Câţi bani fac proprietarii celor mai mari proiecte imobiliare din Bucureşti

Proprietarii oradea  clădirilor de birouri şi ai centrelor comerciale concentrate în zone dominante precum Piaţa Victoriei, Băneasa, Dimitrie Pompeiu sau Militari, încasează anual din chirii peste 340 mil. euro.

Veniturile generate de principalii poli de birouri şi retail ai Bucureştiului au rămas la acelaşi nivel ca în 2012, însă ponderea celor două sectoare imobiliare s-a modificat. Reducerile de chirii aplicate de proprietarii de spaţii comerciale şi gradul mare de neocupare a unora dintre malluri au scăzut încasările cumulate ale principalilor poli de dezvoltare cu circa 20 mil. euro în acest an, în timp ce pe sectorul de birouri a mai apărut o zonă de interes, intersecţia bulevardului Barbu Văcărescu cu şoseaua Pipera, care a ridicat veniturile generate de polii de birouri cu circa 15 mil. euro faţă de 2012.chirie hale spati industriale bihor

Apartamente 3 camereLa 5 minute de Parcul Titan si Metrou. Preturi fara aditivi, Totul la € 89.900Află mai multe

Astfel, aglomeraţiile de spaţii de birouri din Bucureşti au adus în acest an în buzunarele proprietarilor circa 216 mil. euro, în timp ce concentrările de spaţii comerciale au generat doar 120 mil. euro. Calculele realizate de Capital, cu ajutorul informaţiilor furnizate de compania de consultanţă imobiliară CBRE România, se bazează pe suprafaţa totală închiriabilă din imobilele dominante de birouri şi retail şi pe chiriile medii din fiecare zonă. Veniturile obţinute au fost ajustate cu rata medie de neocupare specifică fiecărei zone şi fiecărui segment de piaţă în parte. Proprietarii din zona Băneasa-Piaţa Presei sunt campionii încasărilor şi în acest an, cu venituri atrase de pe urma închirierii spaţiilor comerciale şi de birouri ce depăşesc 73 mil. euro. Al doilea pol imobiliar dominant este centrul de afaceri al Capitalei, adică Piaţa Victoriei, unde este concentrată peste 10% din suprafaţa de birouri a oraşului. Veniturile medii generate de clădirile din această zonă sunt de peste 47 mil. euro. 

Dominaţia birourilor oradea chirie

Noul pol de dezvoltare apărut pe harta Bucureştiului odată cu lansarea proiectului-gigant Floreasca City din zona staţiei de metrou Aurel Vlaicu ameninţă să detroneze supremaţia Pieţei Victoriei, actualul district de afaceri al Capitalei.  consultanta imobiliara oradea

Celor 154.000 mp de spaţii de birouri existenţi în zonă li se vor adăuga în perioada următoare proiectul Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, şi Green Court Bucharest, al suedezilor de la Skanska, în timp ce Ioannis Papalekas pregăteşte un nou turn de birouri lânga Pasajul Pipera, iar italienii de la Nusco şi-au anunţat intenţia de a construi o nouă clădire lângă Nusco Tower. 
contabilitate in oradea sercivii
„Pentru 2014 preconizăm livrarea unui spaţiu adiţional de 78.000 mp, ceea ce va duce stocul de birouri la 2,26 milioane metri pătraţi. Cele mai importante dezvoltări pentru anul viitor sunt reprezentate de prima etapă a proiectului Green Court Bucharest, dezvoltat de Skanska, AFI Park 2 şi 3, conversia hotelului Starlight Suites Hotel în clădire de birouri – Metropolis Bravo şi Green Gate“, menţionează Răzvan Iorgu, managing director CBRE România.



Fără malluri noi în 2014 apartamente de vanzare in oradea

Veniturile generate de polul de dezvoltare Cotroceni-Drumul Taberei, format din mallurile AFI Palace şi Plaza România, sunt susţinute puternic pe proiectul celor de la AFI Europe. Dominaţia mallului din Cotroceni i-a obligat pe turcii de la Anchor să transforme o parte din Plaza România în spaţii de birouri. „Încercăm să poziţionăm Plaza România altfel decât AFI Palace Cotroceni, care se concentrează mai mult asupra tineretului şi distracţiei. Noi o să fim mai liniştiţi ca atmosferă şi mai îndreptaţi către familie, cu un minim de entertainment pentru copii şi petrecerea timpului liber. 
chirie apartamente in oradea
O să marşăm mai mult pe retailerii turci. Putem să aducem retaileri mari, care până acum nu s-au gândit la România, şi să îi ţinem numai la noi. Cred că o să ne putem împărţi cu AFI cei 500.000-600.000 de oameni câţi sunt în această zonă şi fiecare să supravieţuiască. Ţinta noastră este ca încasările să fie puţin mai mari decât costurile, pentru că nu avem povara datoriilor“, spune Răzvan 
Gaiţă, directorul general al Anchor Grup.
club de inchiriat in oradea
În afară de deschiderea parcului de retail Vulcan Value Center, dezvoltat de New Europe Property Investments pe fosta platformă Vulcan, anul 2014 va fi lipsit de lansări de noi proiecte comerciale.

„Stocul modern de retail în Bucureşti este de aproximativ 842.000 mp, după deschiderea centrului comercial Promenada. Pentru 2014, aşteptăm deschiderea centrului Vulcan Value Center, iar pentru perioada 2015-2016 s-a anunţat lansarea a trei mari centre comerciale: Parklake, Mega Mall şi Victoria City, care vor contribui la depăşirea pragului de un milion de metri pătraţi de retail modern în Bucureşti“, conchide Răzvan Iorgu. terenuri de vanzare in bihor

Minighid de cumparare a caselor executate silit

Criza economica nu a adus cu sine doar dificultati, ci si oportunitati. Iar pentru cei care stiu sa profite de ele atunci cand apar, acestea pot insemna, in piata de real estate, achizitionarea unei proprietati considerabil mai ieftine decat in alte conditii, prin intermediul licitatiilor la care sunt scoase la vanzare imobilele executate silit. Ce presupune insa participarea la o astfel de licitatie? oradea imobiliare

“In ultima vreme, spune specialistul Regatta, pe fondul climatului economic dificil, s-a constatat un interes din ce in ce mai mare fata de achizitionarea imobilelor executate silit. Motivul unui astfel de interes este unul foarte simplu: pretul de achizitie al unei astfel de propritati, mai putin accesibil in alte conditii, dar foarte avantajos in acest caz”, spune Adrian Lisaniuc, responsabil de departamentul Forclosure al companiei Regatta Real Estate. Acesta a prezentat pasii necesari pentru cei care isi doresc sa achizioneze o astfel de proprietate.
oradea apartamente
Desi la prima vedere, pentru unii procedura ar putea parea una complicata, in realitate, ea nu presupune mai mult efort decat cautarea indelungata si anevoioasa a unei proprietati in conditii normale, prin numeroase vizionari, deplasari sau intalniri cu diversi proprietari si agenti imobiliari. 
chirie oradea
Mai mult, in acest caz, existenta unor oferte clare a priori si selectarea lor de catre specialistii in domeniu, faciliteaza considerabil procedura. Odata stabilit interesul pentru o anumita proprietate, restul procesului nu mai reprezinta, practic, decat o procedura legala ce trebuie urmata in conformitate cu regulile obisnuite. oradea bihor

Adrian Lisaniuc a prezentat pasii necesari pentru cei care isi doresc sa achizioneze o astfel de proprietate: 

Documentele necesare participarii la licitatie 

Persoanele interesate sa participe la licitatie trebuie sa depuna la sediul societatii executorilor judecatoresti, pana la termenul stabilit pentru organizarea licitatiei, urmatoarele documente:

- dovada platii unei cautiuni reprezentand 10% din pretul de incepere a licitatiei pentru termenul respectiv. Cautiunea se consemneaza la orice unitate a bancii pe numele si la dispozitia executorului judecatoresc;
- o cerere de participare la licitatie, in care se va preciza oferta de cumparare;

- copie dupa actul de identitate, in cazul persoanelor fizice (cu procura autentificata notarial, imputernicire avocatiala, daca este cazul);

- in cazul persoanelor juridice, copie dupa certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului, decizie asociati, mandat pentru persoana care reprezinta societatea. consultanta oradea bihor
Cum se desfasoara o licitatie de acest tip 

In desfasurarea licitatiei, pretul de la care aceasta incepe este cel stabilit in Publicatia de Vanzare, in lipsa unei oferte care sa contina un pret mai mare sau mai mic agreat de catre creditor. 
In cazul in care este prezent un singur licitator, pretul la care acesta poate adjudeca nu poate fi mai mic decat cel prevazut in Publicatia de Vanzare. In cazul licitatiei unui bun imobil, persoana declarata adjudecatar al acestuia are obligatia sa achite pretul la care a adjudecat in termen maxim de 30 de zile de la data licitatiei, in timp ce persoanele care au participat la licitatie dar nu au fost declarate adjudecatari, pot solicita restituirea cautiunii consemnate. 
hale de inchiriat in bihor
Actul de Adjudecare va fi eliberat dupa achitarea integrala a pretului de adjudecare si implinirea termenului procedural de 15 zile de la comunicarea procesului verbal de licitatie catre toate partile implicate in procedura de executare silita. 

Actul de adjudecare constituie Titlu de Proprietate pentru adjudecatar si titlu executoriu impotriva debitorului sau oricarei persoane care ocupa in fapt imobilul si nu detine un titlu opozabil (exemplu: contract de inchiriere notat in C.F. anterior inscrierii somatiei imobiliare) pentru obligatia de predare a imobilului. case vile de vanzare in bihor

In ceea ce priveste predarea, aceasta este efectuata in baza titlului executoriu reprezentat si a unei cereri formulate in acest sens executorului judecatoresc.

Regatta activeaza de 20 de ani pe piata imobiliara, avand capital integral romanesc. In cadrul companiei este si un departament de Executari Silite, care consiliaza eventualii clienti privind intreg procedeul de achizitie a unei proprietati executate silit. agentie imobiliara oradea

AVALANŞĂ DE INVESTIŢII: Chinezii invadează piaţa imobiliară europeană Autor: Alexandru Urzică Sâmbătă, 16 Noiembrie 20

Investiţiile chinezilor în proprietăţi comerciale (birouri, centre comerciale, spaţii industriale şi hoteluri) din afara ţării sunt pe cale să atingă un nou record în acest an, ţinta fiind pe imobiliarele din Europa, SUA, Australia şi Singapore, potrivit unui raport din industrie.

Investiţiile imobiliare care se îndreaptă spre alte ţări au depăşit 5 mld. dolari până în trimestrul al treilea, depăşind deja precedentul record de 4 mld. dolari atins în 2012, conform unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL). 

În acest an, mai multe companii de pe continent au ţinut capul de afiş cu achiziţia unor clădiri repere din oraşe precum New York sau Londra, o dovadă a apetitului crescut al Chinei pentru imobiliarele de calitate superioară de peste graniţe. În octombrie, spre exemplu, cel mai mare conglomerat privat al Chinei, Fosun, a pus mâna pe un zgârie-nori de 60 de etaje, One Chase Manhattan Plaza, situat în districtul financiar al New York-ului. Imobilul a fost cumpărat de la JPMorgan Chase pentru 725 mil. dolari.

chirie oradea
„Până în prezent, investiţiile chineze în străinătate s-au concentrat în principal pe marile oraşe ale lumii şi pe pieţele cu deschidere internaţională precum Ping An în Londra, Greenland în New York şi Bright Ruby în Singapore“, a declarat Darren Xia, director în cadrul Jones Lang LaSalle China.

„Totuşi, investitorii chinezi au interese diferite şi nu acţionează ca un grup unificat. Deşi capitalurile suverane şi societăţile de asigurări au fost cele mai active, se observă o creştere a investiţiilor străine venite din partea dezvoltatorilor, conglomerate şi investitori privaţi, care au cu toţii perspective şi obiective diferite“, mai spune Xia. 

Potrivit JLL, interesul pentru Europa a crescut în mod special, cu volumul tranzacţiilor în creştere cu 25% de la an la an, până la aproape 2 mld. dolari la finalul trimestrului trei.

„Europa este în atenţia investitorilor chinezi de ceva vreme, cu o serie de tranzacţii încheiate în Marea Britanie în ultimii trei ani. Această tendinţă a continuat şi în 2013, dar ţinta s-a lărgit şi am văzut tranzacţii care au avut lor pe tot întinsul continentului european, cu un interes crescut pe sudul şi centrul Europei“, a declarat David Green-Morgan, director de cercetare în cadrul JLL. 

„Totuşi, Marea Britanie rămâne cea mai căutată piaţă din Europa, iar proprietăţile rezidenţiale şi birourile din centrul Londrei sunt cele mai populare printre investitorii în căutare de randamente ridicate“, a adăugat Green-Morgan. 
case de lux oradea
Zonele Asia-Pacific, Australia şi Singapore sunt puncte fierbinţi pentru investiţiile chineze. Investiţiile în proprietăţi comerciale australiene au crescut cu aproape 100% de la an la an, până la 500 mil. dolari, potrivit consultanţilor JLL. 

Între timp, în Singapore, grupul chinez de investiţii Bright Ruby  a făcut istorie cu achiziţia sa de aproape 1 mld. dolari a unei dezvoltări mixte de retail cu hotel – cea mai mare tranzacţie cu o singură proprietate comercială încheiată vreodată în oraşul-stat. infiintare firme noi