Judetele Timis si Arad, fruntase la tranzactii imobiliare. Situatia dupa primul trimestru al anului

La nivel national, tranzactiile imobiliare au crescut in primul trimestru al acestui an cu peste 39.000, fata de aceeasi perioada a anului trecut. In primele trei luni din 2013 au fost inregistrate peste 180.000 de vanzari si inchirieri de imobile. Ads by INTERNET PROTV Judetul Timis este fruntas la capitolul tranzactii imobiliare. Potrivit datelor furnizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in primele luni ale anului, judetul Timis a inregistrat 12.863 de tranzactii imobiliare. Pozitia a doua in acest clasament o ocupa capitala, acolo unde au fost semnate 12.618 tranzactii. A treia pozitie de pe podium o ocupa un alt judet din vestul tarii. Este vorba de judetul Arad, acolo unde in primul trimestru al anului s-au efectuat nu mai putin de 10.797 de vanzari si inchirieri de imobile. Cele mai putine tranzactii imobiliare au fost inregistrate in judetele Teleorman – 995, Bistrita Nasaud - 1.478 si Buzau – 1.723. In luna martie a acestui an, la nivel national, s-au inregistrat 68.498 de tranzactii imobiliare, cu 4.410 mai mult fata de luna precedenta si cu 10.155 mai mult in comparatie cu martie 2012. De asemenea, judetul Timis este fruntas si la operatiunile de cadastru si publicitate imobiliara. In primul trimestru al acestui an s-au inregistrat la nivel national peste 1.2 milioane de astfel de operatiuni. Pe primele locuri in clasament se situeaza Bucuresti (79.506 operatiuni), Timis (73.910 operatiuni) si Cluj (59.163 operatiuni). Numărul tranzacţiilor imobiliare a crescut cu 32% în primele patru luni ale acestui an, la 262.649, faţă de 199.362 operaţiuni în perioada similară a anului trecut, potrivit datelor Agenţiei Naţionale pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). În luna aprilie, la nivel naţional au fost înregistrate 74.937 tranzacţii, cu 6.439 mai multe faţă de luna precedentă şi cu 24.071 în creştere faţă de luna aprilie 2012. Cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în aprilie 2013 în Bucureşti – 5.564, Timiş – 4.351 şi Arad – 4.273. Cele mai puţine tranzacţii imobiliare au fost înregistrate în judeţele Teleorman – 468, Bistriţa-Năsăud – 595 şi Mehedinţi - 765. De asemenea, la nivelul primelor patru luni au fost înregistrate 1,702 milioane operaţiuni de cadastru şi publicitate imobiliară în întreaga ţară. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a consemnat o creştere de 21%. Numai în luna aprilie 2013 numărul operaţiunilor de cadastru şi publicitate imobiliară înregistrate la nivel naţional a fost de 485.834, în creştere cu 42.365 faţă de luna martie 2013 şi cu 150.533 mai mult comparativ cu luna aprilie 2012. Cele mai multe operaţiuni au fost înregistrate în aprilie în Bucureşti – 30.094, Timiş – 26.721 şi Iaşi – 22.777. Numărul ipotecilor şi al privilegiilor înscrise în cartea funciară în luna aprilie la nivelul întregii ţări a ajuns la 13.750, în creştere cu 2.751 comparativ cu luna martie a acestui an, respectiv în creştere cu 4.139 faţă de aprilie 2012. Cele mai multe ipoteci şi privilegii înscrise în cartea funciară au fost înregistrate în luna aprilie în Bucureşti – 1.712, Galaţi – 1.039 şi Ilfov – 963. La polul opus se situează judeţele Mehedinţi – 55, Olt – 62 şi Sălaj – 63. oradea imobiliare Valoarea medie a unui credit acordat de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe în Bucureşti este de circa 200.000 lei, în timp ce, la nivel naţional, valoare medie a unui credit pentru locuinţă este de peste 165.000 lei. La nivel naţional, în anul 2012, aproape 45% dintre creditele acordate de BCR pentru achiziţionarea unei locuinţe au fost folosite pentru cumpărarea apartamentelor cu 2 camere, 26% pentru cele cu 3 camere, iar 11% pentru garsoniere. 14% din credite au fost folosite pentru achiziţionarea unei case, iar 4% pentru apartamente cu 4 sau mai multe camere. În Bucureşti s-au acordat cele mai multe credite pentru apartamentele cu 2 camere - 48%. "În 2012, aproximativ 10% din clienţi deţineau deja o proprietate la momentul accesării creditului pentru noua locuinţă. Se remarcă astfel, alături de profilul clientului aflat la prima achiziţie, nou profil - acela al clientului care deţine o locuinţă şi doreşte îmbunătăţirea condiţiilor spaţiului locativ prin trecere la o locuinţă cu mai multe camere de exemplu sau la o casă", a declarat Teodor Mincu, şeful biroului Intermediari, BCR. În ceea ce priveşte profilul clienţilor beneficiari ai creditelor acordate de BCR pentru achiziţia unei locuinţe, aceştia sunt majoritar bărbaţi (25-40 ani), căsătoriţi, cu studii superioare. BCR precizează că oferă soluţii de finanţare pentru cumpărarea unei locuinţe cu o dobândă începand de la 6,28% dobândă variabilă, pe toată perioada de creditare (DAE 6,54%) pentru creditele pentru casă acordate în lei. Creditele ipotecare în monedă naţională sunt aproape similare din punct de vedere costuri cu creditele ipotecare în euro. De asemenea, clienţii au posibilitatea de a accesa credite cu dobândă fixă pe o perioadă de 5 ani. Banca le oferă gratuit gratuit clienţilor poliţa de asigurare facultativă a imobilului pe toată perioada de creditare, la Omniasig VIG, a adaugat Teodor Mincu. case oradea Creditul ipotecar/imobiliar Casa Mea BCR oferă posibilitatea clienţilor de a cumpăra sau construi o locuinţă, de a refinanţa un credit contractat anterior sau de a moderniza locuinţa. BCR finanţează până la 85% din valoarea garanţiilor aduse. Pentru acordarea creditului, BCR acceptă o gamă largă de venituri (salarii, pensii, chirii, dividende, venituri din străinătate, din activităţi independente), precum si până la 3 coplătitori. Clientul poate alege mai multe modalităţi de rambursare, fără a fi necesară deplasarea la bancă (ATM BCR sau Serviciul de efectuare operaţiuni prin canale alternative BCR). Banca oferă, contra cost, o asigurare de şomaj care oferă protecţie solicitantului în cazul pierderii locului de muncă. BCR prezintă şi un exemplu de calcul pentru un credit în valoare totală de 180.000 lei, pe 30 de ani, valabil în luna mai pentru clienţii care încasează salariul la BCR pentru creditele noi solicitate ce reprezintă cel mult 65% din valoarea garan]iei: DAE: 6,54% dobândă variabilă: 6,28%/an (ROBOR 6 luni Ă 1,3 %) rată lunară: 1.112 lei comision de analiză: 990 lei cost evaluare apartament: 300 lei valoare totală plătibilă: 401.540 lei cost total credit: 221.540 lei. spatii de vanzare oradea Home » ECONOMIC » FINANTE SI BANCI Perioada de deţinere a unei proprietăţi imobiliare va trebui precizată în declaraţia de impozit la Fisc Sursa: Agerpres | Publicat: 17 mai 2013, 15:19 | Actualizat: 17 mai 2013, 15:19 Declaraţia informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal (Formularul 208) va cuprinde şi informaţia referitoare la perioada de deţinere a proprietăţii imobiliare, potrivit unui proiect de ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală /ANAF/. chirie oradea Share on facebook Share on twitter Share on yahoobkm Share on linkedin More Sharing ServicesShare 1comentariu Share on print Share on email 1 2 3 4 5 Vot: 0,0 din 0 voturi ANAF infiintare firme noi bihor ARTICOLE FINANTE SI BANCI Banca Comercială Română şi-a diminuat pierderile nete cu 96,1% Bulgaria nu trebuie să mărească taxele şi impozitele, ci să le colecteze Germania critică Franța, dar și politica BCE Rovana Plumb: Dacă transferăm "timbrul de mediu" în benzină şi motorină ar rezulta o taxă pe consum Rusia a înregistrat cea mai slabă creştere economică din 2009 agentie imobiliare Introducerea noilor informaţii în conţinutul formularului a fost determinată de faptul că Fiscul a identificat o serie de erori privind modul de completare a declaraţiilor informative, erori care conduc la denaturarea informaţiilor privind beneficiarii de venit. ANAF a propus astfel introducerea în formular a unor elemente suplimentare care să permită verificarea de coerenţă a datelor şi estimarea valorii impozitului şi corelarea sumei stabilită de notarul public cu valoarea bazei de impozitare (în mod automat, prin programul de asistenţă), fapt ce va conduce la diminuarea erorilor de completare a formularului. Potrivit Codului Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, notarii publici au obligaţia să depună semestrial la organul fiscal o declaraţie informativă privind transferurile de proprietăţi imobiliare, pe beneficiari de venit. contabilitate oradea Informaţiile privind transferurile de proprietăţi imobiliare se declară prin formularul 208 'Declaraţie informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal', aprobat prin ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr.892/2012 pentru aprobarea modelului şi conţinutului formularelor 208 'Declaraţie informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal' şi 209 'Declaraţie privind veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal'. oradea Declaraţia cuprinde o serie de informaţii referitoare la transfer, pe fiecare beneficiar de venit (părţile contractante, modalitatea de transfer a dreptului de proprietate, valoarea înscrisă în documentul de transfer, baza de calcul a impozitului, impozitul calculat şi încasat, etc.), informaţii utilizate în procesul de administrare fiscală

Daimler investe in una nuova fabbrica di cambi in Romania

consulenza in romania gruppo Daimler ha deciso di investire in un nuovo impianto per la realizzazione di cambi di velocità in Romania, con un importo complessivo di oltre 300 milioni di euro. Questa scelta si è resa necessaria perché l'attuale stabilimento che produce cambi per i modelli Mercedes, nei pressi di Stocccarda, ha ormai raggiunto piena capacità, anche se rimarrà comunque la sede centrale come centro di competenza e di produzione completa delle trasmissioni. L'impianto in Romania, destinato in prevalenza all'assemblaggio, sarà realizzato a Sebes, vicino all'attuale fabbrica di componenti di Cugir; vi saranno realizzati dalla seconda metà del 2013 cambi automatici a 5 rapporti, per poi passare dal 2014 alla produzione di cambi a doppia frizione, e a partire dal 2016 da cambi di nuova generazione, prodotti sia a Stoccarda che in Romania. La sussidiaria del gruppo Daimler in Romania, Star Transmission, è attiva dal 2001 per assemblare cambi e altre parti meccaniche, e rappresenta una risorsa importante nell'ambito dei piani di crescita Mercedes fino al 2020. Le fabbriche in Germania, infatti, non hanno più grandi margini per un'eventuale espansione, e nello stesso tempo la dislocazione delle attività produttive in una rete internazionale permette di essere vicini a mercati in espansione: nell'est europeo, ad esempio, la domanda è in crescita, e in Ungheria, a Kecskemet, vengono già prodotte le recenti Mercedes B e CLA. UniCredit acquista attività retail RBS in Romania martedì 30 aprile 2013 19:08 Stampa quest’articolo [-] Testo [+] BUCAREST, 30 aprile (Reuters) - La controllata locale di UniCredit ha deciso di acquistare le attività retail di RBS in Romania. L'operazione, di cui non è stato comunicato l'importo, segue quella simile effettuata dall'austriaca Raiffeisen Bank International per rilevare il portafoglio retail di Citibank in Romania e potrebbe aprire la strada ad altre cessioni in Europa centrale da parte di banche occidentali. In un comunicato, la controllata di UniCredit, Tiriac, ha detto che l'operazione dovrebbe chiudersi nella seconda metà dell'anno. investimenti in romania

“Romania, nuovo Eldorado per l’acquisto di terreni agricoli”

”La qualità della terra, i prezzi allettanti e le sovvenzioni attirano gli investitori esteri”, scrive Jurnalul Naţional riprendendo l’analisi di diversi giornali europei che definiscono la Romania un “nuovo Eldorado” agricolo. romania affari Conformemente al trattato di adesione all’Ue, il mercato fondiario sarà liberalizzato a partire dal primo gennaio 2014, permettendo agli stranieri di acquistare terreni senza restrizioni. I precedenti limiti non hanno comunque impedito a diversi imprenditori di acquistare già il 10 per cento della superficie totale dei terreni agricoli attraverso compagnie romene. In Romania ci sono 11 milioni di ettari di terreni coltivabili, ma soltanto 10 milioni sono ufficialmente sfruttati. Jurnalul Naţional teme che le multinazionali agricole specializzate nella monocoltura possano cacciare i piccoli coltivatori romeni dai loro terreni. È per questo che il ministro dell’agricoltura Daniel Constantin ha negoziato con le banche un’agevolazione del credito per i contadini romeni e soprattuto la possibilità di garantire un prestito con il terreno acquistato, che in precedenza non esisteva. terreni agricoli romania

Se întorc banii străinilor în imobiliare: subsidiarele locale au primit sume de 7 ori mai mari în primul trimestru

Investitorii imobiliari străini au adus în primele trei luni peste 120 de milioane de euro la capitalul firmelor pe care le deţin în România, nivel care reprezintă de 7,5 ori suma alocată în perioada similară a anului trecut, de 16 milioane de euro, potrivit datelor ONRC. Cea mai mare subscriere a fost realizată de realizată la firma Tower Center, înregistrată în Cipru, care a adus 33,4 milioane de euro la capitalul firmei din România. Firma deţine imobilul de biroruri cu acelaşi nume din Piaţa Victoriei. Sumele subscrise sunt în majoritate doar de ordinul câtorva milioane de euro, iar firmele sunt în mare parte vehicule de investiţii înregistrate în Cipru sau Olanda, dar şi în Spania şi Luxemburg. Astfel, printre firmele care au beneficiat de sume suplimentare din partea investitorilor se numără Goldale Real Estate, cu o infuzie de 24,8 milioane de euro, Masterage Imobiliare, al cărei capital a fost majorat cu 21,8 milioane de euro (ambele firme sunt deţinute de grupul spaniol Riofisa şi de omul de afaceri Ion Ţiriac) şi CEIF Industrial Epsilon, cu 5,6 milioane de euro de la fondul australian de investiţii Valad. oradea oferte imobiliare Şi grupul american Prologis a majorat capitalul uneia dintre firmele sale din România, Prologis Joiţa (Giurgiu), cu 2,6 milioane de euro, în timp ce omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a capitalizat cu 2 milioane de euro firma Star Imob Construct, prin intermediul căreia a cumpărat centrul comercial City Mall, în faliment. Spaţiul în care a funcţionat mall-ul este în proces de renovare în vederea transformării în clădire de birouri. Banii investitorilor au mers şi spre firme din afara Bucureştiului. Astfel, capitalul firmei Timişoara Office Building a fost majorat cu 4,23 milioane de euro, în timp ce mai multe vehicule înregistrate în Cipru - Land Târgu Mureş One, Land Suceava One, Land Sibiu One - au beneficiat de fonduri totalizând aproape 12 milioane de euro. Firmele sunt controlate de Rewo Management, firmă din grupul austriac Volksbank, cu activităţi imobiliare. Totodată, fondul Flavus Investiţii a suplimentat capitalul Coresi Business Park cu 4,5 milioane de euro. Şi investitorii români au adus bani la companiile imobiliare, capitalul Domus Stil, aparţinând fraţilor Negoiţă, fiind majorat cu 2,8 milioane de euro. Alţi investitori imobiliari oradea activi pe piaţa românească în primele trei luni au fost firma Talia Developments, cu acţionari spanioli, care a investit 4,7 milioane de euro şi firma Town Imobiliare, care a adus la capitalul firmei deţinute în Bucureşti 1,3 milioane de euro.

Analiza pietei imobiliare prin comparatie cu SUA, Europa si Romania

Dupa aproape patru ani de criza in sectorul imobiliar, consider ca anul 2013 aduce semnale pozitive atat pe piata real estate a Romaniei, cat si in Europa si Statele Unite ale Americii. Numarul tranzactiilor imobiliare pentru toate categoriile (rezidential, office, comercial) si preturile ce tind sa se raporteze la valoarea reala a proprietatilor sunt semne ale dezghetarii pietei si chiar ale unor mici ascensiuni ale preturilor. imobiliare oradea Descarca ... Analiza pietei imobiliare prin comparatie cu SUA, Europa si Romania De exemplu, in Statele Unite ale Americii piata imobiliara tinde spre stabilizare, dupa boomul imobiliar din 2006 si scaderea brusca a preturilor ce a precedat aceasta perioada. Analizele expertilor Real Estate arata ca punctul critic a fost depasit, acestia apreciind ca in ultimul trimestru al acestui an preturile vor creste cu un procent de 0.6% fata de perioada respectiva a anului 2012, urmand ca in 2014 procentul sa se ridice la pragul de 3.7%. de vanzare hale Specilistii americani au evaluat aceasta crestere a preturilor ca nefiind artificiala, cum s-a intamplat in perioada 1998-2006, insa numarul mic de proiecte noi, datorat conditiilor bancare, au efect asupra nivelului preturilor. In esenta, locuintele sunt mai ieftine acum decat in perioada premergatoare boomului imobiliar, ceea ce inseamna ca deocamdata nu este cazul sa ne punem problema unei cresteri speculative, motiv ce a dus la colapsul pietei in anul 2006. In schimb, pe piata imobilelor de lux, America a inregistrat in acest an cele mai ridicate preturi, alimentate de un deficit al imobilelor high-class impreuna cu o cerere tot mai mare venita din partea elitelor financiare. Si in Europa am observat ca optimismul a revenit in industria imobiliara, parere ce vine din randul liderilor industriei cu privire la perspectivele pentru afaceri, mult mai pozitive decat in anii precedenti, in ciuda viziunii macroeconomice incerte. Am remarcat ca preturile proprietatilor imobiliare tind sa ramana stabile sau sa masoare o usoara crestere, desi aceasta orientare este mai putin vizibila in tari precum Spania, Italia, Suedia si Elvetia. In schimb, urmarind piata real estate, pot spune ca in partea de est a Europei (mai ales Ucraina, Rusia si Turcia) exista un puternic potential de crestere. agent imobiliar oradea Dupa cum arata piata imobiliara, interesul investitorilor si puterea de cumparare, pot aprecia ca in acest an Germania va fi lider pe acest segment economic in Europa continentala, asta si pentru ca se vede din ce in ce mai pregnant interesul pentru dreptul de proprietate. In Romania, consider ca perioada cea mai dificila a fost depasita si piata imobiliara incepe sa se stabilizeze si este foarte posibil sa avem parte de o relansare atat a cererii, cat si a ofertei. Din acest punct de vedere programul Noua Casa, ce permite doar achizitionarea de imobile noi, va aduce un beneficiu in sectorul constructiilor. Este foarte posibil sa asistam pentru o perioda la o usoara scadere a preturilor apartamentelor vechi, in ideea ca posibilii cumparatori vor putea face diferenta intre potentialul unui imobil nou si cel al unuia vechi. De exemplu, in Bucuresti, pot aprecia ca, in medie, preturile pe metru patrat construit pentru un apartament vechi se situeaza intre 800 euro pentru cartiere si 1.100 euro pentru zone centrale, ultra-centrale - premium, tinand cont si de finisaje si facilitati. Pentru apartamente noi vorbim de o medie situata intre 1.000 euro pentru cartiere si 1.400 euro pe metru patrat construit pentru zonele rezidentiale premium. anunturi oradea imobiliare In cazul proprietatilor de lux din zonele Cotroceni, Dorobanti, Floreasca, Primaverii, Kiseleff, piata incepe sa se dezghete, evaluata in numarul de tranzactii. In schimb, din punct de vedere al preturilor, acestea tind sa se orienteze catre valoarea reala. In momentul de fata aceste conditii reprezinta o atractie pentru clientii cu potential financiar, pentru acestia 2013 ar putea inseamna un an strategic pentru achizitii.teren oradea de vanzare Concluzionand, pot spune ca exista o tendinta la nivel mondial pentru redeschiderea interesului in materie de real estate si consider ca perioada dificila din acest segment este pe sfarsite. Desi nu putem prezice cu exactitate evolutia viitoare a sectorului rezidential, putem constata ca in ultimele luni s-a inregistrat o tendinta de stabilizare a pietei, in Statele Unite prognozandu-se o usoara crestere a preturilor, in Europa sunt noi piete care prezinta interes pentru investitie, iar in Romania nivelul preturilor se indreapta spre valoarea reala, marcata si de programele guvernamentale pentru achizitionarea unei locuinte oradea de vanzare Compania Neoland Real Estate activeaza in domeniul imobiliar de peste sapte ani, avand ca obiect de activitate oferirea de servicii de consultanta atat pe piata rezidentiala cat si a terenurilor din Bucuresti. Experienta noastra in domeniu este dobandita in urma numeroaselor tranzactii realizate in decursul acestor sapte ani (vanzarea de proprietati rezidentiale, terenuri, cat si de cladiri de birouri), cumulate cu experienta anterioara atat a persoanelor din conducere, cat si a consultantilor companiei. chirie apartamente oradea

Numar-record de tranzactii imobiliare, ca in perioada de boom

Volumul de inscrieri al schimburilor de proprietati a revenit in 2012 la nivelul de varf din anul 2008, iar tranzactiile au urcat cu 17% comparativ cu anul 2011. Atat numarul vanzarilor, cat si cel al intabularilor, care pot reprezenta si vanzari, dar si pregatirea imobilelor pentru tranzactionare, sunt in crestere in ultima perioada. Pe de alta parte, exista tot mai multi proprietari care tranzactioneaza fara a apela la banci. imobiliare Aparent paradoxal, starea precara a economiei a sporit dinamica tranzactiilor imobiliare in anul 2012. Totul se explica insa prin preturile in scadere si deci mai atractive pentru investitori, dar si prin vanzarile la preturi de lichidare sau distressed. Acest lucru reiese in mod clar din faptul ca, in ciuda cresterii numarului tranzactiilor de la notari cu 17%, procentaj destul de maretotusi, veniturile incasate de stat din transferuri au fost de circa 500 de milioane de lei, adica la fel ca in 2011. Un alt aspect interesant este cel al sursei banilor. Astfel, numarul ipotecilor inregistrate in 2012 a fost mai redus pe ansamblu cu 22%, comparativ cu 2011. Intr-o anumita masura, asta inseamna ca numarul imobilelor cumparate cu fonduri proprii, si nu cu ajutorul creditelor bancare, a fost in crestere. oradea Trebuie sa citesti Agentii imobiliari: mai multa munca pe bani mai putini Terenurile si activele toxice ale bancilor, in vizorul investitorilor Tranzactiile imobiliare comerciale din Europa Centrala si de Est, la cel mai redus nivel din 2009 Cum sa-ti vinzi apartamentul cumparat pe firma fara a ajusta TVA Titlurile de stat discrimineaza creditele “Prima Casa” Pe de alta parte, s-ar putea si ca numarul mostenirilor sau al dezmembrarilor la loturi de terenuri sau la blocurile dezvoltatorilor sa fi fost o alta cauza a reducerii volumului acestor ipoteci. De altfel, exceptand prima jumatate a anului 2009 (cand bancile nu dadeau credite mai deloc pentru ca nici Programul „Prima Casa” nu aparuse inca), in toamna anului trecut numarul ipotecilor a fost cel mai redus din 2005 si pana in prezent. imobil oradea Despre ce tranzactii vorbim? Nimeni nu stie cu exactitate numarul tranzactiilor imobiliare. Problema care se pune este insa de a face o aproximare cat mai aproape de adevar a acestora. Cele doua surse sunt Agentia de Cadastru (ANCPI) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Aici sunt doua extreme, una pe plus, alta pe minus. Mai precis, cadastrul furnizeaza un numar usor mai mare de vanzari decat se petrec de fapt in realitate, in timp ce notarii dau un numar putin mai redus. Sa explicam. ANCPI inregistreaza toate transmisiunile de proprietate. consultanta oradea Astfel, pe langa vanzarile uzuale, vorbim aici si de dezmembrarea unui lot de teren, de mosteniri, donatii, de transmisiuni pe cale judecatoreasca (hotarari judecatoresti), prin executare silita (prin executori sau ANAF) dupa cum pot fi si vanzari facute de ICRAL. Toate acestea se inregistreaza la cadastru drept transmisiuni de proprietate si intra la tranzactii imobiliare. Si mai e un aspect important in privinta intabularilor de la ANCPI, o intabulare nu inseamna automat ca a si avut loc o vanzare tocmai in perioada intabularii. Astfel, exista si proprietari care au cumparat un teren sau un apartament in urma cu 20-30 de ani, dar fac intabularea abia acum. Asta pentru ca se pregatesc sa vanda cat mai repede din nevoia de bani sau daca pariaza pe un trend in cadere al preturilor. Astfel, sansele de vanzare a unui imobil intabulat sunt, macar din acest punct de vedere, mai mari decat in cazul unuia neintabulat. Astfel ca, fie si in mica masura, la cadastru pot sa apara, pe langa tranzactiile actuale, si tranzactii facute de mult. La notari e alta poveste. Sunt pe minus. Adica acestia au avantajul ca inregistreaza cu exactitate data tranzactiei. Informatiile de la ei sunt insa incomplete daca avem in vedere totalitatea vanzarilor. Nu vom gasi aici mereu vanzari prin hotarari judecatoresti sau executari silite. Or, fenomenul executarilor silite a luat amploare in ultima perioada. Cifre Chiar daca vorbim mai ales despre anul 2012, merita sa spunem ca datele cele mai recente arata ca in primele doua luni ale anului 2013 sau facut circa 120.000 de inscrieri de tranzactii la cadastru. Dintre acestea, peste 55.000 in ianuarie si circa 64.000 in februarie. Trendul crescator continua astfel si in acest an, dupa ce in primele doua luni ale anului trecut s-au facut doar 90.000 de astfel de inscrieri. Revenind la evolutia din anul 2012, varful tranzactiilor inscrise a fost in ultimul trimestru, cand numarul acestora a sarit de 193.000, nivel depasit trimestrial doar de ultimele trei luni ale anului 2007, cand numarul a fost de circa 198.000. Pe zone, incepand din anul 2005 pana in februarie 2013, cele mai multe tranzactii s-au inregistrat in sud-estul tarii, mai precis in regiunea care cuprinde judetele Constanta, Tulcea, Braila, Buzau, Galati si Vrancea. In aceste zone s-au depasit 732.000 de tranzactii inregistrate. Cu exceptia zonei de sud-vest, toate celelalte zone au consemnat cifre aproximativ egale. In regiunea de sud-vest insa, care cuprinde judetele Dolj, Gorj, Mehedinti, Olt si Valcea, nivelul tranzactiilor abia daca a depasit 338.000, adica nici jumatate din cele inregistrate in sud-est. Dintre toate tranzactiile inregistrate, circa 85% s-au facut intre persoane fizice si doar 15% intre firme. De unde bani? Daca luam in considerare evolutia inscrierii ipotecilor sau privilegiilor din 2005 pana in prezent, cu cat sunt mai multe acestea, cu atat mai probabil este ca banii sa vina de la banci. Invers, daca ipotecile si privilegiile inscrise sunt putine, e mai probabil ca numarul cumparatorilor care au facut achizitii fara ajutorul bancilor sa fie mai mare. Dupa acest rationament, cel mai mult s-a apelat la banci in trimestrul III din anul 2007, cand s-au inregistrat peste 72.000 de ipoteci si privilegii. Cel mai putin s-a apelat la banci in trimestrul I din 2009, cand insa nu aparuse „Prima Casa” si nici tranzactii nu au fost prea multe. Atunci s-au inregistrat doar 22.400 de ipoteci si privilegii. Mai relevante decat cele din 2009 sunt cifrele de anul trecut si din primele doua luni ale anului curent, cand au existat totusi mult mai multe tranzactii decat la inceputul anului 2009. Astfel, pe parcursul anului trecut s-au facut tranzactii multe, asa cum reiese si din cifrele notarilor, si de la ANCPI, dar cel mai putin dependenti de banci s-au dovedit a fi cumparatorii din toamna, cand s-a inregistrat un record negativ pentru intreaga perioada din 2005 pana in prezent al ipotecilor sau privilegiilor, 30.700. Acelasi trend de a nu apela la banci s-a pastrat si in primele doua luni ale anului. Mai precis, in ianuarie s-au inregistrat aproximativ 8.600 de ipoteci si privilegii, iar in februarie 10.500. Ramane de vazut cum vor arata tranzactiile pe masura ce fondurile „Prima Casa” se termina, dar si pe masura ce executarile silite sau activele distressed se inmultesc.

2013 va fi un an de acalmie pe piaţa imobiliară. Va urma relansarea?

imobiliare Ce a fost mai greu a trecut. Piaţa imobiliară începe să se stabilizeze, ba chiar se pregăteşte timid de o relansare. Transformarea programului Prima Casă în Noua Casă, care vizează strict imobilele noi, va ajuta piaţa construcţiilor. Am analizat piaţa imobiliară din România din acest moment cu Adrian Șişchin, director regional RE/MAX România într-un interviu acordat special pentru IMOPEDIA.ro. oradea anunturi

Cum apreciaţi că va fi anul 2013 pentru piaţa imobiliară din România?

Trebuie subliniat că există piaţă imobiliară, există piaţa agenţiilor imobiliari şi desigur, putem discuta despre piaţa creditelor şi a produselor care servesc piaţa imobiliară. Fiecare are segmente specifice şi va avea un ritm propriu. Per total, consider că va fi un an de acalmie şi un an pregătitor pentru elementele de relansare care vor veni, întrucât după o perioadă secetoasă sau ploioasă vine şi un pic de soare.

Va aduce 2013 o stabilizare a preţului locuinţelor?

Atât locuinţele vechi, cât şi cele noi au diferite componente. În fiecare dintre ele există componenta de lux şi aceasta va avea o anumită dinamică. Consider că va reveni uşor o cerere pentru elemente de lux din partea investitorilor care au reuşit să se capitalizeze în perioada crizei şi să genereze cash. În această zonă, vor fi oportunităţi investiţionale deosebite. Ca şi o prognoză a preţurilor, per total, nu văd în momentul acesta scăderi dramatice, ci mai degrabă o acalmie, de continuare a ceea ce s-a întâmplat în ultimele luni ale lui 2012. oferte oradea imobiliare

Cum apreciaţi intenţia Executivului de a transforma programul Prima Casă în Noua Casă, noua formă adresându-se doar celor care vor să cumpere o locuinţă nouă?

Există desigur motive pentru care se face această modificare şi de asemenea, şi consecinţe. Programul îşi propune să stimuleze în mod special produsele noi construite, se doreşte o dinamică şi o relansare prin acest produs a industriei construcţiilor şi tot ceea ce înseamnă în cele din urmă, furnizori şi elemente din industrie care ajută construcţiile. De altfel, se ştie foarte clar că în momentul în care construcţiile merg, economia merge. Pentru un client, posibil cumpărător, nu este varianta cea mai sănătoasă în acest moment, deoarece îi îngrădeşte posibilitatea de a accesa un credit prin Prima Casă în vederea achiziţionării unei locuinţe vechi. Sunt proprietăţi care chiar dacă nu sunt relativ noi ar putea să se încadreze mai bine în criteriile lui de cumpărare. Există deci o veste bună pentru dezvoltatori şi pentru relansarea industriei construcţiilor, pentru constructori, poate pe termen lung să contribuie la o uşoară creştere a numărului locurilor de muncă. Pentru client, pentru populaţie, acest lucru poate avea un efect secundar, prin crearea unor locuri de muncă, dar pentru cel care îşi doreşte să cumpere o proprietate veche este un element de restricţionare.imobiliare oradea

Va încuraja Noua Casă apariţia unor noi proiecte imobiliare pe piaţă?

Proiecte noi au început deja să apară, ele sunt gândite dintr-o strategie care reflectă în acest moment profilul cumpărătorului care în perioada de vârf a pieţei imobiliare nu a fost bine targetat şi anume proiecte care reflectă cumpărătorul local care ţin de tipologie, de mediu, de familie, de oraşul în care locuieşte şi de capacitatea lui de plată, precum şi de dorinţa de a accesa un anume tip de produs. şi aici discutăm de clasa medie care continuă să fie în uşoară formare. Astfel de produse, dacă sunt gândite cum trebuie se vând, mai ales dacă se declară o transparenţă corectă a felului în care  a evoluat preţul şi cum s-a ajuns la acel preţ. Chiar dacă este criză, produsele se vând dacă există o transparenţă reală legată de felul în care a evoluat preţul pe metru pătrat, în care se spune transparent cât a fost preţul terenului, cât au fost materialele de construcţii. agentie imobiliare

O transparenţă totală ar trebui să includă chiar şi discounturile care se aplică în cazul achiziţiei materialelor de construcţii, care uneori ajung să fie de 20-25%, poate chiar 40%. Astfel, o negociere transparentă şi garanţia oferită conduc la un element de succes. Lipsa transparenţei, costul mare al terenurilor, din cauza faptului că au fost cumpărate când piaţa imobiliară era pe val, precum şi felul în care s-a poziţionat produsul au făcut din multe proiecte să nu fie vandabile. Cei care au înţeles aceste aspecte sunt în piaţă şi vând. case oradea de vanzare

Să înţeleg că dezvoltatorii nu vor fi neapărat încurajaţi de programul Noua Casă, ci mai degrabă de faptul că în prezent oferta de locuinţe noi nu corespunde nevoilor cumpărătorilor?

Exact. Programul guvernamental sigur că ajută un pic din perspectiva creditării, însă şurubul a fost strâns destul de tare de către bănci, iar realitatea arată că produsele financiar-bancare oferite pentru creditare sunt la ora actuală puţin competitive. Sunt puţine persoane care se califică din perspectiva veniturilor pe care le înregistrează.

Credeţi că noua formă a programului Prima Casă va afecta piaţa locuinţelor vechi?

Cu siguranţă că atunci când elemente de creditare sunt alocate pe un anumit segment de piaţă, respective cel nou, celălalt segment, cel vechi, va resimţi acest lucru. Va fi un impact. Nu trebuie să înţelegem că noul program va conduce la vânzarea locuinţelor noi rămase nevândute de mult timp, ele nu se încadrează în plafonul Prima Casă. Ele au rămas nevândute din cauza preţului mare.

Să discutăm şi despre piaţa terenurilor. A fost cel mai afectat segment al pieţei imobiliare. Cum stau lucrurile acum?

Continuăm să vedem că pe piaţa terenurilor există un număr limitat de tranzacţii.  Dacă vorbim de terenuri care au avut la bază elemente pur speculative, ele nu sunt vandabile. Ele au fost cumpărate la un preţ foarte bun, dar totuşi când piaţa era pe val. Nu există un apetit pentru suprafeţe mari, pentru terenuri care aveau ca destinaţie cartiere întregi de locuinţe. Pentru terenurile agricole există în acest moment o efervescenţă, ele nu au scăzut, ci dimpotrivă au crescut. Terenurile agricole cele mai atractive sunt cele care au un grad ridicat de comasare, acestea s-au apreciat şi continuă să meargă foarte bine. Terenurile care erau alocate pentru construcţia de case unifamiliale, de genul 400-500 mp se mişcă relativ greu. chirie apartamente oradea