Se poate sau nu vorbi despre o nouă criză imobiliară, în 2019? „Ce criză? Colcăie piaţa de clienţi

Şocurile, inclusiv economice, lasă urme: discuţiile (şi speculaţiile) cu privire la iminenţa unei noi crize imobiliare continuă şi în 2019, scrie Imobiliare.ro. Cu toate acestea, specialiştii consultaţi de portalul imobiliar au păreri optimiste cu privire la viitorul imediat al rezidenţialului autohton sunt optimiste per ansamblu. ŞTIRI PE ACEEAŞI TEMĂ Paradoxul apartamente noi oradea apartamentelor vechi. Cum să cumperi mai mult şi să plăteşti... Haosul imobiliar din Floreşti, „oficializat“ la tribunal. Cum a pierdu... Cât costă locuinţele în Europa? Anul trecut a adeverit estimările cu privire la încetinirea ritmului de creştere a pieţei rezidenţiale autohtone, atât în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor, cât şi volumul de tranzacţii. Cel puţin deocamdată, tendinţa pare a se menţine şi în 2019 – este semnificativ faptul că, la finele lunii februarie, suma medie solicitată pentru un apartament la nivel naţional era, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu doar 3% mai mare decât în perioada similară a lui 2018, mai scrie teren oradea de vanzare

Principalul contraargument cu privire la iminenţa unei noi crize – în adevăratul sens al cuvântului! – este dat de factorul cerere – înţeleasă atât ca necesar locativ (la nivelul marilor oraşe, dar nu numai), cât şi ca cerere solvabilă. „Personal, sunt optimist în ceea ce priveşte piaţa imobiliară, pentru că cerere există, nevoia de locuinţe noi (şi mai vechi) este foarte mare”, spune David Grigorescu, preşedintele Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR). Luând exemplul Timişoarei, Marius Şchiopotă, reprezentantul agenţiei locale Hitch&Mosher, estimează că, proporţional cu alte oraşe europene, populaţia ar avea nevoie de aproximativ 100.000 de unităţi locative noi. În capitala Banatului există, însă, un stoc locativ nou de doar circa 10.000 de unităţi (incluzând aici locuinţele ce ar urma să fie livrate anul acesta, dacă lucrurile merg bine, iar dezvoltatorii reuşesc să-şi ducă planurile la bun sfârşit)

investimento

Non c'è colore politico che li divida, in questa sfida. Mercoledì scorso il presidente della Regione Lombardia, Roberto Maroni, e il sindaco Giuseppe Sala sono volati insieme a Londra per sponsorizzare la candidatura di Milano a ospitare l’Ema, l’Agenzia europea del farmaco, che lascerà la Gran Bretagna per effetto della Brexit.Entrambi convinti, insieme al governo di Paolo Gentiloni, che attrarre cervelli e investimenti all’ombra del Pirellone sia un bene superiore a qualsiasi calcolo di partito. È una sfida ambiziosa ma realistica, giocata nell’interesse della città. Tanto che neppure i Cinque Stelle hanno sollevato grandi dubbi sull’operazione. Anzi. Mentre Milano lancia la sfida per ottenere l'Agenzia del farmaco - in competizione con Copenaghen e Amsterdam - Roma resta con un pugno di mosche in mano.

2016, anul scumpirilor în imobiliare

În ultima luna a lui 2016, așteptările vânzătorilor oradea din București au ajuns la o medie de 1.138  de euro pe metru pătrat, cu 6,5% mai mult decât în urmă cu 12 luni, când se situau la 1.069 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuințele noi, care au ajuns la 1.175 de euro pe metru pătrat (față de 1.070 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 5,7%, de la 1.024 la 1.082 de euro pe metru pătrat.Dacă ne uităm la ce au dorit românii, cumpărătorii au fost interesați de unități locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, în vreme ce segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns la 12%, de la 11% anul trecut. Nu în ultimul rând, cererea pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 22% în 2015, la 24% în 2016. oradea oferte imobiliare

În Brașov, prețurile, aproape la fel

Un apartament în Brașov costă acum circa 901 euro pe metru pătrat util, cu 2,6% mai mult decât la finele lui decembrie 2015 (când ajungea la 878 de euro pe metru pătrat). La o valoare medie de listare de 910 euro pe metru pătrat, locuințele din blocurile vechi se situează cu 3,8% peste nivelul de 877 de euro pe metru pătrat valabil în urmă cu 12 luni. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, au un preț foarte apropiat, respectiv 874 de euro pe metru pătrat, față de 876 de euro pe metru pătrat acum un an. apartament oradea la vanzare

La capitolul cerere, interesul brașovenilor pentru locuințe mai ieftine de 40.000 de euro a consemnat un declin semnificativ, de la 30% anul trecut la 22% în 2016; în schimb, căutările pe segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro au crescut de la 36% la 41% și, respectiv, de la 19% la 23%. În același timp, cererea pentru apartamente cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro s-a majorat ușor, de la 6% la 7%, dar cea pentru unități locative mai scumpe de 100.000 de euro a scăzut de la 9% la 7% din total.vanzari apartamente oradea

Cluj-Napoca, cea mai mare scumpire

În capitala Transilvaniei, indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere de 11,4% pe parcursul acestui an, de la 1.117 euro pe metru pătrat la finele lui 2015, până la 1.244 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 de euro pe metru pătrat (de la 1.150 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 de euro pe metru pătrat. vanzare hale

Cât despre preferințele cumpărătorilor, și pe piața clujeană se poate observa aceeași  orientare spre locuințe mai scumpe. Astfel, ponderea căutărilor de apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut substanțial, de la 28% la finele lui 2015, până la 12% spre sfârșitul lui 2016. În schimb, cererea pentru segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% și, respectiv, de la 25% la 29%. Palierul 80.000-100.000 de euro a consemnat și el un avans important, de la 9% la 14%, în vreme ce interesul pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constant, la 11%.

În Constanța, cam ca-n București

În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru un apartament este de 968 de euro pe metru pătrat util în momentul de față, cu 5,6% peste nivelul de 917 de euro pe metru pătrat valabil la sfârșitul lui decembrie 2015. Apartamentele vechi costă cu 5,6% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 964 de euro pe metru pătrat (față de 913 euro pe metru pătrat). Unitățile locative noi au consemnat în ultimele 12 luni un avans de 6,3%, de la 924 la 982 de euro pe metru pătrat.

Distribuția cererii în funcție de preț a consemnat și în Constanța câteva modificări importante în ultimul an. În primul rând, căutările pentru apartamentele de până la 40.000 de euro au scăzut de la o pondere de 28% la 21% din total. În schimb, interesul pentru palierele mai ridicate de preț a crescut: de la 36% la 37% pentru intervalul 40.000-60.000 de euro, de la 18% la 23% pentru segmentul 60.000-80.000 de euro și de la 9% la 10% pentru cel de la 80.000 la 100.000 de euro. Pe de altă parte, cererea pentru locuințele mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constantă, la un nivel de 9% din total.chirie apartament oradea

La Iași, s-a scumpit metrul patrat cu peste 10 euro 

În capitala Moldovei, pretențiile vânzătorilor de apartamente au consemnat, per ansamblu, un avans de 1,3% în ultimele 12 luni, de la 847 la 858 de euro pe metru pătrat. Între cele două segmente de piață există însă o diferență majoră: apartamentele vechi s-au scumpit în acest răstimp cu 5,6% (de la 827 la 873 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 6,5% (de la 899 la 841 de euro pe metru pătrat). De menționat este însă că mare parte din declinul consemnat pe piața nouă se datorează unui recul de 5,6% ce a avut loc doar în luna decembrie 2016 – diferența de preț poate fi, așadar, doar temporară, pe fondul unor ajustări de preț în perioada sărbătorilor.

Din perspectiva cererii, pe piața ieșeană a fost consemnată o răsturnare interesantă de situație: interesul pentru locuințele mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 43% în 2015 la 36% în 2016, în vreme ce căutările pe segmentul 40.000-60.000 de euro au crescut de la 39% la 46%. În rest, ponderile deținute de celelalte paliere de preț au rămas relativ constante în acest răstimp: 12% pentru intervalul 60.000-80.000 de euro, 3% pentru segmentul 80.000-100.000 de euro și 3% pentru locuințele de peste 100.000 de euro.

Timișoara s-a ieftinit

După un declin de 0,9% consemnat în primele săptămâni din decembrie, Indicele Imobiliare.ro relevă pentru 2016 un avans de 9,3% pentru apartamentele din orașul de pe Bega, de la 940 la 1.027 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au scumpit anul acesta cu 8,2% (de la 940 la 1.017 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 11,9% (de la 942 la 1.054 de euro pe metru pătrat).

Și în Timișoara, cererea pentru apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut semnificativ în ultimele 12 luni, de la o pondere de 23% la una de 13% din total. În schimb, interesul potențialilor cumpărători a crescut pe segmentele 40.000-60.000 de euro (de la 41% la 42%), 60.000-80.000 de euro (de la 22% la 26%), 80.000-100.000 de euro (de la 7% la 11%) și peste 100.000 de euro (d

Afaceri de la zero. Au pariat pe un business în imobiliare şi au ajuns la 100 de clienţi

 imobiliare Atena Boca şi Laura Baciu, două antreprenoare cu experienţă în real-estate, au lansat The Estate, un business de management al proprietăţilor rezi­den­ţiale.

Cele două au lansat acest business pentru proprietarii care nu au timp să se ocupe de apartamentele pe care le-au dat în chirie sau care nu sunt în ţară pentru a-şi putea administra pro­prietăţile. Astfel, angajaţii The Estate se ocupă să ţină legătura cu chiriaşii, urmăresc plăţile lunare precum chiria şi utilităţile, rezolvă problemele tehnice care pot apărea în casă, gestionează contractele de închiriere şi urmăresc plata impozitelor. oradea bihor imobiliare

Atena Boca are 36 de ani şi la fina­lul anului 2012 a pus bazele businessului The Estate împreună cu Laura Baciu (32 de ani), business care a ajuns astăzi la 100 de clienţi. Înainte de a se lansa în antreprenoriat, Atena Boca a fost timp de doi ani director de vânzări şi mar­keting în cadrul proiectului rezidenţial Asmita Gardens, intrat în insolvenţă în 2011 şi preluat de Alpha Bank în 2014. În această perioadă, echipa condusă de ea a vândut 450 de proprietăţi dintr-un total de 800 construite, potrivit ei.

chirie apartamente oradea

VIENNA MAGIC- CHRISTMAS EDITION

Soprana Mara Mastalir si baritonul Michael Havlicek de la Vienna Volksopera, invitati speciali in concertul ”VIENNA MAGIC- CHRISTMAS EDITION” de la Sala Palatului. ARTISTI

Iubitorii de muzica clasica din capitala sunt invitati miercuri, 21 decembrie, la Sala Palatului, incepand cu ora 20:00 pentru a lua parte la sarbatoarea muzicii clasice vieneze desfasurata cu ocazia concertului traditional de Craciun, ”Vienna Magic – Christmas Edition”. Pentru al 12-lea an consecutiv, concertul este sustinut in tara noastra de faimoasa orchestra austriaca JOHANN STRAUSS ENSEMBLE, sub bagheta charismaticului dirijor Russel McGregor.

vanzari imobiliare

În ultimele 11 luni, atât vânzătorii, cât și cumpărătorii s-au confruntat cu emoții și răsturnări de situație, potrivit imobiliare.ro.

Pe măsură ce 2016 se apropie de final, per ansamblu, deși pozitivă, evoluția tranzacțiilor nu a fost însă una liniară, ci a trecut printr-o serie de urcușuri și coborâșuri, pe fondul incertitudinilor din sectorul finanțărilor. casa de vanzare linga oradea

Spre final de an, rezultatele consemnate de programul Prima Casă indică o creștere clară a apetitului pentru achiziția de locuințe. Astfel, datele oficiale arată că în primele nouă luni din 2016 au fost acordate 27.329 de garanții, în valoare totală de 2,6 miliarde de lei. Spre comparație, un volum similar (27.000 de împrumuturi) a fost înregistrat pe tot parcursul lui 2014, în vreme ce în 2015 a fost depășit pragul de 30.000 de credite. „Legea dării în plată a avut ca prim efect o creștere semnificativă a cererilor de finanțări prin Prima Casă, 2016 urmând să fie astfel anul cu cele mai multe credite acordate prin programul guvernamental de la startul acestuia în 2009”, notează reprezentanții Coldwell Banker într-o recentă analiză de piață. vile lux 

Plus de 8,6% la tranzacții imobiliare

Potrivit datelor centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrate la nivel național a crescut cu peste 56.000 (aproximativ 8,6%) în primele nouă luni ale anului față de intervalul similar din 2015, ajungând la un total de 703.509 de operațiuni. Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost consemnate în perioada menționată în București (69.678) Ilfov (40.158) și Timiș (32.836), județele cu cea mai slabă activitate fiind Gorj (6.538), Covasna (6415) și Bistrița-Năsăud (6.161).

De la avans de 15% la peste 30% teren de vanzare bihor

Pe lângă evoluția economică pozitivă a țării, majorarea cererii pentru Prima Casă a fost determinată de discuțiile privind legea dării în plată. Aprobarea acesteia a dus ulterior la majorarea avansurilor minime solicitate de către bănci pentru creditele standard, până la 30-35% sau chiar 40% (față de un minimum de 15% anterior). Potrivit reprezentanților Coldwell Banker, în corelație cu epuizarea primului plafon alocat pentru Prima Casă, aceste măsuri au dus la o scădere imediată a numărului de tranzacții, în special cu imobile noi, cumpărătorii orientându-se spre locuințe deja finalizate (fie în blocuri ridicate înainte de 1990, fie în proiecte noi, dar cu stocuri încă nevândute). Pe segmentul nou, cele mai afectate au fost ansamblurile rezidențiale de tip „mass market”, care au înregistrat scăderi de până la 50% la capitolul vânzări, în timp ce segmentul „middle market” a consemnat un declin de până la 25%.

Băncile revin la condiții mai accesibile  hale vanzare 

Blocajul finanțărilor a fost însă remediat, iar acum piața oferă premisele necesare unei funcționări normale. „Scăderea drastică a creditării ipotecare, dar și înregistrarea unui număr mult mai mic de notificări de dare în plată, de ordinul a aproximativ 5.000, comparativ cu cele mai pesimiste estimări, care indicau zeci de mii de dări în plată imediate, a determinat cea mai mare parte a instituțiilor finanțatoare să revină la avansuri solicitate similare celor existente înainte de adoptarea legii dării în plată”, se arată în studiul Coldwell Banker. În plus, chiar dacă cu ceva întârzieri, fondurile alocate pentru programul Prima Casă au fost suplimentate de trei ori anul acesta – cea mai recentă decizie fiind anunțată săptămâna trecută. Aceste două categorii de măsuri au dus, în cele mai multe cazuri, la o recuperare a scăderilor înregistrate anterior.  oportuntate investitie imobiliare

În acest context, reprezentanții Coldwell Banker estimează că anul 2016 va fi cel mai bun din istoria modernă a pieței rezidențiale autohtone. În opinia acestora, programul guvernamental continuă să reprezinte principalul motor al vânzărilor de locuințe pe segmentele low și mass market, fapt pentru care anul 2017 va fi marcat în mod substanțial de modul de desfășurare a acestuia, dar și de implementarea Strategiei Naționale a Locuirii.

Apartamentele rămân mai scumpe decât în 2015. Prețurile pe orașe

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național s-a majorat ușor în noiembrie față de octombrie, cu 0,2%, de la 1.042 la 1.044 de euro pe metru pătrat util, dar valoarea actuală este cu 8,3% mai mare decât cea din perioada similară a anului 2015, respectiv 964 euro/mp. bihor imobiliare

Dintre marile orașe analizate, majoritatea au consemnat scăderi, excepțiile fiind Cluj-Napoca și Timișoara, unde marja de creștere a prețurilor la 12 luni depășește pragul de 10%, potrivit Agerpres care citează un studiu realizat de imobiliare.ro.

În Capitală, pretențiile proprietarilor s-au diminuat în noiembrie cu 1,1%, de la 1.141 la 1.129 euro/mp. În prezent, așteptările acestora se situează cu 3,1% peste nivelul înregistrat în urmă cu un an, respectiv 1.095 euro/mp. Declinul din ultima lună a fost susținut în mod exclusiv de apartamentele noi, care s-au ieftinit cu 2,5% (de la 1.198 la 1.168 euro/mp), în timp ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,1% (de la 1.062 la 1.074 euro/mp). 2 camere apartament oradea

În Brașov, prețul mediu solicitat de vânzători a scăzut cu 0,8% în ultima lună (de la 908 la 901 euro/mp), dar este cu 3,4% mai mare decât în urmă cu un an (când ajungea la 871 de euro pe metru pătrat). În noiembrie, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,9% (de la 904 la 912 euro/mp), dar cele noi au cunoscut un declin de 6,3%, de la 926 la 868 euro/mp. oferte de vanzare imobiliare

În Cluj-Napoca, prețurile au înregistrat, conform studiului realizat de Imobiliare.ro, un avans de 1,7% în ultimele 30 de zile (de la 1.222 la 1.243 euro/mp), situându-se la o diferență pozitivă de 10,4% față de aceeași perioadă din 2015, când ajungea la 1.126 euro/mp. Pe parcursul lui noiembrie, apartamentele vechi s-au apreciat cu 1,8% (de la 1.257 la 1.279 euro/mp), iar cele noi cu 1,3% (de la 1.170 la 1.185 euro/mp). vand in oradea apartament

În Constanța, apartamentele s-au ieftinit, în medie, cu 0,2% în ultima lună (de la 957 la 955 euro/mp), dar sunt cu 4,7% mai scumpe decât în perioada similară a anului trecut (când costau 912 euro/mp). O tendință descendentă a fost consemnată doar de locuințele vechi care, conform Imobiliare.ro, s-au depreciat cu 0,3% (de la 949 la 946 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au scumpit cu 0,6% (de la 988 la 994 euro/mp).

În Iași, prețurile au consemnat, per ansamblu, o scădere de 0,6% în noiembrie, de la 900 la 895 euro/mp. Valoarea actuală este cu 3,8% mai mare decât cea valabilă la sfâșitul lui 2015 (862 euro/mp). Apartamentele vechi s-au scumpit cu 2% (de la 881 la 899 euro/mp), dar cele noi s-au ieftinit cu 3,7% (de la 925 la 891 euro/mp). chirie aparameent oradea

În Timișoara, prețurile au crescut cu 0,7% în ultima lună (de la 1.029 la 1.036 euro/mp) și sunt cu 10,6% peste nivelul consemnat în 2015, respectiv 937 euro/mp. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% în ultimele 30 de zile, de la 1.026 la 1.032 euro/mp, iar cele noi cu 0,4% (de la 1.042 la 1.046 euro/mp).