Cea mai scumpă casă din Capitală, un palat cu parfum regal de 10 milioane de euro. Vezi topul celor mai costisitoare vile!

imobiliare oradea Palatul Suter se află în zona parcului Carol şi este cea mai scumpă proprietate de vânzare a momentului, având un preț de circa 10 milioane de euro. Istoria imobilului porneşte de pe vremea domniei lui Carol I. apartament de vanzare oradea

Palatul Suter, actualul hotel Carol Parc, este scos la vânzare la preţul de 9.900.000 de euro, plus comision şi TVA, potrivit imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din ţară.birou de vanzare oradea Impresionanta construcţie din zona parcului Carol este cel mai scump imobil din Capitală. Clădirea din dealul Filaretului are o istorie ce porneşte de pe vremea domniei lui Carol I şi este aşezată pe unul dintre cele mai înalte puncte ale Bucureştiului, pe un teren de aproximativ 1.500 de metri pătraţi. „Palatul Suter poate fi folosit atât pe post de reşedinţă privată deosebită, cât şi pe post de hotel de lux ori de sediu al unui firme prestigioase", a declarat Adrian Erimescu, managerul general al portalului imobiliare.ro. case de vanzare oradea bihor

Imobilul are o suprafaţă utilă de 2.600 de metri pătraţi şi dispune de demisol, parter, trei etaje şi mansardă. hale  depozite de vanzare oradea bihor Proprietatea beneficiază de 25 de camere, o bucătărie, 10 băi şi cinci balcoane. De asemenea, constucţia dispune de o curte interioară spaţioasă şi elegantă.spatii de vanzare oradea

Patru ani de renovare teren de vanzare oradea bihor

Construit în 1906 de către arhitectul Suter, un apropiat al Regelui Carol I, palatul a fost revendicat în 1991, retrocedat în 2001 şi vândut în 2002 către actualul proprietar, milionarul Adrian Petre.  apartament de inchiriat oradea Acesta a desfăşurat un proiect amplu de consolidare, renovare, modernizare şi restaurare între anii 2003 şi 2007, cu participarea unor arhitecţi şi designeri de renume din România, Italia, Austria şi Germania.

birou de inchiriat oradea

„Preţul este justificat datorită prestigiului acestei proprietăţi. Dincolo de un amplasament aparte, vorbim de o proprietate imobiliara cu un istoric deosebit, legat de cel al familiei regale, complet renovată", a adăugat Erimescu. case de inchiriat oradea 

Vilă de lux în Piaţa Romană

Pe al doilea loc în clasamentul celor mai scumpe imobile din Capitală se află o vilă din zona Piaţa Romană, care costă opt milioane de euro. Terenul pe care este situată casa are o suprafaţă de circa 2.500 de metri pătraţi. Proprietatea are subsol, parter, etaj şi mansardă, iar suprafaţa utilă a vilei este de aproape 2.000 de metri pătraţi. Imobilul, construit înainte de 1990, este împărţit în 20 de camere şi dispune de dotări şi de facilităţi de ultimă generaţie.hale de inchiriat oradea bihor 

spatii de inchiriat oradea Același preţ de vânzare îl are şi o altă vilă de lux din nordul Capitalei. Situată în zona Dorobanţi, casa costă opt milioane de euro, însă proprietarul acceptă şi varianta închirierii. Terenul pe care se află construcţia are 1.000 de metri pătraţi, iar suprafaţa utilă a imobilului este de aproape 2.000 de metri pătraţi. Vila a fost ridicată în 1940 şi dispune de două etaje, la care se adaugă parterul şi subsolul. Deşi casa are 20 de camere, proiectanţii au dotat proprietatea cu patru bucătării, nouă băi, cinci balcoane şi două terase generoase. afaceri de vanzare in oradea

Grădină privată în centru agentia imobiliara oradea

O altă locuinţă de lux din Piaţa Universităţii poate fi achiziţionată cu şapte milioane de euro. Vila impunătoare are o suprfaţă de circa 1.500 de metri pătraţi și se înalţă pe un teren de 1.250 de metri pătraţi. Construit în 1.900, imobilul se află la doar câteva minute de kilometrul 0 al Bucureştiului şi dispune de demisol, parter, un etaj și o mansardă. La cele 20 de camere de care beneficiază proprietatea, se adaugă şi o grădină perfectă pentru petrecerea timpului liber. imobiliare bihor

Arhitectură deosebită agentii imobiliare oradea

contabilitate oradea Un alt imobil deosebit este situat în zona centrală a Capitalei şi este scos la vânzare la prețul de 6.500.000 de euro. Construcţia de lângă Parcul Icoanei este formată din parter şi două etaje şi are 20 de camere. Proprietatea construită în 1938 dispune de un garaj şi de patru locuri de parcare în curte. Vila se află pe un teren de circa 850 de metri pătraţi, având o suprafaţă utilă de 1.000 de metri pătraţi. Elementul special al acestui imobil este că beneficiază de o arhitectură deosebită și elegantă.infiintare firme oradea

Cum atrage Liverpool investitori imobiliari străini? Prin educaţie performantă şi prin modernizare continuă.

imobiliare oradea

Asiaticii, cu precădere oamenii de afaceri chinezi, investesc masiv în piaţa imobiliară din Liverpool. Segmentul rezidenţial dedicat studenţilor este cel ce atrage atenţia investitorilor internaţionali, deoarece numărul studenţilor străini este în continuă creştere. Autorităţile locale încurajează această tendinţă, investind sume însemnate în modernizarea oraşului.

agentie imobiliara Oradea

În prezent, chinezii reprezintă cea mai mare comunitate de studenţi din Marea Britanie, contribuind cu circa două miliarde lire sterline la economia ţării. Universităţile britanice au în plan ca, în următorii 15 ani, să atragă circa un milion de studenţi din afara graniţelor.

apartamente de vanzare oradea

„Din cei aproximativ un milion de studenţi străini, circa 25% vor proveni din China, respectiv din clasa mijlocie în continuă creştere. Educaţia este un element extrem de important în cultura chineză, iar Anglia are unele dintre cele mai bune universităţi din lume. Autorităţile consideră că aceşti studenţi vor genera venituri anuale ce vor depăşi 11 miliarde lire sterline, astfel că investitorii chinezi deja au început să se implice în piaţa imobiliară britanică”, declară pentru GPG Ray Withers, director executiv în cadrul Property Frontiers.

birou de vanzare oradea

În prezent, investitorii chinezi sunt interesaţi de proiectele imobiliare ecologice, dezvoltate cu precădere în zona de nord-vest a Angliei. Cu toate acestea, sectorul locuinţelor dedicate studenţilor atrage din ce în ce mai mult interesul oamenilor de afaceri, datorită preţurilor accesibile de achiziţie şi a randamentelor mari din chirii (în majoritatea cazurilor acestea au două cifre). casa de vanzare oradea bihor

Prestigioasele universităţi britanice atrag donaţii de zeci de milioane de lire sterline hale de vanzare oradea bihor

În ultima perioadă, a apărut un nou curent: filantropi chinezi donează sume exorbitante universităţilor din Marea Britanie. Numai săptămâna trecută, un om de afaceri din Hong Kong a donat 20 milioane lire sterline către King's College London, „pentru a evidenţia importanţa educaţiei britanice în sistemul chinez de valori”. spatii comerciale de vanzare oradea bihor

„Este evident că sistemul nostru educaţional este extrem de apreciat de către chinezi. Guvernul nostru promovează activ regiunea Liverpool în China, astfel că este doar o chestiune de timp până când investitorii chinezi vor face legătura între sistemul educaţional şi segmentul imobiliar orientat către studenţi”, adaugă reprezentantul Property Frontiers. terenuri de vanzare oradea

chirii apartamente oradea Liverpool este căminul a trei universităţi de top, iar ritmul susţinut al investiţiilor făcute de autorităţile locale, precum şi lansarea unor proiecte imobiliare ecologice şi comerciale, sunt factori care atrag oameni de afaceri din întreaga lume, care vor să-şi plaseze banii în proprietăţi imobiliare profitabile. În ultima jumătate de an, investitori din China şi Singapore şi-au îndreptat interesul către această zonă, conform Property Frontiers. casa de inchiriat oradea

Liverpool furnizează un mediu optim pentru orice investitor - datorită cererii ridicate, profitul din proprietăţile imobiliare este ridicat. În regiuni precum Liverpool, chiria medie pentru apartamentele împărţite de studenţi a crescut cu 4% în ultimele luni, randamentul total ridicându-se la 10,5% anual, arată raportul „Student Property 2012”, publicat de Knight Frank. agentii imobiliare Oradea bihor

imobiliare oradea bihor

Scad chiriile la apartamentele de două camere din București

chirii apartamente oradea
Chiriile la apartamentele de două camere din Capitală au scăzut la o medie de 315 euro/ lună, atingând astfel un nou prag minim, sub presiunea unui număr mare de oferte nou apărute pe piaţă în martie, se arată în raportul lunar de monitorizare imobiliară Anunturiparticulari.ro.

IMOBILIARE oradea

Un nivel similar s-a mai înregistrat în luna august 2011, perioada concediilor fiind atunci o explicaţie pentru această scădere. Comparativ cu luna martie a anului trecut, vorbim de o scădere de 5%.birouri de inchiriat oradea
case de inchiriat oradea Piaţa închirierilor a înregistrat, în martie, oscilaţii între minus 5% şi plus 2% pe toate segmentele, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2011. Pe lângă minimul istoric pentru apartamentele de două camere, s-au consemnat stagnări la chiria garsonierelor, dar şi creşteri pe segmentul apartamentelor de trei şi patru camere. hale depozite de inchiriat oradea bihor
Piaţa garsonierelor dă semne de stabilizare pe segmentul de închirieri. De la începutul anului până în prezent, s-au înregistrat doar uşoare nuanţe de creştere sau de scădere, chiria medie de strigare fiind în jurul valorii de 230 euro. De altfel, şi diferenţa pe un interval de 12 luni este infimă, de doar minus 2 euro, echivalentul a aproximativ 1%. agentie imobiliara oradea chirii
Pe segmentul închirierilor de 3 şi 4 camere se înregistrează un nivel crescut cu 2% în comparaţie cu luna martie 2011.
Pentru apartamentele de 3 camere, chiria medie solicitată de proprietari în luna proaspăt încheiată a fost de 466 euro, cu 10 euro mai mult decât în urmă cu un an, dar la aproximativ acelaşi nivel cu începutul anului 2012, când chiria medie se învârtea în jurul valorii de 469 euro.
infiintare firme oradea
Tot creşteri se înregistrează şi pe segmentul apartamentelor de 4 camere, unde nivelul mediu al chiriei la strigare este de 724 euro/lună, adică o variaţie de plus 2% faţă de martie 2011, dar şi de plus 10% faţă de pretenţiile proprietarilor în luna februarie.
contabilitate oradea
Pentru luna martie, putem vorbi despre un ritm crescut comparativ cu luna anterioară şi în ceea ce priveşte numărul de oferte nou apărute în piaţă, menţinându-se însă în limitele medii ale anilor trecuţi. Raportul Anunţuriparticulari.ro a înregistrat 2178 de noi oferte în luna martie. Oferta la apartamentele de două camere, primele în acest clasament, a trecut de pragul de 850 unităţi, ajungând la 874 de apartamente scoase la închiriat de proprietari. Acestea sunt urmate în clasament de garsoniere, 791 de noi astfel de unităţi apărând pe piaţă în martie, cu aproape 200 mai multe decât în februarie.
agentii imobiliare oradea

Romania’s real estate market will remain flat in 2012

Business Review - 28.03.2012 real estate romania

Experts speaking at the Watertight Diaphragm Walls – Buildings with Dry Basements event on the construction industry, organized last week by Octagon Contracting & Consulting, predicted Romania’s real estate market to remain flat in 2012. business in Romania
Alexandros Ignatiadis, CEO of Octagon Contracting & Consulting, said that political uncertainty and international economic volatility will most likely lead to stagnation this year.consulting and assistance romania
“This is the first conference of this kind organized by Octagon but we will continue the series of events dedicated to technical topics as we consider them useful for the geotechnical  industry. We have brought together constructors, real estate developers, architects, project manager and designers to debate technical solutions, principles and sealing problems and risks related to the construction of watertight basements,” said Ignatiadis.Business Startup romania
The event was organized in partnership with the Romanian Society of Geotechnical and Foundations (SRGF), the Romanian Association of Construction Contractors (ARACO) the Association of Structure Engineers (AICPS), and the Institute for Studies and Power Engineering (ISPE).
Setting up companies romania
The company estimates that 25 percent of this year’s revenue will come from international projects. Octagon runs operations in Bulgaria, Greece and Turkey and last year it set up an office in the Iraqi capital Baghdad.

Industrial units, Warehouses, factories for sale Romania

“We are currently negotiating several contracts, one of which requires the execution of geotechnical works for an electric plant. We are also negotiating for an infrastructure bid. Both projects are located in Basra, southern Iraq, about 600 km from Baghdad, close to the border with Kuwait and Iran,” said Ignatiadis.

Business Ideas – safe and reliable romania

Octagon Contracting & Consulting reported EUR 12 million in turnover last year and a EUR 465,000 profit, a result in line with the levels reported last year, said Ignatiadis. For 2012 the company has similar targets. “We intend to grow the turnover of the Comat Electro industrial park to EUR 3 million compared to EUR 2.5 million last year,” added the CEO. In 2011 Octagon became the main shareholder of Comat Electro after increasing its stake to 58.5 percent. The industrial park covers 89,000 sqm of land and 20,000 sqm of industrial halls.

Industrial units, Warehouses, factories for rent romania

The company is currently developing five projects locally, three of which are works on three segments of the Orastie-Sibiu highway. The company is also a subcontractor for Pa&Co International for works on the Bucharest-Brasov 1B highway. The fifth project is a bridge over the River Mures as subcontractor for Tehnodomus.real estate Oradea Bihor Romania
Octagon Contracting & Consulting carries out special geotechnical works – diaphragm walls, slurry walls, bored piles, micropiles, grouting, anchors and sheet piles – general contracting, concrete structure works, steel works and restoration and consolidation works for historical and state-owned buildings. consulting business romania
The company was set up in 2005 by Ignatiadis and his partner, Paschalis Paganias.

Top 10 investitori imobiliari din România

 Imobiliare Oradea Cei mai mari zece investitori imobiliari activi pe piaţa locală au plasat în proprietăţi româneşti peste patru miliarde de euro, în principal în clădiri de birouri şi centre comerciale. Majoritatea covârşitoare a investiţiilor au fost realizate înainte de prăbuşirea pieţei. agentie imobiliara oradea

Primii zece grei imobiliari ai ţării au în portofoliu 83 de proprietăţi generatoare de venit. Doar trei investitori români se regăsesc în acest top, este vorba despre Iulian Dascălu – cel mai mare proprietar român de centre comerciale, Gabriel Popoviciu şi partenerii săi de afaceri şi Ion Ţiriac cu cele două ansambluri rezidenţiale din Bucureşti. apartamente de vanzare oradea

Aceştia au pariat pe imobiliare o sumă totală de 1,2 mld. euro. Restul sunt investitori austrieci, israelieni, germani şi britanici. Topul este împărţit egal între dezvoltatori şi fonduri de investiţii. Majoritatea achiziţiilor şi dezvoltărilor realizate de cei zece investitori au fost încheiate în perioda 2006-2008, când volumul cumulat al tranzacţiilor de pe întreaga piaţă a fost de 3,3 mld. euro, potrivit statisticilor Colliers International. case de vanzare oradea

Calculele realizate de Capital se bazează pe valorile de investiţie sau de achiziţie anunţate de fiecare investitor în parte. În realizarea topului au fost luate în considerare doar proiectele finalizate sau ce urmează a fi finalizate în următoarele două luni, care au implicat investiţii de peste 20 mil. euro, şi excluse terenurile, proiectele oprite sau aflate în stadii intermediare de construcţie, showroomurile şi hotelurile. Proprietăţile transferate din portofoliul unui jucător în portofoliul altuia sunt calculate în dreptul noului proprietar cu valoarea de achiziţie.

De departe, cel mai mare investitor imobiliar din România este grupul financiar austriac Immofinanz, care a plasat în proprietăţi locale aproape de două ori mai mulţi bani decât Iulian Dascălu, următorul clasat. Austriecii au investit în cele nouă clădiri de birouri, cinci centre comerciale, trei parcuri industriale şi în achiziţia pachetului majoritar de acţiuni al Adama, care a dezvoltat până acum 1.500 de apartamente şi deţine terenuri pentru alte 40 de proiecte, o sumă de 964 mil. euro. Cel mai scump activ al companiei este mallul Polus Center din Cluj, pentru care a plătit ungurilor de la TriGranit 210 mil. euro în 2006. terenuri de vanzare oradea

Cele 17 proprietăţi comerciale ale austriecilor au fost evaluate la sfârşitul lunii ianuarie a acestui an la 663 mil. euro, cu peste 200 mil. euro sub nivelul investiţiei. În primele nouă luni ale anului financiar curent, adică din mai 2011 şi până în ianuarie 2012, Immofinanz a obţinut venituri din chirii de 34,1 mil. euro, în scădere cu 1,5% faţă de perioada similară a anului anterior, conform ultimului raport financiar al companiei.

Scăderea cea mai mare a fost resimţită pe sectorul birourilor, zonă din care austriecii au colectat 18,2 mil. euro, mai puţin cu 16% faţă de acelaşi interval din 2010/2011. Deschiderea Maritimo Constanţa a contribuit la creşterea cu 27% a veniturilor obţinute de companie din închirierea centrelor comerciale pe care le are în portofoliu, până la 12,6 mil. euro.imobiliare oradea 

Pe lângă proiectele finalizate, Immofinanz mai are în România alte 70 de terenuri şi construcţii în dezvoltare. Calculele companiei arată că încheierea proiectelor începute şi dezvoltarea loturilor din portofoliu ar trebui să atragă investiţii de 366 mil. euro. Cu excepţia Austriei, ţara de origine a grupului financiar, România este a doua cea mai importantă piaţă pentru Immofinanz, după Rusia, cu 10,5% din investiţii plasate aici.

Atracţia comerţului modern contabilitate oradea

Iulian Dascălu şi-a câştigat în perioada de glorie imobiliară supranumele de rege al mallurilor, titlu pe care l-a pierdut anul trecut în favoarea fondul de investiţii Argo Real Estate care, prin preluarea proiectelor Era Shopping Park din Iaşi şi Oradea, a trecut în fruntea celor mai mari proprietari de spaţii comerciale din România. Dascălu este în continuare românul cu cele mai multe malluri în portofoliu şi cu cele mai mari investiţii finalizate, însă pe umerii săi apasă credite în valoare totală de 505 mil. euro.chirii apartamente oradea

Ieşeanul a investit până acum în cele patru centre comerciale Iulius Mall din Iaşi, Timişoara, Cluj şi Suceava 274 mil. euro, dar proiectul care îl plasează pe locul doi în topul Capital este Palas Iaşi. Complexul urbanistic, ce va fi inaugurat în luna mai a acestui an, a înghiţit 260 mil. euro. Antreprenorul a încasat anul trecut 41,4 mil. euro din închirierea celor patru malluri, dar 70% din venituri merg anual pe plata ratelor bancare. Pentru primul an de funcţionare al Palas Iaşi, Dascălu se aşteaptă să încaseze din chirii 8 mil. euro, pe componenta comercială, şi 2 mil. euro din zona birourilor. chirie hala in oradea

Ocupantul locului trei este unul dintre cei mai vechi dezvoltatori imobiliari străini care activează în România. Israelienii de la Globe Trade Centre (GTC) au realizat primele două clădiri de birouri moderne din Bucureşti - este vorba despre Europe House şi America House, ambele amplasate în Piaţa Victoriei. Din vânzarea celor două imobile, GTC a încasat circa 100 mil. euro. Dezvoltatorul a investit în cele şapte proiecte finalizate, pe care le are acum în portofoliu, un total de 377 mil. euro.

Este vorba despre clădirea de birouri City Gate, ansamblurile rezidenţiale Rose Garden şi FeliCity şi centrele comerciale Galleria din Arad, Suceava, Piatra-Neamţ şi Buzău. „În România, reevaluarea proiectelor rezindenţiale, în urma încetinirii vânzărilor şi a scăderii preţurilor de vânzare şi a proiectelor de retail, pe fondul reducerii valorii estimate a chiriilor, a totalizat 41 mil. euro în ultimul trimestru din 2011 şi 120 mil. euro pe tot anul trecut“, se precizează în ultimul raport financiar al GTC. Dezvoltatorul a obţinut, pe parcursul anului trecut, din România şi Bulgaria, venituri totale de 26,5 mil. euro. imobiliare bihor 

Campionii extremelor

Investitorii clasaţi pe următoarele trei poziţii se înscriu în categoria superlativelor. Gabriel Popoviciu deţine, alături de asociaţii săi, cel mai mare centru comercial din ţară, cu o suprafaţă de circa 105.000 mp. Controversatul om de afaceri a investit până acum circa 300 mil. euro în circa 300 locuinţe de lux, un parc de afaceri de 160.000 mp şi în cel mai mare centru comercial din România, toate cuprinse în gigantul proiect Băneasa.

Pe lângă acest proiect, el a mai cumpărat la licitaţie, în 2010, proiectul falimentar Tiago Mall din Oradea, pentru 30,5 mil. euro, şi a mai investit încă 20 mil. euro în finalizarea şi lansarea lui pe piaţă. Compania de investiţii imobiliare RREEF Real Estate, parte a grupului german Deutsche Bank, este cunoscută pentru încheierea celei mai mari tranzacţii înregistrate vreodată pe piaţa imobiliară din România. Cu câteva luni înainte ca balonul imobiliar să se spargă, investitorul a cumpărat de la un grup de oameni de afaceri din Grecia şi Marea Britanie – reprezentaţi de Ioannis Papalekas – proiectul UpGround din Pipera, contra sumei de 340 mil. euro.

Cel mai interesant caz este al fondului sud-african New Europe Property Investments (NEPI), care şi-a făcut majoritatea achiziţiilor după prăbuşirea pieţei. Compania se poate lăuda cu cea mai scumpă achiziţie făcută în criză şi cea mai mare tranzacţie încheiată în afara Bucureştiului. Investitorii au cumpărat complexul de birouri Floreasca Business Park contra sumei de 101,2 mil. euro în 2010, iar în februarie anul acesta au cumpărat imobilele de birouri City Business Center din Timişoara, de la Ovidiu Şandor, pentru 40 mil. euro. Sud-africanii au obţinut anul trecut 32 mil. euro din închirierea imobilelor din portofoliu. agentii imobiliare oradea

Ambiţii mari   

Miliardarul Ion Ţiriac ocupă doar poziţia a şaptea, cu două ansambluri de locuinţe finalizate: Residenz din Chitila şi complexul de lux Stejarii. El are un portofoliu de circa 220 de hectare de teren la nivel naţional, dar proiectele gândite pe aceste loturi au fost „îngheţate“ încă din primul an de criză. Planurile lui Ţiriac prevedeau proiecte de peste 1 mld. euro, printre care două centre comerciale la Braşov şi Timişoara, ce urmau a fi dezvoltate în parteneriat cu spaniolii de la Riofisa. case de inchiriat oradea

AFI Europe este singura companie care a intrat în top doar cu un proiect. Centrul comercial AFI Palace Cotroceni reprezintă cea mai mare investiţie făcută într-o singură clădire în România. Pe lângă cele 300 mil. euro înghiţite de mall, dezvoltatorul controlat de miliardarul israelian Lev Leviev, a început construcţia primei clădiri de birouri, dintr-un ciclu de cinci imobile ce vor fi amplasate lângă mallul din Cotroceni. Tot în acest an, AFI Europe are în plan demararea lucrărilor la centrul comercial pe care îl are programat pe platforma Laromet din Bucureştii Noi.

CA Immo a intrat în liga marilor proprietari de clădiri de birouri din Bucureşti  în 2010, odată cu achiziţia Europolis, braţul de dezvoltare al Volks­­bank. Acum, austriecii au în portofoliu patru clădiri de birouri, un parc industrial şi unul comercial. Activele locale au adus companiei venituri din chirii de 28,5 mil. euro în 2011. Interesant este că CA Immo a investit în achiziţia proprietăţilor pe care le are în România circa 272 mil. euro, iar acum portofoliul său local este evaluat la 410,5 mil. euro. Explicaţia vine din faptul că investitorul a efectuat primele plasamente în perioada 2003-2005, când piaţa românească era încă la început, în timp ce a doua achiziţie a făcut-o în plină criză, profitând de reduceri considerabile de preţ.

Ultimul clasat este de fapt primul. Argo Real Estate este cel mai mare proprietar de centre comerciale din România, cu o suprafaţă de circa 215.000 mp, distribuită în patru parcuri de retail. Fondul de investiţii a devenit lider pe această piaţă anul trecut, după ce a decis să cumpere Era Shopping Park Oradea şi Iaşi de la compania cipriotă Omilos. Britanicii au obţinut anul trecut 10,5 mil. euro din exploatarea Shopping City Sibiu şi Suceava, dar în raportul financiar nu au fost incluse şi proiectele nou achiziţionate.

Consultanţii DTZ Echinox estimează că volumul tranzacţiilor imobiliare cu proprietăţi comerciale (birouri, retail, industrial, hotelier) va atinge în acest an circa 550 mil. euro, din care 300 mil. euro ar putea reprezenta lichidarea de către bănci a garanţiilor imobiliare pentru creditele neperformante din portofoliu. infiintare firme oradea 

Chiar dacă volumul este mare, topul ar putea rămâne neschimbat până la finalul anului, de vreme ce majoritatea greilor imobiliari s-au concentrat în ultimii ani de criză asupra consolidării proprietăţilor acumulate.

Ziua Agentului Imobiliar – Împreună facem diferenţa!

imobiliare oradea Ziua Agentului Imobiliar s-a încetăţenit deja în colectivitatea imobiliară ca un eveniment premium, care adaugă valoare meseriei de agent imobiliar. Anul acesta, vom celebra Ziua Agentului timp de o lună, începând cu 15 aprilie. Evenimentul a stârnit deja interes în piaţa imobiliară.

agentie imobiliara oradea Alte aparitii …Anul acesta, sărbătorim Ziua Agentului Imobiliar timp de o lună!Piaţa imobiliară este una incipientă, în România. Procesul de profesionalizare este unul anevoios, astfel că este rarisim numărul evenimentelor menite să aducă întreaga breaslă la un loc. Tocmai de aceea, un moment precum Ziua Agentului este aşteptat cu maximum de interes. apartamente de vanzare oradea 

„Mi se pare foarte relevant un asemenea eveniment, pentru că este singurul de acest gen. Cred că iniţiativa IMOPEDIA.ro este lăudabilă, mai ales că nu a fost ceva cerut, ci oferit. Avem nevoie de astfel de evenimente pentru networking, autopromovare şi promovarea businessului propriu”, spune Ileana Preda, preşedinte APAIR. case de vanzare oradea

„Un astfel de eveniment trebuie să se menţină, a devenit tradiţie. Este foarte bun, mai ales pentru perioadele complicate ale pieţei imobiliare, iar de câţiva ani trăim numai situaţii complicate şi este un bun prilej ca profesioniştii din industrie să schimbe informaţiile între ei”, spune Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI. hale de vanzare oradea bihor  

Pulsul pieţei imobiliare luat şi altfel decât din studii şi analize făcute la comandă

Ziua Agentului Imobiliar vine astfel în întâmpinarea nevoilor agenţilor imobiliari şi ca o continuare a cursurilor de specializare organizate în mod clasic. agent imobiliar oradea

„Orice întâlnire profesională poate să ducă la un rezultat bun, atâta vreme cât este bine organizată. Consider că agenţii imobiliari nu s-au structurat la fel de bine şi nu au reuşit să facă astfel de evenimente la fel de des şi bine ca reprezentanţii altor profesiuni, chiar şi înrudite, cum ar fi evaluatorii imobiliari sau experţi contabili. Sigur că eu salut orice astfel de întâlnire”, spune Radu Zilişteanu, profesor doctor în economie.

„Este un eveniment extraordinar, apreciez foarte tare echipa IMOPEDIA.ro, care a fost întotdeauna într-o poziţie de leadership când vine vorba despre poziţionarea unei zile pentru agenţii imobiliari şi apreciez acest lucru. Personal, felicit această iniţiativă, sunt foarte puţini jucători în piaţă care într-adevăr lucrează şi promovează breasla”, conchide Adrian Șişchin, director regional RE/MAX.imobiliare oradea 

Piaţa imobiliară este avidă de informaţii noi. Studiile şi analizele sunt cu atât mai eficiente cu cât sunt formate din opinii adunate din toată piaţa. Tocmai de aceea, ediţiile anterioare ale Zilei Agentului au creat repere pentru demersurile agenţilor. terenuri oradea bihor 

„Faptul că s-a organizat constant, arată că este un eveniment consacrat, nu o întâmplare. Iar acesta este un lucru foarte bun pentru această piaţă imobiliară în creştere, în formare, spre o piaţă profesionistă. Apreciez mult ceea ce face IMOPEDIA.ro, la nivel de articole, informări, educaţie, atât a clienţilor, cât şi a industriei. Este un lucru benefic, mai ales în această piaţă de început, empirică”, spune Cătălin Scripcaru, preşedintele Century 21 România. agentii imobiliare oradea

Ziua Agentului creşte încrederea în calitatea pieţei imobiliare

Dar poate cea mai importantă schimbare pe care o aduce Ziua Agentului este încrederea specialiştilor imobiliari în mediul profesionist în care ar putea lucra pe termen mediu.apartamente de inchiriat oradea 

„Ziua Agentului este un eveniment pe care îl aştepţi. Te gândeşti mereu: cât mai este până la Ziua Agentului? Este un eveniment care te face să te simţi respectat, te face să simţi că exişti, că meseria de agent imobiliar există, că este apreciată, înţeleasă, acceptată. Cel puţin în perioada de înainte şi imediat după Ziua Agentului, ca agent imobiliar te simţi mai bine. şi nu este doar ce simt eu, am înţeles asta şi din discuţiile cu alţii. Este un moment pe care îl aşteptăm cu toţii, un eveniment care ne reprezintă şi de care suntem mândri”, spune Daniel Dobre, managing partener City Dreams Realty.imobiliare bihor

Ziua Agentului se va desfăşura anul acesta timp de o lună, în perioada 15 aprilie – 15 mai

„Anul acesta, Ziua Agentului Imobiliar vine împreună cu un motiv dublu de sărbătoare: se suprapune cu sărbătorile Pascale. Ca de obicei, IMOPEDIA.ro le oferă agenţilor imobiliari mai mult: îi sărbătoreşte timp de o lună. Din 15 aprilie vom veni cu informaţii solide şi relevante pentru ei, cu entertainment de calitate şi le vom oferi posibilitatea de a spune în faţă tuturor ce le place sau nu la piaţa imobiliară, ce trebuie păstrat şi ce trebuie schimbat. Această lună specială se va încheia pe 15 mai cu un eveniment premium: Gala Agentului Imobiliar. Împreună facem diferenţa!”, precizeaza Răzvan Muntean, general manager IMOPEDIA.ro. case de inchiriat oradea 

Amintiţi-vă de ediţiile precedente:

 chirii hale oradea

Un fond imobiliar listat ar aduce statului mai mulţi bani din activele RA-APPS

imobiliare oradea Crearea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor RA-APPS sau transferul acestor servicii către fir­me private sunt alternative la vânzarea in­di­viduală a proprietăţilor care ar asigura o trans­parenţă sporită şi un profit mai bun pen­tru stat, afirmă consultanţii imobiliari. apartamente de vanzare oradea 

birouri de vanzare oradea “Este posibilă formarea unui fond imo­biliar care să fie listat la bursă. În ţările dez­vol­tate există vehicule financiare prin care statul împreună cu parteneri de property ma­nagement administrează activele deţinu­te de stat. Din punct de vedere legal ar fi o al­ter­nativă de investiţii pentru diverşi in­ves­ti­tori de pe piaţă. Se pot face plasamente în aces­te tipuri de fonduri de investiţii”, a spus Ioan Bejan, consultant imobiliar al Institu­tu­lui pentru Real Estate şi Construcţii din Viena. casa de vanzare oradea

agentia imobiliara oradea Bejan ocupă şi funcţia de secretar gene­ral al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România, structură fondată anul trecut de Liviu aTudor, unul dintre cei mai mari pro­prietari de clădiri de birouri din Bucu­reşti. Organizaţia reuneşte cele mai impor­tan­te companii de dezvoltare imobiliară de pe piaţa locală .case de vanzare oradea bihor

Reprezentantul patronatului spune că pen­tru a face posibilă listarea unui astfel de fond este necesară modificarea legislaţiei.

Pe de altă parte, el menţionează că vânzarea activelor în condiţiile actua­le ale pieţei nu este cea mai bună soluţie.hale  industriale de vanzare oradea bihor

“O soluţie viabilă este exter­na­li­zarea administrării aces­tor ac­tive. Aş crea un par­te­ne­riat public-privat, astfel că statul ar ră­mâ­ne proprietarul acti­velor şi aş exter­na­liza serviciile de property manage­ment şi facility manage­ment. Astfel, costurile de ad­mi­nis­trare sca­d şi profitul din admi­nis­trare creş­te. Statul nu poate fi ad­ministrator imo­biliar, trebuie să caute par­teneri pentru admi­nistrare”, a con­tinuat Bejan.
RA-APPS a în­ce­put recent să scoa­tă la vânzare active imo­bi­liare prin licita­ţie cu stri­gare. Regia de­ţine apro­ximativ 650 de lo­cuinţe de protocol şi de ser­viciu, pes­te 75 de vile, unele ocupate de ac­tuali sau foşti demnitari ori chiar de ru­dele acestora, şi pes­te 250 ha de teren, active moş­te­nite de la fosta gospo­dă­rie de stat a PCR. imobiliare oradea bihor

Acestora li se adau­gă zeci de spaţii co­me­rciale, ferme şi unităţi turistice, dintre ca­re hotelul Triumf din Bucureşti, hotelul Mara din Si­naia, Clubul Floreasca, com­ple­xul Scro­viş­tea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase. Toate aceste pro­prietăţi, o parte folosite de instituţii pu­blice, ambasade, partide, sunt încă evaluate de stat la doar 226 mil. euro, evaluare stabi­li­tă pe baza bilanţului contabil din 2004, cu mult sub valoarea de piaţă reală a proprietăţilor. de vanzare spatii comerciale oradea 

terenuri de vanzare oradea bihor Nici Adrian Crivi, directorul general al firmei de evaluare Darian din Cluj, nu ve­de un moment oportun pentru vânzarea por­tofoliului RA-APPS.

chirii apartamente in oradea “RA-APPS are proprietăţi bune, însă pia­ţa imobiliară nu este la un nivel foarte ri­di­cat din cauza lipsei de finanţare. Din acest mo­tiv nu există interes pentru achiziţia de ac­tive evaluate corect, iar în unele cazuri aceste proprietăţi s-ar putea să fie supraevaluate. Un fond de investiţii ar putea să le conserve valoarea, având în vedere că nu pot fi valo­ri­fi­cate la preţuri bune în acest moment”, a spus Crivi. spatii de birou de inchiriat oradea

Înfiinţarea fondului de investiţii ar tre­bui însă precedată de o curăţare a porto­fo­liului, astfel încât să fie păstrate doar activele performante care să atragă investitori.

chirie casa in oradea “Este posibilă punerea acestor proprie­tăţi pe o platformă care să fie listată la bur­să. Trebuie însă în primul rând să se facă cu­ră­ţenie în portofoliu. Statul trebuie să aibă un portofoliu care să spună ceva în piaţă. În mo­mentul în care activele vor genera ve­ni­turi atunci să fie puse pe o platformă care să fie listată, pentru că altfel investitorii nu vor fi interesaţi de a plasa bani în acest fond.de inchiriat casa in oradea bihor  Acti­vele imobiliare au valoare dacă sunt re­cu­noscute în piaţă”, a declarat Bogdan Cernescu, managing director Erste Group Immorent România.

hale depozite de inchiriat oradea bihor Nicoleta Radu, directorul agenţiei imo­biliare GVA Asco Properties, susţine şi ea crearea unui fond imobiliar, dar şi numirea unei echipe manageriale profesioniste, în vederea creşterii gradului de transparenţă al administrării activelor RA-APPS.

chirie spatii industriale oradea bihor 

“Sunt două modalităţi prin care s-ar asi­gu­ra transparenţa administrării acestor ac­tive. În primul rând, prin crearea unei echipe ma­nageriale care să aibă ca obiectiv admi­nis­trarea cât mai bună a acestor active.  chirii spatii comerciale oradea Această echipă trebuie să facă o analiză şi să îm­partă aceste active în productive şi neproductive. Astfel, prin valorificare, închi­rie­re respec­tiv, cele productive rămân în pro­prie­tatea statului şi generează profit pen­tru stat, care să fie investit în socie­ta­te. Fie se poate organiza sub forma unui fond de in­vestiţii, gen Fondul Proprietatea, şi prin listare aceste proprietăţi să fie achiziţionate de către zona privată. Va trebui atunci ca acest fond să fie administrat profesio­nist pentru a asigura profit zonei private”, a explicat Radu.dau inchirie spatiu comerciale oradea

afaceri de vanzare oradea Pe de altă parte, Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluare din cadrul companiei DTZ Echinox, consideră că nu administrarea portofoliului este cel mai important lucru, ci administrarea procesului de vânzare şi/sau de închiriere. hotel pensioni de inchiriat bihor 

“Alegerea modalităţii de valorificare a activelor (prin vânzare sau închiriere) este o decizie strategică şi, din câte ştiu, a fost luată, iar activele au fost scoase deja la vânzare. pensioni hotel de vanzare oradea bihor  Pe de altă parte, în mod normal, vânzarea sau închirierea ar trebui să genereze rezultate financiare asemănătoare, atâta timp cât sunt făcute cu profesionalism şi cu bună-crediţă. Întrucât planează o oarecare îndoială cu privire la corectitudinea procesului de vânzare, poate ar fi mai indicată închirierea activelor pe o perioadă medie de timp, astfel încât, chiar dacă în acest moment se va obţine o chirie sub chiria de piaţă, măcar există şansa ca în viitor vânzarea să se facă la preţul corect”, apreciază Sergentu.

El precizează că, în paralel, ar trebui regândit procesul de vânzare dacă se doreşte maximizarea profitului statului.

“În primul rând trebuie identificate proprietăţile cu valoare mare şi tratate individual. Vânzarea acestora trebuie să ţină cont, în special, de scoaterea de sub controlul statului a procesului de vânzare prin externalizarea promovării pe piaţă a proprietăţilor şi, eventual, prin externalizarea organizării licitaţiei, dacă aceasta este forma de vânzare optimă. Toate firmele sau agenţiile implicate trebuie să fie plătite în mare măsură în funcţie de preţul obţinut”, a mai spus Sergentu.

Regia a început în urmă cu o săptămână licitaţiile pentru primul lot de active, care cuprinde locuinţe, hoteluri şi terenuri din portofoliu. Până acum a fost vândut un teren în Snagov de aproape 1.300 metri pătraţi la preţul de pornire al licitaţiei, de 107.500 euro, din două scoase la vânzare şi două apartamente în Bucureşti, din cinci câte erau disponibile la vânzare.

Au mai fost scoase la vânzare complexul-restaurant Dunărea şi hotelul Dacia din Neptun-Olimp, complexul agrozootehnic Măgurele, o vilă şi două terenuri în staţiunea Predeal şi un apartament în Cluj-Napoca şi două terenuri, pentru care nu s-a înscris niciun cumpărător.

Secretarul general al Guvernului, Attila Dezsi, în subordinea căruia funcţionează Regia Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS), a spus că secretariatul analizează mai multe scenarii de reorganizare a activităţilor regiei, pentru a îmbunătăţi administrarea şi conservarea bazei materiale de reprezentare şi protocol, şi că opiniile profesioniştilor în domeniul imobiliar vor fi analizate cu seriozitate.

În acelaşi timp, el a arătat că, după organizarea primelor licitaţii RA-APPS, s-a constatat un interes relativ scăzut pentru un anumit tip de imobile, dar că şi în acest context economic regia va continua procesul de vânzare a imobilelor, căutând totodată soluţii pentru o mai bună şi eficientă utilizare a fondului imobiliar. contabilitate oradea 

infiintare firme noi oradea “Secretariatul General al Guvernului analizează atent mai multe scenarii de reorganizare şi restructurare a activităţilor desfăşurate de RA-APPS în scopul eliminării rezultatelor negative şi îmbunătăţirii administrării şi conservării bazei materiale de reprezentare şi protocol. Prin OU 101/2011, Guvernul a decis condiţiile în care imobilele din proprietatea regiei care au situaţia juridică clarificată şi nu sunt grevate de sarcini pot fi vândute. După organizarea primelor licitaţii, s-a constatat un interes relativ scăzut pentru un anumit tip de imobile. Chiar şi în acest context economic, RA-APPS va continua procesul de vânzare a imobilelor specificate în ordonanţă, în cel mai transparent mod, căutând în acelaşi timp soluţii pentru o mai bună şi eficientă utilizare a fondului imobiliar. Bineînţeles, opiniile profesioniştilor în domeniul imobiliar sunt bine-venite şi vor fi analizate cu seriozitate”, a spus Dezsi.agentii imobiliare oradea bihor 

Lista primelor imobile scoase la vânzare, avizată de Guvern la sfârşitul anului trecut, nu include active valoroase precum Clubul Floreasca, hotelurile Triumf şi Mara, care urmează să fie ofertate ulterior. imobiliare oradea

Multe dintre toate aceste imobile au mai fost scoase la vânzare de RA-APPS şi în anii anteriori, dar fără succes.case lux oradea 

În bugetul pentru acest an, Guvernul şi-a propus să încaseze 706 milioane lei (peste 160 milioane euro) din vânzarea imobilelor RA-APPS, veniturile din valorificarea unor bunuri din patrimoniul privat al statului urmând astfel să crească de la 1,8 milioane de lei, estimate pentru anul trecut. cel mai buna agentie imobiliara oradea

Industria, previsione choc Industria, previsione choc di Guidi «Rischiamo di perdere il 50% dei posti»

Alberto Mazzuca
MILANO consulenza in romania
«L’ATTIVITÀ del Governo Monti? La mia valutazione è positiva. Fino ad oggi almeno». Fa una pausa prima dell’affondo Guidalberto Guidi, presidente e amministratore delegato della Ducati Energia, il complesso specializzato in sistemi elettronici ed elettromeccanici con 700 dipendenti, sede a Bologna con il centro ricerca e sviluppo a Rovereto e stabilimenti in Argentina, Croazia, Romania, India, giro d’affari di 140 milioni di euro con l’export che incide per l’87%, utili a due cifre prima delle tasse, mai un bilancio in rosso dall’84. E dice: «Ma ora deve iniziare una seconda fase che non potrà essere né indolore, né rapida né facile».ristrutturazioni torino
Altre sofferenze? Ma se siamo già in recessione…affari in romania
«Il Governo si è finora mosso come un’équipe di pronto intervento chiamata ad assistere sulla strada un ferito con il compito di bloccare l’emorragia. Adesso inizia la fase di predisposizione delle condizioni per la crescita. Perché una cosa deve essere chiara: la recessione è e sarà molto più pesante rispetto ai dati ufficiali. impresa edile torino Il Paese rischia il collasso in un paio d’anni con la gente che o non paga più le tasse o scende in piazza provocando disordini se non peggio».
Sta dicendo che sulla crisi qualcuno ci racconta delle bugie… fabbriche in vendita in romania
«Le statistiche arrivano sempre dopo mentre un imprenditore deve essere un passo più avanti».
Quali rischi?

Delocalizzazione in Romania

«Quello di perdere in 4-5 anni il 50% dell’industria manifatturiera come posti di lavoro».
Ma come è possibile?costituire societa in romania
«Non ha più senso produrre in Europa occidentale componenti elettroniche ed elettromeccaniche per l’auto o l’elettrodomestico che rappresentano insieme il 70% della componentistica elettronica ed elettromeccanica. Se a questo quadro aggiungiamo la situazione nell’edilizia, che è ferma e che ha comunque un impatto nell’elettronica e nell’elettromeccanica, il discorso si fa drammatico. capannoni in affitto in romania  Nell’Europa dell’Est, in Estremo Oriente, anche in Sud America sanno fare ormai tutto quello che produciamo noi. Ma noi abbiamo un livello di tassazione altissima poiché non si tratta solo dell’aliquota marginale ma di ciò che l’azienda può considerare o no spesa detraibile. Ciò porta una tassazione per le imprese italiane in utile che va dal 55 al 60% mentre in Romania è del 16%, in Croazia del 15%, in Serbia del 10%, persino in Svizzera è inferiore alla nostra». investire in romania
Ma dopo la riforma del sistema pensionistico ora il Governo sta portando a casa anche quella sul mercato del lavoro…
«Siamo appena al 10% del percorso accidentato che dovremo fare per ricominciare a produrre ricchezza. aprire societa in romania E la crescita non avviene per decreto legge. La nostra medicina, piaccia o no, è quella utilizzata per la Grecia. L’art.18 non crea posti di lavoro, è solo una moral suasion per fare capire che oltre ai diritti nel lavoro ci sono anche i doveri. Il reintegro? All’estero non lo capiscono nemmeno. Ma su questo punto il Paese si è fermato per tre mesi. terreni in vendita in romania L’art. 18 non è il motivo principale per cui gli stranieri non investono da noi, i motivi veri sono l’alta tassazione, la burocrazia, la criminalità organizzata e la corruzione». capannoni industriali in vendita romania
Cosa chiede allora al Governo e alle parti sociali?immobili n romania
«Mi auguro che il Governo Monti, che io non considero tecnico ma politico, arrivi alla fine del suo mandato. Ma già da oggi i partiti devono dire cosa intendono fare nel 2013: con chi si alleano e con quali programmi».
Guardi che la riforma della legge elettorale che i partiti stanno discutendo sembra andare in un’altra direzione… consulenza fiscale in romania
«Stanno sbagliando perché così molti non andranno a votare o faranno scelte che non favoriranno la stabilità. Occorre usare l’accetta e non il bisturi nella pubblica amministrazione abolendo del tutto quel meccanismo truffaldino che è il rimborso delle spese elettorali. La democrazia vera ha bisogno di supporti finanziari chiari, denunciati e la politica ha bisogno di un ritorno del volontariato. Così si trovano i soldi che servono per favorire la crescita. E alcune cose si possono fare». iniziare attivita in romania
Quali?
«I grandi drivers, le linee guida che potrebbero consentire di riprenderci sono sintetizzabili in un grande piano di investimenti pubblici nelle reti telematiche e ferroviarie, nella ricerca dell’efficienza energetica, nella produzione di energie rinnovabili e di trasporto pulito.pensioni hotel in vendita in romania Enel, Terna, Ferrovie dello Stato e Poste sono in grado di sostenere il mercato delle aziende tecnologiche. Ogni euro investito in questi settori si moltiplica per dieci. E mi auguro anche che possa essere ufficializzato un atto di coraggio da parte degli imprenditori».
Cioè? produzione in romania
«Le aziende che se lo possono permettere tengano il personale esuberante senza metterlo sul mercato. È una presa di coscienza del sistema delle imprese: mettere sul mercato un cinquantenne significa farne un disoccupato a vita destinato ad incrementare il lavoro nero. Ed è una ufficializzazione di quello che già sta accadendo». commercilista in romania

Vrei să investeşti într-o proprietate imobiliară? Iată factorii de care trebuie să ţii cont

imobiliare oradea 

Numeroşi investitori din întreaga lume achiziţionează acum locuinţe la un preţ scăzut, pentru a le închiria ulterior. Piaţa chiriilor nu a avut de suferit din cauza crizei, astfel că oricine are un fond de economii poate scoate profit de pe urma locuinţelor devalorizate. IMOPEDIA.ro prezintă factorii bine de luat în calcul pentru ca investiţia într-o proprietate să devină profitabilă. casa de vanzare oradea 

După scăderile de preţ înregistrate în ultima perioadă, acum este un moment oportun pentru a investi într-o locuinţă pentru a o închiria ulterior, susţin specialiştii imobiliari internaţionali. Preţul locuinţelor din întreaga lume este la cel mai mic nivel al ultimilor ani, iar băncile oferă dobânzi scăzute pentru a atrage clienţi. Beneficii care au reaprins interesul investitorilor imobiliari. vand apartament oradea

Locuinţele amplasate în oraşele mari sunt închiriate rapid

Din păcate, mulţi investitori îşi plasează banii într-o proprietate, fără a lua în calcul cărui public se adresează. Locuinţele care oferă cel mai bun randament sunt situate în oraşele cu o populaţie ridicată sau număr mare de turişti. Chiar dacă un cumpărător poate fi încântat de o fermă mare, înconjurată de privelişti superbe, dacă nu este într-o zonă cu mulţi locuitori, proprietarul se va chinui să găsească chiriaşi.

„Zona rămâne unul dintre cele mai importante criterii care stau la baza preţului unei oferte pe segmentul rezidenţial”, spune Adrian Şişchin, director regional RE/MAX.terenuri de vanzare oradea 

Pe lângă alegerea unei zone potrivite, clienţii care doresc să-şi investească economiile sunt sfătuiţi să apeleze la consultanţă financiară profesionistă. Potenţialii investitori trebuie să privească realist, să îşi dea seama ce îşi pot permite şi ce nu. Cei care doresc să contracteze un credit trebuie să se intereseze la mai multe bănci, deoarece dobânzile pot varia.

Este vital pentru investiţiile imobiliare ca proprietarul să înţeleagă nevoile chiriaşilor

vile de vanzare  oradea bihor Chiriaşii care lucrează, doresc un acces facil la mijloacele de transport în comun, astfel că vor fi interesaţi de locuinţele situate în apropierea staţiilor de metrou, tramvai sau autobuz. Chiriaşii care au copii vor căuta zone renumite pentru instituţiile de învăţământ sau parcuri. Casele cu puţină curte tind să fie mai atractive pentru cei care închiriază pe termen lung, de exemplu cupluri sau familii. În general, aceştia sunt şi chiriaşii preferaţi de către proprietari, deoarece sunt mai stabili financiar şi îşi plătesc chiria la timp.

„Pentru a închiria uşor, nu e suficient să ai o locuinţă aranjată, utilată şi mobilată modern, atât timp cât este într-o zonă care trezeşte mai puţin interes potenţialilor chiriaşi”, subliniază Răzvan Muntean, director general IMOPEDIA.ro

imobiliare bihor Ce tarife de închiriere practică concurenţa?

Oamenii tind să îşi supraevalueze proprietăţile, aşa că este bine să cunoaşteţi piaţa, să vedeţi care este chiria cerută pentru alte proprietăţi similare. De asemenea, este bine de ştiut şi ce facilităţi oferă alţi proprietari în preţul cerut. Un alt lucru important este de cât de mult timp sunt disponibile locuinţele „concurente”, pentru a înţelege dacă chiria pretinsă se încadrează în cerinţele pieţei sau nu.

„În cazul în care se achită chiria în avans pe o perioadă mai mare de şase luni, chiriaşul poate beneficia de anumite facilităţi. De exemplu, avem oferte în care se include în preţul chiriei şi un loc de parcare subteran”, declară Alexandra Tudor, consultant la Imoplaza Solutions.

Proiecte de viitor

Planurile de dezvoltare pentru o anumită zonă nu sunt greu de aflat de la primăria locală. Restaurantele, mall-urile şi clădirile de birouri sunt proiecte interesante, care cresc potenţialul unui cartier. case de vanzare oradea bihor

„Cei mai mulţi aleg ansamblurile rezidenţiale, mai ales pentru facilităţile deosebite pe care nu le pot avea într-un imobil convenţional: parcare subterană, o sala de fitness în ansamblu, o piscină, un loc de joacă pentru copii sau un parc interior, o sală de squash sau de tenis, un teren de baschet”, spune Daniel Dobre, Managing Partner City Dreams Realty.

Renovări necesare

Este indicat ca, înainte de achiziţie, să inspectaţi locuinţa de care sunteţi interesat, pentru a estima costurile unor eventuale reparaţii şi modernizări. De asemenea, atunci când stabiliţi preţul de închiriere al apartamentului, ţineţi cont de suma investită în modernizare.

„Preţul de închiriere poate varia, nu numai în funcţie de cartier în sine, ci şi în funcţie de ce oferă – depinde unde este poziţionat apartamentul, chiar şi în interiorul cartierului, dacă renovat, dacă este mobilat sau nu, cât de moderne sunt dotările”, adaugă George Udrişte, manager Contact Imobiliare.

Impozitul pe locuinţă

Din păcate, impozitele nu pot fi ocolite de niciun proprietar, indiferent de scopul locuinţei în sine. Cu atât mai mult, dacă este vorba de o a doua locuinţă, impozitul creşte. În schimb, suma variază în funcţie de oraş, zonă şi de suprafaţă. apartamente de vanzare oradea 

CITEȘTE ȘI: Valoarea unei proprietăţi poate fi ridicată cu câteva mii de euro prin amenajarea grădinii afaceri

Topul celor mai mari proiecte imobiliare în construcţie

imobiliare oradea Şantierele active sunt tot mai rare în peisajul imobiliar al Bucureştiului, pe o piaţă plină de dezvoltatori intraţi în incapacitate de plată şi lucrări de construcţii abandonate. Puţinele proiecte în derulare promit însă redesenarea centrului economic al ţării apartamente de vanzare oradea

La nivelul anului 2010, după ce criza se instalase în România, în Bucureşti erau abandonate peste 80 de şantiere, dintre care 36 erau lucrări mari şi foarte mari. birou de vanzare oradea Numărul lor a rămas constant, dar între timp dezvoltatorii care se ocupau de aceste proiecte au intrat pe rând în insolvenţă sau în faliment. Anul trecut, în acest sector au fost înregistrate de două ori mai multe cazuri de insolvenţă decât la sfârşitul lui 2008, când au fost semnalate 1.666 de astfel de situaţii, conform Coface.case de vanzare oradea bihor

consultanta oradea

Într-un asemenea climat mai au activitate doar investitorii care au reuşit să îşi asigure necesarul financiar pentru derularea proiectelor programate. Cele mai mari cinci şantiere din Bucureşti şi împrejurimi presupun investiţii majore, care ajung la aproape un miliard şi jumătate de euro.  hale de vanzare oradea bihor  Cu excepţia lui Dumitru Bucşaru, singurul investitor român cuprins în top care îşi bazează noua fază a proiectului Green City pe sursele financiare proprii, restul proiectelor sunt dezvoltate de companii cu capital străin, care au negociat cu băncile obţinerea unor linii de credit încă dinainte de criză.spatii comerciale de vanzare oradea bihor

De departe, şantierul care implică cele mai mari investiţii este complexul rezidenţial Cosmopolis, dezvoltat de Opus Land Development în Ştefăneştii de Jos. terenuri de vanzare oradea bihor Turcii au investit, în ultimii cinci ani, peste 200 de milioane de euro în finalizarea a circa 820 de locuinţe. În prezent, pe şantier se lucrează la încă 223 de apartamente, dintre care 135 de unităţi vor fi livrate în vara acestui an, iar restul la iarnă şi în primăvara anului viitor. În ceea ce priveşte stadiul lucrărilor, două blocuri de zece etaje au structura şi izolarea exterioară finalizată şi se lucrează la interioare, pentru alte două imobile cu zece nivele construcţia a ajuns la etajele opt-nouă, iar pentru vile structura este finalizată şi se lucrează la interior. „La vară vom livra 135 de apartamente, iar în funcţie de vânzări vom încheia şi restul până la 223 de unităţi tot anul acesta.apartamente de inchiriat oradea

Dacă cererile vor fi la fel de mari pentru vilele de tip N (90 mp utili – 90.000 euro – n.red.), vom finaliza în 2012 încă 20-30 de unităţi“, a explicat Cosmin Lupu, supervisor vânzări în cadrul Cosmopolis.  birou de inchiriat oradea Până acum, dezvoltatorul a vândut 693 de locuinţe din stocul finalizat. Lucrările la proiect au început în iulie 2007 şi au fost împărţite în şapte faze, până în anul 2014. Ansamblul este dezvoltat pe un teren de 100 ha şi presupune construcţia a 6.000 de locuinţe care vor necesita o investiţie de circa 700 milioane de euro. imobiliare oradea bihor

Proiecte-gigant case vile de inchiriat oradea bihor

Următoarele două şantiere cuprinse în topul celor mai mari construcţii în derulare din Bucureşti concurează la titlul de cel mai mare centru comercial din Europa, respectiv cea mai înaltă clădire din ţară. investie oradea

Dezvoltatorul cu capital britanic Nova Imobiliare a început, în 2010, construcţia complexului comercial Colosseum, proiect amplasat pe şoseaua Chitilei şi anunţat încă din 2006. Megaproiectul, desfăşurat pe o suprafaţă de 620.000 metri pătraţi, va fi de trei ori mai mare decât AFI Palace Cotroceni şi va necesita o investiţie estimată la 350 mil. euro, similară cu cea pe care a atras-o mallul din Cotroceni (300 mil. euro). Dezvoltatorul a inaugurat anul trecut parcul de retail ce va fi ataşat centrului comercial, unde s-a deschis primul Leroy Merlin din România şi cea mai mare unitate din lume a reţelei franceze de bricolaj, respectiv un hipermarket Carrefour. agentie imobiliara oradea .Pe lângă parcul de retail de peste 53.000 de metri pătraţi, proiectul va cuprinde şi un centru comercial gigant, cu o suprafaţă de 137.000 mp şi peste 480 de magazine. Mallul va fi livrat în mai multe etape, cu începere din toamna acestui an, şi se estimează că va fi finalizat în 2016. Evoluţia construcţiei la cea mai înaltă clădire din ţară a fost comparată adesea cu stilul de lucru al chinezilor. hale depozite de inchiriat oradea bihor 

spatii de inchiriat oradea Raiffeisen Evolution (RE), divizia de dezvoltare imobiliară a grupului austriac Raiffeisen, a ajuns cu imobilul de birouri Sky Tower la etajul 20 (circa 80 de metri) în doar o jumătate de an.  afaceri de vanzare oradeaConstructorul proiectului este firma austriacă Strabag, acţionar în cadrul RE. Turnul va avea la încheierea lucrărilor, programată pentru finalul acestui an, 36 de etaje şi o înălţime de 137 de metri. Clădirea face parte dintr-un proiect mai amplu, denumit Floreasca City, care mai cuprinde un centru comercial cu o suprafaţă brută de 55.000 mp şi o a doua clădire de birouri de şapte etaje.hotel pensioni de vanzare oradea

Megaproiectul a obţinut în decembrie anul trecut un credit de 95,5 mil. euro de la Raiffeisen Viena. „Tocmai am început construcţia centrului comercial care se estimează că va implica o investiţie de circa 150 mil. euro. Continuăm cu dezvoltările în locuri în care, practic, nu construieşte nimeni şi unde anticipăm o cădere a ratei de ocupare şi o creştere a cererii pentru facilităţile de birouri şi centre comerciale. În acelaşi timp, ne uităm după noi achiziţii, în special pe pieţele noastre cheie precum Polonia, România, Ungaria şi Austria“, au declarat recent Gerald Beck şi Markus Neurauter, directorii RE. Valoarea totală a întregului proiect dezvoltat în zona stației de metrou Aurel Vlaicu se ridică la circa 250 milioane de euro.cel mai bune agentii imobiliare oradea bihor

Lupul singuratic

infiintare firme noi oradea Patronul echipei de fotbal Unirea Urziceni, Dumitru Bucşaru, este un exemplu de persistenţă într-un sector de care majoritatea investitorilor fug. A reuşit să îşi scoată firma de dezvoltare din insolvenţă într-un timp-record (două luni) şi a început construcţia unei noi etape din proiectul Green City, deşi mai are 300 de vile nevândute. Aventura imobiliară a lui Bucşaru a început în urmă cu patru ani, prin achiziţia unui teren de 120 de hectare ce aparţinea fostelor sere Comaico din comuna 1 Decembrie. De atunci a finalizat 650 de vile şi intenţionează să dezvolte aici un minioraş cu 4.000 de locuinţe. În vara anului trecut a început a patra fază din proiect, care va cuprinde încă 1.000 de unităţi, şi spune că are toţi banii plasaţi în Green City. contabil oradea 

După o pauză de un an şi jumătate de la lansarea primului proiect din România, israelienii de la AFI Europe au început construcţia primei clădiri de birouri, dintr-un ciclu de cinci imobile ce vor fi amplasate lângă mallul din Cotroceni. AFI Business 1 va avea o suprafaţă construită de aproape 14.000 mp, din care suprafața închiriabilă va fi de circa 11.000 mp, distribuți pe zece etaje. Tot în acest an, AFI Europe intenţionează să înceapă lucrările la mallul pe care îl are programat pe platforma Laromet din Bucureştii Noi. birou  firma de contabilitate oradea