Renumitul grup financiar american Rockefeller a început să îşi dezvolte în Bucureşti un portofoliu de apartamente pe care, în câţiva ani, vrea să îl ducă la mii de unităţi. Folosofia lor este să construiască locuinţe care să poată fi uşor de revândut.
imobiliare Oradea
Reprezentanţii The Rockefeller Group au făcut, săptămâna trecută, prima vizită oficială pe teritoriul românesc. Au venit să analizeze evoluţia investiţiilor imobiliare pe care le-au derulat în ultimii trei ani prin intermediul Europa Capital.
Americanii au creat anterior declanşării crizei financiare un fond de investiţii dedicat Europei de Sud-Est, însă primii paşi i-au făcut abia în 2009, când au cumpărat primele terenuri în România. Europa Emerging Europe a adunat de la investitorii de peste ocean 164 mil. euro, bani ce trebuia să fie cheltuiţi în România, Bulgaria, Ucraina, fostul spaţiu iugoslav şi Turcia. În afară de un centru logistic pe care l-au cumpărat în Kiev, restul banilor au fost direcţionaţi către România şi Bulgaria, pieţe considerate de la începutul crizei drept „cele mai sigure locuri de investiţii“ dintre ţările avute ca ţintă iniţială.
Sfârşitul acestui an reprezintă termenul-limită până la care fondurile strânse trebuie investite, după care urmează patru ani în care activele acumulate trebuie vândute. Misiunea managerilor fondului nu este dificilă, deoarece au cheltuit deja aproape toţi banii. Chiar dacă momentan balanţa investiţiilor înclină către vecinii noştri de la sud de Dunăre, situaţia se va echilibra în momentul în care vor fi eliberaţi banii necesari începerii primelor trei ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi a unui parc industrial în Turda.
Europa Capital lucrează doar prin intermediul unor parteneriate strategice cu dezvoltatori activi la nivelul pieţelor locale. În România şi-a stabilit deja trei parteneriate. Primul a fost încheiat acum trei ani cu o firmă din Timişoara, care a comasat pentru americani 22 de hectare de teren în Turda. Acum, pe acest teren a început construcţia speculativă a unui parc industrial care va înghiţi până la final circa 200 mil. euro. Proiectul este dezvoltat de compania spaniolă Graells & Llonch şi va avea o suprafaţă totală de 545.781 mp, împărţită în 70 de clădiri ce vor fi realizate într-un interval de cinci ani.
„Participă, alături de noi, şi Graells & Llonch, cu capital pentru noua investiţie de la Turda. Suntem aproape de semnarea primului contract de închiriere acolo. Proiectul nu-l putem dezvolta noi în totalitate, pentru că ne-ar lua zece ani. Nu de aceea am cumpărat terenul. Noi l-am cumpărat pentru a consolida terenul, a obţine un master plan, a dezvolta primele clădiri, după care vom vinde o parte din teren“, a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Capital, într-un interviu în exclusivitate pentru Capital.
case de vanzare oradea
Miza locuinţelor
Pentru dezvoltările rezidenţiale, Europa Capital a stabilit un parteneriat cu dezvoltatorul RPF Development, susţinut tot de investitori americani. Au cumpărat deja trei terenuri şi se află în proces de negociere pentru achiziţia a încă două loturi în sectoarele 2 şi 3. Cei doi parteneri vizează loturi cu suprafeţe cuprinse între 4.000 şi 6.000 de metri pătraţi. Cu primul proiect au ajuns deja la etajul 12 al primului bloc şi au antecontractat 40% din cele 165 de apartamente ale primei etape. Ansamblul va fi o oglindă a Vitan Residence, primul proiect dezvoltat şi vândut aproape în totalitate de RPF în România. Vitan Residence II va avea până la finalizare circa 400 de apartamente şi este promovat la vânzare cu un preţ mediu de 1.110 euro/mp. Avansurile achitate de clienţi sunt virate într-un cont escrow care nu va fi accesat decât la predarea locuinţei. Până la sfârşitul anului, este programată şi demararea construcţiei celui de-al doilea proiect, care va fi amplasat în zona Vatra Luminoasă.
„Până acum suntem implicaţi în investiţii de 25 milioane euro în terenuri şi dezvoltare pe sectorul rezidenţial, împreună cu partenerul nostru. Fără creditele bancare, doar partea noastră. Nu ne place să construim blocuri de apartamente înalte, mergem până la maximum 14 etaje. Preferăm să dezvoltăm câte 200 până la 500 de apartamente pe proiect“, explică Tim Norman. Finalizarea celor cinci proiecte pe care Europa Capital le are în lucru va fi realizată gradual în următorii cinci ani. Unul dintre terenurile aflate în proces de achiziţie este traversat subteran de o ţeavă de gaz. Mutarea acestei conducte necesită timp şi resurse financiare adiţionale din partea investitorilor, dar ei consideră acest efort ca pe un proces prin care creează valoare adăugată lotului.
În privinţa clienţilor, Tim Norman nu îşi face griji. El consideră că românii şi-au economisit banii în perioada de criză şi acum sunt puşi să aleagă între păstrarea lor sub formă de depozite la „bănci greceşti, cu o dobândă mare“ sau plasarea lor într-un apartament. „Dacă plăteşti doar 60-70.000 de euro, fără TVA, pentru un apartament, decizia nu mai e atât de dificil de luat. Chiar dacă suntem un fond oportunist, care urmăreşte profituri mari, nu înseamă că suntem proşti. Putem fi foarte conservatori, pentru că încă nu sunt prea multe dezvoltări rezidenţiale în Bucureşti. Acesta este un risc îndeajuns de mare încât să nu ne mai asumăm şi altele“, explică directorul Europa Capital.
Despre concurenţă
Proiectele dezvoltatorilor internaţionali, care se mulează pe dorinţele românilor, pot fi numărate pe degetele de la două mâini, în opinia acestuia. Unul dintre motivele care au oprit piaţa rezidenţială din evoluţie a fost lipsa capitalului de lucru în rândul dezvoltatorilor locali, care şi-au bazat afacerile pe banii clienţilor. Privind retrospectiv, Norman consideră că o serie de dezvoltări, precum Asmita Gardens sau Ibiza Sol, au fost total neadecvate pieţei locale. El mai spune că nici măcar în perioada de boom nu au fost construite destule apartamente pentru clasa de mijloc, dezvoltatorii occidentali fiind obişnuiţi cu un segment de piaţă definit de venituri mai mari. Strategia pe care americanii îşi bazează investiţiile în locuinţe româneşti vizează reducerea la maximum a spaţiilor comune. Norman se aşteaptă ca obiceiul românilor şi al bulgarilor de a cumpăra locuinţe după suprafaţa construită să se alinieze cu restul europenilor, care îşi realizează achiziţiile în funcţie de spaţiul locuibil.
contabilitatate oradea
„Ceea ce nu s-a întâmplat încă aici este o piaţă a revânzării de apartamente, pentru că românii cumpără apartamente în care locuiesc o perioadă lungă de timp. Cred că şi acest aspect se va schimba. Tinerii se vor obişnui să cumpere un apartament, să se căsătorească, şi după o perioadă să se mute în altă locuinţă. Noi vrem să ne construim o reputaţie de dezvoltator care face apartamente ce pot fi revândute cu uşurinţă“, spune Tim Norman.
Chiar dacă laudă Guvernul că a făcut „o treabă bună“ cu „Prima Casă“, program încercat şi de britanici, dar fără succes, el consideră că scopul a fost atins şi nu durează mult până la încheierea definitivă a acestuia. Punctul-cheie pe care marşează însă investitorul este menţinerea TVA la nivelul de 5% pentru locuinţele care nu depăşesc valoarea de 380.000 de lei.
Bulgaria, o piaţă mai bună
Europa Capital a licitat pentru aproape toate clădirile de birouri scoase pe piaţă în ultimii ani în Bucureşti, însă oferta pusă de ei pe masa vânzătorilor nu a fost acceptată până acum. Tim Norman nu crede că preţul oferit de el a fost greşit, ci că investitorii nu sunt capabili să recunoască valorile pieţei actuale. Cât despre concurenţii lor direcţi, fondul sud-african New Europe Property Investments (NEPI) - care a încheiat cele mai mari tranzacţii din criză, are doar cuvinte de laudă.
Cei doi investitori au avut şi opţiuni comune de achiziţie. Europa Capital a fost interesată, acum câţiva ani, de proiectul de birouri City Business Center, dezvoltat de timişoreanul Ovidiu Şandor, însă nu au ajuns la un acord. La începutul acestui an, NEPI a cumpărat proiectul lui Şandor, într-o tranzacţie-record pentru provincie, în valoare de 80 mil. euro. „Banii sud-africani sunt mai ieftini, pentru că au o provenienţă diferită de ai noştri. Dar le urăm mult noroc, pentru că ne ajută şi pe noi, deoarece este mai multă activitate pe piaţă. Este totuşi dezamăgitor că nu am putut face mai multe investiţii în România. Găsim Bulgaria ca fiind o piaţă mult mai bună pentru investiţiile noastre, deoarece preţurile nu au atins asemenea înălţimi ca aici“, subliniază şeful Europa Capital.
El consideră că în ţara noastră mai trebuie lucrat la mentalitate, pentru că „nebunia“ din perioada de boom, când „România a fost una dintre cele mai fierbinţi pieţe din Europa“, a trecut. Este şi unul dintre motivele pentru care România a înregistrat, în primul semestru al acestui an, cel mai scăzut volum de investiţii din ultimii şapte ani. În primele şase luni ale din 2012 au fost încheiate doar două tranzacţii, în valoare de 55 mil. euro, conform ultimului raport de piaţă al CBRE România.
164 mil. euro este suma pe care Europa Capital şi RPF o pun la bătaie pentru cinci proiecte rezidenţiale în Bucureşti
Tim Norman: «Oamenii ne numesc frecvent vulturi»
Capital: Până acum v-aţi concentrat investiţiile asupra sectoarelor rezidenţial şi industrial şi aţi fost interesaţi de birouri. Centrele comerciale din România nu sunt la fel de atractive?
Tim Norman: Este dificil să intri pe acest segment aici. Nu am face un centru comercial în Bucureşti, cu siguranţă. Ar fi o nebunie. Deja ştii care centre comerciale vor intra în faliment în următorii doi ani.
Capital: Aţi achiziţiona imobile care se află în faliment?
T.N: Nu. Oamenii ne numesc frecvent vulturi, dar interesant este că nici Europa Capital şi nici fonduri precum NEPI nu au făcut achiziţii de active distressed (active ale unor companii cu dificultăţi financiare n.red.). Nu suntem fonduri care cumpără companii pe moarte. Acestea sunt problemele băncilor, nu ale mele. Chiar peste drum de Vitan Residence este Vitan Platinum Towers, terminat doar pe jumătate, care are nevoie de peste 10 mil. euro pentru a fi finalizat. Am vorbit cu Banca Românească (banca finanţatoare n.red.) despre acest proiect, dar atitudinea lor a fost complet deplasată. Banca, pur şi simplu, nu înţelegea riscul pe care şi-l asumase. Le-am spus că avem un teren exact vizavi şi că vom începe să construim şi ar fi mai înţelept să organizăm împreună această zonă, pe care să o controlăm noi şi banca, dar nu au fost interesaţi.
Capital: Cu alte cuvinte, doreaţi să interveniţi financiar în Vitan Platinum Towers?
T.N.: Da, dar nu mai vrem acum. Lumea se mişcă, şi Platinum va sta acolo încă zece ani. My Dream, Liziera, Ibiza Sol, Asmita, sunt o grămadă. Pe piaţă intră bani noi şi de ce ar vrea cineva să cumpere problemele altora. Băncile au impresia că vrem să le furăm proprietăţile, când tot ce vrem noi este să investim banii acţionarilor cum trebuie. Asta nu înseamnă că vom prelua problemele băncilor. Nu înseamnă neapărat nici că nu vom cumpăra niciodată distressed, dar nu asta facem în mod constant.
Capital: Consideraţi că acum este mai uşor să-ţi dezvolţi propriile proiecte decât să cumperi?
T.N.: Absolut. Din cauza preţurilor şi a faptului că băncile nu înţeleg riscul. Nu au înţeles niciodată riscul, altfel nu ar mai fi atâtea probleme. Acum vor să administreze proprietăţi de unele singure. Vor să facă treaba mea.
Cine este Rockefeller?
Lansat în 1928, Rockefeller Group este deţinut de Mitsubishi Estate Co. Ltd., entitate activă pe piaţa imobiliară ca dezvoltator, proprietar şi manager de fonduri de investiţii. Rockefeller Group Investment Management, coordonatorul tuturor investiţiilor, gestionează active ale unor terţe părţi de peste 610 milioane de dolari.
David Rockefeller, singurul nepot al lui John Rockefeller, fondatorul Standard Oil, are o avere estimată la 2,9 miliarde de dolari. El este capul familiei Rockefeller, a cărei avere ajunge, conform unor estimări, la 110 miliarde de dolari.
Europa Capital este un manager de fonduri de investiţii ce operează la nivel european, cumpărat de la cei trei proprietari ai săi de către Rockefeller Group. Din 1995, a gestionat şase fonduri implicate în 70 de tranzacţii totalizând 6,5 miliarde de euro în 17 ţări europene. Investitorii Europa Capital sunt în majoritate covârşitoare americani, nume importante din asigurări sau universităţi de frunte.
lunedì 30 luglio 2012
martedì 24 luglio 2012
Gheorghe Stelian, investitor în imobiliare, ar fi primit ilegal acţiuni de 150 mil. euro la FP
Primul nume care a ieşit la suprafaţă în bula speculativă a retrocedărilor este cel al omului de afaceri Gheorghe Stelian, cunoscut mai ales pentru investiţiile în imobiliare, care alături de alte persoane ar fi primit în 2010 şi în 2011 de la stat acţiuni la Fondul Proprietatea în valoare de 150 milioane de euro în baza unor acte false. De ani de zile sunt cunoscute gravele nereguli din procesul de despăgubire operat de Autoritatea pentru Restituiri, însă abia după ce s-a terminat Fondul Proprietatea încep să apară şi primele capete de acuzare.
agentii imobiliare oradea
Luni, 23 iulie, când toată România dezbate criza politică şi organizarea referendumului de demitere a preşedintelui, premierul Victor Ponta a declarat într-un interviu la televiziunea publică că actuala conducere a Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a descoperit că omul de afaceri Gheorghe Stelian a primit de la stat o sumă totală de 150 de milioane de euro pentru terenuri din judeţul Ilfov în cazul cărora a prezentat acte false. Premierul a spus că preşedintele ANRP va prezenta documentele în acest sens şi că dosarul va fi trasmis Parchetului şi Direcţiei Naţionale Anticorupţie spre cercetare.
"Un exemplu despre ce vom trimite mâine la Parchet, la Direcţia Naţională Anticorupţie: la faimoasa Autoritate Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, noii şefi numiţi acolo au constat restituiri ilegale, cu acte false, de 150 milioane euro la o persoană pentru terenuri din Ilfov, cu decizii obţinute cu acte false. A primit de la statul român 150 milioane euro. E un nume cunoscut, domnul Gheorghe Stelian, dacă nu mă înşel, un nume extrem de mediatizat", a spus Ponta.
Contactat telefonic de ZF, George Băeşu, preşedintele ANRP, numit în funcţie în mai, a declarat că va cere anularea în instanţă a titlului de despăgubire în baza căruia Gheorghe Stelian a primit acţiunile la Fondul Proprietatea şi va cere în instanţă ca acesta să restituie statului român acţiunile primite la FP. "Vom cere banii înapoi", a spus Băeşu.
contabilitate fiscala oradea
Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, instituţie subordonată primului-ministru, este responsabilă de acordarea despăgubirilor pentru proprietăţile confiscate de regimul comunist, o afacere de câteva miliarde de euro, care a fost o adevărată mină de aur pentru clientela politică a partidelor care s-au succedat la guvernare din 2005 încoace.
Despăgubirile s-au făcut fie în numerar până la pragul de 500.000 lei direct din vistieria statului, pentru sume mai mari statul acordând acţiuni la Fondul Proprietatea, fond cu un capital de aproape 14 miliarde de lei format din acţiuni la cele mai valoroase companii din economie.
Cine este omul de afaceri Gheorghe Stelian
Gheorghe Stelian, alături de alte persoane, ar fi primit 800 milioane de acţiuni la FP în baza unor decizii ANRP în 2010 şi în 2011. El deţine firma de investiţii imobiliare Steda Residence, cu afaceri de 2,36 milioane de lei şi o pierdere netă de 0,7 milioane de lei în 2011. Firma sa ar fi avut până recent sediul într-una dintre clădirile din portofoliul Regiei Autonome Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat RAAPPS, situată în centrul Capitalei, pe şoseaua Kiseleff, pe care statul a vândut-o pe 13 iunie pentru 5 mil. euro. Clădirea are o suprafaţă de 2.700 metri pătraţi. Nu este cunoscută identitatea cumpărătorului.
Despre Gheorghe Stelian, presa scrie că a fost partener cu Alexandru Faur într-o tranzacţie din 2007, din perioada în care primar general era membrul PDL Adriean Videanu.
Faur şi Stelian ar fi achiziţionat un teren de 8.100 mp de la Daniela Tonolla, moştenitoarea lui Maximilian Tonolla, unul din fondatorii Circului de Stat.
Mai mult, Gheorghe Stelian ar fi vândut în 2006 Elenei Udrea, fost ministru al dezvoltării şi turismului şi membră a PDL, un teren din strada Chopin, din zona Floreasca, pe care aceasta şi-a ridicat un proiect rezidenţial cu 12 apartamente, potrivit informaţiilor din presă. Gheorghe Stelian nu a putut fi contactat pentru comentarii.
Cine sunt persoanele responsabile de despăgubirea lui Stelian
Gheorghe Stelian a primit pachetul de 800 milioane de acţiuni la Fondul Proprietatea, aproape 6% din capitalul fondului, în 2010 şi în 2011, când la conducerea Autorităţii pentru Restituiri era Crinuţa Dumitrean, numită de PDL.
Crinuţa Dumitrean a fost numită la conducerea ANRP la începutul lui 2009 de către premierul Emil Boc, funcţia oferindu-i rang de secretar de stat. Ea a venit de la Bistriţa, pe filiera lui Ioan Oltean, secretar general al PDL. Ea şi-a dat demisia de la conducerea ANRP în octombrie anul trecut, după ce Remus Baciu, vicepreşedintele ANRP, a fost arestat în urma unei anchete a DNA, fiind acuzat că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire ale unor foşti proprietari de imobile.
În luna aprilie a acestui an Agenţia Naţională de Integritate a cerut comisiei de specialitate a Curţii de Apel Bucureşti să controleze averea Crinuţei Dumitrean, după ce a constatat că nu poate justifica peste 150.000 de euro.
În 2010 şi în 2011 vicepreşedinţii ANRP erau Cătălin Florin Teodorescu, Remus Baciu şi Cristian Sebastian Mihai. Teodorescu a fost vicepreşedinte al Autorităţii Naţionale Sanitar Veterinare (ANSVSA) în 2009. El este membru al PDL Argeş, organizaţie care a fost condusă de Cristian Boureanu. El a fost demis de premierul Emil Boc în noiembrie 2011.
Cristian Sebastian Mihai a fost numit în funcţia de vicepreşedinte în luna martie 2011. El a fost, în perioada 2005-2011, consilier şi apoi director al direcţiei juridice din RA-APPS, unde a câştigat venituri de 115.000 lei ca director juridic în 2010, potrivit declaraţiei de avere.
La ANRP, autoritatea responsabilă de despăgubiri de miliarde de euro, a venit ca vicepreşedinte pentru venituri de două ori mai mici, potrivit declaraţiilor de avere. Potrivit relatărilor din presă, el ar fi un apropiat al Elenei Udrea şi al soţului acesteia, Dorin Cocoş. El a fost demis din funcţie în aprilie 2012 de premierul Ungureanu şi a revenit la RA-APPS ca director executiv la direcţia juridică.
Remus Baciu, cel mai vechi preşedinte al ANRP, a fost demis în vara anului trecut de premierul Emil Boc după ce a fost acuzat că ar fi primit mită pentru a soluţiona mai repede dosare de despăgubire.
El a fost consilier al fostului premier Călin Popescu-Tăriceanu şi secretar de stat la cancelaria primului-ministru în perioada 2004-2005, anterior numirii la ANRP. Tăriceanu este cel care a semnat actul prin care a fost înfiinţat Fondul Proprietatea.
Cinci ani de abuzuri, un singur acuzat
Remus Baciu (foto), fost vicepreşedinte al ANRP numit de fostul premier Călin Popescu-Tăriceanu, este singura persoană din conducerea autorităţii care a fost cercetată pentru neregulile din procesul de gestionare a despăgubirilor la ANRP.
El a fost arestat în august 2011, la cererea procurorilor DIICOT, pentru că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire a unor foşti proprietari de imobile naţionalizate.
Rezolvarea prioritară a dosarelor s-a făcut cu dezlegare de la Guvern
Foştii proprietari au reclamat în nenumărate rânduri că nu este respectată ordinea de înregistrare a dosarelor şi că ANRP rezolvă cu prioritate "anumite" dosare cumpărate de persoane care nu au legătură cu procesul de despăgubire, în timp ce persoanele îndreptăţite aşteaptă cu anii la coadă sau îşi vând pe nimic drepturile litigioase. În cei doi ani ANRP a dat aproape 6 miliarde de acţiuni la Fondul Proprietatea, în valoare de peste 4 miliarde de lei. Miza a devenit şi mai ridicată pe măsură ce statul avea tot mai puţine acţiuni la FP. Astfel că în mai 2011 Guvernul condus de Emil Boc a adoptat o hotărâre care a modificat modul de acordare a acţiunilor, lăsând la latitudinea ANRP cine va primi cu prioritate acţiuni la FP. Actul guvernamental a stabilit că "în cazuri temeinic motivate (cazuri medicale, cazuri sociale etc., dovedite prin înscrisuri, ...)" ANRP va putea emite cu prioritate titluri de conversie (decizia pe baza căreia posesorii de titluri de despăgubire primesc acţiuni la Fondul Proprietatea).
Astfel că persoanele cu interese altele decât cele legate de despăgubire s-au îmbulzit la ANRP să invoce cazuri medicale sau sociale pentru a primi acţiuni. S-a creat un adevărat cerc vicios: persoanele care au primit acţiuni la FP le-au vândut pe bursă în 2011, iar cu banii de pe acţiuni cumpărau alte dosare pe care sperau să le rezolve cât mai repede şi să primească iarăşi acţiuni. Aceste persoane au prejudiciat astfel statul român cu sute de milioane de lei şi au fost în spatele deprecierii acţiunilor Fondului Proprietatea de anul trecut.
Primul control a scos la lumină neregulile bănuite
Până în septembrie 2011, când au fost făcute publice acuzaţiile împotriva lui Remus Baciu şi când statul a dat aproape toate acţiunile la Fondul Proprietatea, nici Guvernul şi niciuna dintre autorităţile statului nu a luat nicio măsură concretă de a repara şi pedepsi gravele nereguli de la ANRP. În cei şapte ani de funcţionare ANRP a acordat despăgubiri de circa 12 miliarde de lei (circa 3 miliarde de euro), dintre care 11 miliarde de lei sub formă de acţiuni la Fondul Proprietatea şi restul în numerar. Toate partidele care au trecut pe la guvernare în ultimii şapte ani şi-au numit reprezentanţi la conducerea ANRP.
Prima măsură concretă a venit în noiembrie, când Guvernul condus de Emil Boc a numit-o în funcţia de preşedinte al ANRP pe Dorina Danielescu, fost şef al DIICOT. Misiunea lui Danielescu a fost de a face ordine în instituţie şi de face un un amplu audit. Controalele derulate la ANRP de Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi au scos la iveală faptul că 80% dintre dosarele soluţionate nu aveau ataşate certificatele de moştenitor, adică tocmai actele care dovedesc că persoanele respective aveau dreptul să primească despăgubiri, iar aproape 700 de dosare au fost supraevaluate, ceea ce a permis ca titularii să încaseze despăgubiri mai mari decât li se cuveneau. De asemenea, controalele au mai scos la iveală faptul că instituţia a rezolvat dosare cu prioritate în baza unor false cazuri medicale, precum fumător sau infecţii urinare.
Noua conducere a ANRP face ordine în dosare
În prezent ANRP este condusă de George Băeşu, pus la conducere de premierul Victor Ponta imediat după preluarea guvernării în mai. El este un apropiat al PSD-ului, partidul aflat la guvernare, fiind deputat de Vrancea în legislatura 2004-2008. Din 2007 până în 2011 a fost vicepreşedintele Societăţii Naţionale de Crucea Roşie România, condusă din 2007 de Mihaela Geoană, soţia fostului lider al PSD.
ANRP nu mai acordă acum niciun fel de despăgubiri, compensaţiile în bani fiind suspendate până în mai 2013, iar acţiunile la FP s-au terminat, astfel că principala activitate e cea de a face ordine în zecile de mii de dosare de despăgubire, dar şi să coopereze şi să dea informaţii către Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi cu privire la neregulile din activitatea din anii trecuţi. În acest timp, zeci de mii de dosare aşteaptă să primească banii cuveniţi de la un stat care a permis ani la rândul ca persoane care nu nicio legătură cu procesul de despăgubire să încaseze pe nedrept compensaţii.
agentii imobiliare oradea
Luni, 23 iulie, când toată România dezbate criza politică şi organizarea referendumului de demitere a preşedintelui, premierul Victor Ponta a declarat într-un interviu la televiziunea publică că actuala conducere a Autorităţii Naţionale pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) a descoperit că omul de afaceri Gheorghe Stelian a primit de la stat o sumă totală de 150 de milioane de euro pentru terenuri din judeţul Ilfov în cazul cărora a prezentat acte false. Premierul a spus că preşedintele ANRP va prezenta documentele în acest sens şi că dosarul va fi trasmis Parchetului şi Direcţiei Naţionale Anticorupţie spre cercetare.
"Un exemplu despre ce vom trimite mâine la Parchet, la Direcţia Naţională Anticorupţie: la faimoasa Autoritate Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, noii şefi numiţi acolo au constat restituiri ilegale, cu acte false, de 150 milioane euro la o persoană pentru terenuri din Ilfov, cu decizii obţinute cu acte false. A primit de la statul român 150 milioane euro. E un nume cunoscut, domnul Gheorghe Stelian, dacă nu mă înşel, un nume extrem de mediatizat", a spus Ponta.
Contactat telefonic de ZF, George Băeşu, preşedintele ANRP, numit în funcţie în mai, a declarat că va cere anularea în instanţă a titlului de despăgubire în baza căruia Gheorghe Stelian a primit acţiunile la Fondul Proprietatea şi va cere în instanţă ca acesta să restituie statului român acţiunile primite la FP. "Vom cere banii înapoi", a spus Băeşu.
contabilitate fiscala oradea
Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor, instituţie subordonată primului-ministru, este responsabilă de acordarea despăgubirilor pentru proprietăţile confiscate de regimul comunist, o afacere de câteva miliarde de euro, care a fost o adevărată mină de aur pentru clientela politică a partidelor care s-au succedat la guvernare din 2005 încoace.
Despăgubirile s-au făcut fie în numerar până la pragul de 500.000 lei direct din vistieria statului, pentru sume mai mari statul acordând acţiuni la Fondul Proprietatea, fond cu un capital de aproape 14 miliarde de lei format din acţiuni la cele mai valoroase companii din economie.
Cine este omul de afaceri Gheorghe Stelian
Gheorghe Stelian, alături de alte persoane, ar fi primit 800 milioane de acţiuni la FP în baza unor decizii ANRP în 2010 şi în 2011. El deţine firma de investiţii imobiliare Steda Residence, cu afaceri de 2,36 milioane de lei şi o pierdere netă de 0,7 milioane de lei în 2011. Firma sa ar fi avut până recent sediul într-una dintre clădirile din portofoliul Regiei Autonome Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat RAAPPS, situată în centrul Capitalei, pe şoseaua Kiseleff, pe care statul a vândut-o pe 13 iunie pentru 5 mil. euro. Clădirea are o suprafaţă de 2.700 metri pătraţi. Nu este cunoscută identitatea cumpărătorului.
Despre Gheorghe Stelian, presa scrie că a fost partener cu Alexandru Faur într-o tranzacţie din 2007, din perioada în care primar general era membrul PDL Adriean Videanu.
Faur şi Stelian ar fi achiziţionat un teren de 8.100 mp de la Daniela Tonolla, moştenitoarea lui Maximilian Tonolla, unul din fondatorii Circului de Stat.
Mai mult, Gheorghe Stelian ar fi vândut în 2006 Elenei Udrea, fost ministru al dezvoltării şi turismului şi membră a PDL, un teren din strada Chopin, din zona Floreasca, pe care aceasta şi-a ridicat un proiect rezidenţial cu 12 apartamente, potrivit informaţiilor din presă. Gheorghe Stelian nu a putut fi contactat pentru comentarii.
Cine sunt persoanele responsabile de despăgubirea lui Stelian
Gheorghe Stelian a primit pachetul de 800 milioane de acţiuni la Fondul Proprietatea, aproape 6% din capitalul fondului, în 2010 şi în 2011, când la conducerea Autorităţii pentru Restituiri era Crinuţa Dumitrean, numită de PDL.
Crinuţa Dumitrean a fost numită la conducerea ANRP la începutul lui 2009 de către premierul Emil Boc, funcţia oferindu-i rang de secretar de stat. Ea a venit de la Bistriţa, pe filiera lui Ioan Oltean, secretar general al PDL. Ea şi-a dat demisia de la conducerea ANRP în octombrie anul trecut, după ce Remus Baciu, vicepreşedintele ANRP, a fost arestat în urma unei anchete a DNA, fiind acuzat că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire ale unor foşti proprietari de imobile.
În luna aprilie a acestui an Agenţia Naţională de Integritate a cerut comisiei de specialitate a Curţii de Apel Bucureşti să controleze averea Crinuţei Dumitrean, după ce a constatat că nu poate justifica peste 150.000 de euro.
În 2010 şi în 2011 vicepreşedinţii ANRP erau Cătălin Florin Teodorescu, Remus Baciu şi Cristian Sebastian Mihai. Teodorescu a fost vicepreşedinte al Autorităţii Naţionale Sanitar Veterinare (ANSVSA) în 2009. El este membru al PDL Argeş, organizaţie care a fost condusă de Cristian Boureanu. El a fost demis de premierul Emil Boc în noiembrie 2011.
Cristian Sebastian Mihai a fost numit în funcţia de vicepreşedinte în luna martie 2011. El a fost, în perioada 2005-2011, consilier şi apoi director al direcţiei juridice din RA-APPS, unde a câştigat venituri de 115.000 lei ca director juridic în 2010, potrivit declaraţiei de avere.
La ANRP, autoritatea responsabilă de despăgubiri de miliarde de euro, a venit ca vicepreşedinte pentru venituri de două ori mai mici, potrivit declaraţiilor de avere. Potrivit relatărilor din presă, el ar fi un apropiat al Elenei Udrea şi al soţului acesteia, Dorin Cocoş. El a fost demis din funcţie în aprilie 2012 de premierul Ungureanu şi a revenit la RA-APPS ca director executiv la direcţia juridică.
Remus Baciu, cel mai vechi preşedinte al ANRP, a fost demis în vara anului trecut de premierul Emil Boc după ce a fost acuzat că ar fi primit mită pentru a soluţiona mai repede dosare de despăgubire.
El a fost consilier al fostului premier Călin Popescu-Tăriceanu şi secretar de stat la cancelaria primului-ministru în perioada 2004-2005, anterior numirii la ANRP. Tăriceanu este cel care a semnat actul prin care a fost înfiinţat Fondul Proprietatea.
Cinci ani de abuzuri, un singur acuzat
Remus Baciu (foto), fost vicepreşedinte al ANRP numit de fostul premier Călin Popescu-Tăriceanu, este singura persoană din conducerea autorităţii care a fost cercetată pentru neregulile din procesul de gestionare a despăgubirilor la ANRP.
El a fost arestat în august 2011, la cererea procurorilor DIICOT, pentru că ar fi primit 850.000 de lei în schimbul urgentării soluţionării anumitor dosare de despăgubire a unor foşti proprietari de imobile naţionalizate.
Rezolvarea prioritară a dosarelor s-a făcut cu dezlegare de la Guvern
Foştii proprietari au reclamat în nenumărate rânduri că nu este respectată ordinea de înregistrare a dosarelor şi că ANRP rezolvă cu prioritate "anumite" dosare cumpărate de persoane care nu au legătură cu procesul de despăgubire, în timp ce persoanele îndreptăţite aşteaptă cu anii la coadă sau îşi vând pe nimic drepturile litigioase. În cei doi ani ANRP a dat aproape 6 miliarde de acţiuni la Fondul Proprietatea, în valoare de peste 4 miliarde de lei. Miza a devenit şi mai ridicată pe măsură ce statul avea tot mai puţine acţiuni la FP. Astfel că în mai 2011 Guvernul condus de Emil Boc a adoptat o hotărâre care a modificat modul de acordare a acţiunilor, lăsând la latitudinea ANRP cine va primi cu prioritate acţiuni la FP. Actul guvernamental a stabilit că "în cazuri temeinic motivate (cazuri medicale, cazuri sociale etc., dovedite prin înscrisuri, ...)" ANRP va putea emite cu prioritate titluri de conversie (decizia pe baza căreia posesorii de titluri de despăgubire primesc acţiuni la Fondul Proprietatea).
Astfel că persoanele cu interese altele decât cele legate de despăgubire s-au îmbulzit la ANRP să invoce cazuri medicale sau sociale pentru a primi acţiuni. S-a creat un adevărat cerc vicios: persoanele care au primit acţiuni la FP le-au vândut pe bursă în 2011, iar cu banii de pe acţiuni cumpărau alte dosare pe care sperau să le rezolve cât mai repede şi să primească iarăşi acţiuni. Aceste persoane au prejudiciat astfel statul român cu sute de milioane de lei şi au fost în spatele deprecierii acţiunilor Fondului Proprietatea de anul trecut.
Primul control a scos la lumină neregulile bănuite
Până în septembrie 2011, când au fost făcute publice acuzaţiile împotriva lui Remus Baciu şi când statul a dat aproape toate acţiunile la Fondul Proprietatea, nici Guvernul şi niciuna dintre autorităţile statului nu a luat nicio măsură concretă de a repara şi pedepsi gravele nereguli de la ANRP. În cei şapte ani de funcţionare ANRP a acordat despăgubiri de circa 12 miliarde de lei (circa 3 miliarde de euro), dintre care 11 miliarde de lei sub formă de acţiuni la Fondul Proprietatea şi restul în numerar. Toate partidele care au trecut pe la guvernare în ultimii şapte ani şi-au numit reprezentanţi la conducerea ANRP.
Prima măsură concretă a venit în noiembrie, când Guvernul condus de Emil Boc a numit-o în funcţia de preşedinte al ANRP pe Dorina Danielescu, fost şef al DIICOT. Misiunea lui Danielescu a fost de a face ordine în instituţie şi de face un un amplu audit. Controalele derulate la ANRP de Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi au scos la iveală faptul că 80% dintre dosarele soluţionate nu aveau ataşate certificatele de moştenitor, adică tocmai actele care dovedesc că persoanele respective aveau dreptul să primească despăgubiri, iar aproape 700 de dosare au fost supraevaluate, ceea ce a permis ca titularii să încaseze despăgubiri mai mari decât li se cuveneau. De asemenea, controalele au mai scos la iveală faptul că instituţia a rezolvat dosare cu prioritate în baza unor false cazuri medicale, precum fumător sau infecţii urinare.
Noua conducere a ANRP face ordine în dosare
În prezent ANRP este condusă de George Băeşu, pus la conducere de premierul Victor Ponta imediat după preluarea guvernării în mai. El este un apropiat al PSD-ului, partidul aflat la guvernare, fiind deputat de Vrancea în legislatura 2004-2008. Din 2007 până în 2011 a fost vicepreşedintele Societăţii Naţionale de Crucea Roşie România, condusă din 2007 de Mihaela Geoană, soţia fostului lider al PSD.
ANRP nu mai acordă acum niciun fel de despăgubiri, compensaţiile în bani fiind suspendate până în mai 2013, iar acţiunile la FP s-au terminat, astfel că principala activitate e cea de a face ordine în zecile de mii de dosare de despăgubire, dar şi să coopereze şi să dea informaţii către Ministerul Finanţelor şi Curtea de Conturi cu privire la neregulile din activitatea din anii trecuţi. În acest timp, zeci de mii de dosare aşteaptă să primească banii cuveniţi de la un stat care a permis ani la rândul ca persoane care nu nicio legătură cu procesul de despăgubire să încaseze pe nedrept compensaţii.
martedì 10 luglio 2012
Eco Leather, un reparto da Monopoli in Romania 90 lavoratori interessati
i DONATO MENGA
MONOPOLI - Un intero reparto della Eco Leather pronto a prendere il volo per la Romania: sono queste le notizie che arrivano dal Sud-Est dell'Europa: da tempo l'azienda aveva posto la questione dell'eccessiva onerosità del reparto taglio nell'economia della gestione aziendale anche in relazione alla strategicità dello stesso rispetto al business, sempre crescente, del comparto auto.
consulenza in affari in romania
L'esperimento Romania, così era stato definito da parte aziendale nei mesi scorsi, avrebbe dovuto verificare l'effettiva possibilità di compensare le perdite consolidate dell'azienda negli ultimi anni in relazione ad un costo del lavoro che è un quarto rispetto a quello italiano. Ma l'esperimento parrebbe ora essere in posizione piuttosto avanzata e, vista l'agitazione dei sindacati, potrebbe significare un graduale spostamento del reparto fino alla completa delocalizzazione del taglio: devastante il risultato in termini sociali. Circa 90 i lavoratori interessati, quasi un terzo di quello impiegati in tutto lo stabilimento. «Hanno scoperto le carte finalmente. Adesso resta da capire che cosa vogliamo fare da grandi. Se dobbiamo aprire le ostilità o possiamo trovare attorno ad un tavolo la maniera per ricomporre il quadro».
Così si esprime Giuseppe Altamura della Filctem Cgil, cui fanno eco Filippo Lupelli della Uilcem che parla di «pessima gestione delle informative e di scorrettezza da parte dell'azienda» e Sebastiano Buono della Femca Cisl che dice di «essere stato preso in contropiede e di non aver mai avuto la sensazione nei mesi scorsi di un rischio concreto del trasferimento del reparto taglio in Romania ». Di certo, nel giro di poco tempo, l'esperimento aziendale è diventato una prospettiva concreta e la notizia ha messo in agitazione le maestranze che, attraverso le Rsu hanno riaperto lo stato di agitazione riservandosi la possibilità di azioni più forti.
negozi in affitto in romania
«Siamo stati facili profeti - afferma Filippo Caldara dell'Ugl Chimici - avevamo visto concretamente il rischio opponendo da subito il veto a trasferire in tutto o in parte l'attività». Sul punto intervengono pesantemente, pur non essendo ufficialmente presenti in azienda, anche i Cobas con il segretario regionale Roberto Aprile. «Gli scenari sono ampi e tutti possibili - spiega il direttore del personale Dino Petrone - e abbiamo sempre detto chiaramente che, in assenza di dati diversi, avremmo tentato la via di mettere a frutto l'investimento già avviato tempo addietro in Romania».
Rimangono spazi aperti per il tavolo ma resta da capire quanto ampi siano. I sindacati chiedono di incontrare direttamente la proprietà sperando di poter riaprire la discussione su modalità di contenimento dei costi che mantengano il reparto a Monopoli. Di sicuro, nello stabilimento, si apre una stagione calda che rischia di rallentare i processi e di aggiungere i costi dei ritardi a quelli che l'azienda tenta di tagliare trasferire azienda in romania
MONOPOLI - Un intero reparto della Eco Leather pronto a prendere il volo per la Romania: sono queste le notizie che arrivano dal Sud-Est dell'Europa: da tempo l'azienda aveva posto la questione dell'eccessiva onerosità del reparto taglio nell'economia della gestione aziendale anche in relazione alla strategicità dello stesso rispetto al business, sempre crescente, del comparto auto.
consulenza in affari in romania
L'esperimento Romania, così era stato definito da parte aziendale nei mesi scorsi, avrebbe dovuto verificare l'effettiva possibilità di compensare le perdite consolidate dell'azienda negli ultimi anni in relazione ad un costo del lavoro che è un quarto rispetto a quello italiano. Ma l'esperimento parrebbe ora essere in posizione piuttosto avanzata e, vista l'agitazione dei sindacati, potrebbe significare un graduale spostamento del reparto fino alla completa delocalizzazione del taglio: devastante il risultato in termini sociali. Circa 90 i lavoratori interessati, quasi un terzo di quello impiegati in tutto lo stabilimento. «Hanno scoperto le carte finalmente. Adesso resta da capire che cosa vogliamo fare da grandi. Se dobbiamo aprire le ostilità o possiamo trovare attorno ad un tavolo la maniera per ricomporre il quadro».
Così si esprime Giuseppe Altamura della Filctem Cgil, cui fanno eco Filippo Lupelli della Uilcem che parla di «pessima gestione delle informative e di scorrettezza da parte dell'azienda» e Sebastiano Buono della Femca Cisl che dice di «essere stato preso in contropiede e di non aver mai avuto la sensazione nei mesi scorsi di un rischio concreto del trasferimento del reparto taglio in Romania ». Di certo, nel giro di poco tempo, l'esperimento aziendale è diventato una prospettiva concreta e la notizia ha messo in agitazione le maestranze che, attraverso le Rsu hanno riaperto lo stato di agitazione riservandosi la possibilità di azioni più forti.
negozi in affitto in romania
«Siamo stati facili profeti - afferma Filippo Caldara dell'Ugl Chimici - avevamo visto concretamente il rischio opponendo da subito il veto a trasferire in tutto o in parte l'attività». Sul punto intervengono pesantemente, pur non essendo ufficialmente presenti in azienda, anche i Cobas con il segretario regionale Roberto Aprile. «Gli scenari sono ampi e tutti possibili - spiega il direttore del personale Dino Petrone - e abbiamo sempre detto chiaramente che, in assenza di dati diversi, avremmo tentato la via di mettere a frutto l'investimento già avviato tempo addietro in Romania».
Rimangono spazi aperti per il tavolo ma resta da capire quanto ampi siano. I sindacati chiedono di incontrare direttamente la proprietà sperando di poter riaprire la discussione su modalità di contenimento dei costi che mantengano il reparto a Monopoli. Di sicuro, nello stabilimento, si apre una stagione calda che rischia di rallentare i processi e di aggiungere i costi dei ritardi a quelli che l'azienda tenta di tagliare trasferire azienda in romania
giovedì 5 luglio 2012
Calea Victoriei, o zonă unde poţi cumpăra uşor cu Prima Casă
Calea Victoriei este una dintre cele mai elitiste locuri. Din punct de vedere cultural, rezidenţial precum şi ca pol de afaceri, întreaga zonă este foarte strategică. Iar ofertele apărute pe timp de criză sunt de nerefuzat, pentru mulţi clienţi. Mai ales pentru cei care nu mai departe de acum câţiva ani îşi doreau o locuinţă în zonă dar preţul era cu mult peste puterile lor. Acum, un apartament pe Calea Victoriei se poate cumpăra cu uşurinţă prin programul Prima Casă. imobiliare oradea
Calea Victoriei este o zonă istorică, iar acest lucru se resimte şi la nivel rezidenţial. Blocurile sunt în general construite în anii 1950-1960. Foarte puţine sunt construite mai recent, în 1980. Iar în blocuri se găseşte cea mai mare ofertă pentru locuinţe. Pe Calea Victoriei sunt foarte puţine clădiri boiereşti în care există apartamente de vânzare şi la fel de puţine construcţii ale perioadei de boom imobiliar.
„Dacă vorbim despre apartamentele în complexuri rezidenţiale noi, sunt doar câteva. Mai degrabă blocuri răzleţe, unde preţul per metru pătrat se încadrează undeva între 2.000 şi 3.000 euro. Sunt locuinţe mari, unde un penthouse poate avea o suprafaţă care ajunge la 250 mp. Clienţii care preferă o astfel de proprietate sunt cei care dau 500.000 euro/apartament. Sunt o categorie de sine stătătoare", arată Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Riscul seismic nu îi sperie pe clienţi, atât timp cât nu este vorba despre bulina roşie
Astfel, în multe cazuri, apartamentele scoase la vânzare pe Calea Victoriei au un anume risc seismic, mai mare sau mai mic. Fiind o situaţie generalizată, clienţii care îşi doresc zona înţeleg şi acceptă oferta aşa. Mai ales că preţurile sunt în general mai mici cu câteva zeci de procente, în cazul acestor proprietăţi.
„În general, pentru clădirile cu risc seismic, un preţ real de tranzacţionare ar trebui să fie cu 30% mai jos decât în cazurile standard. La acest nivel se fac tranzacţii, mai puţin în cazul blocurilor cu bulină, respectiv cele cu grad seismic 1. Celelalte, care au grad seismic doi sau trei se mai tranzacţionează, dar cu preţurile ajustate în jos faţă de nivelul pieţei”, arată Claudiu Haţegan, manager Klauss&Partners.
În celelalte cazuri, acolo unde soliditatea structurii nu este pusă la îndoială, preţurile pentru apartamente variază între 1.100 şi 1.200 euro/mp.
Suprafeţele apartamentelor din zonă sunt în general mici sau foarte mici
Cât despre suprafeţele locuinţelor, acestea sunt de două feluri: cele mici, în care un apartament cu două camere are puţin peste 40 mp utili iar cele cu trei camere au 55-60 mp, şi cele mai mari, în care apartamentele cu trei camere au suprafeţe cuprinse între 90-100 mp utili. Apartamentele generoase ca spaţii sunt însă rare, astfel că multe dintre apartamentele de pe Calea Victoriei pot fi cumpărate cu 44.000 euro, pentru două camere şi cu 60.500 euro, pentru trei camere.
„Oferta nu este foarte mare, dar există un număr bun de proprietăţi pe piaţă. În general, clientul de Calea Victoriei este similar cu clientul de Magheru. Poate să fie chiar şi acelaşi client care caută în ambele locuri şi găseşte relativ repede. Un client hotărât îşi găseşte în Victoriei în maximum trei luni”, continuă Claudiu Haţegan.
Mulţi dintre clienţii care cumpără apartamente în zona Calea Victoriei sunt fie tineri, care vor să fie aproape de toate punctele fierbinţi ale oraşului, fie persoane care doresc să locuiască într-un punct strategic, de unde pot ajunge oriunde în Bucureşti. Mai există însă o categorie aparte: cea a companiilor care îşi cumpără locuinţele ca investiţie, profitând de oportunitatea preţului scăzut. Pentru multe asemenea companii, este momentul ideal de a-şi deschide biroul în centrul Bucureştiului.
Calea Victoriei este o zonă istorică, iar acest lucru se resimte şi la nivel rezidenţial. Blocurile sunt în general construite în anii 1950-1960. Foarte puţine sunt construite mai recent, în 1980. Iar în blocuri se găseşte cea mai mare ofertă pentru locuinţe. Pe Calea Victoriei sunt foarte puţine clădiri boiereşti în care există apartamente de vânzare şi la fel de puţine construcţii ale perioadei de boom imobiliar.
„Dacă vorbim despre apartamentele în complexuri rezidenţiale noi, sunt doar câteva. Mai degrabă blocuri răzleţe, unde preţul per metru pătrat se încadrează undeva între 2.000 şi 3.000 euro. Sunt locuinţe mari, unde un penthouse poate avea o suprafaţă care ajunge la 250 mp. Clienţii care preferă o astfel de proprietate sunt cei care dau 500.000 euro/apartament. Sunt o categorie de sine stătătoare", arată Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Riscul seismic nu îi sperie pe clienţi, atât timp cât nu este vorba despre bulina roşie
Astfel, în multe cazuri, apartamentele scoase la vânzare pe Calea Victoriei au un anume risc seismic, mai mare sau mai mic. Fiind o situaţie generalizată, clienţii care îşi doresc zona înţeleg şi acceptă oferta aşa. Mai ales că preţurile sunt în general mai mici cu câteva zeci de procente, în cazul acestor proprietăţi.
„În general, pentru clădirile cu risc seismic, un preţ real de tranzacţionare ar trebui să fie cu 30% mai jos decât în cazurile standard. La acest nivel se fac tranzacţii, mai puţin în cazul blocurilor cu bulină, respectiv cele cu grad seismic 1. Celelalte, care au grad seismic doi sau trei se mai tranzacţionează, dar cu preţurile ajustate în jos faţă de nivelul pieţei”, arată Claudiu Haţegan, manager Klauss&Partners.
În celelalte cazuri, acolo unde soliditatea structurii nu este pusă la îndoială, preţurile pentru apartamente variază între 1.100 şi 1.200 euro/mp.
Suprafeţele apartamentelor din zonă sunt în general mici sau foarte mici
Cât despre suprafeţele locuinţelor, acestea sunt de două feluri: cele mici, în care un apartament cu două camere are puţin peste 40 mp utili iar cele cu trei camere au 55-60 mp, şi cele mai mari, în care apartamentele cu trei camere au suprafeţe cuprinse între 90-100 mp utili. Apartamentele generoase ca spaţii sunt însă rare, astfel că multe dintre apartamentele de pe Calea Victoriei pot fi cumpărate cu 44.000 euro, pentru două camere şi cu 60.500 euro, pentru trei camere.
„Oferta nu este foarte mare, dar există un număr bun de proprietăţi pe piaţă. În general, clientul de Calea Victoriei este similar cu clientul de Magheru. Poate să fie chiar şi acelaşi client care caută în ambele locuri şi găseşte relativ repede. Un client hotărât îşi găseşte în Victoriei în maximum trei luni”, continuă Claudiu Haţegan.
Mulţi dintre clienţii care cumpără apartamente în zona Calea Victoriei sunt fie tineri, care vor să fie aproape de toate punctele fierbinţi ale oraşului, fie persoane care doresc să locuiască într-un punct strategic, de unde pot ajunge oriunde în Bucureşti. Mai există însă o categorie aparte: cea a companiilor care îşi cumpără locuinţele ca investiţie, profitând de oportunitatea preţului scăzut. Pentru multe asemenea companii, este momentul ideal de a-şi deschide biroul în centrul Bucureştiului.
lunedì 2 luglio 2012
Șase luni de imobiliare în 2012: Proprietarii bucureșteni scad pretențiile la prețul apartamentelor
Trendul descendent al prețurilor solicitate în ultimii ani pe piața apartamentelor din Capitală continuă și în prima jumătate a anului 2012. Dacă în 2009, scăderile înregistrate ajungeau și la variații de peste 25% pe intervale de șase luni, în 2012, proprietarii au scăzut prețurile medii solicitate cu 4-5% din ianuarie și până în prezent, conform raportului Anunțuriparticulari.ro.
În ceea ce privește numărul de oferte vehiculate pe piață, peste 13.000 de unități au fost scoase la vânzare de proprietari de la începutul anului până la finalul lunii iunie. Lidere ca număr de oferte rămân apartamentele de două camere – 951 unități, urmate de apartamentele de trei camere – 718 unități și de garsoniere – 502 unități. Cea mai scăzută ofertă se înregistrează la apartamentele de patru camere, unde în luna iunie au fost scoase la vânzare 196 de unități.
Evoluția prețurilor
Atât pe un interval de șase luni, cât și comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut – respectiv luna iunie 2011, prețurile medii solicitate de proprietari au cunoscut o ușoară scădere pe toată linia, indiferent de tipul de unitate.
Astfel, prețul mediu solicitat pentru o garsonieră situată în București a ajuns în luna iunie la aproximativ 35.700 euro, cu 5% mai puțin față de prețul solicitat de proprietari pentru același tip de unitate în prima lună a lui 2012, când media ajungea la 37.510 euro. O diferență similară observăm și față de luna iunie a anului trecut, când prețul mediu se învârtea în jurul valorii de 37.600 euro.
O situație similară se constată și în cazul apartamentelor de două camere. Aici, prețul mediu în luna iunie 2012 a trecut cu puțin peste pragul de 55.500 euro, în scădere cu 4% față de luna ianuarie, de la aproximativ 57.750 euro. O scădere și mai accentuată observăm pe un interval de 12 luni, variația de preț fiind de -6%, de la 59.380 euro.
Din ianuarie 2012 și până în prezent, apartamentele de trei camere au trecut sub prețul de 80.000 euro, ajungând în iunie la 76.490 euro, în scădere cu 5% față de prima lună a acestui an. De altfel, o diferență similară se păstrează și dacă ne raportăm la intervalul similar al anului trecut, respectiv luna iunie 2011, când prețul mediu ajungea la 80.160 euro.
O ușoară scădere se înregistrează și în cazul unităților de 4 camere. Aici, prețurile au scăzut în iunie, ajungând la 103.374 euro, cu aproximativ 1% mai puțin față de prima lună a acestui an, echivalentul a doar 100 euro. Variația de -1% se păstrează și pe interval de 12 luni, prețurile medii solicitate de proprietari scăzând pe acest tip de unitate de la 104.650 euro.
În ceea ce privește numărul de oferte vehiculate pe piață, peste 13.000 de unități au fost scoase la vânzare de proprietari de la începutul anului până la finalul lunii iunie. Lidere ca număr de oferte rămân apartamentele de două camere – 951 unități, urmate de apartamentele de trei camere – 718 unități și de garsoniere – 502 unități. Cea mai scăzută ofertă se înregistrează la apartamentele de patru camere, unde în luna iunie au fost scoase la vânzare 196 de unități.
Evoluția prețurilor
Atât pe un interval de șase luni, cât și comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut – respectiv luna iunie 2011, prețurile medii solicitate de proprietari au cunoscut o ușoară scădere pe toată linia, indiferent de tipul de unitate.
Astfel, prețul mediu solicitat pentru o garsonieră situată în București a ajuns în luna iunie la aproximativ 35.700 euro, cu 5% mai puțin față de prețul solicitat de proprietari pentru același tip de unitate în prima lună a lui 2012, când media ajungea la 37.510 euro. O diferență similară observăm și față de luna iunie a anului trecut, când prețul mediu se învârtea în jurul valorii de 37.600 euro.
O situație similară se constată și în cazul apartamentelor de două camere. Aici, prețul mediu în luna iunie 2012 a trecut cu puțin peste pragul de 55.500 euro, în scădere cu 4% față de luna ianuarie, de la aproximativ 57.750 euro. O scădere și mai accentuată observăm pe un interval de 12 luni, variația de preț fiind de -6%, de la 59.380 euro.
Din ianuarie 2012 și până în prezent, apartamentele de trei camere au trecut sub prețul de 80.000 euro, ajungând în iunie la 76.490 euro, în scădere cu 5% față de prima lună a acestui an. De altfel, o diferență similară se păstrează și dacă ne raportăm la intervalul similar al anului trecut, respectiv luna iunie 2011, când prețul mediu ajungea la 80.160 euro.
O ușoară scădere se înregistrează și în cazul unităților de 4 camere. Aici, prețurile au scăzut în iunie, ajungând la 103.374 euro, cu aproximativ 1% mai puțin față de prima lună a acestui an, echivalentul a doar 100 euro. Variația de -1% se păstrează și pe interval de 12 luni, prețurile medii solicitate de proprietari scăzând pe acest tip de unitate de la 104.650 euro.
Romania futuro primo mercato dell'est Europa
Secondo l'ambasciatore italiano a Bucarest, Mario Cospito, sarebbero grandi le prospettive di crescita per il Paese, dove la crisi economica sembra non toccare i rapporti bilaterali
Romania futuro primo mercato dell'est Europa
"La Romania è destinata a diventare il primo mercato per le rinnovabili nell'Europa dell'est". Così si espresso l'ambasciatore italiano a Bucarest, Mario Cospito, durante l'inaugurazione di un parco eolico a Tulcea, il quinto realizzato da Enel Green Power nel Paese. Il nuovo investimento testimonia il crescente interesse delle aziende italiane per il settore energia, "soprattutto per quanto riguarda le rinnovabili ed in particolare l'eolico e il fotovoltaico", spiega il diplomatico, sottolineando, piú in generale, un continuo rafforzamento delle cooperazione economico-commerciale con l'Italia. "La crisi economica sembra non toccare i rapporti bilaterali", osserva Cospito, scorrendo i dati sull'interscambio, che nel 2011 ha toccato quota 12 miliardi di euro, e sull'andamento "positivo" nel primo trimestre di quest'anno. E tra i tanti settori in cui operano le oltre 15mila aziende italiane, ce n'è uno destinato a diventare piú strategico di altri: l'agroalimentare. "Stiamo preparando un grande evento, che si terrá tra fine ottobre e inizio di novembre, in coincidenza con la fiera internazionale dei macchinari agricoli Indagra - anticipa l'ambasciatore - abbiamo invitato il ministro Mario Catania e le associazioni di categoria, e contiamo di portare qui diverse centinaia di imprese". (s.f.)
c
Romania futuro primo mercato dell'est Europa
"La Romania è destinata a diventare il primo mercato per le rinnovabili nell'Europa dell'est". Così si espresso l'ambasciatore italiano a Bucarest, Mario Cospito, durante l'inaugurazione di un parco eolico a Tulcea, il quinto realizzato da Enel Green Power nel Paese. Il nuovo investimento testimonia il crescente interesse delle aziende italiane per il settore energia, "soprattutto per quanto riguarda le rinnovabili ed in particolare l'eolico e il fotovoltaico", spiega il diplomatico, sottolineando, piú in generale, un continuo rafforzamento delle cooperazione economico-commerciale con l'Italia. "La crisi economica sembra non toccare i rapporti bilaterali", osserva Cospito, scorrendo i dati sull'interscambio, che nel 2011 ha toccato quota 12 miliardi di euro, e sull'andamento "positivo" nel primo trimestre di quest'anno. E tra i tanti settori in cui operano le oltre 15mila aziende italiane, ce n'è uno destinato a diventare piú strategico di altri: l'agroalimentare. "Stiamo preparando un grande evento, che si terrá tra fine ottobre e inizio di novembre, in coincidenza con la fiera internazionale dei macchinari agricoli Indagra - anticipa l'ambasciatore - abbiamo invitato il ministro Mario Catania e le associazioni di categoria, e contiamo di portare qui diverse centinaia di imprese". (s.f.)
c
Ideile trăsnite din imobiliare nu au limite: Impact promovează vânzarea de case la kilogram
În ultimii ani de criză, imaginaţia dezvoltatorilor de apartamente noi a prins aripi. De la fete cu sânii goi şi până la bilete Loto 6 din 49, variantele de atragere a clienţilor păreau epuizate. Noua găselniţă de promovare a locuinţelor este însă preţul pe kilogram de apartament.
Compania Impact, dezvoltatorul Greenfield Residence din Băneasa, şi-a scos apartamentele la vânzare în cadrul Târgului Imobiliar Naţional (TNI) cu preţuri afişate pe kilogram. imobiliare oradea
“Deşi poate părea ciudat la o primă vedere, nu ar trebui neglijată o comparţie de tipul: cât plătim pe un kilogram de fructe de sezon şi cât plătim pentru aceeaşi unitate de măsură a unui apartament în care vom locui o bună parte din viaţă? Mulţi dintre noi ar fi surprinşi să afle că în timp ce pentru un kilogram de cireşe ni se cere să plătim aproximativ 20 lei, aceeaşi unitate de măsură pentru o garsonieră se tranzacţionează în Greenfield cu doar 2,04 lei, iar pentru un apartament de trei camere cu doar 1,88 lei”, spune Loredana Roşu, brand manager Greenfield Residence. case de vanzare oradea
În urmă cu doi ani şi jumătate, aceeaşi companie anunţa că aplică reduceri de 4.400 de euro pentru fiecare apartament din cadrul ansamblului Greenfield achiziţionat „în grup“, adică mai mulţi prieteni sau chiar necunoscuţi. hale de vanzare oradea
Oferta actuală a Impact cuprinde garsoniere la un preţ de 47.000 euro, apartamente cu două camere de 58.000 euro şi unităţi cu trei camere de la 79.000 de euro. Preţul are inclus TVA şi un loc de parcare. Dezvoltatorul a introdus şi un sistem de negocieri personalizate pentru cumpărătorii care dispun de lichidităţi sau care au un credit bancar preaprobat. hale de inchiriat oradea
Compania Impact, dezvoltatorul Greenfield Residence din Băneasa, şi-a scos apartamentele la vânzare în cadrul Târgului Imobiliar Naţional (TNI) cu preţuri afişate pe kilogram. imobiliare oradea
“Deşi poate părea ciudat la o primă vedere, nu ar trebui neglijată o comparţie de tipul: cât plătim pe un kilogram de fructe de sezon şi cât plătim pentru aceeaşi unitate de măsură a unui apartament în care vom locui o bună parte din viaţă? Mulţi dintre noi ar fi surprinşi să afle că în timp ce pentru un kilogram de cireşe ni se cere să plătim aproximativ 20 lei, aceeaşi unitate de măsură pentru o garsonieră se tranzacţionează în Greenfield cu doar 2,04 lei, iar pentru un apartament de trei camere cu doar 1,88 lei”, spune Loredana Roşu, brand manager Greenfield Residence. case de vanzare oradea
În urmă cu doi ani şi jumătate, aceeaşi companie anunţa că aplică reduceri de 4.400 de euro pentru fiecare apartament din cadrul ansamblului Greenfield achiziţionat „în grup“, adică mai mulţi prieteni sau chiar necunoscuţi. hale de vanzare oradea
Oferta actuală a Impact cuprinde garsoniere la un preţ de 47.000 euro, apartamente cu două camere de 58.000 euro şi unităţi cu trei camere de la 79.000 de euro. Preţul are inclus TVA şi un loc de parcare. Dezvoltatorul a introdus şi un sistem de negocieri personalizate pentru cumpărătorii care dispun de lichidităţi sau care au un credit bancar preaprobat. hale de inchiriat oradea
Iscriviti a:
Post (Atom)