Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10%

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut în primele patru luni cu 10% faţă de perioada similară a anului trecut, la 296.669 de contracte, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru.

În luna aprilie 2016 au fost tranzacţionate 84.768 de imobile în toată ţara, în scădere cu aproape 5.000 faţă de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacţiilor a crescut cu aproximativ 16.000.
Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 28.830, Ilfov – 16.192 şi Timiş – 14.604. Judeţele cu cele mai puţine imobile tranzacţionate în aceeaşi perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 şi Bistriţa-Năsăud – 2.482. spatii industriale de vanzare

În luna aprilie, cele mai multe tranzacţii au fost încheiate în Bucureşti – 8.453, Ilfov – 4.754 şi Timiş – 4.207.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel naţional în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creştere cu 7.500 faţă de perioada similară a anului trec

ZF Corporate este serviciul de business intelligence al Ziarului Financiar. Pentru a putea avea acces la informatii trebuie să vă abonaţi la ZF Corporate sau la unul din cele 12 fluxuri ale sale, profilate pe sectoare de activitate (Bănci, Retail, Agricultură, Energie şi altele) - vezi prezentarea video a ZFCorporate. Detalii de abonare la ZF Corporate: Alexandru Matei (tel. fix: 0318.256.286) sau trimiteţi un email cu datele dumneavoastră de contact prin care solicitaţi informaţii şi abonare la adresa alexandru.matei@zf.ro sau daniel.mircioiu@m.ro. Veţi fi contactat în maximum o oră. 

 formatie muzicale

Fabrici salvate de datorii prin afaceri imobiliare

Terenurile vândute cu zeci de milioane de euro pe parcursul ultimilor ani au reprezentat o supapă pentru o serie de producători sugrumaţi de facturi neplătite şi credite. Pentru mulţi dintre aceştia, valorificarea activelor imobiliare a reprezentat singura soluţie pentru atragerea fondurilor necesare mutării activităţilor poluante în afara oraşului.

Numai la nivel de Bucureşti, investitorii imobiliari au cumpărat peste 30 de fabrici pentru care au plătit mai bine de 850 mil. euro. Suprafaţa totală a acestora depăşeşte 300 de hectare, aproape dublu faţă de terenul pe care se întinde Aeroportul Băneasa. Încă pe atâtea platforme industriale îşi aşteaptă rândul, însă multe dintre ele şi-au încetat de mult activitatea. hale industriale de vanzare

Investitorii au cumpărat terenuri pentru construcţii comerciale în valoare totală de 35 mil. euro la nivelul Capitalei, în primele trei luni ale anului, volum dublu faţă de cel înregistrat în primul trimestru din 2015, potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Tranzacțiile imobiliare au crescut cu 10% în primele patru luni. UNDE se fac cele mai multe achiziții

În primele patru luni ale anului 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 296.669 de tranzacții imobiliare, cu peste 28.000 mai mult față de perioada ianuarie-aprilie 2015, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară oradea

În luna aprilie 2016 au fost tranzacționate 84.768 de imobile în toată țara, în scădere cu aproape 5.000 față de luna precedentă. Comparativ cu luna aprilie 2015, numărul tranzacțiilor a crescut cu aproximativ 16.000.

București și Ilfov, în top oferte imobiliare oradea

Cele mai multe tranzacții imobiliare au fost înregistrate în primele patru luni ale anului 2016 în București – 28.830, Ilfov – 16.192 și Timiș – 14.604. Județele cu cele mai puține imobile tranzacționate în aceeași perioadă sunt Covasna – 2.881, Gorj – 2.694 și Bistrița-Năsăud – 2.482.

În luna aprilie 2016 cele mai multe tranzacții imobiliare au fost încheiate în București – 8.453, Ilfov – 4.754 și Timiș – 4.207.  apartament oradea de vanzare

Numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național în primele patru luni din 2016 a fost de 58.758, în creștere cu 7.500 față de perioada similar a anului trecut.

În perioada ianuarie-aprilie 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 2,1 milioane de operațiuni de cadastru și carte funciară, în creștere cu aproximativ 74.000 comparativ cu intervalul ianuarie-aprilie 2015. chirie apartamente oradea 
Cele mai multe operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în perioada ianuarie-aprilie 2016 în București, Timiș și Ilfov. Cele mai puține operațiuni de cadastru și publicitate imobiliară au fost înregistrate în același interval în Gorj, Mehedinți și Sălaj.

Dezghețarea pieței imobiliare dă speranțe furnizorilor de materiale de construcții. Arabesque țintește afaceri mai mari cu 5% anul acesta

oferte imobiliare Furnizorul de materiale de construcții și finisaje Arabesque, controlat de omul de afaceri Cezar Rapotan, a încheiat anul 2015 cu o cifră de afaceri de 1,54 de miliarde de lei (340 de milioane de euro) și estimează pentru acest an un avans de aproximativ 5%, până la 1,62 miliarde lei (360 de milioane de euro), ca urmare a dezghețării pieței imobiliare și revirimentului general din economie, potrivit companiei. oradea imobiliare

Compania așteaptă în acest an la un profit net de aproximativ 47 milioane lei (10,5 milioane de euro), în creștere de la 44,8 milioane lei (10 milioane de euro) în 2015.

“După un îngheț relativ în construcții, atât firmele cât și populația revin în sectorul investițiilor pe fondul creșterii încrederii în economie și a extinderii finanțării bancare pe acest segment. Datele vin să confirme un trend pozitiv pentru business-ul Arabesque și pentru întreg sectorul construcțiilor”, a declarat Cezar Rapotan. vanzare apartamente oradea

entru 2016, Arabesque are în plan investiții de 8 milioane de lei în dezvoltarea ofertei de materiale de construcții și servicii la cheie pentru clienți (printre care prelucrarea și fasonarea carcaselor pentru fundații sau la mixarea tencuielilor).

Cea mai importantă investiție din acest an a companiei Arabesque a fost relansarea, în luna martie, a magazinului din Pitești. vile de lux

Fondată în 1994, în Galați, Arabesque are, în prezent, 2.700 de angajați și o rețea de 34 centre comerciale și depozite din România, Ucraina, Bulgaria și Republica Moldova.

Darea în plată a făcut ca plasamentele imobiliare să fie accesibile doar celor cu dare de mână

Majorarea avansului cerut de bănci pentru creditele ipotecare în lei de la 15% la 35% înseamnă creşterea efortului iniţial al unui astfel de plasament de la circa 10.000 euro la peste 22.000 euro. imobiliaare in bihor oradea

Înainte ca băncile să mărească avansul la creditele ipotecare, ca măsură de protecţie împotriva legii dării în plată, pentru achiziţia unui apartament cu două camere în cartierul Dristor, una dintre cele mai populare zone rezidenţiale din Bucureşti, un investitor trebuia să acceseze un credit în valoare de circa 49.000 euro. În această variantă, costurile iniţiale cu avansul şi notarul se ridicau la un echivalent de circa 10.000 de euro, iar venitul minim necesar pentru accesarea împrumutului era de 2.700 de lei/familie. O astfel de locuinţă generează venituri lunare din închiriere de circa 310 euro. Astfel, creditul se putea stinge din chiria încasată în circa 20 de ani. apartamente de vanzare in oradea

Odată cu majorarea avansului la 35%, costurile iniţiale ale unui credit ipotecar accesat pentru achiziţia aceluiaşi apartament din Dristor au crescut la peste 22.000 de euro. Automat, împrumutul fiind mai mic, perioada în care creditul se stinge din chiria încasată se reduce la 13,5 ani.

Pentru acest calcul s-a folosit un preţ mediu de 58.000 euro specific unui apartament cu două camere în Dristor, conform statisticilor anuntul.ro, şi o Dobândă Anuală Efectivă (DAE) de 4,42%, medie în sectorul bancar.

Legea dării în plată devine funcţională din 13 mai, însă băncile s-au grăbit să schimbe din timp condiţiile de creditare. arad imobiliare

Tranzactia imobiliara a anului la Timisoara. Primaria ar putea cumpara o cladire a unui spital privat

Primăria Timișoara a primit o ofertă de a cumpăra o clădire de 9 etaje și 11.000 mp aflată în zona Aradului, mai exact pe strada Armoniei, unde, în urmă cu câțiva ani se intenționa construirea unui spital privat. Prețul la care imobilul este scos la vânzare pe site-ul unei agenții imobiliare este de 8 milioane de euro, plus TVA. cladire de vanzare 

Informația obținută în exclusivitate de tion.ro a fost confirmată de primarul Timișoarei, Nicolae Robu, care ne-a declarat: „Există o ofertă pe care am considerat-o demnă de a fi analizată. Atâta tot, deocamdată. Despre preț încă nu s-a discutat, voi cere introducerea subiectului pe agenda Comisiei de negociere cu terții.”

Potrivit surselor noastre, municipalitatea analizează foarte serios această ofertă. De altfel, în urmă cu câteva zile, șefii de secție ai Spitalului Municipal din Timișoara au vizitat imobilul pentru a vedea dacă acesta s-ar preta pentru mutarea unor secții, cum ar fi cea de Oncologie și Hematologie. De asemenea, se analizează și crearea unei stații de ambulanțe în cele două etaje ale subsolului. imobil de vanzare

Construcția aceste clădiri a început în decada trecută, imobilul având inițial destinația de locuințe. Ulterior, în 2011, firma care o deținea, D&T Equipment, administrată de Octavian Otiman, fiul fostului senator PNL și rector al USAMVB, Ioan Păun Otiman, a schimbat destinația clădirii în spital privat. agentie imobiliara oradea

Potrivit site-ului agenției imobiliare care a scos-o la vânzare, la demisol clădirea are o „zonă de recuperare medicală având în componență zona de piscină de recuperare, zonă de bai galvanice, săli de masaj, sală de gimnastică medicală”. La parter există o zonă de recepție, o sală de curs și cabinete de ambulator. Restul etajelor conțin atât săli de operație, cât și saloane pentru pacienți și camere de gardă pentru medici. bloc de apartament de vanzare

Investiția nu a fost însă finalizată, firma D&T Equipment intrând în insolvență. Deputatul PNL Horia Cristian cunoaște istoricul clădirii deoarece, spune el, a asigurat consultanța de specialitate pentru firma administrată de Otiman, însă implicarea lui în afacere s-a încheiat aici.

„Din câte știu, clădirea a fost reposedată de bancă”, ne-a declarat Horia Cristian.

Dacă va fi dusă la capăt, aceasta ar putea fi tranzacția anului în domeniul imobiliar, la 

Românii, tot mai interesați de a doua locuință

După ce programul “Prima Casă” a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, deputatul care a inițiat-o a anunțat un nou proiect normativ, dedicat acestui program.

imobiliare oradea Deputatul PNL Da­niel Cătălin Zamfir a anunţat că într-o săptămână va prezenta un nou proiect de lege în sistem “dare în plată”, care să vizeze special creditele imobiliare ipotecare din programul “Prima Casă”. Anunțul a venit după ce, săptămâna trecută, acest program a fost scos din varianta finală a legii dării în plată, adoptată de Camera Deputaților și trimisă spre promulgare la președintele României.

Analistul financiar Aurelian Dochia arată, totuși, că “Prima Casă” este un program ce presupune garanţia statului român. „Dacă intervine Legislativul şi modifică programul, fără îndoială, această garanţie guvernamentală devine executabilă”, a precizat acesta. La rândul său, analistul imobiliar Ion Cătuţoiu a explicat că persoanele interesate de executarea creditului la programul “Prima Casă” sunt cam puţine. „Acest gen de credit este pe jumătate garantat de stat, iar numărul celor interesaţi de exe­cutarea creditului este nesemnificativ”, a subliniat specialistul, pentru România liberă.

Mai mult, Aurelian Dochia a adăugat că „până în prezent, rata de neperformanţă la «Prima Casă» n-a fost rea, n-a împovărat bugetul cu nimic, deşi bugetul îşi asuma 50% din riscul legat de aceste credite. Dacă se intervine în felul acesta, înseamnă că asupra bugetului ar putea să intervină nişte pierderi, care deocamdată nu sunt bugetate nicăieri”. apartamente de vanzare 

Iar Ion Cătuţoiu opinează că, „decât să stea dl Zamfir şi să cureţe efectele pe care le observă dânsul în piaţa imobiliară, poate ar genera nişte cauze, ale căror efecte să fie mai profitabile pentru activitatea imobiliară”.

Analistul imobiliar a declarat pentru „România liberă“ că deputatul ar trebui să se orienteze către ratele la dezvoltator şi să vadă, legal, cum poate să-l protejeze pe cel ce a plătit un avans”. “În general, cum ar putea să dea o lege, prin care să-i protejeze pe cei ce plătesc avansuri la locuinţele noi.

Poate că ar trebui să se gân­dească la un act normativ care să ajute piaţa imobiliară să vină cu un stoc de locuinţe noi, pentru că în felul acesta dânsul va face inversul a ceea ce face acum: nu va mai curăţa putina, ci va creşte puterea de cumpărare a românilor”, a sugerat Ion Cătuţoiu. case de vanzare

Protecţia celui ce plăteşte avansul

Cum se va întâmpla acest lucru? Analistul imobiliar este de părere că acest lucru este posibil „investind în construcţia de locuinţe noi” şi „protejându-i pe cei ce dau avansuri, nu mai pierd avansurile şi nu mai sunt păcăliţi”.

Astfel, crede Ion Cătuțoiu, va creşte puterea de cumpărare, pentru că omul nu va mai trebui să plece din casa lui, luată pe cre­dit. „Dl Zamfir vrea să dea o lege care curăţă un efect. Dânsul este pus acolo pentru a genera nişte efecte pozitive pentru noi. Dacă ar da o lege ca în Polonia, pentru protecţia celui ce plăteşte avansul, să nu mai fie păcălit prin fel de fel de SRL-uri, prin plata ratelor la dezvoltatori, prin avansuri folosite în alte scopuri decât cele declarate, ar încuraja construcţia de noi locuinţe şi astfel puterea de cumpărare a celui care are credit «Prima Casă» ar creşte şi n-ar fi nevoie ca acesta să dea casa băncii”, a detaliat Ion Cătuţoiu.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut de 25 de ani. Sunt incapabili să gene­reze autostrăzi pentru România şi astupă gropi şi pun borduri, a explicat acesta metaforic.

Dar cum ar funcţiona mecanis­mele pieţei imobiliare şi pieţei creditelor imobilare ipotecare dacă apare această nouă lege, de dare în plată pentru Programul Prima Casă? Aurelian Dochia a arătat paşii: încep să apară indivizi, ce decid să nu mai plătească ratele şi dau în plată locuinţa; statul suportă 50% din eventuala pierdere; banca rămâne cu casa, pe care va încerca să o vândă. „Poate că preţul de vânzare va fi departe de valoarea creditului în unele cazuri şi, în cazul acesta, pierderea va trebui suportată de garanţia guvernamentală, care este esenţa programului «Prima Casă»”, a opinat Aurelian Dochia. Clar este că programul “Prima Casă” s-ar desfiinţa astfel de facto, din moment ce apare o lege care stipulează că termenii săi nu mai sunt valabili, spune ana­listul financiar.

Care va impactul asupra imobiliarelor? „Vor scădea creditele ce pot fi acordate, mai ales pentru familiile tinere, pentru că aceştia erau principalii beneficiari la programul «Prima Casă». Posibilităţile lor de a accesa un astfel de credit se vor reduce foar­te tare”, estimează Aurelian Dochia. Dacă nu ar exista acest program, condiţiile de creditare pentru achiziţionarea unei locuinţe vor fi la nivelul pieţei, adică mult mai res­trictive. „Într-o finanţare fără prima casă, nu poţi spera că vei lua o casă cu un avans de 5%. Probabil că avansul cerut acum va fi de 25–35%. Nu sunt mulţi cei ce vor putea să strângă un avans de 30-35%. Apoi, nivelul dobânzilor va fi mai mare decât cel de la Prima Casă”, a precizat analistul financiar. oferte imobiliare 

A doua casă

Apetitul pentru a doua locuință deja creşte, a declarat pentru „România liberă“ Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro. „Un sondaj Imobiliare.ro, realizat în parteneriat cu Synaptic Intelligence, arăta că, din totalul cumpărătorilor, 38% sunt la prima locuinţă, iar 40,7% au deja o locuinţă şi doresc să se mute, doresc mai multe, făcând un upgrade sau un downgrade”, a precizat acesta.

Creşte cererea şi creşte destul de mult, şi nu creşte de acum, ci cam de un an şi un pic. Acesta este un fenomen vizibil în toate oraşele pe care noi le monitorizăm, nu doar în Bucureşti, a detaliat Crainic pentru „România liberă”. Oraşele monitorizate de Imobiliare.ro sunt cele cu cel puţin 300.000 de locuitori: Timişoara, Cluj, Constanţa, Iaşi şi Braşov.

Se constată astfel un fenomen de creştere a cererii per totalul achiziţiei de locuinţe, a explicat Daniel Crainic, informând că „stocul de locuinţe noi, care începuse să crească înainte de începerea crizei, în anii 2007–2008, a stagnat în perioada crizei, dar a început din nou să se mărească şi va evolua la fel şi în continuare”.

Un semn al posibilei maturizări a pieței este că, potrivit studiului citat, 40% din  potențialii cumpărători ar putea face plata cash pentru imobilul vizat, iar restul declară că ar contracta și un credit. Important este și că, deși creditele de tip “Prima Casă” rămân cele mai populare, în principal datorită avansului redus, o cotă semnificativă este deținută și de celelalte oferte ale băncilor. 

50%, atât asigură acum statul român din eventuala pierdere rezultată după stornarea unui credit din programul “Prima Casă”.

Politicienii din România sunt perfecţi, în oglindă cu ideile lor despre cum vor să organizeze societatea, cu ceea ce au făcut 25 de ani. Incapabili să genereze autostrăzi, astupă gropi şi pun borduri.“ Ion Cătuţoiu, analist imobiliar

Inspiratie nelimitata