mercoledì 29 febbraio 2012

Fraţii Buzoianu reiau construcţia unui proiect imobiliar pe fosta fabrică de dulciuri Feleacul din Cluj


Autor: Cristina Cuncea
imobiliare oradea


Firma Felinvest din Cluj-Napoca a reluat construcţia unui proiect imobiliar în oraşul Cluj, pe terenul fostei fabrici de dulciuri Feleacul, în prima etapă urmând să fie dezvoltaţi 14.000 de metri pătraţi de birouri şi 1.500 metri pătraţi spaţii comerciale, investiţie de 7 milioane euro. oferte imobiliare oradea
"Construcţia este deja începută, iar până acum am investit trei milioane de euro. Pentru lucrările următoare la prima fază estimăm că vom investi circa 7 milioane de euro, bani pe care îi avem de la Banca Carpatica, 5 milioane de euro şi de la Banca Transilvania, 2 milioane de euro", a declarat Călin Buzoianu, directorul general al Felinvest.
Firma Felinvest, cu activităţi în domeniul imobiliar, este deţinută de omul de afaceri Octavian Buzoianu, fratele lui Călin Buzoianu. Felinvest, fostul producător de dulciuri Feleacul, şi-a schimbat în 2009 obiectul de activitate şi a intrat pe sectorul imobiliar.
"Complexul, denumit Rezident Business Park, va fi construit pe un teren de 20.127 metri pătraţi şi va avea în total 100.000 de metri pătraţi construiţi. În afara spaţiilor de birouri, vrem să dezvoltăm şi spaţii rezidenţiale, dar după ce vom finaliza birourile şi vom începe să avem venituri din închirierea acestora", a adăugat Buzoianu.
anunturi imobiliare chirie oradea

lunedì 27 febbraio 2012

Oradea, surpriza pietei imobiliare


Oradea este singurul oraş din ţară unde preţurile apartamentelor vechi au crescut în semestrul doi din 2011.

Case de vanzare Oradera
Oradea este singurul oraş din România unde preţurile apartamentelor din blocurile vechi au crescut în semestrul doi al anului trecut comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Afirmaţia aparţine companiei de consultanţă şi evaluare Darian.
Este drept, creşterea din semestrul doi a venit după o scădere a preţurilor în primul semestru cu 1,6%. Per total, creşterea generală pe anul 2011 este de 2,8%. Acest lucru marchează primul plus după doi ani de scăderi.
Potrivit celor de la Darian, media pe întreaga ţară (-5,8%) pentru acelaşi interval ilustrează o scădere consistentă a pieţei imobiliare şi anul trecut, al treilea de la debutul crizei economice. Apartamente Oradea
Conform firmei de evaluare şi consultanţă, preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi din Oradea a ajuns în al doilea semestru al anului trecut la 821 de euro pe metru pătrat. Preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, de 837 de euro pe metru pătrat.
În zona centrală, apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 29.500 şi 50.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Velenta, acestea au avut preţuri cuprinse între 23.000 şi 35.000 de euro, funcţie de dotari, etaj şi suprafeţe utile. În zona Iosia, apartamentele se tranzacţionează la o medie de 803 euro pe metru pătrat, iar în zona Rogerius preţul mediu a fost de 830 de euro pe metru pătrat.

Ce se va întâmpla în 2012?

Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament.
„O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză”, spune Adrian Crivii, preşedintele Darian. Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, si de preferinţă dotate cu centrale termice.
Compania Darian, cu birouri în 20 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare, ajungând în 2011 la o cifră de afaceri de 3 milioane de euro. Compania realizează semestrial şi anual un raport privind evoluţia pieţei imobiliare din România.
D.B. sursa bihon.ro

domenica 26 febbraio 2012

Grila notari 2012 - Noua grila vs noile preturi din Bucuresti


Agentia imobiliara Oradea Bihor
Grila pentru acest an dupa care notarii calculeaza taxele si impozitele minime pentru tranzactiile cu apartamente in Bucuresti a fost stabilita la valori mai mari in medie cu 5%-10%, in conditiile in care in ultimii trei ani modificarile au fost in jos.
hale de inchiriat Bihor
Ghidul valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare pentru 2012 clasifica apartamentele din Bucuresti in 59 de zone, dupa numarul etajului, gradul de confort, precum si anul constructiei. Notarii au operat cresteri ale valorilor estimative ale apartamentelor, desi mentioneaza ca datele de pe piata arata o scadere generala a activelor imobiliare.apartamente oradea

Potrivit noii grile, pentru un apartament de doua camere, confort I sporit situat la un etaj intermediar in zone centrale, precum Dacia, Decebal, Dristor, Eminescu, Ferdinand, Pache Protopopescu sau Unirii, valoarea minima se situeaza la 45.750 de euro, valabila pentru o constructie din anul 1978-1997. Anul trecut, un apartament in aceleasi zone, cu aceleasi caracteristici, dar incadrat ca an al constructiei intre 1978-1990, avea o valoare de 41.600 de euro.
Imobiliare Oradea
In cazul unui apartament cu doua camere de pe Bulevardul Magheru, din Piata Romana sau de pe Strada Polona, construit intre aceeasi ani, valoarea stabilita de notari este de 46.870 de euro, fata de 43.400 de euro in 2011.

Si pentru apartamentele din cartierele semicentrale notarii au stabilit valori in urcare pentru acest an. in urma actualizarii valorilor, un apartament de doua camere confort sportit de la un etaj intermediar intr-un bloc de pe Bulevardul Tineretului sau din Nerva Traian este evaluat la 39.060 de euro, fata de 36.200 de euro in 2011.
apartamente de vanzare oradea
In Drumul Taberei si in cartierul Ghencea, acelasi apartament are o valoare de 31.520-36.080 de euro, fata de 30.000-34.400 de euro in 2010.

Pentru un apartament cu doua camere din cartierul Militari, de pe Bulevardul Iuliu Maniu, notarii au stabilit o valoare de minimum 26.200 de euro si un maxim de 32.280 de euro. in grila de anul trecut, minimul era de 25.300 de euro, iar maximul de 30.700 de euro.
vile Oradea
In acelasi timp, pentru apartamentele din Calea Rahovei si Ferentari valorile au crescut cu circa 5% de la 30.700 de euro la 32.280 de euro, un procentaj similar de crestere fiind inregistrat si in Giulesti (28.480 de euro, fata de 27.100 de euro).
Vezi in Jurnalul National GRILA NOTARILOR BUCURESTI 2012

martedì 21 febbraio 2012

INVESTIRE IN ROMANIA, L'ITALIA SI PROPONE A BUCAREST

17:19 03 FEB 2012 
costituzione societa Romania

(AGI) - Bucarest, 3 feb. - La Romania come fulcro per lo sviluppo economico e sociale dell'area danubiana: muove da questa prospettiva il 'Convegno sulla strategia del Danubio', appuntamento organizzato da Confindustria Romania e dalla Camera di Commercio italiana nel Paese est europeo che il prossimo 8 febbraio, a Bucarest, riunira' rappresentanti istituzionali e del mondo imprenditoriale dei due Paesi per discutere le opportunita' d'investimento in Romania.
  Patrocinato dall'ambasciata italiana, il convegno punta a individuare progetti di sviluppo della Romania in settori come i trasporti, l'energia, la tutela ambientale e il turismo, tutti pilastri della "Strategia Ue per la regione del Danubio".
  Il documento, approvato lo scorso giugno dalla Commissione europea, incoraggia i partenariati fra autorita' locali e regionali e fra il settore privato e quello non governativo, per la creazione di progetti di sviluppo della regione del Danubio finanziati attraverso i fondi Ue.
  Al convegno, sostenuto dal ministero degli Esteri di Bucarest, parteciperanno fra gli altri l'ambasciatore italiano, Mario Cospito, il sottosegretario agli Esteri rumeno, Bogdan Aurescu, il deputato e presidente di Fareitalia, Adolfo Urso, e il presidente di Confindustria Romania, Luca Serena. (AGI) .


impresa edile torino

lunedì 13 febbraio 2012

Ruşii iau cu asalt cartierele scumpe din Londra

Autor: Raluca Joiţa, IMOPEDIA.ro | Numar afişări: 1438
Bogătanii ruşi îşi plasează banii în proprietăţi imobiliare de lux din Londra, din cauza instabilităţii politice de la Moscova. Mai mult de atât, aceştia se orientează chiar şi către mici orăşele britanice, dar renumite pentru siguranţa investiţiilor şi a pieţei imobiliare.
sursa: erooms.roValoarea proprietăţilor premium din Londra creşte, pentru a 14-a lună consecutiv, arată datele Knight Frank LLP. Clienţii înstăriţi consideră că proprietăţile de lux reprezintă o investiţie sigură, în vremuri în care aurul sau acţiunile nu mai prezintă garanţii. Mai mult de atât, numărul locuinţelor din gama de top din Londra este limitat, deşi cererea este în creştere. Spre sfârşitul anului trecut, nenumărate astfel de solicitări au venit din partea bogătaşilor ruşi, arată ultimul comunicat al Hamptons International. Aceştia încearcă astfel să îşi adăpostească averile, deoarece la Moscova persistă incertitudinea politică.terenuri Oradea
Clienţii ruşi investesc sume fabuloase în Londra, una dintre cele mai sigure pieţe imobiliare din lume. În perioada octombrie-decembrie 2011, în aproape 20% dintre tranzacţiile de proprietăţi premium, cumpărătorii au venit din Rusia. Cartierele vizate au fost Kensington, Chelsea, Belgravia şi Knightsbridge, arată raportul Hamptons. agentii imbiliare Oradea
„Colaborarea cu un translator este acum inclusă în serviciile noastre curente, deoarece cumpărătorii de peste hotare vin în număr din ce în ce mai mare. Mai mult de atât, un client străin care vede o proprietate care îi place, cu un preţ rezonabil, se decide extrem de rapid şi caută să semneze contractul cât mai repede”, declară un reprezentant Knight Frank LLP. apartament Oradea
Nici investitorii din Orientul Mijlociu nu s-au lăsat mai prejos, aceştia reprezentând aproximativ 16% din piaţă. În schimb, numărul cumpărătorilor din China a scăzut, ponderea acestora fiind de 2%, în ultimele luni ale lui 2011.
Nu numai Londra este atractivă. În Oxford, aproape jumătate din cumpărătorii locuinţelor costisitoare sunt străini. chirii imobiliare Oradea
Oxford este adesea descris ca fiind „Londra fără poduri”, spun consultanţii britanici, părere împărtăşită şi de clienţii străini, cu dare de mână. În ultimele luni, în 40% dintre tranzacţii au fost implicaţi cumpărători străini, efecte care se vor vedea peste 5-10 ani, când populaţia oraşului va fi extrem de diversificată.
„Londra nu este singurul oraş în care se observă un aflux dramatic de cumpărători străini. Marea Britanie este, în continuare, percepută având o economie solidă, sigură. Acest fapt, dar şi lira britanică slăbită, au dus la o creştere semnificativă a cumpărătorilor veniţi de peste graniţe, iar Oxford este printre primele opţiuni după Capitală”, declară Damian Gray, director al biroului din Oxford al companieiKnight Frank LLP. contabilitate Oradea
Oxford se bucură de un renume internaţional de a supravieţui cu brio furtunelor economice, astfel că a devenit o atracţie imobiliară atât pentru englezi, cât şi pentru cetăţenii străini. Dar în ultimii doi ani, a crescut cu 50% numărul tranzacţiilor în care sunt implicaţi cumpărători străini, conform informaţiilor Knight Frank LLP. Iar cea mai mare cerere vine din partea cumpărătorilor ruşi, care se orientează către proprietăţi cu o valoare în jurul a 2,5 milioane lire sterline.spatii de inchiriat Oradea


domenica 12 febbraio 2012

Delocalizzare la propria attività all’estero

Gli ultimi vent’anni, sono stati caratterizzati dal fenomeno della delocalizzazione produttiva con il quale, molte imprese hanno spostato parte o tutta la propria produzione in altri paesi.investire in Romania
La delocalizzazione, è diventata lo strumento mediante il quale, le imprese hanno cercato di mantenere bassi i costi della propria produzione, spostando gli stabilimenti e la realizzazione della produzione in aree dove la manodopera ed altri costi aziendali erano molto più bassi rispetto al paese di provenienza.
Questo fenomeno, ha interessato tutti o quasi i settori manufatturieri ed anche, la realizzazione/produzione e la gestione di molti servizi. consulenza in Romania
 
Delocalizzare la propria attività all’estero : che cosa è cambiato in questi anni?
Vent’anni fa, il differenziale fra il costo della manodopera di un paese occidentale (Italia,Gran Bretagna, Francia, ecc..) e quello di un paese in fase di sviluppo (Romania, India,CinaBrasile, ecc..) era anche di venti volte volte superiore.
Oggi, non è più così!
Innanzi tutto, occorre fare una distinzione fra paese e paese, sia tra quelli cosiddetti avanzati ed anche fra quelli che sono in  una fase di crescita.
La crescita di alcuni paesi che prima erano sottosviluppati o arretrati, è risultata differente fra paese e paese. Alcuni, hanno avuto uno sviluppo impetuoso, bruciando molte tappe e recuperando molti ritardi.
Anche fra i paesi industrializzati, alcuni hanno continuato a crescere più di altri.
Quindi, rispetto a venti o più anni fa, il rapporto di forza esistente è cambiato notevolmente e quindi, occorre rivedere tutte quelle considerazioni e strategie che qualche anno fa avevano un senso logico.
In secondo luogo, occorre definire quale tipo di manodopera/professionalità si sta cercando perchè anche in questo caso, non è possibile stabilire dei parallelismi fra retribuzioni di figure professionali come quella dell’ingegnere (costo di un ingegnere occidentale e costo di un ingegnere di un paese in forte sviluppo) e quella dell’operaio. capannoni in romania
Per meglio capirci, un operaio italiano costa mediamente oggi sei volte in più di un operaio romeno circa ma un giovane ingegnere italiano costa circa solo due volte in più di un ingegnere romeno.
In taluni casi, in italia con l’utilizzo sempre più frequente di contratti atipici e forme di collaborazione esterna, la differenza  do costo tende ulteriormente a ridursi.
Se poi prendiamo in considerazione altre voci di costo : energia, locazioni immobiliari, costi della logistica, costi fiscali, ecc.., possiamo chiaramente capire che non è assolutamente possibile semplificare un’analisi che deve tenere conto di una serie ampia di parametri e che tra l’altro, questi elementi sono soggetti a continue variazioni. delocalizzazione in romania
Delocalizzare un’attività : quando conviene?
Il piano industriale di un’impresa che decide di delocalizzare la propria produzione, deve essere aggiornato alla data attuale.
Il costi di produzione in Cina, Brasile, India ed altri paesi, in questi ultimi anni, hanno subito una forte crescita e tutti i calcoli alla data di tre anni fa, appaiono completamente fuori luogo.
Inoltre, le agevolazioni fiscali che i singoli paesi che vogliono attrarre investimenti stanno mettendo in campo, sono in continua evoluzione. aprire una ditta in Romania
Tanto per capirci, la Bulgaria, L’Ungheria, la Serbia e la Moldavia, offrono oggi alle imprese un’imposta sui redditi che va dal 10 al 15% massimo.
La Romania, paese che ora sta soffrendo il mancato arrivo di investimenti, dopo il boom degli anni scorsi, sta predisponendo un’offerta migliorativa rispetto a quella attuale.
Anche il costo dell’energia, diventa un elemento da analizzare bene quando di mette in atto un piano industriale.
Nella prima parte di questo reportage, abbiamo analizzato gli elementi da tenere sotto osservazione quando si prende in esame l’opportunità di delocalizzare un’attività produttiva.
In particolare, la necessità di considerare che la crescita di alcuni paesi che negli ultimi anni sono stati oggetto di delocalizzazioni con il trasferimento di imprese in quelle aree, ha influito sui costi della manodopera locale e su tutta una serie di altre voci che sono cresciute in maniera decisa e spesso, rendono oggi la stessa delocalizzazione, una soluzione meno appetibile rispetto a qualche anno fa. opportunita di affari in romania
Delocalizzare un’attività : quando non è più conveniente delocalizzare.
I casi di esempi di delocalizzazione al ‘contrario’ o meglio, del rientro di attività che prima erano state spostate all’estero, è ancora limitato anche se esistono già alcuni casi  sia nel settore delle piccole imprese manifatturiere che nel campo dei servizi.
Dalla Gran Bretagna all’Italia, passando anche per altri paesi industrializzati che in passato sono stati oggetto di trasferimento di  imprese e produzioni verso altre aree, hanno ultimamente assistito al rientro di alcune attività prima delocalizzate che hanno preferito ritornare al paese di origine che continuare ad operare in quelle aree dove avevano precedentemente delocalizzato.
Tra queste attività, incontriamo : call center, piccole fabbriche manifatturiere, aziende di informatica, ecc..
Se dieci anni fa il rapporto di costo di un ingegnere o di un buon programmatore fra un paese industrializzato ed uno in via di sviluppo, era anche dieci a uno, oggi, in alcuni casi si arriva a differenze che non superano il 70/80% .
Quindi si stanno sempre più riducendo le differenze di costo a causa del livellamento dei salari in Occidente e dall’altra, anche per la forte crescita dei costi di quei paesi che in  un passato  non lontano erano stati scelti per delocalizzare attività produttive. attivita in Romania
Perchè non delocalizzare
I motivi per cui oggi molte imprese sono meno propense a delocalizzare rispetto al passato sono : le spese straordinarie che talvolta si devono affrontare in fase di delocalizzazione che non sempre sono previste all’inizio; un non sempre elevato livello di professionalità del personale nei paesi in cui si delocalizza; le aspettative che i nuovi tecnici ed ingegneri dei paesi in cui si delocalizza hanno in termini di trattamento economico e benefit e che tendono continuamente a salire e non sempre vanno incontro ai piani delle imprese che cercano invece di tagliare i propri costi anche attraverso la delocalizzazione; la presenza di investimenti cospicui per delocalizzare e che in periodi non propriamente floridi per il mercato in generale come quello attuale, tendono a ‘raffreddare’ le aziende a compiere questa mossa; la necessità di spostare personale in aree lontane con conseguenti nuovi costi a cui far fronte; l’aumento dei costi complementari ed acessori (costi di locazione, energia, ecc.) che stanno crescendo anche nei paesi scelti per delocalizzare; altro.
Quando la delocalizzazione va di pari passo con l’internazionalizzazione.
Se prendiamo ad esempio la Romania,abbiamo assistito ad una delocalizzazione che fra gli anni novanta ed il decennio successivo, ha spostato in questo Paese grandi imprese industriali.
Negli ultimi tre anni, si è accentuato il fenomeno che ha visto la  Romania come paese di fuga di queste imprese in direzione di India ed altri paesi orientali.
Questo, mette in evidenza che grandi imprese industriali, non sono solo alla ricerca del basso costo di produzione ma anche di mercati nuovo e vasti per la commercializzazione dei propri prodotti.
Il caso della Nokia o di altre imprese italiane con migliaia di dipendenti che si stanno spostando verso l’India negli ultimi temi, è un esempio lampante di questa nuova strategia.