Romania: presidente Iohannis ha incontrato il vicesegretario di Stato per il Commercio Usa

Romania: presidente Iohannis ha incontrato il vicesegretario di Stato per il Commercio Usa

Bucarest , 11 mag 15:22 - (Agenzia Nova) - Il presidente romeno, Klaus Iohannis, ha incontrato oggi il vicesegretario di Stato per il Commercio degli Stati Uniti, Bruce Andrews, con il quale ha discusso dell'aumento degli investimenti statunitensi in  ditta in Romania. Lo riferisce l’amministrazione presidenziale con un comunicato secondo cui il presidente Iohannis ha accolto con favore l'iniziativa degli Stati Uniti di organizzare a Bucarest il Vertice regionale dedicato alla sicurezza informatica e utilizzare questa occasione per stabilire contatti bilaterali su questioni economiche. “Durante l’incontro, i due esponenti istituzionali hanno espresso il loro interesse reciproco per aumentare gli investimenti statunitensi in personale dalla  Romania  e rafforzare la dimensione economica del Partenariato strategico tra i due paesi", si legge nel comunicato. Durante l'incontro, il presidente Iohannis ha sottolineato il grande potenziale per una cooperazione bilaterale più approfondita in settori come la tecnologia dell’informazione, la ricerca, l'innovazione, la difesa e la sicurezza energetica. Bruce Andrews è il capo della missione di promozione commerciale della sicurezza informatica che si trova in questi giorni a Bucarest.

broker in romania

„A devenit mai atractiv să investeşti în imobiliare decât să plasezi banii în bancă“

Piaţa locală de zidărie, formată din cărămizi şi BCA, a reuşit să crească în primul trimestru, în contextul unei reveniri a sectorului rezi­denţial, chiar dacă a fost o perioadă de extra­sezon, scrie revista Business Construct, în edi­ţia care apare joi alături de Ziarul Financiar. agentie imobiliare oradea

„Dacă ne uităm la rezultatele obţinute în trimestrul 1 din 2015 comparativ cu aceeaşi perioadă a anul anterior, volumele vândute au crescut cu 51%. Valoric, am crescut mai mult, cu 68%, la peste 11 milioane de lei“, spune Liviu Stoleru, directorul general şi preşedintele Consiliului de Administraţie al producătorului de hale de inchiriat in bihor cărămizi Cemacon. În opinia sa, revenirea pieţei pe plus anul trecut a redat optimismul în rândul jucătorilor cu privire la perspectivele din 2015. „Ne aşteptăm ca piaţa blocurilor ceramice să înregistreze un avans de minimum 13-15% la nivelul întregului an“, a adăugat Stoleru. Printre factorii cu influenţă pozitivă asupra pieţei se numără îmbunătăţirea condiţiilor de finanţare, dar şi scăderea dobânzilor la depozite, elemente care pot determina creşterea apetitului pentru investiţii în construcţii.

„Devine mult mai atractiv să investeşti în sectorul imobiliar decât să plasezi banii în depozite bancare“, a punctat şeful Cemacon. Cifra de afaceri a producătorului de cărămizi a crescut cu 31% anul trecut, de la 48,3 milioane lei la 63,1 milioane lei. Cei mai mari acţionari ai Cemacon sunt fondul de investiţii KJK Fund, firma Consultanţă Andrei&Andrei şi SSIF Broker, care deţin cumulat peste 80% din acţiunile companiei, conform celor mai recente date disponibile. apartamente de vanzare in oradea

Primul trimestru al anului 2015 a readus zâmbetul pe buzele producătorilor de materiale de construcţii, care spun că au avut vânzări cel puţin egale cu cele din primele trei luni ale anului trecut, dacă nu chiar semnificativ mai mari. Deşi pentru unele segmente ale pieţei materialelor de construcţii, evaluată la circa 3 miliarde de euro, livrările din primul trimestru contează prea puţin în ansamblul întregului an, jucătorii avansează prognoze optimiste pentru perioada următoare, „regresul“ fiind, deocamdată, un termen care nu mai este folosit în estimările ce ţin de 2015. chirie birou

Târgul Naţional Imobiliar şi-a deschis porţile. Case fără taxe şi preţuri minime istorice la tIMOn

imobiliare e oferte Efervescenţă maximă, nemaiîntâlnită la ediţiile din ultimii 5-6 ani, în Târgul Imobiliar Naţional (tIMOn): 17 lansări în premieră, recorduri istorice la limita de jos a preţurilor de catalog, oferte cu tot felul de facilităţi incluse, reduceri mai mari sau cel puţin egale cu TVA (5%), dar şi proiecte inedite prin care beneficiarii scapă, practic, de birocraţia şi fiscalitatea aferentă sectorului de construcţii. Totul, pentru ca vizitatorii să nu plece cu mâna goală de la tIMOn. Vă prezentăm, în continuare, câteva dintre reperele pe care n-ar trebui să le rataţi dacă veţi vizita, în acest weekend, Târgul Imobiliar Naţional, deschis joi în Piaţa Constituţiei din Bucureşti. Factura la întreţinere, noua ţintă a expozanţilor Unul dintre criteriile importante în decizia de cumpărare a locuinţei este cât trebuie plătit la întreţinere într-o lună de iarnă. Expozanţii de la tIMOn au început să ia în considerare şi acest „amănunt“, astfel că – pe lângă preţurile promoţionale – îşi etalează şi performanţele energetice. RPF Development, spre exemplu, care are ansamblurile Tineretului Residence şi Vitan Residence (ambele în Bucureşti), se prezintă cu costuri de întreţinere la nivelul a 150 de lei pe luna de iarnă, sumă în care este inclus totul – căldură, gaze, apă-canal, gunoi, cheltuieli administrative etc. „Este posibilă această performanţă, deoarece ansamblurile sunt dotate şi cu panouri solare, iar izolaţia termică este de ultimă generaţie“, ne-a spus reprezentantul dezvoltatorului. În plus, fiecare bloc are pe acoperiş o grădină şi – poate mai important decât atât, în Bucureşti – locuinţele sunt şi izolate fonic, în interior nu se aud nici zgomotele specifice traficului rutier de afară, dar nici eventualele excese decibelice ale vecinilor. Preţuri la nivel de costuri Cât priveşte preţurile de vânzare, expozanţii îi surprind pe vizitatorii obişnuiţi, dar mai ales pe cunoscătorii pieţei. Aceştia din urmă ştiu că, la nivelul construirii, costurile de „producţie“ a locuinţei oscilează între 650 şi 800 de euro/mp. Ei bine, tot între 650 şi 800 de euro/mp sunt şi, la tIMOn, preţurile de vânzare. Caisului Residence (Fundeni), spre exemplu, afişează preţuri de la 663 euro/mp construit la 810 euro/mp util, cu precizarea că maxima este aferentă unei locuinţe cu posibilitate de mansardare. Reprezentanţii ansamblului de la Fundeni sunt pentru prima dată expozanţi la tIMOn şi ne spun că au venit tocmai pentru a-şi poziţiona oferta faţă de media pieţei. Un nou complex din zona Caisului va fi deschis în iunie 2015, spun dezvoltatorii. Adio, taxe! Şi taxele contează destul de mult în decizia de cumpărare/construire a unei locuinţe, astfel că expozanţii s-au adaptat şi la această cerinţă. „Pe perioada târgului tăiem TVA la case“, este campania declanşată de Coldwell Banker, care îşi menţine şi oferta de anul trecut cu „Rabla la case“. În schimbul unei locuinţe vechi, beneficiarul primeşte una nouă.case de vanzare  La tIMOn se mai găsesc şi alţi ofertanţi care reduc – pe perioada târgului – cu 5% (cota de TVA în construcţii) preţurile locuinţelor contractate. O altă formulă pentru a scăpa de taxe, de data aceasta inedită, este afişată de ATD Dynamic Company, care oferă case pe... roţi. Acestea – fiind tratate drept construcţii provizorii – nu sunt purtătoare de impozit pe clădiri, deci proprietarul ar urma să plătească doar eventualele avize pentru racordarea la reţelele de utilităţi. Inedit: bloc cu 5 etaje din... containere Una dintre curiozităţile pentru care această ediţie a tIMOn va fi memorabilă este oferta Pam Consult Consortium, care aduce în România un bloc de locuinţe făcut din... containere. Iar blocul are 5 (cinci) etaje! „Un astfel de ansamblu se află acum în Bulgaria, are în total 100 de apartamente cu două camere şi o suprafaţă de 27 mp/apartament. O locuinţă într-un astfel de «ghetou» costă 12.000 de euro“, ne-au spus reprezentanţii organizatorilor tIMOn. Târgul Imobiliar Naţional a început joi, 16 aprilie, în pavilionul expoziţional din Piaţa Constituţiei din Bucureşti şi va fi deschis până duminică inclusiv, între orele 10.00 şi 20.00, iar intrarea costă 5 lei. Lansări cât într-un an în prima zi a târgului Pentru cei care încă mai au impresia că piaţa imobiliară este îngheţată, organizatorii Târgului Imobiliar Naţional au un contraargument imbatabil: într-o singură dimineaţă, în prima zi de târg, au fost lansate nu mai puţin de 17 proiecte imobiliare noi, echivalentul unui an întreg de evoluţie a pieţei. Aproximativ 2.000 de locuinţe, apartamente şi vile, majoritatea în zonele semicentrală, centrală şi de nord a Bucureştiului, făcând parte din 17 proiecte rezidenţiale în care s-au investit peste 100 de milioane de euro, au fost lansate la tIMOn. „Investitorii hala d   e inchiriat industrial erezidenţiali au început să reapară pe piaţa bucureşteană. Unii au reluat proiecte începute în criză, dar stopate în aşteptarea unor vremuri mai bune, alţii văd acum un moment bun pentru astfel de investiţii şi încep proiecte noi. Cel mai important este faptul că preţurile cu care aceşti dezvoltatori vin pe piaţă sunt aproape identice cu ale apartamentelor vechi din zonele respective“, a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul general al tIMOn. 33.000 de euro, o garsonieră nouă Astfel, o garsonieră nouă în zona Militari-Lujerului costă 33.000 de euro, iar una în Delea Veche are un preţ de 39.900 de euro, ambele egale cu locuinţe similare vechi din aceste zone. De asemenea, un apartament cu două camere la Unirea este comercializat cu 67.000 de euro, iar unul cu trei camere costă 101.000 de euro. Printre cele mai importante proiecte lansate la târg se numără cel dezvoltat de grupul Gindi, în parteneriat cu firma Real-Sol, GVI Town. Investiţia se ridică la 20 de milioane de euro, iar complexul va cuprinde 324 de apartamente, dezvoltate în zona Mihai Bravu din Capitală. Celelalte proiecte noi sunt aduse de Grupul spaniol Hercesa (complexul Vivenda din Titan), Coldwell Banker (Downtown Unirii Apartments, Traian Central Apartments şi Metrocity Academiei), New City Residence (Fundeni, Vitan, Mihai Bravu, Alba Iulia, Zizin şi Dudeşti), Adama, parte a grupului Immofinanz (Evocasa Serenia din Berceni) sau Hoshen Holdings (ansamblul Reveria Pallady 43). Tot la tIMOn se lansează complexurile Pallady Lofts şi Caisului Residence (Fundeni), precum şi Cartierul Tamisa - un ansamblu de 51 de case aparţinând unui investitor belgia

Clientul imobiliar de lux: cine plătește un milion de euro pe un apartament în București, și de ce?

Clientul de lux, în imobiliare, este om de afaceri român sau străin, lucrează în marile companii și vrea ca „acasă” să fie locul perfect pentru el și familia lui. Clientul de lux își cumpără sau închiriază locuințe la prețuri exorbitante, pentru alții, pur și simplu pentru că îi place, iar suma nu contează. De multe ori, clientul de lux primește bani pentru locuință de la compania la care lucrează, iar nivelul de revânzare sau comportamentul în timp al locuinței este ultima lui preocupare. Un lucru firesc, până la urmă, în condițiile în care o proprietate exclusivistă, situată în zone ultracentrale, își păstrează valoarea indiferent de turbulențele economice.

oferte imobiliare
În viața celor bogați, locuințele reprezintă mai degrabă un premiu decât o necesitate. Fie ele case ori apartamente, locuințele de lux asigură mult mai mult decât nevoile primare de confort. Sunt proprietăți care se cumpără cu până la câteva milioane de euro, chiar și pe piața din București. Sunt proprietăți care se închiriază cu sume care depășesc 10.000 euro lunar, deci oameni care într-o jumătate de an ar putea să își cumpere un apartament cu trei camere, cu banii jos. Dar un asemenea apartament ar fi departe de standardele lor, în materie de locuințe. chirie hale 

„În proporție de 80%, chiriașii sunt expați, care vin cu bugete din partea unor companii mari precum Petrom, Rompetrol, Vodafone, Orange. În cazul celor care cumpără locuințele de lux, sunt oameni de afaceri cu foarte mulți bani, preponderent români. Jumătate dintre ei cumpără proprietatea ca investiție sau pentru a locui în ea, iar cealaltă jumătate, o cumpără drept casă de vacanță. Recent, am avut un client care și-a luat un apartament de peste 1 milion de euro ca și casă de vacanță, pentru când vine în România, pentru că nu locuiește aici în mod curent”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Alexandru Mihai, consultant imobiliar în cadrul Nordis.

Proprietarii locuințelor de lux sunt dispuși să negocieze cel mult 5% din preț

Piața locuințelor de lux este un segment cu o dinamică aparte, în imobiliarele locale. Atât proprietarii cât și cumpărătorii sunt oameni care nu au probleme financiare, deci nu există nicio grabă pentru încheierea tranzacției. Din acest motiv, negocierea se face în cu totul alte condiții decât pentru o proprietate dedicată celor cu buget mic sau mediu.

„În cazul locuințelor de lux, proprietarii nu sunt dispuși să negocieze prea mult, din contră. Marja de negociere este undeva la 5%. În general, clienții cunosc și acceptă acest lucru, dar unii dintre ei se așteaptă să obțină mai mult. În acest caz se blochează tranzacția pentru o perioadă nedefinită de timp, pentru că proprietarii nu sunt presați să vândă. Sunt cazuri în care proprietarii preferă să închirieze cu câteva mii de euro pe lună, în general expaților, care de obicei dețin poziții de conducere în cadrul unor companii mari”, explică Florin Poștoacă, broker imobiliar Nordis. apartamente oradea chirie

Locuințele de lux se vând discret, în cercuri închise, departe de ochii publicului larg

Astfel, în funcție de disponibilitatea proprietarilor, o proprietate de lux se poate vinde la fel de repede ca un apartament normal, sau poate sta pe piață și câțiva ani. Acestea din urmă sunt însă mai degrabă excepții. Cu atât mai mult cu cât, în ultimul an, piața imobiliară de lux a marcat recurduri atât la nivelul tranzacțiilor, cât și la nivelul construcțiilor noi. spatii oradea de vanzare

„Consider că anul 2014 a fost cel mai bun de la sfârșitul lui 2008 încoace. Clienții care vizează acest segment, în marea lor majoritate, nu cumpără pentru investiție, ci pentru sufletul lor, pentru vedere, pentru poziționare și în niciun caz nu este singura lor proprietate. Prețurile rămân însă subiective, motiv pentru care asemenea locuințe pot sta pe piață și trei ani”, spune consultantul imobiliar Alexandru Mihai. 

Datorită dinamicii aparte pe care o are piața imobiliară de lux, ofertele imobiliare sunt arareori promovate publicului larg. Asemenea locuințe se vând țintit, în cercuri restrânse, prin intermediul agenților specializați pe această nișă, iar discreția este trăsătura pregnantă a unei asemenea tranzacții.

Commissario Romania: "Dopo Expo Roma e Bucarest più unite"

Roma, 13 mar. (askanews) - La Romania investimenti è già uscita dalla crisi e durante l'Expo il Paese punta a attirare nuovi investimenti, anche italiani, e scommette sul fatto che alla fine dei sei mesi di Esposizione internazionale i rapporti tra Roma e Bucarest saranno ancora più forti. Lo ha affermato il commissario per Expo della Romania Georgian Ghervasie.
"Durante i 180 giorni puntiamo ad avere incontri non solo esplorativi ma di sostanza con italiani che vogliono non solo visitare ma anche investire in Romania e con i romeni che hanno aziende serie in Italia o che rappresentano eccellenze in altri campi. Bucarest cresce da un triennio a ritmi buoni, oltre il 2%, che in un periodo di crisi globale sono importanti", ha spiegato Ghervasie.
"L'Italia ci ha aiutato e ci aiuta già tanto sia a livello istituzionale, con l'Ambasciata italiana in Romania e l'ambasciatore Diego Brasioli e con Diana Bracco Presidente Expo 2015 S.p.A. e Commissario Generale di Sezione per il Padiglione Italia, sia a livello di rapporti personali. Siamo fieri di queste ottime relazioni. Inoltre diverse aziende italiane molto influenti in Romania ci hanno aiutato a scegliere concept, strategia e idee per il padiglione, per esempio Pirelli Romania, il Gruppo Veneto Banca e Prysmian". consulenza bucurest
"Sono convinto che oltre ad arrivare in tempo per l'apertura il primi maggio, sarà altrettanto importante per tutti i Paesi il programma dei sei mesi di Expo - ha aggiunto il commissario Auspico che il primo novembre avremo gettato le basi per nuove relazioni internazionali tra tutti i paesi e soprattutto tra Romania e Italia".

Reminder Noile reguli de contabilitate in partida simpla au intrat in vigoare. PFA le pot aplica deja

Conducerea contabilitatii in partida simpla se realizeaza de duminica in baza unor noi reguli care au intrat in vigoare la aceasta data. De asemenea, noile dispozitii stabilesc si conditiile in care PFA pot trece de la contabilitatea in partida simpla la cea in partida dubla. contabile in oradea

Registrul-jurnal de incasari si plati si Registrul-inventar nu mai trebuie parafate de ANAF

Ordinul care a intrat in vigoare pe 1 martie elimina obligatia parafarii Registrului-jurnal de incasari si plati si a Registrului-inventar la ANAF.

In plus, structura celor doua documente se modifica. Astfel, normele de intocmire si utilizare a Registrului-jurnal de incasari si plati cuprinde, spre deosebire de cele anterioare,continutul incasarilor si continutul platilor aferente operatiunilor desfasurate.

Mai exact, incasarile din Registrul-jurnal de incasari si plati cuprinde: servicii de contabilitate oradea

• sumele incasate din desfasurarea activitatii;
• aporturile in numerar si prin conturi bancare facute la inceperea activitatii ori in cursul desfasurarii acesteia;
• sumele primite sub forma de credite bancare sau de alte imprumuturi;
• sumele primite ca despagubiri;
• sumele primite sub forma de sponsorizari, mecenat sau donatii;
• sumele primite reprezentand forme de sprijin cu destinatie speciala din fonduri externe nerambursabile (subventii);
• alte sume incasate (de exemplu restituiri de impozite, taxe si penalitati). infiiitare firme oradea

In ceea ce priveste platile, acestea contin:

• platile efectuate in cadrul activitatii desfasurate in scopul realizarii de venituri;
• sumele reprezentand restituirea aporturilor in numerar si prin conturi bancare;
• sumele reprezentand rambursarea de credite bancare sau de alte imprumutiri;
• alte plati efecutate (de exemplu penalitati, amenzi platite).

Totodata, este introdusa posibilitatea ca Registrul inventar sa se poata completa prin preluarea totalurilor din listele de inventariere a elementelor grupate dupa natura lor, se precizeaza in prevederile recent publicate in Monitorul Oficial.

Pana acum, documentul se completa prin inscrierea tuturor elementelor patrimoniale inventariate.audit oradea

Mai mult decat atat, formularul Registrul-inventar se simplifica, prin mentinerea a 3 coloane din cele 10 cuprinse in vechile reglementari, respectiv numar curent, denumirea elementelor inventariate si valoarea de inventar.

Documentele justificative cuprind si codul de inregistrare fiscala

Documentele justificative care se evidentiaza in contabilitatea in partida simpla angajeaza raspunderea persoanelor care le-au intocmit si trebuie sa contina ca element principal sicodul de inregistarea fiscala atunci cand este cazul, lucru care nu era prevazut in vechea legislatie. In aceste conditii, documentele justificative trebui sa cuprinda din 1 martie urmatoarele elemente principale:

• denumirea documentului;
• denumirea/numele si prenumele si, dupa caz, sediul/adresa persoanei care intocmeste documentul; srl noi oradea
• numarul documentului si data intocmirii acestuia;
• codul de inregistrare fiscala (cand este cazul);
• mentionarea partilor care participa la efectuarea operatiunii economico-financiare (cand este cazul);
• continutul operatiunii economico-financiare si, atunci cand este necesar, temeiul legal al efectuarii acesteia;
• datele cantitative si valorice aferente operatiunii economico-financiare efectuate; numele, prenumele si semnatura persoanei care a intocmit documentul, dupa caz;
• alte elemente menite sa asigure consemnarea completa a operatiunilor efectuate.

Totodata, noile dispozitii stabilesc ca persoanele care conduc contabilitatea in partida simpla nu intocmescsituatii financiare anuale.

In acelasi timp, elementele patrimoniale se evidentiaza in contabilitate la valoarea de intrare, respectiv la cost de achizitie, de productie sau la pretul pietei, in baza documentelor justificative care atesta dobandirea acestora

Aceleasi reguli prevad ca operatiunile efectuate in valuta se evidentiaza in contabilitate in moneda nationala, utilizandu-se cursul de schimb valutar de la data efectuarii operatiunii, adica cel comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din ultima zi bancara anterioara operatiunii, disponibil ca informatie la momentul efectuarii operatiunii (incasare, plata, emitere de documente). Sumele aferente operatiunilor in valuta se inregistreaza in Registrul-jurnal de incasari si plati (cod 14-1-1/b) in lei, cu mentionarea in coloana de explicatii a valorii in valuta.firme noi srl oradea

In legislatia anterioara se mentiona ca evidenta contabila in partida simpla a operatiunilor efectuate in valuta se tinez atat in moneda nationala, cat si in valuta.

De asemenea, termenul legal de pastrare a documentelor justificative utilizate de persoanele care conduc contabilitatea in partida simpla se reduce de la 10 la 5 ani, cu exceptia statelor de salarii care vor fi pastrate 50 de ani.

In ceea ce priveste arhivarea electronica a documentelor financiar-contabile, aceasta se realizeaza cu respectarea conditiilor prevazute de Normele metodologice de intocmire si utilizare a documentelor financiarcontabile, aprobate prin Ordinul ministrului economiei si finantelor nr. 3512/2008. 

Tranzactii imobiliare de 514 milioane euro in ultimul trimestru al anului trecut

Volumul tranzactiilor imobiliare inregistrat in ultimul trimestru al anului este estimat la 514 milioane de euro, in timp ce volumul total al investitiilor inregistrat in 2014 este estimat la aproximativ 1,3 miliarde de euro, a doua cea mai ridicata valoare din istorie. 2015 arata promitator, datorita unui numar ridicat de proprietati din toate segmentele pietei aflate in faze avansate de negociere, potrivit unui raport JLL. case de vanzare in oradea 

Cele mai mari tranzactii au fost achizitia de catre NEPI a Promenada Mall pentru aproximativ 148 de milioane de euro si achizitia de catre P3 a Europolis Park, pentru mai mult de 100 de milioane de Euro. Globalworth, cel mai activ cumparator din 2014, a reusit sa securizeze in T43 cladiri de birouri: Nusco Tower, Green Court A si Unicredit HQ pentru o valoare combinata de aproximativ 133 milioane de euro.   apartamente de vanzare in oradea

In 2014, activitatea tranzactionala a fost axata pe proprietati de retail (peste 40% din total) urmate de birouri (35%). Piata proprietatilor industriale a revenit in lumina reflectoarelor in 2014, cu un numar important de tranzactii, si se bazeaza pe fundamente serioase pentru a surprinde pozitiv in 2015.   

Un nou trend aparut in piata a fost vanzarea creditelor neperformante ale bancilor active din Romania. In total, imprumuturi cu o valoare nominala de aproape 2 miliarde de euro, din care o parte garantate cu proprietati imobiliare, au fost tranzactionate, iar valoarea acestui tip de tranzactii ar putea creste in 2015.

Este probabil ca multe din aceste proprietati sa fie puse catre vanzare in viitorul apropiat, crescand astfel oferta de produse secundare, se arata in raportul JLL.   hale de vanzare 

Yieldurile au coborat usor in 2014. Continuarea acestui trend depinde de scaderea dobanzilor bancare deoarece diferenta dintre yieldurile din Romania si restul tarilor din CEE este in acest moment anulata de diferenta dintre dobanzile bancare care afecteaza in mod deosebit cumparatorii care apeleaza la imprumuturi. 

Interesul din ce in ce mai crescut al investitorilor noi sau deja existenti care monitorizeaza activ piata cel mai probabil va anima activitatea tranzactionala si va cataliza startul uni nou ciclu de dezvoltare, estimeaza specialistii JLL.

Fondul Pensiilor de Stat din Norvegia, unul din cele mai mari fonduri de investiţii cu capital integral de stat din lume, a devenit unul dintre cei mai mari proprietari de active imobiliare la nivel global după ce anul trecut a investit peste 7,6 miliarde de dolari în achiziţia de proprietăţi, mai mult decât oricare alt fond, se arată într-un raport al Real Capital Analytics.

Decizia fondului norvegian face parte dintr-o strategie amplă de a îmbunătăţi profitul prin asumarea unor riscuri mai mari, scrie The Wall Street Journal. agentie imobiliare 

Fondul Pensiilor de Stat din Norvegia, care administrează anual fonduri de peste 874 de miliarde de dolari (769 miliarde euro), a plătit luna aceasta 401,9 milioane de dolari (354 milioane euro) pentru achiziţionarea unei cote de participaţie de 45% într-un zgârie-nori de 40 de etaje construit în Times Square din Manhattan. Clădirea, cu o suprafaţă totală de 102.000 metri pătraţi, este evaluată la peste 1,4 miliarde de dolari (1,23 miliarde euro), adică peste 13.725 de dolari (12.088 euro) pe metru pătrat, ceea ce o plasează la limita superioară a preţurilor plătite pentru imobilele din zona centrală. De asemenea, vehiculul norvegian de investiţii a achiziţionat şi Queensberry House din Londra, un imobil de birouri de aproape 7.000 de metri pătraţi pentru care a plătit 294,6 milioane de dolari (259 milioane euro). Sorgente Group, proprietarul clădirii, a realizat un câştig de peste 36 de milioane de dolari (31 mil. euro) din vânzarea imobilului.

Prin fondul de pensii statul norvegian se asigură că de dezvoltarea economiei beneficiază populaţia ţării. Norvegia este al treilea mare exportator de gaze naturale şi al 10-lea exportator de petrol la nivel mondial.

Fondul generează încă din 1998 un randament anual de 3,7%. Deşi vehicului de investiţii se ocupa iniţial numai cu plasamente în acţiuni şi obligaţiuni, randamentele tot mai slabe ale acestor active precum şi diminuarea preţurilor din industria petrolieră a îndemnat guvernul norvegian să permită companiei să-şi extindă portofoliul de active imobiliare de la 1,3% la 5% astfel încât să aducă statului un randament pe termen lung de 4%.

Cu toate acestea, anumiţi experţi rămân sceptici cu privire la strategia fondului de a investi în activele imobiliare din Europa şi Statele Unite, deoarece în ultimii ani volatilitatea pieţelor şi viteza cu care preţurile proprietăţilor a crescut i-a determinat pe investitorii sezonieri să rămână pe tuşă. chirie vile de lux

„În ziua de azi preţurile activelor imobiliare sunt mari, iar achiziţiile sunt riscante. Ne aflăm în prezent în punctul în care afacerile profitabile s-au consumat deja, iar mie mi se pare că este un moment prielnic pentru a culege recolta investiţiilor deja efectuate şi nu pentru a investi propriu-zis“, a afirmat directorul executiv al Vornado Realty Trust, Steven Roth.