ROMANIA, NUOVA FRONTIERA DEI GIOVANI CONTADINI EUROPEI

 Investire in Romania Nel 2009 Maxime Laurent, a 19 anni, è uscito dall’istituto agrario di Nermont Châteaudun (Eure-et-Loir) con il diploma di maturità in tasca. Come scrive Le Monde un mese dopo caricava gli ultimi camion di attrezzi agricoli in partenza per la Romania, con destinazione Macesus de Sus, un paesino nel sudovest del paese. consulenza in romania

Il caso di Maxime Laurent non è un’eccezione: la Romania ha circa 15 milioni di ettari di terreni coltivabili e sta diventando il nuovo eldorado degli agricoltori europei. Migliaia di francesi, italiani, spagnoli, britannici, tedeschi, danesi fanno i bagagli e si affrettano verso questo paese entrato nell’Unione europea nel 2007. affari in romania

Maxime, che dalla più tenera età sognava di diventare agricoltore, non poteva immaginare niente di meglio. “Qui a 19 anni mi sono ritrovato a capo di un’azienda agricola di oltre 1.400 ettari. In Francia per riuscire a fare quello che qui in Romania ho fatto in tre anni ci sarebbero volute due o tre generazioni”. iniziare attivita in romania

sviluppo di una attivita’ in Romania  A Macesus de Sus Maxime coltiva grano, orzo, girasoli e colza. E pensa in grande. Conta di poter beneficiare molto presto dei fondi che la Commissione europea riserva a chi aiuta la Romania a rimettersi in sesto. Il suo progetto dovrebbe permettergli di portare fino a settemila tonnellate le capacità di immagazzinamento e di irrigare 500 ettari di terreno in più. Malgrado le difficoltà non ha rimpianti. “I primi mesi ero un po’ sopraffatto. Se fossi rimasto in Francia che cosa starei facendo oggi? Avrei terminato i miei studi e avrei trovato un posto di lavoro a 1.200 euro al mese. Con quelli ci paghi l’affitto, mangi, ti vesti ma alla fine del mese in tasca non ti resta più niente. Quella non è vita”. costituire nuova societa in romania

È impossibile ormai attraversare la Romania senza imbattersi in questi coltivatori arrivati dall’ovest per reinventare l’agricoltura del paese. Grazie alle loro competenze e ai loro investimenti, l’economia romena nel 2011 è cresciuta dell’11 per cento. E questo è soltanto l’inizio. Non si vedono più terreni incolti, in campagna non si avverte più una sensazione di abbandono. aprire ditta in romania

contabilita fiscale romania I romeni oggi vendono le loro terre coltivabili per duemila euro l’ettaro in media, prezzo che non ha eguali in tutta l’Ue. I sussidi europei invece arrivano a 180 euro per ettaro, la metà della cifra che si può spuntare nell’Europa dell’ovest, ma a partire dal 2014 la nuova politica agricola comune (Pac) dovrebbe equilibrare i livelli dei sussidi in Europa dell’ est e dell’ovest. commercialista in romania

Per acquistare terreni in Romania un agricoltore occidentale deve necessariamente aprire una società nel paese, ma a partire dal 2014 chiunque risiederà nell’Ue potrà procedere all’acquisto diretto dei terreni, e questo spiega perché gli agricoltori si stiano tanto affrettando a comperare, prima che la speculazione faccia decollare i prezzi. agenzia immobiliare romania

Chi ha più fretta di altri sono gli svizzeri, che devono pagare svariate decine di migliaia di euro per un ettaro di suolo elvetico. Gli Hani, originari del cantone di Lucerna, come scrive sempre il quotidiano francese, si sono trasferiti a Firiteaz, piccolo villaggio situato nell’ovest del paese, da una decina d’anni con tutta la loro famiglia: padre, madre, due bambini, due nipoti. E hanno acquistato terreni per 800 ettari.Delocalizzazione in Romania

“In Europa occidentale non c’è più posto per noi giovani”, dice Christian Hani, 29 anni. “Qui, invece possiamo costruire qualcosa anche dal niente. Credo che per noi giovani creare qualcosa di nuovo sia molto importante”. capannoni in vendita in romania
Nell’Europa dell’ovest il mercato dei prodotti biologici è in pieno boom e gli Hani riescono a vendere tutti i loro prodotti: per coltivarli seguendo i principi dell’agricoltura bio hanno fatto arrivare dalla Svizzera tutti i macchinari e le attrezzature necessarie. terreni in vendita in romania

“I cereali che adesso coltiviamo qui prima arrivavano dal Canada, dagli Stati Uniti e dalla Cina”, spiega Lukas Kelterborn, un tedesco specializzato in marketing che collabora con la famiglia Hani e si occupa della vendita dei loro raccolti. “È normale cercare di produrre bio in Europa. In Romania le prospettive sono straordinarie: dobbiamo sempre tenere a mente che questo paese è stato il granaio d’Europa tra le due guerre mondiali. E tornerà a esserlo”. capannoni in affitto in romania

A Macesus de Sus anche Maxime crede nelle rosee prospettive del biologico. Con la sua compagna romena costruirà una casa sulle sue terre. Già ne possiede una in paese e un appartamento nella vicina città di Craiova. “In Romania conduco una vita più facile, e scopro tradizioni che in Francia ormai sono scomparse. Non avevo mai macellato un maiale o una pecora in vita mia, mentre qui i romeni lo fanno sempre in campagna. In Francia nessuno ha più rapporti con gli altri. Sono veramente molto felice di essere qui”. hotel ristoranti in vendita affitto in romania

Prețul corect în imobiliare

  imobiliare oradea  Nu mai e niciun secret pentru nimeni: din 2009 încoace, investitorii imobiliari sunt la putere. Ei decid astăzi ce merită a fi cumpărat și cu cât. Este vremea lor, a celor eligibili bancar sau potenți financiar, care dețin cash. agentie imobiliara oradea bihor 

Roata imobiliară s-a învârtit în ultimii patru ani. Lăcomia de odinioară a vânzătorilor s-a transferat la cei care mai sunt interesați în continuare de achiziții în acest domeniu. Recuperarea celui mai afectat domeniu economic din ultimii patru ani depinde de doi factori esențiali: încredere și... noroc. Redarea încrederii este o povară care trebuie asumată la nivel intern, guvernamental. În România, principalul obiectiv economic al oricărui guvern trebuie să fie creșterea consumului. Din această țintă fac parte și produsele imobiliare. Dacă depunerile populației au crescut și depozitele preferate sunt pe termen mediu, de doi-trei ani, este clar că, cel puțin la nivel psihologic, potențialii consumatori sunt sceptici în ceea ce privește încrederea în „stârpirea“ imediată a crizei. Băncile vor relua creditarea când riscul imobiliar se va diminua. În acest moment, sistemul bancar își inventariază „victimele“ crizei și caută soluții pentru a debloca vânzarea de bani. infiintare firma oradea

contabilitate oradea

Factorul „Noroc“ ține exclusiv de ceea ce se întâmplă pe scena economică și politică internațională. Desființarea zonei euro ar fi un șoc și pentru piața imobiliară din țara noastră. Investitorii străini sunt oricum prea speriați ca să pompeze noi sume de bani într-o țară emergentă. Să nu uităm că principalele cauze ale prețurilor galopante dinainte de 2008 au fost determinate de afluxurile de capital străin și de creditarea facilă. Până astăzi, s-a demonstrat clar că lipsa fondurilor provenite din străinătate și înăsprirea condițiilor de creditare au readus cu picioarele pe pământ orice visător care avea un imobil de vânzare. „E pur si muove!“ Hulită de cei afectați sau iubită de cei care au profitat la timp de ea, piața imobiliară trăiește totuși. În continuare se fac tranzacții. Cine a învățat ceva din istoria economică a ultimilor ani are șanse mari să facă afaceri imobiliare în continuare. Cine s-a lăsat doborat de ghinionul „accidentului“ din 2008 va rămâne blocat în nostalgia profiturilor de odinioară. Astăzi, normalitatea imobiliară se măsoară în procente mult mai mici, dar mai sigure.
agentii imobiliare oradea 
Prețul corect are o formulă unică. Este suma dispusă a fi plătită de un cumpărător/chiriaș pentru un produs imobiliar, indiferent de pretențiile unui proprietar. Cei care oferă ceva la vânzare/închiriere au dreptul să ceară oricât. În funcție de dorința lor de a vinde, cu cât presiunea de lichidizare a unei proprietăți este mai mare, cu atât se apropie de prețul corect. Potențialii clienți așteaptă. Timpul a lucrat în favoarea lor și nimic nu îi obligă să ia o decizie rapidă până nu găsesc imobilul dorit, la prețul corect. Cine vrea să vândă/închirieze un imobil poate încheia o tranzacție numai dacă găsește un client. Investitorii imobiliari plătesc în prezent numai dacă fac o afacere profitabilă sau utilă pentru interesul lor. Ciclicitatea economică este garanția faptului că roata imobiliară se învârte mereu. Prețul corect este doar (re)sursa continuității și a evoluției imobiliare.

Paradox imobiliar: trebuie să plăteşti mai mult dacă vrei o locuinţă ieftină

imobiliare oradea În mod tradiţional, clienţii de imobiliare din România tind să se descurce şi singuri, în loc să plătească pe cineva să facă asta pentru ei. Principalul motiv este acela că scapă de un cost în plus. Paradoxal, să lucrezi fără un agent imobiliar nu înseamnă că economiile o să fie mai mari. Din contră. afacerii de vanzare oradea Timpul pierdut căutând oferte, abilităţile scăzute de negociere, problemele legislative şi birocraţia se pot transforma în provocări atât de mari încât externalizarea contra unui procent se poate transforma într-o bună afacere. Contrar crezului colectiv, agentul imobiliar care lucrează la nivel profesionist poate scuti clientul de sume pe care nici singur nu le-ar putea economisi.contabilitate oradea

agentii imobiliare oradea bihor 95% dintre cei care îşi cumpără sau vând locuinţa sunt de părere că agenţii nu lucrează în interesul lor şi nu sunt bine pregătiţi. Acesta este rezultatul primului studiu naţional despre piaţa din România, întocmit de Century 21. Un alt procent îngrijorător arătat de acelaşi studiu este faptul că 66% dintre români încheie tranzacţiile fără sprijinul unui agent imobiliar. Pusă în oglindă cu mentalitatea din Europa Occidentală, Canada şi Statele Unite, unde 90% dintre tranzacţii se fac prin intermediul agenţiilor, gândirea românească este surprinzătoare. Problema clienţilor autohtoni este însă lesne de intuit. infiintare firme oradea

„apartamente de vanzare oradea Mai mult de 80% dintre proprietari cred că un agent imobiliar nu face altceva decât să le indice o adresă, să le deschidă o uşă, să le prezinte că e vopsit cu Superweiss. Este foarte important să înţelegi că acest serviciu înseamnă consiliere, pentru că este foarte important să ştii ceva despre achiziţia ta. Un agent pregătit ştie ce se întâmplă în piaţă, care e valoarea de piaţă a imobilului, care este competiţia. Apoi există nişte paşi prin care se negociază preţul unei tranzacţii şi este important să te foloseşti de un agent imobiliar care îţi dă anumite informaţii şi te ghidează pe acest drum şi, nu în ultimul rând, vorbim şi de paşii efectivi ai tranzacţiei, cei administrativi”, arată Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Există un singur tip de client care se descurcă la fel de bine şi fără agent: cel care ar putea fi agent

birou de vanzare oradea Există un singur tip de client care se poate descurca la fel de bine şi fără a apela la un agent imobiliar. Dacă clientul are foarte mult timp la dispoziţie, dacă se pricepe foarte bine la negociere, dacă ştie foarte bine piaţa, dacă cunoaşte îndeaproape procesul de tranzacţionare, atunci poate să lucreze pe cont propriu. imobiliare bihor

casa de vanzare oradea bihor „Un astfel de client ar deveni un agent imobiliar foarte bun. În rest, un agent imobiliar bine pregătit poate economisi timp, bani şi dureri de cap. Întotdeauna, cei care primesc servicii de calitate, le vor aprecia şi vor plăti cu drag. Celor cărora le pare rău după comisionul plătit, cu siguranţă nu au plătit servicii de calitate. Drept urmare se simt dezamăgiţi şi păcăliţi în momentul în care plătesc un comision”, arată Ileana Preda, preşedinte APAIR. hale depozite de vanzare oradea 

Agenţii imobiliari pot oferi beneficii multiple, de la preţuri mai mici la tranzacţii mai rapide spatii de vanzare oradea bihor

Agentul imobiliar poate duce clientul direct la proprietatea pe care şi-o doreşte. Una dintre greşelile clasice pe care le fac cei care îşi caută o locuinţă este că vizitează multe proprietăţi care nu se potrivesc dorinţelor sau bugetulului lor, în speranţa că vor fi plăcut surprinşi. Un agent imobiliar îl poate ajuta pe clientul său, pe cumpărător în obţinerea finanţării pentru achiziţia proprietăţii dorite, fie prin partenerii bancari, fie prin brokerii de credit cu care agentul are parteneriate. Un agent imobiliar poate pune la dispoziţie unui vânzător o bază de date de clienţi, crescând şansele să încheie tranzacţia.terenuri de vanzare oradea bihor 

apartamente de inchiriat oradea „Consultantul imobiliar ştie cel mai bine să promoveze ofertele imobiliare, astfel încât informaţia să ajungă la potenţialii cumpărători. De asemenea, în atribuţiile agentului intră şi menţinerea la curent a vânzătorului cu privire la evoluţia pieţei, a preţurilor, precum şi urmărirea ofertelor concurente din piaţă, pentru a putea adapta constant strategia de vânzare.", apreciază Daniel Dobre, Managing Partner City Dreams Realty.birou de inchiriat oradea

Serviciile de intermediere urmăresc avantajul agentului, în cele mai multe cazuri case vile de inchiriat oradea bihor 

Dar de fapt, cele mai multe probleme de pe piaţa imobiliară pornesc de la faptul că românii preferăserviciile de intermediere, în loc de reprezentarea exclusivă. Indiferent dacă este vorba despre agenţi sau clienţi. hale depozite de inchiriat oradea bihor

spatii comerciale de inchiriat oradea bihor „Românii au, în mod greşit, convingerea că în cazul intermedierii, agentul imobiliar reprezintă ambele părţi. De fapt, în procesul de intermediere, singurele interese pe care agentul imobiliar le apără în prezent sunt ale sale. Pentru a face o paralelă, este ca şi cum într-un proces ai fi reprezentat de un procuror, nu de avocat.", a declarat Cătălin Scripcaru, preşedinte CENTURY 21 România.

Dar tot acest context se poate dovedi a fi unul propice pentru agenţi şi agenţiile imobiliare din România. Aşteptările clienţilor cresc, astfel, este un moment oportun de dezvoltare a companiilor imobiliare care oferă servicii de consultanţă în adevăratul sens al cuvântului. imobiliare oradea