20 aug 2012 | Sursa: Romania Libera | Numar afişări: 177
imobiliare bihor
Răspunsul la întrebarea din titlu este "depinde...pe câte nivele construieşti". Pentru un bloc de 7 etaje şi 300 mp pe nivel (2 apartamente şi o garsonieră), construit pe un teren de 1.000 mp într-un cartier mărginaş din Bucureşti se poate ajunge în jur de 750 euro/mp dacă nu sunt pretenţii mari la finisaje.
Un apartament "vechi" de 2 camere dintr-un cartier-dormitor din Bucureşti (Berceni, Pantelimon, Drumul Taberei, Miltari) costă în jur de 45.000 euro. La o suprafata construită de aproximativ 65 mp (52-55 mp suprafaţa utilă), asta ar echivala cu un preţ de circa 700 euro/mp. S-ar putea obţine un preţ apropiat pentru un apartament nou? Răspunsul este da, dacă nu aveţi mari pretenţii la finisaje, locaţie şi regimul de înălţime.
locuinte de vanzare oradea
Să luăm în calcul achiziţionare unui teren de 1.000 mp pe care se va construi un bloc cu 7 etaje şi o amprentă la sol de 300 mp (2 apartamente cu suprafaţă constuită de aproximativ 100 mp şi o garsonieră de 50 mp, restul fiind spaţii comune). La o suprafaţă totală construită de 2700 mp (nu uitaţi de parter şi subsol) şi un preţ plătit de investitor de 500 euro/mp pentru teren, avem ponderea terenului-185 euro/mp.
Mai departe avem ponderea construcţiei propriu-zise (varianta "la gata", inclusive utilităţile). În acest moment preţul solicitat de firmele de construcţii oscilează în jurul a 400 euro/mp. Este un preţ care include şi marja de profit a constuctorului de 20-25% (ţineţi cont şi de discounturile la achiziţionarea materialelor care se obţin cand negociezi din partea unei companii ce ia cantităţi mari, minim 10%). Să luăm însă în calcul tot reperul de 400 euro/mp, deoarece ce câştigăm mai tăind din marja de profit a constructorului si periind discounturile la achiziţia de materiale pierdem din...spaţiile comune (preţul pe mp în cazul lor se împarte între ceilalţi locatari). Una peste alta am ajuns la 585 euro/mp construit pentru un apartamentul nou, inclusiv terenul aferent. Care ar trebui să fie un preţ corect de vânzare?
Depinde de sursa banilor. Dacă e vorba de un credit bancar, costurile cresc (la marja de profit a constructorului trebuie pusă dobânda). Să facem calculele aşa: 3-4% ponderea medie a cheltuielior cu dobânda (dezvoltatorul a avut probabil şi partea sa de capital), marja de profit de 20%, TVA redus de 5% la costul final. Adăugaţi deci toate astea la costul manoperei plus terenul aferent (600 euro/mp) şi ajungem la aproximativ 750-760 euro/mp pret de vanzare, cu mai puţin de 10% peste preţul apartamentelor vechi din zonă, ceea ce nu e tocmai rău.
Mai scund, mai scump
apartamente de vanzare oradea
Comparaţia între regimul de înaltime şi preţ nu a ţinut multă vreme cont decât de...probabilitatea producerii unui cutremur important (apartamentele din blocurile cu 4 etaje erau ceva mai scumpe, considerându-se construcţiile mai mici mai "stabile", cu o bază de susţinere mai mare; nimeni nu compara însă în mod profesionist fundaţiile în cele două cazuri). Un aspect care trebuie luat în calcul este şi ponderea terenului. În condiţiile în care preţurile au tot crescut, este o mare diferenţă dacă terenul are o pondere de 15% în preţul construcţiei sau de 30%.
martedì 21 agosto 2012
giovedì 16 agosto 2012
S-au ieftinit taxele pentru întabulare. Află cu cât
15 aug 2012 | Sursa: income magazine | Numar afişări: 268 imobiliare bihor
Noua Lege a Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare reduce cheltuielile de intabulare, de la 1.000 de lei, la 26 de lei, din care 18 lei declaratia la notar si 8 lei copia legalizata a titlului de proprietate.
Pana la modificarea Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, taxele pentru intabulare erau mai mari decat valoarea terenului in sine.
La sfarsitul lunii iulie, in urma demersurilor facute de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, Legea Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare a fost modificata. Noua lege le permite cetatenilor intabularea titlurilor de proprietate eliberate in conformitate cu vechile planuri parcelare, pe baza numerelor topografice. Astfel, acestia nu vor mai fi nevoiti sa plateasca si la Cadastru, iar cheltuielile sunt reduse de la cel putin 1.000 de lei pentru o parcela, la mai putin de 30 de lei.
,,Articolul 58 din Legea modificata ne permite sa intabulam titlurile de proprietate tuturor proprietarilor de terenuri, fara a mai face planul cadastral. Numarul topografic este esential , iar scara la care este eliberat titlul de proprietate trebuie sa fie 1:2880, scara vechilor carti funciare. Suprafetele din titlul de proprietate trebuie sa se potriveasca cu descrierea numarului topografic din cartea funciara si nu trebuie sa exceada limitele. Nu mai este importanta data eliberarii titlului de proprietate. Chiar daca este emis ulterior lunii iulie 2012, se va putea intabula, sustine notarul public Marinela Baba, presedintele Camerei Notarilor Publici din Bihor, citata de avocatura.com.
imobiliare oradea
Conditii
Notarul spune ca intabularea este extrem de usoara in acest moment. Proprietarul are nevoie de titlul de proprietate in original, o copie legalizata a titlului de proprietate si o declaratie la notar, din care sa reiasa ca nu a instrainat, nu a ipotecat terenul respectiv si ca acesta nu face obiectul unui proces.
Exceptii
Daca terenul este afectat de cursuri de apa sau cai ferate, sosele, drumuri sau suprastructura intervenita dupa crearea cartii funciare vechi (in ultimii aproape 120 de ani), atunci nu poate fi intabulat la numerele topografice respective. Vechile planuri parcelare dupa care lucreaza Oficiul de Cadastru Teritorial Bihor si notarii au fost intocmite pe vremea Austro-Ungariei. ,,Prin 1890 s-au intocmit planurile topografice in tot Ardealul. Si noi lucram cu aceste numere topografice’’, a precizat Marinela Baba.
Noua Lege a Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare reduce cheltuielile de intabulare, de la 1.000 de lei, la 26 de lei, din care 18 lei declaratia la notar si 8 lei copia legalizata a titlului de proprietate.
Pana la modificarea Legii Cadastrului si Publicitatii Imobiliare, taxele pentru intabulare erau mai mari decat valoarea terenului in sine.
La sfarsitul lunii iulie, in urma demersurilor facute de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, Legea Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare a fost modificata. Noua lege le permite cetatenilor intabularea titlurilor de proprietate eliberate in conformitate cu vechile planuri parcelare, pe baza numerelor topografice. Astfel, acestia nu vor mai fi nevoiti sa plateasca si la Cadastru, iar cheltuielile sunt reduse de la cel putin 1.000 de lei pentru o parcela, la mai putin de 30 de lei.
,,Articolul 58 din Legea modificata ne permite sa intabulam titlurile de proprietate tuturor proprietarilor de terenuri, fara a mai face planul cadastral. Numarul topografic este esential , iar scara la care este eliberat titlul de proprietate trebuie sa fie 1:2880, scara vechilor carti funciare. Suprafetele din titlul de proprietate trebuie sa se potriveasca cu descrierea numarului topografic din cartea funciara si nu trebuie sa exceada limitele. Nu mai este importanta data eliberarii titlului de proprietate. Chiar daca este emis ulterior lunii iulie 2012, se va putea intabula, sustine notarul public Marinela Baba, presedintele Camerei Notarilor Publici din Bihor, citata de avocatura.com.
imobiliare oradea
Conditii
Notarul spune ca intabularea este extrem de usoara in acest moment. Proprietarul are nevoie de titlul de proprietate in original, o copie legalizata a titlului de proprietate si o declaratie la notar, din care sa reiasa ca nu a instrainat, nu a ipotecat terenul respectiv si ca acesta nu face obiectul unui proces.
Exceptii
Daca terenul este afectat de cursuri de apa sau cai ferate, sosele, drumuri sau suprastructura intervenita dupa crearea cartii funciare vechi (in ultimii aproape 120 de ani), atunci nu poate fi intabulat la numerele topografice respective. Vechile planuri parcelare dupa care lucreaza Oficiul de Cadastru Teritorial Bihor si notarii au fost intocmite pe vremea Austro-Ungariei. ,,Prin 1890 s-au intocmit planurile topografice in tot Ardealul. Si noi lucram cu aceste numere topografice’’, a precizat Marinela Baba.
lunedì 13 agosto 2012
Preţurile apartamentelor vechi din Capitală s-au redus din nou
de RL ONLINE
227 VIZUALIZARI | COMENTARII 0
Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol, potrivit Mediafax.
Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol.
Asigurări facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de poliţa obligatorie pentru locuinţe
Preţurile apartamentelor vechi din Capitală s-au redus din nou
Magazinul Titan va fi modernizat cu 4 mil. euro
Preţurile locuinţelor în principalele oraşe, la noi minime de la începutul crizei
Cât costă cel mai scump apartament din SUA
Locuinţele cu trei camere din Bucureşti, construite înainte de anul 2000, din zona Dorobanţi-Floreasca rămân, în ciuda scăderii preţurilor de 21% din primele şapte luni, cele mai scumpe din Capitală. Preţul mediu ajunge la 130.000 de euro, respectiv 1.527 de euro/mp, potrivit furnizate MEDIAFAX de Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţa dezvoltată de portalul imobiliare.ro.
Pe locul doi după preţul la care sunt scoase la vânzare se poziţionează apartamentele cu două camere din zona Unirii, cu o medie de 125.000 de euro, respectiv 1.507 euro/mp, egal cu cel de la începutul anului.
Următoarele poziţii în topul celor mai scumpe apartamente cu trei camere din Bucureşti au fost plasate cele scoase la vânzare în zona Decebal-Călăraşi (118.000 euro, 1.409 euro/mp, -6%), Dacia-Eminescu (110.450 euro, 1.207 euro/mp, -1%) şi Cotroceni (108.000 euro, 1.241 euro/mp, -11%).
Top 10 este completat de apartamentele cu trei camere din zona Victoriei-Romană-Universitate, unde proprietarii cer un preţ mediu de 98.500 de euro (1.250 euro/mp), cu 6% mai puţin decât în ianuarie şi de Aviaţiei şi Băneasa, cazuri în care preţurile au crescut cu 3%, respectiv 2%, ajungând la 95.500 de euro şi 90.000 de euro.
Cartierele Tineretului-Timpuri Noi şi Ferdinand ocupă poziţiile 9 şi 10, cu un preţ mediu de 90.000 de euro, respectiv 89.900 de euro. În Tineretului-Timpuri Noi, preţurile s-au redus cu 2%, iar cele din Ferdinand s-au menţinut constante.
La polul opus, cele mai ieftine locuinţe de trei camere sunt în zona Griviţei-Gara de Nord, chiar dacă preţurile au crescut cu 4% de la începutul anului, la 61.000 de euro (1.016 euro/mp). Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina şi Pantelimon sunt următoarele cele mai ieftine cartiere în ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere. În aceste zone, preţurile sunt cuprinse între 62.250 de euro şi 66.000 de euro, cu variaţii de -12% (Berceni) şi -1% în Rahova.
În cazul apartamentelor cu două camere, cel mai mare preţ cerut de proprietari este în zona Unirii (100.000 de euro/1.543 euro/mp), în creştere cu 2,9% faţă de începutul anului. Pe locul secund se plasează zona Decebal-Calea Călăraşilor, cu un preţ mediu de 86.500 euro, 1.375 euro/mp, mai mare cu 0,4% comparativ cu ianuarie, iar pe trei sunt clasate apartamentele cu două camere din Cotroceni, are au înregistrat printre cele mai mari scăderi de la începutul anului (9,1%) şi care acum sunt scoase la vânzare la 82.000 de euro (1.129 euro/mp).
imobiliare oradea
Băneasa (73.950 euro, -3,1%), Vitan Nou (72.000 euro, -0,9%), 1 Mai (69.500 euro, +0,4%), Dorobanţi-Floresca (68.000 euro, -9,5%), Victoriei-Romană-Universitate (67.250 euro, +1,1%), 13 Septembrie-Panduri şi Tineretului-Timpuri Noi (ambele 67.000 euro şi cu variaţii de -5,5%, respectiv -6,9%), completează clasamentul celor mai scumpe cartiere bucureştene după acest criteriu.
hale industriale de inchiriat oradea
Cele mai ieftine apartamente cu două camere se găsesc în aceleaşi cartiere în care sunt scoase la vânzare şi locuinţele cu trei camere la cele mai mici preţuri, respectiv Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Drumul Taberei şi Pantelimon. Cele mai mici preţuri pornesc de la 50.000 euro şi ajung la 51.500 de euro, cu modificări nesemnificative în ultimele şapte luni.
Astfel, în cazul apartamentelor cu două camere, doar în Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina, Pantelimon şi Militari (adică în 6 din 28 de zone analizate) preţul pe metru pătrat este de sub 1.000 de euro. În cele mai multe cazuri (în 19 zone) preţurile sunt cuprinse între 1.000 şi 1.500 de euro/mp. Zonele Unirii şi Decebal-Calea Călăraşilor sunt singurele unde preţurile la apartamentele cu două camere depăşesc 1.500 euro/mp.
La locuinţele cu trei camere, în cele mai multe cartiere preţurile sunt cuprinse între 1.000 euro/mp şi 1.400 euro/mp, excepţie făcând zonele Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Pantelimon, Ferdinand şi Colentina, unde preţurile sunt sub 1.000 de euro/mp şi Unirii, unde apartamentele se vând cu peste 1.500 de euro/mp.
apartament oradea
Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 31.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.
227 VIZUALIZARI | COMENTARII 0
Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol, potrivit Mediafax.
Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din zonele Dorobanţi-Floreasca, Berceni şi Cotroceni s-au redus cel mai mult de la începutul anului, scăderea ajungând la 21%, în timp ce la două camere cele mai accentuate ajustări, de până la 15%, au fost în zonele Ferdinand, Berceni şi Parcul Carol.
Asigurări facultative doar pentru sume asigurate ce exced celor acoperite de poliţa obligatorie pentru locuinţe
Preţurile apartamentelor vechi din Capitală s-au redus din nou
Magazinul Titan va fi modernizat cu 4 mil. euro
Preţurile locuinţelor în principalele oraşe, la noi minime de la începutul crizei
Cât costă cel mai scump apartament din SUA
Locuinţele cu trei camere din Bucureşti, construite înainte de anul 2000, din zona Dorobanţi-Floreasca rămân, în ciuda scăderii preţurilor de 21% din primele şapte luni, cele mai scumpe din Capitală. Preţul mediu ajunge la 130.000 de euro, respectiv 1.527 de euro/mp, potrivit furnizate MEDIAFAX de Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţa dezvoltată de portalul imobiliare.ro.
Pe locul doi după preţul la care sunt scoase la vânzare se poziţionează apartamentele cu două camere din zona Unirii, cu o medie de 125.000 de euro, respectiv 1.507 euro/mp, egal cu cel de la începutul anului.
Următoarele poziţii în topul celor mai scumpe apartamente cu trei camere din Bucureşti au fost plasate cele scoase la vânzare în zona Decebal-Călăraşi (118.000 euro, 1.409 euro/mp, -6%), Dacia-Eminescu (110.450 euro, 1.207 euro/mp, -1%) şi Cotroceni (108.000 euro, 1.241 euro/mp, -11%).
Top 10 este completat de apartamentele cu trei camere din zona Victoriei-Romană-Universitate, unde proprietarii cer un preţ mediu de 98.500 de euro (1.250 euro/mp), cu 6% mai puţin decât în ianuarie şi de Aviaţiei şi Băneasa, cazuri în care preţurile au crescut cu 3%, respectiv 2%, ajungând la 95.500 de euro şi 90.000 de euro.
Cartierele Tineretului-Timpuri Noi şi Ferdinand ocupă poziţiile 9 şi 10, cu un preţ mediu de 90.000 de euro, respectiv 89.900 de euro. În Tineretului-Timpuri Noi, preţurile s-au redus cu 2%, iar cele din Ferdinand s-au menţinut constante.
La polul opus, cele mai ieftine locuinţe de trei camere sunt în zona Griviţei-Gara de Nord, chiar dacă preţurile au crescut cu 4% de la începutul anului, la 61.000 de euro (1.016 euro/mp). Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina şi Pantelimon sunt următoarele cele mai ieftine cartiere în ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere. În aceste zone, preţurile sunt cuprinse între 62.250 de euro şi 66.000 de euro, cu variaţii de -12% (Berceni) şi -1% în Rahova.
În cazul apartamentelor cu două camere, cel mai mare preţ cerut de proprietari este în zona Unirii (100.000 de euro/1.543 euro/mp), în creştere cu 2,9% faţă de începutul anului. Pe locul secund se plasează zona Decebal-Calea Călăraşilor, cu un preţ mediu de 86.500 euro, 1.375 euro/mp, mai mare cu 0,4% comparativ cu ianuarie, iar pe trei sunt clasate apartamentele cu două camere din Cotroceni, are au înregistrat printre cele mai mari scăderi de la începutul anului (9,1%) şi care acum sunt scoase la vânzare la 82.000 de euro (1.129 euro/mp).
imobiliare oradea
Băneasa (73.950 euro, -3,1%), Vitan Nou (72.000 euro, -0,9%), 1 Mai (69.500 euro, +0,4%), Dorobanţi-Floresca (68.000 euro, -9,5%), Victoriei-Romană-Universitate (67.250 euro, +1,1%), 13 Septembrie-Panduri şi Tineretului-Timpuri Noi (ambele 67.000 euro şi cu variaţii de -5,5%, respectiv -6,9%), completează clasamentul celor mai scumpe cartiere bucureştene după acest criteriu.
hale industriale de inchiriat oradea
Cele mai ieftine apartamente cu două camere se găsesc în aceleaşi cartiere în care sunt scoase la vânzare şi locuinţele cu trei camere la cele mai mici preţuri, respectiv Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Drumul Taberei şi Pantelimon. Cele mai mici preţuri pornesc de la 50.000 euro şi ajung la 51.500 de euro, cu modificări nesemnificative în ultimele şapte luni.
Astfel, în cazul apartamentelor cu două camere, doar în Drumul Taberei, Rahova, Berceni, Colentina, Pantelimon şi Militari (adică în 6 din 28 de zone analizate) preţul pe metru pătrat este de sub 1.000 de euro. În cele mai multe cazuri (în 19 zone) preţurile sunt cuprinse între 1.000 şi 1.500 de euro/mp. Zonele Unirii şi Decebal-Calea Călăraşilor sunt singurele unde preţurile la apartamentele cu două camere depăşesc 1.500 euro/mp.
La locuinţele cu trei camere, în cele mai multe cartiere preţurile sunt cuprinse între 1.000 euro/mp şi 1.400 euro/mp, excepţie făcând zonele Griviţei-Gara de Nord, Rahova, Pantelimon, Ferdinand şi Colentina, unde preţurile sunt sub 1.000 de euro/mp şi Unirii, unde apartamentele se vând cu peste 1.500 de euro/mp.
apartament oradea
Lansat în ianuarie 2000, imobiliare.ro are peste 31.000 de vizitatori unici pe zi şi cuprinde una dintre cele mai mari baze de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.
lunedì 6 agosto 2012
Piaţa imobiliară e în picaj, agenţiile au încasări mai mari. Vezi topul companiilor din Cluj
Cea mai activă agenţie imobiliară din Cluj a avut o cifră de afaceri de aproape 200.000 de euro în 2011. Companiile din topul clasamentului au avut creşteri în 2011 faţă de 2010.
agentii imobiliare oradea
Piata imobiliara clujeană este în continuare una din cele mai importante din România după Bucureşti, datorita proiectelor rezidenţiale dezvoltate în ultimii ani, a interesului crescut pentru spaţiile de birouri şi a fluxului mare de companii străine de IT şi servicii care activează în oraş. Cu toate acestea, doar două companii imobiliare clujene au depăşit pragul de 100.000 Euro în 2011, conform datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice. Pe primul loc se afla agenţia imobiliară RE/MAX Grup de Lux cu o cifră de afaceri netă în 2011 de 196.707 euro (calculat la un curs mediu de 4,23 lei).
Creştere cu 20%
Agenţia îşi păstrează poziţia de lider, înregistrând o creştere de aproape 20 de procente faţă de 2010. “Creşterea cifrei de afaceri în 2011 a fost oarecum previzibilă, având în vedere faptul că piaţa imobiliară clujeană a crescut uşor comparativ cu 2010. Poziţia de lider vine la fel ca şi în anii precedenţi în principal din clienţii corporate, pe segmentul birouri şi industrial agenţia nostră având o cotă de piata de peste 60%. Suntem foarte eficienţi pe acest segment datorită experienţei acumulate, am reprezentat de-a lungul anilor si reprezentam in continuare exclusiv cele mai importante cladiri de birouri din Cluj si avem o relatie stransa cu proprietarii acestora. In 2011 am adăugat portofoliului de clienţi nume ca Bombardier (extindere), Pentalog, FRS Global şi Thompson. În 2012 ne concentrăm în continuare pe dezvoltarea segmentului rezidenţial şi pe creşterea numărului de agenţi imobiliari” a declarat Andreea Miron, Marketing Manager RE/MAX Grup de Lux.
imobiliare oradea
Redresare
Pe locul 2 se află, la fel ca şi în anii precedenţi, Edil Imobiliare, o altă agenţie cu tradiţie în Cluj-Napoca. Edil a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 156.324 Euro, de asemenea în creştere comparativ cu 2010 Agenţia a tranzacţionat în principal apartamente şi case, segment pe care sunt specializaţi de 20 de ani. Locul 3 este ocupat de Welt Imobiliare, o prezenţă constantă în top 5 de-a lungul anilor, ce a înregistrat o cifră de afaceri netă în 2011 de 86.367 Euro, în creştere cu 34% faţă de 2010. Pe locul 4 se află agenţia Blitz Imobiliare, o prezenţă nouă în Top 5 şi relativ noua pe piaţa clujeană, care a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 77.045 Euro preponderent din tranzacţii imobiliare pe segmentul rezidenţial. Locul 5 este ocupat de Pitas Imobiliare, o altă agenţie cu vechime în Cluj, care a înregistrat o cifră de afaceri netă de 60.790 Euro. Dintre toate agenţiile aflate în Top 5, Pitas este singura care a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri în 2011 comparativ cu 2010, restul agenţiilor fiind în creştere.
contabilitate oradea
agentii imobiliare oradea
Piata imobiliara clujeană este în continuare una din cele mai importante din România după Bucureşti, datorita proiectelor rezidenţiale dezvoltate în ultimii ani, a interesului crescut pentru spaţiile de birouri şi a fluxului mare de companii străine de IT şi servicii care activează în oraş. Cu toate acestea, doar două companii imobiliare clujene au depăşit pragul de 100.000 Euro în 2011, conform datelor publicate de Ministerul Finanţelor Publice. Pe primul loc se afla agenţia imobiliară RE/MAX Grup de Lux cu o cifră de afaceri netă în 2011 de 196.707 euro (calculat la un curs mediu de 4,23 lei).
Creştere cu 20%
Agenţia îşi păstrează poziţia de lider, înregistrând o creştere de aproape 20 de procente faţă de 2010. “Creşterea cifrei de afaceri în 2011 a fost oarecum previzibilă, având în vedere faptul că piaţa imobiliară clujeană a crescut uşor comparativ cu 2010. Poziţia de lider vine la fel ca şi în anii precedenţi în principal din clienţii corporate, pe segmentul birouri şi industrial agenţia nostră având o cotă de piata de peste 60%. Suntem foarte eficienţi pe acest segment datorită experienţei acumulate, am reprezentat de-a lungul anilor si reprezentam in continuare exclusiv cele mai importante cladiri de birouri din Cluj si avem o relatie stransa cu proprietarii acestora. In 2011 am adăugat portofoliului de clienţi nume ca Bombardier (extindere), Pentalog, FRS Global şi Thompson. În 2012 ne concentrăm în continuare pe dezvoltarea segmentului rezidenţial şi pe creşterea numărului de agenţi imobiliari” a declarat Andreea Miron, Marketing Manager RE/MAX Grup de Lux.
imobiliare oradea
Redresare
Pe locul 2 se află, la fel ca şi în anii precedenţi, Edil Imobiliare, o altă agenţie cu tradiţie în Cluj-Napoca. Edil a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 156.324 Euro, de asemenea în creştere comparativ cu 2010 Agenţia a tranzacţionat în principal apartamente şi case, segment pe care sunt specializaţi de 20 de ani. Locul 3 este ocupat de Welt Imobiliare, o prezenţă constantă în top 5 de-a lungul anilor, ce a înregistrat o cifră de afaceri netă în 2011 de 86.367 Euro, în creştere cu 34% faţă de 2010. Pe locul 4 se află agenţia Blitz Imobiliare, o prezenţă nouă în Top 5 şi relativ noua pe piaţa clujeană, care a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 77.045 Euro preponderent din tranzacţii imobiliare pe segmentul rezidenţial. Locul 5 este ocupat de Pitas Imobiliare, o altă agenţie cu vechime în Cluj, care a înregistrat o cifră de afaceri netă de 60.790 Euro. Dintre toate agenţiile aflate în Top 5, Pitas este singura care a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri în 2011 comparativ cu 2010, restul agenţiilor fiind în creştere.
contabilitate oradea
mercoledì 1 agosto 2012
Gas ed Europa, Romania a Moldova rafforzano i rapporti bilaterali
L'integrazione europea dei Paesi dell'Europa Orientale non è solo una questione politica, ma sopratutto energetica. A dimostrarlo è stato l'incontro ufficiale a Chisinau lo scorso martedì, 17 luglio, tra i Primi Ministri di Moldova e Romania, Vlad Filat e Victor Ponta, in cui i due Paesi neolatini hanno rafforzato i legami bilaterali partendo proprio da una delle questioni più importanti per i Paesi del Vecchio Continente: l'approvvigionamento di gas.
investimenti in romania
Come riportato dall'agenzia Interlic, Filat e Ponta hanno formato l'accordo per l'avvio della costruzione del gasdotto Ungheni-Jassy: una conduttura, finanziata per 20 Milioni di Euro dalla Commissione Europea, 11 Milioni di Euro dalla Romania, e 9 Milioni di Euro dalla Moldova, finalizzata alla messa in comunicazione dei sistemi infrastrutturali energetici dei due Paesi.
Secondo quanto dichiarato al momento della presentazione del progetto alla stampa, il gasdotto ha lo scopo di garantire l'approvvigionamento di gas ai due Paesi da possibili interruzioni del flusso di oro blu da parte della Russia.
Tuttavia, proprio i russi ad oggi detengono il quasi monopolio del gas utilizzato da Bucarest e Chisinau: per questa ragione, cruciale per il funzionamento dell'Ungheni-Jassy è la realizzazione dei progetti della Commissione Europea finalizzati al trasporto di oro blu dal Centro Asia nel Vecchio Continente.
Oltre all'importante gasdotto, la cui entrata in funzione è prevista nel breve tempo, Filat e Ponta hanno varato un piano per la costruzione delle linee elettriche Suceava-Belt e Felciu-Gotesti, in grado di trasportare da un Paese all'altro rispettivamente 400 kV e 100 kV.
Successivamente alla parte energetica, il Primo Ministro romeno ha incontrato anche il Presidente moldavo, Nicolae Timofti, e lo Speaker del Parlamento, Marian Lupu, a cui ha ribadito il fermo sostegno della Romania alle ambizioni euro-atlantiche della Moldova.
Per favorire il processo di integrazione di Chisinau nell'UE, le parti hanno firmato un protocollo per la collaborazione in campo giudiziario, e la Romania ha dato il via libera all'erogazione di 5 Mila borse di studio triennali per studenti moldavi.
sviluppo progetti fotovoltaici romania
La Moldova in prima fila per l'integrazione europea
Le dichiarazioni di Ponta hanno un significato notevole, dal momento in cui testimoniano come, nonostante il cambio di colore del governo a Bucarest - Ponta è Leader di una coalizione socialista-liberale, da poco subentrata a un Governo a maggioranza popolare - la collocazione geopolitica nel Vecchio Continente di Chisinau rappresenta una priorità per l'attività diplomatica della Romania.
L'incontro ha avuto particolare rilievo anche per la Moldova, che ha visto confermato il sostegno politico di Bucarest, necessario per portare a termine il processo di integrazione nell'Unione Europea.
A tal proposito, è opportuno ricordare come, di recente, la Commissione Europea abbia posto proprio la Moldova in cima ai Paesi dell'Europa Orientale candidati all'ottenimento dell'Accordo di Associazione: un documento con cui Bruxelles concede lo status di partner privilegiato, oggi goduto da Norvegia, Svizzera e Islanda.
terreni agricoli in romania
A favorire la promozione della Moldova sono i progressi effettuati dal Governo Filat in ambito politico, e il parallelo regresso della democrazia in Ucraina, dove dalla salita al potere del Presidente, Viktor Janukovych, il Paese sta assumendo una posizione molto più simile alla Bielorussia di Lukashenka.
investimenti in romania
Come riportato dall'agenzia Interlic, Filat e Ponta hanno formato l'accordo per l'avvio della costruzione del gasdotto Ungheni-Jassy: una conduttura, finanziata per 20 Milioni di Euro dalla Commissione Europea, 11 Milioni di Euro dalla Romania, e 9 Milioni di Euro dalla Moldova, finalizzata alla messa in comunicazione dei sistemi infrastrutturali energetici dei due Paesi.
Secondo quanto dichiarato al momento della presentazione del progetto alla stampa, il gasdotto ha lo scopo di garantire l'approvvigionamento di gas ai due Paesi da possibili interruzioni del flusso di oro blu da parte della Russia.
Tuttavia, proprio i russi ad oggi detengono il quasi monopolio del gas utilizzato da Bucarest e Chisinau: per questa ragione, cruciale per il funzionamento dell'Ungheni-Jassy è la realizzazione dei progetti della Commissione Europea finalizzati al trasporto di oro blu dal Centro Asia nel Vecchio Continente.
Oltre all'importante gasdotto, la cui entrata in funzione è prevista nel breve tempo, Filat e Ponta hanno varato un piano per la costruzione delle linee elettriche Suceava-Belt e Felciu-Gotesti, in grado di trasportare da un Paese all'altro rispettivamente 400 kV e 100 kV.
Successivamente alla parte energetica, il Primo Ministro romeno ha incontrato anche il Presidente moldavo, Nicolae Timofti, e lo Speaker del Parlamento, Marian Lupu, a cui ha ribadito il fermo sostegno della Romania alle ambizioni euro-atlantiche della Moldova.
Per favorire il processo di integrazione di Chisinau nell'UE, le parti hanno firmato un protocollo per la collaborazione in campo giudiziario, e la Romania ha dato il via libera all'erogazione di 5 Mila borse di studio triennali per studenti moldavi.
sviluppo progetti fotovoltaici romania
La Moldova in prima fila per l'integrazione europea
Le dichiarazioni di Ponta hanno un significato notevole, dal momento in cui testimoniano come, nonostante il cambio di colore del governo a Bucarest - Ponta è Leader di una coalizione socialista-liberale, da poco subentrata a un Governo a maggioranza popolare - la collocazione geopolitica nel Vecchio Continente di Chisinau rappresenta una priorità per l'attività diplomatica della Romania.
L'incontro ha avuto particolare rilievo anche per la Moldova, che ha visto confermato il sostegno politico di Bucarest, necessario per portare a termine il processo di integrazione nell'Unione Europea.
A tal proposito, è opportuno ricordare come, di recente, la Commissione Europea abbia posto proprio la Moldova in cima ai Paesi dell'Europa Orientale candidati all'ottenimento dell'Accordo di Associazione: un documento con cui Bruxelles concede lo status di partner privilegiato, oggi goduto da Norvegia, Svizzera e Islanda.
terreni agricoli in romania
A favorire la promozione della Moldova sono i progressi effettuati dal Governo Filat in ambito politico, e il parallelo regresso della democrazia in Ucraina, dove dalla salita al potere del Presidente, Viktor Janukovych, il Paese sta assumendo una posizione molto più simile alla Bielorussia di Lukashenka.
lunedì 30 luglio 2012
Rockefeller scoate bani din apartamente româneşti pentru investitorii americani
Renumitul grup financiar american Rockefeller a început să îşi dezvolte în Bucureşti un portofoliu de apartamente pe care, în câţiva ani, vrea să îl ducă la mii de unităţi. Folosofia lor este să construiască locuinţe care să poată fi uşor de revândut.
imobiliare Oradea
Reprezentanţii The Rockefeller Group au făcut, săptămâna trecută, prima vizită oficială pe teritoriul românesc. Au venit să analizeze evoluţia investiţiilor imobiliare pe care le-au derulat în ultimii trei ani prin intermediul Europa Capital.
Americanii au creat anterior declanşării crizei financiare un fond de investiţii dedicat Europei de Sud-Est, însă primii paşi i-au făcut abia în 2009, când au cumpărat primele terenuri în România. Europa Emerging Europe a adunat de la investitorii de peste ocean 164 mil. euro, bani ce trebuia să fie cheltuiţi în România, Bulgaria, Ucraina, fostul spaţiu iugoslav şi Turcia. În afară de un centru logistic pe care l-au cumpărat în Kiev, restul banilor au fost direcţionaţi către România şi Bulgaria, pieţe considerate de la începutul crizei drept „cele mai sigure locuri de investiţii“ dintre ţările avute ca ţintă iniţială.
Sfârşitul acestui an reprezintă termenul-limită până la care fondurile strânse trebuie investite, după care urmează patru ani în care activele acumulate trebuie vândute. Misiunea managerilor fondului nu este dificilă, deoarece au cheltuit deja aproape toţi banii. Chiar dacă momentan balanţa investiţiilor înclină către vecinii noştri de la sud de Dunăre, situaţia se va echilibra în momentul în care vor fi eliberaţi banii necesari începerii primelor trei ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi a unui parc industrial în Turda.
Europa Capital lucrează doar prin intermediul unor parteneriate strategice cu dezvoltatori activi la nivelul pieţelor locale. În România şi-a stabilit deja trei parteneriate. Primul a fost încheiat acum trei ani cu o firmă din Timişoara, care a comasat pentru americani 22 de hectare de teren în Turda. Acum, pe acest teren a început construcţia speculativă a unui parc industrial care va înghiţi până la final circa 200 mil. euro. Proiectul este dezvoltat de compania spaniolă Graells & Llonch şi va avea o suprafaţă totală de 545.781 mp, împărţită în 70 de clădiri ce vor fi realizate într-un interval de cinci ani.
„Participă, alături de noi, şi Graells & Llonch, cu capital pentru noua investiţie de la Turda. Suntem aproape de semnarea primului contract de închiriere acolo. Proiectul nu-l putem dezvolta noi în totalitate, pentru că ne-ar lua zece ani. Nu de aceea am cumpărat terenul. Noi l-am cumpărat pentru a consolida terenul, a obţine un master plan, a dezvolta primele clădiri, după care vom vinde o parte din teren“, a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Capital, într-un interviu în exclusivitate pentru Capital.
case de vanzare oradea
Miza locuinţelor
Pentru dezvoltările rezidenţiale, Europa Capital a stabilit un parteneriat cu dezvoltatorul RPF Development, susţinut tot de investitori americani. Au cumpărat deja trei terenuri şi se află în proces de negociere pentru achiziţia a încă două loturi în sectoarele 2 şi 3. Cei doi parteneri vizează loturi cu suprafeţe cuprinse între 4.000 şi 6.000 de metri pătraţi. Cu primul proiect au ajuns deja la etajul 12 al primului bloc şi au antecontractat 40% din cele 165 de apartamente ale primei etape. Ansamblul va fi o oglindă a Vitan Residence, primul proiect dezvoltat şi vândut aproape în totalitate de RPF în România. Vitan Residence II va avea până la finalizare circa 400 de apartamente şi este promovat la vânzare cu un preţ mediu de 1.110 euro/mp. Avansurile achitate de clienţi sunt virate într-un cont escrow care nu va fi accesat decât la predarea locuinţei. Până la sfârşitul anului, este programată şi demararea construcţiei celui de-al doilea proiect, care va fi amplasat în zona Vatra Luminoasă.
„Până acum suntem implicaţi în investiţii de 25 milioane euro în terenuri şi dezvoltare pe sectorul rezidenţial, împreună cu partenerul nostru. Fără creditele bancare, doar partea noastră. Nu ne place să construim blocuri de apartamente înalte, mergem până la maximum 14 etaje. Preferăm să dezvoltăm câte 200 până la 500 de apartamente pe proiect“, explică Tim Norman. Finalizarea celor cinci proiecte pe care Europa Capital le are în lucru va fi realizată gradual în următorii cinci ani. Unul dintre terenurile aflate în proces de achiziţie este traversat subteran de o ţeavă de gaz. Mutarea acestei conducte necesită timp şi resurse financiare adiţionale din partea investitorilor, dar ei consideră acest efort ca pe un proces prin care creează valoare adăugată lotului.
În privinţa clienţilor, Tim Norman nu îşi face griji. El consideră că românii şi-au economisit banii în perioada de criză şi acum sunt puşi să aleagă între păstrarea lor sub formă de depozite la „bănci greceşti, cu o dobândă mare“ sau plasarea lor într-un apartament. „Dacă plăteşti doar 60-70.000 de euro, fără TVA, pentru un apartament, decizia nu mai e atât de dificil de luat. Chiar dacă suntem un fond oportunist, care urmăreşte profituri mari, nu înseamă că suntem proşti. Putem fi foarte conservatori, pentru că încă nu sunt prea multe dezvoltări rezidenţiale în Bucureşti. Acesta este un risc îndeajuns de mare încât să nu ne mai asumăm şi altele“, explică directorul Europa Capital.
Despre concurenţă
Proiectele dezvoltatorilor internaţionali, care se mulează pe dorinţele românilor, pot fi numărate pe degetele de la două mâini, în opinia acestuia. Unul dintre motivele care au oprit piaţa rezidenţială din evoluţie a fost lipsa capitalului de lucru în rândul dezvoltatorilor locali, care şi-au bazat afacerile pe banii clienţilor. Privind retrospectiv, Norman consideră că o serie de dezvoltări, precum Asmita Gardens sau Ibiza Sol, au fost total neadecvate pieţei locale. El mai spune că nici măcar în perioada de boom nu au fost construite destule apartamente pentru clasa de mijloc, dezvoltatorii occidentali fiind obişnuiţi cu un segment de piaţă definit de venituri mai mari. Strategia pe care americanii îşi bazează investiţiile în locuinţe româneşti vizează reducerea la maximum a spaţiilor comune. Norman se aşteaptă ca obiceiul românilor şi al bulgarilor de a cumpăra locuinţe după suprafaţa construită să se alinieze cu restul europenilor, care îşi realizează achiziţiile în funcţie de spaţiul locuibil.
contabilitatate oradea
„Ceea ce nu s-a întâmplat încă aici este o piaţă a revânzării de apartamente, pentru că românii cumpără apartamente în care locuiesc o perioadă lungă de timp. Cred că şi acest aspect se va schimba. Tinerii se vor obişnui să cumpere un apartament, să se căsătorească, şi după o perioadă să se mute în altă locuinţă. Noi vrem să ne construim o reputaţie de dezvoltator care face apartamente ce pot fi revândute cu uşurinţă“, spune Tim Norman.
Chiar dacă laudă Guvernul că a făcut „o treabă bună“ cu „Prima Casă“, program încercat şi de britanici, dar fără succes, el consideră că scopul a fost atins şi nu durează mult până la încheierea definitivă a acestuia. Punctul-cheie pe care marşează însă investitorul este menţinerea TVA la nivelul de 5% pentru locuinţele care nu depăşesc valoarea de 380.000 de lei.
Bulgaria, o piaţă mai bună
Europa Capital a licitat pentru aproape toate clădirile de birouri scoase pe piaţă în ultimii ani în Bucureşti, însă oferta pusă de ei pe masa vânzătorilor nu a fost acceptată până acum. Tim Norman nu crede că preţul oferit de el a fost greşit, ci că investitorii nu sunt capabili să recunoască valorile pieţei actuale. Cât despre concurenţii lor direcţi, fondul sud-african New Europe Property Investments (NEPI) - care a încheiat cele mai mari tranzacţii din criză, are doar cuvinte de laudă.
Cei doi investitori au avut şi opţiuni comune de achiziţie. Europa Capital a fost interesată, acum câţiva ani, de proiectul de birouri City Business Center, dezvoltat de timişoreanul Ovidiu Şandor, însă nu au ajuns la un acord. La începutul acestui an, NEPI a cumpărat proiectul lui Şandor, într-o tranzacţie-record pentru provincie, în valoare de 80 mil. euro. „Banii sud-africani sunt mai ieftini, pentru că au o provenienţă diferită de ai noştri. Dar le urăm mult noroc, pentru că ne ajută şi pe noi, deoarece este mai multă activitate pe piaţă. Este totuşi dezamăgitor că nu am putut face mai multe investiţii în România. Găsim Bulgaria ca fiind o piaţă mult mai bună pentru investiţiile noastre, deoarece preţurile nu au atins asemenea înălţimi ca aici“, subliniază şeful Europa Capital.
El consideră că în ţara noastră mai trebuie lucrat la mentalitate, pentru că „nebunia“ din perioada de boom, când „România a fost una dintre cele mai fierbinţi pieţe din Europa“, a trecut. Este şi unul dintre motivele pentru care România a înregistrat, în primul semestru al acestui an, cel mai scăzut volum de investiţii din ultimii şapte ani. În primele şase luni ale din 2012 au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 mil. euro, conform ultimului raport de piaţă al CBRE România.
164 mil. euro este suma pe care Europa Capital şi RPF o pun la bătaie pentru cinci proiecte rezidenţiale în Bucureşti
Tim Norman: «Oamenii ne numesc frecvent vulturi»
Capital: Până acum v-aţi concentrat investiţiile asupra sectoarelor rezidenţial şi industrial şi aţi fost interesaţi de birouri. Centrele comerciale din România nu sunt la fel de atractive?
Tim Norman: Este dificil să intri pe acest segment aici. Nu am face un centru comercial în Bucureşti, cu siguranţă. Ar fi o nebunie. Deja ştii care centre comerciale vor intra în faliment în următorii doi ani.
Capital: Aţi achiziţiona imobile care se află în faliment?
T.N: Nu. Oamenii ne numesc frecvent vulturi, dar interesant este că nici Europa Capital şi nici fonduri precum NEPI nu au făcut achiziţii de active distressed (active ale unor companii cu dificultăţi financiare n.red.). Nu suntem fonduri care cumpără companii pe moarte. Acestea sunt problemele băncilor, nu ale mele. Chiar peste drum de Vitan Residence este Vitan Platinum Towers, terminat doar pe jumătate, care are nevoie de peste 10 mil. euro pentru a fi finalizat. Am vorbit cu Banca Românească (banca finanţatoare n.red.) despre acest proiect, dar atitudinea lor a fost complet deplasată. Banca, pur şi simplu, nu înţelegea riscul pe care şi-l asumase. Le-am spus că avem un teren exact vizavi şi că vom începe să construim şi ar fi mai înţelept să organizăm împreună această zonă, pe care să o controlăm noi şi banca, dar nu au fost interesaţi.
Capital: Cu alte cuvinte, doreaţi să interveniţi financiar în Vitan Platinum Towers?
T.N.: Da, dar nu mai vrem acum. Lumea se mişcă, şi Platinum va sta acolo încă zece ani. My Dream, Liziera, Ibiza Sol, Asmita, sunt o grămadă. Pe piaţă intră bani noi şi de ce ar vrea cineva să cumpere problemele altora. Băncile au impresia că vrem să le furăm proprietăţile, când tot ce vrem noi este să investim banii acţionarilor cum trebuie. Asta nu înseamnă că vom prelua problemele băncilor. Nu înseamnă neapărat nici că nu vom cumpăra niciodată distressed, dar nu asta facem în mod constant.
Capital: Consideraţi că acum este mai uşor să-ţi dezvolţi propriile proiecte decât să cumperi?
T.N.: Absolut. Din cauza preţurilor şi a faptului că băncile nu înţeleg riscul. Nu au înţeles niciodată riscul, altfel nu ar mai fi atâtea probleme. Acum vor să administreze proprietăţi de unele singure. Vor să facă treaba mea.
Cine este Rockefeller?
Lansat în 1928, Rockefeller Group este deţinut de Mitsubishi Estate Co. Ltd., entitate activă pe piaţa imobiliară ca dezvoltator, proprietar şi manager de fonduri de investiţii. Rockefeller Group Investment Management, coordonatorul tuturor investiţiilor, gestionează active ale unor terţe părţi de peste 610 milioane de dolari.
David Rockefeller, singurul nepot al lui John Rockefeller, fondatorul Standard Oil, are o avere estimată la 2,9 miliarde de dolari. El este capul familiei Rockefeller, a cărei avere ajunge, conform unor estimări, la 110 miliarde de dolari.
Europa Capital este un manager de fonduri de investiţii ce operează la nivel european, cumpărat de la cei trei proprietari ai săi de către Rockefeller Group. Din 1995, a gestionat şase fonduri implicate în 70 de tranzacţii totalizând 6,5 miliarde de euro în 17 ţări europene. Investitorii Europa Capital sunt în majoritate covârşitoare americani, nume importante din asigurări sau universităţi de frunte.
imobiliare Oradea
Reprezentanţii The Rockefeller Group au făcut, săptămâna trecută, prima vizită oficială pe teritoriul românesc. Au venit să analizeze evoluţia investiţiilor imobiliare pe care le-au derulat în ultimii trei ani prin intermediul Europa Capital.
Americanii au creat anterior declanşării crizei financiare un fond de investiţii dedicat Europei de Sud-Est, însă primii paşi i-au făcut abia în 2009, când au cumpărat primele terenuri în România. Europa Emerging Europe a adunat de la investitorii de peste ocean 164 mil. euro, bani ce trebuia să fie cheltuiţi în România, Bulgaria, Ucraina, fostul spaţiu iugoslav şi Turcia. În afară de un centru logistic pe care l-au cumpărat în Kiev, restul banilor au fost direcţionaţi către România şi Bulgaria, pieţe considerate de la începutul crizei drept „cele mai sigure locuri de investiţii“ dintre ţările avute ca ţintă iniţială.
Sfârşitul acestui an reprezintă termenul-limită până la care fondurile strânse trebuie investite, după care urmează patru ani în care activele acumulate trebuie vândute. Misiunea managerilor fondului nu este dificilă, deoarece au cheltuit deja aproape toţi banii. Chiar dacă momentan balanţa investiţiilor înclină către vecinii noştri de la sud de Dunăre, situaţia se va echilibra în momentul în care vor fi eliberaţi banii necesari începerii primelor trei ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi a unui parc industrial în Turda.
Europa Capital lucrează doar prin intermediul unor parteneriate strategice cu dezvoltatori activi la nivelul pieţelor locale. În România şi-a stabilit deja trei parteneriate. Primul a fost încheiat acum trei ani cu o firmă din Timişoara, care a comasat pentru americani 22 de hectare de teren în Turda. Acum, pe acest teren a început construcţia speculativă a unui parc industrial care va înghiţi până la final circa 200 mil. euro. Proiectul este dezvoltat de compania spaniolă Graells & Llonch şi va avea o suprafaţă totală de 545.781 mp, împărţită în 70 de clădiri ce vor fi realizate într-un interval de cinci ani.
„Participă, alături de noi, şi Graells & Llonch, cu capital pentru noua investiţie de la Turda. Suntem aproape de semnarea primului contract de închiriere acolo. Proiectul nu-l putem dezvolta noi în totalitate, pentru că ne-ar lua zece ani. Nu de aceea am cumpărat terenul. Noi l-am cumpărat pentru a consolida terenul, a obţine un master plan, a dezvolta primele clădiri, după care vom vinde o parte din teren“, a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Capital, într-un interviu în exclusivitate pentru Capital.
case de vanzare oradea
Miza locuinţelor
Pentru dezvoltările rezidenţiale, Europa Capital a stabilit un parteneriat cu dezvoltatorul RPF Development, susţinut tot de investitori americani. Au cumpărat deja trei terenuri şi se află în proces de negociere pentru achiziţia a încă două loturi în sectoarele 2 şi 3. Cei doi parteneri vizează loturi cu suprafeţe cuprinse între 4.000 şi 6.000 de metri pătraţi. Cu primul proiect au ajuns deja la etajul 12 al primului bloc şi au antecontractat 40% din cele 165 de apartamente ale primei etape. Ansamblul va fi o oglindă a Vitan Residence, primul proiect dezvoltat şi vândut aproape în totalitate de RPF în România. Vitan Residence II va avea până la finalizare circa 400 de apartamente şi este promovat la vânzare cu un preţ mediu de 1.110 euro/mp. Avansurile achitate de clienţi sunt virate într-un cont escrow care nu va fi accesat decât la predarea locuinţei. Până la sfârşitul anului, este programată şi demararea construcţiei celui de-al doilea proiect, care va fi amplasat în zona Vatra Luminoasă.
„Până acum suntem implicaţi în investiţii de 25 milioane euro în terenuri şi dezvoltare pe sectorul rezidenţial, împreună cu partenerul nostru. Fără creditele bancare, doar partea noastră. Nu ne place să construim blocuri de apartamente înalte, mergem până la maximum 14 etaje. Preferăm să dezvoltăm câte 200 până la 500 de apartamente pe proiect“, explică Tim Norman. Finalizarea celor cinci proiecte pe care Europa Capital le are în lucru va fi realizată gradual în următorii cinci ani. Unul dintre terenurile aflate în proces de achiziţie este traversat subteran de o ţeavă de gaz. Mutarea acestei conducte necesită timp şi resurse financiare adiţionale din partea investitorilor, dar ei consideră acest efort ca pe un proces prin care creează valoare adăugată lotului.
În privinţa clienţilor, Tim Norman nu îşi face griji. El consideră că românii şi-au economisit banii în perioada de criză şi acum sunt puşi să aleagă între păstrarea lor sub formă de depozite la „bănci greceşti, cu o dobândă mare“ sau plasarea lor într-un apartament. „Dacă plăteşti doar 60-70.000 de euro, fără TVA, pentru un apartament, decizia nu mai e atât de dificil de luat. Chiar dacă suntem un fond oportunist, care urmăreşte profituri mari, nu înseamă că suntem proşti. Putem fi foarte conservatori, pentru că încă nu sunt prea multe dezvoltări rezidenţiale în Bucureşti. Acesta este un risc îndeajuns de mare încât să nu ne mai asumăm şi altele“, explică directorul Europa Capital.
Despre concurenţă
Proiectele dezvoltatorilor internaţionali, care se mulează pe dorinţele românilor, pot fi numărate pe degetele de la două mâini, în opinia acestuia. Unul dintre motivele care au oprit piaţa rezidenţială din evoluţie a fost lipsa capitalului de lucru în rândul dezvoltatorilor locali, care şi-au bazat afacerile pe banii clienţilor. Privind retrospectiv, Norman consideră că o serie de dezvoltări, precum Asmita Gardens sau Ibiza Sol, au fost total neadecvate pieţei locale. El mai spune că nici măcar în perioada de boom nu au fost construite destule apartamente pentru clasa de mijloc, dezvoltatorii occidentali fiind obişnuiţi cu un segment de piaţă definit de venituri mai mari. Strategia pe care americanii îşi bazează investiţiile în locuinţe româneşti vizează reducerea la maximum a spaţiilor comune. Norman se aşteaptă ca obiceiul românilor şi al bulgarilor de a cumpăra locuinţe după suprafaţa construită să se alinieze cu restul europenilor, care îşi realizează achiziţiile în funcţie de spaţiul locuibil.
contabilitatate oradea
„Ceea ce nu s-a întâmplat încă aici este o piaţă a revânzării de apartamente, pentru că românii cumpără apartamente în care locuiesc o perioadă lungă de timp. Cred că şi acest aspect se va schimba. Tinerii se vor obişnui să cumpere un apartament, să se căsătorească, şi după o perioadă să se mute în altă locuinţă. Noi vrem să ne construim o reputaţie de dezvoltator care face apartamente ce pot fi revândute cu uşurinţă“, spune Tim Norman.
Chiar dacă laudă Guvernul că a făcut „o treabă bună“ cu „Prima Casă“, program încercat şi de britanici, dar fără succes, el consideră că scopul a fost atins şi nu durează mult până la încheierea definitivă a acestuia. Punctul-cheie pe care marşează însă investitorul este menţinerea TVA la nivelul de 5% pentru locuinţele care nu depăşesc valoarea de 380.000 de lei.
Bulgaria, o piaţă mai bună
Europa Capital a licitat pentru aproape toate clădirile de birouri scoase pe piaţă în ultimii ani în Bucureşti, însă oferta pusă de ei pe masa vânzătorilor nu a fost acceptată până acum. Tim Norman nu crede că preţul oferit de el a fost greşit, ci că investitorii nu sunt capabili să recunoască valorile pieţei actuale. Cât despre concurenţii lor direcţi, fondul sud-african New Europe Property Investments (NEPI) - care a încheiat cele mai mari tranzacţii din criză, are doar cuvinte de laudă.
Cei doi investitori au avut şi opţiuni comune de achiziţie. Europa Capital a fost interesată, acum câţiva ani, de proiectul de birouri City Business Center, dezvoltat de timişoreanul Ovidiu Şandor, însă nu au ajuns la un acord. La începutul acestui an, NEPI a cumpărat proiectul lui Şandor, într-o tranzacţie-record pentru provincie, în valoare de 80 mil. euro. „Banii sud-africani sunt mai ieftini, pentru că au o provenienţă diferită de ai noştri. Dar le urăm mult noroc, pentru că ne ajută şi pe noi, deoarece este mai multă activitate pe piaţă. Este totuşi dezamăgitor că nu am putut face mai multe investiţii în România. Găsim Bulgaria ca fiind o piaţă mult mai bună pentru investiţiile noastre, deoarece preţurile nu au atins asemenea înălţimi ca aici“, subliniază şeful Europa Capital.
El consideră că în ţara noastră mai trebuie lucrat la mentalitate, pentru că „nebunia“ din perioada de boom, când „România a fost una dintre cele mai fierbinţi pieţe din Europa“, a trecut. Este şi unul dintre motivele pentru care România a înregistrat, în primul semestru al acestui an, cel mai scăzut volum de investiţii din ultimii şapte ani. În primele şase luni ale din 2012 au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 mil. euro, conform ultimului raport de piaţă al CBRE România.
164 mil. euro este suma pe care Europa Capital şi RPF o pun la bătaie pentru cinci proiecte rezidenţiale în Bucureşti
Tim Norman: «Oamenii ne numesc frecvent vulturi»
Capital: Până acum v-aţi concentrat investiţiile asupra sectoarelor rezidenţial şi industrial şi aţi fost interesaţi de birouri. Centrele comerciale din România nu sunt la fel de atractive?
Tim Norman: Este dificil să intri pe acest segment aici. Nu am face un centru comercial în Bucureşti, cu siguranţă. Ar fi o nebunie. Deja ştii care centre comerciale vor intra în faliment în următorii doi ani.
Capital: Aţi achiziţiona imobile care se află în faliment?
T.N: Nu. Oamenii ne numesc frecvent vulturi, dar interesant este că nici Europa Capital şi nici fonduri precum NEPI nu au făcut achiziţii de active distressed (active ale unor companii cu dificultăţi financiare n.red.). Nu suntem fonduri care cumpără companii pe moarte. Acestea sunt problemele băncilor, nu ale mele. Chiar peste drum de Vitan Residence este Vitan Platinum Towers, terminat doar pe jumătate, care are nevoie de peste 10 mil. euro pentru a fi finalizat. Am vorbit cu Banca Românească (banca finanţatoare n.red.) despre acest proiect, dar atitudinea lor a fost complet deplasată. Banca, pur şi simplu, nu înţelegea riscul pe care şi-l asumase. Le-am spus că avem un teren exact vizavi şi că vom începe să construim şi ar fi mai înţelept să organizăm împreună această zonă, pe care să o controlăm noi şi banca, dar nu au fost interesaţi.
Capital: Cu alte cuvinte, doreaţi să interveniţi financiar în Vitan Platinum Towers?
T.N.: Da, dar nu mai vrem acum. Lumea se mişcă, şi Platinum va sta acolo încă zece ani. My Dream, Liziera, Ibiza Sol, Asmita, sunt o grămadă. Pe piaţă intră bani noi şi de ce ar vrea cineva să cumpere problemele altora. Băncile au impresia că vrem să le furăm proprietăţile, când tot ce vrem noi este să investim banii acţionarilor cum trebuie. Asta nu înseamnă că vom prelua problemele băncilor. Nu înseamnă neapărat nici că nu vom cumpăra niciodată distressed, dar nu asta facem în mod constant.
Capital: Consideraţi că acum este mai uşor să-ţi dezvolţi propriile proiecte decât să cumperi?
T.N.: Absolut. Din cauza preţurilor şi a faptului că băncile nu înţeleg riscul. Nu au înţeles niciodată riscul, altfel nu ar mai fi atâtea probleme. Acum vor să administreze proprietăţi de unele singure. Vor să facă treaba mea.
Cine este Rockefeller?
Lansat în 1928, Rockefeller Group este deţinut de Mitsubishi Estate Co. Ltd., entitate activă pe piaţa imobiliară ca dezvoltator, proprietar şi manager de fonduri de investiţii. Rockefeller Group Investment Management, coordonatorul tuturor investiţiilor, gestionează active ale unor terţe părţi de peste 610 milioane de dolari.
David Rockefeller, singurul nepot al lui John Rockefeller, fondatorul Standard Oil, are o avere estimată la 2,9 miliarde de dolari. El este capul familiei Rockefeller, a cărei avere ajunge, conform unor estimări, la 110 miliarde de dolari.
Europa Capital este un manager de fonduri de investiţii ce operează la nivel european, cumpărat de la cei trei proprietari ai săi de către Rockefeller Group. Din 1995, a gestionat şase fonduri implicate în 70 de tranzacţii totalizând 6,5 miliarde de euro în 17 ţări europene. Investitorii Europa Capital sunt în majoritate covârşitoare americani, nume importante din asigurări sau universităţi de frunte.
martedì 24 luglio 2012
Gheorghe Stelian, investitor în imobiliare, ar fi primit ilegal acţiuni de 150 mil. euro la FP
Primul nume care a ieşit la suprafaţă în bula speculativă a retrocedărilor este cel al omului de afaceri Gheorghe Stelian, cunoscut mai ales pentru investiţiile în imobiliare, care alături de alte persoane ar fi primit în 2010 şi în 2011 de la stat acţiuni la Fondul Proprietatea în valoare de 150 milioane de euro în baza unor acte false. De ani de zile sunt cunoscute gravele nereguli din procesul de despăgubire operat de Autoritatea pentru Restituiri, însă abia după ce s-a terminat Fondul Proprietatea încep să apară şi primele capete de acuzare.
agentii imobiliare oradea
Luni, 23 iulie, când toată România dezbate criza politică şi organizarea referendumului de demitere a preşedintelui, premierul Victor Ponta a declarat într-un interviu la televiziunea publică că actuala conducere a Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a descoperit că omul de afaceri Gheorghe Stelian a primit de la stat o sumă totală de 150 de milioane de euro pentru terenuri din judeţul Ilfov în cazul cărora a prezentat acte false. Premierul a spus că preşedintele ANRP va prezenta documentele în acest sens şi că dosarul va fi trasmis Parchetului şi Direcţiei Naţionale Anticorupţie spre cercetare.
"Un exemplu despre ce vom trimite mâine la Parchet, la Direcţia Naţională Anticorupţie: la faimoasa Autoritate Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, noii şefi numiţi acolo au constat restituiri ilegale, cu acte false, de 150 milioane euro la o persoană pentru terenuri din Ilfov, cu decizii obţinute cu acte false. A primit de la statul român 150 milioane euro. E un nume cunoscut, domnul Gheorghe Stelian, dacă nu mă înşel, un nume extrem de mediatizat", a spus Ponta.
Contactat telefonic de ZF, George Băeşu, preşedintele ANRP, numit în funcţie în mai, a declarat că va cere anularea în instanţă a titlului de despăgubire în baza căruia Gheorghe Stelian a primit acţiunile la Fondul Proprietatea şi va cere în instanţă ca acesta să restituie statului român acţiunile primite la FP. "Vom cere banii înapoi", a spus Băeşu.
contabilitate fiscala oradea
Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, instituţie subordonată primului-ministru, este responsabilă de acordarea despăgubirilor pentru proprietăţile confiscate de regimul comunist, o afacere de câteva miliarde de euro, care a fost o adevărată mină de aur pentru clientela politică a partidelor care s-au succedat la guvernare din 2005 încoace.
Despăgubirile s-au făcut fie în numerar până la pragul de 500.000 lei direct din vistieria statului, pentru sume mai mari statul acordând acţiuni la Fondul Proprietatea, fond cu un capital de aproape 14 miliarde de lei format din acţiuni la cele mai valoroase companii din economie.
Cine este omul de afaceri Gheorghe Stelian
Gheorghe Stelian, alături de alte persoane, ar fi primit 800 milioane de acţiuni la FP în baza unor decizii ANRP în 2010 şi în 2011. El deţine firma de investiţii imobiliare Steda Residence, cu afaceri de 2,36 milioane de lei şi o pierdere netă de 0,7 milioane de lei în 2011. Firma sa ar fi avut până recent sediul într-una dintre clădirile din portofoliul Regiei Autonome Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat RAAPPS, situată în centrul Capitalei, pe şoseaua Kiseleff, pe care statul a vândut-o pe 13 iunie pentru 5 mil. euro. Clădirea are o suprafaţă de 2.700 metri pătraţi. Nu este cunoscută identitatea cumpărătorului.
Despre Gheorghe Stelian, presa scrie că a fost partener cu Alexandru Faur într-o tranzacţie din 2007, din perioada în care primar general era membrul PDL Adriean Videanu.
Faur şi Stelian ar fi achiziţionat un teren de 8.100 mp de la Daniela Tonolla, moştenitoarea lui Maximilian Tonolla, unul din fondatorii Circului de Stat.
Mai mult, Gheorghe Stelian ar fi vândut în 2006 Elenei Udrea, fost ministru al dezvoltării şi turismului şi membră a PDL, un teren din strada Chopin, din zona Floreasca, pe care aceasta şi-a ridicat un proiect rezidenţial cu 12 apartamente, potrivit informaţiilor din presă. Gheorghe Stelian nu a putut fi contactat pentru comentarii.
Cine sunt persoanele responsabile de despăgubirea lui Stelian
Gheorghe Stelian a primit pachetul de 800 milioane de acţiuni la Fondul Proprietatea, aproape 6% din capitalul fondului, în 2010 şi în 2011, când la conducerea Autorităţii pentru Restituiri era Crinuţa Dumitrean, numită de PDL.
Crinuţa Dumitrean a fost numită la conducerea ANRP la începutul lui 2009 de către premierul Emil Boc, funcţia oferindu-i rang de secretar de stat. Ea a venit de la Bistriţa, pe filiera lui Ioan Oltean, secretar general al PDL. Ea şi-a dat demisia de la conducerea ANRP în octombrie anul trecut, după ce Remus Baciu, vicepreşedintele ANRP, a fost arestat în urma unei anchete a DNA, fiind acuzat că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire ale unor foşti proprietari de imobile.
În luna aprilie a acestui an Agenţia Naţională de Integritate a cerut comisiei de specialitate a Curţii de Apel Bucureşti să controleze averea Crinuţei Dumitrean, după ce a constatat că nu poate justifica peste 150.000 de euro.
În 2010 şi în 2011 vicepreşedinţii ANRP erau Cătălin Florin Teodorescu, Remus Baciu şi Cristian Sebastian Mihai. Teodorescu a fost vicepreşedinte al Autorităţii Naţionale Sanitar Veterinare (ANSVSA) în 2009. El este membru al PDL Argeş, organizaţie care a fost condusă de Cristian Boureanu. El a fost demis de premierul Emil Boc în noiembrie 2011.
Cristian Sebastian Mihai a fost numit în funcţia de vicepreşedinte în luna martie 2011. El a fost, în perioada 2005-2011, consilier şi apoi director al direcţiei juridice din RA-APPS, unde a câştigat venituri de 115.000 lei ca director juridic în 2010, potrivit declaraţiei de avere.
La ANRP, autoritatea responsabilă de despăgubiri de miliarde de euro, a venit ca vicepreşedinte pentru venituri de două ori mai mici, potrivit declaraţiilor de avere. Potrivit relatărilor din presă, el ar fi un apropiat al Elenei Udrea şi al soţului acesteia, Dorin Cocoş. El a fost demis din funcţie în aprilie 2012 de premierul Ungureanu şi a revenit la RA-APPS ca director executiv la direcţia juridică.
Remus Baciu, cel mai vechi preşedinte al ANRP, a fost demis în vara anului trecut de premierul Emil Boc după ce a fost acuzat că ar fi primit mită pentru a soluţiona mai repede dosare de despăgubire.
El a fost consilier al fostului premier Călin Popescu-Tăriceanu şi secretar de stat la cancelaria primului-ministru în perioada 2004-2005, anterior numirii la ANRP. Tăriceanu este cel care a semnat actul prin care a fost înfiinţat Fondul Proprietatea.
Cinci ani de abuzuri, un singur acuzat
Remus Baciu (foto), fost vicepreşedinte al ANRP numit de fostul premier Călin Popescu-Tăriceanu, este singura persoană din conducerea autorităţii care a fost cercetată pentru neregulile din procesul de gestionare a despăgubirilor la ANRP.
El a fost arestat în august 2011, la cererea procurorilor DIICOT, pentru că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire a unor foşti proprietari de imobile naţionalizate.
Rezolvarea prioritară a dosarelor s-a făcut cu dezlegare de la Guvern
Foştii proprietari au reclamat în nenumărate rânduri că nu este respectată ordinea de înregistrare a dosarelor şi că ANRP rezolvă cu prioritate "anumite" dosare cumpărate de persoane care nu au legătură cu procesul de despăgubire, în timp ce persoanele îndreptăţite aşteaptă cu anii la coadă sau îşi vând pe nimic drepturile litigioase. În cei doi ani ANRP a dat aproape 6 miliarde de acţiuni la Fondul Proprietatea, în valoare de peste 4 miliarde de lei. Miza a devenit şi mai ridicată pe măsură ce statul avea tot mai puţine acţiuni la FP. Astfel că în mai 2011 Guvernul condus de Emil Boc a adoptat o hotărâre care a modificat modul de acordare a acţiunilor, lăsând la latitudinea ANRP cine va primi cu prioritate acţiuni la FP. Actul guvernamental a stabilit că "în cazuri temeinic motivate (cazuri medicale, cazuri sociale etc., dovedite prin înscrisuri, ...)" ANRP va putea emite cu prioritate titluri de conversie (decizia pe baza căreia posesorii de titluri de despăgubire primesc acţiuni la Fondul Proprietatea).
Astfel că persoanele cu interese altele decât cele legate de despăgubire s-au îmbulzit la ANRP să invoce cazuri medicale sau sociale pentru a primi acţiuni. S-a creat un adevărat cerc vicios: persoanele care au primit acţiuni la FP le-au vândut pe bursă în 2011, iar cu banii de pe acţiuni cumpărau alte dosare pe care sperau să le rezolve cât mai repede şi să primească iarăşi acţiuni. Aceste persoane au prejudiciat astfel statul român cu sute de milioane de lei şi au fost în spatele deprecierii acţiunilor Fondului Proprietatea de anul trecut.
Primul control a scos la lumină neregulile bănuite
Până în septembrie 2011, când au fost făcute publice acuzaţiile împotriva lui Remus Baciu şi când statul a dat aproape toate acţiunile la Fondul Proprietatea, nici Guvernul şi niciuna dintre autorităţile statului nu a luat nicio măsură concretă de a repara şi pedepsi gravele nereguli de la ANRP. În cei şapte ani de funcţionare ANRP a acordat despăgubiri de circa 12 miliarde de lei (circa 3 miliarde de euro), dintre care 11 miliarde de lei sub formă de acţiuni la Fondul Proprietatea şi restul în numerar. Toate partidele care au trecut pe la guvernare în ultimii şapte ani şi-au numit reprezentanţi la conducerea ANRP.
Prima măsură concretă a venit în noiembrie, când Guvernul condus de Emil Boc a numit-o în funcţia de preşedinte al ANRP pe Dorina Danielescu, fost şef al DIICOT. Misiunea lui Danielescu a fost de a face ordine în instituţie şi de face un un amplu audit. Controalele derulate la ANRP de Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi au scos la iveală faptul că 80% dintre dosarele soluţionate nu aveau ataşate certificatele de moştenitor, adică tocmai actele care dovedesc că persoanele respective aveau dreptul să primească despăgubiri, iar aproape 700 de dosare au fost supraevaluate, ceea ce a permis ca titularii să încaseze despăgubiri mai mari decât li se cuveneau. De asemenea, controalele au mai scos la iveală faptul că instituţia a rezolvat dosare cu prioritate în baza unor false cazuri medicale, precum fumător sau infecţii urinare.
Noua conducere a ANRP face ordine în dosare
În prezent ANRP este condusă de George Băeşu, pus la conducere de premierul Victor Ponta imediat după preluarea guvernării în mai. El este un apropiat al PSD-ului, partidul aflat la guvernare, fiind deputat de Vrancea în legislatura 2004-2008. Din 2007 până în 2011 a fost vicepreşedintele Societăţii Naţionale de Crucea Roşie România, condusă din 2007 de Mihaela Geoană, soţia fostului lider al PSD.
ANRP nu mai acordă acum niciun fel de despăgubiri, compensaţiile în bani fiind suspendate până în mai 2013, iar acţiunile la FP s-au terminat, astfel că principala activitate e cea de a face ordine în zecile de mii de dosare de despăgubire, dar şi să coopereze şi să dea informaţii către Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi cu privire la neregulile din activitatea din anii trecuţi. În acest timp, zeci de mii de dosare aşteaptă să primească banii cuveniţi de la un stat care a permis ani la rândul ca persoane care nu nicio legătură cu procesul de despăgubire să încaseze pe nedrept compensaţii.
agentii imobiliare oradea
Luni, 23 iulie, când toată România dezbate criza politică şi organizarea referendumului de demitere a preşedintelui, premierul Victor Ponta a declarat într-un interviu la televiziunea publică că actuala conducere a Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a descoperit că omul de afaceri Gheorghe Stelian a primit de la stat o sumă totală de 150 de milioane de euro pentru terenuri din judeţul Ilfov în cazul cărora a prezentat acte false. Premierul a spus că preşedintele ANRP va prezenta documentele în acest sens şi că dosarul va fi trasmis Parchetului şi Direcţiei Naţionale Anticorupţie spre cercetare.
"Un exemplu despre ce vom trimite mâine la Parchet, la Direcţia Naţională Anticorupţie: la faimoasa Autoritate Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, noii şefi numiţi acolo au constat restituiri ilegale, cu acte false, de 150 milioane euro la o persoană pentru terenuri din Ilfov, cu decizii obţinute cu acte false. A primit de la statul român 150 milioane euro. E un nume cunoscut, domnul Gheorghe Stelian, dacă nu mă înşel, un nume extrem de mediatizat", a spus Ponta.
Contactat telefonic de ZF, George Băeşu, preşedintele ANRP, numit în funcţie în mai, a declarat că va cere anularea în instanţă a titlului de despăgubire în baza căruia Gheorghe Stelian a primit acţiunile la Fondul Proprietatea şi va cere în instanţă ca acesta să restituie statului român acţiunile primite la FP. "Vom cere banii înapoi", a spus Băeşu.
contabilitate fiscala oradea
Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, instituţie subordonată primului-ministru, este responsabilă de acordarea despăgubirilor pentru proprietăţile confiscate de regimul comunist, o afacere de câteva miliarde de euro, care a fost o adevărată mină de aur pentru clientela politică a partidelor care s-au succedat la guvernare din 2005 încoace.
Despăgubirile s-au făcut fie în numerar până la pragul de 500.000 lei direct din vistieria statului, pentru sume mai mari statul acordând acţiuni la Fondul Proprietatea, fond cu un capital de aproape 14 miliarde de lei format din acţiuni la cele mai valoroase companii din economie.
Cine este omul de afaceri Gheorghe Stelian
Gheorghe Stelian, alături de alte persoane, ar fi primit 800 milioane de acţiuni la FP în baza unor decizii ANRP în 2010 şi în 2011. El deţine firma de investiţii imobiliare Steda Residence, cu afaceri de 2,36 milioane de lei şi o pierdere netă de 0,7 milioane de lei în 2011. Firma sa ar fi avut până recent sediul într-una dintre clădirile din portofoliul Regiei Autonome Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat RAAPPS, situată în centrul Capitalei, pe şoseaua Kiseleff, pe care statul a vândut-o pe 13 iunie pentru 5 mil. euro. Clădirea are o suprafaţă de 2.700 metri pătraţi. Nu este cunoscută identitatea cumpărătorului.
Despre Gheorghe Stelian, presa scrie că a fost partener cu Alexandru Faur într-o tranzacţie din 2007, din perioada în care primar general era membrul PDL Adriean Videanu.
Faur şi Stelian ar fi achiziţionat un teren de 8.100 mp de la Daniela Tonolla, moştenitoarea lui Maximilian Tonolla, unul din fondatorii Circului de Stat.
Mai mult, Gheorghe Stelian ar fi vândut în 2006 Elenei Udrea, fost ministru al dezvoltării şi turismului şi membră a PDL, un teren din strada Chopin, din zona Floreasca, pe care aceasta şi-a ridicat un proiect rezidenţial cu 12 apartamente, potrivit informaţiilor din presă. Gheorghe Stelian nu a putut fi contactat pentru comentarii.
Cine sunt persoanele responsabile de despăgubirea lui Stelian
Gheorghe Stelian a primit pachetul de 800 milioane de acţiuni la Fondul Proprietatea, aproape 6% din capitalul fondului, în 2010 şi în 2011, când la conducerea Autorităţii pentru Restituiri era Crinuţa Dumitrean, numită de PDL.
Crinuţa Dumitrean a fost numită la conducerea ANRP la începutul lui 2009 de către premierul Emil Boc, funcţia oferindu-i rang de secretar de stat. Ea a venit de la Bistriţa, pe filiera lui Ioan Oltean, secretar general al PDL. Ea şi-a dat demisia de la conducerea ANRP în octombrie anul trecut, după ce Remus Baciu, vicepreşedintele ANRP, a fost arestat în urma unei anchete a DNA, fiind acuzat că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire ale unor foşti proprietari de imobile.
În luna aprilie a acestui an Agenţia Naţională de Integritate a cerut comisiei de specialitate a Curţii de Apel Bucureşti să controleze averea Crinuţei Dumitrean, după ce a constatat că nu poate justifica peste 150.000 de euro.
În 2010 şi în 2011 vicepreşedinţii ANRP erau Cătălin Florin Teodorescu, Remus Baciu şi Cristian Sebastian Mihai. Teodorescu a fost vicepreşedinte al Autorităţii Naţionale Sanitar Veterinare (ANSVSA) în 2009. El este membru al PDL Argeş, organizaţie care a fost condusă de Cristian Boureanu. El a fost demis de premierul Emil Boc în noiembrie 2011.
Cristian Sebastian Mihai a fost numit în funcţia de vicepreşedinte în luna martie 2011. El a fost, în perioada 2005-2011, consilier şi apoi director al direcţiei juridice din RA-APPS, unde a câştigat venituri de 115.000 lei ca director juridic în 2010, potrivit declaraţiei de avere.
La ANRP, autoritatea responsabilă de despăgubiri de miliarde de euro, a venit ca vicepreşedinte pentru venituri de două ori mai mici, potrivit declaraţiilor de avere. Potrivit relatărilor din presă, el ar fi un apropiat al Elenei Udrea şi al soţului acesteia, Dorin Cocoş. El a fost demis din funcţie în aprilie 2012 de premierul Ungureanu şi a revenit la RA-APPS ca director executiv la direcţia juridică.
Remus Baciu, cel mai vechi preşedinte al ANRP, a fost demis în vara anului trecut de premierul Emil Boc după ce a fost acuzat că ar fi primit mită pentru a soluţiona mai repede dosare de despăgubire.
El a fost consilier al fostului premier Călin Popescu-Tăriceanu şi secretar de stat la cancelaria primului-ministru în perioada 2004-2005, anterior numirii la ANRP. Tăriceanu este cel care a semnat actul prin care a fost înfiinţat Fondul Proprietatea.
Cinci ani de abuzuri, un singur acuzat
Remus Baciu (foto), fost vicepreşedinte al ANRP numit de fostul premier Călin Popescu-Tăriceanu, este singura persoană din conducerea autorităţii care a fost cercetată pentru neregulile din procesul de gestionare a despăgubirilor la ANRP.
El a fost arestat în august 2011, la cererea procurorilor DIICOT, pentru că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire a unor foşti proprietari de imobile naţionalizate.
Rezolvarea prioritară a dosarelor s-a făcut cu dezlegare de la Guvern
Foştii proprietari au reclamat în nenumărate rânduri că nu este respectată ordinea de înregistrare a dosarelor şi că ANRP rezolvă cu prioritate "anumite" dosare cumpărate de persoane care nu au legătură cu procesul de despăgubire, în timp ce persoanele îndreptăţite aşteaptă cu anii la coadă sau îşi vând pe nimic drepturile litigioase. În cei doi ani ANRP a dat aproape 6 miliarde de acţiuni la Fondul Proprietatea, în valoare de peste 4 miliarde de lei. Miza a devenit şi mai ridicată pe măsură ce statul avea tot mai puţine acţiuni la FP. Astfel că în mai 2011 Guvernul condus de Emil Boc a adoptat o hotărâre care a modificat modul de acordare a acţiunilor, lăsând la latitudinea ANRP cine va primi cu prioritate acţiuni la FP. Actul guvernamental a stabilit că "în cazuri temeinic motivate (cazuri medicale, cazuri sociale etc., dovedite prin înscrisuri, ...)" ANRP va putea emite cu prioritate titluri de conversie (decizia pe baza căreia posesorii de titluri de despăgubire primesc acţiuni la Fondul Proprietatea).
Astfel că persoanele cu interese altele decât cele legate de despăgubire s-au îmbulzit la ANRP să invoce cazuri medicale sau sociale pentru a primi acţiuni. S-a creat un adevărat cerc vicios: persoanele care au primit acţiuni la FP le-au vândut pe bursă în 2011, iar cu banii de pe acţiuni cumpărau alte dosare pe care sperau să le rezolve cât mai repede şi să primească iarăşi acţiuni. Aceste persoane au prejudiciat astfel statul român cu sute de milioane de lei şi au fost în spatele deprecierii acţiunilor Fondului Proprietatea de anul trecut.
Primul control a scos la lumină neregulile bănuite
Până în septembrie 2011, când au fost făcute publice acuzaţiile împotriva lui Remus Baciu şi când statul a dat aproape toate acţiunile la Fondul Proprietatea, nici Guvernul şi niciuna dintre autorităţile statului nu a luat nicio măsură concretă de a repara şi pedepsi gravele nereguli de la ANRP. În cei şapte ani de funcţionare ANRP a acordat despăgubiri de circa 12 miliarde de lei (circa 3 miliarde de euro), dintre care 11 miliarde de lei sub formă de acţiuni la Fondul Proprietatea şi restul în numerar. Toate partidele care au trecut pe la guvernare în ultimii şapte ani şi-au numit reprezentanţi la conducerea ANRP.
Prima măsură concretă a venit în noiembrie, când Guvernul condus de Emil Boc a numit-o în funcţia de preşedinte al ANRP pe Dorina Danielescu, fost şef al DIICOT. Misiunea lui Danielescu a fost de a face ordine în instituţie şi de face un un amplu audit. Controalele derulate la ANRP de Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi au scos la iveală faptul că 80% dintre dosarele soluţionate nu aveau ataşate certificatele de moştenitor, adică tocmai actele care dovedesc că persoanele respective aveau dreptul să primească despăgubiri, iar aproape 700 de dosare au fost supraevaluate, ceea ce a permis ca titularii să încaseze despăgubiri mai mari decât li se cuveneau. De asemenea, controalele au mai scos la iveală faptul că instituţia a rezolvat dosare cu prioritate în baza unor false cazuri medicale, precum fumător sau infecţii urinare.
Noua conducere a ANRP face ordine în dosare
În prezent ANRP este condusă de George Băeşu, pus la conducere de premierul Victor Ponta imediat după preluarea guvernării în mai. El este un apropiat al PSD-ului, partidul aflat la guvernare, fiind deputat de Vrancea în legislatura 2004-2008. Din 2007 până în 2011 a fost vicepreşedintele Societăţii Naţionale de Crucea Roşie România, condusă din 2007 de Mihaela Geoană, soţia fostului lider al PSD.
ANRP nu mai acordă acum niciun fel de despăgubiri, compensaţiile în bani fiind suspendate până în mai 2013, iar acţiunile la FP s-au terminat, astfel că principala activitate e cea de a face ordine în zecile de mii de dosare de despăgubire, dar şi să coopereze şi să dea informaţii către Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi cu privire la neregulile din activitatea din anii trecuţi. În acest timp, zeci de mii de dosare aşteaptă să primească banii cuveniţi de la un stat care a permis ani la rândul ca persoane care nu nicio legătură cu procesul de despăgubire să încaseze pe nedrept compensaţii.
Iscriviti a:
Post (Atom)