell’ultimo anno), la Banca Transilvania (+66%), la farmaceutica Biofarm (+10%) e il gestore di reti elettriche Transelectrica (-17 per cento). aprire fabbrica di produzione in romania

Chilipirurile imobiliare, la îndemâna oricui. Locuinţe executate silit, scoase la vânzare la preţul unei maşini

Apartamentele executate silit se vând, în cele mai multe cazuri, la preţuri derizorii, chiar şi pentru o perioadă cu activitate mai scăzută a pieţei. Clienţii interesaţi de acest segment au învăţat ce paşi trebuie să urmeze pentru a face o afacere avantajoasă şi că, dacă au răbdare, preţul unei locuinţe poate scădea sub 200 euro.imobiliare Numărul executărilor silite a crescut simţitor în ultimii ani, iar locuinţele scoase la licitaţie de către bănci s-au dovedit a fi o afacere bună pentru clienţii care au răbdare să urmeze câţiva paşi. Preţul de vânzare al apartamentelor deţinute de instituţiile financiare este mult mai mic decât pe piaţa liberă şi, mai mult, coboară simţitor după prima licitaţie. „Cei interesaţi au învăţat deja că, dacă la prima licitaţie, bunul nu se vinde, la a doua, preţul va scădea obligatoriu cu 25%. Aşadar, în 90% dintre cazuri, în ultima vreme, nu se prezintă nimeni la prima licitaţie pentru bunurile executate silit şi astfel băncile sunt forţate să pornească a doua licitaţie de la 75% din preţul evaluat iniţial”, declară Elena Puică, directorul comercial al portalului executari.com imobiliare oradea După prima licitație, în urma unei reduceri de 25%, preţul fără TVA al unei garsoniere ajunge la: 8.460 euro pentru o locuinţă de 16,7 mp, în Bucureşti (Bd. Corneliu Coposu) 7.500 euro pentru o locuinţă de 19,5 mp, în Tulcea (str. Taberei) 8.500 euro pentru o locuinţă de 33 mp, în Arad 4.250 euro pentru o locuinţă de 26 mp, în Vaslui 8.850 euro pentru o locuinţă de 45,3 mp, în Bacău Locuinţele cu două camere sunt printre cele mai căutate, iar în Capitală, există câteva zeci de astfel de oferte cu preţ redus. Astfel, un apartament din sectorul 5 (pe şoseaua Sălaj), cu o suprafaţă de 35 mp, are un preţ de licitaţie de 21.570 euro, în timp ce un apartament din sectorul 4 (pe Aleea Dolina), cu o suprafaţă de 38 mp, costă 25.000 euro. Preţul coboară simţitor în cazul unităţilor din provincie: 14.400 euro, în cazul unei locuinţe de 50 mp, din Videle 19.250 euro, în cazul unei locuinţe de 53,7 mp, din Sovata 17.730 euro, în cazul unei locuinţe de 46 mp, din Năvodari 20.400 euro, în cazul unei locuinţe de 48 mp, din Vatra Dornei Băncile scot la licitaţie şi apartamente cu trei camere, tot la un preţ redus (fără TVA). Spre exemplu, o locuinţă de 81 mp din Moreni costă 27.000 euro, iar un apartament de 83,5 mp din Giurgiu are un preţ de 20.150 euro.

Tranzactii imobiliare de 340 mil. euro in 2012, usor peste valoarea din 2011

imobiliare Valoarea tranzactiilor imobiliare incheiate anul trecut in Romania s-a ridicat la circa 340 de milioane de euro, nivel peste cel inregistrat in 2011, cand au fost tranzactionate proprietati de aproximativ 320 de milioane de euro, potrivit datelor centralizate de Mediafax. Casa ta in mijlocul naturii, acum la un pret special! Capitala acopera aproape jumatate din suma, restul tranzactiilor vizand active din orase precum Timisoara, Sibiu, Brasov si Pitesti. Sectorul imobiliar dominant a fost cel al spatiilor de birouri, unde au fost incheiate tranzactii cu o valoare de aproape 160 milioane euro (echivalentul a 47% din volumul total), acesta fiind urmat de retail, cu o valoare de 116 milioane euro (34% din volumul total). Si sectoarele industrial si hotelier au inregistrat tranzactii in 2012, dar de dimensiuni mai reduse. In suma totala au fost incluse si terenurile tranzactionate anul trecut avand ca destinatie dezvoltari imobiliare. Valoarea celor mai importante tranzactii cu terenuri se ridica la peste 40 de milioane de euro. Cele mai importante tranzactii din 2012 au fost legate de piata de birouri. Proiectele care au facut obiectul unei achizitii directe din partea fondurilor de investitii sunt complexul de birouri City Business Center din Timisoara, achizitionat de New Europ Property Investors (NEPI), si cladirea HQ Victoriei din Bucuresti, preluata de fondul elen Zeus Capital Partners. Alte tranzactii au vizat cumpararea cladirii Tower Center International de catre oamenii de afaceri Dragos Bilteanu si Ioannis Papalekas, precum si vanzarea cladirii Litexco Stirbey Center. anunturi oradea Citeste si: Investitorii imobiliari scot 300 mil. euro din buzunar, in lipsa finantarii bancare Willbrook a vandut un teren din Floreasca pentru 1,5 mil. euro Cele mai mari tranzactii cu terenuri din 2012 Pe piata de retail, Auchan a achizitionat magazinul din Pitesti, aflat in proprietatea NEPI, si platforma Tractorul din Brasov. In aceeasi categorie intra si vanzarea la licitatie a centrului comercial Liberty Center din Bucuresti. La capitolul terenuri, NEPI si omul de afaceri Ovidiu Sandor au cumparat la Cluj-Napoca fosta fabrica Tricotajul Somesul, unde vor sa construiasca un complex de birouri. De asemenea, gigantul suedez Skanska a platit circa 17 milioane de euro omului de afaceri Gabriel Popoviciu pentru un teren de 15.000 de metri patrati, in zona Floreasca-Barbu-Vacarescu. apartamente oradea Lipsa finantarii pentru achizitiile de proprietati imobiliare a dus la scaderea tranzactiilor in ultimii ani. In perioada de dinaintea crizei financiare, in Romania erau tranzactionate proprietati de circa un miliard de euro. Pentru acest an, consultantii imobiliari spera ca macar stabilitatea politica sa atraga mai multi investitori in conditiile in care accesul la finantare va fi in continuare limitat. agentie imobiliare

Am depăşit criza acută din imobiliare?

oradea anunturi imobiliare În 2012, deşi s-au înregistrat noi recorduri negative, per total preţurile apartamentelor au scăzut cu maximum 5% Proprietarii de apartamente nu au mai fost dispuşi să renunţe la pretenţii, garsonierele având cea mai mare scădere Totuşi, anul acesta, piaţa apartamentelor vechi pare nevoită să mai înfrunte un obstacol: modificarea Programului Prima Casă exclusiv pentru segmentul de locuinţe noi Anul trecut, preţurile apartamentelor au atins noi minime, însă, per total, scăderile au fost de maximum 5%, potrivit unei analize realizate de anunţuriparticulari.ro. "Perioada de criză imobiliară acută din 2008-2009, când asistam la devalorizări şi de peste 30% ale apartamentelor într-un interval de numai un an, pare să fi fost depăşită", conform raportului lunar de monitorizare imobiliară al portalului. În 2012, proprietarii de apartamente nu au mai fost dispuşi să renunţe la pretenţii, scăderile în acest an fiind de cel mult 5% în cazul unităţilor vechi scoase la vânzare în Capitală. Deşi anul care tocmai s-a încheiat a fost marcat uneori şi de noi recorduri negative în ceea ce priveşte preţurile medii solicitate de proprietari, scăderile pe interval de un an se traduc în diferenţe de cel mult 2.000 euro pe unitate. În plus, evoluţia preţurilor de la lună la lună în ultimul trimestru al lui 2012 ne indică stagnări şi chiar creşteri de preţ la anumite tipuri de unităţi. Astfel, piaţa apartamentelor vechi din Capitală a încheiat anul 2012 cu o scădere uşoară, normală pe o piaţă în reaşezare, comparativ cu luna decembrie 2011. Garsonierele sunt tipurile de unităţi care au înregistrat cea mai mare depreciere a preţului pe interval de 12 luni, acestea devalorizându-se, în medie, cu 5%. Preţul mediu solicitat de proprietari pentru acest tip de unitate a ajuns astfel în decembrie 2012 la puţin peste 34.000 euro, în scădere de la 36.000 euro, cât era în urmă cu exact un an. Apartamentele de două camere au scăzut şi ele de la puţin peste 57.000 euro, în decembrie 2011, la 54.800 euro, în decembrie 2012, echivalentul a -4%. Anul 2012 s-a încheiat pentru apartamentele de trei camere cu o scădere uşoară sub pragul de 75.000 euro, preţul mediu actual variind cu -2% comparativ cu finalul anului 2011, de la 76.500 euro. Apartamentele Oradea cu 4 camere s-au ieftinit cu 1% În schimb, unităţile de patru camere au scăzut uşor, cu doar 1% pe un interval de 12 luni, dar evoluţia ultimei luni ne indică o apreciere medie de 5% pe acest segment. Dacă în luna decembrie 2011, proprietarii solicitau aproximativ 97.300 euro, în luna recent încheiată, preţul mediu ajunsese la aproape 96.400 euro. "După ce aproape patru ani consecutiv preţul mediu solicitat de proprietarii de apartamente a suferit variaţii accentuate de preţ de la lună la lună, anul 2012 a fost pentru segmentul rezidenţial vechi unul al încercării de stabilizare şi stagnare, scăderile de preţ înscriindu-se lună de lună în marja maximă a câtorva sute de euro", se arată în raportul citat. În anul 2013 însă, piaţa apartamentelor vechi pare nevoită să mai înfrunte un obstacol: modificarea Programului Prima Casă exclusiv pentru segmentul de locuinţe noi. "Chiar şi în aceste condiţii însă este greu de crezut că proprietarii vor mai opera modificări considerabile de preţ", spun reprezentanţii portalului imobiliar. Numărul de oferte, în creştere puternică case de vanzare oradea Anul 2012 a fost pentru cei interesaţi de achiziţionarea unei locuinţe în Capitală unul dintre cei mai bogaţi ani în materie de oferte nou apărute pe piaţă. Proprietarii au scos la vânzare în anul recent încheiat aproape 25.300 de unităţi, în creştere uşoară faţă de 2011. Apartamentele cu două camere domină topul în materie de oferte, acest segment trecând de pragul de 10.000 de unităţi scoase la vânzare în 2012. Nivelul este similar cu anul 2011, când şi atunci oferta depăşea uşor 10.000 de apartamente. În cazul unităţilor de 3 camere, raportul Anunţuriparticulari.ro consemnează un total de 7.700 apartamente scoase pentru prima oară pe piaţă de proprietari în 2012. Observăm pe acest segment o apreciere cu aproape 3% a ofertei comparativ cu anul 2011 când în Bucureşti apăreau în jur de 7.550 de unităţi. Potenţialii clienţi interesaţi de achiziţionarea unei garsoniere au avut la dispoziţie în 2012 peste 5.100 de unităţi apărute pentru prima oară pe piaţă. Oferta se menţine astfel la un nivel similar anului 2011. Apartamentele de patru camere, cele mai puţine din piaţă în ceea ce priveşte oferta, au ajuns în 2012 la un total de 2.371 unităţi scoase la vânzare, cu doar 10 mai puţine faţă de totalul anului 2011. hale d einchiriat bihor