A Expo il National day della Romania, 'granaio' d'Europa

romania Se tutte strade portano a Roma, tutte le buone idee vengono da Expo Milano 2015”. Con queste parole il Presidente della Camera dei Deputati, Valeriu Zgonea, ha aperto ufficialmente lecelebrazioni del National Day della Romania. A fare gli onori di casa, oltre al Commissario Generale di Expo Milano 2015, Bruno Pasquino, il Vice Ministro per le Politiche Agricole, Alimentari e Forestali, Andrea Olivero, che ha voluto rimarcare i consolidati rapporti di amicizia tra Italia e Romania Srl (Fotogallery)

“Le relazioni economiche tra i due Paesi -ha detto Olivero- sono in forte crescita con un interscambio di 12 miliardi di euro nel 2014, 7% in più rispetto al 2013. L’Italia è il secondo partner commerciale del Paese, dietro solo alla Germania. Tra i settori più promettenti c’è l’agroindustriale, un asset strategico per l’economia romena, in considerazione dell’eccellente qualità del terreno". "L’Italia è al primo posto con quasi il 30% del totale dei terreni agricoli romeni posseduti da stranieri. La Romania ha quindi tutte le possibilità perdiventare il granaio d’Europa - ha aggiunto Olivero -. Queste grandi potenzialità rendono la vostra presenza all’Esposizione Universale di estrema importanza e testimoniano il ruolo che Bucarest può svolgere nel percorso che porta ad una completa sostenibilità dello sviluppo agricolo”. agriturismo in romania

Il rapporto di vicinanza e stretta collaborazione tra i due paesi è stato ribadito anche da Valeriu Zgonea: “LaRomania sostiene lo sviluppo e la diversificazione della cooperazione economica, particolarmente nel settore dell’energia, nell’agricoltura e nel settore bancario. Siamo all’esposizione più importante del pianeta, che rappresenta un luogo di confronto e idee per trovare soluzioni che permettano di vivere in un mondo sicuro e sano. Il nostro dovere è creare le condizioni necessarie per la produzione, lavorazione e distribuzione alimentare equilibrata romania

Il programma della giornata è continuato con gli spettacoli di musica e balli tradizionali romeni realizzati dal gruppo “Junii Sibiului” (I giovani di Sibius) e con una serie di incontri dedicati al rafforzamento degli scambi economici: il Forum Business and Investment, organizzato dalla Camera di Commercio e dal Ministero per gli affari esteri della Romania, e il Lombardy Business Day, in collaborazione con Regione Lombardia. Il presidente della Camera dei Deputati,Valeriu Zgonea ha poi visitato Palazzo Italia, accompagnato dal Presidente di Expo Diana Bracco, dove hafirmato il Libro d'onore. costituzione societa romania

Bogaţii îşi scot la vânzare vilele cu piscină

Cea mai scumpă vilă dotată cu piscină scoasă la vânzare poate fi găsită în Bucureşti, iar proprietarul visează să o vândă cu aproape 3 milioane de euro

Clujul şi Timişoara oferă şi ele câteva variante de astfel de proprietăţi la preţuri ce sfidează situaţia economică precară a ţării afaceri in romania

Românii s-au simţit atât de bine în perioada de dinainte de criză încât şi-au îndeplinit unele dintre cele mai nebuneşti pofte. Fără bani adevăraţi, dar cu o disponibilitate a băncilor de a da credite pentru capacităţile viitorilor debitori, românii cu perspective de îmbogăţire sau mai bogaţi decât restul populaţiei şi-au construit sau cumpărat proprietăţi pe care acum nu le mai pot întreţine, aşa că speră să le vândă, acum, într-un moment pe cât se poate de nefericit. Am ieşit, tehnic, din criză, dar statisticile Guvernului, INS-ului sau ale Eurostatului nu sunt confirmate de un nivel de trai mai bun al românilor. Este adevărat, au cheltuit mai mult românii în 2014, dar au cheltuit bani mai mulţi tot pe strictul necesar, şi nu pe mofturi. Cu atât mai puţin pe locuinţe exclusiviste, cu piscină, zone premium din Capitală sau din cele mai mari oraşe ale ţării. 

Revenind la proprietarii acestor tipuri de locuinţe, aceştia visează să obţină sute de mii de euro, unii chiar milioane de euro, într-o piaţă imobiliară dictată de programul Prima Casă, al cărui plafon maxim de garantare este 60.000 de euro. Totuşi, statisticile Fondului de Garantare arată că media creditelor este undeva la 33.000 de euro, astfel că nu îmi pot imagina că vor fi foarte mulţi doritori de o locuinţă cu piscină de 2,8 milioane de euro. Atât costă cea mai scumpă vilă cu piscină scoată la vânzare din România.

În zona Iancu Nicolae, din Capi­tală, o vilă construită în anul 2000 şi compartimentată în opt camere (plus dependinţe) are un preţ cerut de 2,8 milioane de euro, potrivit unui top realizat de portalul imobiliare.ro, al celor mai scumpe vile cu piscină din România.

Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de 520 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 1.440 de metri pătraţi, din care suprafaţa liberă se ridică la circa 1.100 de metri pătraţi. În curtea amenajată se găseşte o piscină de circa 60 de metri pătraţi.

În zona Cotroceni, o vilă cu 20 de camere, finalizată în anul 2006, are un preţ cerut de 2,3 milioane de euro. Casa are o suprafaţă utilă de 875 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 517 metri pătraţi, iar printre facilităţi se înscriu grădina amenajată, dar şi piscina exterioară. 

În zona Kiseleff-Aviatorilor, în apropiere de parcul Herăstrău, o vilă construită în anul 2008 este scoasă la vânzare pe Imobiliare.ro la un preţ de 2,25 milioane de euro.  Imobilul este structurat pe D+P+3E, este compus din 10 camere (plus dependinţe) şi are o suprafaţă utilă de 630 de metri pătraţi, plus teren de 345 de metri pătraţi. Piscina interioară, prevăzută şi cu saună, este situată la parter.
consultanta oradea

Care sunt cele mai scumpe proprietăţi din provincie

În Cluj, în zona Făget, în apropierea pădurii, o vilă din 2011 are un preţ cerut de 980.000 de euro. Amplasată pe un teren de 2.149 de metri pătraţi, construcţia este dispusă pe demisol şi parter şi are o suprafaţă de 507 metri pătraţi. La demisol se găsesc o saună şi piscina cu ieşire în curte. 

În zona Dâmbul Rotund, o vilă de 350 de metri pătraţi utili, compartimentată în nouă camere (plus dependinţe), poate fi achiziţionată cu 960.000 de euro. Structurată pe  P+2E, casa a fost construită în 2011, pe un teren de 1.925 de metri pătraţi. În curte se află o piscină de 90 de metri pătraţi.

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Timişoara are şi ea proprietarii săi de vile cu piscină care vor să se debaraseze de ele. În zona Braytim, o vilă cu opt camere, construită în anul 2008, are un preţ cerut de 850.000 de euro. Casa are 505 metri pătraţi utili (pe un regim de înălţime D+P+2E), iar suprafaţa terenului ajunge la 2.500 de metri pătraţi. Curtea rămasă liberă, de peste 2.000 de metri pătraţi, este amenajată cu gazon, arbuşti, un iaz artificial şi terasă cu piscină în spatele casei. 

În zona Mircea cel Bătrân, o vilă cu cinci camere, finalizată tot în 2008, poate fi achiziţionată la un preţ de 690.000 de euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 460 de metri pătraţi (şi teren de 922 de metri pătraţi) şi dispune de grădină amenajată şi piscină exterioară. contabil oradea

În Constanţa, zona Sud, o vilă cu piscină interioară de 200 de metri pătraţi este listată pe Imobi­liare.ro la un preţ de 750.000 de euro. Casa a fost construită în anul 2000, are 12 camere, o suprafaţă de 700 de metri pătraţi şi teren de 1.300 de metri pătraţi.  Tot în oraşul de pe malul mării, în zona Coiciu, o casă cu şase camere, finalizată în anul 2004, poate fi achiziţionată cu 300.000 de euro. Imobilul este structurat pe parter şi etaj, are o suprafaţă utilă de 240 de metri pătraţi, teren de 549 de metri pătraţi şi piscină exterioară de 32 de metri pătraţi. imobiliare cluj

În Iaşi în zona Bucium, o vilă din 2008, compartimentată în cinci camere (plus dependinţe) este disponibilă spre vânzare pe Imobi­liare.ro la un preţ de 480.000 de euro. Casa are o suprafaţă de 280 de metri pătraţi utili şi este amplasată pe un teren de 3.300 de metri pătraţi, unde este amenajată şi o piscină exterioară. Tot în Iaşi, în zona Popas Păcurari, o casă cu şapte camere, ridicată în anul 2007, are un preţ cerut de 250.000 de euro. Locuinţa are 350 de metri pătraţi utili şi teren de 700 de metri pătraţi, unde este amenajată şi o piscină.

Braşovul oferă şi el două „perle” de acest gen. În zona Griviţei, o vilă cu opt camere, construită în anul 2012, poate fi achiziţionată cu o sumă de 350.000 de euro. Locuinţa este structurată pe parter şi două etaje, are o suprafaţă utilă de 390 de metri pătraţi şi teren de 467 de metri pătraţi. Printre facilităţi se numără curtea cu grădină amenajată şi piscina de pe terasă.

În zona Craiter, o vilă cu şase camere, finalizată în anul 2008, are un preţ cerut de 239.000 de euro. Casa dispune de o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi (pe parter şi etaj) şi teren de 712 metri pătraţi, iar printre facilităţi se numără o piscină exterioară.oradea oferte imobiliare

Clujul, într-un top al oraşelor cu cele mai scumpe vile cu piscină puse la vânzare

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În Bucureşti, cea mai scumpă vilă cu piscină construită după anul 2000 se apropie de preţul de trei milioane de euro, iar în Cluj-Napoca o astfel de proprietate costă aproape un milion de euro, potrivit unui top al celor mai scumpe astfel de vile disponibile spre vânzare în marile oraşe. În Timişoara, preţul solicitat pentru cea mai scumpă vilă cu piscină este de 850.000 euro, potrivit clasamentului întocmit de imobiliare.ro. Mai exact, în Cluj-Napoca, în zona Făget, în apropierea pădurii, o vilă din 2011 are un preţ cerut de 980.000 de euro. Construcţia este amplasată pe un teren de 2.149 de metri pătraţi, este dispusă pe demisol şi parter şi are o suprafaţă de 507 metri pătraţi. La demisol se găseşte o saună şi piscina cu ieşire în curte. Tot în Cluj, în zona Dâmbul Rotund, o vilă de 350 de metri pătraţi utili, imobiliare oferte compartimentată în nouă camere (plus dependinţe), poate fi achiziţionată cu 960.000 de euro. Casa a fost construită în 2011, pe un teren de 1.925 de metri pătraţi, cu o piscină de 90 de metri pătraţi în curte. Astfel, în Bucureşti, în zona Iancu Nicolae, o vilă construită în anul 2000 şi compartimentată în opt camere (plus dependinţe) are un preţ de 2,8 milioane de euro. Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de 520 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 1.440 de metri pătraţi, din care suprafaţa liberă se ridică la circa 1.100 de metri pătraţi. În curtea amenajată se găseşte o piscină de circa 60 de metri pătraţi. În zona Cotroceni, o vilă cu 20 de camere, finalizată în anul 2006, are un preţ de 2,3 milioane de euro. Casa are o suprafaţă utilă de 875 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 517 metri pătraţi, iar printre facilităţi se înscriu grădina amenajată, dar şi piscina exterioară. În zona Kiseleff-Aviatorilor, în apropiere de parcul Herăstrău, o vilă construită în anul 2008 este disponibilă la vânzare pe Imobiliare.ro la un preţ de 2,25 milioane de euro. Imobilul este compus din zece camere (plus dependinţe) şi are o suprafaţă utilă de 630 de metri pătraţi, plus teren de 345 de metri pătraţi. Piscina interioară, prevăzută şi cu saună, este situată la parter. -

Intesa reduce temporar marja de dobanda pentru imobiliare

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Intesa Sanpaolo Bank a scazut marja de dobanda pentru creditele de investitii imobiliare in lei cu un punct procentual. Aceasta reducere de costuri este valabila pe perioada determinata, pana la 30 septembrie 2015, pentru a sustine si incuraja creditarea in moneda nationala, mentioneaza banca. oferte imobiliare Braila
Astfel, in prezent, creditele imobiliare acordate de banca au costuri comparabile cu cele din programul Prima Casa, se arata intr-un comunicat al bancii. 
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„Concret, costul acestor credite este format din marja bancii (2,75%), plus indicele de referinta Robor la 3 luni (1,33%)”, se mentioneaza in comunicat.
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Suma maxima ce poate fi obtinuta pentru un astfel de credit este de 400.000 euro (echivalent in lei), pentru achizitia unei locuinte, respectiv de 100.000 euro (echivalent in lei) pentru creditul de modernizare a casei. Perioada de rambursare este intre 6 luni si 25 de ani si poate urca pana la 35 de ani in cazul creditului de investitii imobiliare constanta (achizitie). imobil Vrancea

Avansul pentru accesarea acestui tip de finantare este zero in cazul creditului pentru  modernizarea casei, in timp ce pentru creditul de achizitie acesta este de 15% din valoarea proiectului.sibiu agentie imobiliara

ezvoltatorul turc Garanti Koza va construi un complex comercial şi rezidenţial în valoare de 240 milioane de euro în Sofia, capitala Bulgariei, acesta urmând a fi unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare private din ţară, relatează Reuters. Bulgaria are nevoie de investiţii străine pentru a-şi impulsiona economia şi a-şi reduce deficitele bugetare. Proiectul, vaslui vanzari imobilare supranumit Marele Canion, va avea 43.000 de metri pătraţi şi va fi situat în districtul Mladost al capitalei bulgare, urmând a include turnuri rezidenţiale, un mall şi un parc de distracţii. Proiectul va fi finalizat la începutul anului 2018. Compania turcă a anunţat că intenţionează să lanseze în scurt timp un al doilea proiect comercial în Sofia. Proiectele semnalizează o revenire a investiţiilor în sectorul imobiliar al Bulgariei, a cărei economie a avansat cu 6-7% pe an datorită investiţiilor în servicii financiare şi imobiliare până în 2009, când a fost lovită de criză. imobiliare galati

agricoltura in romania

La corsa alla terra ha continuamente fame di nuove destinazioni. L'ultima pare sia la Romania, che da sola rappresenta il 12,5 % di terreno agricolo di tutta l'Unione Europea e dove l'accaparramento di suolo libero da parte di investitori stranieri è in continuo aumento. Tra questi spiccano gli agricoltori italiani i quali, vuoi per il costo elevato della terra, vuoi per la mancanza di accesso al credito e per la burocrazia schiacciante, dall'Italia si sono trasferiti in Romania dove è oggettivamente più facile avviare un impresa.
Sono 1174 le aziende agricole italiane registrate (fonte ICE) che coltivano il 25% del suolo agricolo romeno, circa 200mila ettari. In alcune zone gli italiani rappresentano il 50% delle aziende straniere, come nel distretto di Timis, il cui capoluogo Timisoara è conosciuto come l' “ottava provincia veneta” tanti sono gli agricoltori provenienti da quella regione. Nel Timis ci sono 135 aziende italiane che fanno capo a 30mila ettari.
Nonostante il suo chernozem fertilissimo (secondo alcuni quattro volte superiore al suolo italiano) le imprese straniere coltivano solo mais, grano, colza e girasoli. Sono le colture meno costose e vengono destinate a una fitta rete di intermediari. La Romania ha una pressione fiscale del 16% e un costo del lavoro basso secondo gli standard europei. Ma ciò che attrae rimane il prezzo irrisorio del terreno. «Nel 2003 la terra costava 150 euro l'ettaro» racconta Marco Oletti, imprenditore agricolo e Viceconsole onorario di stanza a Craiova, nuova zona di migrazione italiana «contro una media italiana di 30mila euro. Fu allora che acquistai qualche centinaio di ettari e quando si sparse la voce altre persone mi chiesero di comprare terra per conto loro e di rivenderla a prezzi maggiorati. Diventò il mio lavoro, creai un'agenzia di consulenza e tutt'ora mi occupo di vendere e comprare terreni accorpati».
L' “accorpamento” è un processo indispensabile per chi vuole fare agricoltura convenzionale: oggi la Romania è ancora divisa in milioni di strisce - che gli italiani più nostalgici chiamano 'lasagne' - fette di terreno non più larghe di 7-8 metri. Una frammentazione retaggio del periodo transitorio tra la caduta del regime e l'instaurarsi del nuovo governo il quale divise il terreno agricolo in tanti piccoli appezzamenti equamente assegnati ai contadini delle ex-cooperative statali. Una scelta che se da un lato ha permesso a chiunque di avere un pezzo di terra per l'autosostentamento, dall'altro ha contribuito a mantenere l'agricoltura un'attività pressoché rurale, di sussistenza.
L'accorpamento non è una pratica semplice. La trafila burocratica per mettere insieme i certificati di proprietà richiede parecchio tempo e fino al 2007 la Romania non ha mai avuto un catasto. Ma ciò non ha fermato il mercato della terra: oggi i proprietari con meno di un ettaro sono diminuiti del 14% mentre le grandi aziende che gestiscono decine di migliaia di ettari sono aumentate del 35%. terreni agricoli in romania
Mauro e Adriano hanno 28 e 29 anni e sono qui da dieci da quando, terminati gli studi in agraria, il padre comprò loro della terra al confine con la Bulgaria e disse: “Questa è la vita. Andatevela a prendere”. I due fratelli hanno preso alla lettera l'invito e oggi coltivano 300 ettari. Ma per essere considerati 'grandi' devono avere ben altri numeri. Ad esempio quelli di Antonio che coltiva 5000 ettari nella campagna intorno a Scorniçesti, paese natale di Nicolae Ceaușescu. Antonio ha 62 anni e cede la sua proprietà per 8 milioni di euro (in Italia ne varrebbe almeno 40, dice Oletti).
Generalmente l'italiano ce l'ha con il romeno perché «ruba al padrone» racconta Totò, un agricoltore siciliano «pensando di fare un buon affare; invece non capisce che ha la possibilità di avere un lavoro e che noi siamo portatori di benessere». Totò è emigrato perché intorno ad Agrigento non c'era più spazio per allargare la sua proprietà. «Mia figlia mi disse che la Romania le sembrava un albero pieno di frutti pronti per essere raccolti». Ora stanno cercando di portargli via i campi ma lui ha già trovato nuove vie su cui investire: con un suo conterraneo ricoprirà terreni di pannelli fotovoltaici. Lo stesso conterraneo è in Romania perché in Italia le banche non gli concedono più credito: «Strade, ponti, autostrade: in Romania ci sono un mucchio di cose da fare».Produrre energia è un'evoluzione degli affari conclusi sui campi dei romeni. Oltre al fotovoltaico a terra ci sono le centrali a biomasse. Domenico Pisano è un agronomo calabrese di 40 anni e nelle sue due aziende sta sostituendo progressivamente le coltivazioni di mais con la colza da cui trae il trinciato destinato ad “alimentare” questi impianti: «Riconosco che è un controsenso sottrarre coltivazioni al comparto alimentare per produrre energia. Ma io non sono padrone della mia azienda: lo è il mercato. E se il mercato va in quella direzione io, se voglio continuare a lavorare, devo seguirlo».
Nel 2007, anno in cui la Romania è entrata a far parte della Comunità Europea, il Governo sentenziò che solamente aziende di diritto romeno potessero acquistare o affittare terra su suolo nazionale. Ma le aziende straniere hanno trovato dei soci romeni aggirando l'ostacolo. Ora non ce ne sarà più bisogno perché dal 2014 la legge decadrà. Molte compagnie stanno già scalpitando come cavalli da corsa ai blocchi di partenza, pronte a sfrecciare verso la conquista di terre incolte. Tra queste anche alcune multinazionali, tra cui la Rabobank, colosso olandese, e la Lukoil, azienda petrolifera russa che già monopolizza le pompe di carburante romene. I due colossi lavorerebbero la terra per produrre grano. Il motivo? Un funzionario della Rabobank che sta facendo affari con Oletti ha commentato così l'investimento: “I cinesi hanno cominciato a mangiare pane. E dato che quando si parla di cinesi si deve moltiplicare per miliardi di soggetti, abbiamo bisogno di grandi quantità di terreno per produrre sufficienti quantità di grano”. Insomma, la Romania sta diventando il nuovo 'granaio d'Europa' destinato però al mercato orientale. romania terreni in vendita per coltivare
Tutto questo ha ovviamente fatto lievitare i prezzi di mercato dei terreni. Se fino a dieci anni fa un ettaro costava duecento euro appena, oggi siamo passati a una media di 2500. Che rimane sicuramente poco per un investitore straniero ma che è del tutto fuori portata per la maggior parte dei contadini il cui stipendio medio in campagna si aggira intorno ai 100 euro appena.
Nel suo studio “L'accaparramento di terre in Romania: minaccia per i territori rurali”, l'esperto francese Judith Bouniol sostiene che ciò che sta accadendo in Romania comporterà non solo il controllo delle risorse da parte di pochi grandi investitori, in larga parte stranieri, ma conferirà loro pure il potere di decidere sull'uso di questi terreni causando una progressiva perdita della sovranità alimentare da parte del governo. Parlare di land grabbing è complicato, ammette Bouniol, dal momento che le persone non sono costrette a lasciare la loro terra, anzi la popolazione rurale, in larga parte anziana e vulnerabile, è generalmente entusiasta quando arrivano massicci investimenti di questo tipo. In definitiva l'impresa si trova davanti a contadini ben contenti di guadagnarsi qualcosa vendendo o affittando la propria terra.L’agricoltura ha sempre rappresentato un settore di primaria importanza per la Romania mail suo sviluppo ha subito una fase di stasi in ragione della precedente esperienza comunistache aveva, di fatto, bloccato il processo di modernizzazione.Confrontando le caratteristiche di base dell’agricoltura romena con quella italiana èpossibile sviluppare alcuni spunti di riflessione che, tenendo conto delle similitudini e delledifferenze, rendono possibile porre le basi di un processo di modernizzazione sul modelloitaliano percorribile in quanto già realizzato e addirittura migliorabile se, adattandolo allespecificità della Romania, si evitino le scelte dimostratesi non vincenti.“Tuttavia” scrive Bouniol “la legalità apparente di questo fenomeno è guidato da un guanto di velluto che maschera l'aggressività di un pugno di ferro”. Intanto l'esodo verso le città è in continuo aumento (la popolazione rurale è passata da essere l'80% della popolazione nazionale al 45%) e si stima che il 6% (700.000 – 800.000 ettari) di suolo agricolo romeno sia già in mano a soggetti transnazionali.
a ripartizione del territorio in zone altimetriche evidenzia una prevalenza, in Italia, diterritori collinari e montuosi, mentre in Romania tale rapporto si mantiene più equilibrato.Considerando che le superfici agricole utilizzabili (SAU) sono presenti soprattutto nelle zonedi pianura, si può comprendere come mai la SAU romena risulti superiore a quella italianain termini assoluti e soprattutto, relativi.I dati relativi alla ripartizione della SAU, invece, evidenziano le differenze che derivano daldiverso utilizzo del territorio. In Italia prevalgono le colture permanenti, mentre in Romaniaquelle seminative (cereali, ortaggi, legumi e foraggere).Un processo visto con favore dal governo e sovvenzionato dall'UE. Dal 2000 al 2006 la Romania ha ricevuto 150 milioni di euro a fondo perduto per progetti di ammodernamento delle strutture agricole finiti quasi tutti in tasca ai progetti di larga scala.La Romania presenta un grado di parcellizzazione superiore a quello italiano. Le aziendecon meno di 1 ettaro rappresentano il 43,75% in Romania, mentre in Italia si attestano al30,94%. Lo stesso grado di differenziazione si riscontra laddove si considerino tutte leaziende con una superficie inferiore ai 10 ettari. Tale situazione si riflette sul numero diaziende con superfici superiori ai 10 ettari: e la Romania presenta dati assoluti e percentualicomunque inferiori a quelli italiani.La parcellizzazione dei fondi agricoli, seguita al processo di restituzione delle proprietà nelperiodo post-rivoluzionario, è uno dei principali problemi che deve affrontare la Romania.Non a caso il prezzo dei fondi agricoli che presentano un certo grado di accorpamento puòessere superiore di oltre il 50 % rispetto a quello degli appezzamenti più piccoli.Per facilitare l’accorpamento sarebbe opportuno costituire a livello provinciale una sorta diBorsa dei fondi agricoli in vendita o in affitto allo scopo di centralizzare le offerte e facilitareil compito degli investitori che, in ragione del rendimento degli investimenti da effettuare,devono necessariamente acquistare fondi di dimensioni adeguate. Per agevolare ilprocesso, inoltre, è necessario rendere efficiente il sistema catastale.Parallelamente si potrebbero incentivare diverse forme di associazionismo sul territorio inmodo da aggregare l’offerta e centralizzare alcune lavorazioni.Queste strutture centralizzate, oltre ad operare sui mercati per conto delle aziende aderenti,potrebbero offrire anche servizi di consulenza tecnica agronomica e di marketing,ponendosi come interfaccia tra il mercato e i produttori. In questo modo si potrebbe ovviaread un altro problema che caratterizza l’agricoltura romena: la scarsa preparazione tecnicadegli imprenditori agricoli. I piccoli imprenditori agricoli, inoltre, potrebbero usufruire dimacchine e professionalità acquisite in forma associata che mai si sarebbero potutialtrimenti permettere.Nel 2012 l'Europa ha coperto per intero il costo di affitto dei terreni favorendo con soldi pubblici le aziende agri-business oriented. Per non parlare di come sono state distribuite le risorse: su 500 aziende, l'1% ha ricevuto la metà dei fondi disponibili; all'altra metà è andata il restante 99%. Inoltre, quasi tutti i contributi per il Fondo europeo agricolo per lo sviluppo rurale (2,9 miliardi) sono stati erogati a quelle imprese capaci di mettere sul tavolo una cifra pari a quella richiesta: ciò significa che i piccoli contadini, a cui spesso non vengono erogati prestiti dalle banche per mancanza di garanzie, non hanno beneficiato di nessun aiuto allo sviluppo. Se ci aggiungiamo che recentemente la Banca Nazionale Rumena (BNR) ha proposto di stabilire tasse punitive per forzare i piccoli agricoltori a fondersi o vendere le loro strisce di terra, si può dire che lo sviluppo agricolo romeno ha la strada dell'industrializzazione già ben spianata.   

DOSSIER AGRICOLTURA IN ROMANIA - POTENZIALITA' E INVESTIMENTI 13/6/2013 0 Commenti   L’agricoltura ha sempre rappresentato un settore di primaria importanza per la Romania ma il suo sviluppo ha subito una fase di stasi in ragione della precedente esperienza comunista che aveva, di fatto, bloccato il processo di modernizzazione. Confrontando le caratteristiche di base dell’agricoltura romena con quella italiana è possibile sviluppare alcuni spunti di riflessione che, tenendo conto delle similitudini e delle differenze, rendono possibile porre le basi di un processo di modernizzazione sul modello italiano percorribile in quanto già realizzato e addirittura migliorabile se, adattandolo alle specificità della Romania, si evitino le scelte dimostratesi non vincenti. Territorio e superficie agricola Ripartizione territorio                                              Pianura                    Collina                           Montagne Romania                             33%                         36%                                 31% Italia                                    23,2%                      41,6%                              35,2% Superficie totale e Superficie Agricola Utilizzata (SAU)                                                                                      Romania                                    Italia Superficie totale                                  23,8                                         30,1 SAU                                           13,3(55,9% del tot.)                      12,7 (42.2%) - Seminativi                                         8,3                                           6,9 - Pascoli e fienaie                              4,5                                            3,4 - Colture permanenti   (Frutteti, oliveti, Viti)                       0,3                                            2,3 - Orti                                                    0,2                                            0,3 (Valori in milioni di ettari) La ripartizione del territorio in zone altimetriche evidenzia una prevalenza, in Italia, di territori collinari e montuosi, mentre in Romania tale rapporto si mantiene più equilibrato. Considerando che le superfici agricole utilizzabili (SAU) sono presenti soprattutto nelle zone di pianura, si può comprendere come mai la SAU romena risulti superiore a quella italiana in termini assoluti e soprattutto, relativi. I dati relativi alla ripartizione della SAU, invece, evidenziano le differenze che derivano dal diverso utilizzo del territorio. In Italia prevalgono le colture permanenti, mentre in Romania quelle seminative (cereali, ortaggi, legumi e foraggere). Struttura delle aziende agricole                                                                                                   Romania % sul totale                       Italia % sul totale Totale                                                 3.851.790                                      1.630.420                                                         Meno di 1 ettaro                          1.685.500 - 43,75%                           504.609 - 30,94% Meno di 10 ettari                          3.751.156 - 97,38%                        1.372.376 - 84,17% 10 – 20 ettari                                  70.128 - 1,82%                               119.737 - 7,34% 20 – 30 ettari                                    9.548 - 0,24%                                 46.594 - 2,85% 30 – 50 ettari                                    6.559 - 0,17%                                 40.853 - 2,50% 50 – 100 ettari                                  4.791- 0,12%                                   29.221 - 1,79% Più di 100 ettari                                9.608 - 0,25%                                  15.509 - 0,95% Sia l’Italia che la Romania presentano un’elevata frammentazione delle aziende agricole. Ma vi sono delle differenze. La Romania presenta un grado di parcellizzazione superiore a quello italiano. Le aziende con meno di 1 ettaro rappresentano il 43,75% in Romania, mentre in Italia si attestano al 30,94%. Lo stesso grado di differenziazione si riscontra laddove si considerino tutte le aziende con una superficie inferiore ai 10 ettari. Tale situazione si riflette sul numero di aziende con superfici superiori ai 10 ettari: e la Romania presenta dati assoluti e percentuali comunque inferiori a quelli italiani. La parcellizzazione dei fondi agricoli, seguita al processo di restituzione delle proprietà nel periodo post-rivoluzionario, è uno dei principali problemi che deve affrontare la Romania. Non a caso il prezzo dei fondi agricoli che presentano un certo grado di accorpamento può essere superiore di oltre il 50 % rispetto a quello degli appezzamenti più piccoli. Per facilitare l’accorpamento sarebbe opportuno costituire a livello provinciale una sorta di Borsa dei fondi agricoli in vendita o in affitto allo scopo di centralizzare le offerte e facilitare il compito degli investitori che, in ragione del rendimento degli investimenti da effettuare, devono necessariamente acquistare fondi di dimensioni adeguate. Per agevolare il processo, inoltre, è necessario rendere efficiente il sistema catastale. Parallelamente si potrebbero incentivare diverse forme di associazionismo sul territorio in modo da aggregare l’offerta e centralizzare alcune lavorazioni. Queste strutture centralizzate, oltre ad operare sui mercati per conto delle aziende aderenti, potrebbero offrire anche servizi di consulenza tecnica agronomica e di marketing, ponendosi come interfaccia tra il mercato e i produttori. In questo modo si potrebbe ovviare ad un altro problema che caratterizza l’agricoltura romena: la scarsa preparazione tecnica degli imprenditori agricoli. I piccoli imprenditori agricoli, inoltre, potrebbero usufruire di macchine e professionalità acquisite in forma associata che mai si sarebbero potuti altrimenti permettere. Per far fronte alle limitatissime disponibilità economiche dei piccoli imprenditori, bisognerebbe, inoltre, prevedere delle agevolazioni finanziarie che favoriscano gli investimenti. L’obiettivo, pertanto, è quello di agire su due fronti: uno che favorisca l’accorpamento dei fondi agricoli per permettere la costituzione di aziende di medie e grandi dimensioni; l’altro che punti al miglioramento delle condizioni economiche dei piccoli produttori attraverso l’incentivazione di investimenti aggregati come sopra suggerito. L’agricoltura nel contesto economico romeno L’agricoltura rappresenta uno dei settori più’ importanti dell’economia romena. Il contributo di agricoltura, silvicoltura e pesca nella formazione del Prodotto Interno Lordo si aggira intorno al 6-7% del PIL, mentre negli Stati Membri dell’UE e’ di circa il 1,7%. Questa percentuale, più alta della media europea, se da un lato è il segno dell’importanza che riveste l’agricoltura per l’economia romena, dall’altro mostra una struttura economica ancora in evoluzione, che vede crescere il contributo del settore dei servizi e registrare una graduale diminuzione del peso percentuale dell’agricoltura e dell’industria. Il valore della produzione agricola è comunque aumentato negli ultimi 10 anni passando da 4,4 miliardi di euro del 2000 a17,1 miliardi nel 2011. Una sua caratteristica è la notevole volatilità legata soprattutto alle variazioni produttive della componente vegetale che presenta significative fluttuazioni da un anno all’altro in termini quantitativi e qualitativi in ragione delle condizioni atmosferiche (aggravate dalla limitata disponibilità di sistemi d’irrigazione). L’alta volatilità della produzione vegetale genera instabilità sui mercati e costituisce il principale fattore della volatilità dei prezzi agricoli. L’elevato contributo del settore agricolo alla formazione del PIL romeno determina una significativa influenza delle variazioni produttive di tale settore sull’incremento del PIL. Un esempio si è avuto nel 2011 quando il PIL romeno ha registrato un andamento positivo proprio grazie all’ottima performance conseguita dal settore agricolo (+11,3%). Per il 2012, in ragione della forte siccità, che avrà sicuramente pesanti ripercussioni negative sul valore della produzione vegetale vendibile, è possibile prevedere che la Romania debba rinunciare al benefico contributo di tale settore alla ricchezza del Paese. Una maggiore stabilizzazione della produzione agricola può essere raggiunta aumentandone il livello tecnologico e con la crescita della produzione animale. In pratica con un aumento degli investimenti in agricoltura. Il peso della popolazione occupata in agricoltura è abbastanza alto (30% del totale degli occupati nel 2010). Esso ha però registrato una riduzione di oltre il 40% rispetto al valore degli anni 1999-2001. In Italia l’Incidenza degli occupati in agricoltura sul totale degli occupati è pari al 3,8% mentre la media europea si attesta sul 5,2%. Produttività e investimenti agricoli La produttività agricola è inferiore alla media dei Paesi UE e non riflette il potenziale reale, segno degli scarsi investimenti effettuati e del basso livello di formazione che caratterizza in modo particolare i piccoli agricoltori, ma che è possibile riscontrare anche nelle grandi aziende. Scarsamente diversificata, la produzione vegetale si concentra soprattutto sui cereali e, in particolare in quest’ultimo periodo, sulle colture oleaginose, come la colza ed il girasole, grazie alle opportunità offerte dal mercato internazionale degli oli combustibili di origine vegetale. La produzione animale (prevalentemente allevamenti di suini e di pollame) concentrandosi in aziende di piccole dimensioni o di sussistenza, si presenta anch’essa insufficiente rispetto alle potenzialità. La dotazione tecnica delle aziende, a causa degli scarsi investimenti effettuati, è limitata e di livello inadeguato allo sviluppo delle moderne tecniche di produzione. Le infrastrutture agricole sono, inoltre, piuttosto obsolete o insufficienti. Tra gli investimenti base da migliorare possono essere citati quelli destinati ad aumentare il grado di meccanizzazione delle aziende romene. Quest’ultimo risulta infatti molto limitato se si pensa che in Romania si contano circa 20 trattori per ogni 1000 ettari, mentre la media europea è di 77. Inadeguata è anche la presenza di infrastrutture irrigue che attualmente coprono poco più del 20% del terreno agricolo romeno, localizzate solo nella parte sud del Paese e solo in parte funzionanti. Ne risulta un quadro in cui sono presenti numerosi elementi di criticità per i quali, grazie ai Fondi europei assegnati a questo settore, si sono registrati, nell’ultimo periodo, i primi significativi miglioramenti. Vista l’importanza che ricopre il settore per la Romania, è auspicabile che ciò si rifletta nel nuovo periodo di programmazione (2014 – 2020) dei Fondi europei.

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BUCAREST - Nel primo trimestre del 2015 la Romania ha registrato il piu' alto avanzo del consumo interno dall'arrivo della crisi economica del 2008, del 2,6 per cento rispetto al medesimo periodo del 2014. Lo rileva una relazione realizzata dalla compagnia di consulenza Ernst&Young. Secondo gli autori dello studio, la crescita del consumo interno nei primi tre mesi dell'anno ha superato le attese, grazie alla crescita economica del paese che nel medesimo periodo e' stata del 4,2 per cento.Sempre più persone visitano la Romania per scopi medici e in particolare per risolvere i problemi stomatologici. Questo perché i servizi stomatologici in Romania sono di alta qualità ed a un prezzo molto inferiore a quello dei loro paesi d'origine. Così è nato il "turismo medico", sempre più praticato in questo paese.consulenza in bucurest romania

In questo contesto, due imprenditori romeni hanno avuto l'iniziativa di un "concetto unico" per abbinare i servizi medici a quelli turistici, creando il "Centro di Eccellenza in Turismo e Salute" (www.healthandtourism.eu). Hanno investito centinaia di migliaia di dollari in attrezzature all'avanguardia con tecnologia avanzata ed in una squadra professionale di medici romeni e stranieri, di grande esperienza, al fine di garantire cure mediche complesse con standard elevati. investire in romania

Il "Centro di Eccellenza in Turismo e Salute" si estende su una superficie di 400 metri quadrati e offre servizi medici e di turismo integrato: cure odontoiatriche per adulti e bambini, implantologia orale, radiologia, chirurgia plastica e cosmetica, biglietti d’aereo, prenotazioni alberghiere, turismo medico e consulenza educativa (dagli studi all'estero ai camp educazionali). Il centro si trova all'interno di un hotel, in modo che i pazienti possano beneficiare di alloggi, ristoranti ed un ampio centro benessere.ditta rumena

A questo si aggiunge l'aumento dello stipendio medio netto del 7 per cento e la riduzione dell'inflazione intorno al 2 per cento. Gli specialisti si dichiarano fiduciosi sul fatto che il paese sara' in grado di mantenere lo stesso ritmo di crescita del consumo interno su tutto il 2015, le prospettive sono ottimistiche grazie soprattutto alla riduzione dell'Imposta sul valore aggiunto (Iva) per i generi alimentari dal 1 giugno scorso.affari in romania consulente procacciatore

Per quanto riguarda il prodotto interno lordo del paese, la compagnia di consulenza anticipa un incremento del 3,1 per cento per quest'anno (con proiezioni fino al 4,5%) e del 3,6 per cento per il 2016, con possibilità arrivi addirittura al 5%. Gli investimenti diretti esteri sono stati pari a 1,29 miliardi di euro nei primi cinque mesi di quest'anno, in crescita del 18 per cento rispetto al medesimo periodo dello scorso anno. Lo riferisce la Banca nazionale della Romania con un comunicato. Il più alto livello di quest'anno per gli investimenti esteri è stato registrato nel mese di marzo, quando hanno raggiunto 476 milioni di euro, seguito da gennaio con 299 milioni di euro e aprile con 279 milioni di euro. Al contrario, nel mese di febbraio sono stati investiti solo 110 milioni di euro. Gli investimenti diretti esteri sono scesi lo scorso anno del 10,6 per cento rispetto al 2013, a circa 2,43 miliardi di euro rispetto ai 2,71 miliardi di euro del 2013,I Ricavi si attestano a 185,0 milioni di euro, +21% rispetto a 153,0 milioni di euro nel 2013. Con ricavi pari a 163,9 milioni di euro in crescita del 23%, la divisione e-Commerce rappresenta il principale driver di crescita del Gruppo, mentre la divisione Vertical Content, con ricavi pari a 21,1 milioni di euro in crescita dell’8%, ha sovraperformato in un contesto nazionale sfavorevole nel mercato dell’advertising.

La divisione e-Commerce ha registrato un significativo incremento in tutte le tipologie di prodotto: in particolare i ricavi della categoria “Elettronica”, pari a 75,7 milioni di euro, registrano un incremento del 24%, mentre i ricavi della categoria “Elettrodomestici”, pari a 31,3 milioni di euro, rilevano una crescita del 51% attribuibile all’ampliamento della gamma di prodotti offerti e allo sviluppo dei servizi “premium” di consegna, installazione e ritiro dell’usato, oltre allo sviluppo della rete di Pick&Pay e Lockers, che al 31 dicembre 2014 sono pari rispettivamente a n. 66 e 90 (rispettivamente n. 56 e 0 al 31 dicembre 2013).aprire ditta azienda in romania

Il Margine Lordo è pari a 41,7 milioni di euro, +15% rispetto a 36,4 milioni di euro nel 2013, corrispondente a un margine del 22,5% (23,8% nel 2013) in diminuzione per effetto del differente mix di prodotti venduti.

L’EBITDA è pari a 3,8 milioni di euro, +53% rispetto a 2,5 milioni di euro nel 2013; l’EBITDA margin si attesta al 2,0%, in miglioramento rispetto all’1,6% nel 2013. Complessivamente l’incidenza dei costi operativi si è ridotta, passando dal 22,2% nel 2013 al 20,5% nel 2014. Gli incrementi contenuti registrati nei costi generali e amministrativi (+5,6%), nei costi commerciali e di marketing (+1,8%) e nei costi IT (+7,4%) dimostrano la significativa scalabilità della struttura operativa. L’incremento dei costi di logistica (+23,5%) è dovuto ai maggiori volumi di vendita di elettrodomestici, mentre l’incremento dei costi di produzione contenuti (+18,5%) è legato ai nuovi contenuti video prodotti dalla divisione Vertical Content.

L’EBIT è pari a -1,9 milioni di euro, in miglioramento di 0,5 milioni di euro rispetto a -2,4 milioni di euro nel 2013, principalmente per effetto del maggior Margine Operativo Lordo, parzialmente compensato dai maggiori ammortamenti registrati a fronte dei nuovi investimenti.romania

Il Risultato Netto è pari a -2,1 milioni di euro (+0,8 milioni di euro rispetto a -2,9 milioni di euro nel 2013).

Il Gruppo presenta una Liquidità Netta pari a 0,8 milioni di euro: la variazione rispetto al 31 dicembre 2013 (Liquidità Netta pari a 4,2 milioni di euro) è attribuibile per 9,5 milioni di euro all’assorbimento di risorse finanziarie connesse alle attività di investimento, per 1,4 milioni di euro all’assorbimento di risorse finanziarie a fronte dei costi sostenuti per la quotazione e per 7,3 milioni di euro alla generazione di risorse finanziarie connesse all’aumento di capitale a seguito della sottoscrizione dei Warrant 2011_2014. srl in romania

I Ricavi, pari a 1,6 milioni di euro, si riferiscono quasi esclusivamente a riaddebiti effettuati a società del Gruppo e risultano in linea con l’esercizio precedente; nel 2013 includevano alcuni servizi a società precedentemente controllate e cedute in quanto operanti nel settore consulenza.

L’EBITDA è pari a -3,2 milioni di euro, in diminuzione di 581 migliaia di euro rispetto al 2013 per effetto di minori ricavi e di maggiori costi per servizi necessari per migliorare i processi aziendali in vista del processo di quotazione. Tali maggiori costi hanno condizionato l’andamento del Risultato Operativo (EBIT), del Risultato ante imposte (EBT) e del Risultato Netto.

L’Assemblea ha deliberato di coprire la perdita di esercizio pari a Euro 2.659.887 mediante utilizzo, per corrispondente importo, della riserva.

Nomina di un Amministratore

L’Assemblea ha confermato la nomina del dott. Stefano Quintarelli quale consigliere di amministrazione, che resterà in carica sino alla scadenza dell’attuale Consiglio di Amministrazione e pertanto fino all’Assemblea chiamata ad approvare il bilancio di esercizio al 31 dicembre 2015.
Si ricorda che il Dottor Stefano Quintarelli, consigliere non esecutivo e indipendente1, membro del Comitato Controllo e Rischi e Parti Correlate nonché Presidente del Comitato per la Remunerazione, era stato nominato dal Consiglio di Amministrazione in data 22 gennaio 2015, a seguito delle dimissioni rassegnate da un consigliere. La nomina del Dott. Stefano Quintarelli è avvenuta, ai sensi dell’art. 15 dello statuto sociale, senza applicazione del sistema del voto di lista e, quindi, tramite deliberazione assunta a maggioranza relativa. Per quanto a conoscenza della Società, il Dott. Stefano Quintarelli, alla data odierna, non detiene azioni Banzai. in romania aprire negozio

Stando allo studio, il consumo interno e' incrementato dall'inizio dell'anno anche grazie all'aumento della fiducia della popolazione nell'andamento dell'economia e alla speranza di future crescite degli stipendi visto l'attuale contesto economico. La compagnia di consulenza prevede anche un incremento degli investimenti nell'economia interna.

Per la Romania la grande opportunita' e' rappresentata dalla riduzione dell'Iva per i generi alimentari che sta fortemente rilanciando l'economia attraverso i settori dell'agricoltura e agroalimentare e quelli connessi come trasporti merci e servizi alla popolazione. La legge prevede specificatamente che la riduzione dell'Iva si applichi su tutta la catena economica, dal produttore al consumatore finale, il che rende tutti i partecipanti al ciclo economico del settore agroalimentare e agricolo beneficiari diretti dalla riduzione.

Inoltre, la normativa prevede che la riduzione dell'Iva si applichi anche nel caso in cui un prodotto alimentare viene utilizzato come materia prima per la produzione di cosmetici, bevande alcooliche o altro, fermo restando che i rispettivi prodotti hanno come destinazione il consumo da parte della popolazione.

L'alto livello dell'Iva insieme alle altre tasse ed imposte che i produttori e i commercianti dovevano prima pagare allo stato hanno fatto si che questi scaricassero i rispettivi costi sul consumatore finale portando ad una riduzione drastica del consumo.

Il peggiore caso della sovratassazione, con implicazioni su tutti i settori dell'economia, sono stati i carburanti dove la percentuale delle tasse, imposte, accise e Iva sul prezzo totale di un litro di combustibile rappresentava il 60 per cento, come in Italia.

Tasse alte anche nel caso delle bevande alcooliche dove variavano fra il 40 per cento per birra e vino e il 75 per cento per i superalcolici (esattamente come hanno imposto in Italia i governi Monti e Renzi) . Per il caffe' il totale delle tasse ed imposte rappresentavano il 30 per cento del prezzo finale.

Ora, col taglio netto dell'Iva voluto dal governo, l'economia della Romania sta vivendo un boom economico, e possedere la propria valuta sovrana mette al riparo la Romania dal disastro dell'euro e della folli politiche imposte dall'eurozona agli stati che disgraziatamente ne fanno parte, come l'Italia.

Locuințele rămân cele mai bune investiții, în ciuda prăbușirii pieței imobiliare

După șapte ani de dificultăți pe piața imobiliară din întreaga lume, nu mai este la fel de ușor să spui că imobiliarele sunt cele mai stabile investiții. Cu toate acestea, afirmația nu este mai puțin adevărată. Potrivit statisticilor, care iau în calcul evoluția sinusoidală caracteristică oricărei piețe, pe termen lung, prețurile locuințelor au crescut întotdeauna. Singura diferență este că unele proprietăți rezistă mai bine decât altele, în vremuri de turbulență. Important este să știi să alegi câștigător.

Secretul unei investiții imobiliare de succes este răbdarea. Vremurile profitabile sunt urmate fără de greș de perioade păguboase, ca aceasta pe care o traversăm. Dar și reciproca este valabilă, iar creșterile pieței, inerente. Tocmai de aceea, proprietarii care au cumpărat în perioade de vârf și și-au văzut investiția prăbușindu-se peste noapte, nu trebuie să se grăbească să vândă, dacă nu au motive reale să facă acest lucru. chirie oradea disponibil

„Deprecierile de preț pe care le aduce o criză imobiliară sunt recuperate ulterior, deci pentru cei care își permit luxul de a avea răbdare, deznodământul va fi aproape fără de greș unul de succes. De partea cealaltă însă, în cazul celor care au investit într-o proprietate în anul 2008, de exemplu, dar care au decis sau au fost obligați să facă exist în anii imediat următori, au avut de pierdut cel mai mult”, a declarat pentru IMOPEDIA.ro Marius Iancu, broker Eclusive Business Invest.  consultanta afaceri

Un profit mic înseamnă, în general, și un risc de depreciere insignifiant modificare firma oradea

Dar chiar și această categorie poate pierde mai mult sau mai puțin, în funcție de proprietățile alese. Proprietățile cu risc scăzut sunt cele care oferă un profit mai mic, dar și garanția unei deprecieri temperate.

„O   locuință bună, într-un cartier rezonabil, cu o poziționare ok, este o investiție sigură. De exemplu, un apartament în Militari, Titan, Vitan, Crângași, Drumul Taberei etc, într-un bloc construit după cutremurul din ’77, întreținut bine, se vinde și se închiriază cel mai ușor, în condiții avantajoase pentru proprietar”, explică Marilena Crețulescu, administrator Mirage Estate.  

Una dintre capcanele în care pot pica clienții de imobiliare este situația în care decid să achiziționeze un apartament mai vechi sau mai deteriorat, pentru că este mai ieftin. Dar renovarile nu sunt niciodată atât de simple pe cât par inițial, și deloc ieftine.oradea

„Clienții speră că dacă o să cumpere o proprietate ieftină și o să o renoveze, o să o revândă apoi în profit. Adevărul este cât se poate de departe. În primul rând, noul client ar putea să nu aprecieze materialele sau stilul ales. În al doilea rând, costul de renovare, adăugată prețului de achiziție, conduce, de cele mai multe ori, la un preț de strigare nejustificat de mare”, continuă Marilena Crețulescu. vile de lux la vanzare 

Micii investitori nu lucrează cu planuri de investiții, ceea ce le poate aduce pagube consistente

Renovarea presupune un plan de investiție, iar micii investitori nu iau în calcul așa ceva. În aceste condiții, eșecul este greu de eviat. Specialiștii recomandă celor care cumpără pentru închiriere sau revânzare să păstreze întregul demers cât mai simplu cu putință.bihorhttp://www.gaminvest.ro/

„Micii investitori trebuie să evite și blocurile fără locatari, situație întâlnită mai ales în ansamblurile noi, dat fiind faptul că, în acest caz, costurile de întreținere sunt mult mai mari. De asemenea, există și un risc crescut pentru catele de vandalism. Astfel, locuința va fi aproape imposibil de închiriat sau revândut”, explică Marius Iancu.expert contabil oradea

La fel de bine și-au păstrat valoarea și proprietățile de lux, pe timp de criză. Dată fiind piața încă restrânsă a dezvoltărilor imobiliare de acest tip, sau chiar valoarea istorică și arhitecturală a unora dintre acestea, raportul cerere-ofertă este mereu înclinat în favoarea vânzătorilor. Acest domeniu însă este rezervat exclusiv celor cu bugete superioare.oradea contabilitate

Foreign Property Investors

GOVNET Conferences continua astfel seria evenimentelor dedicate industriilor cu potential de dezvoltare si impact economic insemnate, aducand de aceasta data in prim plan biomasa, biogazul ca surse de energie verzi si sistemele care functioneaza in congenerare. consulting romania

Dezbaterea interactiva aflata la a doua editie va reuni in sala reprezentanti la nivel decizional din: Ministerul Energiei, ANRE, Ministerul Agriculturii, Turismului si Dezvoltarii Rurale, Ministerul Mediului, Apelor si Padurilor, reprezentanti ai comunitatii locale - primarii, sefi de consilii locale, companii de termoficare locale, producatori si traderi de biomasa - nationali si internationali, dezvoltatori de centrale si operatori, companii producatoare de echipament si tehnologie din industrie, traderi de energie, experti financiari si juridici din energia regenerabila, mari proprietari de ferme agricole din Romania, hoteluri sau cladiri de birouri, companii de procesare a deseurilor din lemn si peleti, companii ce detin silozuri de depozitare si procesare pentru cereale etc. business bucarest

Se vor prezenta proiecte de succes dezvoltate in tara si in strainatate, solutii concrete in vederea eficientizarii anumitor businessuri care si-ar putea dezvolta capacitati de biomasa sau biogaz in businessul pe care il desfasoara, dar si ce ar putea fi imbunatatit in partea de sustinere a sectorului de catre autoritati.

Conferinta ofera cea mai relevanta platforma interactiva de discutii, intalniri, networking direct si dezbateri interactive intre furnizori si beneficiari, si este organizata luand in considerare faptul ca piata este inca la inceput si prezinta un potential foarte mare de dezvoltare – Romania are putin peste 100 MW instalati in biomasa (de 40 de ori mai putin decat capacitatile insumate instalate in eolian si fotovoltaic).

Poland has a bigger population than Canada, and more people than Australia. For us, the retail sector is a good way to play the consumer-spending angle,” said Chris McGibbon,head of real estate at TIAA-CREF’s general account.

Bank of China Ltd. and South Korea’s National Pension Service have been among the first Asian investors in Poland, spending a combined $1.1 billion in the past two years, according to Real Capital Analytics. Last summer, the National Pension Service bought two shopping malls, including the Galaxy shopping center in Szczecin for $233 million.

Investors spent about €3.13 billion ($3.5 billion) on Polish real estate in 2014, the market’s fifth consecutive year of rising activity, according to broker Cushman & Wakefield. Poland, which has the largest population in a region that includes Hungary, Slovakia and Romania, had a 43% market share of foreign commercial-real-estate investment in the region. Czech Republic was second with a 26% share, Cushman & Wakefield said.

The pace of investment has tapered off in recent months. But investors are predicting sales volume this year will exceed 2014, barring any major geopolitical shocks, including contagion from Greece’s crisis or any further Russian interference in Ukraine or elsewhere in the region.

Investors are attracted to Poland partly because the country pulled through the financial crisis stronger than most. It was the only European Union member country to avoid recession, according to the International Monetary Fund. It also has a transparent legal system and multiple cities besides the capital, Warsaw, with the type of high-quality properties investors like.

Business Ideas – safe and reliable romania 

“We look at Poland as the [Central and Eastern European] tiger,” said Philip La Pierre,head of investment management in Europe at German real-estate firm Union Investment Real Estate GmbH.

Poland’s gross domestic product expanded 3.4% in 2014 compared with 1.7% in 2013, which are both well above the 0.9% growth seen in the 19-country euro area in 2014, according to Eurostat data. Retail sales in Poland rose 4.7% in April from the same month in 2014, compared with 2.2% in the euro area, the data show.

Poland also is benefiting from the rise in commercial-property values throughout the world, caused by low interest rates and central banks pumping money into their economies. This was felt in major cities like New York and London first.Company Creation In Romania 

An increasing number of new investors from the U.S., Asia and other parts of the world are striking commercial real-estate deals in Poland.

The commercial-property market, one of the largest in Central and Eastern Europe, has long been dominated by European investors. But lately new faces are showing up, attracted to Poland’s expanding economy and low real-estate prices compared with other markets on the Continent like the U.K. and France.

In the past 12 months, U.S. firms bought $1.4 billion of commercial property in Poland, more than anybody else, according to data firm Real Capital Analytics. German investors topped the list with $1.3 billion of deals in the previous 12-month period.For rent hall in timis

“If you look at the last five to seven years, the market was dominated by German funds,” said Dan Harris, managing director at London-based Tristan Capital Partners. “Now, you’re seeing a lot more U.S. capital and are even starting to see investors from Asia.”

TH Real Estate, an overseas investment manager owned by U.S. firm TIAA-CREF, is set to announce on Wednesday its first Polish investment. The firm paid about $62 million for a 50% stake in three properties—an outlet mall in Warsaw, and an outlet mall and retail park in Krakow—from Spanish outlet-mall developer Neinver, with which it has a joint venture.