Miliardarii lumii care încă mai pariază pe imobiliare româneşti

Reputaţia investitorilor imobiliari prezenţi pe o piaţă tulburată de probleme cântăreşte enorm în conturarea unei imagini internaţionale favorabile. România nu duce lipsă de nume cu greutate în imobiliarele lumii, dar activitatea lor este destul de limitată apartamente de vanzare oradea 1 După ce au promis că vor construi proiecte în valoare de peste 9 mld. euro, mulţi investitori care au în spate nume cu rezonanţă internaţională s-au retras sau şi-au blocat activitatea locală. Printre aceştia se numără Gerald Cavendish Grosvenor, al şaselea duce de Westminster şi cel mai bogat proprietar britanic, care prin intermediul Sonae Sierra intenţiona să dezvolte proiecte de 900 mil. euro, Beny Steinmetz care avea planuri de peste 1 mld. euro, Benjamin de Rothschild, descendent al ramurii franceze a familiei Rothschild, care alături de partenerii săi promitea circa 1 mld. euro şi Nathaniel Rothschild, descendent şi moştenitor al ramurii britanice a familiei Rothschild, care alături de Sándor Demján, al patrulea cel mai bogat maghiar, a anunţat investiţii de 3 mld. euro în proprietăţi româneşti. Numele acestor investitori s-au disipat în negura crizei imobiliare, însă sunt miliardari care şi-au continuat planurile sau care au pus piciorul în România tocmai în această perioadă. case de vanzare Ce i-a motivat pe aceştia să rămână fideli pieţei locale sau să intre cu afaceri în România tocmai când alte nume de calibrul lor bat în retragere? Alin Buftea, partener al casei de avocatură DLA Piper, împarte investitorii susţinuţi de nume notorii în două categorii: cei care au divizii imobiliare şi au fost atraşi de oportunităţi din piaţă, de genul Auchan sau IKEA, şi cei care au început proiecte a căror sacrificare ar costa mai mult decât finalizarea lor. chirii oradea „Numele investitorilor este foarte important pentru succesul proiectelor. Sunt investitori care plătesc milionari notorii, de genul lui Donald Trump, pentru a le putea folosi numele în anumite proiecte. Chiar dacă mulţi dintre milionarii prezenţi pe piaţa românească nu au făcut decât să îşi asigure terenuri fără a demara proiecte concrete, simpla lor prezenţă reprezintă un vot de încredere care ajută“, consideră Alin Buftea. imobiliare oradea Pariul pierdut Din lista scurtă a miliardarilor care şi-au continuat activitatea locală după izbucnirea crizei imobiliare, numele lui Eyal Ofer (62 de ani) iese în evidenţă ca investitorul cu cel mai extins portofoliu de terenuri, dar ale cărui pierderi ajung la zeci de milioane de euro. Eyal Ofer a moştenit alături de fratele său averea tatălui lor, Sammy Ofer, care a deţinut spre sfârşitul vieţii titlul de cel mai bogat israelian. Ofer a intrat pe piaţa imobiliară românească în 1998 şi a ajuns să deţină 10.000 de hectare de teren în Bucureşti, Constanţa, Braşov şi Timişoara, majoritatea loturi agricole. El se laudă că a investit în România peste 500 mil. euro, cele mai notabile proiecte fiind ansamblul rezidenţial de lux Oxford Gardens, centrul de afaceri Willbrook Platinum de pe DN1, clădirea de birouri Cathedral Plaza – care i-a adus numai bătăi de cap, hotelul Teleferic din Poiana Braşov şi centrul comercial Tomis Mall din Constanţa. Numele miliardarului israelian a devenit cunoscut publicului românesc din conflictul cu Arhiepiscopia Romano-Catolică Bucureşti apărut din cauza imobilului Cathedral Plaza. După mai bine de zece ani de procese juridice, în februarie, Ofer a reuşit să vândă clădirea de birouri investitorului grec Ioannis Papalekas. Valoarea tranzacţiei nu a fost făcută publică, dar Ofer a plasat în dezvoltarea clădirii circa 40 mil. euro şi revendica în instanţă despăgubiri de 25 mil. euro, pentru că nu a putut pune clădirea în funcţiune. Un alt exemplu de investiţie ratată este şi Willbrook Platinum. La peste un an de la începerea procesului de închiriere, peste 70 de procente din complex sunt încă neocupate, ceea ce îl plasează pe primul loc în topul celor mai goale clădiri de birouri din Bucureşti. Nici situaţia Oxford Gardens nu este mai roz. La începutul crizei, investitorul a luat decizia închirierii vilelor din complex, pentru a nu fi nevoit să reducă substanţial din preţul de vânzare, însă la sfârşitul anului trecut a ieşit pe piaţă cu cele 204 vile finalizate în 2010. În ciuda scăderilor de preţ realizate de majoritatea dezvoltatorilor concurenţi, la Oxford Gardens cea mai ieftină vilă este de 285.000 de euro, fără TVA. agentii imobiliare oradea Retailerii din imobiliare Ingvar Kamprad (87 de ani), proprietarul gigantului suedez IKEA, a făcut primul pas pe piaţa imobiliară locală la trei luni după ce a plătit circa 30 mil. euro omului de afaceri Gabriel Popoviciu, pentru master franciza IKEA. În iulie 2010, divizia imobiliară a retailerului de mobilă a cumpărat platforma Timpuri Noi din Bucureşti pentru 34,6 mil. euro. Tranzacţia a fost o binecuvântare pentru producătorul de motoare şi turbine. Cu banii de la suedezi şi-a lichidat datoriile bancare şi a mutat activitatea fabricii în localitatea Jilava. Interprime Properties, parte a grupului Inter IKEA Center, va construi la Timpuri Noi clădiri de birouri, spaţii comerciale şi locuinţe. La un an distanţă şi după doar câteva luni de negocieri, suedezii au cumpărat o nouă platformă industrială, ce a aparţinut furnizorului de materiale de construcţii şi instalaţii Baduc Bucureşti. Preţul plătit pentru cele 2 ha de teren a fost estimat la 13 mil. euro. Tot birouri sunt programate şi pentru acest lot. România este singura ţară din sud-estul Europei care a intrat pe harta Inter IKEA Centre Group, aspect care a dat speranţe într-un nou val de investitori străini. Pentru a atrage însă şi alte nume de talia suedezilor, piaţa românească are nevoie de proiecte mature, lipsa lor fiind şi unul dintre motivele pentru care bancherii nu mai dau credite. „Am avut clienţi interesaţi să îşi plaseze banii în imobiliare româneşti, dar nu au găsit produse cu randamente sănătoase. Piaţa românească are nevoie de proiecte care să fi urmat un ciclu complet de dezvoltare: de la achiziţia terenului la dezvoltare şi vânzare. Avem nevoie de mai multe poveşti de succes ca să atragem capital străin. Piaţa nu a avut timp să se maturizeze“, explică Alin Buftea. Cu toate acestea, potenţialul de dezvoltare de necontestat al pieţei locale a reuşit să atragă, la sfârşitul lui 2011, un alt jucător important. Francezii de la Auchan, lanţ de hipermarketuri fondat de miliardarul Gérard Mulliez (82 de ani), au adus în România şi divizia de dezvoltare imobiliară a grupului, Immochan, după ce au realizat că investitorii imobiliari cu care au intrat în parteneriat nu mai sunt în stare să le livreze spaţiile necesare extinderii. După modelul IKEA, francezii au cumpărat în scurt timp trei foste fabrici româneşti. În iarna lui 2011 au plătit peste 20 mil. euro pe Tricodava şi Grantmetal din Bucureşti, şi în aprilie 2012 au preluat platforma Tractorul Braşov pentru circa 25 mil. euro. Bugetul de investiţii, anunţat de companie anul trecut era de 150 mil. euro, bani destinaţi extinderii numărului de hipermarketuri la 15, până în 2015. Din această sumă, francezii au cheltuit deja 20 mil. euro pentru construcţia unui Auchan City pe terenul de la Grantmetal din Giuleşti. În plus, la sfârşitul anului trecut, a cumpărat hipermarketurile Real şi a urcat pe locul doi în topul lanţurilor de hipermarketuri din România, cu afaceri cumulate de peste un miliard de euro. Luna viitoare, Immochan este pregătită să demareze şantierele de pe Tricodava şi Tractorul, care necesită investiţii cumulate de circa 120 mil. euro, bani ce vor proveni exclusiv din fondurile proprii ale retailerului. Numele care vinde Cazul fondului de investiţii Europa Capital, parte a The Rockefeller Group – în care are interese şi familia Rockefeller patronată de David Rockefeller (97 de ani), este mai special. După ce au pierdut câţiva ani în căutare de oportunităţi imobiliare în regiune, fondul japonezo-american se apropie de maturitate, ceea ce înseamnă că toate sumele disponibile trebuie investite, după care urmează o perioadă de patru ani în care activele acumulate trebuie vândute. Europa Capital este implicată, alături de spaniolii de la Graells & Llonch, în construcţia speculativă a unui parc industrial în Turda, care va înghiţi până la finalizare circa 200 mil. euro şi, alături de americanii de la RPF Development, în dezvoltarea ansamblului rezidenţial Vitan Residence 2. Pe zona de locuinţe, cei doi parteneri au ajuns la o performanţă greu de egalat în această perioadă de criză. Au reuşit să vândut în ultimul an 102 apartamente într-un proiect rezidenţial a cărui primă etapă s-a finalizat de curând. Europa Capital mai deţine, alături de RPF, încă două terenuri, unul pe Vatra Luminoasă şi unul cu deschidere la Parcul Tineretului. În proiectele rezidenţiale, investitorii au angrenate 25 mil. euro. Fondul de investiţii a licitat pentru aproape toate clădirile de birouri scoase pe piaţă în ultimii ani în Bucureşti, însă oferta pusă de ei pe masa vânzătorilor nu a fost acceptată până acum. Tim Norman, directorul executiv al fondului, spune că proprietarii nu sunt capabili să recunoască valorile pieţei actuale. Atractivi pentru polonezi Michał Sołowow (50 de ani), care ocupă locul trei pe lista celor mai bogaţi polonezi, a intrat în afaceri cu imobiliare româneşti în 2007, odată cu achiziţia terenului fostei fabrici Fartec din Braşov, pentru 24 mil. euro. Au trecut cinci ani de inactivitate, după care anul trecut polonezul a suplimentat terenul din Braşov cu două loturi adiacente şi s-a hotărât să înceapă proiectul promis braşovenilor. Construcţia centrului comercial Korona, care va dispune în prima etapă de 35.000 mp închiriabili, va începe în acestă vară şi va fi încheiată în primul trimestru din 2015. Consiliul de administraţie al Echo Investment, companie care gestionează afacerile imobiliare ale lui Sołowow, a decis începerea construcţiei din fonduri proprii în momentul în care se semnează contracte de închiriere pentru cel puţin 40% din suprafaţa mallului. Carrefour are deja contractată o suprafaţă de 8.500 mp, iar Echo Investment se află în negocieri avansate şi cu alţi retaileri, aşa încât începerea construcţiei nu va mai fi amânată. Întregul proiect necesită 100 mil. euro şi dezvoltatorul poartă deja negocieri pentru obţinerea de finanţări bancare pentru etapele ulterioare de dezvoltare. Ce l-a motivat totuşi pe Sołowow să continue proiectul, când putea vinde terenul cum au făcut atâţia alţii aflaţi în poziţia lui? „Credem că a trecut perioada de panică generată de criza financiară, şi economia românescă va începe să crească astfel încât să se poată simţi şi în domeniul de retail. Sunt câteva oraşe, printre care şi Braşovul, care mai au nevoie de dezvoltări comerciale, iar retailerii vor să se extindă în aceste zone. Un alt motiv al prezenţei noastre în România este acela că piaţa din Polonia este în stagnare. Noi avem peste 100 de proiecte dezvoltate aici. Acum ne aflăm în plin proces de cercetare a pieţei din România pentru noi achiziţii. Ne interesează terenuri pentru dezvoltări de retail în Bucureşti şi în ţară şi terenuri sau clădiri funcţionale pe zona birourilor exclusiv în Bucureşti“, menţionează Roxana Stănciulescu, senior leasing manager al Echo Investment. Michał Sołowow ar putea fi urmat în perioada următoare de cel mai bogat polonez, Jan Kulczyk, care împreună cu Larry Silverstein, proprietarul turnurilor gemene World Trade Center distruse în atentatele teroriste, a lansat în toamna anului trecut un fond prin care doreşte să investească 1,5 miliarde de euro în proprietăţi comerciale în România şi în regiune. Regele diamantelor Lev Leviev (57 de ani) este miliardarul cu cele mai consistente investiţii în România. Investitorul are în proces de construcţie două clădiri de birouri lângă AFI Palace Cotroceni, mall care i-a adus numai în primul trimestru 6,9 mil. euro din chirii, şi mai are în dezvoltare un mall în Ploieşti, ce va fi inaugurat în octombrie. Proiectul AFI Business Park, care va cuprinde până la final cinci clădiri de birouri, necesită o investiţie de circa 35 mil. euro, iar mallul din Ploieşti, alte 40 mil. euro. Israelienii mai pregătesc un mall în Bucureştii Noi, pe o parte din fosta platformă Laromet, şi un complex de birouri în locul foste fabrici Inox din Rahova. În plus, mai deţin terenuri în Arad şi Pipera, care nu sunt incluse în planul de investiţii pe termen mediu. Bonitatea israelienilor sfidează întreaga piaţă. După ce au obţinut 234 mil. euro pentru AFI Palace Cotroceni, cel mai mare împrumut acordat vreodată pentru o dezvoltare imobiliară privată în România, israelienii au obţinut, în plină criză de finanţare, 30 mil. euro de la Raiffeisen pentru proiectul din Ploieşti şi 13,4 mil. euro de la UniCredit pentru AFI Business Park. În ciuda prezenţei acestor nume importante pe scena internaţională, România încă este considerată de investitori o piaţă riscantă. „Riscul politic are un impact imediat asupra ratelor de schimb şi, în general, provoacă nervozitatate în rândul investitorilor. Din fericire, acum avem de-a face cu o stabilitate politică şi investitorii încep să redevină confortabili cu situaţia politică din România“, spune James Heyworth Dunne, Head of Capital Markets and Valuation în cadrul CBRE Romania. Pentru a atrage însă investitori de prestigiu, avem nevoie de o piaţă dezvoltată, dar, potrivit lui James Heyworth, sunt şanse slabe să vedem asta dacă nu se înmulţesc tranzacţiile imobiliare. 4,4 mld. euro este valoarea totală a investiţiilor promise pieţei imobiliare de către miliardarii străini care sunt activi în România Printeaza Transforma in PDF Taguri: miliardari, imobiliare, david rockefeller, lev leviev, ingvar kamprad, auchan Anunturi Google Creditul pentru Orice Fara Ipoteca = Vacanta Oriunde.Max 90.000lei/5 ani. Vezi detalii! unicredit-tiriac.ro/Promotie_Credit Promovaţi-vă site-ul Ajungeţi la clienţi cu AdWordsProfitaţi acum de cei 200 RON www.google.ro/adwords Companii Offshore Elvetia, Singapore, Hong Kong.Peste 80 de Jurisdictii Offshore www.infiintareoffshore.ro Barbatii – intre discretie si indiscretie Un barbat care nu se lauda, care nu isi afiseaza iubita precum un obiect de colectie. Un barbat discret. O ... Horoscopul verii 2013 Ce-ti rezerva astrele in vara anului 2013? Citeste previziunile astrologului ELLE si nu vei fi luata prin surprindere. Minunata lume noua (de Tom Wilson) Probabil crezi ca protestantii evanghelisti, teroristii cu Noua Ordine Mondiala, vizionarii obsedati de 2012, neo-nazistii, marii guru self-help, trotkistii, fraierii ... Scapati de 3 kilograme pe saptamana cu ajutorul unei legume interzise de obicei in curele de slabire Tratament revolutionar: un izotop radioactiv rar lupta impotriva celor mai agresive forme de cancer Ce efect uimitor ar putea avea o simpla plimbare pe jos Acvarii futuriste! Imagini superbe cu mica lume dintr-un vas de sticla Ultima dorinta a marelui cascador Szobi Cseh… Cat bine poate face inimii un caine SPUNE-ŢI PĂREREA! 0 răspunsuri, 0 voturi Baba Gloaba la 30 mai, 22:34 a spus: Toti arata ca cccchhhhurou! Votează Răspunde Raportează 0 răspunsuri, 4 voturi Florian la 30 mai, 17:13 a spus: Trebuie sa marturisesc faptul ca sunt dezamagit de Capital, care face in articol o apologie de dezindustrializarii (mai toti "investitorii" imobiliari au cumparat fabrici pentru terenul de sub ele). Nici asa nu s/au potolit, au construit si , ziceti dumneavoastra, inca viseaza sa construiasca cladiri de birouri si locuinte peste standardul mediu in speranta ca le vor vinde (tinand la pret), fara sa vada ca realitatea este cu totul alta iar viitorul "tunurilor" a trecut si nu va mai reveni! Votează Răspunde Raportează 0 răspunsuri, 2 voturi Este O Problema la 30 mai, 12:38 a spus: Populatia Romaniei scade si forta de munca calificata emigreaza. In momentul de fata greu gasesti forta de munca de calitate in Romania. Votează Răspunde Raportează 1 răspuns, 9 voturi Soros la 30 mai, 07:37 a spus: numai un BOU mai poate baga bani intr-o tara de hoti ! Votează Răspunde Raportează 0 răspunsuri, 1 vot ThinkAgainRO la 30 mai, 18:54 a spus: Niciunul dintre cei ce investesc în Romania nu sunt proști....proști sunt cei care acceptă fără să reacționeze fenomenul așa zisei crize financiare provocate de evreii sioniști...scopul este de a prăbuși prețurile de a cumpăra pe lucru de nimic și după aceea de a deține una dintre cele mai frumoase țări de pe planetă... Votează Răspunde Raportează LASĂ UN COMENTARIU Numele este obligatoriu Adresa de e-mail va fi verificată, dar nu va fi publicată NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului. EDITORIALE COMENTARIUL ZILEI Misiunea imposibilă a celui mai tânăr consilier al lui Ponta de Marian Dușan Şoc şi groază de interes public de Oana Osman Multe capete, idei puține de Claudiu Şerban

Imobiliare: case la preţ de apartament

Tot mai mulţi români optează pentru o casă pe pământ. Printre avantajele locuirii la casă se numără suprafaţa utilă mai generoasă, mai mult confort pentru fiecare membru al familiei, fără vecini zgomotoşi şi facturi mari la utilităţi, risc seismic mai mic. oradea bihor imobiliare Dacă până acum costul de achiziţie sau de construire al unei case era de obicei mai mare decât cel al unui apartament, în ultima vreme, această problemă a fost diminuată, preţurile devenind mult mai accesibile. Un astfel de exemplu sunt casele din cadrul proiectului rezidenţial dezvoltat de Green Future în nordul Capitalei, al căror preţ este asemănător cu cel al apartamentelor cu aceeaşi suprafaţă utilă. Este vorba despre locuinţe ce însumează 144 de metri pătraţi construiţi, împărţiţi în trei dormitoare, trei băi, living, bucătărie, două locuri de parcare şi un spaţiu verde propriu, de care puteţi să vă bucuraţi împreună cu familia şi prietenii. Acestea au clasă energetică A, rezultată dintr-o izolaţie termică corespunzătoare, şi se află într-o zonă liniştită şi lipsită de poluare. Preţul de achiziţie al unui asemenea imobil este de doar 88.000 de euro. Deşi începute în plină criză, primele două proiecte dezvoltate de Green Future au avut un real succes datorită facilităţilor oferite la preţuri comparabile cu cele ale apartamentelor, care au o suprafaţă de două ori mai mică. Bucureştenii preferă trei camere Aproximativ jumătate dintre bucu­reş­tenii aflaţi în căutarea unei locuinţe sunt interesaţi de apartamente cu trei camere, mai ales că acestea s-au ieftinit cel mai mult. Acest fapt reiese din ultimele date prezentate de portalul imobiliar IMOPEDIA.ro, tendinţa fiind observată pe piaţa din România începând cu anul 2009, când preţul locuinţelor cu trei camere a scăzut semnificativ, ajungând foarte aproape de cel al apartamentelor cu două camere. Acest fapt reiese din ultimele date prezentate de portalul imobiliar IMOPEDIA.ro. Acest comportament a putut fi observat pe piaţa din România începând cu anul 2009, când preţul locuinţelor cu trei camere a scăzut semnificativ, ajungând foarte aproape de cel al apartamentelor cu două camere. case imobiliare vanzare Dacă în perioada de boom imobiliar cele mai căutate proprietăţi erau garsonierele şi apartamentele cu două camere, astăzi, la cinci ani de la izbucnirea crizei, românii profită de scăderea preţului şi vor locuinţe cu mai multe camere. Astfel, 43% din bucureştenii dornici de achiziţia unui apartament caută proprietăţi cu trei camere, în timp ce 35% iau în calcul un apartament cu două camere, iar 11% se gândesc la o garsonieră. Potrivit datelor IMOPEDIA.ro, doar 9% din bucureşteni ar dori să se mute într-un apartament cu patru camere. În ceea ce priveşte preţul pe care bucureştenii ar fi dispuşi să îl achite într-o tranzacţie imobiliară, datele IMOPEDIA.ro arată că acesta se încadrează în plafonul stabilit de Prima Casă, respectiv 60.000 euro. Aproximativ un sfert dintre potenţialii cumpărători au bugete ce variază între 60.000 şi 100.000 euro. Sub 10% din români ar plăti mai mult de 100.000 euro pentru o locuinţă în Capitală. chirie case oradea Principalele criterii de căutare a unei locuinţe sunt numărul de camere (39%), preţul (28%) şi zona (21%). Locuinţele noi câştigă tot mai mult teren în faţa proprietăţilor situate în imobile vechi. “Dacă în 2008, doar 3% din clienţi aveau ca primă opţiune de căutare un apartament nou, în 2013 procentul a ajuns la 33%. Un alt factor care a dus la creşterea acestui procent este legat de preţul locuinţelor noi. Dezvoltatorii imobiliari au înţeles că în această perioa­dă clienţii sunt mult mai chib­zuiţi cu banii şi au adus în piaţă oferte tentante, cu preţuri apro­piate de cele ale locuinţelor situate în imobile vechi” explică Răzvan Muntean, general manager IMOPEDIA.ro. hotel pensioni de vanzare Numărul mare de oferte din piaţă îi determină pe clienţi să nu se mai grăbească să semneze actele de vânzare-cumpărare aşa cum se întâmpla perioada de vârf a pieţei imobiliare. Dacă înainte de 2008, un apartament scos la vânzare îşi găsea cumpărător în cel mult două luni, în această perioadă, un vânzător aşteaptă, în medie, între şase şi opt luni până reuşeşte să încheie tranzacţia imobiliară gaminvest Topul celor mai căutate zone rezidenţiale din Bucureşti este: Titan, Militari, Drumul Taberei, Berceni şi Bucurestii Noi. Mai ieftin inchiriez vila oradea Dacă în martie 2008 preţul mediu solicitat pentru un apartament de 3 camere în Bucureşti era de aproape 150.000 euro, în martie 2013 acesta era de doar 70.000 euro, o scădere cu peste jumătate. Analiza portalului Imobiliare.ro arată că o dată cu ieftinirea masivă consemnată în ultimii cinci ani pe segmentul rezidenţial, diferenţa dintre anumite categorii de imobile s-a îngustat considerabil. În martie 2008, un bucureştean trebuia să plătească aproape 41.000 de euro pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere. Astăzi, diferenţa dintre cele două categorii de locuinţe s-a redus la mai puţin de jumătate, respectiv aproximativ 19.000 de euro. Pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei, dacă în urmă cu cinci ani diferenţa era de 26.000 de euro, astăzi ea se situează la circa 14.000 de euro. imobiliare

Judetele Timis si Arad, fruntase la tranzactii imobiliare. Situatia dupa primul trimestru al anului

La nivel national, tranzactiile imobiliare au crescut in primul trimestru al acestui an cu peste 39.000, fata de aceeasi perioada a anului trecut. In primele trei luni din 2013 au fost inregistrate peste 180.000 de vanzari si inchirieri de imobile. Ads by INTERNET PROTV Judetul Timis este fruntas la capitolul tranzactii imobiliare. Potrivit datelor furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in primele luni ale anului, judetul Timis a inregistrat 12.863 de tranzactii imobiliare. Pozitia a doua in acest clasament o ocupa capitala, acolo unde au fost semnate 12.618 tranzactii. A treia pozitie de pe podium o ocupa un alt judet din vestul tarii. Este vorba de judetul Arad, acolo unde in primul trimestru al anului s-au efectuat nu mai putin de 10.797 de vanzari si inchirieri de imobile. Cele mai putine tranzactii imobiliare au fost inregistrate in judetele Teleorman – 995, Bistrita Nasaud - 1.478 si Buzau – 1.723. In luna martie a acestui an, la nivel national, s-au inregistrat 68.498 de tranzactii imobiliare, cu 4.410 mai mult fata de luna precedenta si cu 10.155 mai mult in comparatie cu martie 2012. De asemenea, judetul Timis este fruntas si la operatiunile de cadastru si publicitate imobiliara. In primul trimestru al acestui an s-au inregistrat la nivel national peste 1.2 milioane de astfel de operatiuni. Pe primele locuri in clasament se situeaza Bucuresti (79.506 operatiuni), Timis (73.910 operatiuni) si Cluj (59.163 operatiuni). Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut cu 32% în primele patru luni ale acestui an, la 262.649, faţă de 199.362 operaţiuni în perioada similară a anului trecut, potrivit datelor Agenţiei Naţionale pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). În luna aprilie, la nivel naţional au fost înregistrate 74.937 tranzacţii, cu 6.439 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 24.071 în creştere faţă de luna aprilie 2012. Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în aprilie 2013 în Bucureşti – 5.564, Timiş – 4.351 şi Arad – 4.273. Cele mai puţine tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în judeţele Teleorman – 468, Bistriţa-Năsăud – 595 şi Mehedinţi - 765. De asemenea, la nivelul primelor patru luni au fost înregistrate 1,702 milioane operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară în întreaga ţară. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a consemnat o creştere de 21%. Numai în luna aprilie 2013 numărul operaţiunilor de cadastru şi publicitate imobiliară înregistrate la nivel naţional a fost de 485.834, în creştere cu 42.365 faţă de luna martie 2013 şi cu 150.533 mai mult comparativ cu luna aprilie 2012. Cele mai multe operaţiuni au fost înregistrate în aprilie în Bucureşti – 30.094, Timiş – 26.721 şi Iaşi – 22.777. Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară în luna aprilie la nivelul întregii ţări a ajuns la 13.750, în creştere cu 2.751 comparativ cu luna martie a acestui an, respectiv în creştere cu 4.139 faţă de aprilie 2012. Cele mai multe ipoteci şi privilegii înscrise în cartea funciară au fost înregistrate în luna aprilie în Bucureşti – 1.712, Galaţi – 1.039 şi Ilfov – 963. La polul opus se situează judeţele Mehedinţi – 55, Olt – 62 şi Sălaj – 63. oradea imobiliare Valoarea medie a unui credit acordat de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe în Bucureşti este de circa 200.000 lei, în timp ce, la nivel naţional, valoare medie a unui credit pentru locuinţă este de peste 165.000 lei. La nivel naţional, în anul 2012, aproape 45% dintre creditele acordate de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe au fost folosite pentru cumpărarea apartamentelor cu 2 camere, 26% pentru cele cu 3 camere, iar 11% pentru garsoniere. 14% din credite au fost folosite pentru achiziţionarea unei case, iar 4% pentru apartamente cu 4 sau mai multe camere. În Bucureşti s-au acordat cele mai multe credite pentru apartamentele cu 2 camere - 48%. "În 2012, aproximativ 10% din clienţi deţineau deja o proprietate la momentul accesării creditului pentru noua locuinţă. Se remarcă astfel, alături de profilul clientului aflat la prima achiziţie, nou profil - acela al clientului care deţine o locuinţă şi doreşte îmbunătăţirea condiţiilor spaţiului locativ prin trecere la o locuinţă cu mai multe camere de exemplu sau la o casă", a declarat Teodor Mincu, şeful biroului Intermediari, BCR. În ceea ce priveşte profilul clienţilor beneficiari ai creditelor acordate de BCR pentru achiziţia unei locuinţe, aceştia sunt majoritar bărbaţi (25-40 ani), căsătoriţi, cu studii superioare. BCR precizează că oferă soluţii de finanţare pentru cumpărarea unei locuinţe cu o dobândă începand de la 6,28% dobândă variabilă, pe toată perioada de creditare (DAE 6,54%) pentru creditele pentru casă acordate în lei. Creditele ipotecare în monedă naţională sunt aproape similare din punct de vedere costuri cu creditele ipotecare în euro. De asemenea, clienţii au posibilitatea de a accesa credite cu dobândă fixă pe o perioadă de 5 ani. Banca le oferă gratuit gratuit clienţilor poliţa de asigurare facultativă a imobilului pe toată perioada de creditare, la Omniasig VIG, a adaugat Teodor Mincu. case oradea Creditul ipotecar/imobiliar Casa Mea BCR oferă posibilitatea clienţilor de a cumpăra sau construi o locuinţă, de a refinanţa un credit contractat anterior sau de a moderniza locuinţa. BCR finanţează până la 85% din valoarea garanţiilor aduse. Pentru acordarea creditului, BCR acceptă o gamă largă de venituri (salarii, pensii, chirii, dividende, venituri din străinătate, din activităţi independente), precum si până la 3 coplătitori. Clientul poate alege mai multe modalităţi de rambursare, fără a fi necesară deplasarea la bancă (ATM BCR sau Serviciul de efectuare operaţiuni prin canale alternative BCR). Banca oferă, contra cost, o asigurare de şomaj care oferă protecţie solicitantului în cazul pierderii locului de muncă. BCR prezintă şi un exemplu de calcul pentru un credit în valoare totală de 180.000 lei, pe 30 de ani, valabil în luna mai pentru clienţii care încasează salariul la BCR pentru creditele noi solicitate ce reprezintă cel mult 65% din valoarea garan]iei: DAE: 6,54% dobândă variabilă: 6,28%/an (ROBOR 6 luni Ă 1,3 %) rată lunară: 1.112 lei comision de analiză: 990 lei cost evaluare apartament: 300 lei valoare totală plătibilă: 401.540 lei cost total credit: 221.540 lei. spatii de vanzare oradea Home » ECONOMIC » FINANTE SI BANCI Perioada de deţinere a unei proprietăţi imobiliare va trebui precizată în declaraţia de impozit la Fisc Sursa: Agerpres | Publicat: 17 mai 2013, 15:19 | Actualizat: 17 mai 2013, 15:19 Declaraţia informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal (Formularul 208) va cuprinde şi informaţia referitoare la perioada de deţinere a proprietăţii imobiliare, potrivit unui proiect de ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală /ANAF/. chirie oradea Share on facebook Share on twitter Share on yahoobkm Share on linkedin More Sharing ServicesShare 1comentariu Share on print Share on email 1 2 3 4 5 Vot: 0,0 din 0 voturi ANAF infiintare firme noi bihor ARTICOLE FINANTE SI BANCI Banca Comercială Română şi-a diminuat pierderile nete cu 96,1% Bulgaria nu trebuie să mărească taxele şi impozitele, ci să le colecteze Germania critică Franța, dar și politica BCE Rovana Plumb: Dacă transferăm "timbrul de mediu" în benzină şi motorină ar rezulta o taxă pe consum Rusia a înregistrat cea mai slabă creştere economică din 2009 agentie imobiliare Introducerea noilor informaţii în conţinutul formularului a fost determinată de faptul că Fiscul a identificat o serie de erori privind modul de completare a declaraţiilor informative, erori care conduc la denaturarea informaţiilor privind beneficiarii de venit. ANAF a propus astfel introducerea în formular a unor elemente suplimentare care să permită verificarea de coerenţă a datelor şi estimarea valorii impozitului şi corelarea sumei stabilită de notarul public cu valoarea bazei de impozitare (în mod automat, prin programul de asistenţă), fapt ce va conduce la diminuarea erorilor de completare a formularului. Potrivit Codului Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, notarii publici au obligaţia să depună semestrial la organul fiscal o declaraţie informativă privind transferurile de proprietăţi imobiliare, pe beneficiari de venit. contabilitate oradea Informaţiile privind transferurile de proprietăţi imobiliare se declară prin formularul 208 'Declaraţie informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal', aprobat prin ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr.892/2012 pentru aprobarea modelului şi conţinutului formularelor 208 'Declaraţie informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal' şi 209 'Declaraţie privind veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal'. oradea Declaraţia cuprinde o serie de informaţii referitoare la transfer, pe fiecare beneficiar de venit (părţile contractante, modalitatea de transfer a dreptului de proprietate, valoarea înscrisă în documentul de transfer, baza de calcul a impozitului, impozitul calculat şi încasat, etc.), informaţii utilizate în procesul de administrare fiscală

Daimler investe in una nuova fabbrica di cambi in Romania

consulenza in romania gruppo Daimler ha deciso di investire in un nuovo impianto per la realizzazione di cambi di velocità in Romania, con un importo complessivo di oltre 300 milioni di euro. Questa scelta si è resa necessaria perché l'attuale stabilimento che produce cambi per i modelli Mercedes, nei pressi di Stocccarda, ha ormai raggiunto piena capacità, anche se rimarrà comunque la sede centrale come centro di competenza e di produzione completa delle trasmissioni. L'impianto in Romania, destinato in prevalenza all'assemblaggio, sarà realizzato a Sebes, vicino all'attuale fabbrica di componenti di Cugir; vi saranno realizzati dalla seconda metà del 2013 cambi automatici a 5 rapporti, per poi passare dal 2014 alla produzione di cambi a doppia frizione, e a partire dal 2016 da cambi di nuova generazione, prodotti sia a Stoccarda che in Romania. La sussidiaria del gruppo Daimler in Romania, Star Transmission, è attiva dal 2001 per assemblare cambi e altre parti meccaniche, e rappresenta una risorsa importante nell'ambito dei piani di crescita Mercedes fino al 2020. Le fabbriche in Germania, infatti, non hanno più grandi margini per un'eventuale espansione, e nello stesso tempo la dislocazione delle attività produttive in una rete internazionale permette di essere vicini a mercati in espansione: nell'est europeo, ad esempio, la domanda è in crescita, e in Ungheria, a Kecskemet, vengono già prodotte le recenti Mercedes B e CLA. UniCredit acquista attività retail RBS in Romania martedì 30 aprile 2013 19:08 Stampa quest’articolo [-] Testo [+] BUCAREST, 30 aprile (Reuters) - La controllata locale di UniCredit ha deciso di acquistare le attività retail di RBS in Romania. L'operazione, di cui non è stato comunicato l'importo, segue quella simile effettuata dall'austriaca Raiffeisen Bank International per rilevare il portafoglio retail di Citibank in Romania e potrebbe aprire la strada ad altre cessioni in Europa centrale da parte di banche occidentali. In un comunicato, la controllata di UniCredit, Tiriac, ha detto che l'operazione dovrebbe chiudersi nella seconda metà dell'anno. investimenti in romania

“Romania, nuovo Eldorado per l’acquisto di terreni agricoli”

”La qualità della terra, i prezzi allettanti e le sovvenzioni attirano gli investitori esteri”, scrive Jurnalul Naţional riprendendo l’analisi di diversi giornali europei che definiscono la Romania un “nuovo Eldorado” agricolo. romania affari Conformemente al trattato di adesione all’Ue, il mercato fondiario sarà liberalizzato a partire dal primo gennaio 2014, permettendo agli stranieri di acquistare terreni senza restrizioni. I precedenti limiti non hanno comunque impedito a diversi imprenditori di acquistare già il 10 per cento della superficie totale dei terreni agricoli attraverso compagnie romene. In Romania ci sono 11 milioni di ettari di terreni coltivabili, ma soltanto 10 milioni sono ufficialmente sfruttati. Jurnalul Naţional teme che le multinazionali agricole specializzate nella monocoltura possano cacciare i piccoli coltivatori romeni dai loro terreni. È per questo che il ministro dell’agricoltura Daniel Constantin ha negoziato con le banche un’agevolazione del credito per i contadini romeni e soprattuto la possibilità di garantire un prestito con il terreno acquistato, che in precedenza non esisteva. terreni agricoli romania

Se întorc banii străinilor în imobiliare: subsidiarele locale au primit sume de 7 ori mai mari în primul trimestru

Investitorii imobiliari străini au adus în primele trei luni peste 120 de milioane de euro la capitalul firmelor pe care le deţin în România, nivel care reprezintă de 7,5 ori suma alocată în perioada similară a anului trecut, de 16 milioane de euro, potrivit datelor ONRC. Cea mai mare subscriere a fost realizată de realizată la firma Tower Center, înregistrată în Cipru, care a adus 33,4 milioane de euro la capitalul firmei din România. Firma deţine imobilul de biroruri cu acelaşi nume din Piaţa Victoriei. Sumele subscrise sunt în majoritate doar de ordinul câtorva milioane de euro, iar firmele sunt în mare parte vehicule de investiţii înregistrate în Cipru sau Olanda, dar şi în Spania şi Luxemburg. Astfel, printre firmele care au beneficiat de sume suplimentare din partea investitorilor se numără Goldale Real Estate, cu o infuzie de 24,8 milioane de euro, Masterage Imobiliare, al cărei capital a fost majorat cu 21,8 milioane de euro (ambele firme sunt deţinute de grupul spaniol Riofisa şi de omul de afaceri Ion Ţiriac) şi CEIF Industrial Epsilon, cu 5,6 milioane de euro de la fondul australian de investiţii Valad. oradea oferte imobiliare Şi grupul american Prologis a majorat capitalul uneia dintre firmele sale din România, Prologis Joiţa (Giurgiu), cu 2,6 milioane de euro, în timp ce omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a capitalizat cu 2 milioane de euro firma Star Imob Construct, prin intermediul căreia a cumpărat centrul comercial City Mall, în faliment. Spaţiul în care a funcţionat mall-ul este în proces de renovare în vederea transformării în clădire de birouri. Banii investitorilor au mers şi spre firme din afara Bucureştiului. Astfel, capitalul firmei Timişoara Office Building a fost majorat cu 4,23 milioane de euro, în timp ce mai multe vehicule înregistrate în Cipru - Land Târgu Mureş One, Land Suceava One, Land Sibiu One - au beneficiat de fonduri totalizând aproape 12 milioane de euro. Firmele sunt controlate de Rewo Management, firmă din grupul austriac Volksbank, cu activităţi imobiliare. Totodată, fondul Flavus Investiţii a suplimentat capitalul Coresi Business Park cu 4,5 milioane de euro. Şi investitorii români au adus bani la companiile imobiliare, capitalul Domus Stil, aparţinând fraţilor Negoiţă, fiind majorat cu 2,8 milioane de euro. Alţi investitori imobiliari oradea activi pe piaţa românească în primele trei luni au fost firma Talia Developments, cu acţionari spanioli, care a investit 4,7 milioane de euro şi firma Town Imobiliare, care a adus la capitalul firmei deţinute în Bucureşti 1,3 milioane de euro.

Analiza pietei imobiliare prin comparatie cu SUA, Europa si Romania

Dupa aproape patru ani de criza in sectorul imobiliar, consider ca anul 2013 aduce semnale pozitive atat pe piata real estate a Romaniei, cat si in Europa si Statele Unite ale Americii. Numarul tranzactiilor imobiliare pentru toate categoriile (rezidential, office, comercial) si preturile ce tind sa se raporteze la valoarea reala a proprietatilor sunt semne ale dezghetarii pietei si chiar ale unor mici ascensiuni ale preturilor. imobiliare oradea Descarca ... Analiza pietei imobiliare prin comparatie cu SUA, Europa si Romania De exemplu, in Statele Unite ale Americii piata imobiliara tinde spre stabilizare, dupa boomul imobiliar din 2006 si scaderea brusca a preturilor ce a precedat aceasta perioada. Analizele expertilor Real Estate arata ca punctul critic a fost depasit, acestia apreciind ca in ultimul trimestru al acestui an preturile vor creste cu un procent de 0.6% fata de perioada respectiva a anului 2012, urmand ca in 2014 procentul sa se ridice la pragul de 3.7%. de vanzare hale Specilistii americani au evaluat aceasta crestere a preturilor ca nefiind artificiala, cum s-a intamplat in perioada 1998-2006, insa numarul mic de proiecte noi, datorat conditiilor bancare, au efect asupra nivelului preturilor. In esenta, locuintele sunt mai ieftine acum decat in perioada premergatoare boomului imobiliar, ceea ce inseamna ca deocamdata nu este cazul sa ne punem problema unei cresteri speculative, motiv ce a dus la colapsul pietei in anul 2006. In schimb, pe piata imobilelor de lux, America a inregistrat in acest an cele mai ridicate preturi, alimentate de un deficit al imobilelor high-class impreuna cu o cerere tot mai mare venita din partea elitelor financiare. Si in Europa am observat ca optimismul a revenit in industria imobiliara, parere ce vine din randul liderilor industriei cu privire la perspectivele pentru afaceri, mult mai pozitive decat in anii precedenti, in ciuda viziunii macroeconomice incerte. Am remarcat ca preturile proprietatilor imobiliare tind sa ramana stabile sau sa masoare o usoara crestere, desi aceasta orientare este mai putin vizibila in tari precum Spania, Italia, Suedia si Elvetia. In schimb, urmarind piata real estate, pot spune ca in partea de est a Europei (mai ales Ucraina, Rusia si Turcia) exista un puternic potential de crestere. agent imobiliar oradea Dupa cum arata piata imobiliara, interesul investitorilor si puterea de cumparare, pot aprecia ca in acest an Germania va fi lider pe acest segment economic in Europa continentala, asta si pentru ca se vede din ce in ce mai pregnant interesul pentru dreptul de proprietate. In Romania, consider ca perioada cea mai dificila a fost depasita si piata imobiliara incepe sa se stabilizeze si este foarte posibil sa avem parte de o relansare atat a cererii, cat si a ofertei. Din acest punct de vedere programul Noua Casa, ce permite doar achizitionarea de imobile noi, va aduce un beneficiu in sectorul constructiilor. Este foarte posibil sa asistam pentru o perioda la o usoara scadere a preturilor apartamentelor vechi, in ideea ca posibilii cumparatori vor putea face diferenta intre potentialul unui imobil nou si cel al unuia vechi. De exemplu, in Bucuresti, pot aprecia ca, in medie, preturile pe metru patrat construit pentru un apartament vechi se situeaza intre 800 euro pentru cartiere si 1.100 euro pentru zone centrale, ultra-centrale - premium, tinand cont si de finisaje si facilitati. Pentru apartamente noi vorbim de o medie situata intre 1.000 euro pentru cartiere si 1.400 euro pe metru patrat construit pentru zonele rezidentiale premium. anunturi oradea imobiliare In cazul proprietatilor de lux din zonele Cotroceni, Dorobanti, Floreasca, Primaverii, Kiseleff, piata incepe sa se dezghete, evaluata in numarul de tranzactii. In schimb, din punct de vedere al preturilor, acestea tind sa se orienteze catre valoarea reala. In momentul de fata aceste conditii reprezinta o atractie pentru clientii cu potential financiar, pentru acestia 2013 ar putea inseamna un an strategic pentru achizitii.teren oradea de vanzare Concluzionand, pot spune ca exista o tendinta la nivel mondial pentru redeschiderea interesului in materie de real estate si consider ca perioada dificila din acest segment este pe sfarsite. Desi nu putem prezice cu exactitate evolutia viitoare a sectorului rezidential, putem constata ca in ultimele luni s-a inregistrat o tendinta de stabilizare a pietei, in Statele Unite prognozandu-se o usoara crestere a preturilor, in Europa sunt noi piete care prezinta interes pentru investitie, iar in Romania nivelul preturilor se indreapta spre valoarea reala, marcata si de programele guvernamentale pentru achizitionarea unei locuinte oradea de vanzare Compania Neoland Real Estate activeaza in domeniul imobiliar de peste sapte ani, avand ca obiect de activitate oferirea de servicii de consultanta atat pe piata rezidentiala cat si a terenurilor din Bucuresti. Experienta noastra in domeniu este dobandita in urma numeroaselor tranzactii realizate in decursul acestor sapte ani (vanzarea de proprietati rezidentiale, terenuri, cat si de cladiri de birouri), cumulate cu experienta anterioara atat a persoanelor din conducere, cat si a consultantilor companiei. chirie apartamente oradea