AVALANŞĂ DE INVESTIŢII: Chinezii invadează piaţa imobiliară europeană Autor: Alexandru Urzică Sâmbătă, 16 Noiembrie 20

Investiţiile chinezilor în proprietăţi comerciale (birouri, centre comerciale, spaţii industriale şi hoteluri) din afara ţării sunt pe cale să atingă un nou record în acest an, ţinta fiind pe imobiliarele din Europa, SUA, Australia şi Singapore, potrivit unui raport din industrie.

Investiţiile imobiliare care se îndreaptă spre alte ţări au depăşit 5 mld. dolari până în trimestrul al treilea, depăşind deja precedentul record de 4 mld. dolari atins în 2012, conform unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL). 

În acest an, mai multe companii de pe continent au ţinut capul de afiş cu achiziţia unor clădiri repere din oraşe precum New York sau Londra, o dovadă a apetitului crescut al Chinei pentru imobiliarele de calitate superioară de peste graniţe. În octombrie, spre exemplu, cel mai mare conglomerat privat al Chinei, Fosun, a pus mâna pe un zgârie-nori de 60 de etaje, One Chase Manhattan Plaza, situat în districtul financiar al New York-ului. Imobilul a fost cumpărat de la JPMorgan Chase pentru 725 mil. dolari.

chirie oradea
„Până în prezent, investiţiile chineze în străinătate s-au concentrat în principal pe marile oraşe ale lumii şi pe pieţele cu deschidere internaţională precum Ping An în Londra, Greenland în New York şi Bright Ruby în Singapore“, a declarat Darren Xia, director în cadrul Jones Lang LaSalle China.

„Totuşi, investitorii chinezi au interese diferite şi nu acţionează ca un grup unificat. Deşi capitalurile suverane şi societăţile de asigurări au fost cele mai active, se observă o creştere a investiţiilor străine venite din partea dezvoltatorilor, conglomerate şi investitori privaţi, care au cu toţii perspective şi obiective diferite“, mai spune Xia. 

Potrivit JLL, interesul pentru Europa a crescut în mod special, cu volumul tranzacţiilor în creştere cu 25% de la an la an, până la aproape 2 mld. dolari la finalul trimestrului trei.

„Europa este în atenţia investitorilor chinezi de ceva vreme, cu o serie de tranzacţii încheiate în Marea Britanie în ultimii trei ani. Această tendinţă a continuat şi în 2013, dar ţinta s-a lărgit şi am văzut tranzacţii care au avut lor pe tot întinsul continentului european, cu un interes crescut pe sudul şi centrul Europei“, a declarat David Green-Morgan, director de cercetare în cadrul JLL. 

„Totuşi, Marea Britanie rămâne cea mai căutată piaţă din Europa, iar proprietăţile rezidenţiale şi birourile din centrul Londrei sunt cele mai populare printre investitorii în căutare de randamente ridicate“, a adăugat Green-Morgan. 
case de lux oradea
Zonele Asia-Pacific, Australia şi Singapore sunt puncte fierbinţi pentru investiţiile chineze. Investiţiile în proprietăţi comerciale australiene au crescut cu aproape 100% de la an la an, până la 500 mil. dolari, potrivit consultanţilor JLL. 

Între timp, în Singapore, grupul chinez de investiţii Bright Ruby  a făcut istorie cu achiziţia sa de aproape 1 mld. dolari a unei dezvoltări mixte de retail cu hotel – cea mai mare tranzacţie cu o singură proprietate comercială încheiată vreodată în oraşul-stat. infiintare firme noi

Natuzzi, firmato l’accordo. Investimenti per oltre 240 mln

investire in romania
E' stato firmato oggi a Roma l'accordo per l'avvio del piano di riorganizzazione dell'assetto industriale del Gruppo Natuzzi in Italia. Creazione di newco grazie al rientro in Italia di produzioni precedentemente delocalizzate in Romania; realizzazione di componenti d’arredamento e creazione di nuove attività imprenditoriali; rientro in azienda per 220 addetti e mobilità volontaria incentivata per 600 lavoratori, dei 1.726 annunciati a luglio. Sono questi i punti salienti dell’intesa che limita al minimo i danni e offre nuove opportunità per l’area interessata, a cavallo tra le province di Bari, Taranto e Matera. In particolare l’accordo prevede che dagli iniziali 1.726 esuberi si passi a 600, per i quali è prevista la mobilità volontaria e con incentivi tra i 20mila ed i 35mila euro. Poi ci sarà la creazione di due newco: una realizzerà una linea di divani attualmente prodotta in Romania (500 dipendenti nel 2014 che cresceranno fino a 700 nel 2018), l’altra componentistica d’arredo (150 addetti). La creazione di nuove attività, favorita anche dalle risorse (101 milioni di euro) stanziate dall’Accordo di programma sottoscritto a febbraio, permetterà il reimpiego di circa 150 lavoratori. Infine Natuzzi ha deciso di richiamare in azienda 220 dipendenti.  produzione in romania

“Si tratta di un accordo per certi versi storico - dichiara Domenico Pesenti, segretario generale della Filca-Cisl -. Non solo salva la gran parte dei lavoratori dichiarati in esubero, ma prevede la costituzione di newco, che sono la dimostrazione del grandissimo senso di responsabilità dei lavoratori e della loro decisa volontà di non arrendersi, di continuare a lottare per il lavoro. E poi si realizza una sorta di delocalizzazione al contrario, dalla Romania. Una vera novità che rappresenta l’elemento caratterizzante dell’accordo e che apre una serie di scenari interessanti per l’economia italiana, alle prese con il trasferimento della produzione all’estero spesso sfrenato e frettoloso, giustificato solo da esigenze di cassa ma destinato con il tempo a rivelarsi non conveniente, se non addirittura svantaggioso”. Per il segretario generale della Filca “la vertenza Natuzzi è il frutto della forte concertazione tra tutti i soggetti interessati, azienda, sindacato, ministeri e governi locali. Lo stato di crisi – conclude Pesenti – ha addirittura rappresentato lo stimolo che ha permesso di trovare nuovi strumenti e soluzioni innovative per tentare di risalire la china”. In totale ammontano a 242,52 milioni di euro in cinque anni gli investimenti programmati da Natuzzi nel piano. Per l'area commerciale sono previsti 170,6 milioni, 6,5 milioni per l'area ricerca e sviluppo, 57,92 per il settore sviluppo e automazione del processo, mentre 7,5 milioni sono destinati alla formazione e all'addestramento professionale. fabbriche in vendita in romania

Afacerea care prosperă de pe urma prăbuşirii pieţei imobiliare

imobiliare oradea

Grupul Blackstone, controlat de omul de afaceri Steve Schwarzman, a cheltuit 7,5 mld. dolari pentru achiziţionarea a 40.000 de case, adică în jur de 187.000 de dolari pe unitate, în ultimii doi ani, pentru a crea cea mai mare afacere cu case unifamiliale de închiriat din SUA.

Firma de private equity (fonduri de investiţii închise cu capital de risc, care se ocupă cu achiziţionarea de acţiuni la companii private) are acum în plan să vândă obligaţiuni garantate cu veniturile din chirii, ultimul pas în transformarea unei afaceri mici într-o industrie matură. 
agentie imobiliara oradea bihor
Deutsche Bank ar putea da startul ofertei prin cumpărarea unui pachet de obligaţiuni în valoare de 500 mil. dolari, săptămâna aceasta, potrivit unei surse apropiate tranzacţiei. O parte din obligaţiunile cumpărate vor avea calificativ din partea a cel puţin unei agenţii de rating.

CITEŞTE MAI MULTE ŞTIRI ECONOMICE

Blackstone a coordonat fonduri speculative, firme de private equity şi trusturi de investiţii imobiliare care au strâns circa 20 mld. dolari pentru a achiziţiona până la 200.000 de case de închiriat, după ce preţurile au scăzut cu 35% de la vârful atins în 2006. Marii investitori, care vor să profite de pe urma revenirii preţurilor şi a creşterii cererii pe sectorul închirierilor - alimentată de milioanelor de americani care au trecut prin executări silite şi nu se mai califică pentru alte credite, se uită acum pe piaţa de obligaţiuni pentru a cumpăra mai multe proprietăţi şi a-şi creşte veniturile cu bani împrumutaţi. 
chirie oradea
„Securitizarea este următorul pas în evoluţia afacerii cu închirieri de locuinţe unifamiliale“, spune Rob Bloemaker, directorul executiv al fondului de investiţii Five Ten Capital LLC, care a obţinut în aprilie un împrumut de 100 mil. dolari de la Deutsche Bank pentru achiziţia de locuinţe. „Acest pas impune standarde coerente şi conforme de creditare, care vor contribui la atragerea unor bazine de capital şi mai largi, crescând apetitul pentru investiţii în aceste tipuri de credite“, spune Bloemaker. 
case vile de vanzare in oradea
JPMorgan Chase & Co. şi Credit Suisse Group vor facilita accesul la obligaţiuni, care vor fi legate de proprietăţi din 14 pieţe pe care Blackstone deţine case, spune sursa citată. Moody’s Investors Service, Kroll Bond Rating Agency şi Morningstar Inc. vor da calificative emiterii de obligaţiuni. 
consultanta in oradea
Compania Blackstone, care a pus bazele diviziei Invitation Homes în aprilie 2012, cu scopul de a cumpăra şi renova proprietăţi destinate închirierii, este dublă ca dimensiune faţă de compania American Homes 4 Rent, al doilea cel mai mare proprietar de locuinţe unifamiliale din SUA. 
apartamente de vanzare in oradea
Cea mai mare firmă de private equity din lume a cheltuit circa 100 mil. dolari pe săptămână pe proprietăţi în statele americane California, Arizona, Florida şi Nevada, de la începutul acestui an, când Wall Street a început să crească împrumuturile pe acest sector. Deutsche Bank, cu sediul în Frankfurt, a facilitat linii de creditare în valoare de cel puţin 3,6 mld. dolari pentru Blackstone, în vederea achiziţiei de locuinţe. 

SURSA: Bloomberg

Millennium Bank acordă credite Prima Casă în lei

illennium Bank a început să acorde credite Prima Casă în lei în cadrul celei mai recente ediţii a programului guvernamental, cu o dobândă variabilă formată din Robor la trei luni plus o marjă de 2,5%. imobiliare oradea Potrivit unu comunicat al băncii, suma maximă a creditului este echivalentul în lei a 57.000 de euro pentru locuinţele finalizate sau echivalentul în lei a 66.500 de euro pentru locuinţele a căror autorizaţie de construcţie a fost eliberată după 2010. Comisioanele de analiză şi de administrare a creditului sunt gratuite, iar perioada maximă este de 30 ani. Banca acceptă până la doi co-debitori pentru împrumut - soţ/soţie, partener, părinţi, socri, copii, fraţi/surori - şi o gamă variată de surse de venit. Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri a alocat Millennium Bank 21 de milioane de lei în cadrul programului Prima Casă din acest an. Banca a fost un jucător activ în toate ediţiile anterioare ale programului, pe perioada căruia a acordat credite Prima Casă în valoare totală de peste 90 de milioane de euro. De asemenea, reprezentanţii Millennium Bank precizează că oferta de creditare mai include credite de nevoi personale cu sau fără ipotecă şi credite pentru investiţii imobiliare cu avans începând de la 10% şi marje de dobândă începând de la 2,5% la lei sau de la 6,25% la euro. Millennium Bank face parte din cel mai important grup financiar privat din Portugalia, Millennium bcp, şi şi-a început activitatea pe piaţa românească pe data de 11 octombrie 2007, prin deschiderea simultană a 39 de sucursale, în Bucureşti şi în opt oraşe din ţară. ap de vanzare oradea

Targ de chirii online pe Imobiliare.ro: compania vrea 100.000 de vizitatori intr-o saptamana

imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din Romania, a deschis pe 9 septembrie, Targul de chirii, proiect care se va desfasura exclusiv online in saptamana 9 septembrie – 15 septembrie. Targul de chirii va aduce o serie de noi elemente pe pagina de inchirieri apartamente a imobiliare.ro, cum ar fi o harta interactiva pe care sunt marcate zonele fierbinti din fiecare oras. pub Ia-ti ACUM o asigurare de sanatate cu acoperire internationala Oferta primei editii numara peste 9.300 de apartamente scoase la inchiriat in 6 orase mari ale Romaniei, respectiv Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca, Constanta, Timisoara si Iasi. Cu oferte care pornesc de la 400 de lei pe luna pentru o garsoniera din Bucuresti, 150 de euro lunar pentru un apartament cu doua camere din Timisoara, respectiv de la 200 de euro pe luna pentru un apartament cu trei camere din Brasov, organizatorii targului isi propun sa atraga 100.000 de vizitatori la targul virtual de chirii, in conditiile in care lunar portalul are circa 680.000 de vizitatori unici. „Targul de chirii aduce o serie de elemente inedite: cautarea locuintelor se face in timp real, cu ajutorul unei harti interactive, unde sunt marcate zonele fierbinti din fiecare oras in parte, criteriul fiind pretul de pornire pentru ofertele disponibile. Avantajul conceptului este dublu: proprietarii beneficiaza de un mod de promovare inedit cu o certa valoare adaugata, ceea ce le permite sa obtina o expunere ridicata fara niciun cost suplimentar in perioada de maxim interes pentru acest segment, iar chiriasii au acces facil la ofertele prezentate, indiferent de locul in care se afla, singura conditie pe care trebuie sa o indeplineasca fiind conexiunea la internet. Ne asteptam sa avem 100.000 de vizitatori pe perioada targului”, explica Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro. Cum arata oferta prezenta in Targul de chirii Bucuresti In Drumul Taberei, o garsoniera confort 3, cu o suprafata utila de 15 metri patrati, poate fi inchiriata cu 400 de lei pe luna. Locuinta este situata la primul etaj al unui bloc vechi cu patru nivele si se inchiriaza nemobilata. Pentru locuinte confort 1 sau 2, situate in cartierele „muncitoresti” ale Capitalei, preturile incep de la 150-160 de euro pe luna. In zona Mosilor, spre exemplu, o camera cu baie proprie situata la demisolul unei vile construite in 2009 are un pret cerut de 150 de euro, pentru o suprafata de 20 de metri patrati. In zona Rahova-Sebastian, o unitate locativa monocamerala nemobilata, de 35 de metri patrati, poate fi inchiriata cu 160 de euro pe luna. In zona Vitan-Barzesti, in apropiere de hipermarketul Real, un apartament cu doua camere, cu o suprafata de 48 de metri patrati, are un pret cerut de 750 de lei pe luna. Locuinta este amplasata la etajul al doilea al unui bloc cu opt nivele, construit in 1980, si este complet mobilata si utilata. In alte cartiere ale Capitalei, chiriile cerute de proprietari pornesc de la circa 200 de euro pe luna. Acesta este pretul solicitat, spre exemplu, pentru un apartament mobilat de 57 de metri patrati din cartierul Crangasi, dar si pentru o unitate locativa cu o suprafata similara, situata insa intr-un bloc construit in anul 1928 din zona Piata Unirii, in apropiere de Centrul Vechi. Pe segmentul locuintelor cu trei camere, chiriile din Bucuresti pornesc de la 200 de euro pe luna. Acesta este pretul cerut pentru un apartament de 70 de metri patrati situat intr-un bloc nou (constructie 2009) din zona Prelungirea Ghencea. Ceva mai mult – 230 de euro pe luna – solicita proprietarul unui imobil complet mobilat si utilat, cu o suprafata de 76 de metri patrati, situat in cartierul Militari, zona Gorjului. Timisoara In orasul din vestul tarii, cea mai mica chirie este de 400 de lei pe luna – acesta este pretul solicitat pentru o camera situata la mansarda unei vile. Pentru o garsoniera propriu-zisa, preturile incep de la 130 de euro pe luna. Atat cere proprietarul unei locuinte complet mobilate si utilate, cu o suprafata de 28 de metri patrati, din zona Complex Studentesc. Pentru doua camere, preturile pornesc de la 150 de euro pe luna. Pentru aceasta suma poate fi inchiriat un apartament de 50 de metri patrati, in zona Blascovici, sau unul de 46 de metri patrati, in zona Brancoveanu. teren agricol de vanzare Pe segmentul locuintelor tricamerale, chiriile incep de la 200 de euro pe luna. In acest buget pot fi gasite apartamente mobilate sau nemobilate in zone precum Take Ionescu, Girocului sau Dorobantilor. Brasov In orasul de la poalele Tampei, chiriile pentru garsoniere pornesc de la 150 de euro pe luna. Atat cere, spre exemplu, proprietarul unei unitati locative de 30 de metri patrati din zona Astra. La preturi similare pot fi gasite locuinte monocamerale in zonele 13 Decembrie, Schei, Grivitei sau chiar aproape de centru. fotovoltaice de vanzare Citeste si: Cat costa un apartament nou in apropiere de metrou O treime din bucuresteni cauta apartamente noi, procent de 10 ori mai mare fata de 2008 Cat te costa sa ai un apartament la cativa pasi de parc Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, cele mai mici preturi se situeaza in jurul valorii de 180-190 de euro. Cu atat poate fi inchiriata o locuinta veche in zona Centrul Civic, cu o suprafata de 45-48 de metri patrati. La trei camere, chiriile solicitate de proprietari pornesc de la 200 de euro pe luna. In acest buget se incadreaza un apartament de 78 de metri patrati din Centrul Civic, dar si unul de 60 de metri patrati, din cartierul Astra. Constanta agentie imobiliara oradea In orasul de la malul marii, cele mai mici chirii pentru garsoniere se situeaza in jurul sumei de 150 de euro pe luna. Cu atat poate fi inchiriata o locuinta nemobilata, de 26 de metri patrati, din zona Abator. Pentru o unitate locativa de 32 de metri patrati, complet mobilata si utilata, din zona Poarta 6, proprietarul solicita 170 de euro pe luna. La preturi similare pot fi inchiriate insa si locuinte de doua camere in Constanta. Astfel, in zona centrala a orasului, un apartament de 48 de metri patrati, complet mobilat si utilat, are un pret cerut de 160 de euro pe luna. Ceva mai mult – 180 de euro pe luna – solicita proprietarul unei unitati locative de 50 de metri patrati, din zona Soseaua Mangaliei – Km 5. Cu 150-200 de euro pe luna pot fi gasite si locuinte cu trei camere - chiar daca majoritatea ofertelor pe acest segment depasesc pragul de 250 de euro pe luna. Spre exemplu, un apartament scos la inchiriere de catre proprietar, cu o suprafata de 80 de metri patrati si situat in zona Faleza Nord, are un pret cerut de 150 de euro pe luna. imobiliare oradea Cluj-Napoca In capitala Transilvaniei, pretentiile proprietarilor de garsoniere incep de la 160-170 de euro pe luna. In acest buget se incadreaza atat o locuinta nou-construita de 45 de metri patrati (zona Iris), cat si un apartament vechi, de circa 30 de metri patrati, din zone precum Marasti, Manastur sau Gheorgheni. Si preturile locuintelor cu doua camere pornesc de la valori similare – 150-180 de euro pe luna. In zona Baciu, un apartament nou de 50 de metri patrati, nemobilat, poate fi inchiriat cu 150 de euro pe luna. Pentru aceeasi suprafata utila, proprietarul unui apartament dintr-o casa din zona Gruia solicita insa 180 de euro pe luna. La trei camere, chiriile minime se situeaza in jurul a 200-210 euro pe luna. Cu atat poate fi inchiriata o locuinta tricamerala intr-o zona precum Marasti sau Manastur. In localitatea Floresti insa, un apartament nou-construit de 70 de metri patrati are un pret cerut de 800 de lei pe luna. oradea romania consultanta Iasi In capitala Moldovei, chiriile pentru garsoniere pornesc de la 130-140 de euro pe luna. O unitate locativa de 28 de metri patrati, situata in zona Alexandru cel Bun, are un pret cerut de 600 de lei pe luna. Pentru un apartament similar, dar nemobilat, din zona Gara, proprietarul solicita 10 de euro pe luna. Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, cel mai mic pret cerut este de 160 de euro pe luna; acesta este cazul unei locuinte de 60 de metri patrati din zona Gara, ce se inchiriaza complet mobilata si utilata. hotel de vanzare La locuintele tricamerale, chiriile pornesc de la 200-250 de euro pe luna. La limita minima a acestui buget se situeaza un apartament cu trei camere din zona Dacia; acesta are o suprafata de 56 de metri patrati, a fost construit in anul 1980 si se inchiriaza nemobilat.

Creşte numărul apartamentelor de închiriat în întâmpinarea studenţilor

chirie oradea in aşteptarea începerii noului an universitar, proprietarii de apartamente vechi din Bucureşti au mărit volumul de oferte de închiriere cu peste 10% în ultima lună, iar preţurile sunt în continuă depreciere, potrivit monitorizării lunare realizate de AnunţuriParticulari.ro pe baza anunţurilor de închiriere publicate direct de proprietari în presa scrisă şi pe internet. apartament de inchiriat in oradea

În luna august a acestui an, pe piaţa închirierilor din Bucureşti s-au înregistrat 2.889 de oferte noi, ceea ce reprezintă o creştere de 10,6% faţă de aceeaşi perioadă din 2012. Cele mai multe oferte noi au venit din partea proprietarilor de apartamente cu două camere - 1.219 oferte. Tot în luna august circa 1.043 de bucureşteni şi-au scos la închiriere garsonierele. În cazul locuinţelor cu trei camere, numărul ofertelor noi a fost de 513. Pe segmentul apartamentelor cu patru camere, numărul ofertelor a fost doar de 114 unităţi. imobiliare oradea

Turisti in aumento in Romania

Arrivi in crescita del 3.3% nei primi sette mesi dell'anno. Lo riferisce l'Istituto nazionale di Statistica romania affari Secondo i dati dell’Istituto nazionale di Statistica, risulta che nei primi sette mesi del 2013 i viaggi con pernottamento effettuati dai residenti e non-residenti nelle strutture ricettive della Romania sono stati pari a circa 4,33 milioni, per un totale di 9,98 milioni di notti. Gli arrivi hanno registrato un aumento dell’3,3% rispetto al corrispondente periodo del 2012, mentre i pernottamenti complessivi hanno registrato una contrazione dello 0,6%. I turisti stranieri nelle strutture ricettive romene sono stati, da gennaio a luglio, circa 946,7 mila (21,85% del totale turisti) con 1.905,6 mila pernottamenti (19,1% del totale). Il tasso di occupazione delle camere nei primi sette mesi è stato del 22,9%, in diminuzione dell'1,2% rispetto al corrispondente periodo dell’anno precedente. aprire azienda in romania