Criteriul de bază, în construcţia unei case: funcţionalitatea, nu grandomania

oradea oferte imobiliare

Un proiect optimizat poate duce la economii de câteva mii sau chiar zeci de mii de euro, la o casă. De asemenea, la achiziţia unei locuinţe, componenta investiţională este extrem de importantă: dacă iei în calcul anumite criterii, valoarea de astăzi poate creşte simţitor, peste 10 ani. Despre principii, tendinţe actuale şi experienţe din imobiliare, IMOPEDIA.ro a stat de vorbă cu Dragoş Cincă, Managing Partner Flamingo Park.  de vanzare case vile in bihor

Cât de greu este să pătrunzi în piaţa imobiliară, după o experienţă din alt domeniu? chiriie oradea

M-am pregătit încă din 2001 pentru experienţa din piaţa imobiliară, am studiat foarte mult proiecte, situaţii şi experienţe din afara ţării. La fel ca şi în calculatoare, am observat diferenţe foarte mari de know-how între pieţele străine şi cea de la noi. Astfel, am identificat în piaţa românească o nişă neacoperită, ceea ce s-ar numi în engleză „fill the gap”. Cu toate acestea, nu m-am supraestimat, ci am continuat să studiez şi am început cu un proiect-pilot, ca să vedem cum este. Învăţăm în continuare de la cei din jur, de la parteneri, agenţi şi clienţi, este un proces continuu de perfecţionare a produsului pe care îl oferim. vile de lux

Flamingo Park este inspirat dintr-un model american. Cum s-a ajuns aici? de inchiriat vile in oradea

Modelul american ne-a facinat încă de la început datorită pragmatismului, manifestat în două direcţii. Una este cea investiţională – observăm că oamenii nu se mută la marginea oraşului numai pentru a avea un spaţiu mai generos şi pentru a putea respira un aer mai curat, ci şi pentru a investi într-o zonă ce urmează să se dezvolte, în ideea că va creşte preţul proprietăţii respective. apartamente de lux in oradea

Al doilea mare avantaj al modelului american este ergonomia. Pe cât de relaxaţi sunt cu spaţiile comune şi spaţiile verzi, pe atât de calculaţi sunt cu spaţiile interioare, acordând atenţie fiecărui metru pătrat construit. Un proiect optimizat poate duce la nişte economii de câteva mii sau chiar zeci de mii de euro la o casă, iar principiul de la care se pleacă este funcţionalitatea şi nu grandomania. Astfel, la final se obţine ceea ce ei numesc „best value for money”. hale de inchiriat bihor

Aceste două lucruri m-au captivat, astfel că am ajuns să analizez nenumărate proiecte rezidenţiale din Statele Unite ale Americii. Sunt multe locuri în care sunt complexuri foarte frumoase, zone în care întregul plan a fost făcut admirabil, dar oraşul care mi-a plăcut cel mai mult din acest punct de vedere este Denver. consultanta oradea

Bucureşti este un oraş interesant, din punctul de vedere al unui investitor imobiliar?

Sigur că da, chiar şi pentru simplul fapt că România are avantajul unui potenţial mare de creştere, de acum încolo. Ca şi Bulgaria, ţara noastră nu a intrat de foarte multă vreme în comunitatea europeană, astfel că încă mai are suficient de mult loc să crească, până va ajunge la media europeană. Nu ştim cu exactitate cât va dura întreg procesul, dar ştim că este destul spaţiu. În acelaşi timp, concentrarea financiară este în Bucureşti. Deşi sunt şi alte oraşe cu avantaje competitive (în special în ceea ce priveşte resursele naturale), Capitala atrage majoritatea resurselor financiare şi deci generează puterea de cumpărare. agentie imobiliara oradea

Care este cea mai atractivă zonă a Bucureştiului, din punctul dvs. de vedere?

Nordul se diferenţiază datorită unor avantaje pe care alte zone ale Bucureştiului nu le deţin. Nu este de neglijat că aici este aeroportul, dar cel mai important aspect este modul în care a evoluat oraşul – cele mai exclusiviste zone sunt în această parte. La fel cum în Paris se face diferenţierea între zone pe criteriul Est-Vest, la noi are o anumită reputaţie partea de Nord, avantaj ce se traduce printr-o creştere mai rapidă a preţurilor, în vremuri favorabile. Deci privind din punct de vedere investiţional, mai bine cumperi o proprietate în partea de Nord, decât în alte zone. terenuri de vanzare oradea bihor

În acelaşi timp, criza a uniformizat preţurile la marginea tuturor zonelor, preţurile de la marginea Nordului sunt comparabile cu cele de la marginea altor puncte. În schimb, aspectele pozitive sunt mai numeroase în zona de Nord, deci cei care îşi investesc banii aici vor avea mai multe avantaje în viitor.

Dezvoltarea unui proiect rezidenţial în Nordul Bucureştiului se bazează pe aceste criterii?

Decizia noastră de a dezvolta un complex rezidenţial acolo nu a plecat de la aceste argumente, ci a fost inspirată în special de Paradisul Verde. În anul 2001, când am început să achiziţionăm terenurile, am estimat că acel proiect va crea un pol de interes în zona respectivă, urmărind un altfel de concept, nou pentru piaţa românească. afaceri de vanzare

Am început deci să achiziţionăm terenurile în urmă cu 13 ani, iar până în anul 2007, domeniul real estate nu reprezenta o prioritate, întrucât mă ocupam cu altceva. Abia din 2007 am început proiectul imobiliar, cu o fază-pilot, încheiată un an mai târziu, din perspectiva construcţiei. Urma să continuăm cu dezvoltarea Flamingo Park în 2009, însă am amânat, din cauza contextului economic global. infiintare firme

Din punct de vedere al business-ului, cât de grea a fost ajustarea planului de afaceri după criză?

Nu este uşoară, dar face parte din ciclurile de business. Nu este dureroasă, este ceva absolut natural şi nu considerăm că este un pas înapoi. Dimpotrivă, este o lecţie de viaţă şi o lecţie de rezilienţă. Dacă vom reuşi să încheiem proiectul aşa cum ne-am propus, faptul că avem o întârziere de cinci ani nu ne deranjează deloc. contabilitate oradea

Condiţiile din piaţa imobiliară, asemănătoare cu cele de acum un deceniu. Ce urmează?

agentie imobiliare oradea

lucătorii din real estate demonstrează un comportament similar cu cel din 2003-2004. Investitorii încearcă să evite riscurile, iar banii se duc către proiectele sigure. După un ciclu imobiliar ce a durat aproximativ 10 ani (între 2003 şi 2013), specialiştii consideră că ne aflăm la începutul unuia nou şi subliniază importanţa experienţei acumulate în ultimii ani.   chirie apartamente in oradea

Condiţiile actuale din piaţa imobiliară sunt extrem de asemănătoare cu cele de acum un deceniu, remarcă specialiştii. Dezvoltatorii investeau cu atenţie în proiecte imobiliare, fără a-şi asuma riscuri, iar proiectele sigure erau cele mai căutate. Cu toate acestea, investitorii curajoşi au achiziţionat proprietăţi la un preţ excepţional şi au făcut profituri uriaşe, ani mai târziu. vila de lux 

RECOMANDARE: Cum supravieţuieşti în afaceri, în 2014? Trebuie să îţi găseşti propria nişă

„Piaţa din 2003-2004 semăna destul de mult cu piaţa de astăzi. Ca şi astăzi, toţi erau în căutare de proiecte cu risc foarte mic, adică proiecte (în special de birouri) în locaţii excepţionale. Cei curajoşi au avut de câştigat: când eşti printre primii pe piaţă, ai şansa de a cumpăra cele mai bune terenuri la preţuri rezonabile. Mai mult de atât, ai timp (trei-patru ani) să livrezi proiectul exact când piaţa este foarte bună pentru vânzare”, subliniază Attila Peli, Head of  Development & Land în cadrul JLL. anunturi oradea imobiliare

Investitorii cu cele mai mari profituri sunt cei care au cumpărat terenuri între 2003 şi 2006, după care le-au vândut în 2007-2008, când s-au înregistrat cele mai mari preţuri la noi în ţară. Potrivit specialiştilor JLL, aceştia au beneficiat de două avantaje majore: au achiziţionat cele mai bune proprietăţi, la cele mai mici preţuri. La polul opus se află cei care au investit în terenuri în perioada 2007-2008: în cele mai multe cazuri, aceştia nu au reuşit să le mai vândă, ba chiar au fost nevoiţi să le cedeze băncilor finanţatoare. Mai mult, clienţii care au achiziţionat în această perioadă s-au mulţumit cu proprietăţile rămase în piaţă sau/şi cu preţuri extrem de mari.   teren de vanzare in oradea

„Aşadar, prima lecţie pe care am învăţat-o din ciclul anterior este că trebuie să ştii când să intri şi când să ieşi de pe piaţă. Știu că este greu, însă dacă intri la timp pe piaţă, şansa să ieşi la timp este destul de bună şi nu mai eşti la mâna flerului, pe care, cu toate că tuturor ne place să credem că îl avem, experienţa spune că foarte puţini dintre noi chiar îl au”, concluzionează directorul JLL. hale , spatii  industriale

Singurele proprietăţi asupra cărora criza nu a avut efecte devastatoare sunt cele de calitate, amplasate pe terenuri excepţionale. Astfel, experienţele recente i-au învăţat pe dezvoltatori să investească în cele mai bune terenuri de pe piaţă, deşi preţul acestora poate fi mai ridicat decât media. Însă perioadele grele se uită cu uşurinţă, avertizează specialiştii, în speranţa că jucătorii din real estate vor reuşi să înveţe din greşelile ultimilor ani.  firma imobiliare oradea

Topul celor mai ieftine apartamente din regiune

imobiliare 

Preţurile pleacă de la 7.000 de euro pentru o garsonieră şi 14.000 euro un apartament cu două camere * cele mai multe sunt scoase la licitaţie în urma unor executări * cine caută chilipiruri trebuie să fie atent şi la zone fiindcă multe locuinţe sunt în cartiere rău famate sau arată jalnic   

Moldovenii care vor să-şi cumpere o locuinţă ieftină nu au prea multe oferte la dispoziţie. Majoritatea apartamentelor la preţuri mici sunt situate la periferia marilor oraşe sau au fost construite înainte de 1977 şi au fost afectate de seism. cumperare apartamente in oradea
Chilipiruri la BacăuPotrivit anunţurilor imobiliare, cea mai ieftină garsonieră din Bacău este situată în zona ştrandului Letea, are 22 de mp, este confort 2 şi se vinde cu 6.900 de euro. Cel mai ieftin apartament este în zona Milcov, are două camere, nedecomandat şi fără prea multe îmbunătăţiri, iar proprietarul cere 14.000 de euro. Cine vrea o casă mai mare, de exemplu un apartament cu trei camere, trebuie să scoată din buzunar 19.300 de euro, cât este pornire a licitaţiei organizate de bancă. Apartamentul este situat în cartierul Narcisa, la etajul 10 şi are o suprafaţă de 47 mp. În schimb, la Vaslui un apartament cu două camere în zonele periferice se poate cumpăra cu 20.000 de euro, iar o casă se poate tranzacţiona cu sume cuprinse între 45-60.000 euro. Garsonierele sunt mai scumpe uneori chiar decât apartamentele pentru că sunt mai uşor de întreţinut. oradea vanzari apartamente 
Apartament la 15.000 euro în BotoşaniDouă cartiere din municipiul Botoşani oferă adevărate chilipiruri pentru cei care sunt în căutarea unui apartament şi nu prea pun preţ pe zonă. Cele două cartiere sunt Parcul Tineretului şi Zona Industrială. 9.000 euro garsoniera şi 15.000 euro apartamentul cu două camere. „Cele două zone nu reuşesc să iasă din coada clasamentului în ceea ce priveşte preţul locuinţelor pentru că una este rău-famată, Parcul Tineretului, iar cealaltă este înconjurată de fabrici şi de foste fabrici”, a declarat Ana-Maria Pîrvan, consultant la una dintre agenţiile imobiliare din Botoşani. Ea a precizat că în cartierele centrale şi ultracentrale apartamentele cu două camere se vând cu preţuri între 23.000 şi 35.000 euro, în timp ce garsonierele cu 17.000-20.000 euro.locuinte noi oradea
Locuinţe ieftine în Burdujeni şi IţcaniÎn Suceava, cele mai ieftine locuinţe sunt în Burdujeni şi Iţcani, cartiere ce se situează la kilometri distanţă de centrul administrativ al oraşului. Mai mult, câteva străzi nu au nici utilităţi: apă, canalizare sau gaz. Aşadar, un apartament cu patru camere în cartierul Burdujeni, decomandat, situat la etajul III, cu îmbunătăţiri şi parţial mobilat costă 40.000 de euro, în timp ce o locuinţă simulară, situată la etajul II în cartierul Obcini al Sucevei costă aproximativ 50.000 de euro. Oferte foarte bune are şi Fiscul care vinde locuinţele ai căror proprietari au fost executaţi silit.
Grupaj coordonat de Lucia HACMAN vand apartmanete oradea

Oferte interesante sunt şi la Iaşi, iar cu suma de maximum 25.000 de euro orice persoană poate deveni proprietar de apartament. În medie, un apartament cu o cameră, ideal pentru burlaci sau pentru o familie la început de drum poate fi achiziţionat cu aproximativ 20.000 de euro. Astfel, o garsonieră în cartierul Tătăraşi, zona Dispecer, poate fi cumpărată chiar şi cu 18.000 de euro. Ieşenii care vor să locuiască în centru îşi pot cumpăra în această perioadă o garsonieră. Cu doar 15.500 de euro oricine poate deveni proprietarul a 19 metri pătraţi în zona ultracentrală, într-o clădire de tip vilă  pret bun apartamente oradea

Timisul e in topul national al tranzactiilor imobiliare

imobiliare

Scris de M. Hoster - Cele mai importante judeţe din vestul României sunt, alături de Bucureşti, cele mai importante din punct de vedere al tranzacţiilor imobiliare înregistrate. Chiar dacă agenţiile de specialitate anunţă scăderea contractelor semnate, iată că în realitate numărul acestora a crescut. Peste 50.000 de asemenea înregistrări au fost realizate în Timiş în 2013.

apartament oradea

Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut anul trecut în România cu peste 119.000, comparativ cu 2012, ajungând la 824.989. La nivel naţional, în decembrie 2013, au fost înregistrate 78.243 de tranzacţii imobiliare, cu 5.014 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 18.374 mai multe comparativ cu luna decembrie 2012.

În decembrie 2013, cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în Bucureşti – 5.546, Arad – 5.431 şi Timiş – 5.255.

În 2013 cele mai multe tranzacţii imobiliare s-au înregistrat în Bucureşti – 58.871, Timiş – 50.144 şi Arad – 43.333, iar cele mai puţine în Teleorman – 5.155, Bistriţa-Năsăud – 6.352 şi Covasna – 8.254.

În 2013 numărul operaţiunilor de cadastru şi carte funciară la nivel naţional a fost de peste 5.000.000, cu 537.775 mai multe faţă de 2012. Cele mai multe operaţiuni de cadastru şi carte funciară au fost înregistrate în Bucureşti – 333.929, Timiş – 298.529 şi Cluj – 230.898.

Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară în 2013 a fost de 137.117, în creştere cu 4.768 faţă de 2012. În luna decembrie 2013, numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise la nivel naţional a fost de 14.033, cu 2.932 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 2.827 mai multe comparativ cu decembrie 2012. case oradea de vanzare

Managerii anunţă un an bun pentru imobiliare: urmează creşteri

Directorii generali din toată lumea par să fi fost atinşi de un val de optimism neaşteptat. Atât în România cât şi în restul lumii, aceştia se aşteaptă la creşteri ale veniturilor atât pe termen scurt cât şi pe termen mediu. Acest lucru este valabil în toate industriile, chiar şi domeniul bancar şi imobiliare, care au fost pe lista celor mai puternic destabilizate de valul de criză economică.

După mai mulţi ani de incertitudine, timp în care fixarea unui plan de afaceri părea mai degrabă o utopie, apar şi primele semne bune. Oamenii de afaceri din întreaga lume au început să îşi descrie afacerile drept stabile şi sunt încrezători sau chiar foarte încrezători în viitor. Cu atât mai încurajator este faptul că această atitudine a managerilor se resimte la nivel global. oradea imobiliare

„Numărul directorilor generali încrezători în perspectivele de creştere pe termen scurt a crescut semnificativ, iar acest lucru poate indica intrarea unui nou ciclu de creştere a economiei globale. În general, ciclurile de expansiune sunt mai lungi decât cele de recesiune, aşadar ne putem aştepta la o perioadă mai lungă de creştere economică. Este posibil însă ca această creştere să decurgă într-un ritm destul de lent”, arată Vasile Iuga, country manager Pricewaterhouse Coopers. apartamente de vanzare

Managerii vor să îşi crească afacerile prin inovaţie şi servicii cât mai performante

Referitor strict la România, datele studiului arată că 96% dintre managerii intervievaţi estimează că le vor creşte veniturile în următorii trei ani, iar 49% dintre ei sunt foarte încrezători că acest lucru se va întâmpla. 86% dintre ei sunt încrezători în creşterea veniturilor în următoarele 12 luni, iar 39% dintre intervievaţi sunt foarte încrezători că acest lucru va fi posibil. Atunci când trasează aceste perspective, directorii generali din România se bazează pe strategiile de inovaţie atât în materie de produse cât şi în materie de servicii. Un sfert dintre ei chiar iau în calcul extinderea pe pieţele unde deja activează.

„Directorii generali intervievaţi au trasat clar trei tendinţe globale majore pe care ei le aşteaptă. Primul este progresul tehnologic rapid, urmat de schimbările demografice şi, nu în ultimul rând, modificările de putere financiară. Aceştia sunt cei trei factori despre care ei consideră că vor avea un impact mare asupra companiei pe care o conduc”,  continuă oficialul PwC. imobiliare bihor

Mediul economic rămâne unul dificil, iar managerii trag un semnal de alarmă în acest sens

De data aceasta, România se încadrează perfect în tiparele mondiale, managerii locali rezonând cu cei din restul lumii. Iar acest lucru este valabil atât în cazul estimărilor optimiste de viitor, precum există şi o solidaritate legată de mediul economic dificil creat de ultimii ani.

„Directorii generali sunt în continuare îngrijoraţi de supra-reglementare, deficitele bugetare care au atins niveluri foarte ridicate precum şi de povara fiscală. Aceştia trimit un mesaj clar autorităţilor, prin care vor să facă bine cunoscute aceste neajunsuri”, arată Vasile Iuga. case de vanzare

Dacă topul optimiştilor în viitorul mediului de afaceri internaţional este condus de directorii generali din domeniul turismului, într-un procent de 46%, pe locul doi, la mică distanţă,  se află sectorul bancar şi pieţele de capital. 45% dintre managerii din aceste două domenii sunt încrezători că le vor creşte veniturile în următoarele 12 luni. Urmează domeniile retail, servicii financiare, comunicaţii şi apoi inginerie şi construcţii. 41% dintre managerii din aceste două ultime domenii aşteaptă ca următorul an să le crească cifra de afaceri. La cealaltă extremă, cei mai puţin încrezători în viitor sunt managerii din industria metalurgică: doar 19% dintre aceştia cred în creşterea veniturilor companiilor lor în următoarele 12 luni.

Imobiliare.ro: 30.000 de euro pentru un apartament cu trei camere de pe piaţa locuinţelor executate silit

imobiliare

Potenţialii cumpărători pot găsi, pe piaţa locuinţelor executate silit, apartamente cu trei camere la preţul de 30.000 de euro în Iaşi, Timişoara sau chiar în Capitală, conform uneianalize realizate de site-ul Imobiliare.ro.

Pe de altă parte, pe piaţa liberă, cu această sumă poate fi achiziţionat cel mult un apartament cu două camere, confort doi. Cei cu un capital ceva mai mare, de până la 50.000 de euro, pot deveni chiar proprietarii unei unităţi locative cu până la cinci camere, într-un bloc construit după anul 2000, afirmă analiştii Imobiliare.ro.

Astfel, în Cluj-Napoca, se poate cumpăra prin licitaţie o garsonieră într-un bloc construit în 1980, la un preţ de 53.625 de lei (aproximativ 12.000 de euro). În Constanţa, Leumi Bank scoate la vânzare un apartament cu două camere, construit în anul 2007, preţul de pornire fiind 23.000 de euro, ceea ce reprezintă o pondere de 75% din valoarea de piaţă a proprietăţii. apartamente de vanzare in oradea

În Iaşi, divizia Volksbank de valorificare a activelor imobiliare - Smarthousing are la vânzare un apartament cu trei camere, la un preţ de 113.250 lei (circa 25.000 de euro), iar la Timişoara un apartament cu trei camere, la casă, este scos la vânzare la un preţ de 118.713 lei (circa 26.500 de euro).

Potrivit analizei, în Braşov, în centrul istoric, Libra Bank scoate la licitaţie o mansardă de 52 de metri pătraţi, amplasată într-o vilă de patrimoniu (aşa-numita 'Casa cu Dragoni'). Preţul de pornire pentru imobil este de 127.000 de lei (aproximativ 28.000 de euro). chirie apartamente oradea

În Bucureşti, în zona Griviţei-Gara de Nord, un apartament cu două camere, de 41 de metri pătraţi, este scos la vânzare de Smarthousing, divizia Volksbank de valorificare a activelor imobiliare, la un preţ de pornire de 119.014 lei (circa 26.500 de euro). oradea

Min.Economia Romania: "Ancora grandi opportunità per l'Italia"

investire all estero

Roma, (TMNews) - Per il ministro dell'Economia romeno Andrei Gerea in Romania ci sono ancora grandi opportunità di investimento e di crescita per le aziende italiane. Per questo motivo il ministro è in visita in Italia dove ha incontrato Flavio Zanonato con cui ha discusso dell'ottimo livello di interscambio tra i due Paesi e delle prospettive di crescita. "Abbiamo relazioni economiche eccellenti, l'Italia è il secondo partner commerciale dopo la Germania, ne siamo molto fieri. Inoltre in Romania sono registrate più di 37mila aziende italiane in tutti i settori, dall'energia alla lavorazione alimentare, alla ristorazione: siamo molto soddisfatti ma c'è sempre spazio per crescere ed è per questo che sono qui, per cercare di trovare il terreno per ulteriori sviluppi. E per offrire alle compagnie italiane le informazioni necessarie a valutare le opportunità di investimento in Romania". "Voglio dire alle aziende italiane di guardare alle esperienze fatte dalle compagnie che hanno già investito e ai profitti che fanno in Romania: venite, fidatevi, investite, facciamo business insieme. E' come essere a casa. Vi aspetto".
come aprire una ditta in Romania