La proposta di Sel: l'azienda delocalizza? Restituisca i contributi pubblici

romania consulenza 

Una lista lunga e dettagliata. Che elenca, in ordine alfabetico, tutti i 164 tavoli di crisi aperti al ministero dello Sviluppo economico. Con l’indicazione, per ciascuna impresa citata, del settore economico di attività, del numero dei dipendenti e della collocazione geografica. Undocumento inedito , che “l’Espresso” è in grado di riportare integralmente, redatto scrupolosamente e allegato dal gruppo di Sel alla Camera a una proposta di legge in materia di «contrasto alla delocalizzazione» all’estero delle aziende italiane in Romania

Si parte dalla «A» di A.S. Merloni: elettrodomestici e componentistica, 3.500 dipendenti tra Marche, Umbria ed Emilia Romagna. Si chiude con la «V» di Villaggio Pollina: settore turismo, 100 lavoratori, con sede in Sicilia.
costituire societa rumena
In mezzo l’Alcoa e l’Ansaldo Breda, la Irisbus e laNatuzzi, la Nokia-Siemens e la Richard Ginori, la Riva Acciaio e la Valtur. Aziende grandi, come St Microelectronics (8.000 lavoratori), Electrolux (7.000) eSelex (6.000). Altre più piccole, dall’Agfa in Lombardia (meno di 100 dipendenti) alla Italcables in Campania (66). Una mappa, in sostanza, delle decine di migliaia di posti a rischio che fanno da corollario all’iniziativa di Sinistra ecologia e libertà. delocalizzazione in romania

VEDI ANCHE:

Tutte le aziende in crisi

L'elenco dei 164 tavoli di crisi aperti al ministero dello Sviluppo economico. Con l’indicazione, per ciascuna impresa citata, del settore economico di attività, del numero dei dipendenti e della collocazione geografica

Nel mirino del partito di opposizione ci sono le disposizioni contenute nella Legge di stabilità 2014 (approvata il 27 dicembre 2013) che si occupano del fenomeno, sempre più diffuso, della delocalizzazione delle attività produttive dall’Italia all’estero. In particolare la norma che prevede l’obbligo, per le imprese (italiane ed estere) che abbiano beneficiato di contributi pubblici in conto capitale e che entro tre anni dalla loro concessione trasferiscano la produzione in «uno Stato non appartenente all’Unione europea» con «conseguente riduzione del personale di almeno il 50 per cento», di restituire i contributi ricevuti dalla data di entrata in vigore della legge. Misure che, secondo i deputati di Sel, sarebbero in buona sostanza da riscrivere. Perché viziate da due limiti che ne restringono oltremodo l’ambito di applicazione. commercialista in romania lingua italiana

Primo: l’obbligo di restituire i contributi scatta solo in caso di delocalizzazione in un Paese extra-Ue, ma non se il «trasloco» ha come meta finale un altro Stato dell’Unione Europea. Eppure, rileva il gruppo Sel alla Camera nella relazione introduttiva che accompagna la proposta di legge, la destinazione preferita è proprio «l’oriente europeo» in particolare «Bulgaria, Polonia, Romania e Ungheria», meta dell’80 per cento delle imprese italiane che hanno intrapreso la via della delocalizzazione».
aprire spostare fabbrica in romania
Secondo: il limite della riduzione del personale di almeno il 50 per cento come conseguenza della delocalizzazione che non assicura, secondo Sel, adeguata «salvaguardia e protezione sociale dei livelli di occupazione dell’impresa» che ha scelto di delocalizzare.

Ecco allora la nuova formulazione della norma targata Sel, con cui il partito di opposizione punta a superare i limiti della disciplina vigente. La decadenza dal beneficio e l’obbligo di restituzione dei contributi in conto capitale ricevuti scatterebbe per tutte le imprese che, entro tre anni dalla concessione del contributo stesso, decidessero di delocalizzare non solo in uno stato extra Ue ma anche in un Paese «appartenente all’Unione Europea», con conseguente «riduzione o messa in mobilità del personale» senza alcun tetto minimo, previsto invece nella misura del 50 per cento dalla Legge di stabilità.
capannoni indutriali in romania cerco
Restrizioni ancora più pesanti vengono, inoltre, previste per le imprese italiane ed estere con almeno 1.000 dipendenti: non potranno, in ogni caso, delocalizzare «prima di aver trovato un nuovo acquirente che garantisca la continuità aziendale e produttiva, nonché i livelli occupazionali dell’impresa stessa». In caso di violazione di questo obbligo, l’azienda dovrà restituire in conto capitale ricevuti non solo dalla data di entrata in vigore della legge ma incamerati negli ultimi cinque anni, gravati degli interessi legali, oltre a pagare una sanzione amministrativa pari al 2 per cento del fatturato dell’ultimo quinquennio. Insomma, un vero e proprio giro di vite, rispetto alla disciplina attualmente vigente, che scatterebbe se la proposta di legge targata Sel venisse approvata.

«Per troppo tempo la politica industriale del Paese è rimasta inerme dinanzi al fenomeno della delocalizzazione», spiega a “l’Espresso” la deputata di Sel, Lara Ricciatti, prima firmataria della proposta: «Con questa iniziativa vogliamo lanciare un messaggio chiaro: l’Italia non è un Paese che spalanca le porte alle imprese che decidono di delocalizzare per inseguire guadagni e profitti facili». Un testo, intorno al quale, i parlamentari di Sinistra ecologia e libertà hanno già raccolto disponibilità e numerose adesioni tra i colleghi della sinistra Pd (tra loro c'è anche Pippo Civati). E il capogruppo alla Camera, Arturo Scotto, sottolinea un altro aspetto: «Puntiamo a rimettere al centro del dibattito , con questa e altre proposte, il nodo della delocalizzazione che mette in discussione la capacità produttiva e a rischio i livelli occupazionali del Paese. L’obiettivo della nostra pdl è l’introduzione di un meccanismo di premi: stop agli incentivi per chi delocalizza, sostegno invece a quelle imprese che, nonostante la crisi, pur facendo sacrifici, hanno scelto di restare, investire e continuare a produrre in Italia

Nel piazzale c’è anche un buco, ricoperto di calcestruzzo e ghiaina, dove vennero fatte le perizie e i carotaggi per l’inchiesta giudiziaria dopo i crolli, che fa venire i brividi: «Ecco, è in questo punto che abbiamo trovato Gerardo Cesaro: quella mattina abbiano sperato fino all’ultimo momento che si fosse salvato...» e mentre lo dice, il tono della voce di Enzo Dondi quasi si spegne. Perchè Gerardo è diventato una delle tante vittime sul lavoro la notte del sisma del 20 e poi del 29 maggio 2012 tra Ferrara e il Modenese. E perchè per Enzo Dondi, 77 anni portati niente male, titolare di Tecopress, fonderia di leghe speciali di alluminio, uomo d’altri tempi e selfmademan padano che ha costruito questa azienda nel 1971, i suoi operai sono la sua Grande famiglia.

Oggi però deve pensare a tutti quelli che sono rimasti, 180 dipendenti, «al 50% sono donne, siamo nelle loro mani e siamo fortunati per questo», perchè il futuro nonostante le tante commesse, un fatturato in crescita e segnali di ripresa del settore automobilistico per cui l’azienda lavora, il futuro è incerto. «Stiamo aspettando l’omologa del concordato preventivo in continuità aziendale che abbiamo presentato e depositato in tribunale». Manca solo questa: «Ma per averla, all’assemblea dell’11 novembre prossimo, le banche creditrici dovranno dare l’assenso al nostro piano».

Un piano lanciato verso il futuro, con un nuovo stabilimento, capannoni e macchinari all’avanguardia, il mantenimento di tutti i posti di lavoro e soprattutto «l’assunzione di 20 tecnici di altissimo livello, specializzati, tutti ingegneri per migliorare sempre più la nostra offerta sul mercato», spiega con orgoglio Dondi. Un piano che abbandonerà per sempre l’idea e il progetto pensato nel lontano 2007, prima della crisi e mai partito, di portare in Romania una parte delle lavorazioni per catturare commesse dalle fabbriche di auto low-cost e dal settore elettrodomestici, perchè allora importanti costruttori italiani stavano delocalizzando all’est: «Ora siamo qui e qui vogliano restare, per garantire un futuro ai nostri dipendenti e a un indotto che in tutto fa 400 famiglie».trasferire attivita azienda in romania

Il futuro però è nelle mani delle banche, locali e nazionali. Tutte che possono vantare 23 milioni di crediti, accumulati dal lontano 2008: «E’ vero, siamo nelle loro mani, ma possiamo dire che in questi 6 anni la loro paziente attesa ci ha consentito di sopravvivere». Ossia, non hanno mai bussato alle porte di Tecopres per pretendere il rientro dei crediti. E questo ha permesso all’azienda di restare sul mercato, e rilanciarsi. Oltre la crisi, infatti, ha dovuto fare i conti con il terremoto: «E’ rimasto in piedi solo 1/3 delle nostre strutture, il resto è crollato. E quello che è rimasto dovrà essere abbattuto per far posto ai nuovi capannoni», racconta mentre nel piazzale deserto guarda la sua fabbrica che non c’è e già immagina quella di domani: «Ecco questo è il progetto - e illustra la fotosimulazione dei capannoni - questo è ciò che vogliamo fare se ce lo consentiranno. Noi la nostra parte l’abbiamo fatta, e se mi chiede se sono ottimista rispondo, ‘chi vivrà vedrà’. Per noi conta ciò che abbiano fatto negli ultimi 6 anni, se non ci fosse stato ottimismo da parte di tutti i nostri lavoratori, dal primo all’ultimo, che hanno tirato con noi per resistere, oggi non saremmo qui. E noi vogliamo andare avanti. Non ci consola sapere che tanti altri del nostro settore hanno perso e stanno perdendo e che tanti sono in crisi: credo che i nostri numeri siano il frutto di determinazione e convinzione con cui stiamo portando avanti le nostre idee per restare sul mercato». Un mercato che parla di commesse con grandi marchi: Audi, Volkswagen, General Motors, Vm, Ducati solo per citare i più grandi: «Siamo stati anche fortunati, nel primo dopo-terremoto siamo riusciti a convincere gli americani con i nostri prodotti e ora lavoriamo per Gm». Ma per fare un altro esempio, anche Bmw era pronta a lavorare con Tecopress: «Era un momento difficile, prima del sisma, stavamo proponendo un piano di rientro alle banche, non andato a buon fine, e Bmw che non aveva garanzie ha lasciato perdere: era un’importante commessa per l’Europa, ma quella porta è sempre aperta, nel futuro». E’ questo l’ottimismo di Enzo Dondi che già pensa all’omologa che deciderà il futuro di una azienda che ha come fiore all’occhiello certificazioni ambientale e di sicurezza (non lavori senza, in Europa e nel mondo), che dà pane e speranza a 400 famiglie, che vuole correre e non restare in surplace. «Abbiamo sempre lavorato anche dopo il terremoto, però è come se fossimo sfollati», chiude Enzo Dondi guardando il piazzale deserto, i macchinari e i forni che vogliono riaccendersi a 700 gradi, e che aspettano solo un «sì». hotel alberghi in vendita in romania

The Advisers/Knight Frank: Volumul tranzacţiilor imobiliare va creşte în acest an la 800 mil. euro

imobiliare oradea
Doi investitori puţin cunoscuţi au construit deja ca persoane fizice circa 1.500 de locuinţe în Popeşti, la sud de Capitală. 

Robertino Georgescu şi Dan Drăgulin, doi investitori care în ultimii cinci ani au construit şi vândut în jur de 1.500 de locuinţe pe raza loca­lită­ţii Popeşti-Leor­deni si­tu­ată la sud de Bucu­reşti, au ajuns la un acord pentru preluarea terenului de sub actuala fabrică Policolor de pe bulevardul Theo­dor Pallady din estul Capitalei pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. apartamente de vanzare in oradea

Cei doi sunt reprezentanţii unui val de investitori locali care în perioada crizei au împânzit periferiile Bucureştiului de blocuri şi vile profitând de programul Prima casă şi de TVA redusă la lo­cuinţele cu un preţ mai mic de 380.000 de lei, în timp ce majoritatea jucătorilor străini din sectorul rezidenţial au blocat investiţiile.

Policolor, producător de vopsele deţinut de fondurile de investiţii Recon­struction Capital 2, Romanian Invest­ment Fund şi Romanian Reconstruc­tion, şi-a manifestat încă de anul trecut intenţia de a se muta de pe platforma din Theodor Pallady, unde deţinea un teren de aproape 14 hectare.

„Am cumpărat terenul din zona Policolor de aproape 14 hectare, la care am alipit încă un lot de 1,4 hectare pe care îl aveam deja în proprietate. Aici vom dezvolta cel mai mare proiect al nostru, Metropolitan City, care va fi construit în patru etape şi se va întinde pe 150.000 mp, urmând să includă aproximativ 6.000 de apartamente. Terme-nul de finalizare este estimat pentru anul 2017, iar investiţia totală va depăşi cu mult suma de 100 de milioane de euro“, a declarat pentru ZF Dan Drăgulin, unul dintre cei doi investitori în proiectele Metropolitan Residence. imobiliare bihor

El nu a oferit informaţii cu privire la valoarea tranzacţiei care, potrivit estimărilor ZF, ar putea depăşi 15 milioane de euro, ţinând cont de un preţ estimat al zonei de peste 100 de euro/mp pentru loturi de asemenea dimensiuni.

Investitorii iau în calcul pentru acest teren chiar şi dezvoltarea unor blocuri de 30 de etaje cu funcţiune mixtă - birouri, locuinţe şi retail -, ţinând cont că planurile urbanistice permit ridicarea în zonă a unor clădiri cu o înălţime maximă de 90 de metri. vile case de lux

Georgescu şi Drăgulin, foşti colegi ai Liceului Economic 4 de pe Şoseaua Viilor din Bucureşti, au început să dezvolte împreună ca persoane fizice blocuri de locuinţe în Popeşti-Leordeni în urmă cu cinci ani, iar în ultima perioadă au început să se extindă şi în zone precum Aviaţiei, Policolor sau Mihai Bravu din interiorul Capitalei şi au în diverse etape de construcţie în jur de 900 de apartamente. Cel mai ambiţios proiect rămâne însă cel de la Policolor.afaceri de vanzare hotel

„Vânzarea efectivă se va derula pe parcursul a trei ani, perioadă în care fabrica Policolor va continua să funcţioneze în actuala locaţie. Fondurile rezultate în urma acestei tranzacţii, cu implementare pe termen mediu, urmează să fie direcţionate către dezvoltarea unei noi plat­forme. Compania a finalizat discuţiile pentru achiziţia terenului pe care se va face relocarea şi a demarat obţinerea avizelor pentru începerea lucrărilor de construcţie ale noii fabrici de producţie vopsele, estimate la o durată de 2 ani şi jumătate“, a declarat Marius Văcăroiu, CEO al grupului Policolor - Orgachim. de vanzare apartamente in oradea

Primul lot al platformei va fi cedat investitorilor chiar în acest an, iar o a doua parcelă va fi transferată anul viitor.

România ar putea înregistra în acest an tranzacţii imobiliare în valoare de circa 800 milioane EURO, o creştere spectaculoasă faţă de anul de criză 2009, evoluţie influenţată de revigorarea pieţei imobiliare la nivel global, apreciază Horaţiu Florescu, directorul executiv The Advisers/Knight Frank.

"Credem ca efectele revigorării pieţei la nivel global se vor resimţi şi în România. Volumul investiţional pe piaţa locală a crescut deja simţitor anul acesta (cu un forecast la finele 2014 de 700-800 milioane EURO, o creştere notabilă faţă de anul de criză 2009, care înregistra un volum de investiţii de 63 milioane euro). Mai mult, ne aşteptăm ca activitatea chiriaşilor să crească în mod constant, în pas cu redresarea economică şi cu dezvoltarea tehnologiei şi a infrastructurii", a declarat Florescu,casa de vanzare in bihor  într-un comunicat.

Declaraţia vine în contextul lansării de către compania de consultanţă imobiliară Knight Frank al raportului Global Cities, din care reiese că industriile noilor tehnologii, precum şi redresarea economică vor conduce la o creştere a chiriilor între 20% şi 40% în principalele oraşe din lume în următorii 5 ani.

Raportul realizează o analiză a celor mai dezvoltate oraşe din perspectiva spaţiilor de birouri, a proprietăţilor rezidenţiale, dar şi a noilor cartiere care se prefigurează pe harta metropolelor precum New York, San Francisco, Londra sau Beijing.

La nivel global, un nou val al dezvoltării imobiliare este aşteptat să susţină creşterea economică, iar până în 2019 oferta limitată de spaţii noi de birouri, împreună cu cererea ridicată de spaţiu COMERCIAL vor pune presiune pe rata de neocupare din marile oraşe, consideră autorii studiului. Astfel, rata medie de neocupare va scădea la doar 6,3% în top 10 oraşe din lume, cu Tokyo ajungând la o rată de neocupare de 3,9%, iar Londra înregistrând 4,4%.

"Datele noastre arată o oportunitate clară pentru investitori şi dezvoltatori de a exploata tendinţa de creştere a populaţiei din întreaga lume de a locui în mediul urban. Investiţiile comerciale globale în 2009 au atins 202 miliarde de dolari, iar previziunile arată că acest volum va creşte până la 606 miliarde de dolari în 2015", mai spun autorii studiului. chirie apartamente oradea 

În Europa, volumul total al investiţiilor imobiliare a crescut de la 103 miliarde dolari în 2009 la 196 miliarde dolari în 2013.

imobiliare romania

Săptămâna viitoare lichidatorul judiciar al dezvoltatorului imobiliar "Red Project Three", proprietar al complexului comercial "Armonia", încearcă o nouă vânzare a imobilului situat la ieşirea din oraş spre Focşani. Mai precis, potrivit anunţului publicat de "Casa de Insolvenţă Transilvania", termenul limită de depunere a ofertelor este miercuri, 14 octombrie, ora 18.00, la sediul lichidatorului judiciar din Bucureşti. Preţul de pornire a procedurii de negociere directă este de 10 milioane euro, fără TVA. Pentru cei interesaţi, caietul de sarcini aferent procedurii poate fi achiziţionat de la sediul lichidatorului judiciar "Casa de Insolvenţă Transilvania" Filiala Bucureşti SPRL. 

De precizat că în cursul lunii trecute, ziarul Financiar susţinea că o companie italiană ar avea un plan privind transformarea în spaţii de producţie a halelor construite de dezvoltatorul "Red Projects" în 2008 şi apoi închise definitiv în 2009, în plină criză globală. "Fostul centru comercial Armonia din Brăila, care după o INVESTIŢIE de 45 de milioane de euro şi nouă luni de funcţionare a fost închis în 2009 din cauza vânzărilor slabe, va fi cel mai probabil transformat în hală de producţie, în condiţiile în care un grup italian negociază achiziţia proiectului în acest scop. Italienii realizează o serie de expertize tehnice pentru a vedea în ce măsură clădirea proiectului poate fi transformată în hală de producţie, afirmă surse locale, care susţin că tranzacţia are şanse mari să se realizeze. Dacă tranzacţia s-ar realiza, acesta ar fi al doilea mall care s-ar transforma într-o capacitate de producţie", menţionează publicaţia citată fără a preciza însă despre ce potenţial investitor este vorba. 

Centrul comercial Armonia a însemnat o investiţie de 45 milioane euro, fost inaugurat pe finalul anului 2008, iar după doar 9 luni de funcţionare şi-a închis definitiv porţile în condiţiile în care doar o mică parte din spaţiile comerciale fuseseră închiriate. La finalul anului 2011, dezvoltatorul a intrat în faliment, principalul creditor fiind grupul austriac "Volksbank" care investise un credit de circa 28 milioane euro.

"Policolor a agreat vânzarea terenului din Theodor Pallady, aflat în proprietatea sa, către un dezvoltator imobiliar. Vânzarea efectivă se va derula pe parcursul a trei ani, perioadă în care fabrica Policolor va continua să funcţioneze în actuala locaţie. Fndurile rezultate în urma acestei tranzacţii, cu implementare pe termen mediu, urmează să fie direcţionate către dezvoltarea unei noi platforme, proiect pe care Policolor intenţionează să îl demareze. Platforma prevede şi construcţia unei noi fabrici de producţie de vopsele, pentru care se aşteaptă deja avizele pentru demararea lucrărilor", a declarat Marius Văcăroiu, CEO Policolor-Orgachim.

Eliberarea terenului din Theodor Pallady, în suprafaţă de 13,9 hectare, se va face în trei etape. Prima suprafaţă va fi eliberată până la finalul acestui an, urmând apoi ca în cursul anului viitor un al doilea lot să fie eliberat. Cel de-al treilea lot din platforma industrială Policolor va fi eliberat în anul 2017, moment la care producţia şi activităţile administrative ale companiei vor fi deja relocate pe noua platormă din vestul Bucureştiului.

Anterior, compania a anunţat achiziţia unei platforme industriale cu suprafaţa de 2,5 hectare în zona de vest a Capitalei, unde vor fi relocate facilităţile de producţie şi activităţile administrative.

Pentru construcţia noii fabrici de lacuri şi vopsele Policolor, reprezentanţii Policolor au anunţat anterior că au alocat finanţări de peste 6 milioane de euro.

Grupul Policolor - Orgachim operează două mari unităţi de producţie, în România şi Bulgaria, şi este controlată de fondul de investiţii RC2. Policolor vinde soluţii şi produse structurate în patru categorii: Policolor Arhitectural (decorarea şi finisarea casei), Deko Professional (construcţii, amenajări şi sisteme complete de termoizolaţie), Klar Professional (refinisarea autovehiculelor) şi Industrial Coatings (acoperiri industriale).

Chiriile pentru garsoniere şi apartamente au ajuns să fie mai mari în câteva mari oraşe din provincie, precum Cluj Napoca sau Iaşi, decât în Bucureşti, arata un studiu de specialitate.

Potrivit acestui studiu, oraşul Cluj-Napoca este cel mai scump din ţară când vine vorba despre închirierea apartamentelor şi garsonierelor, chiar mai costisitor decât capitala. Astfel, o persoană care vrea să locuiască într-o garsonieră dintr-un astfel de imobil trebuie să plătească în fiecare lună 180 de EURO. 

Iar acesta este preţul minim. Chiriaşii ajung să plătească pentru o garsonieră din chiar şi peste 200 de EURO. 

„Garsonierele în Cluj-Napoca oscilează între un preţ de 180 şi 250 de EURO în funcţie de zonă în care se află şi în funcţie de studenţii care locuiesc în ele. Cele de 250 de euro sunt destinate studenţilor străini”, a spus consultantul imobiliar Adrian Fodor. 

Explicaţia este simplă, spun specialiştii din domeniul imobiliar. „Din prisma ratei şomajului care este mai mică decât în alte părţi ale ţării, din prisma investitorilor care aleg să dezvolte un business în Cluj, cred că acestea sunt principalele cauze ale chiriilor mai piperate în Cluj”, a adăugat Adrian Fodor. 

În plus, proprietarii profită şi de faptul că nu mai puţin de 80.000 de studenţi vin în fiecare an la facultate în Cluj-Napoca, aşa că apartamentele rămân rareori neocupate, indiferent de preţ. Şi în capitala Moldovei chiriaşii scot BANI frumoşi pentru garsoniere şi apartamente.

„Incep de la preţuri în jur de 130 de EURO, am în acest moment garsoniere şi la 300 de EURO, într-un bloc privat, rezidenţial. La două camere, aş spune între 170, mai modeste, până în centru, la 400 de EURO. La trei camere ar fi între 250 şi 500- 600 de euro. La fel, aceste preţuri din urma sunt pe zonele centrale. Nu rămâne absolut niciun apartament neînchiriat, oricât de modest ar fi. În această perioadă, septembrie, octombrie, toate se închiriază. Fiind oraş universitar, are printre cele mai mari preţuri din ţara”, a adăugat consilierul imobiliar Paula Lazăr. 

Potrivit ofertelor de pe piaţă, în Bucureşti, chiriile cerute pentru garsoniere încep de la 150 de euro în Titan şi ajung la 220 de euro în Dristor sau 250 de euro în zona Tineretului. 

Chirii Cluj

Garsonieră - 180-250 de euro

Apartament cu 2 camere - 230-270 de euro

Apartament cu 3 camere - 270-350 de euro 

Chirii Iaşi

Garsonieră - 200 de euro

Apartament cu 2 camere - 250 de euro

Apartament cu 3 camere - 300-400 de euro 

Chirii Bucureşti

Garsonieră - 175-250 de euro

Apartament cu 2 camere - 190-300 de euro

Apartament cu 3 camere - 245-400 de euro

Amb. Brasioli: "Più Italia in Romania grazie a Ue e fine crisi"

Bucarest, 1 ago. (TMNews) - I rapporti tra Italia e Romania restano forti e saldi e promettono un ulteriore miglioramento, complici nuovi possibili investimenti italiani nel Paese e il semestre di presidenza Ue affidato a Roma, che Bucarest vede come una chance in più di crescita delle relazioni e possibile ponte per entrare in Schengen. Ne è convinto l'ambasciatore d'Italia a Bucarest Diego Brasioli, che TMNews ha incontrato per un colloquio nella capitale romena. investimenti in romania

"I rapporti tra Italia e Romania sono effettivamente eccellenti e se c'è stata un'evoluzione è stata positiva: nel corso degli ultimi mesi sono aumentati anche gli incontri istituzionali, con diverse visite importanti, come quella del ministro Mogherini, del premier romeno Victor Ponta a Roma con Enrico Letta prima e con Matteo Renzi dopo - ha spiegato l'ambasciatore - Dopo un periodo di relativa pausa, dovuto a problemi interni alla Romania nel 2012 che hanno segnato anche i rapporti con altri Paesi, le relazioni tra Bucarest e Roma si sono accresciute. E dal punto di vista degli scambi economici, inoltre, abbiamo notato un aumento della presenza italiana soprattutto in alcuni settori strategici: le infrastrutture, i trasporti, l'agricoltura e l'energia".
consulenza in romania
In questi ambiti "l'ambasciata lavora con gli altri attori istituzionali come Confindustria Romania, la Camera di commercio e siamo in quotidiano contatto con i nostri imprenditori e possiamo notare che iltrend delle imprese è positivo, seppure con alcune difficoltà, come i cambiamenti della legislazione sulle rinnovabili che sembrava promettente e poi per la revisione della norma sui certificati verdi, ha conosciuto un momento di delusione".

Un altro punto focale dei fortissimi rapporti tra i due Paesi è il legame che da anni c'è sul fronte europeo, dal sostegno che l'Italia ha riservato all'operazione di adesione della Romania all'Ue, fino agli sforzi fatti per l'ultimo passo dell'integrazione, con l'ingresso in Schengen.

Per questo "la Romania si attende molti dall'Italia nel suo semestre Ue, soprattutto sul fronte di Schengen - ha aggiunto l'ambasciatore Brasioli - Fin dal 2011 l'Italia ha fatto presente la propria posizione, che è di pieno favore all'ingresso anche attraverso una soluzione graduaale, con l'apertura delle frontiere aeroportuali e portuali prima e quella terrestre poi, perché riteniamo che la Romania abbia adempiuto in modo completo ai criteri". Ma resta l'ostacolo di alcuni membri dell'Unione che restano contrari: "Si tratta di una decisione che deve essere presa all'unanimità, sappiamo che ci sono Paesi che nutrono delle perplessità. L'Italia sosterrà la sua posizione, ma bisognerà vedere quale risultato verrà raggiunto entro fine anno".

"Indipendentemente dal semestre e da Schengen - ha spiegato l'alto diplomatico - in Romania si guarda all'Italia con grande fiducia: è considerato un Paese vicino, che sostiene Bucarest storicamente. Quest'anno si celebrano i 25 anni dalla rivoluzione contro il regime di Ceaucescu e non si può non ricordare il ruolo dell'Italia e della dirigenza comunista italiana nel favorire un'evoluzione verso la democrazia di questo Paese. Nel corso del nostro semestre presteremo attenzione anche a questo elemento storico".

E se istituzionalmente il terreno è fertile, lo è ancora di più quello economico, che potrebbe aprire una fase nuova con il volano del Pil, nuovamente positivo, della Romania, che quest'anno dovrebbe chiudere oltre il 2%.
societa rumena
"Le chance di ulteriore crescita delle relazioni economiche sono buone: la Romania registra uno dei più alti tassi di crescita dell'Ue, miracoloso vista l'attuale congiuntura, soprattutto se rapportato all'Italia. L'agricoltura è uno dei settori più promettenti, non solo per la fertilità dei terreni ma anche per la possibilità di introdurre tecnologie in cui le imprese italiane sono da sempre in prima fila: l'irrigazione, le macchine agricole e anche il settore vinicolo - ha aggiunto - Importanti e storiche aziende italiane che producono vino da centinaia di anni si sono affacciate in Romania su questo mercato attratte dalla bontà del terreno e dalla competenza dei vignaioli romeni. E stanno portando il know how italiano per la produzione di vini che stanno avendo già notevole successo internazionale".

Inoltre "ci sono anche altre possibilità in settori come quello molto delicato per il Paese delle infrastrutture e dei trasporti. La Romania ha un sistema molto migliorabile e in qualche modo questa arretratezza ha rappresentato un handicap ma anche un'opportunità per il futuro e ci sono già molte imprese italiane coinvolte nei lavori della metropolitana, delle ferrovie, degli aeroporti, delle autostrade. Inoltre mi fa piacere constatare che anche grazie all'intervento dell'ambasciata alcune difficoltà che si prospettavano nei mesi scorsi di ritardi nei pagamenti sembrano avviate a una soluzione. E' compito nostro e del governo italiano vigilare affinché i segnali trovino concretezza altrimenti si creeranno problemi per le nostre imprese".

Quali strategie per il Made in Italy in Romania?

Lo stock di investimenti diretti esteri in Romania alla fine del 2012, sulla base dei dati pubblicati da Intesa Sanpaolo, era di oltre 74 miliardi di dollari, importo nettamente superiore a quello degli altri Paesi dell’Europa Sud-Orientale. Questo ammontare era pari al 42,2% del PIL dello stesso anno, in crescita rispetto al 33,2% del 2008. Lo stock di IDE in entrata proviene soprattutto dai mercati europei che forniscono complessivamente quasi il 95% di IDE. E’ l’Olanda il principale investitore con una quota di oltre il 22%, cui seguono Austria con quasi il 19%, Germania con l’11%, Francia con il 9% e Italia con il 5%. I maggiori settori di destinazione sono quelli della finanza (18,5%), del commercio (11%), delle attività di business (11%), delle utilities (9%), del minerario estrattivo (6%).

Nel 2001 sono stati istituiti dei parchi industriali che beneficiano non solo di facilitazioni amministrative e fiscali, ma anche di una più avanzata dotazione infrastrutturale e logistica, ottimizzando sia la produzione che la ricerca e l’accesso ai mercati. Nel 2002 sono stati creati anche parchi tecnologici, i quali beneficiano di agevolazioni agli investimenti oltre che fiscali. Alla fine del 2012 risultavano operativi circa 50 parchi industriali e tecnologici. Vi sono inoltresei Free Trade Zones (FZs) che godono di facilitazioni al commercio, soprattutto quello originato con paesi extra-UE: si trovano a Sulina, Costanza Sud, Galati, Curtici Arad, Braila e Giurgiu, Curtici-Arad.

Secondo il Ministero per lo Sviluppo Economico italiano sono presenti in Romania circa 1990 imprese italiane, attive soprattutto nei settori alimentare, finanza, energia, infrastrutture e trasporti. Nel periodo 1992-2012 sono stati investiti circa 3,6 miliardi di EURO. Nello stesso periodo risultano investiti in Italia da parte di operatori rumeni circa 250 mln. A sua volta il Ministero per gli Affari Esteri italiano (MAE) ha individuato in numerosi settori industriali e del terziario interessanti opportunità di investimento, oltre che commerciali. Il primo comparto segnalato è quello di macchinari e apparecchiature, settore in cui le imprese italiane sono già presenti in Romania per quanto concerne meccanica, elettrica e l’elettronica industriale, anche di precisione. Il settore della metallurgia, tradizionalmente importante per l’industria rumena richiederà sempre più apparecchiature  destinate non solo all’ammodernamento degli impianti esistenti, ma anche allo sviluppo tecnologico del comparto, mirato a lavorazioni specifiche. Anche il settore primario dovrebbe poter alimentare gli acquisti di macchinari specifici. Nel comparto agricolo infatti permangonolacune infrastrutturali e gestionali (sistemi di irrigazione, strutture per la conservazione e trasformazione alimentare) che offrono spazi alle imprese italiane specializzate. Sempre legato all’agro-alimentare, si segnala come le abitudini alimentari rumene stiano cambiando a favore di un’alimentazione di stile più mediterraneo, incentivando così il consume di pasta, olio di oliva, vino e formaggi. Un altro comparto che offre opportunità di investimento è ancor oggi quello ditessile e abbigliamento, dove restano ulteriori spazi di crescita non più legati alle lavorazioni per conto terzi come accadeva in passato, ma per la produzione a favore del mercato locale. La crescita del reddito pro-capite e il consolidarsi della classe media ha generato una domanda più selettiva nei confronti del comparto “moda” che lascia alle imprese italiane il ruolo assoluto di leader. Il settore dell’energia, in particolare dello sfruttamento delle fonti rinnovabili, offre ulteriori possibilità. La disponibilità di risorse naturali utilizzabili per generare energia pulita, quali la rete idrica, ampie superfici e materie prime per la produzione di biocombustibili, rete eolica e solare, geotermica e da biomassa, favoriranno la domanda di strumentazioni, di tecnologie specifiche. Senza dimenticare depurazione delle acque ed edilizia ecosostenibile, attualmente ancora poco sviluppate in loco. societa rumena

La Romania, un tempo leader nel settore dell’abbigliamento e degli accessori, soprattutto in pelle, ha visto negli ultimi anni ridurre l’importanza di questi settori a vantaggio di quelli della raffinazione petrolifera, della trasformazione alimentare, della metallurgia e dei mezzi di trasporto. Il settore più importante dell’industria rumena per valore della produzione (secondo dati del 2011) è, infatti,quello legato alla chimica e alla raffinazione petrolifera (23,4%), seguito dalla trasformazione alimentare (16,7%), dalla metallurgia (15,1%), dai mezzi di trasporto (14,5%), data la presenza sul territorio di importanti case automobilistiche straniere, dai macchinari che nel loro insieme producono l’11%, dal tessile e abbigliamento (6,1%), dal legno e dai mobile (6%). La presenza di Zone Speciali ha alimentato la competitività delle produzioni. Nel primo trimestre 2014 l’industria ha segnato un aumento del 10,7%, trainata dal manifatturiero (+12,1%). Tra i maggiori comparti manifatturieri, le variazioni annue positive più rilevanti nel 2013 si sono registrate nei macchinari elettrici (+20,2%), nei veicoli (+14,8%), negli altri mezzi di trasporto (+14,2%), nel tessile (+13,6%), nella carta (+11,6%) e nei macchinari meccanici (+11,5%). Durante il primo trimestre di quest’anno i settori che maggiormente hanno contribuito alla crescita industriale rumena sono quelli legati alla raffinazione petrolifera (+36,7%), macchinari elettronici (+35,6%), carta (+30,4%), mezzi di trasporto (+27,5%), macchinari elettrici (+20,5%). capannoni in romania

ICu 50.000 euro îţi poţi cumpăra o locuinţă în orice zonă a Capitalei. Vezi oferte imobiliare pentru acest buget

Cei mai mulţi clienţi care solicită un credit imobiliar aleg să îşi cumpere un apartament dintr-un bloc construit în perioada comunistă, iar suma medie împrumutată este de 51.000 euro, potrivit datelor BRD. Cu acest buget se poate achiziţiona o locuinţă în orice zonă a Capitalei, însă cu caracteristici diferite, completează consultanţii imobiliari. IMOPEDIA.ro prezintă oferte imobiliare din Bucureşti pentru clienţii ce dispun de un astfel de buget.

În ultimii şapte ani, circa 70% dintre cei care au solicitat un credit imobiliar sau ipotecar au făcut acest pas pentru a-şi achiziţiona un apartament la bloc, potrivit unei statistici BRD. Dintre aceştia, mai puţin de un sfert au ales să îşi cumpere o locuinţă într-o construcţie nouă, în timp ce un procent covârşitor de 80% dintre clienţi au preferat blocurile construite în perioada comunistă. Totodată, pentru a-şi cumpăra un nou cămin, clienţii BRD împrumută de la bancă o sumă medie de 51.000 euro. Potrivit consultanţilor imobiliari din Bucureşti, cu un astfel de buget se poate achiziţiona o locuinţă în orice zonă a Capitalei. oradea imobiliare 

În zona centrală, numai apartamentele cu suprafeţe mici sau locuinţele cu probleme se încadrează în bugetul de 50.000 euro

 „Dacă vorbim de proprietăţi bune, în zona centrală, cu un buget de 50.000 euro se pot cumpăra apartamente cu suprafeţe mici. Dacă vorbim de locuinţe cu suprafeţe de peste 60 mp, în acest buget, atunci cu siguranţă sunt în clădiri cu risc seismic. Primim destul de multe solicitări de la clienţi cu un astfel de buget, dar cei mai mulţi cumpărători o fac în scop investiţional – nu sunt interesaţi de anul de construcţie, ci de zona ultra-centrală. Aceştia renovează şi remobilează apartamentul, după care închiriază”, spune Claudiu Haţegan, broker/owner al agenţiei Klauss & Partners.

În apropiere de Piaţa Amzei, cu bugetul de 45.000 euro poate fi achiziţionat un apartament semidecomandat cu trei camere, două grupuri sanitare şi un balcon, ce vine la pachet şi cu un spaţiu de depozitare de 7 mp, la subsolul blocului. Însă suprafaţa apartamentului este de numai 48 metri pătraţi, acesta fiind situat la primul etaj (din cinci) al unei clădiri construite în 1938. De asemenea, apartamentul necesită lucrări de renovare. Vezi mai multe detalii aici. agentie imobiliare oradea

„Avem destul de multe solicitări pentru zona centrală, în bugetul de 50.000 euro, în special pentru apartamente cu două camere. În principiu, clienţii se împart în două mari categorii – fie sunt investitori care achiziţionează pentru a închiria ulterior, fie sunt cumpărători în jurul vârstei de 40 ani, care doresc să locuiască ultra-central”, spune Marin Iacob, broker imobiliar în cadrul companiei Tentant Imobiliare.

În zona Universităţii, chiar în apropierea Centrului Istoric, preţul de vânzare al unui apartament cu două camere este de 50.000 euro. Cu o suprafaţă utilă de 55 metri pătraţi, locuinţa necesită renovări şi se află la etajul trei (din patru) al unui bloc ridicat în anul 1947. Potrivit brokerului care se ocupă de această ofertă, în ultima perioadă, proprietarul a redus preţul cu 10% şi încă mai este dispus să negocieze. Vezi mai multe detalii aici. case de vanzare in oradea bihor

În zona Unirii, un cumpărător ce dispune de suma de 49.000 euro poate achiziţiona un apartament cu două camere, ce dispune şi de loc de parcare închiriat. Având o suprafaţă utilă de 40 metri pătraţi, locuinţa este decomandată şi este amplasată la etajul cinci al unui bloc cu opt niveluri. De asemenea, apartamentul a fost renovat recent. Vezi mai multe detalii aici.

În Nord, cu acest preţ se scot la vânzare garsonierele şi apartamentele foarte vechi

Un client care dispune de 50.000 euro poate achiziţiona o locuinţă şi într-unul din cartierele din partea de nord a Capitalei, însă în cele mai multe cazuri, bugetul este suficient pentru un apartament într-o clădire construită în urmă cu mai bine de 50 ani sau pentru o garsonieră într-o construcţie din anii ’80. De exemplu, în zona bulevardului Kiseleff, un apartament semi-decomandat cu două camere se încadrează în acest buget, însă face parte dintr-un imobil ridicat în anii ’50. Vezi mai multe detalii aici.

De asemenea, în cartierul Floreasca, un apartament cu două camere şi o suprafaţă utilă de 46 mp este scos la vânzare cu preţul de 50.000 euro. Locuinţa este semi-decomandată, fiind amplasată într-un imobil vechi, construit în anul 1960. Vezi mai multe detalii aici.

Pe de altă parte, în bugetul propus se mai poate încadra şi o locuinţă mai nouă, dar mai mică – în zona 1 Mai, o garsonieră dintr-un bloc ridicat în 1983 poate fi cumpărată cu 49.900 euro. Locuinţa are are o suprafaţă utilă de 32 metri pătraţi şi se află la etajul şase din zece. Vezi mai multe detalii aici.

În partea de Est, bugetul este suficient pentru două camere hale de vanzare

„Dacă vorbim de zona Dristor, este important să clarificăm faptul că se împarte în două mari arii – cu blocuri ridicate înainte de 1977 şi cu blocuri construite după anul acesta. În bugetul de 50.000 euro, un client îşi poate cumpăra o locuinţă cu două camere renovată modern şi la un etaj intermediar, dar într-un bloc construit înainte de 1977. Dacă preferă o construcţie după acest an, bugetul este suficient pentru un apartament cu două camere fără îmbunătăţiri şi, în general, amplasat la ultimul etaj. Sunt mulţi clienţi ce dispun de acest buget, iar aproximativ 65% dintre aceştia preferă construcţiile ridicate după cutremur”, declară Dragoş Stănescu, broker imobiliar în cadrul Indoors Real Estate Grup.

Un apartament cu două camere aflat în apropierea staţiei de metrou Dristor are un preţ de vânzare de 50.000 euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 50 metri pătraţi şi este amplasată la etajul doi al unui bloc cu 10 niveluri, construit în 1969. Apartamentul a fost renovat de curând, având instalaţiile electrice şi sanitare schimbate. De asemenea, beneficiază de aparat de aer condiţionat, tâmplărie termopan şi uşă metalică. Vezi mai multe detalii aici.

Tot în apropierea staţiei de metrou Dristor, dar într-un bloc construit după cutremur, un apartament cu două camere are un preţ de vânzare de 47.000 euro, însă se află la ultimul etaj. Locuinţa decomandată are o suprafaţă utilă de 53 mp, a fost renovată în urmă cu câţiva ani, iar acum are ferestre de termopan şi aer condiţionat. Vezi mai multe detalii aici.

Tot cu un buget de 50.000 euro, se poate achiziţiona un apartament nou în estul Bucureştiului, în cartierul Titan. Spre exemplu, cu această sumă poate fi cumpărată o locuinţă cu două camere, amplasată într-un bloc din apropierea Pieţei Ozana, construcţie din anul 2010. Apartamentul decomandat are o suprafaţă utilă de 60 mp, precum şi o terasă de 20 mp. De asemenea, beneficiază de finisaje moderne şi centrală termică proprie, iar proprietarul va primi în aceşti bani şi un loc de parcare. Vezi mai multe detalii aici.

În Vestul Capitalei, se poate achiziţiona chiar şi un apartament cu trei camere

 „Cu un buget de 50.000 euro, un client îşi poate achiziţiona un apartament cu două camere în blocurile construite după anul 1977 sau chiar în construcţii finisate în ultimii ani. Suma este suficientă şi pentru un apartament cu trei camere, însă acesta va fi amplasat într-un bloc ridicat înainte de 1977. Circa 40% dintre clienţii care dispun de acest buget aleg un apartament cu două camere, dintr-un bloc cu an de construcţie după Cutremur, iar restul preferă trei camere”, declară Mihaela Anton, broker imobiliar în cadrul RENET Real Estate.

În cartierul Drumul Taberei, în apropierea Parcului Moghioroş, un apartament cu trei camere şi o suprafaţă de 74 metri pătraţi se vinde cu 42.500 euro. Însă locuinţa semidecomandată nu are amenajări interioare şi este amplasată la ultimul etaj al unui bloc ridicat în anul 1968. Vezi mai multe detalii aici.

Pe de altă parte, tot în Drumul Taberei, în zona Valea Oltului, un apartament nou cu două camere poate fi achiziţionat contra sumei de 52.900 euro. Locuinţa are o suprafaţă de 63 metri pătraţi şi se află la ultimul etaj al unui imobil cu trei niveluri, dat în folosinţă în anul 2009. Apartamentul beneficiază de finisaje moderne, se vinde parţial mobilat, iar noul proprietar va beneficia şi de un loc de parcare la subsolul blocului. Vezi mai multe detalii aici.

Sudul Bucureştiului, cele mai multe oferte de până în 50.000 euro

Clienţii care caută în partea de sud a Capitalei găsesc numeroase oferte care să se încadreze în bugetul de 50.000 euro şi extrem de variate. Cu această sumă se pot achiziţiona locuinţe cu una, două, trei, chiar şi patru camere, în funcţie de caracteristici şi cartier. De exemplu, un apartament cu patru camere din Berceni (zona străzii Uioara) este scos la vânzare cu un preţ de 53.000 euro, uşor discutabil. Locuinţa a fost renovată recent, are o suprafaţă utilă de 86 metri pătraţi şi se află într-un bloc construit după 1977. Vezi mai multe detalii aici.

În zona Brâncoveanu, un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu 49.000 euro. Locuinţa are o suprafaţă de 68 mp şi este amplasată la parterul unui imobil din imediata vecinătate a bulevardului Brâncoveanu, însă anul de construcţie este dinainte de 1977. Vezi mai multe detalii aici.